Piet Heinstraat 31, 3601 TE Maarssen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Piet Heinstraat 31, 3601 TE Maarssen Vraagprijs ,- erarittermakelaardij

2 Omschrijving Piet Heinstraat 31, 3601 TE Maarssen Woonhuis: Op een mooie locatie gelegen EENGEZINSWONING met 3 slaapkamers, een DAKKAPEL, een diepe ZONNIGE achtertuin met berging en uitzicht op groenvoorziening en speelweide aan de voorzijde. Het interieur van de woning is gedateerd maar biedt voldoende mogelijkheden voor de handige starter om zijn of haar droomhuis te creëren! Ligging: De ligging in dit rustige gedeelte van het dorp, met toch alle voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, binnen handbereik is een absoluut pluspunt. Ook natuurgebied Bethunepolder, de Maarsseveense Plassen en De Vecht bevinden zich op een steenworp afstand. Gelegen aan de voorzijde van de woning is een speelparkje. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 310 m³ Perceel oppervlak: 163 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 114 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 91 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast en de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer, ca x 3.50 m., heeft een groot raam aan de voor- en achterzijde en beschikt over een sfeervolle openhaard en balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Het raam aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Keuken: De open keuken, ca x 1.87 m., heeft een hoekopstelling, beschikt over een gaskookplaat en biedt ruimte voor een vaatwasser en/of koelkast. Vanuit de keuken is er een loopdeur (voorzien van rolluik) naar de achtertuin. Tuin: De voortuin, ca. 4 m. diep, bestaat uit deels bestrating en deels groenperk. De achtertuin van ca. 17 m. diep ligt ideaal op het Zuid-Westen. Hier kunt u volop van de zon genieten. Naast de stenen berging achterin de tuin bevindt zich de poortdeur voor de achterom. Berging: De stenen berging, ca x 3.54, met elektra bevindt zich in de achtertuin.

3 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Badkamer: De badkamer, ca x 1.46 m., bevindt zich aan de voorzijde van de woning, beschikt over een raam en opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer kan een opknapbeurt gebruiken. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.36 m., voorzien van een kunststof kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik aan de buitenzijde. Slaapkamer 2: ca x 2.84 m. Slaapkamer 3: ca x 1.98 m. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping is voldoende bergruimte aanwezig. Er is reeds een aparte kamer, ca x 5.53 m., gerealiseerd met dakkapel, waar een 4e slaapkamer van gemaakt kan worden. Tevens vindt u hier de C.V.-ketel. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Een kluswoning met veel mogelijkheden. - Zonnige diepe achtertuin (Zuid/West), ca. 17 meter diep. - Mogelijkheid tot het creëren 4e slaapkamer. - Energielabel:. - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Technische gegevens: Raamisolatie: gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel (2008) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 4 groepen (geen aardlekschakelaar) Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: A Nummer: 4039 Grootte : 163 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

4 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 310 m 3 Perceel oppervlakte 163 m 2 Gebruiksoppervlakte 91 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1963 Tuin Voortuin, achtertuin 94 m 2 Ligging tuin Zuid, West Garage Geen garage, wel stenen berging Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Piet Heinstraat TE MAARSSEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Piet Heinstraat 31 Postcode / Plaats 3601 TE Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel A / 4039 Oppervlakte 163 m 2 Soort Volle eigendom

9 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

10 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

11 2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

12 Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

14 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

15 uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

16 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

17 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssen-broek (naast het N.S. station).