: Herontwikkeling Hemapand

Transcriptie

1 Gemeente f Eergen op Zoom RAADSVERGADERING; d - d ; 23 JULI 23 Beslissing:., _ Datum raadsvergadering Nummer Onderwerp : 23 juli 23 : SROB/3/14 : Herontwikkeling Hemapand Aan de gemeenteraad, Voorstel 1. In te stemmen met het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 24 juni 23 tot het aangaan van een zgn. Regieovereenkomst met Kats & Waalwijk Bouwadvies en Projectmanagement B.V. te Gorinchem betreffende de 1 e fase van de herontwikkeling van het Hemapand aan het Sint Josephpleinl, alhier. 2. Ter bestrijding van de aan het sub 1 bedoelde besluit verbonden ver- en bebouwingskosten en kosten voor begeleiding aan het college van burgemeester en wethouders een krediet te verstrekken van in totaal 965., (incl. btw). 3. De gemeentebegroting te wijzigen overeenkomstig de financiële consequenties, voor zover voortvloeiende uit de sub 1 en 2 bedoelde besluiten. Inleiding Op 24 april jl. besloot u instemming te betuigen aan ons besluit van 25 maart 23, nr A sub l, om toe te treden tot de zgn. driepartijenovereenkomst tussen Hema Vastgoed B.V., MAB B.V. en de gemeente, betreffende de aankoop, herontwikkeling en verhuur van het Hema-gebouw aan het Sint Josephplein 1, alhier. In overeenstemming daarmee besloot u tevens om in te stemmen met ons besluit - eveneens van 25 maart 23 - om over te gaan tot aankoop van dat Hema-gebouw van Mavoma B.V. te Amsterdam. Volstaan wordt hier u verder te verwijzen naar raadsstuk SROB/3/24 d.d. 24 april 23, hetwelk voornamelijk handelt over die aankoop. Zoals in dat raadsstuk werd toegezegd treft u thans een voorstel aan dat betrekking heeft op de verbouw en nieuwbouw van het Hemapand. Uitwerking voorstel De herontwikkeling van het Hemapand omvat een verbouwing van het bestaande pand, alsmede een uitbreiding daarvan in de vorm van een nieuwbouwgedeelte aan de voorzijde op het Sint Josephplein. In de verbouwingtvan het bestaande pand is tevens begrepen de sloop van een gedeelte aan de zijde van de Passage, waardbor het pand als het ware een kwartslag wordt gedraaid ten opzichte van de huidige situatie. Bij elkaar genomen gaat het om de verbouwing en uitbreiding van een bestaand warenhuis tot één compleet nieuw gebouw bestaande uit winkelruimtes met daarboven een woontoren. In voornoemd raadsstuk van 24 april 23 hebben wij u gewezen op de wenselijkheid om de 1 e fase van die veren bebouwingswerkzaamheden door de gemeente zelf te laten uitvoeren; die 1 e fase betreft de ver- en nieuwbouw van het pand tot aan het moment van bouwkundige integratie, d.w.z. tot aan de samenvoeging van oudbouw bestaand pand en casconieuwbouw aan de voorzijde daarvan.

2 -2- Oudbouw en casconieuwbouw zullen dan, inclusief de daarbij behorende ondergrond, aan de MAB worden (doorverkocht en in eigendom worden overgedragen, waarop de MAB het bouwplan vervolgens verder zal afwerken tot aan de eindoplevering van het nieuwe complex. Zoals wij u ook al eerder lieten weten zal die doorverkoop aan de MAB plaatsvinden tegen een koopsom die ruim voldoende zal zijn om dekking te geven voor de oorspronkelijke aankoopprijs, alsmede voor alle kosten die van gemeentewege moeten worden gemaakt in het kader van de uitoefening van het bouwopdrachtgeverschap gedurende die 1 e fase van herontwikkeling van het pand. Hierbij gaat het dan om de bouw- en aannemingskosten zelf, alsmede om de kosten van regie en directievoering, kosten van advies en begeleiding etc. Omdat de gemeente zelf niet is toegerust een dergelijk ver- en nieuwbouwplan te doen uitvoeren, hebben wij een terzake deskundig projectmanagement en bouwadviesbureau aangezocht en menen dat gevonden te hebben in Kats & Waalwijk Bouwadvies en Projectmanagement B.V. te Gorinchem. Bij de keuze voor dit bureau heeft een belangrijke rol gespeeld het gegeven dat dit bedrijf zich eerder voor de MAB heeft beziggehouden met de bouwplanvoorbereiding en tevens dat dit bedrijf het faseringsplan voor de realisatie en renovatie van het Hemafiliaal heeft opgesteld, welk faseringsplan als zodanig deel uitmaakt van de driepartijenovereenkomst. Dit bureau is dus als geen ander op de hoogte van alle ins en outs die met de planuitvoering te maken (kunnen) hebben en dat maakt haar dan ook bij uitstek geschikt om het tijdelijk bouwopdrachtgeverschap voor onze gemeente op zich te nemen. Daartoe hebben wij besloten met haar een zgn. Regieovereenkomst aan te gaan overeenkomstig haar op 24 juni 23 uitgebrachte offerte. Aan ons besluit hebben wij overigens wel nadrukkelijk het voorbehoud verbonden van uw instemming, welke instemming wij u hierbij vragen aan ons te willen verlenen. Financiële overwegingen & dekking Zoals de offerte van Kats & Waalwijk Bouwadvies en Projectmanagement B.V. aangeeft is dit bureau bereid het tijdelijk bouwopdrachtgeverschap voor onze gemeente te verzorgen voor de prijs van 3.,-- (excl. btw). De met de realisering van de 1 e fase herontwikkeling Hemapand feitelijk gemoeide kosten wegens ver- en nieuwbouw bedragen volgens opgave 78.,- (excl. btw). Dat impliceert dat met het tijdelijk bouwopdrachtgeverschap een kostenpost gemoeid is van in totaal 965.,-- (inclusief btw.). Zoals eerder opgemerkt zullen al deze kosten verdisconteerd worden in de met MAB B.V. overeen te komen verkoopprijs bij doorverkoop aan haar van het deels verbouwde en (casco) nieuw gebouwde Hemapand, waardoor uiteindelijk sprake is van een budgettair neutrale operatie voorde gemeente. Omdat thans echter wel financiële verplichtingen worden aangegaan als gevolg van de aan de realisering 1 e bouwfase verbonden bouwkosten, alsmede als gevolg van de inschakeling van Kats & Waalwijk Groep B.V., dient daarvoor als zodanig wel het vereiste krediet beschikbaar te worden gesteld, waarvoor thans wel een begrotingswijziging nodig is. Al deze kosten zullen overigens evenals de te gelegener tijd met de MAB overeen te komen verkoopprijs met alle daarop bijkomende kosten volgens de Realisatie-overeenkomst weer aan de gemeente terugvloeien. Bijlagen De volgende bijlagen zijn, als onderdeel van dit raadsvoorstel, bijgevoegd: 1. Begrotingswijziging. De volgende bijlagen zijn, als achtergrondinformatie voor dit raadsvoorstel, ter inzage gelegd: a. Besluit van het college van burgemeester en wethouders van 24 juni 23 tot het met Kats & Waalwijk Groep B.V. aangaan van een zgn. Regieovereenkomst met betrekking tot de begeleiding van de 1 e fase van herontwikkeling van het Hemapand. b. Offerte van Kats & Waalwijk Groep B.V. d.d. 24 juni 23,

3 Gemeente in Eergen op Zoom Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom \ De secretaris, Mr. P.B.J.M. Thomassen. Dhr. PAC.IvbvanderVeldei

4 Gemeente fj Bergen op Zoom De raad van de gemeente Bergen op Zoom; gezien het voorstel van het college van 24 juni 23, nr. SROB/3/14; gelet op de Gemeentewet; BESLUIT: 1. In te stemmen met het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 24 juni 23 tot het aangaan van een zgn. Regieovereenkomst met Kats & Waalwijk Bouwadvies en Projectmanagement B.V. te Gorinchem betreffende de 1 e fase van de herontwikkeling van het Hemapand aan het Sint Josephplein 1, alhier. 2. Ter bestrijding van de aan het sub 1 bedoelde besluit verbonden ver- en bebouwingskosten en kosten voor begeleiding aan het college van burgemeester en wethouders een krediet te verstrekken van in totaal 965., (incl.btw). 3. De gemeentebegroting te wijzigen overeenkomstig de financiële consequenties, voor zover voortvloeiende uit de sub 1 en 2 bedoelde besluiten. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2 3 j O t De griffier,>6c<7 ' De F.P.deVos

5 Besluit tot wijziging van de begroting Gemeente Bergen op Zoom Provincie Noord-Brabant Dienstjaar 23 Nummer Krediet herontwikkeling Hema-complex {Initiërende SECTOR ROB AFDELING : RO Beheers-begrotingswijziging: Begrotingswijziging behorende bij raadsvoorstel: SROB/3/14 Te behandelen in de volgende Commissies: Bestuur & Veiligheid 1 Middelen Maatschappelijke Dienstverlening & Cultuur > Ruimtelijke Ontwikkeling, Uitvoering & Beheer De raad van de gemeente Bergen op Zoom besluit; de begroting van de Algemene Dienst voor bovengenoemd dienstjaar, met goedkeuring van de bovengenoemde commissies, ondor bovengenoemde nummering en omschrijving te wijzigen als hierna aangegeven. Aldu s vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van Ter kennisname gebracht van Commissie Middelen van de griffier, de voorzitter, wg. Dhr. F.P. de Vos wg. Dhr. P ACM van der Velden Ingevolge artikel 263 van de gemeentewet ter kennisneming gezonden aan Gedeputeerde Staten. Dati im van toezending : 24 juni 23 Sec or Afde ing Aan al : Middelen : Middelenbeteid en -beheer : -2-

6 Wijziging (meerjaren-)begroting * Cat. Prod/kpl GRBR KSTP PRJC OBJS OBJC Lasten Begr. Begr. Begr. Begr Baten Begr. Begr. Begr. Begr Externe producten: Krediet verbouwing Hema-complex : 433 P6D1-626 " 7 ;",'.. -., ? P G Interne producten: Investeringen / reserves en voorzieningen: Toelichting : Betreft de herontwikkeling van het Hema-complex. De kosten kunnen worden doorberekend aan MAB.