Bouwkavels De Watertuinen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bouwkavels De Watertuinen"

Josephus Bosmans
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Bouwkavels De Watertuinen Spreken water, ruimte en zelf een huis bouwen je aan? Wil je graag wonen en werken met weids uitzicht op De Groote Wielenplas?

Het bijzondere aan de bouw van de woning is dat het volgens het Nul-op-de-Meter (NOM) concept wordt gerealiseerd.

1 Bouwkavels De Watertuinen Spreken water, ruimte en zelf een huis bouwen je aan? Wil je graag wonen en werken met weids uitzicht op De Groote Wielenplas? Dan is dit de kans om je droom te verwezenlijken. In de meest noordoostelijke hoek van de Watertuinen worden door gemeente s-hertogenbosch 6 aangelegd waarbij waterbeleving centraal staat. Het bijzondere aan de bouw van de woning is dat het volgens het Nul-op-de-Meter (NOM) concept wordt gerealiseerd. Dit betekent dat het huis evenveel (of meer) energie opwekt als dat het nodig heeft voor het huis en het huishouden. Dat kan door het toepassen van een slimme gevelaanpak, installaties en eigen duurzame energieopwekking. Buurtbeschrijving Zoals de naam De Watertuinen aangeeft is de aanwezigheid van water in deze buurt een belangrijk thema. Het water is volop aanwezig en de vele bruggen versterken het watergevoel. Als afronding van De Watertuinen worden aan de Noordzijde van de Zonkade drie dammen aangelegd. Deze dammen liggen in de Groote Wielenplas, wat zorgt voor een ultieme waterbeleving. De eerste twee dammen worden bebouwd door een projectontwikkelaar. De kavels van de derde dam worden door de gemeente s-hertogenbosch uitgegeven. Aan de linkerzijde van deze dam komen drie schiereilanden, met op elk eiland ruimte voor één woning. Aan de rechterzijde komen drie kavels die aan elkaar vast liggen. Bestemmingsplan De Groote Wielen De regels over de bebouwing op de zijn te vinden in het bestemmingsplan De Groote Wielen, Zonkade Noord. In dit kavelpaspoort is een samenvatting opgenomen met de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan. Het volledige bestemmingsplan ligt ter inzage bij het omgevingsloket of is digitaal in te zien via en

Regels voor het bouwen Per kavel mag één woning worden gebouwd Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak worden gebouwd De breedte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 11 meter De diepte van een

toegestaan binnen het bouwperceel - De maximale oppervlakte is 75m² - De hoogte is maximaal 3,50 meter Per woning minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein; een garage wordt niet als

2 Regels voor het bouwen Per kavel mag één woning worden gebouwd Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak worden gebouwd De breedte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 11 meter De diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 10 meter De woning moet met een plat dak of een lessenaarsdak worden uitgevoerd De maximale bouwhoogte is 9,5 meter Erfbebouwing: - Aan- en bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwperceel - De maximale oppervlakte is 75m² - De hoogte is maximaal 3,50 meter Per woning minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein; een garage wordt niet als parkeerplaats meegerekend. De locatie van de inrit moet zich bevinden in de zone zoals op het kavelpaspoort is aangegeven De gemeente draagt zorg voor de aanleg van één vlonder per kavel van maximaal 35 m², gelegen binnen het vlak vlonder (blauwe ruitarcering) exacte situering in overleg Welstand De welstandtoets vindt plaats op basis van de algemene welstandcriteria van de welstandnota. Dit betekent met name dat de woning moet passen in de omgeving en bij de eerste twee dammen. De architectonische kenmerken hiervan zijn onder andere een moderne uitstraling, lichte gevels en toepassing van houten geveldelen. Impressie dam 1 Impressie dam 2

Nul op de Meter woningen: comfortabel de beste keuze! Ons doel is mooie duurzame en comfortabele woningen waar tevreden bewoners in wonen.

Maar bovenal moet u als bewoner trots zijn op uw woning! We gaan in dit plan uit van het nul-op-de-meter principe. Hieronder leggen we uit wat dit is. Nul-op-de-meter, wat is dat?

energiegebruik (huishoudelijke en overige elektrische apparatuur, verlichting) op jaarbasis, duurzaam wordt opgewekt op of nabij de eigen woning. De energierekening is per saldo nul.

Het NOM woningontwerp houdt daarom rekening met gezinssamenstelling en eventueel ander verbruik in de toekomst. De woning is in ontwerp dus flexibel aan te passen in de toekomst (NOM-fits-user).

3 Nul op de Meter woningen: comfortabel de beste keuze! Ons doel is mooie duurzame en comfortabele woningen waar tevreden bewoners in wonen. Bewoners die niet alleen tevreden zijn over het resultaat, maar ook over het proces. We willen u als koper van een kavel daarbij ontzorgen en samen met u het proces doorlopen. Maar bovenal moet u als bewoner trots zijn op uw woning! We gaan in dit plan uit van het nul-op-de-meter principe. Hieronder leggen we uit wat dit is. Nul-op-de-meter, wat is dat? Een NOM-woning is een all-electric woning waarbij de totale hoeveelheid gebouwgebonden energiegebruik (ruimteverwarming, ruimtekoeling, warmwatergebruik, ventilatie) en het huishoudelijke energiegebruik (huishoudelijke en overige elektrische apparatuur, verlichting) op jaarbasis, duurzaam wordt opgewekt op of nabij de eigen woning. De energierekening is per saldo nul. Deze som hangt uiteraard af van de gezinssamenstelling en het gebruik van de bewoner(s). Er zijn immers gezinnen die het huis intensiever gebruiken dan andere gezinnen. Het NOM woningontwerp houdt daarom rekening met gezinssamenstelling en eventueel ander verbruik in de toekomst. De woning is in ontwerp dus flexibel aan te passen in de toekomst (NOM-fits-user). Hoe maak je een woning Nul-op-de-meter? Dat kan door het toepassen van een slimme gevelaanpak (isolatie en oriëntatie op de zon), duurzame installaties (verwarming, koeling, warm tapwater en ventilatie) en eigen duurzame energieopwekking (zonnepanelen en eventueel zonneboilers), Een gasaansluiting of houtkachel heeft de NOM woning niet; koken, opwekken van warm tapwater en verwarmen van de woning is volledig elektrisch. De woning heeft gedurende de levensduur zeer lage energielasten en heeft daardoor ook een lage impact op het milieu. Krijg ik begeleiding? Als gemeente gaan we naast een duurzame woning ook voor gezonde en comfortabele woningen. Om u als kaveleigenaar te helpen om uw eigen woondroom te realiseren, stelt de gemeente een Nulop-de-Meter coach ter beschikking. Deze kan u met algemene informatie en in meerdere één op één gesprekken in de verschillende stadia van het ontwerpproces wijzen op goede voorbeelden uit de praktijk en met u meedenken over de mogelijkheden van duurzame energie techniek voor uw specifieke woning en woonwensen. Zij doorlopen met u het ontwerp en het oplevertraject en geven aanbevelingen voor de gebruiksfase van uw woning. Ontwerp Oplevering Gebruik Toets ontwerp op NOM basis en waarschijnlijkheid Welke product en prestatie garanties wil de bewoner Oplevertoets: een opleverdossier een oplevertest Anticiperen met onderhoud Monitoring

4 Restitutie In dit NOM-traject gaan we uit van eigen creativiteit, verbeelding en drive van u als bewoner. Deze energie gebruiken we om het optimale te halen uit de bouwtrajecten. Daarnaast krijgt u van de gemeente euro restitutie van de koopsom als aan de NOM-eis is voldaan. Dit bedrag wordt uitgekeerd op basis van een oplever toetst. Dit is een toets waarbij gecontroleerd wordt of de woning inderdaad voldoet aan de NOM-eis. Hoe gaaf is dat? Dat een NOM woning economisch voordeliger is dan een niet NOM woning leggen onze coaches graag voor u uit. Feit is dat de bouwkosten hoger zijn dan een niet NOM woning, maar dat de NOM woning vanaf dag 1 veel minder kost dan de standaard woning. Dit zit hem vooral in de veel lagere energielasten. De totale woonlasten (energie- + hypothecaire lasten) van een NOM woning zijn jaarlijks grofweg 400 euro lager dan van een woning die voldoet aan de minimale eis vanuit het Bouwbesluit (epc=0,4). Maar de woningen zijn dan ook nog eens bijzonder comfortabel, gezond en zien er gaaf uit. In het land staan al vele referenties en ook bij het verkrijgen van wat beeldmateriaal kunnen de NOMcoaches u helpen. In feite is het zo dat een NOM woning niets anders is dan een slim doordacht maar vooral gaaf huis.

5 kavelnummer: 1 oppervlakte: 485 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

6 kavelnummer: 2 oppervlakte: 485 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

7 kavelnummer: 3 oppervlakte: 541 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

8 kavelnummer: 4 oppervlakte: 623 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

9 kavelnummer: 5 oppervlakte: 566 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

10 kavelnummer: 6 oppervlakte: 574 m 2 prijs: ex. btw prijs: incl. btw

Vergelijkbare documenten

Kavelpaspoort Zwanebloemweg Broekland

Kavelpaspoort Zwanebloemweg Broekland Bouwkavels Broekland Spreken groen, ruimte en zelf een huis bouwen je aan? Wil je graag wonen en werken met weids uitzicht op de Sport- en Recreatiezone? Dan is dit