Vraag & Antwoordlijst vrije kavels Kerckebosch

Transcriptie

1 Vraag & Antwoordlijst vrije kavels Kerckebosch 1. Hoeveel vrije kavels komen er in Kerckebosch? Het plan omvat 39 vrije kavels en één gebied wat bestemd is voor samen bouwen en ontwerpen in zogeheten Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Er zijn 3 gebieden waar kavels komen: Hoge Dennen 1 (8 vrije kavels en één gebied bestemd voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) Hoge Dennen 2 (7 vrije kavels) De Eiken (9 vrije kavels) Op de hei (11 vrije kavels) Wanneer je dit aantal optelt kom je niet uit op 39 kavels. Dat klopt. Aan het einde van de bouw van de scheggen (circa 2016/2017) is duidelijk waar er ruimte is voor de laatste 4 kavels. In totaal komen er dus wel 39 kavels, alleen die zijn nu nog niet ingetekend. 2. Wat zijn de grootte en de prijs van de kavels? De vrije kavels zijn verdeeld over drie woongebieden en beslaan tussen de 600 tot 1250 m2. De verkoopprijzen zijn afhankelijk van grootte en ligging van de kavel en beginnen bij , - VON. Prijslijst vrije kavels Droomvilla Kerckebosch In verband met de kadastrale inmeting van de kavels kan er bij een aantal kavels sprake zijn van een (minimaal) verschil in vierkante meters (max 1%). Deze mogelijke verschillen zullen verrekend worden met de gemiddelde vierkante meter prijs van het betreffende gebied. Daarnaast wordt jaarlijks per 1 januari een nieuwe taxatie uitgevoerd, waardoor de prijzen aangepast kunnen worden. Hoge Dennen - gemiddeld 688,- per m2 Hoge Dennen 01: 862m EUR VON Hoge Dennen 02: 776m EUR VON Hoge Dennen 03: 810m EUR VON Hoge Dennen 04: 859m EUR VON Hoge Dennen 05: 901m EUR VON Hoge Dennen 06: 956m EUR VON Hoge Dennen 07: 1112m EUR VON Hoge Dennen 08: 987m EUR VON Hoge Dennen 09: 978m EUR VON Hoge Dennen 10: 1056m EUR VON Hoge Dennen 11: 978m EUR VON Hoge Dennen 12: 1054m EUR VON Hoge Dennen 13: 950m EUR VON Hoge Dennen 14: 1014m EUR VON Hoge Dennen 15: 818m EUR VON NOG NIET IN VERKOOP NOG NIET IN VERKOOP NOG NIET IN VERKOOP NOG NIET IN VERKOOP Op de Hei - gemiddeld 654,- per m2 Op de Hei 01: 961m EUR VON Op de Hei 02: 943m EUR VON Op de Hei 03: 895m EUR VON Op de Hei 04: 962m EUR VON Op de Hei 05: 889m EUR VON FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

2 Op de Hei 06: 844m EUR VON Op de Hei 07: 826m EUR VON Op de Hei 08: 1026m EUR VON Op de Hei 09: 993m EUR VON Op de Hei 10: 927m EUR VON Op de Hei 11: 1156m EUR VON De Eiken - gemiddeld 758,- per m2 De Eiken 01: 1252m EUR VON De Eiken 02: 707m EUR VON De Eiken 03: 722m EUR VON De Eiken 04: 738m EUR VON De Eiken 05: 570m EUR VON De Eiken 06: 661m EUR VON De Eiken 07: 737m EUR VON De Eiken 08: 812m EUR VON De Eiken 09: 888m EUR VON 3. Waarom zijn Hoge Dennen 01 t/m 04 nog niet in de verkoop? De vrije kavels en de kavels CPO in Hoge Dennen 1 grenzen aan de achterzijde aan de bestaande woningen aan de Graaf Janlaan. Een aantal bewoners van deze bestaande woningen heeft hun tuin aan de achterzijde uitgebreid, op grond van de gemeente en daarmee op grond die toebehoort aan deze vrije kavels. Bij de vrije kavels HD 01 t/m HD 04 loopt een juridische procedure. Om deze reden zijn de kavels HD 01 t/m HD 04 voorlopig uit de verkoop gehaald. Voor de overige kavels in het gebied Hoge Dennen 1 gaat het om relatief geringe uitbreidingen, waarvan de reële verwachting is dat de kavels wel in zijn geheel geleverd kunnen worden na de zomer Voor alle duidelijkheid gaat het om HD 06 (34m2), HD 07 (10m2) en HD 08 (1m2). Het kavelpaspoort en de prijs zijn niet aangepast. In het koopcontract wordt uiteraard vastgelegd dat de resterende gronden zullen worden geleverd zodra de eigendomskwestie is afgerond. 4. Hoe zit het met de tuinen van de woningen die grenzen aan kavel HD 05 t/m 08 waar geen procedure loopt, maar wel sprake is van uitbreiding van tuinen? De gemeente is momenteel in gesprek met de bewoners van deze huizen. Men kan er vanuit gaan dat de kavelpaspoorten kloppen, en de bewoners de grond zullen teruggeven aan de gemeente. 5. Wanneer is de uitgifte van de kavels? Medio 2012: Uitgifte 4 vrije kavels Hoge Dennen 1 Medio 2012: Uitgifte 8 vrije kavels Op de hei. Eind 2014: Uitgifte vrije kavels Hoge Dennen 2 Medio 2015: Uitgifte vrije kavels De Eiken Medio 2016: Uitgifte 3 vrije kavels Op de hei 2 Het is op dit moment niet duidelijk wanneer de overige 4 vrije kavels van het gebied Onder de Hoge Dennen 1 de verkoop ingaan en uitgegeven kunnen worden. FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

3 6. Hoe kan ik een kavel kopen? 1. Er zijn op dit moment 31 vrije kavels en één CPO gebied (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO - samen ontwerpen en bouwen) voor 6 tot 8 huizen in de verkoop voor particuliere kopers en daarbij geldt het principe: Wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Er is geen voorinschrijving of optie mogelijk. 2. Voor meer informatie, bezichtiging van het gebied en oriëntatie op de kavels kunt u een vrijblijvend gesprek aanvragen. Neem hiervoor contact op met de Wijkontwikkelingsmaatschappij, via het nummer of via info@kerckeboschinbeweging.nl. U kunt u vragen ook per of telefoon stellen. Naar mate uw interesse groeit zullen er meer verdiepende gesprekken volgen tot u besluit tot aankoop van een kavel over te gaan. 3. Als de kavel die u wilt afnemen nog in verkoop is, sluit u een overeenkomst, met wederzijdse verplichtingen met de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM), af. De kavels worden in verschillende fasen uitgegeven. 4. Voor de eerste fase sluit u een reguliere koopovereenkomst af met de WOM. De WOM verplicht zich dan om u een kavel te leveren en u verplicht zich de kavel al te nemen tegen de afgesproken prijs. U kunt daar binnen een gebruikelijke termijn van afzien, als de financiering niet rondkomt. U betaald binnen 6 weken een waarborgsom van 10%. Bij de juridische notariële levering betaald u het verschuldigde bedrag waarbij de waarborg in mindering is gebracht. 5. Voor vrije kavels die in een latere fase worden uitgegeven kunt u een koopoptie tekenen. Voor dit optierecht betaalt u een vergoeding. Deze wordt tevens in mindering gebracht op de uiteindelijke verkoopprijs. Voorbeelden van beide typen overeenkomsten vindt u op onze website. Fasen en type overeenkomst Hoge Dennen 05/tm 08 Uitgifte medio 2012 Koopovereenkomst Op de Hei 01 t/m 08 Uitgifte medio 2012 Koopovereenkomst Hoge Dennen 09 t/m 15 Uitgifte eind 2014 Koopoptie De Eiken 01 t/m 09 Uitgifte 2015 Koopoptie Op de Hei 09 t/m 011 Uitgifte 2016 Koopoptie Hoge Dennen 01 t/m 04 Uitgifte nog onbekend 6. Besluit u tot koop over te gaan dan geeft u dit aan bij de Wijkontwikkelingsmaatschappij. Zij nemen vervolgens contact met u op voor de gegevens die nodig zijn om de overeenkomst compleet te maken. 7. Als u de overeenkomst heeft ondertekend is het tijd om een architect te zoeken. Meer informatie over deze en vervolgstappen vindt u binnenkort op onze website. FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

4 De actuele stand van zaken van verkoop van de kavels is te volgen via of neem contact op met de Wijkontwikkelingsmaatschappij. Verkoop van de kavels vindt plaats via notariskantoor Woortmann in Zeist. 7. Wat is de rol van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Kerckebosch? De Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) geeft de kavels uit en levert die bouwrijp op. Daarnaast kunnen (aspirant)kopers bij het realiseren van hun woning - kosteloos - ondersteuning krijgen van de Wijkontwikkelingsmaatschappij. De WOM helpt u graag om zorgeloos te kopen, te bouwen en te wonen. Bijvoorbeeld door advies gedurende het hele traject, zoals bij de het vinden van de juiste financiering, selectie van een architect, het woningontwerp, de bouwaanvraag en de realisatie van de woning. U kunt de WOM bereiken door een te sturen naar info@kerckebosch-in-beweging.nl of op dinsdag of donderdag te bellen naar Elise Vonk via U kunt ook een bezoek brengen aan het informatiecentrum Kerckebosch. Het centrum is dinsdag en donderdag open tussen en uur. Locatie is Graaf Lodewijklaan 15 in Zeist. 8. Wat doet het kwaliteitsteam? Kopers kunnen kosteloos - het bouwplan voorleggen aan het kwaliteitsteam Kerckebosch. Dit team bestaat uit adviseurs op het gebied van milieu, leefbaarheid, landschap, stedenbouw en welstand. Het kwaliteitsteam heeft als taak de kwaliteit van de bebouwde en openbare ruimte te bewaken zoals deze zijn vastgelegd in het Masterplan en beeldkwaliteitsplan. Zij zullen de bouwplannen van de kopers toetsten aan vastgestelde afspraken in het Masterplan. Met de toets van het Kwaliteitsteam weten kopers zeker dat ze op de goede weg zijn voor de welstand, de bouwvergunning en de kapvergunning en dat uw woning voldoet aan alle functionele en esthetische eisen. Zonder positief advies van het kwaliteitsteam kan geen bouwvergunning worden aangevraagd, maar mét een positief advies zal de welstand akkoord gaan met de bouwplannen en ontvangt men een kapvergunning. Het kwaliteitsteam komt in de regel 5 keer per jaar bijeen (niet in de zomermaanden). Het ontwerp kent 3 stadia: schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp. Kaveleigenaars zijn verplicht hun definitief ontwerp voor te leggen aan het kwaliteitsteam en worden aangeraden ook het schetsontwerp en voorlopig ontwerp voor te leggen. Een ontwerp moet op zijn laatst 1 week op voorhand worden ingediend bij het kwaliteitsteam. Een beoordeling wordt altijd gevolgd met een schriftelijk advies ( ) dat uiterlijk 1 week later beschikbaar is. 9. Bij wie kunnen we terecht met vragen over- het maken van een (eerste) woningontwerp en de landschappelijke inrichting van de kavel / inpassing van de te bouwen woning? Dat kan bij de Wijkontwikkelingsmaatschappij Kerckebosch. 10. Mag ik alles bouwen op de vrije kavel? Nee. Er worden per deelgebied altijd een aantal spelregels geformuleerd. Deze regels zorgen voor eenheid en samenhang in de buurt. De regels zijn te vinden in de informatiemap Droomvilla Kerckebosch. Deze is te downloaden op onze website, of aan te vragen via de FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

5 Wijkontwikkelingsmaatschappij. 11. Wat houdt bouwrijp opleveren in? Onder bouwrijp maken van de kavel wordt verstaan: Inrit tot de bouwkavel met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie (tot aan eigendomsgrens); De aanleg van de erfafscheiding, uitgezonderd die aan de voorzijde, conform kavelpaspoort. De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de erfafscheiding; Bebouwingsvlak wordt niet vrij van houtopstanden geleverd (is afhankelijk van gewenst bouwoppervlak). Bij verkoop wordt een schone grondverklaring afgegeven (bodemattest). Het woonrijp maken van de kavel gebeurt in goed overleg met de kaveleigenaren van het desbetreffende gebied. Dit betreft de inritbestrating, de beplanting, de erfafscheiding aan de voorzijde en eventueel herstel van de erfafscheiding aan de zij- en achterkant. 12. Waarom worden de kavels niet vrij van boomopstanden opgeleverd? Dit heeft twee belangrijke redenen: Het karakter van het unieke gebied te bewaren door zoveel mogelijk bomen te sparen; Een vloeiende overgang tussen bebouwing en natuur te maken. In het kavelpaspoort staan de bomen per kavel ingetekend en staan richtlijnen over de kap. Via de Wijkontwikkelingsmaatschappij kan de afspraak gemaakt worden om voordelig de bomen te kappen waarvoor een kapvergunning is verleend. 13. Hoe ziet de Bomenverordening in Zeist er uit? Op 31 mei 2011 is de gemeenteraad akkoord gegaan met een wijziging van de Bomenverordening. Uitgangspunt blijft dat zoveel mogelijk bomen in Kerckebosch behouden blijven. De aanpassing betreft de volgende punten: Een omgevingsvergunning voor het vellen van bomen is 5 jaar geldig (in plaats van 1 jaar) De vergunning geldt voor alle bomen binnen een bouwvlak en 5 meter daar omheen (in plaats van een specifiek aantal concreet aangewezen bomen) De vergunning kan worden verleend op basis van een schetsontwerp voor de woningen (in plaats van een concreet bouwplan) Wel blijft bij de aanvraag van een vergunning voor het kappen de wettelijke inspraaktermijn gelden. 14. Er wordt vanaf 2012 jarenlang gebouwd. Zit ik erg in de rotzooi? Het klopt dat er een flink aantal jaar gebouwd zal worden. Echter door de stedenbouwkundige opzet liggen de scheggen redelijk van elkaar gescheiden en kunnen bouwstromen goed worden gescheiden van die delen waar al gewoond wordt. Het is de verwachting dat bewoners van de vrije kavels circa 2 à 3 jaar last zullen hebben van de bouwwerkzaamheden. 15. Wat houdt CPO in en hoe vind ik andere geïnteresseerden? Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is samen bouwen en ontwerpen. In Kerckebosch kan dat in Hoge Dennen 1. In principe is hier een gebied van +/- 6562m2 voor beschikbaar voor 6 tot 8 huizen. Dit is al naar gelang de wensen van de geïnteresseerden aan te passen, bijvoorbeeld meer kavels met kleinere oppervlakten. Of minder kavels en meer m2 per kavel. FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

6 Als er belangstelling bestaat voor CPO op andere vrije kavellocaties dan is dat niet onbespreekbaar. Bij voldoende belangstelling is te bezien in hoeverre we hier gevolg aan kunnen geven. Het vinden van gelijkgestemden kan bijvoorbeeld door het participeren aan de workshops CPO. Daar treft u andere geïnteresseerden en kunt u zien of er deelnemers zijn waar u graag samen mee wilt ontwerpen en bouwen. Een andere optie is dat u vanaf het begin een groep heeft gevormd waar u mee aan de slag gaat voor CPO. Natuurlijk kunt u ook met ons contact opnemen en uw interesse tonen, dan kunnen wij u wellicht linken aan andere geïnteresseerden. Zo zijn er al een aantal gezinnen geïnteresseerd en hebben het collectief Woudwonen opgestart. U kunt deze groep volgen via Wat is een catalogus woning? Dat is een min of meer kant-en-klare woning, gebouwd door een vrijstaande-woningbouwer. Bij catalogusbouw maakt u eerst uw keuze uit verschillende ontwerpen en stijlen. Vervolgens kiest u opties om uw woning persoonlijk te maken. Een rieten dak of bijvoorbeeld schuifdeuren naar het terras, worden ingepast in het uiteindelijke ontwerp. 17. Welke type woningen worden nog meer in Kerckebosch gebouwd? Grofweg komen er kavels (hoogste segment), middensegment koop- en huur, sociaal bereikbare huur- en koop. 18. Wat zijn de kostenposten bij het kopen van een kavel waar ik voor de financiering rekening mee moet houden en kunnen jullie een inschatting maken van die extra kosten boven op de grondprijs? Die begroting bevat verschillende kostenposten, zoals: 1. grondkosten 2. bouwkosten (de aanneemsom ) 3. onvoorziene kosten 4. heffingskosten (zie 5. ontwerpen advieskosten 6. financieringskosten. Indicatie verdeling kosten Grondkosten: 50-60% van totale kosten Bouwkosten: 30-35% van totale kosten Ontwerp / Advies / Leges / Financiering: 15-20% van totale kosten 19. De financiering is rond en nu? U hebt een architect geselecteerd en de begroting is rond. Uw ontwerpen worden beoordeeld door het kwaliteitsteam en hier en daar aangepast. Nu kunt u op zoek naar een aannemer. Om een verantwoorde keuze te maken, is het handig om verschillende offertes op te vragen. Het is mogelijk dat uw aannemer onderaannemers inschakelt voor specifieke werkzaamheden, zoals loodgieters, elektriciens en schilders. Als u zelf offertes opvraagt van deze werkzaamheden kunt u beoordelen of de kostenraming van de aannemer reëel is. Natuurlijk kunt u ook zelf FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

7 werkzaamheden uitbesteden aan een ander bedrijf. Aannemers worden gewoonlijk betaald in termijnen, na oplevering van de opeenvolgende fasen van uw woning. 20. Is er een sonderingsrapport beschikbaar, zodat we kunnen nagaan of er daadwerkelijk geheid zal moeten worden of dat een stalenfundering voldoet? Deze is niet beschikbaar. In het algemeen voldoet een stalenfundering. Voor de bouw van de rest van de wijk zal ook niet geheid worden. 21. Welke leges kosten brengt de gemeente in rekening bij de bouw van een woning? Dit kan het beste nagevraagd worden bij de gemeente. 22. Waar moet naast het bouwbesluit rekening mee worden gehouden? De woning moet vanzelfsprekend voldoen aan het bouwbesluit, het bestemmingsplan, Masterplan, BKP en het kavelpaspoort. Daarnaast geldt een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van 0,6. Voor wat betreft duurzaamheid wordt gebruik gemaakt van de gemeentelijke praktijk richtlijn (GPR) duurzaam bouwen, daarvoor geldt een score 8 voor energie en integrale woonkwaliteit en een score 7 voor materiaalgebruik, water, afval en binnenmilieu. 23. Is onderkeldering van de woning mogelijk? Onderkeldering is zeker mogelijk. Kelders tellen niet mee in de maximale inhoud van de woning. 24. Op de kavelpaspoorten is duidelijk aangegeven welke bomen er staan, welke gekapt mogen worden, welke niet en voor welke een vergunning aangevraagd moet worden. Kan deze vergunning bij voorbaat verkregen worden, dus voor je tot koop van de kavel overgaat? Deze vergunning kan niet bij voorbaat verkregen worden. De omgevingsvergunning kan na levering van de kavel aangevraagd worden. Dit onderwerp vinden we wel erg belangrijk, daarom is er voor gekozen om het verlenen van een kapgunning door het kwaliteitsteam te laten beoordelen. Op basis van het advies van het kwaliteitsteam kan er een vergunning aangevraagd worden die men dan ook zal krijgen. (Dit geldt ook voor het akkoord van de welstandscommissie, welke vertegenwoordigd is in het kwaliteitsteam.) Bomen op het bouwblak en 5 meter daaromheen mogen naar alle waarschijnlijkheid gewoon gekapt worden. Daaromheen moet het beoordeeld worden en men zal vooral toetsen op het bestemmingsplan en het kavelpaspoort. Wonen in Kerckebosch is wonen in een bosrijke omgeving, daar moet men wel rekening mee houden. Dat neemt niet weg dat het gewoon mogelijk moet zijn om een huis op een kavel te kunnen bouwen. 25. Kan ik ook twee kavels kopen en daarop één groot huis bouwen? Helaas is dit bestemmingsplantechnisch niet mogelijk. 26. Hoe snel mag een kavel doorverkocht worden? Daar zijn geen voorwaarden aan verbonden. 27. Hoe zit het met de kosten voor notaris? De notariële kosten ivm de overeenkomst, kosten levering en overdracht van het verkochte, de FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari

8 daarover verschuldigde omzetbelasting en eventueel overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de Wijkontwikkelingsmaatschappij. 28. Wat zijn de mogelijkheden voor mijn kinderen om naar school te gaan in Zeist? Dit kan het beste nagevraagd worden bij de gemeente of bij de scholen zelf. FAQ vrije kavels droomvillakerckebosch.nl, januari