Albert Cuypstraat EW Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Albert Cuypstraat EW Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Albert Cuypstraat 4 1, 3601 EW Maarssen Woonhuis: Comfortabel 2/3KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT met zonnige besloten tuin (zuid/west) en berging, gelegen midden in de sfeervolle dorpskern van Maarssen. Het appartement ligt in een kleinschalig complex van 3 appartementen en heeft een keurige mate van afwerking o.a. wanden, vloeren, nette keuken en badkamer. Een ideaal (starters)appartement! Ligging: Het appartement ligt in de Albert Cuypstraat, tegenover de nieuwbouw Schildershof en Sjabloon (in 2015/2016 opgeleverd) met supermarkt Vomar en het Pieter de Hooghplein. Vanuit het appartement loop je zo de gezellige dorpskern in, met haar winkels, restaurantjes, grachtenpanden en rivier De Vecht. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 150 m³ Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 75 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 56 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Centrale entree: Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau (met intercomsysteem). Trapopgang naar de overige appartementen en toegang tot de individuele fietsenberging. Appartement: Entree: Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Separaat vrijhangend toilet met fontein en een inpandige berging waar de wasmachine, droger, C.V.ketel en mechanische ventilatie staan opgesteld. Woonkamer en keuken: Gezellige woonkamer, ca x 4.17 m., met laminaatvloer en gestuukte wanden. Moderne half open keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron en 4pits gaskookplaat met afzuigkap. Slaapkamer(s): Slaapkamer 1: ca x 2.50 m., met loopdeur naar de tuin. Slaapkamer 2 : ca x 2.00 m. Van slaapkamer 1 gescheiden door een tussenmuur. Badkamer: Nette badkamer, ca x 2.20 m., met douchecabine (met thermostaatkraan), design wastafel en een designradiator.

3 Tuin: Patiotuin, ca. 14 m², op het ZuidWesten met toegang tot de stenen berging. Een heerlijk plekje om van de middagen avondzon te genieten! Berging: Stenen fietsenberging, ca x 2.00 m., met elektra. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: Ideaal startersappartement Gehele appartement voorzien van lichte laminaatvloer en wandafwerking. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen thans ca. 35,= per maand. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Energielabel: B Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas. Verwarming: ja, C.V.ketel (2004) Warmwaterapparatuur: ja, C.V.ketel. Kabelaansluiting: ja. Elektra: voldoende groepen. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarsseveen Sectie: A Nummer: 4760 A1 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

4 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 2 kamers waarvan 12 slaapkamer(s) Inhoud woning 150 m 3 Gebruiksoppervlakte 55 m 2 woonfunctie Soort appartement Benedenwoning Bouwjaar 2004 Ligging Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging Tuin Patio/atrium 14 m 2 Ligging tuin ZuidWest Garage Geen garage, wel stenen fietsenberging Verwarming C.V.Ketel (2004) Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Albert Cuypstraat EW MAARSSEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's Kadaster Kadastrale gegevens Adres Albert Cuypstraat 4 1 Postcode / Plaats 3601 EW Maarssen Gemeente Maarsseveen Sectie / Perceel A / 4760 Soort Volle eigendom

8 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

9 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Magnetron vaatwasmachine gas kookplaaat afzuigkap koelvroescombi Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspot (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

10 Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

11 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

12 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

13 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

14 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

15 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!