Uithoorn Activiteitenplan

Transcriptie

1 Uithoorn Activiteitenplan

2 Inleiding Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering van het volkshuisvestelijke beleid. De gemeentelijke woonvisie vormt de basis voor prestatieafspraken die gemeente, huurders en corporaties met elkaar gaan maken over de lokale woonopgave. Op basis van het lokale volkshuisvestingsbeleid gaven wij jaarlijks al een overzicht van bijdrage die Eigen Haard voornemens is te leveren aan het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid. Dit zien wij als de basis van ons bod aan de gemeenten in ons werkgebied en wordt nu onderdeel van het proces om gezamenlijk prestatieafspraken vorm te geven. Een formeel bod in de zin van de Woningwet 2015 wordt per 1 juli 2016 bij de gemeente Uithoorn ingediend. Dit bod komt tot stand na overleg met de Bewonersraad in het voorjaar van Na 1 juli vindt vervolgens overleg plaats tussen de gemeente Uithoorn, de lokale huurdersorganisatie en Eigen Haard met als doel om prestatieafspraken te maken. Over het proces zullen te zijner tijd nadere afspraken tussen de drie partijen gemaakt worden. In 2015 hoeft er formeel geen bod uitgebracht te worden, maar kan, net als in voorgaande jaren, worden volstaan met het aanleveren van het activiteitenplan voor Eigen Haard heeft er voor gekozen een stap extra te zetten en het activiteitenplan alvast in lijn te brengen met de vereisten vanuit de nieuwe Woningwet. Voorliggend activiteitenplan is op 5 november 2015 besproken met een afvaardiging van de in Uithoorn actieve bewonerscommissies. De cijfermatige basis voor dit activiteitenplan is onze meerjarenbegroting Hier is de jaarschijf 2016 uit gehaald. Het activiteitenplan is daarom deels nog gebaseerd op het beleid van vóór de nieuwe Woningwet. Op dit moment loopt de begrotingsronde voor de periode Bij de actualisatie van de nieuwe begroting worden verschillende externe ontwikkelingen betrokken en geanticipeerd op herijking van beleid. Het gaat om onder meer de volgende ontwikkelingen: De Woningwet, het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en het Huurakkoord tussen Aedes en de Woonbond hebben impact op de koers van Eigen Haard. Het nieuwe portefeuilleplan is in ontwikkeling en zal nog worden vastgesteld en vertaald naar beleid op het gebied van doelgroepen, huur- en verkoopbeleid. Dit zal separaat ter gekwalificeerd advies worden voorgelegd aan de huurdersorganisatie(s). De minister voor Wonen publiceerde op 14 juli 2015 de aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het nieuwe puntensysteem voor huurwoningen gaat in op 1 oktober Dit heeft onder meer tot gevolg dat de locatie (WOZ-waarde) gemiddeld 25% van de maximale huurprijs gaat bepalen. Deze grotere rol van de WOZ-waarde in het puntensysteem zal de maximale huur van veel woningen veranderen. Dit zal effect hebben in de huurverhogingsronde 2016 en op het algehele huurbeleid. Corporaties zijn wettelijk verplicht hun DAEB activiteiten (Diensten van Algemeen Economisch Belang) los te koppelen van hun niet-daeb activiteiten. Deze scheiding moet ervoor zorgen dat maatschappelijk bestemd vermogen daadwerkelijk wordt ingezet voor de maatschappelijke taken die aan woningcorporaties zijn opgedragen. Corporaties moeten hun scheidingsvoorstel voor 1 januari 2017 indienen, waarbij het woningbezit op marktwaarde is vastgesteld. Er geldt een gemeentelijke markttoets voor nieuwe niet-daeb activiteiten. De weerslag van deze ontwikkelingen zal verwerkt worden in het bod dat begin 2016 in concept wordt voorbereid en besproken.

3 Over Eigen Haard Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare woningen in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. Wij vinden dat iedereen recht heeft op een goede en betaalbare woning in een prettige wijk. Daar gaan we voor. Deze missie is onze basis. Wij werken er met passie en overtuiging aan. In de eerste plaats is Eigen Haard een sociaal verhuurder. Maar we doen meer, omdat we doorstroming willen op de woningmarkt. Zo verhuren en ontwikkelen we woningen in de vrije sector en we verkopen woningen, vooral aan mensen met een middeninkomen. Daarnaast verhuren en verkopen we maatschappelijk vastgoed, bedrijfsonroerend goed en parkeerplaatsen. Op die manier dragen we bij aan de wijken waar mensen prettig wonen. We zorgen voor een gezonde vastgoedportefeuille met voldoende spreiding van risico s. Financiële continuïteit zorgt ervoor dat we ook op de lange termijn onze volkshuisvestelijke taken waar kunnen maken. Met datzelfde oogmerk innoveren, vernieuwen en verbeteren we. We signaleren kansen en nemen onze verantwoordelijkheid. Onze strategische ambities In onze ondernemingsstrategie hebben we drie soorten ambities beschreven. Wat we willen bereiken Gezonde regionale woningmarkt. Prettig wonen in vitale wijken. Eigentijdse vastgoed kwaliteit. Voor wie, hoe en met wie doen we dat Tevreden klanten. Betrokken partners en belanghouders. Bedrijfsambities Professionele organisatie. Financiële continuïteit. Herijken strategie In 2015 ontwikkelde Eigen Haard, samen met belanghouders, een nieuwe koers. Die koers wordt begin 2016 uitgewerkt in een nieuwe ondernemingsstrategie. We hebben daarbij aandacht voor het vergroten van de betrokkenheid van onze stakeholders en de implementatie van de strategie in de komende jaren. In de tussentijd blijven we ons verbeteren. In 2016 ligt onze focus op de volgende drie speerpunten: 1. Betaalbare woningen passend toewijzen. 2. Zichtbaarheid door transparantie en dialoog. 3. Klantgerichte processen zonder verspilling.

4 Over Uithoorn Rustig en groen Uithoorn is een rustige, groene suburbane woongemeente aan de zuidrand van de stadsregio Amsterdam. Aan de overkant van de Amstel begint het groene hart. Afgezien van één complex van Woonzorg is Eigen Haard hier de enige woningcorporatie. Uithoorn Aantal Inwoners Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Uithoorn Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Uithoorn t.o.v. totaal Eigen Haard 7,3% Huuropbouw Huidig Tot % Van 465 tot % Van 618 tot % Hoger dan 710 4% De leefbaarheid is goed. Dat blijkt uit de leefbaarometer, die laat zien dat de leefbaarheid in heel Uithoorn matig positief tot uiterst positief is. Het blijkt ook uit ons eigen bewonersonderzoek. De waardering van onze huurders voor zowel de woning, de woonomgeving als overlast ligt in bijna elke wijk boven de 7. Uitzonderingen zijn Centrum en Europarei. In beide wijken is het gemiddelde overlastcijfer een 6,8. Hoog aandeel sociale huurwoningen De woningvoorraad bestaat voor één derde uit sociale huurwoningen. Dat is vrij veel voor een suburbane gemeente, Wij zien ook dat de vrijkomende woningen voor een groot deel worden verhuurd aan vestigers en voor een kleiner deel aan woningzoekenden uit Uithoorn. Sociale huur geconcentreerd in minder gewilde wijken De sociale huurwoningen zijn niet gelijk verdeeld over alle wijken. Wij bezitten een groot deel van de woningen in Europarei (96%), Thamerdal (58%) en Centrum (39%). In alle overige delen van Uithoorn is ons bezit ongeveer 20% van de woningvoorraad. Europarei bestaat geheel uit hoogbouw-galerijflats van rond 1970, vergelijkbaar met de Bijlmer. Dit woningtype is weinig gewild onder verhuisgeneigden uit Uithoorn. Thamerdal is de oudste woonwijk. De woningen hier zijn kleiner en minder van kwaliteit dan in andere wijken en daarom ook weinig in trek bij verhuisgeneigden uit Uithoorn. In deze wijken zien we dan ook veel instroom uit ander gemeenten. Doorstromen vanuit Thamerdal en Europarei naar sociale huur in andere wijken is moeilijk, omdat in de andere wijken minder sociale huurwoningen staan. Veel middensegment koop Op de koopwoningmarkt is de vraag en het aanbod het grootst in het segment tussen en De vraag naar woningen onder de is kleiner, maar het aanbod nog kleiner. Er is een tekort in dat segment. Ook aanbod boven de is maar beperkt aanwezig in Uithoorn. Huishoudens die meer luxe wensen, verlaten Uithoorn. Al met al is er dus een tekort aan koopwoningen voor starters. Doorstromen in koop is juist goed mogelijk, tot op zekere hoogte Groeiende vraag naar middeldure huur Het aanbod huurwoningen in de vrije sector is beperkt, maar volgens marktonderzoek is de vraag daarnaar nog kleiner. Er zou sprake zijn van een overschot. De verwachting is echter dat de vraag toeneemt, onder andere ten gevolge van het europadossier, waardoor huishoudens met middeninkomens niet meer in

5 aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Dat biedt ruimte voor en geleidelijke uitbreiding van het aanbod vrije sector huurwoning. Doelgroepen Uithoorn voorziet in een deel van de regionale behoefte aan betaalbare eengezinswoningen, zowel in huur als koop. Voor jongeren is er meer aanbod dan nodig is om aan de lokale vraag te voldoen. Dit trekt jongeren elders uit de regio. Geschikt aanbod voor senioren is voldoende aanwezig, maar uitbreiding is gewenst in verband met vergrijzing. Veel ouderen en gezinnen die behoefte hebben aan meer luxe, verlaten Uithoorn. Kwaliteit woningvoorraad Eigen Haard heeft bezit in verschillende wijken van verschillende kwaliteit. Deze kwaliteit proberen we continue op peil te houden. Om dit zo goed en efficiënt mogelijk te doen, houden wij bij wat de staat van het bezit is door een zogenaamde kwaliteitsscore per complex. Deze score is opgebouwd uit verschillende indicatoren, waaronder de kwaliteit van het casco, het energielabel, kwaliteitskenmerken van de woning en het restant levensuur. Deze indicatoren samen leveren een rapportcijfer op van 1 tot en met 10. Hieronder een overzicht van deze cijfers voor de hele gemeente alsmede de wijken in Uithoorn. 50% 40% 30% 20% 10% 0% Uithoorn Eigen Haard

6 Visie Eigen Haard op Uithoorn Wonen in Uithoorn Uithoorn is een gemeente aan de zuidrand van de Stadsregio Amsterdam. De gemeente bestaat uit de dorpen Uithoorn en De Kwakel. In de gemeente Uithoorn wonen ruim inwoners en staan circa woningen. Uithoorn is vooral voor gezinnen een gewilde gemeente. De bewoners zijn gemiddeld zeer tevreden over woning, woonomgeving en de leefbaarheid. Toch zijn er enkele buurten waar de komende jaren investeringen nodig zijn. Herstructurering De hoogste prioriteit voor Eigen Haard in Uithoorn heeft de herstructurering in Europarei. De herhuisvestingsopgave is groot voor de schaal van Uithoorn. Zij is haalbaar, maar legt wel beperkingen op aan onze andere activiteiten. Van andere projecten moet de planning zorgvuldig worden afgestemd op die van Europarei. Daarnaast moeten wij, tot de herhuisvesting is afgerond (eind 2018), terughoudend zijn met het liberaliseren en verkopen van sociale huurwoningen. Andere buurten waar om bouwtechnische redenen de komende jaren projecten nodig zijn, zijn het Dorpscentrum, de Noordmanlaan in De Kwakel en Thamerdal 1. Daarnaast plegen wij nieuwbouw op verschillende locaties. Vooral de sociale huurwoningen die wij hier realiseren, zijn van belang om het aanbod voor stadsvernieuwingskandidaten en doorstromers op peil te houden. Wonen, welzijn en zorg Het huidige aanbod zorgwoningen en nultredenwoningen is voldoende om in de huidige behoefte te voorzien. Voor de toekomstige behoefte is het van belang om het aantal nultredenwoningen uit te breiden op daarvoor geschikte locaties. De locaties waar wij nieuwbouwplannen voor ontwikkelen, liggen gedeeltelijk op loopafstand van winkels en voorzieningen en zijn daardoor geschikt voor nultredenwoningen. Woningmarkt Op dit moment zijn er grote concentraties sociale huurwoningen in Thamerdal en Europarei. De woningen in deze wijken zijn het minst in trek bij doorstromers uit Uithoorn. Wij zien hier dan ook een grote instroom vanuit andere gemeenten. De woningmarkt zou gebaat zijn bij een meer evenwichtige differentiatie in alle wijken, verbetering van een deel van onze woningen en vervanging van een deel door aantrekkelijker aanbod. Alle projecten tezamen leveren hieraan een bijdrage.

7 Speerpunten volkshuisvestingsbeleid gemeente Uithoorn Regionale functie In januari 2013 heeft de gemeente Uithoorn een nieuwe woonvisie vastgesteld, met als motto: meer keuzen voor de woonconsument. Hierin stelt de gemeente dat Uithoorn een aantrekkelijke woongemeente is: ruim, groen en relatief betaalbaar wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Uithoorn is vooral aantrekkelijk voor gezinnen, zo blijkt uit de waardering van inwoners en uit de instroom. Uithoorn vervult daarmee een belangrijke regionale functie. Sociale huurwoningen Uithoorn heeft een redelijk omvangrijke sociale huursector voor een suburbane gemeente en ook in vergelijking met omliggende gemeenten. De voorraad goedkope (< ) en duurdere (> ) koopwoningen is beperkt, evenals het markthuursegment. De bevolking is tamelijk welvarend. Toch zegt de gemeente in de visie dat de voorraad sociale huurwoningen in aantal niet sterk mag afnemen. Nieuwbouw voor lokale vraag De gemeente wil nieuwbouw vooral inzetten om leemten op te vullen vanuit de lokale vraag. Dat zijn de volgende categorieën: - Nultredenwoningen in de sociale huur voor ouderen met een laag inkomen; - Eengezinswoningen sociale huur ter compensatie van afname door sloop, verkoop en liberalisatie; - Nultredenwoningen in middeldure huur voor ouderen met een midden- en hogere inkomens; - Appartementen en eengezinswoningen in middeldure huur; - Luxere koopappartementen; - Luxere eengezinskoopwoningen geschakeld en twee onder één kap; - Goedkope koopwoningen voor jonge huishoudens met middeninkomens; - Koopwoningen in het middensegment. De komende jaren zijn er nog mogelijkheden voor nieuwbouw in Legmeer West en in de Vinckebuurt. Daarna zijn er geen grootschalige nieuwbouwlocaties meer. Uitbreiding van het aanbod middeldure huur en goedkope koop kan naast nieuwbouw ook worden bereikt door respectievelijk liberalisatie en verkoop van sociale huurwoningen. Meer invloed op eigen woonsituatie De gemeente wil dat woonconsumenten meer invloed krijgen op hun woonsituatie. Om dat te bereiken, wil zij belemmeringen wegnemen en zich meer stimulerend en faciliterend opstellen, bijvoorbeeld als mensen hun woning willen veranderen. De gemeente gaat (collectief) particulier opdrachtgeverschap opnemen in bestemmingsplannen. Ook andere vormen van consumentgericht bouwen wil zij stimuleren. Bevorderen doorstroming, beperking energielasten Bij de betaalbaarheid van het wonen denkt de gemeente aan het vergroten van de beschikbaarheid van sociale huurwoningen door doorstroming, aan het creëren van middensegment door liberalisatie en verkoop van sociale huurwoningen en aan het beperken van de energielasten in de bestaande woningvoorraad. Dat laatste is vooral nodig in de vroeg-naoorlogse woningen In Centrum/Thamerdal en Zijdelwaard.

8 Activiteiten 2016 Eigen Haard probeert zo veel mogelijk binnen de financiële randvoorwaarden en naar redelijkheid bij te dragen aan het volkshuisvestelijke beleid van de gemeente Uithoorn. Dit maken wij inzichtelijk door een middel van een activiteitenprogramma. Het activiteitenplan is concreet voor het komende jaar en geeft een doorkijk voor de vier jaar daarna. Het plan herijken we elk jaar. Huurbeleid en betaalbaarheid Ons huidige huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur en bieden woningen aan in verschillende huurklassen. Bovendien hebben we straks te maken met een huursom die ons verder beperkt in de ruimte die er nu nog wel om de huren te harmoniseren. We blijven streven naar een verdeling van huurklassen die rechtdoen aan de vraag en betaalbaarheid van onze doelgroepen. In 2014 verhuurden we 181 woningen, waarvan 28 in de vrije sector huur. In 2016 is bij mutatie de verdeling tussen sociale huur en vrije sector huur naar verwachting 85% om 15%. Binnen de sociale huur toppen we een groot deel af op de aftoppingsgrens van 618 euro en een deel op de goedkope grens van 465 euro. Dit doen we voornamelijk voor de laagste inkomens. We verwachten in 2016 circa 20 vrijkomende woningen te liberaliseren. Dit doen we om aan de vraag van mensen met een inkomen boven te voldoen. Deze woningen wijzen we met voorrang toe aan middeninkomens. Daartegen maken we plannen voor nieuwbouw sociale huurwoningen in nieuw oosteinde. Zo houden we zo veel mogelijk het aandeel sociale huur op peil. Woningen verkopen We verkopen een deel van onze huurwoningen. Primair doen we dit vanuit inhoudelijke of volkshuisvestelijke overwegingen. Verkoop is hiermee een middel om bijvoorbeeld onze portefeuille doelstellingen te realiseren. Daarnaast zorgen de opbrengsten uit verkoop voor extra ruimte om te investeren in de bestaande voorraad en nieuwbouw. Aangezien we het afgelopen jaar een economisch herstel hebben gehad op de woningmarkt in de regio Amsterdam vallen de gerealiseerde aantallen verkoop hoger uit dan verwacht. Wij verwachten komend jaar in de gemeente Uithoorn 9 woningen te verkopen. Duurzaamheid Alle nieuwbouwwoningen die wij realiseren hebben energielabel A. Bij renovatie maken wij minimaal twee labelstappen en streven wij naar een B-label. Ook bij onderhoud, zoals het vervangen van een CV-ketel, wordt vaak een labelstap gemaakt. Via Eigen Haard kunnen huurders een PV-systeem huren van exploitant HuurDeZon. De huurder betaalt een bedrag per maand wat lager is dan de vermeden elektriciteitskosten. Eigen Haard stelt gratis het dakvlak beschikbaar en int het maandbedrag namens HuurDeZon. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan op zijn postcode invullen en ziet meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. HuurDeZon is in alle gemeenten mogelijk en zeer geschikt bij eengezinswoningen. Uiteraard moet het dak van de woning geschikt zijn, vrij van schaduw en moet er geen renovatie- of onderhoudsplannen zijn. In totaal is er op circa 450 woningen een PV-systeem geplaatst. Eigen Haard heeft met HuurDeZon een samenwerkingsovereenkomst met HuurDeZon gesloten voor de realisatie van PV-systemen. In Uithoorn zijn er in PV-systemen geplaatst en zitten er 5 in de pijplijn om geplaats te worden in Eind 2013 is de afdeling Woonservice gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis buren voorlichten over energiebesparing. In totaal hebben 34 huurders deze Eigen Haard-opleiding gevolgd. In Uithoorn zijn via dit traject drie energiecoaches opgeleid. Daarnaast hebben 10 huurders in Uithoorn in 2014 een vergelijkbare opleiding gevolgd via de huurdersvereniging HuurdersOnderDak. Deze opleiding is gegeven door de Woonbond en betaald door de gemeente Uithoorn en Eigen Haard. Er is veel belangstelling van huurders voor het volgen van de opleiding Energiecoach. Najaar 2015 start er weer een nieuwe opleiding Energiecoach waarvoor al weer de eerste aanmeldingen binnen zijn. Een enthousiaste huurder, die de eerste opleiding heeft gevolgd, heeft een betaalde opdracht van Eigen Haard gekregen. Zij zal een deel van het lesprogramma verzorgen. Op deze manier wordt er ook gewerkt aan sociale duurzaamheid: een opleiding voor huurders door huurders.

9 Leefbaarheid We zetten indien nodig in Uithoorn een wijkbeheerder in voor een aantal uur per week. Verder werken wij eraan dat de basis in onze woningcomplexen op orde is, dat wil zeggen dat onze complexen schoon, heel en veilig zijn. Daar waar schoonmaakbedrijven voor ons werken, worden hun werkzaamheden door ons gecontroleerd, zoveel mogelijk samen met de bewoners. Graffiti op onze panden wordt altijd zo snel mogelijk verwijderd. Inbraakgevoelige plaatsen, willen wij samen met de bewoners aanpakken en hiervoor goed hang- en sluitwerk aanbrengen. Ook streven wij ernaar dat bewoners zo lang mogelijk in hun woning kunnen blijven wonen en bieden wij mogelijkheden voor woningaanpassing. We stimuleren zelfbeheer en eigenaarschap. Dat wil zeggen dat we bewoners betrekken bij bijvoorbeeld de controle op schoonmaak en bij het prettig en leefbaar houden van de buurt. Alleen als de bewoners zelf hier hun steentje bijdragen en zich verantwoordelijk voelen, komen we tot een goed en gezamenlijk resultaat. Initiatieven van bewoners en van bewonerscommissies worden door ons aangemoedigd, want als ze van de bewoners zelf komen, zijn ze uiteindelijk het duurzaamst en hebben het beste effect. We willen graag met bewonerscommissies in gesprek over hun complex en buurt en willen horen wat zij belangrijk vinden. Wel willen we dan dat bewonerscommissies namens een achterban spreken en in contact zijn met hun medebewoners. In de Europarei zetten wij extra in op een schone, hele en veilige woonomgeving. Vooral omdat hier herhuisvesting plaats vindt, is het belangrijk dat de omgeving netjes en leefbaar blijft. Er zijn in dit gebied drie huismeesters werkzaam die dagelijks de woonomgeving en de complexen controleren en bewoners aanspreken daar waar dit nodig is. Ook als er in de bergingsgangen of in de complexen hinderlijk gehangen wordt, ondernemen wij meteen actie. Dat doen we samen met de gemeente, Radar en de politie en dat is een prima samenwerking. Hierdoor lukt het ons goed om overlast te voorkomen en op te lossen. Zorg en Overlast Als bewoners kwetsbaar zijn en echt zaken niet zelf op kunnen pakken, dan zijn wij bereid om iets extra s te doen. We hebben medewerkers Zorg en Overlast in Uithoorn, ook neemt een medewerker deel aan het sociaal team in Uithoorn. Allereerst is het natuurlijk aan de bewoners zelf om overlast aan te pakken en om te proberen problemen tussen buren op te lossen. Beter Buren wordt door ons ondersteund. Daar waar het de bewoners onderling niet lukt om overlast op te lossen en waar meer aan de hand is, kunnen wij ook zelf bemiddelen en nagaan of wij of andere partners in de wijk een situatie kunnen oplossen. We werken hierin samen met een netwerk van andere partijen en betrekken onder andere politie, zorginstanties, gemeente en zorgpartijen hierbij. Toegankelijkheid In het toegankelijkheidsprogramma worden hoogteverschillen van meer dan 2 cm verwijderd, verlichting verbeterd en automatische deurdrangers geplaatst. Op dit moment is nog niet bekend in welke complexen deze maatregelen in 2016 uitgevoerd gaan worden. Huurders die aanpassingen in de woning nodig hebben, ouderen of mensen die slecht ter been zijn, kunnen deze aanvragen bij de gemeente op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning. Inmiddels is bepaald dat aanpassingen die vrij verkrijgbaar zijn op bouwmarkten door de gemeenten niet meer worden vergoed. De huurders van Eigen Haard kunnen een aantal aanpassingen tegen een éénmalige betaling via Eigen Haard regelen. De huurders kunnen hiervoor een aanvraag indienen via de website van Eigen Haard.

10 Gebiedsontwikkeling Met gebiedsontwikkeling werken wij aan de voorbereiding van renovatie-, nieuwbouw- en sloopnieuwbouw projecten die wij de komende jaren willen uitvoeren. In Uithoorn gaat het om de sloopnieuwbouw van een deel van Europarei, een gemengde aanpak van sloop-nieuwbouw en renovatie in Centrum, Thamerdal 1, aan de Noordmanlaan en om nieuwbouw in Legmeer West fase 4, 5 en 6 en Park Krayenhoff. Europarei fase 1 (Straatsburgflat) In januari 2016 zullen de woningen in de Straatburgflat leeg opgeleverde worden, waarna de wij zullen beginnen met asbestsanering, gevolgd sloop van de flat. De nieuwbouw van de woningen zal daarna kunnen starten. De woningen zullen in 2017 worden opgeleverd. Boterdijk Aan de Boterdijk bouwen wij sociale huur- en koop woningen. De oplevering van de woningen staat gepland in Park Krayenhoff In Park Krayenhoff fase 4 werken wij samen met UBA Projectontwikkeling B.V. aan de ontwikkeling van koopwoningen. In 2014 zijn 69 woningen verkocht waarvan de bouw ook in 2014 is gestart. De laatste woningen worden begin 2016 opgeleverd.

11 Activiteiten Renovatie * Totaal Noordmanlaan/Jozeflaan Margrietlaan 2/40, 46/54, 58/74 e 78, Plesmanlaan e.o Totaal Nieuwbouw koop * Totaal Boterdijk Europarei Legmeer fase 4, 5, Park Krayenhoff - Fase Totaal Nieuwbouw huur * Totaal Boterdijk Europarei GO Centrumgebied Uithoorn GO Thamerdal Legmeer West Fase 3 52 Legmeer West fase 4, 5, Totaal * jaar van oplevering Energielabels A B C D E F G

12 Activiteiten in cijfers Eigen Haard hecht er waarde aan om zo transparant mogelijk te zijn in wat we doen en welke financiële middelen we daarvoor hebben. Hieronder een overzicht van onze activiteiten in Uithoorn in de periode tot en met Investeringen per jaar in periode Uithoorn Totaal % Onderhoud ,3% Renovatie ,7% Nieuwbouw koopwoningen ,3% Nieuwbouw huurwoningen ,7% Fysieke maatregelen leefbaarheid ,0% Sociale maatregelen en participatie ,0% Totaal ,5%

13 Investeringen in de regio Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende regiogemeenten gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft. Eigen Haard - woningen Regio - woningen De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode Eigen Haard - investeringen Regio - investeringen

14 Financiële positie en continuïteit De financiële positie van Eigen Haard is gericht op de continuering van haar activiteiten als toegelaten instelling in de regio Amsterdam. Op korte en lange termijn komt deze tot uiting in gezonde ratio s voor de liquiditeit en solvabiliteit, die voldoen zoals vastgesteld door de Autoriteit Woningcorporatie (Aw) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De activiteiten en beleidsvoornemens met betrekking tot het huurbeleid, de investeringen, verkopen en sloop passen en dragen bij aan een goede en gezonde financiële situatie voor de woningcorporatie. De inzage in het financiële beleid vindt plaats via de prognose informatie (dpi). De dpi is een nauwgezette weergave van het vastgestelde beleid, waarbij de programmering en de kasstroomprognose aansluiten bij de goedgekeurde meerjarenbegroting voor de komende 5 jaar. De begroting is vastgesteld door de Raad van Toezicht. Eigen Haard staat voor een goed beheer en behoud van het maatschappelijk gebonden vermogen door een kosten efficiënte bedrijfsvoering en via sturing op financieel-maatschappelijk rendement. De externe verantwoording over het gevoerde beleid vindt plaats via de jaarlijkse verslaglegging (dvi) inclusief accountantscontrole. Eigen Haard handelt professioneel, transparant en integer conform het investeringsstatuut, treasury statuut en verbindingenstatuut. We hebben nauwelijks ongeborgde financiering. Ruim 99% is gefinancierd met door het WSW geborgde leningen.

15 Overzichtskaart