Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Nonnebossen- woonclusters. Zonnebeke

Transcriptie

1 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Nonnebossen- woonclusters Zonnebeke Februari 2017 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Nonnebossen - woonclusters Zonnebeke Februari 2017 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algplanid: RUP_30000_213_00153_00001 gezien en voorlopig vastgesteld door de provincieraad van West-Vlaanderen in de zitting van 23/03/2017 De provinciegriffier, G. Anthierens voorzitter, E. Spinc le Dienst Ruimtelijke Planning Koning-Leopold III-laan Sint-Andries (Brugge) t 050/ f 050/ ruimtelijkeplanning@west-vlaanderen.be Diensthoofd: Projectbegeleider: Projectcoördinator: Stephaan Barbery Wouter Billiet Stephaan Barbery Pagina 2 van 20

3 Pagina 3 van 20

4 Inhoudsopgave (vervolg) Inhoudsopgave 1 VERORDENEND DEEL Grafisch plan Verkavelingen Stedenbouwkundige voorschriften: algemene bepalingen Waterhuishouding en integraal waterbeheer Inplantingen van openbaar nut Afwijkingen Architecturale kwaliteit en materiaalgebruik Kwalitatieve groenaanleg Stedenbouwkundige voorschriften: bijzondere bepalingen Artikel 1: zone voor recreatief wonen Artikel 2: Zone voor horeca Artikel 3: Zone voor bouwvrij agrarisch gebied Artikel 4: Wegenis met openbaar karakter Artikel 5: Zone voor open oppervlaktewater Pagina 4 van 20

5 1 VERORDENEND DEEL Het verordenende gedeelte van dit ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit een grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften. 1.1 Grafisch plan Kaart: Grafisch plan Pagina 5 van 20

6 1.2 Verkavelingen Bij het juridisch van kracht worden van dit RUP worden volgende verkavelingen, opgenomen in het vergunningenregister van de gemeente Zonnebeke met de status niet vervallen of vervalstatus onbekend, opgeheven: VK N.v. Nonnebossen dd. 26/05/ JD/DC VK N.v. Nonnebossen dd. 10/01/ De Zandberg 25/01/89 (wijz. 07/03/90) JVO/AS De Zandberg 25/01/89 (wijz. 07/03/90) JVO/AS VK Biochalets 09/11/1999 (wijz.28/10/2002) /33037/ DISCLAIMER: Deze verkavelingen zijn in het vergunningenregister van de gemeente opgenomen met de status niet vervallen of vervalstatus onbekend. Het al dan niet juridisch geldig zijn van deze verkavelingen kan in bepaalde gevallen worden betwist aangezien er in het verleden aan de voorwaarden inzake oplevering van de wegenis of een voldoende aandeel verkochte en/of bebouwde percelen niet is voldaan. Voor de verkavelingsvergunningen mét wegenisaanleg goedgekeurd in de periode tussen 22/12/1970 en 1/05/1995 moeten volgende punten onderzocht worden teneinde na te gaan of de verkaveling al dan niet vervallen is (artikel en artikel , lid 2 en 3 VCRO): - Wegenbouwwerken opgeleverd binnen 5 jaar na afgifte vergunning; - Voor 1 mei 2005 minimaal 1/3 van de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht - Voor 1 mei 2010 minimaal 2/3 van de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht Daarbij zijn ook volgende aspecten van belang: - Tijdige bebouwing uiteraard enkel met een geldige stedenbouwkundige vergunning - door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, wordt met verkoop gelijk gesteld (artikel , lid 2 VCRO); - Met verkoop worden gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenot of begunstigde in aanmerking komt; - Alleen de huur die erop is gericht de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed komt in aanmerking; - Het verval van rechtswege kan niet worden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunning beroepen indien zij kunnen aantonen dat Pagina 6 van 20

7 met betrekking tot één of meer van hun kavels, de overheid na het verval van de verkavelingsvergunning toch nog wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend (artikel VCRO). Volledigheidshalve moet worden gewezen op de specifieke problematiek van de verkoop van een verkaveling in haar geheel. Volgens artikel 4.6.4, 1, tweede lid, 2 VCRO komt de verkoop van een verkaveling in haar geheel niet in aanmerking om het verval van de verkavelingsvergunning te verhinderen. Artikel VCRO voorziet evenwel in een overgangsmaatregel voor verkopen in hun geheel uit het verleden. Art De artikelen tot en met zijn van toepassing op de verkavelingsvergunningen die verleend zijn vanaf 22 december 1970 en vóór 1 mei De beperking van artikel 4.6.4, 1, tweede lid, 2, geldt evenwel niet ten aanzien van de verkopen van verkavelingen in hun geheel die vaste datum hebben verkregen vóór 1 september 2009, op voorwaarde dat de overheid hetzij op grond van of refererend aan de verkavelingsvergunning stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, hetzij wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, inzoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. Dergelijke verkopen in hun geheel konden wél het verval van een verkavelingsvergunning verhinderen. Het voorgaande heeft nimmer voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die tot het verval van verkavelingsvergunningen hebben besloten op grond van het oordeel dat verkopen van verkavelingen in hun geheel niet van aard zijn het verval van een verkaveling te verhinderen. Dit betekent dat de verkoop van een verkaveling in haar geheel die dateert van voor 1 september 2009 toch het verval van de verkaveling kan verhinderen op voorwaarde dat de overheid voor die datum stedenbouwkundige vergunningen of attesten heeft verleend of wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan. Bijgevolg zal, gelet op bovenstaande regels, voor de verkavelingsvergunning moeten onderzocht worden, welke vergunningen vervallen zijn en welke niet. Indien een eigenaar wenst aanspraak te maken op planschade door het opheffen van de verkavelingen via dit ruimtelijk uitvoeringsplan, zal deze moeten aantonen dat de verkaveling nog effectief geldig was op het moment van goedkeuring het ruimte- Pagina 7 van 20

8 lijk uitvoeringsplan. Het feit dat een verkaveling nu in deze lijst is opgenomen wil dus geenszins zeggen dat de provincie West-Vlaanderen deze verkaveling als niet vervallen beschouwt. Pagina 8 van 20

9 1.3 Stedenbouwkundige voorschriften: algemene bepalingen Waterhuishouding en integraal waterbeheer Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast voor zover zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer zijn steeds toegelaten. Er dient voldaan te worden aan de principes inzake integraal waterbeleid. Hemelwater moet in eerste instantie zoveel mogelijk herbruikt worden. Het resterend deel moet maximaal kunnen infiltreren in de ondergrond, hetzij door het gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van hemelwater van verharde delen naar de onverharde delen, hetzij door afleiding naar daartoe voorziene constructies om het water te bufferen gekoppeld aan vertraagde afvoer. Vanuit milieukundig oogpunt dienen plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in niet-waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden en dient het afstromende water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorziene opvangzone en/of zuiveringspunt. In alle zones is het naast de hoofdbestemming toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied. Deze waterpartijen en afwateringsgrachten hebben bij voorkeur een verbindende ecologische waarde en een landschappelijke (esthetische) meerwaarde. Hierbij dient te worden benadrukt dat waterpartijen en afwateringsgrachten geen permanente drainage mogen veroorzaken met grondwaterstandsdaling tot gevolg. Pagina 9 van 20

10 1.3.2 Inplantingen van openbaar nut Het oprichten van kleinschalige gebouwen, constructies en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming, maar wel rekening houdend met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. Hierbij geldt: de gebouwen, constructies en infrastructuur mogen geen afbreuk doen aan de bestemming de materialen dienen natuurlijk van aard en esthetisch verantwoord te zijn. de gebouwen, constructies en infrastructuur dienen zich optimaal te integreren in het landschap en aan te sluiten bij de omgevende bouwwerken Afwijkingen Afwijkingen ten opzichte van de stedenbouwkundige voorschriften inzake de plaatsing, de afmetingen en het voorkomen van de gebouwen kunnen worden toegelaten voor instandhoudings- en onderhoudswerken (inclusief deze met betrekking tot de stabiliteit) aan en verbouwingen van bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte gebouwen Architecturale kwaliteit en materiaalgebruik Alle gebouwen en constructies dienen te getuigen van een doordachte architectuur en een hoogwaardig materiaalgebruik. De vormgeving dient landschappelijk te worden ingepast en aan te sluiten bij het groene karakter van de omgeving. Hiertoe wordt er gebruik gemaakt van natuurlijke materialen, rustige kleuren en sobere vormgeving. Pagina 10 van 20

11 1.3.5 Kwalitatieve groenaanleg De groenaanleg moet bijdragen tot de landschappelijke kwaliteit van de omgeving. Het gebruik van streekeigen beplanting is een vereiste. De groenaanleg dient minstens te bestaan uit de aanplanting van hoogstammige bomen, hagen en heesters die een voldoende groenmassief vormen. De aanleg gebeurt op een doordachte wijze die rekening houdt met de structuurkenmerken van de omgeving en ondersteunt het bosrijk karakter. Pagina 11 van 20

12 1.4 Stedenbouwkundige voorschriften: bijzondere bepalingen Kolom 1 van onderstaande tabel geeft de verordenende stedenbouwkundige voorschriften weer. Kolom 2 geeft verdere toelichting rond een aantal elementen uit de stedenbouwkundige voorschriften. Deze toelichting geeft bijkomende informatie bij het beoordelen van stedenbouwkundige vergunningen Artikel 1: zone voor recreatief wonen I. Bestemming De zone is bestemd voor het recreatief wonen. Binnen deze bestemming zijn toegelaten: ééngezinswoningen, weekendverblijven en vakantiewoningen. Per perceel (zoals vastgelegd op het plan juridische toestand) is maximaal één woning of weekendverblijf voor het verblijf van één gezin toegelaten. Als uitgangspunt geldt de kadastrale intekening in combinatie met de voor het RUP geldende verkavelingen zoals weergegeven op het plan juridische toestand. Latere kadastrale opsplitsingen en/of wijzigingen in kadastrale oppervlaktes in functie van het potentieel bebouwbaar maken geven geen recht op bijkomende bouwmogelijkheden. Categorie van gebiedsaanduiding wonen De kadastrale situatie op 28/06/2011, gekoppeld aan de verkavelingen: VK N.v. Nonnebossen dd. 26/05/ JD/DC VK N.v. Nonnebossen dd. 10/01/ De Zandberg 25/01/89 (wijz. 07/03/90) JVO/AS De Zandberg 25/01/89 (wijz. 07/03/90) JVO/AS VK Biochalets 09/11/1999 (wijz.28/10/2002) /33037/ Op deze manier worden percelen met een voldoende grote oppervlakte voorzien, minimaal vereist om één weekendverblijf per perceel toe te laten. Tevens wordt hierdoor een verdere versnippering van het gebied voorkomen. Pagina 12 van 20

13 II. Inrichting en beheer Bouwvolume De gebouwen hebben een maximale grondoppervlakte van 80m² inclusief overdekte terrassen, bijgebouwen en andere constructies. Deze gebouwen hebben een maximaal volume van 400 m³. Bij het samenvoegen van 2 of meer percelen mag dit maximaal volume van de gebouwen verhoogd worden tot 500 m³. De hoofdgebouwen bestaan uit maximum 2 bouwlagen, de eventuele bouwlaag in het dakvolume inbegrepen. De totale grondoppervlakte van de gebouwen, de terrassen, private toegangswegen, parkeerplaatsen en eventuele verhardingen inbegrepen, mag nooit meer bedragen dan de helft van de perceelsoppervlakte. Waterhuishouding Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dienen aangesloten te worden op het bestaande rioleringsnet of indien dit vanuit technisch oogpunt niet mogelijk is dient individueel gezuiverd te worden. Inplanting De inplanting van de gebouwen gebeurt zodanig dat het bestaande hoogstammig groen maximaal wordt gerespecteerd. Ten opzichte van de zonegrenzen geldt voor nieuwe constructies een bouwvrije afstand van minstens 3m. Op perceelsniveau dient een bouwvrije afstand te worden gerespecteerd van 1m ten opzichte van de overige kavelgrenzen. Gezien de kleinere percelen in deze zone, worden de voorschriften hier meer beperkt, met een maximaal bouwvolume van 400 m³, wat enerzijds slechts beperkt afwijkt van de stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven (B.V.R. 8/7/2005) die een maximale grondoppervlakte van 80m² aangeeft en een maximaal bouwvolume van 240m³ aangeeft: anderzijds ook slechts beperkt afwijkt van artikel van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening die stelt dat een weekendverblijf een maximaal bouwvolume van 300m³ heeft. Onder bijgebouwen of andere constructies worden onder andere begrepen tuinhuis, garage, openluchtzwembad, poolhouse, In deze zone is het hoogstammig groen op verschillende plaatsen reeds nagenoeg verdwenen. De voorschriften bieden wel garanties om het nog bestaande groen zoveel als mogelijk te behouden. Inplanting t.a.v. aangrenzende percelen zal ook rekening moeten houden met de wettelijke bepalingen rond uitzichten op het eigendom van de nabuur. In geval van bijbouwen dient het bijgebouw maximaal bij het hoofdgebouw aan te sluiten opdat het bestaande groen maximaal behouden kan blijven. Om deze Pagina 13 van 20

14 reden dienen ook nieuw te bouwen verblijven maximaal aan te sluiten op de bouwlijn van naastgelegen percelen. Behoud en herstel bomenbestand Op de niet verharde en/of bebouwde oppervlakte van de percelen dient het bestaand hoogstammig groen te worden behouden en opgewaardeerd. Het rooien van hoogstammige bomen, zonder dat die door nieuwe aanplantingen worden vervangen, is verboden. De perceelsafsluitingen bestaan uit streekeigen hagen, eventueel in combinatie met een draadafsluiting. Aanleg Binnen de zone is het toegelaten verhardingen aan te leggen voor de ontsluiting van de percelen en de geclusterde parkeervoorzieningen en voor de geclusterde parkeervoorzieningen zelf. Specifieke beoordelingselementen Bij een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zullen er een aantal specifieke beoordelingselementen worden gehanteerd bij het beoordelen van deze aanvraag: Kwalitatieve inplanting van gebouwen, constructies en infrastructuur naar de aanpalenden toe en ten aanzien van de omgeving; Kwalitatieve inplanting van gebouwen, constructies en infrastructuur, rekening houdende met maximaal behoud van bestaande waardevolle groenelementen; Behoud van de aanwezige bomenbestanden en groenelementen; kwalitatieve aanleg van de groenvoorzieningen; architecturale kwaliteit en materiaalgebruik; Via deze specifieke beoordelingselementen worden naast de juridische aspecten en andere aspecten van goede ruimtelijke ordening - belangrijke ruimtelijk-kwalitatieve elementen afgetoetst die bij de visievorming van het RUP zijn geformuleerd: behoud van het groen karakter; tegengaan van verdere versnippering; voldoen aan maximale grondoppervlakte- en volumebepalingen: landschappelijke inpassing in de omgeving; aandacht voor gemeenschappelijke (openbare)wegenis en nutsvoorzieningen. Pagina 14 van 20

15 Artikel 2: Zone voor horeca I. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding recreatie De zone is bestemd voor een hotel-, restaurant- en caféfaciliteit (horeca). Café- en restaurant-activiteiten zijn toegelaten; Beperkte hotelfaciliteiten zijn toegelaten met een maximum van drie tijdelijke verblijfsgelegenheden, die enkel toegestaan zijn als onderdeel van een grotere horeca-faciliteit met café- en/of restaurantfaciliteiten. Eén bedrijfswoning voor de eigenaar/bewaking kan worden voorzien. Ondersteunende commerciële of recreatieve bebouwing en accommodatie is toegelaten voor zover deze louter gericht zijn op de gebruikers van de zone zelf. Voor het betreffende goed werden in het verleden volgende stedenbouwkundige vergunningen verleend:: 11/03/1993: het bouwen van een cafetaria met woning 15/03/1994: uitbreiden taverne restaurant met overdekt terras 22/01/1996: uitbreiden van taverne met stal voor paarden en huifkar 14/02/2002: bouwen 3 vakantiewoningen (als verblijfsgelegenheid horende bij de andere horeca-infrastructuur), uitbreiden van de zaal en het bouwen van een berging bij cafetaria / taverne t Nonnebos. II. Inrichting en beheer Toegelaten werken Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergund of vergund geachte gebouwen mogen volgende werken worden uitgevoerd: onderhouds- en instandhoudingswerken verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume uitbreidingen voor zover deze uitbreidingen beantwoorden aan de inrichtingsvoorschriften qua bouwvolume en inplanting van de gebouwen herbouw in geval van heirkracht. Pagina 15 van 20

16 Bouwvolume De gebouwen hebben een maximale totale grondoppervlakte van 1250m² inclusief overdekte terrassen, bijgebouwen en andere constructies. De hoofdgebouwen bestaan uit maximum 2 bouwlagen, de eventuele bouwlaag in het dakvolume inbegrepen. De totale grondoppervlakte van de gebouwen, de terrassen, private toegangswegen, parkeerplaatsen en eventuele verhardingen inbegrepen, mag nooit meer bedragen dan de 50% van de totale perceelsoppervlakte. Waterhuishouding Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dienen aangesloten te worden op het bestaande rioleringsnet of indien dit vanuit technisch oogpunt niet mogelijk is dient individueel gezuiverd te worden. Inplanting De inplanting van de gebouwen gebeurt zodanig dat het bestaande waardevol hoogstammig groen maximaal wordt behouden. De gebouwen worden ingeplant op een afstand van minstens 10m van de perceelsgrenzen palend aan een openbare weg, en op minstens 3 meter van de andere perceelsgrenzen. Landschappelijk inkleding Minstens 30% van het perceel moet worden voorzien van hoogstammig groen. Het bestaand hoogstammig groen moet worden behouden en opgewaardeerd. Het rooien van hoogstammige bomen, zonder dat deze door nieuwe aanplantingen worden vervangen, is verboden. De perceelsafsluitingen bestaan uit streekeigen hagen, eventueel in combinatie met een draadafsluiting. Pagina 16 van 20

17 Specifieke beoordelingselementen Bij een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zullen er een aantal specifieke beoordelingselementen worden gehanteerd bij het beoordelen van deze aanvraag: Kwalitatieve inplanting van gebouwen, constructies en infrastructuur naar de aanpalenden toe en de ruimere omgeving; Kwalitatieve inplanting van gebouwen, constructies en infrastructuur, rekening houdende met maximaal behoud van bestaande waardevolle groenelementen; Maximaal behoud van de aanwezige bomenbestanden en groenstructuren. Nieuwe groenvoorzieningen versterken kwalitatief het boskarakter; Architecturale kwaliteit en materiaalgebruik; Via deze specifieke beoordelingselementen worden naast de juridische aspecten en andere aspecten van goede ruimtelijke ordening - belangrijke ruimtelijk-kwalitatieve elementen afgetoetst die bij de visievorming van het RUP zijn geformuleerd: behoud van het groen karakter; tegengaan van verdere versnippering; voldoen aan maximale grondoppervlakte- en volumebepalingen: landschappelijke inpassing in de omgeving; aandacht voor gemeenschappelijke (openbare)wegenis en nutsvoorzieningen. Pagina 17 van 20

18 Artikel 3: Zone voor bouwvrij agrarisch gebied I. Bestemming Categorie van gebiedsaanduiding landbouw Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer; Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; De instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden. De volgende constructies geplaatst voor beroepslandbouw zijn evenwel toegelaten. Ze worden niet als gebouwen en gelijkaardige constructies beschouwd: schuilhokken, plastictunnels, constructies voor oogstbescherming en constructies voor kleinschalige energieopwekking die tijdelijk geplaatst worden of gemakkelijk verplaatsbaar zijn (bvb. kleinschalige zonnepanelen om bv een waterpomp te laten werken in een weide of om stroom op te wekken voor schrikdraad). Serres daarentegen behoren tot de niet toegelaten gebouwen en vergelijkbare constructies. Bebossing in agrarisch gebied is vergunningsplichtig op grond van artikel 35 van het Veldwetboek. Vergunningsaanvragen voor permanente bebossing moeten met de nodige omzichtigheid beoordeeld worden aangezien met dit ruimtelijk uitvoeringsplan het gebied bestemd wordt voor de landbouw. Dit geldt in mindere mate voor tijdelijke bebossing. Bouwvrij agrarisch gebied is een gebied dat een belangrijke functie heeft voor de landbouw op zich en bijgevolg zoveel mogelijk bouwvrij moet behouden blijven Natuurbehoud, landschapszorg en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies in het agrarisch gebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. Pagina 18 van 20

19 Artikel 4: Wegenis met openbaar karakter I. Bestemming Wegen met openbaar karakter in functie van bereikbaarheid en toegankelijkheid. Categorie van gebiedsaanduiding wonen In de gearceerde overdruk zone voor hulpdiensten is doorgaand gemotoriseerd verkeer niet toegelaten, met uitzondering van hulpdiensten. II. Inrichting en beheer De wegen worden ingericht in functie van erfverkeer met specifieke aandacht voor fietsers en wandelaars. Alle werken in functie van het verzekeren van toegankelijkheid, veiligheid en het realiseren van een kwalitatieve aanleg zijn toegelaten. Overdruk zone voor nooddiensten : In de gearceerde overdruk zone voor nooddiensten wordt doorgaand gemotoriseerd verkeer fysiek onmogelijk gemaakt, maar waarbij de individuele erftoegangen wel bereikbaar blijven. Pagina 19 van 20

20 1.4.5 Artikel 5: Zone voor open oppervlaktewater I. Bestemming Deze zone is bestemd voor het behoud, de bescherming en de ontwikkeling van open oppervlaktewater in functie van waterbeheersing en waterhuishouding met bijhorende natuurwaarden. Categorie van gebiedsaanduiding overig groen II. Inrichting en beheer De inrichting en het beheer zijn gericht op het behoud, het herstel en de ontwikkeling van een open oppervlaktewater. Toegelaten handelingen In het gebied zijn alle stedenbouwkundige handelingen verboden, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is, met uitzondering van: werken in functie van natuur- en landschapsbehoud, -herstel en -ontwikkeling; werken in functie van waterhuishouding; de aanleg van onverharde en verharde paden voor niet-gemotoriseerd verkeer (wandelen, fietsen) en voor het onderhoud van het gebied; het uitvoeren van reliëfwijzigingen (ophogingen, afgravingen, egaliseren) met inbegrip van reliëfwijzigingen in functie van waterbeheersing voor zover die worden uitgevoerd in overeenstemming met de regels van het integraal waterbeheer en in overeenstemming met de ecologische draagkracht van het gebied; daarbij wordt rekening gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden of te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen. Het is niet toegelaten de bestaande waterloop in te buizen of te dempen. Pagina 20 van 20