VERKAVELING BORMTE-DORPSSTRAAT STEKENE FASE 2 + 3

Transcriptie

1 VERKAVELING BORMTE-DORPSSTRAAT STEKENE FASE VERKOOPBROCHURE

2 1. Algemeen 2 2. Verkoopprijs 3 3. Verkoopprocedure 4 Stedenbouwkundige 4 inlichtingen Toewijzingscriteria 4 Ontwerp van compromis 5 Verkoopvoorwaarden 8 4. Stedenbouwkundige 13 voorschriften 5. Kandidaatsformulier ALGEMEEN Verkavelingsvergunning d.d. 3 maart 2009 (Ref. Stedenbouw: V/1629) Verkavelingsvergunning d.d. 6 februari 2012 (Ref. Stedenbouw: V/1629/2) Verkavelingsvergunning d.d. 8 april 2013 (Ref. Stedenbouw: V/V1788/1) De verkaveling Bormte-Dorpsstraat van ongeveer 5,3 ha is gelegen in Stekene op het binnengebied tussen de Dorpsstraat, Spoorwegwegel en Bormte. Het is een gemengd project waarbij Interwaas heeft samengewerkt met de private partner IMWO-Invest nv uit Temse. De verkaveling werd aanvankelijk in twee fasen gerealiseerd: Fase 1: kavels 1 t.e.m. 44, kavels 59 t.e.m. 64 en kavels 90 t.e.m. 94 Fase 2: kavels 51 t.e.m. 58 en kavels 65 t.e.m. 89 Daarnaast werd een aparte verkaveling gerealiseerd voor de kavels 45 t.e.m. 50 (fase 3). De hoofdas voor gemotoriseerd verkeer binnen de verkaveling verbindt de Bormte met de Dorpsstraat. Waar men de verkaveling binnen rijdt, wordt de weg omzoomd met bomen om een laaneffect te bekomen. De bestaande grachten worden maximaal benut. Er is tevens een groenzone gerealiseerd, waardoor de verkaveling via een voetweg is verbonden met de Stadionstraat. Momenteel zijn de infrastructuurwerken van de 2 de en 3 de fase afgerond en kan Interwaas 17 kavels met bouw- en woonverplichting te koop aanbieden met een oppervlakte variërend tussen 185 m² en 541 m²: 1 bouwgrond voor open bebouwing; 7 bouwgronden voor halfopen bebouwing; 9 bouwgronden voor gesloten bebouwing. 2

3 2. Verkoopprijs Prijslijst van de beschikbare loten Nummer loten Grafisch gemeten oppervlakte (m²) Verkoopprijs per kavel (euro) (te vermeerderen met notaris-, akteen plankosten)

4 3. Verkoopprocedure Er worden geen voorafgaande voorwaarden aan de kandidaat-kopers gesteld. Iedereen komt in aanmerking mits de verkoopvoorwaarden (zie p. 8) na te leven. Kandidaten die een eigendom bezitten, moeten zich ertoe verbinden hun eigendom te zullen verkopen. Geïnteresseerde kopers dienen hun kandidatuur ten laatste op maandag 22 juni 2015 schriftelijk in bij Interwaas, Lamstraat 113 in Sint-Niklaas, aan de hand van een invulformulier (zie p. 23). De toewijzing van de percelen gebeurt door het Directiecomité van Interwaas op 1 juli 2015, dat hiertoe selectiecriteria hanteert die o.m. rekening houden met het inkomen, de kinderlast en de band van kandidaten met de gemeente Stekene (zie toewijzingscriteria). De toewijzing van de percelen wordt schriftelijk meegedeeld aan de weerhouden kandidaten. Op dat moment zal hen ook een ontwerp van verkoopovereenkomst worden overgemaakt. De verkoop komt feitelijk tot stand door ondertekening van die overeenkomst. Voor het verlijden van de authentieke verkoopakte doet Interwaas een beroep op notaris Frank Muller in Stekene. Indien de kopers dit wensen, kunnen zij zich laten bijstaan door een notaris van hun keuze. Dit heeft geen invloed op de grootte van het ereloon, dat ten laste van de kopers valt Stedenbouwkundige inlichtingen Overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt: Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren gelegen in woongebied. Met betrekking tot het goed zijn de volgende verkavelingsvergunningen uitgereikt: - d.d. 3 maart 2009 met ref. Stedenbouw: 5.00/46024/1270.2; - d.d. 6 februari 2012 met ref. Stedenbouw: /CM/D/46024/15943/V/V1629/2- V1749; - d.d. 8 april 2013 met ref. Stedenbouw: 46024/16111/V/V1788/1. Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundige inbreuken vastgesteld. Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven. Er zijn geen voorkooprechten van toepassing Toewijzingscriteria De bouwgronden worden enkel toegewezen aan wie niet over een eigendom beschikt. Ingeval één van beide inschrijvers over (een) eigendom(en) zou beschikken, dient bij inschrijving een verklaring te worden toegevoegd dat deze zal (zullen) worden verkocht binnen de zes maanden na het betrekken van de nieuwe woning in de verkaveling. Criterium Punten Locatie 1 Band met de gemeente waar het project is gelegen 1 (per aanvrager) (maximum 2 punten) Kinderlast Per kind ten laste of zwanger met medisch attest 1 Inkomen (netto belastbaar) Gehandicapt Minder dan euro euro tot euro euro tot euro euro tot euro Meer dan euro Kandidaat is voor meer dan 60% invalide verklaard (per persoon) Aan het criterium locatie is voldaan als, in geval van gehuwden en samenwonenden, één van de partners eraan beantwoordt. Als beide partners aan het criterium beantwoorden, worden twee punten toegekend. 4

5 3.3. Ontwerp van compromis TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN 1. INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKINGSVERBAND VAN HET LAND VAN WAAS, afgekort Interwaas, dienstverlenende vereniging, met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, beheerst door het Decreet van zes juli tweeduizend en één, houdende de Intergemeentelijke Samenwerking. Die verklaart BTW-plichtige te zijn en ingeschreven te zijn onder het nummer BE Hier vertegenwoordigd door de heer Bart CASIER, directeur, handelend ingevolge volmacht hem verleend bij beslissing van de Raad van Bestuur van vierentwintig februari tweeduizend en tien. Hierna steeds genoemd de verkopende maatschappij of Interwaas. EN 2. ( ) Hierna steeds genoemd de kopers, die zich solidair en ondeelbaar verbinden. IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT De verkopende maatschappij verklaart bij deze te verkopen aan de kopers die aanvaarden: Beschrijving van het goed STEKENE eerste afdeling Een perceel bouwgrond, gelegen in de verkaveling Bormte-Dorpsstraat, kadastraal gekend of gekend geweest onder sectie A, nummer, met een oppervlakte volgens meting van vierkante meter, zoals dit perceel in gele kleur staat afgebeeld als lot op een metingsplan opgemaakt op 2015 door de heer Johan Koppen, landmeter-expert te Beveren, plan dat aan huidig compromis wordt gehecht en dat door de partijen wordt geviseerd. Algemene voorwaarden 1. De verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaarden van de verkopende maatschappij. Een afschrift van het ontwerp van de voorwaarden wordt in bijlage gevoegd; afschrift dat vier bladzijden telt die elk door de partijen worden geviseerd. 2. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen en voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd. De verkopende maatschappij verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. 3. Staat Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de kopers worden beschouwd zonder wijzigingen van de prijs. Het onroerende goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder dat de verkopende maatschappij tot vrijwaring zou zijn gehouden. De kopers erkennen dat zij het verkochte goed hebben bezocht en er geen verdere beschrijvingen van verlangen. De verkopende maatschappij verklaart dat bij haar weten geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn dat, hadden de kopers ze gekend, zij niet gekocht zouden hebben. De verkopende maatschappij zal tot bij het verlijden van de authentieke akte het goed bewaren als een goede huisvader en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van tekortkomingen in haren hoofde. Indien de kopers voor de ondertekening van de authentieke akte het genot van het goed bekomen, vervalt de bewaringsplicht. 5

6 4. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkopende maatschappij. De verkopende maatschappij wijst de kopers op artikel 2 van de verkoopvoorwaarden. 5. Afsluitingen op de grenslijn Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen, die geen deel uitmaken van de verkaveling. De kopers zijn verplicht het goed af te sluiten volgens de stedenbouwkundige voorschriften. De afsluitingen zullen worden geplaatst op de erfscheidingen die gemeenschappelijk zijn. De kopers zullen de verplichting hebben aan hun buren de helft van de kostprijs van de reeds bestaande afsluitingen te betalen. De betaling van de helft van de afsluitingen die de kopers zullen plaatsen, zullen zij slechts kunnen vorderen van de kopers der aangrenzende percelen en in geen geval van de verkopende partij. 6. Eigendomsrecht De kopers zullen het eigendomsrecht van het verkochte goed slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik zullen zij er het genot van krijgen, behoudens andersluidende bepalingen in bijzondere voorwaarden. 7. Belastingen De onroerende voorheffing en alle andere belastingen zullen door de kopers worden betaald vanaf het verlijden van de authentieke akte. 8. Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake tijdelijke mobiele werkplaatsen veiligheidscoördinator De verkopende maatschappij verklaart dat er op het onroerende goed geen werken werden uitgevoerd. Het postinterventiedossier van de infrastructuurwerken wordt enkel bijgevoegd bij de overdracht van de weg naar het openbaar domein. Stedenbouw De verkopende maatschappij wijst de kopers op art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening houdende de vergunningsplichtige handelingen. Overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt: Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren gelegen in woongebied. Met betrekking tot het goed zijn volgende verkavelingsvergunningen uitgereikt: - d.d. 3 maart 2009 met ref. Stedenbouw: 5.00/46024/1270.2; - d.d. 6 februari 2012 met ref. Stedenbouw: /CM/D/46024/15943/V/V1629/2- V1749; - d.d. 8 april 2013 met ref. Stedenbouw: 46024/16111/V/V1788/1. Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundige inbreuken vastgesteld. Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven. Er zijn geen wettelijke voorkooprechten van toepassing. Bodemdecreet De verkopende partij verklaart dat hij vóór het sluiten van de onderhavige overeenkomst bodemattesten heeft aangevraagd bij OVAM en er de inhoud van heeft meegedeeld aan de koper. De inhoud van deze bodemattesten, uitgereikt door OVAM op 2015, is telkens de volgende: 2. Inhoud van het bodemattest OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 6

7 Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 2. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 3. OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. De verkopende partij bevestigt uitdrukkelijk er persoonlijk geen kennis van te hebben dat op het verkochte goed een inrichting is of was gevestigd en een activiteit wordt of werd uitgevoerd die voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bepaald in het Bodemsaneringsdecreet. Voor zover voorgaande verklaring door de verkopende partij te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkopende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. Bosdecreet De verkopende maatschappij verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. Kosten De erelonen, de kosten van de authentieke akte, de kosten verbonden aan de leveringsplicht, het aandeel in de verkavelingsakte en de meting- en plankosten zijn ten laste van de kopers. De metingskosten bedragen euro. Financiering Onderhavige overeenkomst gaat ervan uit dat de kopers zich vooraf hebben vergewist dat zij voor de financiering van hun aankoop en de realisatie van hun bouwproject een voldoende lening kunnen verkrijgen. Notariskeuze De partijen stellen aan voor het verlijden van de notariële akte: Voor de verkopende maatschappij: meester Frank Muller, notaris met standplaats te Stekene. Voor de kopers: De partijen zullen voor de notaris verschijnen om over te gaan tot de ondertekening van de authentieke akte uiterlijk binnen de vier maanden na de ondertekening van deze verkoopovereenkomst. Prijs De tussen de partijen overeengekomen verkoopprijs bedraagt euro. Bij het ondertekenen van huidig compromis wordt door de kopers als voorschot op de koopsom een bedrag van euro betaald door middel van waarvoor kwijting, eventueel onder voorbehoud van provisie bij inning indien de betaling geschiedt met een cheque. Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Op het bedrag van elke laattijdige betaling zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling vanaf de voorziene (eventueel uiterste) vervaldag intrest zijn verschuldigd aan de wettelijke rentevoet. In geval van niet naleving door één van de partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaarderexploot dat zonder gevolg is gelaten gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden, indien de voormelde ingebrekestelling de inroeping van de mogelijkheid tot verbreking voorziet. In dat geval zal een som van 10% van de voormelde verkoopprijs aan de niet in gebreke gebleven partij 7

8 toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers gestorte voorschotten. De partijen behouden zich het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. Aldus in dubbel exemplaar, waarvan elk van de betrokken partijen verklaart één te hebben ontvangen, te Sint-Niklaas op De verkopende maatschappij Kopers Bart Casier 3.4. Verkoopvoorwaarden Ref. Stedenbouw: 5.00/46024/ Verkavelingsvergunning d.d. 3 maart 2009 Ref. Stedenbouw: /CM/D/46024/15943/V/V1629/2-V1749 Verkavelingsvergunning d.d. 6 februari 2012 Ref. Stedenbouw: 46024/16111/V/V1788/1 Verkavelingsvergunning d.d. 8 april 2013 Artikel 1 De kavels zijn enkel bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning door de kopers. De bouwkavel wordt geleverd in bouwrijpe staat, zijnde geschikt om te bebouwen en liggend aan een uitgeruste weg. Artikel 2 Ten titel van erfdienstbaarheid zal ieder perceel van het geheel van voormelde verkaveling bevoordeligd en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden: 1. Verbod op de verkochte grond te bouwen, uit te baten of te gebruiken, een ander gebouw dan een particuliere woning. Is toegelaten: a) voor alle kavels: het uitoefenen van een vrij beroep; b) voor kavel 23: winkelfunctie, verkoopruimte, diensten, kantoren of praktijkruimte enkel op het gelijkvloers. Is uitdrukkelijk verboden (niet-limitatief): a) oprichting en uitbating van een ongezonde, luidruchtige of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage 1 van VLAREM I (Vlaams reglement betreffende de milieuvergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks verbonden zijn met de woonfunctie zoals vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 6 februari 1991 (B.S. 26 juli 1991) en latere wijzigingen (laatst gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 17 februari 2012 (B.S. 23 mei 2012)); b) oprichting en uitbating van een horecazaak in de ruime zin van het woord (ook niet onder de vorm van een vereniging zonder winstoogmerk); c) enige industriële of ambachtelijke nijverheid. 2. Verbod advertenties of reclame aan te plakken of te schilderen op muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkons, terrassen, daken, enz. Zijn alleen toegelaten: a) de advertenties betreffende verhuring of verkoop: deze mogen slechts uit één paneel bestaan, waarvan de afmetingen niet groter zijn dan één meter op één meter; 8

9 b) één plaat per perceel, aanduidende de naam en desgevallend het beroep van de bewoner, welke plaat een maximum oppervlakte mag hebben van zestig vierkante decimeter. 3. Verbod te kamperen of te laten kamperen op de verkochte gronden. Wigwams en andere kindertenten als speelelement evenals schaduwtenten (tijdelijk: in de zonnige periodes) zijn toegelaten. Het plaatsen van caravans, motorhomes, vrachtwagens, aanhangwagens en dergelijke is verboden. 4. Verbod gebruik te maken van vuurwapens. Eveneens verboden: andere gevaarlijke en/of luidruchtige toestellen / zaken. 5. Verbod om te storten of materialen te plaatsen en het terrein als depot te gebruiken. 6. Verbod tot het oprichten van televisieantennes of andere zichtbare zend- of ontvangstinstallaties, tenzij met schriftelijk akkoord van de eigenaars der aanpalende percelen. Artikel 3 Teneinde beschadigingen aan derden, wegdek, voetpaden, riolering, grachten en aanpalenden te voorkomen, zullen de kopers gedurende de bouwwerken alle nodige voorzorgsmaatregelen treffen. Zij zullen voor gebeurlijke beschadigingen ter hoogte van hun bouwkavel worden geacht aansprakelijk te zijn krachtens een vermoeden juris et de jure. Het herstel van de beschadigingen zal geschieden op hun kosten, welke invorderbaar zullen zijn op voorlegging van de kwijting of factuur der uitgaven, dit alles zonder afbreuk te doen aan het gebeurlijke verhaal van de kopers op derden. Tijdens bouwwerken is tijdelijke stockage van bouwmateriaal en materieel op het privatief deel toegelaten, maar niet op het openbaar domein. Eventueel bestaande afwateringsgrachten achteraan de percelen of langs de zijdelingse perceelgrens dienen door de aanpalende koper te worden onderhouden en open gehouden. Af te leveren attesten: De aangestelde architect door de kopers is verplicht om na het beëindigen van de bouwwerken volgende attesten af te leveren aan de verkavelaar: bevestiging dat de aansluiting aan het gescheiden rioleringssysteem werd uitgevoerd volgens de regels van de kunst; bevestiging dat bij de uitvoering van de bouwwerken geen schade werd aangebracht aan het openbaar domein; bevestiging dat de woning werd opgericht rekening houdend met de uitgevoerde afpaling door de landmeter; bevestiging dat de woning werd opgericht op het verworven bouwperceel. Artikel 4 De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover Interwaas voor eventuele vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van de verkaveling, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen. Deze bepaling geldt in het bijzonder ook ten aanzien van de aanleg van latere fasen van de verkaveling. BIJZONDERE BEMERKING De kopers geven volmacht aan Interwaas om, na goedkeuring door de daartoe bevoegde overheden en instanties en zonder tussenkomst van de kopers, gebeurlijke wijzigingen aan te brengen aan voormelde plannen en voorschriften, om met water-, gas-, en elektriciteitsmaatschappijen alle welkdanige overeenkomsten af te sluiten en zo nodig de vereiste erfdienstbaarheden te vestigen en in het algemeen alles te doen ter verbetering of uitbreiding tot algemeen nut der infrastructuur en nutsvoorzieningen in de verkaveling. De kopers zullen, zowel voor zichzelf als voor hun rechtsverkrijgers, de gebeurlijke aanleg van leidingen voor de nutsvoorzieningen op de door hen aangekochte grond gedogen. 9

10 De kopers verbinden zichzelf alsook hun rechtsverkrijgers ten allen tijde aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen toe te laten deze leidingen te naderen, te onderhouden of te herstellen. De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in de grond, voorwerp van deze akte, in de voortuinstrook, op privaat domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon en televisiedistributie, enz. kunnen bevinden ten titel van servitude. Zij ontzeggen zich het recht om op het even wie hiervoor enige schadevergoedingen of eis tot schadevergoeding te eisen of in te dienen. Artikel 5 De nutsvoorzieningen werden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aanleggen en aansluiten van de individuele voorzieningen voor riolering, gas, water, elektriciteit en telecommunicatie. Het aanleggen en aansluiten van deze individuele voorzieningen komen uitsluitend voor rekening van de kopers. De eventuele verplaatsing, op verzoek van de kopers, van de reeds aangebrachte voorzieningen van de nutsmaatschappijen (palen van de openbare verlichting, kabelkastjes, enz.) is voor rekening van de kopers. Artikel 6 De verkaveling is uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel. De kopers zullen het huishoudelijk vuil water via het huisaansluitingsputje vuil water van hun kavel naar de riolering DWA in de straat lozen. Het regenwater wordt via het huisaansluitingsputje regenwater naar de riolering RWA geloosd. Artikel 7 De tussenkomst van Interwaas zal niet kunnen worden geëist in de kosten van afsluiting van de percelen, zelfs niet voor de perceelgrens palende aan het resterende eigendom van Interwaas. Artikel 8 De toekomstige eigenaars van bouwgronden, begrepen in de bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen aan alle wetten, reglementen en voorschriften van de bevoegde overheden, evenals diegene welke het bestuur van stedenbouw en ruimtelijke ordening kunnen aanbelangen en welke betrekking zouden hebben op deze bouwgronden. Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan de bijzondere stedenbouwkundige voorschriften verbonden aan de verkavelingsvergunningen Dorpsstraat en deze eerbiedigen, ter volledige ontlasting van de verkavelaar en zonder verhaal tegen deze laatste. Artikel 9: VOLMACHT De verkavelaar, behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, welke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde instanties en mits wijzigingen die het residentieel karakter van de verkaveling niet schaden; waarvoor de verkrijgers van bouwgrond uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht zullen geven. Artikel 10 Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplichting behoudt Interwaas zich het recht voor deze verplichting in rechte te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. Minstens zal deze inbreuk van rechtswege aanleiding geven tot een vergoeding van vijfentwintig euro nul eurocent (25,00 EUR) per dag vanaf het moment van de vaststelling van de inbreuk en dit zonder dat enige voorafgaandelijke ingebrekestelling noodzakelijk is. 10

11 Artikel 11 De kopers zijn verplicht op de percelen voor eigen rekening te bouwen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en zulks binnen de drie jaar vanaf de aankoopakte. De kopers dienen bovendien onmiddellijk aansluitend bij de voltooiing van de woning en ten laatste binnen de vijf jaar na de aankoopakte zelf de woning te betrekken en ter plaatse te wonen, behoudens schriftelijke toegestane afwijking door Interwaas. Artikel 12 Behoudens schriftelijk voorafgaand akkoord van Interwaas, moet deze woonverplichting gedurende een termijn van tenminste tien jaar ononderbroken worden nageleefd. De aanvangsdatum van bedoelde bewoning wordt bepaald door de inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de bouwplaats, mits deze bewoning ook reëel en effectief is. Behoudens het akkoord van Interwaas, zal elke verhuring van de woning of het ter beschikking stellen van het genot ervan aan derden binnen deze termijn derhalve verboden zijn. Bij niet naleving van deze verplichting of overtreding van dit verbod zal Interwaas aan de kopers een schadevergoeding kunnen opleggen ten bedrage van 250 euro vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van hogervermelde termijn. Artikel 13 Het is de kopers verboden deze gronden en de erop opgerichte constructies in de loop van hogervermelde termijnen geheel of gedeeltelijk ten welken titel ook, vrijwillig te vervreemden, ten bezwarende of ten kosteloze titel. Bij overtreding van dit verbod zal Interwaas gerechtigd zijn de betaling te vorderen van een schadevergoeding ten bedrage van 250 euro vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van deze termijnen. Artikel 14 Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlijden van de authentieke akte houdende de verkoop van het goed, heeft Interwaas op grond van de artikelen 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar patrimonium op te nemen bij toepassing van het beding van wederinkoop, waardoor de verkoop ab initio wordt vernietigd en het bedoeld goed wordt geacht nooit het patrimonium van de verkoopster te hebben verlaten. Interwaas verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar contractueel bedongen recht van wederinkoop indien zou blijken dat de kopers: 1. de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke als solidair en ondeelbaar aangegane verbintenissen niet naleven; 2. afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten of samenwonenden zou overlijden, naar een toestand evolueren die het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden. Interwaas behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens de opportuniteit van de uitoefening van haar recht van wederinkoop. Het recht van wederinkoop kan ook worden uitgeoefend tegen de personen die voor het verstrijken van de in artikel 12 gestelde termijn van tien jaar, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij openbaar, zowel bij vrijwillige als gedwongen verkoop zouden hebben verworven en dit gedurende de periode die nog blijft lopen om de termijn van tien jaar te voleindigen. Het recht van wederinkoop kan echter ook worden uitgeoefend indien daartoe bij gemeen akkoord tussen Interwaas en de kopers zou worden besloten, zonder dat het in dat geval is vereist dat er een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgelegde verbodsbepalingen zou zijn gepleegd. 11

12 De natuurlijke of rechtspersonen die aan de kopers een lening toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terugkoopprijs indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop zou gebruikmaken. Artikel 15 Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der tegenover Interwaas opgenomen verplichtingen of verbodsbepalingen na te leven, zal afzonderlijk door het Directiecomité van Interwaas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. Ten dien einde verbinden de kopers er zich toe afgevaardigden van Interwaas voor inspectie tot hun eigendom toe te laten. Artikel 16 De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen verkregen perceel, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats zijn gesteld in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten. 12

13 4. Stedenbouwkundige voorschriften Tweede fase 2 : loten 51 t.e.m. 58 en loten 83 t.e.m. 89 Ref. Stedenbouw: 5.00/46024/ Verkavelingsvergunning d.d. 3 maart 2009 Ref. Stedenbouw: /CM/D/46024/15943/V/V1629/2-V1749 Verkavelingsvergunning d.d. 6 februari Bestemming Hoofdbestemming: Nevenbestemming: eengezinswoningen op maximum 50% van de gelijkvloerse oppervlakte: vrije beroepen 2. Bouwvrije voortuinstrook Dit is de zone tussen de rooilijn en de voorste bouwlijn. Behoudens brievenbus en de verhardingen voor de toegang tot de gebouwen zijn in deze zone geen bovengrondse constructies toegelaten. Maximum 50% van de voortuinstrook mag worden verhard. Het niet verharde gedeelte dient als tuin te worden aangelegd. Voor loten 83 t.e.m. 89 mag geen parkeerplaats worden ingericht in de 3 m brede voortuinstrook en mag slechts 30% van de voortuinstrook worden verhard. 3. Bouwvrije zijdelingse stroken Dit is de zone tussen het gebouw en de zijdelingse perceelgrens, minimum zoals aangeduid op het plan, over de gehele diepte van het gebouw. 4. Woongebouwen A. Zonering Hoofdgebouw: Bijgebouw: gebouw met één of twee verdiepingen gebouw zonder verdieping, met plat dak of doorschietend dakvlak hoofdgebouw B. Vloerpas De pas van de gelijkvloerse vertrekken mag niet meer dan 0,35 m boven de peilhoogte van de boordsteen van de aanliggende straat (indien niet aanwezig de bovenkant van de straatgoot) worden voorzien. Voor loten 51 t.e.m. 53 mag de pas van de gelijkvloerse vertrekken niet meer dan 0,55 m boven de peilhoogte van de boordsteen van de aanliggende straat worden voorzien. 2 Zoals opgesteld door Studiegroep Irtas aangevuld met de bindende opmerkingen van de vergunningverlenende overheid. 13

14 C. Materialen De gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen worden uitgevoerd. Per bouwblok richt de aanpalende zich naar het materiaalgebruik van de eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient de aanvrager te motiveren waarom welke gevel- en dakmaterialen worden gebruikt, hoe deze bijdragen tot een esthetische vormgeving en hoe deze zich inpassen in de omgeving en tussen de aanpalende bebouwing. D. Scheidingsmuren De dragende scheidingsmuren tussen de perceelgrenzen dienen te worden ontdubbeld. Elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. E. Halfopen en gesloten bebouwingen type 3 Bouwvoorschriften voor een woning op de kavels 51 t.e.m. 53: Algemeen De bouwlijn zoals voorgesteld op het plan. Maximum bouwprofiel D voor halfopen en gesloten woningen type 3: De bouwdiepte van de gelijkvloerse bouwlaag is beperkt tot binnen de bouwzones zoals aangeduid op het plan (15 m). De verdieping wordt beperkt tot de zone voor het hoofdgebouw (12 m). De achtertuin moet ±1 m hoger liggen dan het niveau van de voortuin. Het hoogteverschil wordt opgevangen in de zone voor gebouwen. Aldus kan het niveauverschil worden opgevangen met een trap in de woning of op de achterste bouwlijn. Vanaf de bouwlijn dient in de zone voor hoofdgebouw het volgende dwarsprofiel te worden gerealiseerd: - De hoogte op de voorste bouwlijn wordt gesteld op 7 m. Op de achterste bouwlijn van het hoofdgebouw (dit is op maximum 12 m achter de voorbouwlijn) mag de kroonlijsthoogte maximum 6 m bedragen. - De nok ligt tussen 4 m en 6 m achter de bouwlijn en evenwijdig ermee. - De voorste en achterste dakvlakken hebben een helling van 40. De eerst afgeleverde bouwvergunning bepaalt het profiel van de aanpalende met betrekking tot kroonlijsthoogte en nok per bouwblok. Van kroonlijsthoogte, nok en dakhelling kan per bouwblok worden afgeweken (lager, niet hoger) mits een gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen het bouwblok. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen als buitengevels van de woning worden afgewerkt. 14

15 In de zone voor bijgebouw mag er bebouwing (woonfunctie, veranda, berging, garage of carport, enz.) met maximum hoogte van 3,50 m en plat of groen dak worden voorzien. Dakkapellen zijn enkel toegelaten bij een kroonlijsthoogte van < 4 m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. De maximum hoogte bedraagt 2/3 van de hoogte van het dakvlak, gemeten vanaf de kroonlijst. De afstand tot de zijgevels is minimum 1 m. In het dakvlak kunnen zonnepanelen worden geïntegreerd. Balkons en luifels zijn toegelaten met een uitsprong ten opzichte van het gevelvlak van maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad. De afstand tussen de constructie en de zijgevels bedraagt minimum 1 m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. Garages of carports Minimum één per woongelegenheid. Garages onder het niveau van de straat zijn verboden. De garages of carports mogen in het hoofdgebouw worden ingebouwd of zijn in te planten op minimum 17 m achter de voorbouwlijn en op 2 m van de perceelgrenzen of dichter mits schriftelijke toestemming van de aanpalende eigenaar. Kroonlijsthoogte maximum 3,50 m zadeldak (dakhelling tussen 30 en 40 ) of plat dak maximum oppervlakte 30 m² garage in zelfde gevelmaterialen als woning. Achtertuin De zaken die behoren tot de normale tuininfrastructuur zijn toegelaten (tuinhuisje, serre, siervijver, zwembad, enz.) tot 1 m van de perceelgrens. In geval van gezamenlijke aanvraag van tuinhuisjes is koppeling op de perceelgrens mogelijk. De oppervlakte van een tuinhuisje, serre, enz. is beperkt tot 12 m². De gezamenlijke oppervlakte van alle constructies (afzonderlijke garage of carport inbegrepen) bedraagt maximum 30 m² voor kavel 52. Voor kavels 51 en 53 bedraagt deze gezamenlijke oppervlakte maximum 40 m². De verhardingen in de tuin worden beperkt gehouden. Bij voorkeur worden waterdoorlatende verhardingen gebruikt. De tuinen dienen zodanig aangelegd en ingericht te worden dat wateroverlast voor de aanpalende percelen wordt voorkomen. Vermits bij de aanleg van de wegenis in de verkaveling het terrein reeds globaal zal zijn geprofileerd, zijn reliëfwijzigingen in de achtertuin verboden. De achtertuin is hierbij de zone tussen de maximum bouwzone en de achterste perceelgrens. F. Halfopen en gesloten bebouwingen type 1 Bouwvoorschriften voor een woning op de kavels 54 t.e.m. 58: Algemeen De bouwlijn zoals voorgesteld op het plan. Maximum bouwprofiel B voor halfopen en gesloten woningen type 1: 15

16 De bouwdiepte van de gelijkvloerse bouwlaag is beperkt tot binnen de bouwzones zoals aangeduid op het plan (15 m). De verdieping wordt beperkt tot de zone voor hoofdgebouw (12 m). Vanaf de bouwlijn dient in de zone voor hoofdgebouw het volgende dwarsprofiel te worden gerealiseerd: - De hoogte op de bouwlijn wordt gesteld op 6 m. - De nok ligt tussen 4 m en 6 m achter de bouwlijn en evenwijdig ermee. - De voorste en achterste dakvlakken hebben een helling van 40. De eerst afgeleverde bouwvergunning bepaalt het profiel van de aanpalende met betrekking tot de nok per bouwblok. Van kroonlijsthoogte, nok en dakhelling kan per bouwblok worden afgeweken (lager, niet hoger) mits een gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen als buitengevels van de woning worden afgewerkt. In de zone voor bijgebouw mag er bebouwing (woonfunctie, veranda, berging, garage of carport, enz.) met een maximum hoogte van 3,50 m en plat of groen dak worden voorzien. Dakkapellen zijn enkel toegelaten bij een kroonlijsthoogte van < 4 m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. De maximum hoogte bedraagt 2/3 van de hoogte van het dakvlak, gemeten vanaf de kroonlijst. De afstand tot de zijgevels is minimum 1 m. In het dakvlak kunnen zonnepanelen worden geïntegreerd. Balkons en luifels zijn toegelaten met een uitsprong ten opzichte van het gevelvlak van maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad. De afstand tussen de constructie en de zijgevels bedraagt minimum 1 m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. Garages of carports Minimum één per woongelegenheid. Garages onder het niveau van de straat zijn verboden. De garages of carports mogen worden ingebouwd in het hoofdgebouw of worden ingeplant op minimum 17 m achter de voorbouwlijn en op 2 m van de perceelgrenzen of dichter mits schriftelijke toestemming van de aanpalende eigenaar. Kroonlijsthoogte maximum 3,50 m zadeldak (dakhelling tussen 30 en 40 ) of plat dak maximum oppervlakte 30 m² garage in zelfde gevelmaterialen als woning. Achtertuin De zaken die behoren tot de normale tuininfrastructuur zijn toegelaten (tuinhuisje, serre, siervijver, zwembad, enz.) tot 1 m van de perceelgrens. In geval van gezamenlijke aanvraag van tuinhuisjes is koppeling op de perceelgrens mogelijk. De oppervlakte van een tuinhuisje, serre, enz. is beperkt tot 12 m². De gezamenlijke oppervlakte van alle constructies (afzonderlijke garage of carport inbegrepen) bedraagt maximum 40 m² voor de kavels 54 en 58. Voor de kavels 55 t.e.m. 57 bedraagt deze gezamenlijke oppervlakte maximum 25 m². De verhardingen in de tuin worden beperkt gehouden. Bij voorkeur worden waterdoorlatende verhardingen gebruikt. De tuinen dienen zodanig aangelegd en ingericht te worden dat wateroverlast voor de aanpalende percelen wordt voorkomen. Vermits bij de aanleg van de wegenis in de verkaveling het terrein reeds globaal zal zijn geprofileerd, zijn reliëfwijzigingen in de achtertuin verboden. De achtertuin is hierbij de zone tussen de maximum bouwzone en de achterste perceelgrens. G. Halfopen en gesloten bebouwingen type 4 Bouwvoorschriften voor een woning op de kavels 83 t.e.m. 89: Algemeen De bouwlijn zoals voorgesteld op het plan. Maximum bouwprofiel E voor halfopen en gesloten woningen type 4: 16

17 De bouwdiepte van de bebouwing is beperkt tot binnen de bouwzones zoals aangeduid op het plan (maximum 12 m). Vanaf de bouwlijn dient in de zone voor hoofdgebouw het volgende dwarsprofiel te worden gerealiseerd: - De hoogte op de bouwlijn wordt gesteld op 6 m. - De nok ligt tussen 4 m en 6 m achter de bouwlijn en evenwijdig ermee. - De voorste en achterste dakvlakken hebben een helling van 40. De eerst afgeleverde bouwvergunning bepaalt het profiel van de aanpalende met betrekking tot de nok per bouwblok. Van kroonlijsthoogte, nok en dakhelling kan per bouwblok worden afgeweken (lager, niet hoger) mits een gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen het bouwblok. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen als buitengevels van de woning worden afgewerkt. Dakkapellen zijn enkel toegelaten bij een kroonlijsthoogte van < 4m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. De maximum hoogte bedraagt 2/3 van de hoogte van het dakvlak, gemeten vanaf de kroonlijst. De afstand tot de zijgevels is minimum 1 m. In het dakvlak kunnen zonnepanelen worden geïntegreerd. Balkons en luifels zijn toegelaten met een uitsprong ten opzichte van het gevelvlak van maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad. De afstand tussen de constructie en de zijgevels bedraagt minimum 1 m. De totale breedte bedraagt maximum 1/2 van de gevelbreedte. Garages of carports Garages onder het niveau van de straat zijn verboden. Het voorzien van een garage of carport is niet verplicht. Voor deze woningen worden aansluitend garages of carports voorzien in een gegroepeerd geheel: zone voor garages (zie p. 18: 5. Zone voor garages). Voor kavel 89 mag een garage of carport in de achtertuin worden ingeplant op minimum 17 m achter de voorbouwlijn en op 2 m van de perceelgrenzen of dichter mits schriftelijke toestemming van de aanpalende eigenaar. Kroonlijsthoogte maximum 3,50 m zadeldak (dakhelling tussen 30 en 40 ) of plat dak maximum oppervlakte 30 m² garage in dezelfde gevelmaterialen als woning. Achtertuin De zaken die behoren tot de normale tuininfrastructuur zijn toegelaten (tuinhuisje, serre, siervijver, zwembad, enz.) tot 1 m van de perceelgrens. In geval van gezamenlijke aanvraag van tuinhuisjes is koppeling op de perceelgrens mogelijk. De oppervlakte van een tuinhuisje, serre, enz. is beperkt tot 12 m². De gezamenlijke oppervlakte van alle constructies (afzonderlijke garage of carport inbegrepen) bedraagt maximum 40 m² voor de kavel 89. Voor de kavels 83 t.e.m. 88 bedraagt deze gezamenlijke oppervlakte maximum 30 m². De verhardingen in de tuin worden beperkt gehouden. Bij voorkeur worden waterdoorlatende verhardingen gebruikt. De tuinen dienen zodanig aangelegd en ingericht te worden dat wateroverlast voor de aanpalende percelen wordt voorkomen. Vermits bij de aanleg van de wegenis in de verkaveling het terrein reeds globaal zal zijn geprofileerd, zijn reliëfwijzigingen in de achtertuin verboden. De achtertuin is hierbij de zone tussen de maximum bouwzone en de achterste perceelgrens. 17

18 5. Zone voor garages Er worden zones voorzien voor garages / carports, gebouwd in groep per bouwblok. (Enkel de HScabine mag afzonderlijk worden gebouwd.) Deksteenhoogte / kroonlijsthoogte: maximum 3 m. Dakvorm: plat. Materialen gevel: metselwerk; dak: leien, dakpannen maar per bouwblok gelijk. Indien de aanpalende eigenaar deze garage koopt, mag een raam en/of poort naar het eigen aanpalende perceel worden voorzien. 6. Afsluitingen De perceelgrenzen dienen afgesloten met een doorlevende haag eventueel in combinatie met paal en vlechtdraad. De maximum hoogte van de tuinafsluiting is 2 m. De maximum hoogte van de straatafsluiting in de voortuinstrook is 0,75 m. In het verlengde van de scheidingsmuur kan een terrasmuur in gevelsteen van maximum 3 m lengte worden voorzien of een houten afsluiting. Betonnen tuinafsluitingen zijn steeds verboden. 7. Nutsvoorzieningen Er werd een perceel voor een HS-cabine voorzien aansluitend bij de zone voor garages. Maximum 3,50 m hoog, plat dak, in gevelsteen. Op het perceel kan ook een afzonderlijke cabine voor gas worden ingeplant. Ook in andere zones mogen indien nodig kleine openbare nutsvoorzieningen worden voorzien mits voldoende aandacht wordt geschonken aan de integratie van de constructie in de omgeving. 8. Hemelwaterput De op te richten woningen dienen te voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afval- en hemelwater. De op te richten woningen dienen te worden uitgerust met een hemelwaterput met een inhoud, afhankelijk van de aan te sluiten dakoppervlakte. Deze hemelwaterputten dienen te worden uitgerust met een operationele pompinstallatie die het gebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maakt. Derde fase 3 : loten 45 en 50 Ref. Stedenbouw: 46024/16111/V/V1788/1 Verkavelingsvergunning d.d. 8 april Voortuin Dit is de zone tussen de rooilijn en de bouwlijn zoals aangeduid op het plan. Verboden in de voortuinstrook: alle bouwwerken. Enkel brievenbus en de noodzakelijke verhardingen voor de toegang tot de gebouwen en een parkeerplaats zijn toegelaten. Maximum de helft van de voortuinstrook mag worden verhard. Toelichting: Behoudens verhardingen voor toegang en parkeren wordt dit als tuin aangelegd. Een groene voortuin geeft een aantrekkelijker beeld vanop de openbare weg. 3 Zoals opgesteld door Studiegroep Irtas aangevuld met de bindende opmerkingen van de vergunningverlenende overheid. 18

19 2. Bouwvrije zijdelingse stroken Dit is de zone tussen het gebouw en de zijdelingse perceelgrenzen zoals aangeduid op het plan. Enkel verhardingen voor toegang of terrassen zijn hier toegelaten. Toelichting: De bouwvrije strook wordt voorzien over de gehele diepte van het woongebouw. 3. Woongebouwen A. Algemeen Bestemming: eengezinswoningen. De bouwlijn zoals voorgesteld op het plan. De pas van de gelijkvloerse vertrekken dient op minimum 0,30 m en maximum 0,50 m boven de peilhoogte weggoot te worden voorzien. Toelichting: De verkaveling is bestemd voor woningen in open en halfopen bebouwing. B. Open bebouwing De maximum diepte der gebouwen is beperkt tot 15 m op het gelijkvloers. De verdieping is maximum 12 m diep binnen de bouwzone. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6 m. De nokhoogte bedraagt maximum 11,50 m. De maximum dakhelling bedraagt 45. Platte daken zijn toegelaten. Toelichting: De verdieping mag ook meer naar achteren in de bouwzone worden voorzien om bijvoorbeeld vóór de woning (maar binnen de bouwzone) een garage in één bouwlaag te kunnen bouwen. > Kroonlijsthoogte = vloerpas tot bovenkant kroonlijst. > Nokhoogte = vloerpas tot bovenkant nok. C. Halfopen bebouwing Langs iedere zijde van de gemeenschappelijk te bebouwen perceelgrens dient steeds, vanaf de bouwlijn het volgende dwarsprofiel verwezenlijkbaar te zijn: 1. De bouwdiepte van de gelijkvloerse woonlaag wordt beperkt tot de zone zoals aangeduid op het plan (maximum 15 m) en op de verdieping tot 12 m diep of binnen het doorschietend achterste dakvlak. 2. De kroonlijsthoogte op de bouwlijn wordt gesteld op ± 6 m. Lagere bouwhoogte is mogelijk mits een gezamenlijke bouwaanvraag of een schriftelijk akkoord met de aanpalende eigenaar. 3. De dakvlakken hebben een helling van De nok ligt tussen 4 en 6 m van de bouwlijn en evenwijdig ermede. 5. Maximum hoogte bijgebouw is ± 3,50 m, plat dak. 6. In de zijgevel van lot 45 is het nemen van zichten verboden op de verdieping, lichten zijn wel toegelaten. De woningen zullen hetzelfde basis dwarsprofiel aannemen. De eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is het maatgevende dwarsprofiel. Van dit dwarsprofiel kan worden afgeweken per bouwblok betreffende de bouwhoogte (lager, niet hoger), dakhelling en nok mits een gezamenlijke bouwaanvraag of een schriftelijk akkoord met de aanpalende eigenaar. De dragende scheidingsmuren tussen de perceelgrenzen dienen te worden ontdubbeld. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen thermisch worden geïsoleerd en als buitengevels van de woning worden afgewerkt. 19

20 Toelichting: Mits akkoord kan men een lager gezamenlijk profiel realiseren. In functie van akoestisch comfort dienen de scheidingsmuren te worden ontdubbeld. D.w.z. elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. D. Materialen De gevels moeten per bouwblok in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen worden uitgevoerd. Per bouwblok richt de aanpalende zich naar het materiaalgebruik van de eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning. Zonnepanelen, zonneboilers en groendaken zijn steeds toegelaten in het dakvlak en dienen met dezelfde helling op het dakvlak te worden voorzien, zodat ze niet storend overkomen. E. Dakkapellen, uitsprongen en balkons Zijn toegelaten indien de constructies voldoen aan de volgende voorwaarden: Dakkapellen: Dakkapellen zijn enkel toegelaten bij kroonlijsthoogte < 4 m. De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1 m. De hoogte bedraagt maximum 2/3 van de hoogte van het dakvlak, gemeten vanaf de kroonlijst. De totale breedte van de dakkapel is hoogstens 2/3 van de totale gevelbreedte. Balkons of uitsprongen: De afstand tussen de constructie en de zijgevel bedraagt minimum 1 m. De totale breedte bedraagt maximum 2/3 van de gevelbreedte. De uitsprong ten opzichte van het gevelvlak bedraagt maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad. 4. Garages of carport Minimum één per woongelegenheid. Garages onder het niveau van de straat zijn verboden. De garages moeten in de bouwzone voor woongebouw worden voorzien. 5. Tuinzone In de zone achter de woning zijn de zaken die behoren tot de normale tuinuitrusting toegelaten: Een tuinhuisje, fietsberging, serre, vijver of zwembad tot op 1 m van de zijdelingse perceelgrens of dichter mits schriftelijke toestemming van de aanpalende eigenaar en op 3 m van de achterste perceelgrens. Kroonlijsthoogte maximum 3 m zadeldak (dakhelling tussen 30 en 45 ) of plat dak. De totale maximum bebouwbare oppervlakte in de tuinzone bedraagt 40 m². Tegen de achterste perceelgrens wordt verplicht een 3 m breed streekeigen groenscherm aangelegd, volgens het groenplan (zie p. 21). Dit groenscherm dient degelijk te worden onderhouden. In de tuinzone zijn reliëfwijzigingen verboden. Toelichting: De maximum bebouwbare oppervlakte is inclusief, tuinhuis, berging, serre, (alle bovengrondse gebouwen). 20

21 21

22 6. Afsluitingen De perceelgrenzen dienen te worden afgesloten met een doorlevende haag, eventueel in combinatie met paal en vlechtdraad (maximum 2 m hoogte). De maximum hoogte van de straatafsluiting is 0,75 m. Voor wat betreft de halfopen woning, kan in het verlengde van de gemeenschappelijke zijgevel een terrasmuur in gevelsteen tot maximum 3 m achter de zone voor bijgebouw worden voorzien, hoogte 2 m. Toelichting: Betonnen en houten afsluitingen zijn verboden. Ter afscherming van de terrassen is over een beperkte lengte een gemetselde muur mogelijk bij de halfopen bebouwing. 7. Hemelwater Het plaatsen van een hemelwaterput is verplicht. Het hergebruik van hemelwater uit deze hemelwaterput is minstens verplicht voor WC en 1 buitenkraan. 22

23 Kandidaatsformulier Bormte-Dorpsstraat (fase 2 + 3) Het formulier kan ook op de website van Interwaas worden gedownload: 1. Identiteit en beroep 4 Aanspreking Koper 1 Koper 2 Naam Voorna(a)m(en) Geboorteplaats Geboortedatum Beroep Plaats van tewerkstelling Firma Voor meer dan 60% invalide? JA / NEEN JA / NEEN 2. Huidige woonplaats Straat:. Nr.:.. Postcode.:.. Gemeente:. Telefoon: Woning in eigendom: Woning in huur: Inwonend bij ouders: JA / NEEN JA / NEEN JA / NEEN Datum van inschrijving op huidig adres:.. Eventuele andere woonplaats:.. 4 Interwaas verbindt zich ertoe deze gegevens enkel aan te wenden in het kader van de procedure tot verkoop van de kavels in het project Bormte-Dorpsstraat. Wij behandelen uw gegevens als vertrouwelijke informatie. Uw gegevens worden niet doorgegeven aan derden. U heeft op eenvoudig schriftelijk verzoek het recht uw gegevens in het bestand te raadplegen, te laten wijzigen en te laten schrappen. 23