PADUALAAN 10 S-HERTOGENBOSCH. Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 525 m³. Woonoppervlakte: ca. 137 m². Perceeloppervlakte: 313 m². Aanvaarding: in overleg

Transcriptie

1 PADUALAAN 10 S-HERTOGENBOSCH Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 525 m³ Woonoppervlakte: ca. 137 m² Perceeloppervlakte: 313 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal

2

3 MODERN VRIJSTAAND WONEN! Deze moderne, karakteristieke vrijstaande woning is gelegen in de gewilde Italiaanse wijk Aqua Ducis en nabij de Noorderplas. De winkels van het Goulmy en Baarplein liggen op circa 5 loopminuten, terwijl het winkelcentrum de Lokerenpassage op vijf autominuten verwijderd is. De binnenstad van s-hertogenbosch is eenvoudig per auto en openbaar vervoer te bereiken. Uitvalswegen waaronder A59 zijn uitstekend te bereiken. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is net als de tuin onderhoudsvrij. De woning en tuin zijn keurig onderhouden. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.

4

5 Hal We komen de woning binnen via de hal. Hier vinden we de meterkast, met maar liefst 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. Ook vinden we hier de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De begane grond is voorzien van een uitgewassen grindvloer met vloerverwarming. Bijkeuken Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken waar de HR combiketel geplaatst is. Tevens vinden we hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de unit voor de vloerverwarming. Via een deur is er toegang tot de voortuin. Ook de bijkeuken is d.m.v. een lichtkoepel v.v. daglicht. Woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van een ruime living en een eetgedeelte. De living is voorzien van een spiltrap en twee openslaande deuren naar de tuin. Het eetgedeelte is eveneens voorzien van openslaande deuren, naar de voortuin. Overloop De ruime overloop biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een computerhoek en geeft toegang tot 3 slaapkamers. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. Boven de gehele overloop bevindt zich een lichtkap. En tevens een zeer ruime vliering. Tuin De tuin met terras is op het zuiden gelegen. Het betreft hier een privacybiedende achtertuin voorzien van een Slaapkamer één De ouderslaapkamer is v.v. een laminaatvloer en geeft toegang tot de zeer moderne badkamer en suite. overkapping, borders, beplanting en een achterom. Via de tuin is de aangebouwde stenen berging te bereiken welke voorbereid is voor verwarming. Badkamer en suite Deze badkamer heeft volledig betegelde wanden en is Keuken Vanuit de woonkamer hebben we een semi-open verbinding met de keuken. Het betreft een exclusief ontwerp met inbouwapparatuur. De luxe keuken is o.a. voorzien voorzien van een dubbele wastafel waarboven een driedubbele luxe spiegelkast, een kunststof ligbad (Whirlpool), een designradiator, een douche-stoomcabine met thermostaatkraan. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. van een 5 pits gaskookplaat, een dubbele afzuigkap, twee ronde spoelbakken, een kunststof werkblad, een vaatwasser op hoogte en een koelkast. De keuken is door middel van een lichtkoepel voorzien van daglicht. Slaapkamer twee en drie Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in beukenmotief.

6

7

8

9 Badkamer Deze badkamer is via de overloop te bereiken en beschikt over een dubbele wastafel, een hangend toilet, een doucheruimte en vloerverwarming. Door middel van een dakraam is de badkamer voorzien van daglicht. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide Juridische en andere belangrijke zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

10

11

12

13 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Den Bosch Sectie + Perceel: T 4123 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overige tuin, te weten: - tuingereedschap (heggeschaar, bladblazer, ladder) Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser - kookplaat (gas) - afzuigkappen (2x) - lichtbakken boven kookplaat (2x) Verlichting, te weten: - lichtspotjes aan kabelsysteem in woonkamer + keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - keuken/bijkeuken - slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires (4x) Toiletaccessoires Badkameraccessoires: - stoomcabine/stoomgenerator - spiegelkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14

15

16 ERA makelaardij PLUS Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : denbosch@eramakelaardijplus.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!