Kortelaan HJ Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Kortelaan HJ Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Kortelaan 39, 3601 HJ Maarssen Woonhuis: Compleet verbouwde en verrassende jaren 30 HOEKWONING met diepe, zonnige tuin en een ruime berging. De woning heeft een sfeervolle indeling, luxe afwerking, 3 mooie slaapkamers op de 1e verdieping EN een extra slaap /werkkamer op de begane grond. In 2014 is het hele huis met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig door een erkend aannemer verbouwd. Het bijzondere van de Kortelaan is dat je hier heerlijk rustig woont maar je loopt toch zo richting het sfeervolle dorp. Kortom: Een unieke woning waar je zo in kunt! Bouwkundig: In 2014 hebben de huidige bewoners de woning volledig laten verbouwen en moderniseren. Zo zijn bijvoorbeeld alle vloerbalken vervangen en de leidingen vernieuwd, stopcontacten aangelegd, is het hele huis opnieuw glad gestuukt, zijn er nieuwe eikenhouten vloeren in het hele huis gelegd en is de gehele indeling gewijzigd en uitgebouwd. Uiteraard zijn ook de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is er een ruime extra berging in de nieuw aangelegde tuin geplaatst. Werkelijk alles is vakkundig door een erkend aannemer aangepakt. Door al deze aanpassingen is er een heerlijk modern gezinshuis ontstaan, een charmante jarig 30 woning die onderhoudsvriendelijk is! Ligging: De woning ligt aan de Kortelaan één van de meeste geliefde lanen van Maarssendorp. Vanuit de Kortelaan loop je zo richting het sfeervolle dorp en ook het fraaie buitengebied. Buitenplaats Goudestein en rivier De Vecht liggen op een steenworp afstand. De Kortelaan kenmerkt zich door haar sfeervolle bebouwing. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 275 m³ Perceeloppervlakte: 161 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 97 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 3 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met vernieuwde trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Direct als je de woonkamer binnenkomt valt het op: wat een lekkere ruime & lichte woonkamer van ca x 4.90 m. Door de openslaande deuren is de woonkamer mooi tuingericht en met de nieuwe convectorverwarming kan je optimaal genieten van de openslaande deuren. Er is een nieuwe fraaie warme eikenhouten vloer en een sfeervol balkenplafond met inbouwverlichting. Rondom de open haard is het fijn vertoeven! Er is tevens een diepe kelderkast.

3 Keuken: Op slimme wijze is de luxe keuken (2014) van ca x 1.50 m., aan 2zijden geplaatst en hierdoor heb je hier een fijne keuken met veel bergruimte. Inbouwapparatuur: 4pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, koelkast en fraai wegwerkte afzuigkap. Het werkblad is van wit steen en geeft een moderne uitstraling. Toilet: Vernieuwd vrijhangend toilet met fonteintje en Villeroy & Boch softclosing systeem. Tevens afzuiginstallatie. Slaap/werkkamer 1: Mooie slaap/werkkamer van ca x 2.05 m., op de begane grond. Hier kun je heerlijk rustig werken met uitzicht over de tuin, maar deze kamer is natuurlijk ook geschikt als extra slaapkamer. Er is inbouwverlichting aanwezig. Tuin: Een fijne voortuin met grind, groen en boompjes. De achtertuin is in 2014 volledig nieuw aangelegd en ligt zonnig op het noord/westen. Door de gunstige zonligging en mooie diepte van de tuin heb je hier altijd wel een plekje om van zon of schaduw te genieten. De beplanting zorgt voor verrassende bloei en groen door het hele jaar, elk jaar weer. Er is een mooie loungehoek op maat gemaakt. De tuin is ingericht met sierbestrating, groen en terrassen. Elektra aanwezig en een zijpoort. Een heerlijke en rustige plek waar je de vogeltjes nog hoort fluiten! Berging 1: Aangebouwde berging van ca x 1.75 m. Berging 2: Achter in de tuin is in 2014 een nieuwe berging van ca x 3.00 m., geplaatst. Dit is een ideale ruimte om de fietsen te stallen en de deur grenst direct aan het zijpad, wel zo handig! 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Het zijraam geeft een mooie lichtinval. De gehele 1e verdieping is voorzien van fraaie lichte eiken houtenvloer. Badkamer: Moderne badkamer (2014) van ca x 1.20 m., met ligbad (met fijne douchecombinatie en glazen wand, volledig op maat gemaakt), wasmeubel met hard stenen blad, designradiator, inbouwverlichting en een 2e vrijhangend toilet (ook met softclosesysteem van Villeroy & Boch). Hier staan tevens de wasmachine en de droger opgesteld. Een groot, nieuw geplaatst Velux dakraam met bijpassende luxaflex zorgt voor mooie lichtinval en open beleving van de badkamer. Slaapvertrekken: Slaapkamer 2: ca x 2.56 m. met vaste kast en dakkapel. Slaapkamer 3: ca x 3.47 m. met vaste kast. Slaapkamer 4: ca x 2.45 m. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergvliering, biedt genoeg ruimte voor alle opbergspullen! Oplevering: In overleg.

4 Bijzonderheden: Beslist een huis waar je verliefd op wordt! Tot in de puntjes verbouwd en gemoderniseerd. Sfeervolle details zoals glasinlood en paneeldeuren zijn nog aanwezig. Woning is compleet verbouwd, gewijzigd en gemoderniseerd in 2014 waarbij de oorspronkelijke sfeer en het karakter van de woning uitstekend bewaard is gebleven. Deze woning heeft het ERA Excellent label! Dat betekent dat de woning goed is onderhouden en voorzien van apparatuur die niet ouder is dan 10 jaar. Daarnaast wordt de woning aangeboden met ERA Garantie. Verkoper vertelt: Wij hebben het huis met veel liefde, plezier en inspanning volledig laten verbouwen. Elk onderdeel van het huis en de tuin is aangepakt en opnieuw neergezet. De straat en omgeving hebben we altijd als erg plezierig ervaren: je komt heerlijk aanrijden, kan altijd je auto kwijt en we genieten volop van het vele groen, het uitzicht op de bomen en de rust. Je wordt verrast in het voorjaar door de bloeiende tuin. Ook de winter is bijzonder: de open haard in combinatie met de mooie balken en de houten vloer geven een heerlijke warmte. Het wakker worden van de vogeltjes is uniek en we wandelen makkelijk en graag de omgeving, de natuur, maar ook het centrum in. De kinderen hebben veel plezier in het voetballen en spelen aan de overkant en komen via de achterdeur weer naar binnen. Vanwege veranderingen in de persoonlijke sfeer moeten we ons huis weer verlaten maar doen dat eigenlijk toch met een beetje pijn. We gaan het hier missen en hopen dat het huis nieuwe bewoners mag verwelkomen die met net zoveel plezier genieten van het huis en de sfeer die het nu heeft. gaan zitten en de sfeer die het nu heeft. Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas Verwarming: ja, C.V.ketel (ca. 2008) Warmwaterapparatuur: ja, C.V.ketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen (vernieuwd in 2014) Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarsseveen Sectie: A Nummer: 2237 Grootte: 161 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 275 m 3 Perceel oppervlakte 161 m 2 Gebruiksoppervlakte 85 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1930 Ligging Aan rustige weg Tuin Achtertuin, voortuin Ligging tuin NoordWest Garage Geen garage, wel 2 bergingen Verwarming C.V.Ketel (ca. 2008) Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Kortelaan HJ MAARSSEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kortelaan 39 Postcode / Plaats 3601 HJ Maarssen Gemeente Maarsseveen Sectie / Perceel A / 2237 Oppervlakte 161 m 2 Soort Volle eigendom

10 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Bank op maat Kussens op maat voor buitenbank Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

11 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afwasmachine merk Siemens Combi oven merk Siemens Koelvriescombinatie merk Siemens Inbouw afzuiginstallatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouwspots woonkamer Opbouwspots woonkamer Inbouwspots slaapkamer beneden (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkast hoofdslaapkamer Inbouwkast slaapkamer kinderen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Design toiletborstel en rolhouder Badkameraccessoires Design toiletborstel en rolhouder Design radiator Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 2e berging Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 Kadastrale kaart Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

16 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

17 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

18 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

19 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

20 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!