Stationsstraat 11 Velp ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Stationsstraat 11 Velp ,= k.k. Adres gegevens Adres Stationsstraat 11 Postcode / plaats 6881 VX Velp Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar voor 1906 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 450 m 3 Perceeloppervlakte 293 m 2 Woonoppervlakte 124 m 2 Woonkamer 32 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Informatie In woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Parkeerplaats Vrijstaand steen Bouwkundig keuringsrapport aanwezig Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 10 m 9 m Oost Normaal

4 Algemeen In dit strak vormgegeven pand gaat een op en top verzorgde en zeer sfeervolle woning schuil, met een verrassende indeling en vertrekken die flexibel te gebruiken zijn. Het huis werd gebouwd in de 19e eeuw, maar biedt alle wooncomfort van nu. Door de jaren heen zijn veel zaken grondig aangepakt en vernieuwd, met behoud van de charmante sfeer van het huis. In 2005 is de hele bovenverdieping nog verbouwd, naar ontwerp van een architect. Indeling Het huis heeft alle sfeer en charme die je verwacht van een pand uit deze bouwperiode (2e helft van de 19e eeuw) en een fijne, praktische indeling die niet volledig dichtgetimmerd is. De meeste vertrekken zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken. Wil je bijvoorbeeld werken aan huis, of heb je praktijkof atelierruimte nodig, dan is dit een ideale stek. Via de voortuin loop je langs het huis naar de karakteristieke voordeur. Je komt binnen in een voorportaal dat leidt naar een hal. Direct rechts daarvan ligt een vertrek dat in 1999 aangebouwd werd. Deze kamer heeft ook een directe verbinding met buiten via de openslaande deuren. Dankzij die deuren en de ramen aan twee kanten is de ruimte prachtig licht.

5 Indeling Dat geldt overigens voor het hele huis: overal is gezorgd voor een overvloedige daglichttoetreding door de hoge ramen. Die worden omlijst door karakteristieke kozijnen, nieuw gemaakt en voorzien van dubbel glas, maar met de uitstraling van de bouwperiode. Links van de hal ligt een tweede hal, met meterkast, wc en toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken heeft een u-opstelling van zachtgele onder- en bovenkasten en is uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en combimagnetron, alle van Bosch. Achter de keuken ligt de bijkeuken met de cv-ketel, de plaats voor de wasmachine en droger en een diepe bergkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en tot de kelder, waar je ook nog de nodige bergruimte hebt. Links van de hal ligt de woonkamer, bestaande uit twee delen van resp. 13 en 18,5m2. Het eerste deel is een mooie eetkamer, met voldoende plaats voor een gezellige zespersoons eettafel. Het tweede deel van de woonkamer dient nu als zitgedeelte. Je hebt er een mooi uitzicht op de voortuin en de straat. Met zijn strakke witte wanden en plafonds en de eiken whitewash parketvloer, is dit een ruimte met een prachtige neutrale basis, waar je met je eigen spullen eenvoudig je eigen sfeer creëert.

6 Indeling Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdieping. Deze is in 2005 volledig verbouwd, naar ontwerp van een architect. Er kwamen onder meer een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Op hetzelfde moment werden de trap naar boven en de diepe bergkast daaronder gerealiseerd en zijn alle wanden en het plafond in de woonkamer nieuw gestukt. De bovenetage is als volgt ingedeeld: de master bedroom vormt het middelpunt van deze verdieping. Hij loopt over de volledige breedte van dit deel van het huis (dat is ruim 5 meter) en is ruim 3 meter diep, exclusief de royale nis met kledingkast. Locatie Het dorp Velp maakt deel uit van de gemeente Rheden en ligt aan de rand van natuurgebied de Posbank. De Stationsstraat is heel gunstig gelegen in Velp: in een mooie groene en rustige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Het dorpscentrum ligt op loopafstand, alle mogelijke faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn er aanwezig. Vanuit Velp ben je op de fiets binnen een kwartier in het centrum van Arnhem en de bereikbaarheid van de snelwegen in de regio is prima.

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Kelder

16 Berging

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - bosch inbouwafwasmachine - bosch oven/kookplaat - bosch afzuigkap - bosch inbouwkoelkast - bosch combimagnetron keukenaccessoires - barretje verlichting, te weten: - inbouwspotjes (losse) kasten, legplanken, te weten: - ip20 boekenkast huiskamer - ip20 dressoirkast - kledingkast en boekenkast slaapkamer boven vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18

19

20