VERKAVELING BERGHOEKWEGEL IN MELSELE, BEVEREN VERKOOPBROCHURE

Transcriptie

1 VERKAVELING BERGHOEKWEGEL IN MELSELE, BEVEREN VERKOOPBROCHURE

2 INHOUD 1. Situering..pag Doelgroep pag Verkoopprijs pag Verkoopprocedure.... pag Stedenbouwkundige inlichtingen.. pag Toewijzingscriteria..pag Verkoopovereenkomst... pag Verkoopvoorwaarden.. pag Stedenbouwkundige voorschriften pag. 16 Kandidaatsformulier pag. 21 2

3 1. SITUERING Het woonproject Berghoekwegel is gelegen in Melsele (Beveren) op het binnengebied tussen de Gaverlandwegel, Dijkstraat, Damburgstraat en Alfons Van Puymbroecklaan. Interwaas biedt in deze verkaveling 16 kavels voor halfopen bebouwing met bouw- en woonverplichting aan met een oppervlakte die varieert tussen 269 m² en 431 m². Volgende partners realiseren samen dit woonproject via een publiek-private samenwerking: het Landmeetkundig Studie- en Expertisebureel G. Smet verkoopt aan de noordzijde van de nieuw aangelegde toegangsweg 37 privaat te ontwikkelen grondgebonden woningen en/of kavels; ten zuiden van de weg zal de Gewestelijke Maatschappij voor Huisvesting (GMH) twee meergezinswoningen ontwikkelen voor sociale huur; het OCMW van Beveren biedt twee sociale huurwoningen aan voor senioren; deze worden later wordt ontwikkeld en zullen gelegen zijn in de grijze zone op kaartje hieronder Interwaas verkoopt 16 budgetkavels voor zelfbouwers. private partner: 37 grondgebonden woningen en kavels publieke partners: budgetkavels en meergezinswoningen later te ontwikkelen Berghoekwegel Uittreksel uit het verkavelingsplan, verkavelingsvergunning d.d. 17 juni 2013 Ref. Ruimte Vlaanderen: 5.00/46003/147.1; dossiernummer Stedenbouw: V 1245/1-V12/50-CF 3

4 Overzichtsplan met de via Interwaas beschikbare kavels (nr. 40 t.e.m. 55) 4

5 2. DOELGROEP Iedereen die de verkoopvoorwaarden (zie p.12) naleeft kan zich kandidaat stellen voor een budgetkavel door ten laatste op maandag 26 september 2016 een kandidaatsformulier (zie p. 21) in te vullen. Interwaas creëert en regisseert huisvestingsprojecten voor gezinnen en personen met een bescheiden inkomen die (net) buiten de categorie van de sociale huisvesting vallen. Door bouwgronden te verkopen aan kostprijs stimuleert Interwaas betaalbaar wonen in het Waasland. In ruil zijn de kopers verplicht op de percelen voor eigen rekening te bouwen binnen de 3 jaar vanaf de aankoopakte (bouwverplichting). Er geldt tevens een woonverplichting gedurende een termijn van 10 jaar. 3. VERKOOPPRIJS Prijslijst van de beschikbare loten nummer lot oppervlakte (m²) verkoopprijs per kavel Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen Toegewezen 1 bedrag te vermeerderen met registratierechten, ereloon notaris en aktekosten (indicatief te berekenen op kosten verkavelingsakte (270,00 euro) en metingskosten (tussen 500,00 en 1.000,00 euro) 5

6 6

7 4. VERKOOPPROCEDURE Er worden geen voorafgaande voorwaarden aan de kandidaat-kopers gesteld. Iedereen komt in aanmerking voor een kavel mits de verkoopvoorwaarden (zie pag. 12) na te leven. Kandidaten die een eigendom bezitten, moeten zich ertoe verbinden hun eigendom te zullen verkopen. De eerste reeks toewijzingen loopt. Met een kandidaatsformulier (achteraan in deze brochure) kunt u zich nog steeds kandidaat stellen. We nemen contact met u op indien na de eerste ronde van toewijzingen blijkt dat er nog kavels ter beschikking zijn. De toewijzing van de percelen wordt schriftelijk meegedeeld aan de weerhouden kandidaten. Op dat moment zal hen ook een ontwerp van verkoopovereenkomst worden overgemaakt. De verkoop komt feitelijk tot stand door ondertekening van die overeenkomst. Voor het verlijden van de authentieke verkoopakte sluit Interwaas zich aan bij de keuze van notaris van de kopers voor zoverre dit een notaris uit het Waasland is, zo niet doet Interwaas een beroep op Meester Vincent Lesseliers, notaris te Melsele (Beveren). 4.1 Stedenbouwkundige inlichtingen Overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt: Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren (KB ) gelegen in woongebied. Met betrekking tot het goed is de volgende verkavelingsvergunning uitgereikt: d.d. 17 juni 2013 met ref. Stedenbouw: V 1245/1-V12/50-CF. Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundige inbreuken vastgesteld. Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven. Er zijn geen voorkooprechten van toepassing. 4.2 Toewijzingscriteria De bouwgronden worden enkel toegewezen aan wie niet over een eigendom beschikt. Ingeval een inschrijver over (een) eigendom(en) zou beschikken, dient bij inschrijving een verklaring te worden toegevoegd dat deze zal (zullen) worden verkocht binnen de 6 maanden na het betrekken van de nieuwe woning in de verkaveling. Indien er meerdere kandidaten voor één bouwgrond zijn worden de kandidaten gerangschikt op basis van onderstaande criteria: Criterium Punten Locatie 2 Band met de gemeente waar het project gelegen is 1 (per persoon) (maximum 2 punten) Kinderlast Per kind ten laste of zwanger met medisch attest 1 Inkomen (bruto belastbaar) Invaliditeit Minder dan euro euro tot euro euro tot euro euro tot euro Meer dan euro Kandidaat is voor meer dan 60% invalide verklaard (per persoon) Verkoopovereenkomst 2 Aan het criterium locatie is voldaan als, in geval van gehuwden en samenwonenden, één van de partners eraan beantwoordt. Als beide partners aan het criterium beantwoorden, worden twee punten toegekend. 7

8 TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN 1. INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKINGSVERBAND VAN HET LAND VAN WAAS, afgekort Interwaas, dienstverlenende vereniging, met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, beheerst door het Decreet van zes juli tweeduizend en één, houdende de Intergemeentelijke Samenwerking. Die verklaart BTW-plichtige te zijn en ingeschreven te zijn onder het nummer BE Hier vertegenwoordigd door de heer Bart CASIER, directeur, handelend ingevolge volmacht hem verleend bij beslissing van de Raad van Bestuur van 8 april Hierna steeds genoemd de verkopende maatschappij of Interwaas. EN 2. ( ) Hierna steeds genoemd de kopers, die zich solidair en ondeelbaar verbinden. IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT De verkopende maatschappij verklaart bij deze te verkopen aan de kopers die aanvaarden: Beschrijving van het goed GEMEENTE BEVEREN negende afdeling / Melsele (gemeentenummer 46016) Een perceel bouwgrond, gelegen aan de Berghoekwegel, kadastraal gekend of gekend geweest onder sectie C, deel van nummer 150/V/2, met een oppervlakte volgens meting van vierkante meter, zoals dit perceel staat afgebeeld als lot op een metingsplan opgemaakt op door, dat aan huidig compromis wordt gehecht en dat door de partijen wordt geviseerd. Algemene voorwaarden 1. De verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaarden van de verkopende maatschappij. Een afschrift van het ontwerp van de voorwaarden wordt in bijlage gevoegd; een afschrift dat vier bladzijden telt die elk door de partijen worden geviseerd. 2. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen en voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd. De verkopende maatschappij verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. 3. Staat Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de kopers worden beschouwd zonder wijzigingen van de prijs. Het onroerend goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder dat de verkopende maatschappij tot vrijwaring zou zijn gehouden. De kopers erkennen dat zij het verkochte goed hebben bezocht en er geen verdere beschrijvingen van verlangen. De verkopende maatschappij verklaart dat bij haar weten geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn dat, hadden de kopers ze gekend, zij niet zouden hebben gekocht. De verkopende maatschappij zal tot bij het verlijden van de authentieke akte het goed bewaren als een goede huisvader en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van tekortkomingen in haren hoofde. Indien de kopers voor de ondertekening van de authentieke akte het genot van het goed bekomen, vervalt de bewaringsplicht. 4. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkopende maatschappij. 5. Afsluitingen op de grenslijn Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen, die geen deel uitmaken van de verkaveling. 8

9 De kopers zijn verplicht het goed af te sluiten volgens de stedenbouwkundige voorschriften. De afsluitingen zullen worden geplaatst op de erfscheidingen die gemeenschappelijk zijn. De kopers zullen de verplichting hebben aan hun buren de helft van de kostprijs van de al bestaande afsluitingen te betalen. De betaling van de helft van de afsluitingen die de kopers zullen plaatsen, zullen zij slechts kunnen vorderen van de kopers der aangrenzende percelen en in geen geval van de verkopende partij. 6. Eigendomsrecht De kopers zullen het eigendomsrecht van het verkochte goed slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik zullen zij er het genot van krijgen, behoudens andersluidende bepalingen in bijzondere voorwaarden. 7. Belastingen De onroerende voorheffing en alle andere belastingen zullen door de kopers worden betaald vanaf het verlijden van de authentieke akte. 8. Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake tijdelijke mobiele werkplaatsen veiligheidscoördinator. De verkopende maatschappij verklaart dat er op het onroerend goed geen werken werden uitgevoerd. Het postinterventiedossier van de infrastructuurwerken wordt enkel bijgevoegd bij de overdracht van de weg naar het openbaar domein. Verkavelingsakte Het goed maakt deel uit van een verkavelingsvergunning van bouwpercelen, afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Beveren op 17 juni 2013 met als gemeentelijk dossiernummer V/1245/1 en als referentienummer stedenbouw 5.00/46003/ Deze vergunning werd samen met het verkavelingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften gehecht aan de verkavelingsakte verleden op 12 december 2014 voor Meester Vincent Lesseliers, notaris met standplaats te Beveren. De kopers verklaren een exemplaar van deze verkavelingsakte te hebben ontvangen. De kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en plichten dewelke voortvloeien uit deze verkavelingsakte. Zij verbinden er zich toe de voorschriften strikt op te volgen. Stedenbouw a) Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zullen de kopers zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende maatschappij te kunnen uitoefenen. b) Verklaringen van de verkopende maatschappij De verkopende maatschappij verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben bekomen, in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het verkochte goed. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming ervan zullen de kopers de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd. Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de verkopende maatschappij dat er geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden bekomen en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. In geval van bouwen zullen de kopers zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkopende maatschappij, noch verhaal tegen de verkoper. c) Plannen- en vergunningenregister 9

10 De gemeente Beveren beschikt over een goedgekeurd vergunningen- en plannenregister. Voormeld plannen- en vergunningenregister meldt het volgende: 1. dat voor het onroerend goed geen recente stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van de verkavelingsvergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen te Beveren de dato 17 juni 2013; 2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is: woongebied in het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren, vastgesteld bij Koninklijk Besluit van 7 november 1978; 3. dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met ; 4. dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5. dat voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning de dato 17 juni 2013 van toepassing is; 6. dat het krachtens artikel , 2, 2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De verkopende maatschappij verklaart dat hij evenmin beschikt over een, buiten enige overdracht om, gevalideerd as-builtattest uitgereikt voor het verkochte goed. d) Artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening De koper wordt gewezen op de inhoud van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangaande werken en activiteiten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Bodemdecreet De verkopende partij verklaart dat hij vóór het sluiten van de onderhavige overeenkomst een bodemattest heeft aangevraagd bij OVAM en er de inhoud van heeft meegedeeld aan de koper. De inhoud van dit bodemattest, uitgereikt door OVAM op 27 juli 2016, is de volgende: 2. Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. De verkopende partij bevestigt uitdrukkelijk er persoonlijk geen kennis van te hebben dat op het verkochte goed een inrichting is of was gevestigd en een activiteit wordt of werd uitgevoerd die voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bepaald in het Bodemsaneringsdecreet. Voor zover voorgaande verklaring door de verkopende partij te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich en verklaart hij dat de verkopende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. Bosdecreet De verkopende maatschappij verklaart dat voorgeschreven goed niet is gelegen in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. Kosten De erelonen, de kosten van de authentieke akte, de kosten verbonden aan de leveringsplicht, het aandeel in de verkavelingsakte en de meting- en plankosten zijn ten laste van de kopers. Het aandeel in de verkavelingsakte bedraagt 270,00 euro (incl. BTW). De kosten van het hierboven vermeld opmetingsplan bedragen euro. Financiering Onderhavige overeenkomst gaat ervan uit dat de kopers zich vooraf hebben vergewist dat zij voor de financiering van hun aankoop en de realisatie van hun bouwproject een voldoende lening kunnen verkrijgen. Notariskeuze De partijen stellen aan voor het verlijden van de notariële akte: 10

11 Voor de verkopende maatschappij: Meester Vincent Lesseliers, notaris met standplaats te Beveren. Voor de kopers: Meester, notaris met standplaats te. De partijen zullen voor de notaris verschijnen om over te gaan tot de ondertekening van de authentieke akte uiterlijk binnen de vier maanden na de ondertekening van deze verkoopovereenkomst. Prijs De tussen de partijen overeengekomen verkoopprijs bedraagt euro. Bij het ondertekenen van huidig compromis wordt door de kopers als voorschot op de koopsom een bedrag van euro betaald door middel van waarvoor kwijting, eventueel onder voorbehoud van provisie bij inning, indien de betaling geschiedt met een cheque. Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Op het bedrag van elke laattijdige betaling zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling vanaf de voorziene (eventueel uiterste) vervaldag intrest zijn verschuldigd aan de wettelijke rentevoet. In geval van niet naleving door één van de partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaarderexploot dat zonder gevolg is gelaten gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zijn, indien de voormelde ingebrekestelling de inroeping van de mogelijkheid tot verbreking voorziet. In dat geval zal een som van 10% van de voormelde verkoopprijs aan de niet in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers gestorte voorschotten. De partijen behouden zich het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. Aldus in dubbel exemplaar, waarvan elk van de betrokken partijen verklaart één te hebben ontvangen, te Sint-Niklaas op Namens de verkoper Kopers Bart Casier ( ) ( ) Directeur 11

12 4.4 Verkoopvoorwaarden Verkavelingsvergunning d.d. 17 juni 2013 Ref. Ruimte Vlaanderen: 5.00/46003/147.1 Dossiernummer Stedenbouw: V 1245/1-V12/50-CF Artikel 1 De kavels zijn enkel bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning door de kopers. De bouwkavel wordt geleverd in bouwrijpe staat, zijnde geschikt om te bebouwen en liggend aan een uitgeruste weg. Artikel 2 Ten titel van erfdienstbaarheid zal ieder perceel van het geheel van voormelde verkaveling bevoordeligd en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden: 1. Verbod op de verkochte grond te bouwen, uit te baten of te gebruiken, een ander gebouw dan een particuliere woning. Is toegelaten voor alle kavels: het uitoefenen van een vrij beroep. Is uitdrukkelijk verboden (niet-limitatief): a) oprichting en uitbating van een ongezonde, luidruchtige of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage 1 van VLAREM I (Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks verbonden zijn met de woonfunctie, zoals vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 6 februari 1991 (B.S. 26 juni 1991) en latere wijzigingen (laatst gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 16 mei 2014 (B.S. 24 september 2014)); b) oprichting en uitbating van een horecazaak in de ruime zin van het woord (ook niet onder de vorm van een vereniging zonder winstoogmerk); c) enige industriële of ambachtelijke nijverheid. 2. Verbod advertenties of reclame aan te plakken of te schilderen op muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkons, terrassen, daken, enz. Zijn alleen toegelaten: a) de advertenties betreffende verhuring of verkoop: deze mogen slechts uit één paneel bestaan, waarvan de afmetingen niet groter zijn dan één meter op één meter; b) één plaat per perceel, aanduidende de naam en desgevallend het beroep van de bewoner, welke plaat een maximum oppervlakte mag hebben van zestig vierkante decimeter. 3. Verbod te kamperen of te laten kamperen op de verkochte gronden. Wigwams en andere kindertenten als speelelement, evenals schaduwtenten (tijdelijk: in de zonnige periodes) zijn toegelaten. Het plaatsen van caravans, motorhomes, vrachtwagens, aanhangwagens en dergelijke is verboden. 4. Verbod gebruik te maken van vuurwapens. Eveneens verboden: andere gevaarlijke en/of luidruchtige toestellen / zaken. 5. Verbod om te storten of materialen te plaatsen en het terrein als depot te gebruiken. 6. Verbod tot het oprichten van televisieantennes of andere zichtbare zend- of ontvangstinstallaties, tenzij met schriftelijk akkoord van de eigenaars der aanpalende percelen. Artikel 3 Teneinde beschadigingen aan derden, wegdek, voetpaden, riolering, grachten en aanpalenden te voorkomen, zullen de kopers gedurende de bouwwerken alle nodige voorzorgsmaatregelen treffen. Zij zullen voor gebeurlijke beschadigingen ter hoogte van hun bouwkavel worden geacht aansprakelijk te zijn krachtens een vermoeden juris et de jure. Het herstel van de beschadigingen zal geschieden op hun kosten, welke invorderbaar zullen zijn op voorlegging van de kwijting of factuur der uitgaven, dit alles zonder afbreuk te doen aan het gebeurlijke verhaal van de kopers op derden. Tijdens de bouwwerken is tijdelijke stockage van bouwmateriaal en materieel op het privatief deel toegelaten, maar niet op het openbaar domein. Eventueel bestaande afwateringsgrachten achteraan de percelen of langs de zijdelingse perceelgrens dienen door de aanpalende koper te worden onderhouden en open gehouden. 12

13 Af te leveren attesten: De aangestelde architect door de kopers is verplicht om na het beëindigen van de bouwwerken volgende attesten af te leveren aan de verkavelaar: bevestiging dat de aansluiting aan het gescheiden rioleringssysteem werd uitgevoerd volgens de regels van de kunst; bevestiging dat bij de uitvoering van de bouwwerken geen schade werd aangebracht aan het openbaar domein; bevestiging dat de woning werd opgericht rekening houdend met de uitgevoerde afpaling door de landmeter; bevestiging dat de woning werd opgericht op het verworven bouwperceel. Artikel 4 De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover Interwaas voor eventuele vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van de verkaveling, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen. Deze bepaling geldt in het bijzonder ook ten aanzien van de aanleg van latere fasen van de verkaveling. BIJZONDERE BEMERKING De kopers geven volmacht aan Interwaas om, na goedkeuring door de daartoe bevoegde overheden en instanties en zonder tussenkomst van de kopers, gebeurlijke wijzigingen aan te brengen aan voormelde plannen en voorschriften, om met water-, gas-, en elektriciteitsmaatschappijen alle welkdanige overeenkomsten af te sluiten en zo nodig de vereiste erfdienstbaarheden te vestigen en in het algemeen alles te doen ter verbetering of uitbreiding tot algemeen nut der infrastructuur en nutsvoorzieningen in de verkaveling. De kopers zullen, zowel voor zichzelf als voor hun rechtsverkrijgers, de gebeurlijke aanleg van leidingen voor de nutsvoorzieningen op de door hen aangekochte grond gedogen. De kopers verbinden zichzelf alsook hun rechtsverkrijgers te allen tijde aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen toe te laten deze leidingen te naderen, te onderhouden of te herstellen. De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in de grond, voorwerp van deze akte, in de voortuinstrook, op privaat domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon en televisiedistributie, enz. kunnen bevinden ten titel van servitude. Zij ontzeggen zich het recht om op het even wie hiervoor enige schadevergoedingen of eis tot schadevergoeding te eisen of in te dienen. Artikel 5 De nutsvoorzieningen werden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aanleggen en aansluiten van de individuele voorzieningen voor riolering, gas, water, elektriciteit en telecommunicatie. Het aanleggen en aansluiten van deze individuele voorzieningen komen uitsluitend voor rekening van de kopers. De eventuele verplaatsing, op verzoek van de kopers, van de al aangebrachte voorzieningen van de nutsmaatschappijen (palen van de openbare verlichting, kabelkastjes, enz.) is voor rekening van de kopers. Artikel 6 De verkaveling is uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel. De kopers zullen het huishoudelijk vuil water via het huisaansluitingsputje vuil water van hun kavel naar de riolering DWA in de straat lozen. Het hemelwater wordt via het huisaansluitingsputje regenwater naar de riolering RWA geloosd. Artikel 7 De tussenkomst van Interwaas zal niet kunnen worden geëist in de kosten van afsluiting van de percelen, zelfs niet voor de perceelgrens palende aan de resterende eigendom van Interwaas. Artikel 8 De toekomstige eigenaars van bouwgronden, begrepen in de bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen aan alle wetten, reglementen en voorschriften van de bevoegde overheden, evenals diegene welke het bestuur van stedenbouw en ruimtelijke ordening kunnen aanbelangen en welke betrekking zouden hebben op deze bouwgronden. 13

14 Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan de bijzondere stedenbouwkundige voorschriften verbonden aan de verkavelingsvergunning en deze eerbiedigen, ter volledige ontlasting van de verkavelaar en zonder verhaal tegen deze laatste. Artikel 9: VOLMACHT De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, welke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde instanties en mits wijzigingen die het residentieel karakter van de verkaveling niet schaden; waarvoor de verkrijgers van bouwgrond uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht zullen geven. Artikel 10 Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplichting behoudt Interwaas zich het recht voor deze verplichting in rechte te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. Minstens zal deze inbreuk van rechtswege aanleiding geven tot een vergoeding van dertig euro (30,00 EUR) per dag vanaf het moment van de vaststelling van de inbreuk en dit zonder dat enige voorafgaandelijke ingebrekestelling noodzakelijk is. Artikel 11 De kopers zijn verplicht op de percelen voor eigen rekening te bouwen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en zulks binnen de drie jaar vanaf de aankoopakte. De kopers dienen bovendien onmiddellijk aansluitend bij de voltooiing van de woning en ten laatste binnen de vijf jaar na de aankoopakte zelf de woning te betrekken en ter plaatse te wonen, behoudens schriftelijke toegestane afwijking door Interwaas. Artikel 12 Behoudens schriftelijk voorafgaand akkoord van Interwaas moet deze woonverplichting gedurende een termijn van tenminste tien jaar ononderbroken worden nageleefd. De aanvangsdatum van bedoelde bewoning wordt bepaald door de inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de bouwplaats, mits deze bewoning ook reëel en effectief is. Behoudens het akkoord van Interwaas zal elke verhuring van de woning of het ter beschikking stellen van het genot ervan aan derden binnen deze termijn derhalve verboden zijn. Bij niet naleving van deze verplichting of overtreding van dit verbod zal Interwaas aan de kopers een schadevergoeding kunnen opleggen ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van hogervermelde termijn. Artikel 13 Het is de kopers verboden deze gronden en de erop opgerichte constructies in de loop van hogervermelde termijnen geheel of gedeeltelijk ten welke titel ook, vrijwillig te vervreemden, ten bezwarende of ten kosteloze titel. Bij overtreding van dit verbod zal Interwaas gerechtigd zijn de betaling te vorderen van een schadevergoeding ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van deze termijnen. Artikel 14 Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlijden van de authentieke akte houdende de verkoop van het goed, heeft Interwaas op grond van de artikelen 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar patrimonium op te nemen bij toepassing van het beding van wederinkoop, waardoor de verkoop ab initio wordt vernietigd en het bedoelde goed wordt geacht nooit het patrimonium van de verkoper te hebben verlaten. Interwaas verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar contractueel bedongen recht van wederinkoop indien zou blijken dat de kopers: 1. de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke, als solidair en ondeelbaar aangegane verbintenissen niet naleven; 14

15 2. afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten of samenwonenden zou overlijden, naar een toestand evolueren die het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden. Interwaas behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens de opportuniteit van de uitoefening van haar recht van wederinkoop. Het recht van wederinkoop kan ook worden uitgeoefend tegen de personen die voor het verstrijken van de in artikel 12 gestelde termijn van tien jaar, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij openbaar, zowel bij vrijwillige of gedwongen verkoop zouden hebben verworven en dit gedurende de periode die nog blijft lopen om de termijn van tien jaar te voleindigen. Het recht van wederinkoop kan echter ook worden uitgeoefend, indien daartoe bij gemeen akkoord tussen Interwaas en de kopers zou worden besloten, zonder dat het in dat geval vereist is dat er een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgelegde verbodsbepalingen zou zijn gepleegd. De natuurlijke of rechtspersonen die aan de kopers een lening toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terugkoopprijs, indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop gebruik zou maken. Artikel 15 Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der tegenover Interwaas opgenomen verplichtingen of verbodsbepalingen na te leven, zal afzonderlijk door het Directiecomité van Interwaas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. Ten dien einde verbinden de kopers er zich toe afgevaardigden van Interwaas voor inspectie tot hun eigendom toe te laten. Artikel 16 De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen verkregen perceel, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats zijn gesteld in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten. 15

16 5. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Verkaveling Berghoekwegel Verkavelingsvergunning d.d. 17 juni 2013 Ref. Ruimte Vlaanderen: 5.00/46003/147.1 Dossiernummer Stedenbouw: V 1245/1-V12/50-CF 1. Bestemming hoofdgebouw(en) A. Hoofdbestemming hoofdgebouw(en) Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen, worden toegelaten. Toelichting: Binnen de verkaveling geeft wonen de hoofdtoon aan. Daarom wordt geopteerd voor eengezinswoningen. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. B. Nevenbestemming hoofdgebouw(en) Enkel niet hinderlijke functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten is voldaan: 1. de hoofdbestemming moet minstens 75% van de bruto vloeroppervlakte beslaan; 2. de nevenbestemming beslaat maximum 25% van de bruto vloeroppervlakte; 3. wonen op het gelijkvloers is verplicht; 4. minimum 1 parkeerplaats is verplicht op het eigen terrein te voorzien. Toelichting: Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan worden ingericht als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'. 2. Voorschriften hoofdgebouw(en) A. Typologie Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het type halfopen bebouwing met garage / koppelbouw op de perceelgrens: 1. Blok C: de loten 40 tot en met 50 vormen een aaneengesloten geheel. 2. Blok D: de loten 51 tot en met 55 vormen een aaneengesloten geheel. Aantal bouwlagen: maximaal 2 bouwlagen en een zadeldak zoals aangeduid op het verkavelingsplan. B. Inplanting 1. Voorgevel bouwlijn: denkbeeldige lijn waarop de voorgevel dient te worden geplaatst, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 2. Bouwvrije zijdelingse stroken: strook waarbinnen geen constructies mogen worden opgetrokken, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 3. Gevelbreedte: breedte van de voorgevel is minimum 6,50 m. 4. Bouwdiepte: diepte van een bouwwerk die moet worden gemeten van de buitenzijde van de voorgevel tot de buitenzijde van de achtergevel, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 16

17 C. Bouwvolume 1. Kroonlijsthoogte: hoogte van een bouwwerk die moet worden gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of het dakrandprofiel ingeval het bouwwerk een plat dak heeft of tot de bovenkant van de kroonlijst of dakgoot ingeval het bouwwerk een hellend of gebogen dak heeft. De kroonlijsthoogte op de bouwlijn wordt gesteld tussen de 5,60 m en 6 m. De kroonlijsthoogte is per bouwblok (= groep van twee aaneensluitende hoofdgebouwen) gelijk en wordt bepaald door het eerste vergunde ontwerp. 2. Pas of niveau: de pas van de gelijkvloerse vertrekken wordt bepaald op maximum 0,35 m boven de wegkruin, tenzij de plaatselijke natuurlijke toestand het anders vereist. In dat geval geeft de gemeente de pas aan. D. Verschijningsvorm D.1. Materialen waarin de woning zal worden opgetrokken De gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen worden uitgevoerd. De kleur en aard van de materialen moeten harmoniëren met de omgeving. Alle blinkende, schreeuwerige gekleurde materialen en bouwwerken met zichtbare betonplaten worden niet toegelaten. Volwaardige gevelmaterialen, zoals baksteenmetselwerk, betonsteen of sierpleisterwerk, zijn toegelaten. Gevelaccenten in hout of pleisterwerk als architectonische opvulling zijn mogelijk. De daken moeten in dakpannen, natuurleien, kunstleien of andere gelijkwaardige materialen, zoals pannen met zonnecellen, worden uitgevoerd. Per bouwblok (= groep van twee aaneensluitende hoofdgebouwen) richt de aanpalende zich naar het materiaalgebruik van de eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning. De dragende scheidingsmuren op de perceelgrenzen dienen te worden ontdubbeld. Elke eigenaar bouwt op zijn kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen en kettingbouw van de nevengebouwen. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen met bouwfysisch verantwoorde materialen worden afgewerkt. D.2. Dakvorm De gebouwen worden afgedekt met hellende daken met de nok evenwijdig met de bouwlijn, helling = 45, zodat de dakhelling per bouwblok gelijk is. De nok ligt tussen minimum 4,50 m en 6 m achter de bouwlijn en evenwijdig ermede. Dakkapellen zijn niet toegestaan. Dakvlakvensters zijn wel toegestaan. Zonneboilers en/of zonnepanelen geïntegreerd in of op het dakvlak van het gebouw zijn toegelaten. Toelichting: Onder zonnepanelen of zonneboilers geïntegreerd in het dakvlak wordt verstaan die vlakvormige voorzieningen die: ofwel bovenop de feitelijke dakbedekking en dus in dezelfde helling maar ertegen of enkele centimeters erboven worden gemonteerd; ofwel tussenin of ter vervanging ervan zijn geplaatst en bijgevolg als dakbedekking fungeren. D.3. Balkons, stand- en dakvensters Zijn toegelaten indien de constructie voldoet aan de volgende voorwaarden: 17

18 De gezamenlijke breedte van alle constructies is beperkt tot ½ van de gevelbreedte met een maximum per constructie-eenheid van 2 m. De afstand tussen de verschillende constructie-eenheden onderling en tussen een constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1 m. De uitbouw ten opzichte van het gevelvlak bedraagt maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad; de hoogte boven de dakvlakken is beperkt tot 1,50 m gemeten op 0,40 m achter het gevelvlak. Standvensters in het dak dienen te worden opgericht op de voorgevel of dieper. De hoogte boven de dakvlakken is beperkt tot 1,50 m gemeten op 40 cm achter het gevelvlak. Bij kroonlijsthoogte hoger dan 4 m zijn geen standvensters toegelaten. Toelichting: Balkon = open uitbouw aan de verdieping van een gebouw. Standvenster = dakkapel. Dakvenster = dakraam; raam in de schuine kant van het dak. D.4. Nevenbouw of koppelvolume Garages onder het niveau van de straat zijn verboden. Minimum 1 parkeerplaats is verplicht op het eigen terrein te voorzien. Voor de garages of nevengebouwen die gekoppeld op de perceelgrens worden opgericht, gelden de volgende voorschriften: o Inplanting op 5,50 m vanaf de voorbouwlijn, zodat voldoende parkeerruimte vrij blijft. o Maximum diepte: 6,50 m. o Maximum hoogte: 3,50 m. o Dakvorm: plat dak of zadeldak met een helling van 45 en per bouwblok gelijk. Er zal steeds een schriftelijk akkoord met de aanpalende eigenaar dienen te worden voorgebracht. o De eerst afgeleverde bouwvergunning bepaalt het profiel van de aanpalende. o Materialen: dezelfde materialen als deze van het hoofdgebouw. o Indien een garage wordt opgericht, dient deze voor lot 54 verplicht in het koppelvolume. D.5. Bijgebouwen loten 51 t.e.m. 55 uitsluitend blok D Enkel van toepassing op de loten 51, 52, 53, 54 en 55. Hoofdbestemming: wonen, bergplaatsen, garage en carport. Indien een garage / carport wordt opgericht, dient deze voor lot 55 verplicht in de zone voor bijgebouwen. Nevenbestemming: tuin, terras of groen. Bebouwing: o De bouwzone is aangeduid op het bestemmings- en verkavelingsplan. Enkel platte daken zijn toegelaten. De bouwhoogte is beperkt tot 3,50 m. o Voor de niet-bebouwde delen van de zone voor bijgebouwen gelden de voorschriften voor de bestemming zone voor tuinen. Toelichting: Bijgebouw = artikel 3 volgens het RUP. 3. Zone voor tuinen A. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. Toelichting: Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. B. Inrichtingselementen 18

19 De zaken die behoren tot de normale tuininfrastructuur zijn toegelaten in deze zone, zoals tuinhuizen, bergingen, serre, siervijver, zwembad en andere constructies op minimum 1 m van de perceelgrenzen. Behoudens akkoord met de aanpalende eigenaar mag tot op de perceelgrens gebouwd worden. De oppervlakte van een tuinhuis, serre, enz. is beperkt tot 15 m². De gezamenlijke oppervlakte van alle constructies samen is beperkt tot 25 m². De maximale hoogte van de op te richten constructies bedraagt 3 m. Voor de materialen zijn lichte, houten constructiemethodes en deze van het hoofdgebouw toegelaten. Verhardingen worden in waterdoorlatende verhardingsmaterialen uitgevoerd (bijvoorbeeld Dolomiet, waterdoorlatende betonklinkers, hout, grasdallen, enz.). Terrassen hebben een maximale diepte van 5 m te meten vanaf de achtergevel. Noodzakelijke wegenis voor brandweervoertuigen mag overal in de zone voor tuinen worden voorzien en wordt uitgevoerd met waterdoorlatende verhardingsmaterialen. Toelichting: Tuininfrastructuur = inrichting van de tuin. C. Afsluitingen Perceelafscheidingen worden zijdelings en achteraan afgesloten met een streekeigen en doorlevend groenscherm, eventueel te combineren met paal en vlechtdraad. De maximale hoogte van deze afsluiting is 2 m. Bij gekoppelde bebouwing mag in het verlengde van de gemeenschappelijke zijgevel de scheidingsmuur worden verlengd tot 3 m achter de toegelaten bouwdiepte (maximum 2 m hoogte) en dit in gevelsteen of volwaardige materialen. Toelichting: Erfscheidingen = afsluitingen tussen de erven. 19

20 20

21 Kandidaatsformulier Berghoekwegel Het formulier kan ook op de website van Interwaas worden gedownload: 1. Identiteit en beroep 3 Aanspreking Koper 1 Koper 2 Naam Voorna(a)m(en) Geboorteplaats Geboortedatum Beroep Plaats van tewerkstelling Firma Voor meer dan 60% invalide? JA / NEEN JA / NEEN 2. Huidige woonplaats Straat:. Nr.:.. Postcode.:.. Gemeente:. Telefoon: Woning in eigendom: Woning in huur: Inwonend bij ouders: JA / NEEN JA / NEEN JA / NEEN Datum van inschrijving op huidig adres:.. Eventuele andere woonplaats:.. Uw band met de gemeente Beveren (indien u er op dit moment niet woont): 3 Interwaas verbindt zich ertoe deze gegevens enkel aan te wenden in het kader van de procedure tot verkoop van de kavels in het project Berghoekwegel. Wij behandelen uw gegevens als vertrouwelijke informatie. Uw gegevens worden niet doorgegeven aan derden. U heeft op eenvoudig schriftelijk verzoek het recht uw gegevens in het bestand te raadplegen, te laten wijzigen en/of te laten schrappen. 21

22 Gezinstoestand Gehuwd: JA / NEEN Wettelijk samenwonend: JA / NEEN Datum:.. Notarieel huwelijkscontract:.. Personen ten laste:. Kinderen Naam + voornaam Geboortedatum Ten laste 1. JA / NEEN 2. JA / NEEN 3. JA / NEEN 4. JA / NEEN 5. JA / NEEN Andere inwonenden Naam + voornaam Geboortedatum Ten laste 1. JA / NEEN 2. JA / NEEN 3. JA / NEEN 4. Inkomen Gezamenlijk belastbaar inkomen: euro Jaar van inkomsten: Gelieve een kopie van het (de) meest recente aanslagbiljet(en) van de directe belastingen toe te voegen. Bezit u een ander onroerend goed (woning, appartement, bouwgrond, enz.) in volle of gedeeltelijke eigendom of vruchtgebruik buiten het hiervoor opgegeven woonadres? JA / NEEN Indien ja, op volgend adres: met als kadastraal inkomen: Bent u bereid om het onroerend goed dat u in eigendom heeft te verkopen 4, indien u een kavel wordt toegewezen? JA / NEEN 4 De verkoop dient te gebeuren uiterlijk binnen de zes maanden na het betrekken van de nieuwe woning in de verkaveling. 22

23 5. Voorkeur Geef in de hierna vermelde volgorde van voorkeur de percelen op waarvoor u kandidaat-koper bent. 1 ste voorkeur: nr.. 2 de voorkeur: nr.. 3 de voorkeur: nr.. 4 de voorkeur: nr.. 5 de voorkeur: nr.. Wenst u in aanmerking te komen voor een perceel, indien u een ander dan de hiervoor opgegeven percelen zou worden toegewezen? JA / NEEN Verdere suggesties en/of opmerkingen:.... Ondergetekenden verklaren dat bijkomende inlichtingen die door Interwaas worden gevraagd met het oog op een eventuele toewijzing, op eerste verzoek zullen worden verstrekt. Aldus opgemaakt naar waarheid te op... Handtekening Koper 1 Koper 2 23