Flitsverslag. FEBRUARI 2016 Belastingvoordelen
|
|
- Monique Maas
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Flitsverslag FEBRUARI 2016 Belastingvoordelen
2 Flitsverslag februari 2016 Belastingvoordelen Wie bouwt en ontwikkelt, komt nu eenmaal vaak in aanraking met de fiscus. Omzetbelasting of overdrachtsbelasting? 21% tarief, 6% tarief of 2% tarief? Of misschien helemaal vrijgesteld van belasting leveren? Voor wie zich goed voorbereidt, ligt het geld soms voor het oprapen. Belastingvoordelen in de bouw was dan ook het centrale thema tijdens de twee Flitsbijeenkomsten die op 2 en 11 februari zijn gehouden in respectievelijk Rotterdam en Putten. Willie Ambergen en Etienne Cox van CMS namen de aanwezigen mee in een reis door de fiscale wereld. In dit Flitsverslag komt de bijeenkomst die in het Zalmhuis in Rotterdam is gehouden aan de orde.
3
4 Etienne Cox Senior vastgoedfiscalist Stem af met de inspecteur Ontwikkelende bouwers moeten niet schromen om vóór de aanvang van een project met de Belastingdienst te overleggen over de fiscale aanpak van de ontwikkeling. Ook wij stemmen nu regelmatig af, vertelt Etienne Cox. Volgens de senior vastgoedfiscaliteit bij CMS is fiscale optimalisatie van een project vooral een kwestie van vooruitkijken. We stellen onszelf altijd eerst de vraag wat het meeste oplevert zonder dat daar fiscale problemen van komen. De belastingdienst doet namelijk meestal onderzoek naar dat wat van het normale afwijkt. De timing van deze eerste Flitsbijeenkomst van het jaar had bijna niet beter gekund. Immers, in de week voor de bijeenkomst in Rotterdam, haalt NVB uitgebreid de media met de brief aan de staatssecretaris van Financiën, Eric Wiebes, over het feit dat de belastingdienst de transformatie van leegstaande kantoren bemoeilijkt. In tegenstelling tot wat de staatssecretaris namelijk in een vastgoedverzamelbesluit uit 2013 had voorgeschreven, zien sommige belastinginspecteurs de verbouwing van het kantoorgebouw naar woningen als twee verschillende prestaties in plaats van één. Met als gevolg de levering van oudbouw wordt belast met overdrachtsbelasting en het verrichten van aanneemwerkzaamheden wordt belast met btw. Ook wij lopen hier in de praktijk regelmatig tegenaan., zegt Cox. De reden hiervan is dat de belastingdienst vreest btw-inkomsten mis te lopen. Cox weet te vertellen dat de brief van NVB en de daaropvolgende publiciteit op het ministerie voor de nodige hoofdbrekens heeft gezorgd. Inmiddels is hier tussen NVB en het ministerie al overleg over. Fiscale regels Het geeft tegelijkertijd volgens hem wel duidelijk aan hoe fiscale regels op verschillende wijze kunnen worden geïnterpreteerd. Om dat te onderschrijven legt hij de aanwezigen een case voor. Een transformatie leidt tot een nieuw gebouw als ook de functie wijzigt. In dat geval is het vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Maar is er ook sprake van vernieuwbouw wanneer de functie hetzelfde blijft? Nee, vond een meerderheid van de zaal. Hierna laat Cox een tweetal foto s zien van het a.s.r. hoofdkantoor in Utrecht.
5 De ene foto toont het ASR-kantoor in de oude staat. De andere het vernieuwde a.s.r. kantoor. Van de buitenzijde is het gebouw onherkenbaar verbouwd, maar het heeft geen nieuwe functie gekregen. De twee foto s doen de aanwezigen toch enigszins twijfelen. En toch kan dit door de belastingdienst als een nieuw gebouw worden bestempeld. Waar het om gaat, benadrukt Cox, is dat er constructieve wijzigingen aan het pand zijn uitgevoerd. Hij geeft het voorbeeld van een gebouw waar de bovenste twee woonetages geheel in takt bleven. Op de begane grond werd een winkelruimte gemaakt en hiervoor moest de constructie ingrijpend worden aangepakt. Dit werd dus door de fiscus gezien als nieuwbouw. Overigens zag de belastingdienst dat bij het a.s.r. gebouw anders. Hoewel de gevel onherkenbaar veranderde, is de constructie dezelfde gebleven. Keuken Cox raakt op dreef en vraagt de zaal wanneer er bij het transformeren van een kantoor fiscaal sprake is van een woning. Volgens één van de aanwezigen is dat pas op het moment dat de woning daadwerkelijk bewoond is. Dat lijkt logisch, vindt ook Cox, maar op het moment dat de woning over een keuken en sanitair beschikt is het fiscaal gezien al een woning. Hij merkt op dat dit bij nieuwbouw weer anders ligt. De onbebouwde grond valt onder het 6 procentregime. Op het moment dat de fundering is gelegd is het fiscaal gezien echter direct al een woning. In dit kader houdt hij de aanwezigen voor dat sinds 2013 het leveren van onbebouwde grond en de bouw van woningen op de grond fiscaal als één prestatie wordt gezien. Met andere woorden: de gehele VON-prijs is met 21 procent btw belast. Het splitsen in koop met 6 procent overdrachtsbelasting en aanneming met 21 procent btw om hiermee een lagere belastingdruk op de grondtermijn te bereiken, is niet meer mogelijk. Mogelijkheden Tegelijkertijd zijn er in zijn visie nog wel andere mogelijkheden voor splitsing van koop en aanneming. Bijvoorbeeld als er sprake is van twee duidelijk van elkaar losstaande entiteiten, ontwikkelaar en aannemingsbedrijf. Er moet dan bijvoorbeeld wel twee logo s op de verkoopfolder staan en sprake zijn van twee verschillende bedrijven. Ook is het volgens Cox van belang om in deze constructie nadrukkelijk te benoemen wie wat doet. Wat hij in zijn praktijk tegenwoordig ook vaker tegenkomt zijn vennootschapsrechtelijke technieken zoals aandelentransacties. De koper wordt er steeds bekender mee. Het voordeel van dergelijke constructies is dat er soms helemaal geen btw verschuldigd is als bijvoorbeeld de rechtspersoon waarin het vastgoed zich bevindt wordt overgedragen. Ook kunnen door het wegvallen van de integratieheffing in 2014 tegenwoordig loonkosten, leges en architectenkosten soms btw vrij zijn. Het nadeel hierbij is dat de btw over de niet in eigen bedrijf gemaakte kosten dan natuurlijk ook niet zijn af te trekken. Het eindresultaat is echter wel dat je over bijvoorbeeld de grondoverdracht maar 6% belasting betaalt in plaats van 21%. Feitelijk, zo voegt Cox er aan toe, moet je vooraf proberen vast te stellen onder welk regime de uiteindelijke gebruiker het vastgoed wil laten vallen. Dat begint bij de vraag wat die fiscaal geleverd wil krijgen. Koop je veel in, dan biedt de btw veel aftrekmogelijkheden als de eigenaar ook btw-plichtig is. Voor een particulier belegger zijn woningen in de overdrachtsfeer interessanter en moet het zoveel mogelijk onder verkoop oudbouw worden gebracht. Waar het dus om gaat, besluit hij zijn lezing, is dat je eerst vooruitkijkt, over de looptijd van het project heen en dat je daar in overleg met de belastinginspecteur op acteert.
6 Willie Ambergen partner en vastgoedfiscalist Het gaat om forse bedragen Het scheelt nogal wat of je als ontwikkelende bouwer onder aan de streep ruim 1,1 miljoen euro overhoudt of slechts een krappe euro. En tóch kan dat zomaar gebeuren, trapt Willie Ambergen zijn deel van de bijeenkomst af. Het heeft alles te maken met de wijze hoe je onderdelen van je ontwikkeling fiscaal weet te benaderen. De partner bij CMS illustreert dat met een paar berekeningen. Als vastgoed ontwikkelen simpel was dan was ik ook ontwikkelaar geworden, grapt Ambergen als hij de eerste sheet laat zien. In zijn voorbeeld begint hij met de oude situatie waarin de koop en de aanneming gesplitst konden worden. Stel hierbij dat de grond inclusief 6% overdrachtsbelasting aan de klant wordt verkocht voor In dit bedrag zit dus overdrachtsbelasting. Over het doorverkopen van de aanneemsom van 5 miljoen moet 21 procent btw worden afgedragen. Dat betekent dus een bedrag van Uiteindelijk is de netto opbrengst 8.254,717 en bedragen de kosten inclusief belastingen Dat betekent dat er een winst van overblijft.
7 Onder aan de streep Op deze wijze rekent Ambergen een aantal voorbeelden voor waarbij hetzelfde project centraal staat, maar telkens voor een andere fiscale behandeling wordt gekozen. Zo blijkt bijvoorbeeld dat wanneer het gaat om een transformatie waarbij de oudbouw onder het 6 procent overdrachtsbelastingregiem wordt geleverd en waar door de transformatie geen nieuwe zaak ontstaat, er een uiterst zonnig eindbeeld te zien is. Dan staat er onder aan de streep ineens een winst van ruim 1,1 miljoen euro. Die winst, zo legt Ambergen uit, zit in de doorverkoop van de grond. Ogenschijnlijk is turnkey levering van vernieuwbouw het ongunstigst voor het winstcijfer. Immers, in deze constructie valt alles dat in de uiteindelijke koopprijs zit onder het 21 btw regime waardoor er onder aan de streep in dat geval een bedrag van staat. Dat bedrag wordt nu behaald door de doorverkoop van de aanneemsom. er geen aftrek van btw mogelijk is op de ingekochte maatregelen. En een aftrekbeperking voor btw op algemene kosten. Ergernissen Ambergen sluit zich bij zijn voorganger aan door aan te geven over de gemaakte keuzes met de belastinginspecteur te overleggen. Wat wilt u inspecteur? Overigens is dan het antwoord vaak afhankelijk van met welke inspecteur en in welke regio u praat. Het is, zo geeft hij aan, één van zijn grote ergernissen. Steeds vaker voelen inspecteurs zich vrij om een eigen fiscaal standpunt te bepalen. Zelfs per kantoor van de belastingdienst wisselen die standpunten van elkaar. En vaak is dit standpunt niet goed af te leiden uit wetgeving, mededelingen van de staatssecretaris of de jurisprudentie. Inmiddels weet ik bijvoorbeeld, dat ik bij de belastingdienst Amsterdam andere rulings kan krijgen dan bij de belastingdienst Utrecht. Onvoordelig Volgens Ambergen lijkt het samentrekken van prestaties in eerste instantie fiscaal onvoordelig. Maar het kan gunstiger uitpakken omdat transformatie van vastgoed niet tot vernieuwbouw leidt. Op dit moment is echter nog onduidelijk of in zo n geval over de eerste (grond) termijn 6 procent overdrachtsbelasting moet worden gerekend, waarna de overige termijnen geheel vrijgesteld van belasting zijn. Of dat twee procent overdrachtsbelasting over de totale koop-/aanneemsom moet worden gerekend. Het gaat hierbij in feite om de vraag wat de fiscus vindt dat je levert: een oud gebouw dat straks wordt vernieuwbouwd, of een bestaande woning die zijn uiteindelijke staat als woning nog niet volledig heeft bereikt. Daar tegenover staat, houdt hij de aanwezigen voor, dat
8 Reacties Stephan de Witte Regels in beweging Stephan de Witte, werkzaam bij Westland Partners, notarissen en advocaten uit Naaldwijk, voelt zich vandaag als een vis in het water. Het is mijn core business dus ik ken de klappen van de zweep. Wat volgens hem goed duidelijk werd gemaakt is dat de regels en vooral de uitleg van de fiscale regels flink in beweging zijn. Ik heb ook telkens het gevoel dat de belastingdienst tijdens het spel de spelregels weer aan het veranderen is. Kijk alleen maar naar hoe inspecteurs nu weer naar transformatie van kantoren kijken. Dat zegt toch alles. Jan Beunder Creatief zijn Over een antwoord op de vraag wat Jan Beunder, controller bij Weboma uit Wateringen, mee naar huis neemt, hoeft hij niet lang na te denken. Dat zijn toch de voorbeelden van Willy Ambergen. Daaruit blijkt heel duidelijk dat, door binnen de grenzen van wat is toegestaan creatief te zijn, een project er financieel een stuk beter voor kan staan dan aanvankelijk gedacht. Hoewel hij de tip van Etienne Cox om bij een project in eerste instantie vooruit te kijken altijd al in de praktijk brengt, vindt Beunder dat wel een heel belangrijk gegeven. Bij het doorrekenen moet je immers weten hoe je fiscaal met het project omgaat. Stephan Bon Het wordt steeds ingewikkelder Het wordt er allemaal niet gemakkelijker op, verzucht Stephan Bon, directeur van MBB uit Maarssen, na afloop van de bijeenkomst. Ik heb toch het idee dat het vroeger allemaal een stuk duidelijker was. De centrale boodschap van Willie Ambergen en Etienne Cox om al in een vroegtijdig stadium met de fiscus rond de tafel te gaan neemt Bon dan ook al langer ter harte. We stemmen tegenwoordig vooraf altijd met de belastingdienst af. Lachend: Joh, het is veel te gevaarlijk om te beginnen en vervolgens maar te hopen dat ze het slikken.
9 Bouwen & Ontwikkelen in een veranderende wereld De Kracht van een NVB lidmaatschap Informeren Antwoorden van morgen Op de vragen van vandaag Verbinden Maak gebruik van een sterk netwerk Elkaar versterken door het delen van kennis Inspireren Wat zijn de trends en ontwikkelingen Speel in op wat er speelt Belangen behartigen Ontwikkelen onder gunstige politieke voorwaarden NVB houdt ook de stakeholders scherp Ledenvoordelen Profiteer van financiële ledenvoordelen Werk mee aan de nieuwe wereld en word NVB lid NVB INFORMEERT, INSPIREERT EN VERBINDT Bel of mail je gegevens naar of kijk op: lidmaatschap.nvb-bouw.nl
10 Flitsverslag is een uitgave van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers Tekst Ouwerkerk Tekst & Advies, Zoetermeer Vormgeving Gouwestad Marketing & Media, Waddinxveen Secretariaat NVB: Postbus 620, 2270 AP Voorburg Telefoon:
Ministerie van Financiën T.a.v. Dhr. ir. E.D. Wiebes MBA Postbus EE DEN HAAG. Onderwerp: Btw bij transformatie. Geachte heer Wiebes,
Postadres Postbus 620 2270 AP Voorburg Ministerie van Financiën T.a.v. Dhr. ir. E.D. Wiebes MBA Postbus 20201 2500 EE DEN HAAG Secretariaat Huize Middenburg Westeinde 28 2275 AE Voorburg Telefoon (070)
Nadere informatieFlitsbijeenkomst belastingvoordelen
Flitsbijeenkomst belastingvoordelen Februari 2016 Willie Ambergen Etienne Cox Welkom Willie Ambergen Partner - Vastgoedfiscalist T + 31 20 3016 313 M + 31 65 3709 357 E willie.ambergen@cms-dsb.com Etienne
Nadere informatieBtw, overdrachtsbelasting en onroerend goed
DE ONROERENDGOEDMARKT: AANSPORING TOT VERANDERING Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed Erasmus Universiteit Rotterdam prof. dr. R.N.G. van der Paardt 19 juni 2015 Onderwerpen Bouw en ingrijpende
Nadere informatieTransformatie en belasting
Transformatie en belasting van het Expertteam (kantoor)transformatie in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Wie betaalt de afdracht? Bij transformatie en herbestemming
Nadere informatieOnderwijsinstellingen en Van Ree & Van Driel
Onderwijsinstellingen en Van Ree & Van Driel Het verstrekken van onderwijs door daartoe bestemde inrichtingen, zoals omschreven in de wetten die onderwijs regelen, is vrijgesteld van omzetbelasting. Toch
Nadere informatieOverdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting. Vanuit de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) zijn vragen gesteld over de tijdelijke verlaging van het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen (zie het besluit
Nadere informatieOud tegenover nieuw: voordelen en nadelen
Een nieuw gebouw wordt op btw-vlak anders behandeld dan een oud gebouw. Daarom is het belangrijk te weten of een gebouw oud of nieuw is. Voor een pas gebouwd pand is dat niet zo moeilijk. Voor bestaande
Nadere informatieFoederer. Advieswijzer Vakantiewoning & fiscus 2017
Advieswijzer Vakantiewoning & fiscus 2017 Als u nadenkt over de aankoop van een vakantiewoning in Nederland, is het verstandig u eerst te laten informeren over de fiscale gevolgen die aan de aankoop en
Nadere informatieDatum 10 september 2014 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Bruins Slot en Omtzigt (beiden CDA) (2014Z13486)
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 AE Den Haag Directie Douane en Verbruiksbelastingen Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directie Algemene Fiscale Politiek Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus
Nadere informatieU krijgt te maken met: inkomstenbelasting onroerendezaakbelasting. En mogelijk ook met: overdrachtsbelasting omzetbelasting forensenbelasting
Als u een vakantiewoning op het oog heeft in Nederland, is het verstandig u eerst en goed te laten informeren over de fiscale gevolgen die aan de aankoop en het gebruik van de vakantiewoning verbonden
Nadere informatieAdministratiekantoor Van den Dungen B.V. Nieuwsbrief 2018, 7 e jaargang, 13 e editie
Nieuwsbrief 2018, 7 e jaargang, 13 e editie Inhoud 1. Verhoging lage BTW-tarief van 6% naar 9% 2. Veranderingen vennootschapsbelasting en dividendbelasting box 2 3. Overige wijzigingen 4. Eindejaarstips
Nadere informatieDe fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning
De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning Hieronder wordt ingegaan op de fiscale consequenties van de aankoop en het bezit van een recreatiewoning die zodanig met de (onder)grond is verbonden
Nadere informatieBrochure Recreatiewoning
Brochure Recreatiewoning 1. Algemeen 2. 2. De Markt 2. 3. Hoofdverblijf 2. 4. Financiering van de recreatiewoning 3. 5. Aankoop van de recreatiewoning 4. 6. Financieren via uw woonhuis 4. 7. Hypotheekrenteaftrek
Nadere informatieAls u vragen heeft over dit onderwerp of over de intrekking van mededeling 26, dan kunt u uiteraard contact opnemen
BTW-nieuwtjes 5/2010 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 De pro rata en het mogen
Nadere informatieFiscale informatie over vakantiewoning in Nederland
April 2017 Mr. P. Homan Belastingadviseur E-mail: p.homan@edo.nl Internet: www.edo.nl Fiscale informatie over vakantiewoning in Nederland Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal
Nadere informatieDe BTW-verhoging: wat te doen? www.hlb-van-daal.nl
De BTW-verhoging: wat te doen? In deze brochure bespreken wij kort een aantal ins en outs van de BTW-verhoging per 1 oktober 2012. Meer informatie en de actuele stand van zaken vindt u op onze website
Nadere informatieWhitepaper. Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open
Whitepaper Financier DCMF breekt markt voor kortlopende hypotheken open De Amsterdamse financier Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) brengt kortlopende residentiële vastgoedfinanciering op de Nederlandse
Nadere informatie1. WAAR MOET IK OP LETTEN?
1. WAAR MOET IK OP LETTEN? In de begindagen van het web was een standaard website met alleen je contact gegevens voldoende. Maar klanten willen meer. Ze hebben de keus tussen vele aanbieders (waarvan ze
Nadere informatieCollegeaantekeningen Fiscale aspecten Registergoederen. Week 1
Collegeaantekeningen Fiscale aspecten Registergoederen Week 1 2016-2017 HC week 1 Fiscale aspecten van Registergoederen 9 februari 2017 Inleiding Waarom is het vak voor notariëlen van belang? Wat heeft
Nadere informatieDe regeling is al goedgekeurd voor 2013. Voor 2014 maakt deze deel uit van het Belastingplan, wat nog moet worden goedgekeurd.
Particulier Toeslagen op tijd aanvragen Zorg ervoor dat de toeslagen op tijd worden aangevraagd. Als de deadline gepasseerd is heeft u geen recht meer op uitbetaling. Als u bij ons op de uitstellijst staat
Nadere informatieMaximaal profijt van uw ontslagvergoeding
Maximaal profijt van uw ontslagvergoeding INHOUDSOPGAVE Maximaal profijt van uw Centraal ontslagvergoeding Beheer Achmea maakt 3 het u graag gemakkelijk 3 Wat gaat u met uw Voordeel ontslagvergoeding via
Nadere informatieDIENSTVERLENINGSDOCUMENT Vermogen. Flexis Benefits Zoetermeer BV
DIENSTVERLENINGSDOCUMENT Vermogen Flexis Benefits Zoetermeer BV In dit document staat wat wij voor u kunnen doen. En hoeveel dat kost. Andere financiële dienstverleners hebben ook zo n document. Zo kunt
Nadere informatieWorkshop. Casus woningen en beperking btw druk. Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek. pagina 1
Workshop Casus woningen en beperking btw druk Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek pagina 1 Casus Ontwikkelende bouwer bouwt woningen en verkoopt die aan woningbelegger Grond 100 ovb 6 Bouwkosten
Nadere informatieBelastingen en de boekhouding
BAD1.1 les 7 programma Belastingen en de boekhouding Drie groepen belastingen Ondernemer als onbezoldigd ontvanger Loonbelasting Omzetbelasting Belastingen Drie groepen zakelijke belastingen waterschapslasten,
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieElk schoolbestuur zou zijn btw-positie in kaart moeten brengen. Btw op samenwerken
Elk schoolbestuur zou zijn btw-positie in kaart moeten brengen Btw op samenwerken 30 podium _ juni 2014 De btw-vrijstelling in het onderwijs: we zijn eraan gewend en gehecht, maar als instellingen gaan
Nadere informatieVoor meer informatie verwijzen wij naar onze BTW-nieuwtjes 7/2010 Verlaagd BTW-tarief bij onderhoud woning.
BTW-nieuwtjes 8/2010 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 BTW-maatregelen Belastingplan
Nadere informatieBtw sport mr. B.J. Mulder Earnewâld 12 oktober 2018
Btw sport 2019 mr. B.J. Mulder Earnewâld 12 oktober 2018 Btw sport Belangrijke wijziging. Slechts beperkte tijd. U krijgt vandaag de sterk vereenvoudigde van het verhaal. Btw sport historie Voor 1999 alles
Nadere informatieMet héél véél fiscale tips!
Volg ons op Tips voor alle belastingplichtigen! Ondernemers massaal in de fout bij inhuur ZZP-er maar ook specifiek voor: Ondernemer DGA en werkgever Met héél véél fiscale tips! 2019 Nummer 3 Voorlopige
Nadere informatieActualiteiten btw en overdrachtsbelasting
Actualiteiten btw en overdrachtsbelasting Mr. Henk de Kat Bouw- en vastgoedcursus Slot Zeist 11 juni 2015 Programma BTW: Leegstand gebouw Verbouwing / btw-aftrek Overdracht gebouw aan derde/ in de plaats
Nadere informatieNieuwbouw betaalbaar
Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?
Nadere informatieBehandeld door G.J.A. van Kalmthout
Omzetbelasting Orfeoschouw 66 2726JHZoetermeer U57U2 AC Zoetermeer 79)3465100 ;079) 3465130.delortle.nl Gemeente Dordrecht T.a.v. de heer A. van Prooijen Postbus 8 3 300 AA DORDRECHT Datum Behandeld door
Nadere informatieWaardeoverdracht van uw pensioenopbouw
Waardeoverdracht van uw pensioenopbouw Een nieuwe baan! Gefeliciteerd! U heeft een andere baan. Met andere collega s en misschien wel heel ander werk. Een nieuwe stap, die ook gevolgen heeft voor de opbouw
Nadere informatieHoe gaan. daarmee om? (OP)FOKKERS. Veranderde btw-tarieven voor paardenhouderij
LEREN Veranderde btw-tarieven voor paardenhouderij Hoe gaan (OP)FOKKERS daarmee om? Op 1 januari 2018 is de Landbouwregeling en de Veehandelsregeling komen te vervallen. Dit betekent dat er voor fokkers
Nadere informatieAankoop van onroerend
Aankoop van onroerend Financieel/fiscaal/successie advies dhr. Niko Keters Amjak, uw wealth & Corporate Finance specialist Programma 1. Verschillende manieren van aankoop 1. Volle eigendom 2. Naakte eigendom
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieUw bv s als fiscale eenheid in De belangrijkste voor- en nadelen op een rij. whitepaper
13.07.16 Uw bv s als fiscale eenheid in 2016 De belangrijkste voor- en nadelen op een rij whitepaper In dit whitepaper: Onderneemt u vanuit meerdere bv s, dan kan het fiscaal aantrekkelijk zijn om de bv
Nadere informatieBesluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen.
Besluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen. Den Haag, 30 juni 2014 Het besluit nr. BLKB/2014/194M van 3 juni 2014 vervangt het besluit van 14 december 2011, nr. BLKB2011/1803M en bevat beleid over
Nadere informatieFAQ s over wijzigingen btw-regeling
Wat is een motorboot? Q 1 - Wordt het varen met snelle motorboten (met Y-nummer) tot sport gerekend? A - Nee, alleen de zogenoemde powerboats zijn geschikt voor sport. Voor alle lig- en bergingsplaatsen
Nadere informatiePraktijknotitie BTW. 1. Inleiding. 2. Btw-algemeen. 3. Leegstand vóór ingebruikneming Aftrek investerings-btw
Van: NOAB Adviesgroeplid -INSTITUUT, dhr. Frank Resseler en drs. Daphne van den Heuvel Datum: April 2018 Onderwerp: Btw en leegstand 1. Inleiding Het gebeurt regelmatig dat onroerende zaken leeg staan
Nadere informatieTransformatie en belasting
Transformatie en belasting van het Expertteam Transformatie in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Wie betaalt de afdracht? Wie betrokken is bij transformatie en herbestemming
Nadere informatieVoorzitter Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatie111 super waardevolle quotes
Stel jezelf eens een doel waar je zowel zenuwachtig als enorm enthousiast van wordt. Je mag er natuurlijk even over nadenken, maar deel wel hieronder welk doel jij jezelf hebt gesteld! Je leert het meeste
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieBuilding4life. Wilt u weten hoe? Building4life. Jan van Polanenkade 26B1 4811 KM Breda Postbus 1069 4801 BB Breda
Wilt u weten hoe? Ga stap voor stap door onze aanpak: - Kennismaking Building4life - De Building4life werkwijze - Uitgewerkte case Amarant Tilburg Building4life Jan van Polanenkade 26B1 4811 KM Breda Postbus
Nadere informatieinfo &boon tips & boon
tips & boon Uw positie als DGA Fiscale actualiteiten 2010 Ruim één op de vijf ondernemers is directeur-grootaandeelhouder (dga). Voor het kabinet aanleiding om, zeker in het huidige economische klimaat,
Nadere informatieZowel de moedervennootschap als de dochtervennootschap(pen) moet(en) feitelijk in Nederland zijn gevestigd.
Onderneemt u vanuit meerdere bv s, dan kan het fiscaal aantrekkelijk zijn om de bv s een fiscale eenheid te laten vormen. Zowel in de vennootschapsbelasting als in de omzetbelasting is een fiscale eenheid
Nadere informatieAftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur?
Aftrek en/of compensatie van btw definitief na verwerken factuur? Onlangs heeft de rechtbank Arnhem uitspraak gedaan in een zaak waarbij de Belastingdienst een naheffingsaanslag omzetbelasting heeft opgelegd,
Nadere informatieDe schijnbaar oneindige discussie over bouwterreinen
Begraafplaatsen Recent heeft rechtbank Den Haag een beslissing genomen over de behandeling van gemeentelijke begraafplaatsen voor het BTW-compensatiefonds. De rechtbank hanteert daarvoor een bijzondere
Nadere informatieVoorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178.
Kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde
Nadere informatieSVLO geeft nadere invulling aan berekening winstoogmerk grondbedrijf
geeft nadere invulling aan berekening winstoogmerk grondbedrijf QuickScan winstoogmerk 19 juni 2017 An independent member of Baker Tilly International In dit artikel nemen wij u mee in de strekking en
Nadere informatie> Koopgarant: kopen zonder zorgen!
> Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend
Nadere informatieGRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed
GRIP OP JE VERMOGEN Beleggen in vastgoed Workshop: Visie op Duurzaam Den Haag, 6 oktober 2017 Akersloot, 28 maart 2017 Even voorstellen Jan van der Doelen Jurist 58 jaar Ruim 35 jaar bankervaring ING NL-Sector
Nadere informatieUtrecht 21 april 2015
Utrecht 21 april 2015 ONDERWERPEN Algemene inleiding BTW verschuldigd over subsidies? Invloed van subsidies op de aftrek van BTW KARAKTER VAN DE BTW Belast het verbruik door consument / eindverbruiker
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieHoge Raad, 8 maart 2013 12/02061, LJN: ECLI:NL:HR:2013:BZ3574 (Uitleg begrip vervaardiging)
TBR 2013/151 Hoge Raad, 8 maart 2013 12/02061, LJN: ECLI:NL:HR:2013:BZ3574 (Uitleg begrip vervaardiging) Mr. J.A.C.A. Overgaauw, mr. D.G. van Vliet, mr. C.B. Bavinck, mr. E.N. Punt en mr. P.M.F, van Loon
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieLeekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik
Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel
Nadere informatieIPA-ACON GROEP nieuwsbrief 2-2015
INHOUD 2 3 4 5 Elektrische auto belastingvriendelijk opladen Doe de gebruikelijklooncheck! Dubbele betaling ontslagvergoeding uitgesloten? Laag btw-tarief op woningonderhoud vóór de zomervakantie 6 & 7
Nadere informatiede staatssecretaris van Sociale Zaken en Werkgelegenheid,
Directie Algemene Fiscale Politiek De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA 'S GRAVENHAGE Datum Uw brief (Kenmerk) Ons kenmerk 8 april 2008 AFP 2008-266 Onderwerp Kamervragen
Nadere informatieIedere vorm van reclame is fiscaal aftrekbaar. Schakelt u een reclamebureau in, dan zijn ook deze kosten volledig aftrekbaar.
2.26. Reclame Uw BV maakt reclame vanuit zakelijk oogpunt. U wilt uw bedrijf promoten of profileren om zo nieuwe klanten aan te trekken. Het staat u vrij om zelf te beslissen op welke manier u reclame
Nadere informatieAdministratiekantoor Van den Dungen B.V. Nieuwsbrief 2016, 5 e jaargang, 12 e editie
Administratiekantoor Van den Dungen B.V. Nieuwsbrief 2016, 5 e jaargang, 12 e editie Inhoud 1. Box 3 per 01-01-2017 2. Pensioen in eigen beheer vanaf 01-01-2017 3. Diverse overige wijzigingen 4. Eindejaarstips
Nadere informatieHoorcollege Directe Belastingen DB II Collegejaar 2014/2015
Waarom een VBI of een FBI? De VBI en de FBI zijn faciliteiten die collectief belleggen faciliteren. Fiscaal bezien kan je ruwweg - (collectief) beleggen op twee manieren vormgeven. Een belastingplichtige
Nadere informatieBTW OP VERKOOP VAN GROND
BTW OP VERKOOP VAN GROND Sinds 1 januari 2011 is de verkoop van grond in bepaalde gevallen onderworpen aan btw in plaats van aan registratierechten. Dit is het geval wanneer een terrein dat bij een nieuw
Nadere informatieHandel in gebruikte goederen
Handel in gebruikte goederen Wanneer u (mede) handelt in gebruikte goederen kunt u voor de BTW de margeregeling toepassen. U betaalt dan BTW over de winstmarge en niet over de omzet. De margeregeling geldt
Nadere informatieHele fijne feestdagen en een gezond en vrolijk 2017! Raymond Gruijs. BM Groep ARBO West Baanzinnig
De tijd vliegt voorbij en voor je weet zijn we al weer een jaar verder. Ik zeg wel eens: mensen overschatten wat je in een jaar kunt doen, maar onderschatten wat je in 3 jaar kan realiseren. Laten we naar
Nadere informatieFISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND
FISCALE INFORMATIE OVER VAKANTIEWONING IN NEDERLAND Bij de aankoop van een vakantiewoning in Nederland komt een aantal fiscale aspecten kijken. Hierbij speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol.
Nadere informatieBeginner. Beginner. Beginner
Beginner Nummer 1 Beginner Nummer 2 Beginner Antwoordmodel Antwoordmodel Antwoordmodel Nummer 3 2014: uitgave 0/kosten 30 Afschrijving De waardevermindering van de auto (een onderdeel van de vaste activa)
Nadere informatieVan der Helm Consultancy
Eindejaarstips 2011 Van der Helm Consultancy Graag presenteert Van der Helm Consultancy u de Eindejaarstips 2011 Wat moet u echt nog deze laatste maand doen, of juist niet, om voordeel te behalen? Mocht
Nadere informatieBTW pilot. 20 juni 2014
BTW pilot 20 juni 2014 ICSadviseurs Inhoud 1. Voorstellen 2. Waarom de BTW-pilot? 3. Wat is BTW? 4. Heffing van BTW 5. Verricht u BTW belaste prestaties? 6. Vrijstellingen 7. Rekenmodel 8. Invulexercitie
Nadere informatieCongres 2013 Nieuw elan
Congres 2013 Nieuw elan Workshop Creëren van financiële betrokkenheid bij transformaties Eric Thelen, Ron Karssing Remco Jutstra Gemeente Amsterdam 14 november 2013 Creëren van financiële betrokkenheid
Nadere informatieSpaanse belastingen Fiscale hervorming per 2015
Spaanse belastingen Fiscale hervorming per 2015 Onlangs heeft de Spaanse fiscus (Hacienda) de geplande belastingherzieningen voor 2015 (en voor een deel zelfs al met onmiddellijke ingang in 2014) gepubliceerd.
Nadere informatieNederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning
Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Second Home juni 2015 - Antwerpen Maurice De Clercq - Niek Op den Kamp - Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Een tweede woning
Nadere informatieKennisnetwerk Leefbaarheid en gemeenschapsvoorzieningen Igor Grevers (ICSadviseurs)
Kennisnetwerk Leefbaarheid en gemeenschapsvoorzieningen Igor Grevers (ICSadviseurs) ICSadviseurs Inhoud 1. Voorstellen 2. Waarom de BTW-startersgids? 3. Wat is BTW? 4. Heffing van BTW 5. Verricht u BTW
Nadere informatie1.G - DE MAKELAAR ALS NIEUWBOUWSPECIALIST
1.G - DE MAKELAAR ALS NIEUWBOUWSPECIALIST Anke Bodewes, voorzitter vakgroep NVM Wonen Neprom Dag van de Projectontwikkeling Den Bosch, 15 mei 2014 met lef en liefde ontwikkelen SYNCHROON Zoetermeer 15
Nadere informatieBTW-nieuwtjes 20-2013
BTW-nieuwtjes 20-2013 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 1. Vragen en antwoorden
Nadere informatieEvi s Familiebankwijzer
Evi s Familiebankwijzer U leent uw kind geld om een huis te kopen. Uw zoon of dochter betaalt uw rente en kan deze rente zelf aftrekken. Win-winsituatie. Familiebank wordt dit genoemd. Maar hoe werkt voordelig
Nadere informatieFiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland, op Bonaire & op Curaçao. Second Home oktober Utrecht. Maurice De Clercq
Fiscale aspecten van uw tweede woning in Nederland, op Bonaire & op Curaçao Second Home oktober 2017 - Utrecht Maurice De Clercq Agenda 1. Inwonerschap & belastingplicht 2. Een tweede woning in Nederland
Nadere informatie2017D30883 INBRENG VERSLAG VAN EEN SCHRIFTELIJK OVERLEG
2017D30883 INBRENG VERSLAG VAN EEN SCHRIFTELIJK OVERLEG De vaste commissie voor Financiën heeft op 2 november 2017 een aantal vragen en opmerkingen voorgelegd aan de Staatssecretaris van Financiën over
Nadere informatieOORDEEL OMBUDSCOMMISSIE
Dossiernummer 67-2008 OORDEEL OMBUDSCOMMISSIE Verzoekers De heer en mevrouw K. te Aadorp Datum verzoek Het schriftelijke en ondertekende verzoek is op 11 september 2008 ontvangen op het secretariaat van
Nadere informatieVermogensopbouw  gegarandeerde rente. De voordelen op een rij: U wilt een flink bedrag opbouwen. Bijvoorbeeld om eerder te stoppen met werken,
Goudse Opbouwplan Vermogen opbouwen met een gegarandeerd eindkapitaal U wilt een flink bedrag opbouwen. Bijvoorbeeld om eerder te stoppen met werken, Vermogensopbouw  gegarandeerde rente aanvullingen
Nadere informatieSoort auto MIA % Maximaal in aanmerking te nemen investeringsbedrag
Zet ik de auto op de zaak of houd ik hem liever privé? Wat is fiscaal de beste optie? Wat zijn voor mij de belangrijkste voor- en nadelen van zakelijk rijden en wat weegt dan het zwaarst? Vragen waar veel
Nadere informatieWat kunnen wij voor u doen? En hoeveel betaalt u daarvoor? Met dit document kunt u ons vergelijken met andere adviseurs.
Wat kunnen wij voor u doen? En hoeveel betaalt u daarvoor? Met dit document kunt u ons vergelijken met andere adviseurs. Dienstverleningsdocument Vermogen opbouwen In dit document staat wat wij voor u
Nadere informatieinfo &boon tips & boon
tips & boon Bedrijf schenken of erven Nieuwe regels 2010 Om het voortbestaan van een onderneming niet in gevaar te brengen kent de Successiewet de bedrijfsopvolgingsregeling. Deze regeling is met de komst
Nadere informatieDe Spaar BV Bespaar belasting in Box 3
De Spaar BV Bespaar belasting in Box 3 november 2016 In 2017 zijn de tarieven voor box 3 iets aangepast, maar nog steeds (te) hoog. n Belast wordt niet het werkelijk rendement, maar een fictief rendement.
Nadere informatieDirectie Financiele Markten Ons kenmerk Uw brief (kenmerk)
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA 's-gravenhage Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieSTRUCTURERING VAN VASTGOED: UW 70 ANTWOORDEN
STRUCTURERING VAN VASTGOED: UW 70 ANTWOORDEN STRUCTURERING VAN VASTGOED: UW 70 ANTWOORDEN Geert De Neef Caroline Kempeneers m.m.v. Anja Van de Velde Antwerpen Cambridge Structurering van vastgoed: uw
Nadere informatieMarktstraat 22. Marktstraat 22, Almere-Haven Almere. Huurprijs: 2.150,- per maand
Marktstraat 22 Huurprijs: 2.150,- per maand Algemene Informatie TE HUUR: Winkelruimte in centrumgebied Almere Haven nu met aantrekkelijke huurkorting! Adres: Marktstraat 22 te Almere-Haven Deze nette winkelruimte
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE HONDERDLAND 116 MAASDIJK BEDRIJVENTERREIN HONDERDLAND
VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE HONDERDLAND 116 MAASDIJK BEDRIJVENTERREIN HONDERDLAND TE HUUR/ TE KOOP BETREFT Op het moderne Bedrijvenpark Honderdland te Maasdijk is gelegen een modern bedrijfsverzamelgebouw
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieEen auto aanschaffen zakelijk of privé?
Een auto aanschaffen zakelijk of privé? Grote kans dat u als ondernemer veel op pad bent. Een auto om u van a naar b te brengen kan dan een comfortabele en logische keuze zijn. Welke afwegingen moet u
Nadere informatie16 Bovenwoningen. Koopgarant. Kopen zonder zorgen. Het Vlinderhofje
16 Bovenwoningen Koopgarant Kopen zonder zorgen Het Vlinderhofje Koopgarant; kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis, maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen
Nadere informatieAan de leden werkzaam bij het Loodswezen,
Aan de leden werkzaam bij het Loodswezen, Op 16 oktober 2013 hebben CNV Publieke Zaak Abvakabo FNV en VPL en jullie werkgever een principe-akkoord over jullie cao bereikt. Het bereik van dit akkoord ging
Nadere informatieDe kleineondernemersregeling. Belastingdienst
Belastingdienst De kleineondernemersregeling Betaalt u in een jaar minder dan 1.883 btw aan ons? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de kleineondernemersregeling. Is dat het geval dan betaalt u in dat
Nadere informatie