2. Wordt er een bestemmingsplan (wijziging) vastgesteld? Zo ja, wanneer? Zo nee, waarom niet?.

Transcriptie

1 Q&A Procedures en planning 1. Hoe ziet het tijdpad voor de herinrichting van het Don Boscoterrein eruit m.b.t. bestemmingsplan, ontwerp, inspraak, verkoop en aanvang van de werkzaamheden? Om het plan mogelijk te maken stelt het college een wijzigingsplan vast. Op dit besluit kunnen inwoners hun zienswijze geven. Via en de gemeentelijke pagina s in het Lissernieuws informeren wij inwoners over deze inspraakperiode. Dit is naar verwachting in november Het college bekijkt alle zienswijzen en weegt af of ze deze mee willen en/ of mee kunnen nemen in het definitieve plan. Over het eventueel aangepaste plan neemt het college vervolgens een besluit. Tegen dit besluit kunnen inwoners beroep aan tekenen bij de Raad van Staten. Procedure bouw woningen Naar verwachting start Adriaan van Erk Ontwikkeling in het najaar van 2017 met het bouwrijp maken van de grond. De bouw van de eerste woningen volgt een paar maanden later. Elke koper van een bouwkavel vraagt voor de bouw van de woning een omgevingsvergunning aan. Inwoners hebben de mogelijkheid om op deze aanvragen zienswijzen in te dienen en eventueel beroep aan te tekenen. Ook hierover informeren wij inwoners op en de gemeentelijke pagina s in het Lissernieuws. Zie tevens de bijgevoegde planning. 2. Wordt er een bestemmingsplan (wijziging) vastgesteld? Zo ja, wanneer? Zo nee, waarom niet?. Nee, een bestemmingsplanherziening is niet nodig. Het vigerend bestemmingsplan Dorp 2010 kent een wijzigingsbevoegdheid voor de locatie van de oude Don Bosco-school (artikel 13.4 van het bestemmingsplan Lisse Dorp 2010 ). De wijzigingsbevoegdheid maakt het voor het college van burgemeester en wethouders mogelijk om de bestemming te wijzigen van maatschappelijke doeleinden naar wonen, binnen de daarbij gestelde kaders. Om het plan mogelijk te maken gaat het college dus een zogenoemd wijzigingsplan vaststellen. De wijzigingsprocedure wordt eind oktober / begin november gestart. Een ontwerpversie ligt waarschijnlijk half november / december ter inzage voor zienswijzen. 3. Wordt er nog een andere planologische procedure gevoerd om de bouw van de woningen in het plan mogelijk te maken? Zo ja welke en wanneer? Gelijktijdig met het bestemmingsplan wordt voor enkele woningen gericht op de Ruishornlaan en de Laan van Rijckevorsel een ontheffingsprocedure Wet geluidhinder gestart. Voor het bouwen van alle woningen moet een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden aangevraagd. Voor 1 of 2

2 woningen in de hoek Laan van Rijckevorsel en Ruisnhornlaan moet vanwege de bouw in de beschermingszone van de kering ook een watervergunning worden aangevraagd. Daarnaast is voor het (bouw)verkeer een verkeersbesluit benodigd. 4. Moet er nog een vergunning/vergunningen worden afgegeven voor de aanleg van wegen in het plan en/of de uitrit tegenover mijn woning met aansluiting op de Don Boscostraat. Zo ja wanneer? Nee 5. Moeten omwonenden twaalf keer bezwaar maken tegen de woningen? In het geldende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming maatschappelijke doeleinden te wijzigen naar de bestemming wonen. Op grond hiervan brengt het college het wijzigingsplan in procedure. In het wijzigingsplan zijn spelregels, zoals de bouwhoogte en aantal parkeerplaatsen, waaraan de bouw van de woningen moet voldoen. Omwonenden kunnen hier tegen bezwaar maken. Vervolgens dienen de toekomstig kaveleigenaren een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in voor de bouw van hun woning. Deze moet passen binnen zowel het bestemmingsplan als het wijzigingsplan. 12 woningen dus 12 omgevingsaanvragen. Tegen deze omgevingsaanvragen kunnen omwonenden ook bezwaar maken. Ín theorie kunnen omwonenden dus 13x bezwaar maken. Daarbij moet worden dat wanneer de omgevingsvergunning bouwen past binnen het bestemmingsplan en wijzigingsplan de kans op een gegrond bezwaar klein is.

3 Q&A Bouwwerkzaamheden en Inrichtingsplan openbare ruimte 1. Is er veel animo voor het plan? Ja. De afgelopen periode zijn zowel de gemeentelijke projectleider als Adriaan van Erk Ontwikkeling regelmatig gebeld door potentiele kopers die op dit mooie stukje Lisse een bouwkavel zouden willen kopen om hun eigen droomvilla te bouwen. 2. Wat worden er voor de omwonenden aan maatregelen getroffen om verdere overlast zoals stuiven te voorkomen? Het terrein is met gras ingezaaid en van een hekwerk voorzien. 3. Waar komen de inritten voor het bouwverkeer? Op de huidige locatie ter hoogte van de Don Boscostraat en Laan van Rijckevorsel komt een inrit en er komt een inrit ter hoogte van de calamiteitenonsluiting bij de Ruishornlaan. 4. Hoe zit het met heien en trillingsschade? Afgesproken is dat Adriaan van Erk Ontwikkeling een bouwkundige nulopname voorafgaande aan de bouw doet van de omliggende bebouwing, zodat vastgesteld kan worden dat de schade gedurende de bouw is ontstaan. Adriaan van Erk Ontwikkeling ziet er vervolgens op toe dat kopers van de bouwkavels zich voldoende verzekeren. We adviseren daarbij de kopers van de bouwkavels om trillingsarm te heien en de door ons gedane opname te actualiseren. Indien er schade ontstaat zal hiervoor een schade expert worden ingeschakeld en wordt het een verzekeringskwestie met één of meerdere toekomstige bewoners. Het tijdstip van vaststelling van schade is door de bewoner is daarbij erg belangrijk. 5. Als er meerdere woningen tegelijk gebouwd worden, wie is dan aan te wijzen als schadeveroorzakende? Dat zal worden vastgesteld door de schade-expert. 6. Hoe worden omwonenden op de hoogte gehouden van de bouwactiviteiten? Adriaan van Erk zal omwonenden schriftelijk op de hoogte houden van de bouwactiviteiten. Daarnaast informeren we de inwoners van Lisse via de website van Adriaan van Erk en de gemeentelijke website. 7. Komt er een verbinding met de Rijnsloot? Aan de binnenkant van het plan komt water wat in verbinding staat met de Rijnsloot en de Greveling. Nieuwe bewoners hebben de mogelijkheid om een insteek haven met aanlegsteiger te bouwen. 8. Wie wordt eigenaar van het water binnen het plan? De 12 kopers van de bouwkavels worden gemeenschappelijk (mandelig) eigenaar van het water. Bij hen rust ook de beheer- en onderhoudsverplichting.

4 9. Waarom wordt de gemeente geen eigenaar van het water? Het beleid van de gemeente is om zo min mogelijk nieuw water in plannen toe te voegen aan het openbaar gebied. Alleen op plekken waar dit uit oogpunt van waterkwaliteit van belang is, wordt dit overgenomen. Hierdoor wordt op gemeentelijke kosten bespaard.

5 Q&A Verkeer en bomen 1. Waarom zijn die bomen zomaar gekapt? De bomen zijn niet zomaar gekapt. Het van het begin (2013) af aan de bedoeling geweest dat de bomen zouden worden gekapt. Tot onze spijt zijn we vergeten de omwonenden te informeren over de kap. We hebben hiervoor in een brief direct onze excuses aangeboden. We hebben met meerdere omwonenden gesproken en 26 oktober organiseren wij een inloopbijeenkomst waar omwonenden met hun vragen en opmerkingen terecht kunnen. Overigens hebben gemeente en Adriaan van Erk Ontwikkeling afgesproken om te kijken of extra groen gerealiseerd kan worden binnen het plan. 2. Inwoners van Lisse moeten voor het kappen van een boom een kapvergunning aanvragen. De gemeente kan het zomaar weghalen. Hoe zit dat? Voor deze bomen hoeft geen kapvergunning te worden aangevraagd. In het bomenbeleidsplan en de bomenverordening hebben we samen met de gemeenteraad de regels voor het kappen van bomen in Lisse versoepeld. Alleen bomen die aangemerkt zijn als waardevol moet een kapvergunning worden aangevraagd. Op het terrein van Don Bosco stonden geen bomen in de categorie waardevol. Deze regels gelden zowel voor de gemeente als bewoners. 3. Wat zegt het bomenbeleidsplan over de kap van zoveel bomen? Met het bomenbeleidsplan zetten we ons, samen met de klankbordgroep bomen, in voor de bomen in Lisse. Bij nieuwe projecten bijvoorbeeld willen we het belang van bomen voorop stellen. Bij het vaststellen van de bomenverordening eind 2015 waren er een aantal plannen in Lisse al zodanig vergevorderd dat we de afspraken in het nieuwe bomenbeleidsplan niet konden waar maken. Zo was de grond bijvoorbeeld al verkocht of waren er vergevorderde plannen en investeringen gedaan. Het college heeft toen besloten dat voor een aantal bouwplannen in Lisse het bomenbeleidsplan niet zou gelden i.v.m. rechtszekerheid Don Bosco is daar één van. Voor Don Bosco geldt dat reeds in 2013 afspraken zijn gemaakt over de inhoud van het plan. Hoewel het Bomenbeleidsplan niet van toepassing op het plan Don Bosco is, is wel in de geest van dit plan gewerkt. Dit blijkt uit document toepassing Bomenbeleidsplan. 4. Heeft u de kap niet stil kunnen leggen? Nee. Er is met Adriaan van Erk overeengekomen dat we de grond vrij van bomen en gebouwen, opleveren. 5. Bij het opstellen van het bomenbeleidsplan is er nadrukkelijk voor gekozen enkele ontwikkelgebieden als Don Bosco buiten het bomenbeleidsplan te houden. Waarom is hiervoor gekozen en was dit met instemming van de klankbordgroep?

6 Bij vaststelling van de Bomenverordening hebben wij er expliciet voor gekozen om voor een aantal locaties, waaronder Don Bosco, het Bomenbeleidsplan niet van toepassing te verklaren. De reden was rechtszekerheid. Met marktpartijen waren al afspraken gemaakt over het plan. Daarom is instemming van de klankbordgroep niet gevraagd. Wel is er afgestemd met de klankbordgroep. Bovenstaande is ook bij de vaststelling van de Bomenverordening gecommuniceerd naar de raad. 10. Is overwogen een deel van de bomen te laten staan en onderdeel te laten uitmaken van het ontwikkelplan? Zo ja, wat was de conclusie? Zo nee, waarom is dit niet overwogen? Ja, we hebben in 2015 in samenspraak met de ontwikkelaar overwogen of er bomen konden worden behouden. De conclusie was dat de meeste bomen kwalitatief niet voldeden of op een locatie (water, weg) stonden waardoor ze bij dit plan niet konden worden behouden. Het contract met Don Bosco is hernieuwd. Was het niet mogelijk om in deze nieuwe situatie andere afspraken te maken over het behoud van de bomen De raad heeft reeds besloten dat Don Bosco er niet onder valt. Met dit hernieuwde contract handelen we conform dit raadsbesluit. De afspraken zijn hernieuwd met zoveel mogelijk behoud van bestaande afspraken in 2013 vanwege rechtszekerheid. Het getuigt niet van behoorlijk bestuur als je richting van Erk halverwege de wedstrijd extra spelregels toevoegt. Behoud van bomen (bouwkavels, weg, water) had een heel ander plan opgeleverd en een volledig nieuwe overeenkomst met volledig andere afspraken Al zou het al gekund hebben, de bomen op het terrein van Don Bosco zorgden misschien wel voor veel groen, kwalitatief liet het grootste deel te wensen over. Nu er nieuwe huizen worden gebouwd, geeft dit ook gelegenheid een nieuwe bomenstructuur op te zetten. Daarom worden er in het nieuwe plan ook 10 nieuwe bomen terug. 11. Hoeveel groen en bomen komen er terug in het plan? In het plan komen ten minste tien nieuwe bomen. Aan de Ruishornlaan komt groen (hagen, struiken en bomen). Het groen aan de Laan van Rijckevorsel blijft grotendeels behouden. Het groen wordt wel opgeschoond en op enkele plaatsen verwijderd voor parkeerplaatsen. In de gesprekken met omwonenden bleek dat zij groen heel belangrijk vinden. Samen met de gemeente willen we kijken of er meer groen in het plan kan terug komen. 12. Is er voldoende parkeergelegenheid? De toekomstige bewoners zijn onder andere verplicht om op eigen grond twee parkeerplaatsen te realiseren en te behouden. Verder zijn er in het plan meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen voorzien. Dit blijkt onder meer uit de parkeerbalans.

7 13. Hoe wordt ook in de toekomst voldoende parkeergelegenheid geborgd binnen het plan. In het wijzigingsplan is per bouwkavel de verplichting opgenomen dat twee parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. In het koopcontract wordt de verplichting opgenomen dat deze twee parkeerplaatsen instand worden gehouden met daaraan gekoppeld een boetebeding. In de kooptekening worden deze twee parkeerplaatsen middels een erfdienstbaarheid vastgelegd. 14. Hoe is de nieuwe wijk te bereiken? Aan de noord- en de zuidoostkant van het gebied komt een nieuwe weg om deze woonbuurt te bereiken. Deze weg kun komt uit op de Don Boscostraat en de Ruishornlaan. Van de kant van de Ruishornlaan kunnen alleen hulpdiensten en de huisvuil ophaal de nieuwe weg op.