Informatiedocument Huurlingsedam Fase 2A te Wijchen. Vrije kavels (49, 54 en 68)

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatiedocument Huurlingsedam Fase 2A te Wijchen. Vrije kavels (49, 54 en 68)"

Roel Pieters
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatiedocument Huurlingsedam Fase 2A te Wijchen Vrije kavels (49, 54 en 68)

2 Bouwpercelen Huurlingsedam Fase 2A In dit informatiedocument worden de randvoorwaarden benoemd voor verdere planuitwerking van onderstaande bouwpercelen. Kavelnummer Adres en postcode Ca. oppervlak (m2) Prijs VON 49 Volgt later 353 m Volgt later 482 m Volgt later 539 m Afmeting en vorm bouwpercelen: zie betreffende kaveltekeningen. Algemeen Voor de planuitwerking van de bouwkavels in het project Huurlingsedam fase 2A te Wijchen gelden de randvoorwaarden als opgenomen in het bestemmingsplan Huurlingsedam fase 2 en plankaart. Het volledige bestemmingsplan is in te zien op Voor het plangebied geldt dat bouwplannen door de supervisor Ashok Bhalotra van KuiperCompagnons in Rotterdam, of diens opvolger, worden beoordeeld aan de hand van het beeldkwaliteitsplan. De eisen waar uw woning aan moet voldoen staan specifiek op tekening VK-k00 d.d handreiking uiterlijk vrijstaande woningen en in algemenere zin in de bijlage Beeldkwaliteitsplan algemeen. U bent verplicht uw aanvraag omgevingsvergunning om te bouwen tijdig ter toetsing aan de supervisor voor te leggen. Het is niet toegestaan met de bouw van de woning te starten zolang de supervisor daarmee niet schriftelijk heeft ingestemd. Bouwverkeer Het bouwverkeer dient afgewikkeld te worden over de rotonde aan de Zuiderdreef. Het bouwverkeer mag niet over de weg de Huurlingsedam worden geleid. U, of de aannemer/bouwer die in uw opdracht de woning bouwt, dient de routing van het bouwverkeer in nauw overleg af te stemmen met Hendriks Bouwbedrijf BV te Oss en dient de eventuele aanwijzingen van Hendriks Bouwbedrijf BV op te volgen. Beschadigingen aan bouwwegen of aan de openbare ruimte als gevolg van de bouwwerkzaamheden of bouwverkeer van uw woning zullen op u verhaald worden. Energie De door u te ontwikkelen en te bouwen woning dient te voldoen aan de ten tijde van de indiening van de ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning geldende wettelijke EPCnorm zoals vermeldt in het bouwbesluit minus minimaal 10%.

3 Afvoer van hemelwater In Huurlingsedam 2 stroomt het regenwater voor een groot gedeelte boven de grond weg. Het stroomt dan naar zogenaamde wadi s en dus niet door ondergrondse rioolbuizen. Dit is een milieuvriendelijke manier om water af te voeren. Dit betekent dat er in Huurlingsedam 2 bij flinke regenbuien meer water op straat staat (en wat langer dan anders). Wat is een wadi? Een wadi is een laag liggende groenstrook die water opvangt. In de wadi zakt het water geleidelijk de bodem in. Bij hevige neerslag kan de wadi vol raken en tijdelijk overstromen. Dat is niet erg, want het water loopt dan weg naar de slootjes in het gebied. Waarom liggen er wadi s in de wijk? De gemeente Wijchen kiest er voor om bij nieuwbouwprojecten het regenwater zoveel mogelijk in het gebied zelf te bewaren. Zo houden we het grondwater op peil. Bovendien is het beter voor de zuiveringsinstallaties van rioolwater. Die kunnen dan zo goed mogelijk werken. Wie zorgt voor onderhoud van de wadi's? Zo lang we aan het bouwen zijn is de VOF Huurlingsedam verantwoordelijk. Als alle huizen die gebouwd worden door VOF Huurlingsedam, straten en groen in het (deel) gebied klaar zijn dan is de gemeente verantwoordelijk voor de openbare ruimte. Dat betekent onder meer dat de gemeente het afvoersysteem van het regenwater onderhoudt, zodat het goed blijft functioneren. Hoe legt u het afvoersysteem aan bij uw woning? Bij het bouwen van uw woning zorgt u ervoor dat het regenwater vanaf uw perceel op de erfgrens bovengronds de straat op kan stromen. Water in de tuin? Het kan zijn dat het water in uw tuin langer blijft staan. De kleigrond van Huurlingsedam neemt namelijk maar langzaam water op. U kunt dit voorkomen door uw tuin aan te vullen met zand. Daarin kan het water makkelijker wegzakken. Maar let op: onder het zand zit dan nog steeds de kleigrond. Bij een stevige regenbui kan het dus voorkomen dat uw tuin toch wat langer nat blijft. Houd hier rekening mee bij de aanleg van uw tuin. Pas eventueel zelf aanvullende maatregelen toe. - Zo min mogelijk verharding We adviseren u om in uw tuin zo min mogelijk verharding (tegels, beton en klinkers) aan te leggen. Zonder verharding kan het water namelijk beter wegzakken in de bodem en stroomt er minder water naar de straat en de lager gelegen tuinen. Ook bomen en planten zorgen ervoor dat water uit de tuin beter wordt opgenomen. - Verticale grondboringen Een andere mogelijkheid om het regenwater in uw tuin sneller te laten wegzakken, is het toepassen van verticale grondboringen. Dit zijn boringen door de kleilaag heen. De kleilaag wordt dan als het ware lek geboord met verticaal geboorde kokers. Via

deze kokers kan het regenwater zakken naar de bodemlaag onder de kleilaag. Daardoor blijft het niet bovenop de kleilaag in de tuin staan. Bestemming Hier ziet u een doorsnede van een grondboring.

4 deze kokers kan het regenwater zakken naar de bodemlaag onder de kleilaag. Daardoor blijft het niet bovenop de kleilaag in de tuin staan. Bestemming Hier ziet u een doorsnede van een grondboring. De blauwe pijlen geven aan waar het water door de kleilaag naar beneden zakt. Het zakt via de geperforeerde buis en het grind naar beneden. Daarna vloeit het via het onderliggende zand weg verder de bodem in. De bestemming is wonen en tuin. Er mag alleen gebouwd worden binnen het bouwvlak. Overig De koper is verplicht 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en als zodanig in stand te houden; Op de kaveltekening staat de positie van de inrit aangegeven; De omgevingsvergunning moet door koper uiterlijk 4 maanden na het sluiten van de koopovereenkomst bij gemeente ingediend worden. De bouw van de woning moet uiterlijk 8 weken na het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning aanvangen. Voltooiing van de woning dient uiterlijk gereed te zijn 16 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Koper is verplicht om er voor te zorgen dat na tien maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden van koper, er geen zwaar bouwverkeer en/of groot materiaal en materieel meer voor zijn bouwwerkzaamheden en/of tuinaanleg over de bouwwegen dan wel de reeds aangelegde definitieve bestrating binnen het plangebied nodig zal zijn.

5 Voor de volledige bouwvoorschriften verwijzen wij naar het bestemmingsplan en de gemeentelijke bouwvoorschriften. Bijlagen - Kavelpaspoort - Handreiking uiterlijk vrijstaande woningen - Beeldkwaliteitplan algemeen Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door en zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidig beschikbare documenten. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op de bouwkavels. Aan de inhoud van dit paspoort kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Bijlage Beeldkwaliteitplan algemeen

Vergelijkbare documenten

Een bouwkavel kopen van de gemeente? Praktische tips voor de zelfbouwer

Een bouwkavel kopen van de gemeente? Praktische tips voor de zelfbouwer Maart 2019 De aankoopprocedure Ik heb interesse in een kavel, waar kan ik mij melden? Voor de bouwkavels in Hoebenakker-Salmespad