EMPELSEWEG 28 ROSMALEN. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 650 m³. Woonoppervlakte: ca. 229 m². Perceelgrootte: ca m²

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "EMPELSEWEG 28 ROSMALEN. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 650 m³. Woonoppervlakte: ca. 229 m². Perceelgrootte: ca m²"

Ine Martens
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

EMPELSEWEG 28 ROSMALEN Bouwjaar: ca. 1960 Inhoud woning: ca. 650 m³ Woonoppervlakte: ca.

1 EMPELSEWEG 28 ROSMALEN Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 650 m³ Woonoppervlakte: ca. 229 m² Perceelgrootte: ca m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Peter van den Groenendaal

3 LET OP!!!! WONINGRUIL IS BESPREEKBAAR. VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN. Ruime vrijstaande woning welke beschikt over een royale begane grond met woonkamer, open keuken, bijkeuken, met extra aanleunwoning voorzien van keuken, badkamer en een slaapkamers. Op de eerste verdieping van het hoofdgebouw zijn 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer gelegen. Deze grote gezinswoning is gelegen aan de Empelseweg te Rosmalen. De Empelseweg is gelegen aan de rand van Rosmalen. Het levendige centrum van Rosmalen is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Een bezichtiging meer dan waard! Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.

5 Beschrijving We lopen om het huis heen naar de tweede woning met eigen voordeur. Deze woning is vroeger gebruikt als aanleunwoning. Daar is deze woning nog steeds uitermate geschikt voor, de indeling is als volgt: Eerste verdieping Middels een vaste trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Aan deze overloop liggen de badkamer en de twee slaapkamers. Begane grond Middels een ruime hal bereiken we de woonkamer met open keuken Woonkamer Badkamer De badkamer is afgewerkt met witte tegels op zowel de vloer als tegen de wanden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer is voorzien van mooie echt houten vloer en lichte muren en plafonds. Slaapkamers Beide slaapkamers hebben een netto afmeting van 2.25m bij Keuken 4.20 en beschikken beide over een velux-dakraam. De open keuken is voorzien van dezelfde houten vloer, tevens de beschikt de keuken over een gas-kookplaat, een inbouwkoelkast, een spoelbak, vaatwasser en een afzuigkap. Tuin Ook deze twee woning beschikt over een eigen ruime oprit en voor- en achtertuin. Toilet Vanuit de woonkamer lopen we weer terug naar de hal. Via deze hal hebben we toegang tot een ruim toilet met fontein. Algemeen Ruime gezinswoning met maar liefs vier riante slaapkamers en een complete badkamer Centraal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op Berging Naast de toilet is een ruime berging gelegen met de aansluitingen voor wasmachine en droger. loopafstand Dubbele bewoning mogelijk middels aanleunwoning Gelegen op een zeer ruim perceel van 1492 m² Ruime woonkamer met vloerverwarming in de keuken en bijkeuken. Kortom; een ruime gezinswoning met de mogelijkheid tot dubbele bewoning met een grote tuin op een leuke locatie!

9 Beschrijving Begane grond Wat meteen opvalt is de mooie ruime voortuin en de grote eigen oprij-laan met meer dan voldoende parkeer gelegenheid. Vanuit hier zien het hoofdgebouw aan de linkerzijde Bijkeuken Via een hal hebben we toegang tot de bijkeuken welke bestaat uit een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een toilet. met daar aan vast de aanleunwoning aan de rechterzijde. Achtertuin Entree/hal Via de voordeur komt men in de hal. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast (maar liefst 12 groepen), de trap naar de De tuin met achterom is voorzien van een groot terras een dubbele berging met elektra en nette beplanting. De tuin is mooi aangelegd en goed onderhouden. Tevens beschikt de tuin over een eigen oprit. eerste verdieping en een trapkast. Berging (tuinhuis) Woonkamer Via de hal komt men binnen in de L-vormige woonkamer, welke is voorzien van een prachtige echt houten vloer. Deze is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is Deze berging is uitgevoerd in hout en bestaat uit twee delen. De berging is ideaal voor uw tuingereedschap. Naast de berging is een tweede grote ruimte voor het opslaan van goederen. aan de achterzijde gesitueerd en grenst aan de keuken. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde. De woonkamer is in totaal maar liefst 43 m2 en beschikt over een schuifdeur naar de zijtuin. Eerste verdieping Middels een vaste trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Aan deze overloop liggen de badkamer, vier slaapkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping. Keuken Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot keuken. Welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Het keukenblok met kunststof werkblad en geïntegreerde Badkamer Geheel in lichte kleur betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafel met meubel. ronde spoelbak is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wetende een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. De keuken beschikt over vloerverwarming en voldoende kastruimte.

Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen met een afmeting van ca. 2.60 bij 2.50 m.

is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een laminaatvloer en twee inbouwkasten.

Slaapkamer 3 Slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer met afmetingen van ca.

Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is ca. 2.65m bij 3.

11 Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen met een afmeting van ca bij 2.50 m. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een inbouwkast Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een laminaatvloer en twee inbouwkasten. De afmetingen van deze kamer zijn 4.00m bij 2.50m. Slaapkamer 3 Slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer met afmetingen van ca bij 4.00 m. Deze slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en een laminaatvloer. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is ca. 2.65m bij 3.64m en is voorzien van een grote dakkapel. Tweede verdieping. Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Deze zolderuimte is voorzien van de C.V.-opstelling (bouwjaar 1998).

ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.

werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis

Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en

Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen

12 ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

13 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Rosmalen Sectie + Perceel: H 5944,H 5951,H 4396 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keukenaccessoires, te weten: - koelkast (2x) - vaatwasser (2x) - gaskookplaat (2x) - afzuigkap (2x) - vriezer (1x) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - armaturen Badkameraccessoires, te weten: - douche (2x) - bad (2x) - wastafel (2x) Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email: denbosch@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen?

16 Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : denbosch@eravbtmakelaars.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!

Vergelijkbare documenten

POPULIERSTRAAT 9 OSS. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 230 m³. Woonoppervlakte: ca. 85 m². Peter van den Groenendaal

POPULIERSTRAAT 9 OSS. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 230 m³. Woonoppervlakte: ca. 85 m². Peter van den Groenendaal POPULIERSTRAAT 9 OSS Bouwjaar: ca. 1960 Inhoud woning: ca. 230 m³ Woonoppervlakte: ca. 85 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Peter van den Groenendaal RUIM APPARTEMENT! Heerlijk wonen in appartement