Gemeente f] Eergen op

Transcriptie

1 Gemeente f] Eergen op Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Programmanaam en nummer : Verwerving perceel grond, ca m2, gelegen aan de Canadaweg 42 van Sema te Halsteren op bedrijventerrein "Oude Molen". : SROB/5/11 Sector : Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer 21 december 25 Afdeling : VHEG-SROB : Economische Zaken 1 Voorstel: 1 3. In te stemmen met het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 25 oktober om over te gaan tot aankoop van een perceel onbebouwde bedrijfsgrond van Sema BV te Halsteren, zoals schetsmatig is weergegeven op bijgevoegde tekeningnummer , d.d , ter grootte van in totaal 4.13 m2 en kadastraal bekend als gemeente Bergen op Zoom, sectie K, nummer 236. Ter bestrijding van de aan de sub 1 bedoelde aankoop verbonden kosten aan het college van burgemeester en wethouders een krediet te verstrekken van in totaal 235.,- (koopsom en overige kosten als overdrachtskosten ten behoeve van de notaris en het uitvoeren van een bodemonderzoek); De gemeentebegroting te wijzigen overeenkomstig de financiële consequenties, voor zover voortvloeiende uit het sub 1 bedoelde aankoopbesluit. Type voorstel: G Kaderstellend d Controlerend KI Rest Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? Ja Nee Zijn doelen en/of effecten beschreven [X] G Financiële consequenties [X] Q Inspraak ö KI Samenvatting: Vanaf juli 21 zijn er gesprekken/onderhandelingen gevoerd met dhr. P. Meijer van Sema BV te Halsteren om het onbebouwde perceel grond aan de Canadaweg 42 van hem te kunnen verwerven. De belangstelling voorde onderhavige grond op het bestaande bedrijventerrein "Oude Molen" is ontstaan vanuit de voortdurende zorg voor beschikbaarheid van bedrijfsterrein ten behoeve van de ontwikkeling van bedrijvigheid en de daaraan verbonden werkgelegenheid. Het perceel Canadaweg 42 werd in 1995 aan Sema BV verkocht. GRIFFIE; Bergejpop^porn

2 Daarbij werd onder meer overeengekomen dat bij een eventuele verkoop van deze onbebouwde grond, die eerst aan onze gemeente moet worden aangeboden. De strategische ligging en de toekomstige ontwikkelingspotentie van de betreffende locatie maken het voor de gemeente interessant het perceel terug in eigendom te kunnen verwerven. De onderhandelingen hebben er uiteindelijk toe geleid dat wij met Sema BV een akkoord hebben bereikt over een aankoopprijs van 56,- te vermeerderen met btw. Wij achten die aankoopprijs, mede gelet op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden, acceptabel. Bijladen' (bijgevoegd en/of ter inzage gelegd; benoem en nummer deze bijlagen) Begrotingswijziging (bijgevoegd); Situatietekening (ter inzage); Bodemonderzoeksrapport (ter inzage). GRIFFIE ; BergenopZ^J L_ y/ l yr f

3 l Gemeente jn Eergen op Zoom Datum raadsvergadering : 21 december 25 Nummer Onderwerp : SROB/5/11 : Verwerving perceel grond gelegen aan de Canadaweg 42 te Halsteren van Sema BV. Aan de gemeenteraad, Voorstel 1. In te stemmen met het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 25 oktober om over te gaan tot aankoop van een perceel onbebouwde bedrijfsgrond van Sema BV te Halsteren, zoals schetsmatig is weergegeven op bijgevoegde tekeningnummer , d.d , ter grootte van in totaal 4.13 m2 en kadastraal bekend als gemeente Bergen op Zoom, sectie K, nummer Ter bestrijding van de aan de sub 1 bedoelde aankoop verbonden kosten aan het college van burgemeester en wethouders een krediet te verstrekken van in totaal 235.,- (koopsom en overige kosten als overdrachtskosten ten behoeve van de notaris en het uitvoeren van een bodemonderzoek); 3. De gemeentebegroting te wijzigen overeenkomstig de financiële consequenties, voor zover voortvloeiende uit het sub 1 bedoelde aankoopbesluit. Inleiding Vanaf juli 21 zijn er gesprekken/onderhandelingen gevoerd met dhr. P. Meijer van Sema BV te Halsteren om het onbebouwde perceel grond aan de Canadaweg 42 van hem te kunnen verwerven. De belangstelling voor de onderhavige grond op het bestaande bedrijventerrein "Oude Molen" is ontstaan vanuit de voortdurende zorg voor beschikbaarheid van bedrijfsterrein ten behoeve van de ontwikkeling van bedrijvigheid en de daaraan verbonden werkgelegenheid. Het perceel Canadaweg 42 werd in 1995 aan Sema BV verkocht. Daarbij werd onder meer overeengekomen dat bij een eventuele verkoop van deze onbebouwde grond, die eerst aan onze gemeente moet worden aangeboden. De strategische ligging en de toekomstige ontwikkelingspotentie van de betreffende locatie maken het voor de gemeente interessant het perceel terug in eigendom te kunnen verwerven. Beoogd maatschappelijk effect/doelstelling Met het aankopen van dit onbebouwde perceel kan op het bestaande bedrijventerrein "Oude Molen" nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid plaatsvinden. Hiervan mag een kwaliteitsimpuls worden verwacht voor het totale (bestaande)gebied. Uitwerking voorstel De onderhandelingen hebben er uiteindelijk toe geleid dat wij met Sema BV een akkoord hebben bereikt over een aankoopprijs van 56,- te vermeerderen met btw. Wij achten die aankoopprijs, mede gelet op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden, acceptabel.

4 -2- Voorts hebben wij aangegeven dat wij bij de bepaling van de koopsom er vanuit zijn gegaan dat in de ondergrond van het onbebouwde perceel grond geen noemenswaardige bodemverontreiniging aanwezig is. Blijkens het door de verkoper beschikbaar onderzoeksrapport is dit ook het geval. Opgemerkt dient hierbij te worden dat de onderzoeksgegevens al meer dan 2 jaar oud zijn. Bij eventuele ontwikkeling van de locatie, bijvoorbeeld bij aanvraag bouwvergunning, zal een actualiserend onderzoek noodzakelijk zijn. Dit nog te verrichten actualiserend bodemonderzoek zal voor rekening van de gemeente Bergen op Zoom worden uitgevoerd. Financiële overwegingen & dekking De aankoop van het betreffende onbebouwde perceel grond moet worden gezien als een strategische verwerving. Met het verwerven van deze locatie en een daarop volgende uitgifte wordt het mogelijk om nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid aan te trekken. Het terrein zal worden opgenomen onder de grondvoorraad "grote betaalplannen". Bij verkoop ervan zal getracht worden ontstane rentelasten "terug te verdienen". Voorgesteld wordt om de verkoopwinst toe te voegen aan de reeds beschikbare middelen, en deze middelen aan te wenden ten behoeve van parkmanagement Oude Molen. Rekening houdend met een rentepercentage van 6% heeft deze transactie de volgende effecten voor de financiële langetermijnnota (NLTV) Grondbedrijf. Benodigd weerstandsvermogen Werkkapitaal Grondbedrijf +/+ 2.7, ,- Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom, De secretaris, De burgemeester,,e ia. Drs. A. HaaSnoetr Drs. J. ~~~GRIFFIE Bergen op Zoom

5 Gemeente f] Eergen op Zoom De raad van de gemeente Bergen op Zoom; gezien het voorstel van het college van 8 november 25, nr. SROB/5/11; gelet op de bepalingen in de Gemeentewet; BESLUIT: 1. In te stemmen met het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 25 oktober om over te gaan tot aankoop van een perceel onbebouwde bedrijfsgrond van Sema BV te Halsteren, zoals schetsmatig is weergegeven op bijgevoegde tekeningnummer , d.d , ter grootte van in totaal 4.13 m2 en kadastraal bekend als gemeente Bergen op Zoom, sectie K, nummer Ter bestrijding van de aan de sub 1 bedoelde aankoop verbonden kosten aan het college van burgemeester en wethouders een krediet te verstrekken van in totaal 235.,- (koopsom en overige kosten als overdrachtskosten ten behoeve van de notaris en het uitvoeren van een bodemonderzoek); 3. De gemeentebegroting te wijzigen overeenkomstig de financiële consequenties, voor zover voortvloeiende uit het sub 1 bedoelde aankoopbesluit. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2 1 DEC. 25 De griffier, De voorzitter, F.P. de Vos S GRIFFIE j Bergen op Zoom i

6 Besluit tot wijziging van de programmabegroting Gemeente Provincie Dienstjaar Nummer Bergen op Zoom Noord-Brabant 25 Verwerving perceel grond Canadaweg 42 [Initiërende SECTOR :ROB Wijziging programmabegroting: SROB/5/11 AFDELING : VHEG Betreft programma's Te behandelen in de volgende Commissies: Bestuur & Veiligheid Middelen Maatschappelijke Dienstverlening & Cultuur Ruimtelijke Ontwikkeling, Uitvoering & Beheer De raad van de gemeente Bergen op Zoom besluit de programmabegroting voor bovengenoemd dienstjaar, met goedkeuring van de bovengenoemde commissies, onder bovengenoemde nummering en omschrijving te wijzigen als hierna aangegeven. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van Ter kennisname gebracht van Commissie Middelen van de griffier, orzitter, wg. Dhr. F.P. de Vos Ingevolge artikel 263 van de gemeentewet ter kennisneming gezonden aan Gedeputeerde Staten. Datum van toezending : u oktober 25 Sector Afdeling Aantal : Middelen : Middelenbeleid en -beheer : -2- GRiFFIE

7 Wijziging (meerjaren-)programmabegroting Cat. Prod/kpl GR8R KSTP PRJC OBJS OBJC Externe producten: Aan- en verkoop grond Oude Molen P5761 G P671 G218 Lasten Begr. Begr. Begr. Begr Baten Begr. Begr. Begr. Begr Interne producten: Investeringen / reserves en voorzieningen: Verhogen weerstandsvermogen agv verwerving Toelichting : Verwacht wordt dat de kosten van verwerving terugverdiend zullen worden middels verkoopopbrengsten. Binnen de reservepositie van het grondbedrijf wordt voorzichtigheidshalve wel het benodigd weerstandvermogen verhoogd. GRIFFIE Bergen op Zoom i ; Vi

8 MEMO datum van afdeling telefoonnummer aan 5 oktober 25 Jeroen Kemperman Bodem Gemeente Bergen op Zoom T.a.v. de heer R. van Splunder Bezoekadres: 6ovendonk27 Roosendaal tel: (165) 58 2 j fax :(16 S) betreft Geachte heer Van Splunder, Bodemkwaliteit terrein nabij Sema locatie, Canadaweg 42 te Halsteren De gemeente Bergen op Zoom is voornemens om het braakliggende terrein ten oosten van de bedrijfslocatie van Sema B.V. aan de Canadaweg 42 te Halsteren aan te kopen. Het terrein is momenteel in eigendom van Sema B.V. Door de gemeente is aan de RMD gevraagd of er gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het braakliggende terrein. Hierbij is aan de RMD het onderstaande bodemrapport ter beoordeling overhandigd. Rego Noord/SEPH Bezoekadres: HetAnker22 Raamsdonksveer tel. (162) j fax:(oi62)5l j Postadres: Postbus 16 47AA Roosendaal l milieu@rmd.nl l inttrnetnrww. rmd.nl Verkennend en nader bodemonderzoek bedrijfsterrein Canadaweg 42, 4661 PZ Halsteren, documentnr , d.d. 4 september 22 Het bodemonderzoek is uitgevoerd in opdracht van Sema B.V., naar aanleiding van de deelname aan de BSB operatie. Bodemonderzoek in het kader van de BSB operatie wordt in principe alleen uitgevoerd op terreindelen die als gevolg van (voormalige) activiteiten verdacht zijn op het voorkomen van bodemverontreiniging. Tijdens het bovengenoemde bodemonderzoek is echter ook het braakliggende terrein (weiland) ten oosten van het bedrijventerrein onderzocht. Dit in verband met de voorgenomen (toekomstige) verkoop van dit terrein. Derhalve wordt geconcludeerd dat er onderzoeksgegevens bekend zijn van het braakliggende terrein dat de gemeente voornemens is aan te kopen. De onderzoeksgegevens zijn door de RMD beoordeeld en hieruit blijkt het volgende: Op basis van historische gegevens kan de locatie (het braakliggende terrein) als onverdacht worden beschouwd. Het onderzoek op dit terrein is dan ook uitgevoerd overeenkomstig de onderzoekstrategie voor een onverdachte locatie, zoals beschreven in de NEN 574. Gebleken is dat de bodem op het terrein tot 2,3 m-mv (maximale boordiepte) is opgebouwd uit matig fijn zand. Op een tweetal plaatsen zijn in de bovengrond zwakke bijmengingen met puindeeltjes waargenomen. Het analytisch onderzoek heeft in de zwak puinhoudende bovengrond lichte verontreinigingen met PAK, EOX en minerale olie aangetoond. In de zintuiglijk schone bovengrond is een licht verhoogd gehalte EOX gemeten. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetoond. Het grondwater op de locatie bleek licht verontreinigd met arseen, chroom, zink en xylenen. De aangetoonde lichte verontreinigingen geven geen aanleiding voor het uitvoeren van een nader bodemonderzoek naar de ernst en urgentie van de verontreinigingen. De licht verhoogde gehaltes aan metalen in het grondwater zijn vermoedelijk verhoogde achtergrondconcentraties. Dergelijke van nature verhoogde concentraties aan metalen in het grondwater zijn in de regio geen onbekend verschijnsel. Bankrelatie: Fortis Bank Nederland NV

9 MEMO De bodemkwaliteit van het braakliggende terrein, zoals vastgesteld in bovengenoemd bodemonderzoek, geeft geen belemmeringen voor eventuele ontwikkelingen van het terrein (bijv. woningbouw) en vormt derhalve geen belemmering de voorgenomen aankoop van de locatie. Opgemerkt wordt echter dat de onderzoeksgegevens al meer dan 2 jaar oud zijn. Bij eventuele ontwikkeling van de locatie (bijvoorbeeld bij aanvraag bouwvergunning) zal een actualiserend onderzoek derhalve noodzakelijk zijn. Bij een actualiserend onderzoek kan worden volstaan met het onderzoeken van de toplaag (bovengrond) en het grondwater. Aanbevolen wordt om een dergelijk actualiserend onderzoek uit te laten voeren voor de aankoop van het perceel, zodat eventuele (later ontstane) verontreinigingen alsnog worden aangetoond en in de verkooponderhandelingen kunnen worden meegenomen. Bij uitvoering van een actualiserend bodemonderzoek verdient het de aanbeveling om de bovengrond aanvullend te onderzoeken op OCB's en PCB's (bestrijdingsmiddelen), dit in verband met de aangetoonde licht verhoogde gehaltes aan EOX tijdens het onderzoek in 22. M P t art-ualiserend bodemonderzoek kan binnen een termijn van circa 3 weken worden uitgevoerd De ko st en hiervan zullen naar verwachting ongeveer 1.45,- (excl. BTW) bedragen. Met vriendelijke groet, Jeroen Kemperman

10 a Gemeente If Bergen op Zoom De Schans/Oude Molen Aankoop perceel Canadaweg Kad. HSROO K 236 Grootte 41 3 m 2 grondtransactie Gemeente Bergen op Zoom Postbus AA Bergen op Zoom Afd: Gegevensbeheer T F ües'ana. Canaaa doe. code blad"' 1 van l 'o r m '. A4 schaal. 1 1 ge'erc M. datum! gewijz. ] door! tek.stat i DO dgn...\pwwork\dms286\canadawg42.dgn :41:25