Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning
|
|
- Stefan de Vos
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 E i n d v e r s l a g Aan: Van: Onderwerp: Stuurgroep Wonen Werkgroep onderbouwen schaarste Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning Datum: 31 oktober INLEIDING De Huisvestingswet biedt gemeenten instrumenten om te sturen in de woonruimt e- verdeling. In een huisvestingsverordening kunnen zij huurwoningen aanwijzen waa r- voor een huisvestingsvergunning verplicht is en regels vastleggen voor het verlenen van deze vergunning. Als WGR-plusgebied heeft de Stadsregio Amsterdam de b e- voegdheid om een regionale huisvestingsverordening vast te stellen die voor alle g e- meenten geldt. Met het oog op de nieuwe Huisvestingswet die per 1 januari 2015 in werking zal treden, streeft de Stadsregio ernaar om in overleg met de gemeenten en corporaties tot een gezamenlijke verordening te komen die voldoet aan de eisen die de Huisvestingswet 2014 stelt. Volgens de Huisvestingswet 2014 mogen gemeenten (net als in de vorige wet) alleen sturen in de woonruimteverdeling in geval van schaarste. De nieuwe Huisvestingswet vraagt om een betere onderbouwing van schaarste dan voorheen. De gemeente of het dagelijks bestuur van de WGR-plusregio zal enerzijds moeten aantonen dat er sprake is van schaarste en anderzijds dat de inzet van het instrumentarium in de wet in de concrete situatie geschikt en proportioneel is om de onevenwichtige en onrechtvaa r- dige effecten van schaarste te bestrijden. De gemeenteraad of het algemeen bestuur van de regio moet deze onderbouwing goedkeuren. De Stadsregio Amsterdam heeft een werkgroep met vertegenwoordigers van zowel gemeenten als corporaties ingesteld om de benodigde onderbouwing te leveren, met ondersteuning van RIGO Research en Advies. Deze notitie vormt het eindverslag van de werkgroep en daarmee de onderbouwing van de schaarste. Conform de Huisvestingswet 2014 wordt in deze onderbouwing aandacht besteed aan vier onderwerpen: De schaarste: is er daadwerkelijk meer vraag dan aanbod? (Paragraaf 2) De onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste voor bepaalde doelgroepen (Paragraaf 3); Nut en noodzaak van het instrument woonruimteverdeling (Paragraaf 4); Inspanningen om de schaarste te verminderen (Paragraaf 5). PAGINA 1 VAN 10
2 2 SCHAARSTE De regio Amsterdam is de populairste regio van Nederland om te wonen. Die populariteit dankt de regio vooral aan de sterke economische structuur, het grote aanbod aan opleidingen en het culturele klimaat in Amsterdam. Jaarlijks trekt Amsterdam veel huishoudens aan uit andere delen van Nederland en het buitenland. Ook Amstelveen en Diemen kennen een relatief grote instroom van buiten de regio. Het grootste deel van de instroom van buiten de regio komt terecht in een huurwoning 1. De aantrekkingskracht van de regio zorgt voor een grote druk op de woningmarkt. Dit is terug te zien in hoge prijzen voor koopwoningen en huurwoningen die in de vrije sector worden aangeboden. Hierdoor zijn buiten de gereguleerde huursector weinig betaalbare alternatieven voor huishoudens met een laag of m iddeninkomen. Ondanks het feit dat de gereguleerde huursector in de regio relatief groot is, overtreft de vraag het aanbod ruimschoots en is er sprake van schaarste. De schaarste aan huurwoningen tot de huurtoeslaggrens blijkt duidelijk uit de rappo r- tage woonruimteverdeling Gemiddeld reageren 158 woningzoekenden per w o- ning die de corporaties aanbieden via WoningNet. In de gemeente met het laagste gemiddelde (Beemster) gaat het nog altijd om 70 belangstellenden per woning. figuur 2-1 Gemiddeld aantal r eact ie s per won ing, gemiddeld e woonduur b ij ve rhuring aan doorstro me rs en gemidd elde insch r ijfduu r bij ve rhuring aan starte rs, per g e- meente, reacties per woning woonduur inschrijfduur Aalsmeer 90 28,7 7,9 Amstelveen ,4 8,9 Amsterdam ,1 8,2 Beemster 70 15,0 5,1 Diemen ,2 9,8 Edam-Volendam ,5 4,6 Haarlemmermeer 82 21,2 6,9 Landsmeer ,3 11,9 Oostzaan ,3 x Ouder-Amstel ,4 6,6 Purmerend ,4 9,7 Uithoorn ,1 8,3 Waterland 80 13,2 6,1 Wormerland 87 17,8 7,6 Zaanstad ,7 8,6 Zeevang 85 15,5 5,0 Stadsregio totaal ,5 8,1 Bron: Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam en PWNR. 1 2 Wonen in de regio Stadsregio Amsterdam, Almere, Zuid-Kennemerland en IJmond. Gemeenten Amsterdam, Bureau Onderzoek en Statistiek, maart In Oostzaan zijn in 2013 geen woningen aan starters verhuurd via WoningNet. PAGINA 2 VAN 10
3 De meeste woningen van corporaties worden toegewezen op volgorde van woonduur van doorstromers en inschrijfduur van starters. De gemiddelde woonduur van doo r- stromers die een woning hebben geaccepteerd bedroeg in ,5 jaar en de g e- middelde woonduur van starters 8,1 jaar. Binnen deze gemiddelden zit de nodige spreiding: 2,6% van de doorstromers en 12,4% van de starters had bij verhuring een woonduur / inschrijfduur van minder dan 2 jaar. Dat betekent dat voor de overgrote meerderheid van de woningen een woon- of inschrijfduur van twee jaar of langer nodig is. Bij een dergelijke wachttijd worden woningzoekenden beperkt in hun keuz e- vrijheid om te verhuizen. Ook in relatieve zin zijn de wachttijden in de Stadsregio Amsterdam hoog. De wachttijden in de regio Utrecht komen het dichtste in de buurt. In 2012 bedroeg de gemiddelde inschrijfduur van doorstromers daar 9,3 jaar en van starters 7,1 jaar 3. In de meeste andere regio s in Nederland zijn de wachttijden voor sociale huurwoningen veel korter. De lange wachttijden gelden, in meer of mindere mate, voor alle gemeenten in de stadsregio. De laagste gemiddelden zijn 10,3 jaar woonduur (Oostzaan) en 4,6 jaar inschrijfduur (Zeevang). Zonder de toewijzingsregels uit de huisvestingsverordening 2013 (bijvoorbeeld voorrang voor lokale woningzoekenden) zouden de wachttijden in sommige gemeenten waarschijnlijk nog langer zijn. In 2013 zijn ook 533 corporatiewoningen in de stadsregio verloot. Bij deze woningen speelt de woonduur en inschrijfduur geen rol, waardoor woningzoekenden eerder aan de beurt kunnen komen. De individuele kans op een woning is echter klein, door het hoge aantal reacties op deze woningen. Op basis van de lange wachttijden voor sociale huurwoningen constateren de gemeenten dat in alle gemeenten van de Stadsregio Amsterdam sprake is van schaarste aan goedkope woonruimte (tot de huurtoeslaggrens: 699 in 2014) in het algemeen (schaarste in de tijd). 3 DE ONEVENWICHTIGE EN ONRECHTVAARDIGE EFFECTEN VAN SCHAARSTE De gemeenten in de stadsregio Amsterdam verwachten dat wanneer gereguleerde huurwoningen zonder toewijzingsregels worden aangeboden, onrechtvaardige en o n- evenwichtige effecten (verdringing) kunnen ontstaan voor verschillende groepen w o- ningzoekenden, namelijk: Lokale en regionale woningzoekenden (incl. urgenten); Huishoudens met een laag inkomen; Jongeren en studenten; Ouderen en gehandicapten; Grote gezinnen. Hieronder worden de zorgen omtrent deze groepen nader toegelicht. 3 Regionale woningmarktmonitor 2013, monitor voor de U10-gemeenten. U10 / Bestuur Regio Utrecht, juli PAGINA 3 VAN 10
4 Lokale en regionale woningzoekenden In het regionale woonbeleid van de gemeenten in de stadsregio Amsterdam staat de roltrapregio centraal. De gemeenten stellen zich ten doel de roltrap optimaal te laten functioneren. Dat betekent het creëren van mogelijkheden voor nieuwkomers in A m- sterdam en voor doorstromers in de regiogemeenten. Tegelijk willen de gemeenten voorkomen worden dat verdringing van lokale woningzoekenden plaatsvindt en de doorstroming binnen de regio stokt. Uit recent onderzoek in de regio Amsterdam blijkt dat een ruime meerderheid van de huishoudens met verhuisplannen in de eigen gemeente wil blijven en een groot deel van de overige verhuisgeneigden naar een andere gemeente binnen de regio wil ve r- huizen 4. Door de grote populariteit van de regio moeten inwoners van de regio Amsterdam veel langer wachten om binnen hun gemeente of regio naar een goedkope huurwoning te kunnen verhuizen dan in andere delen van Nederland. De gemeenten in de stadsregio willen hun inwoners zo goed mogelijk in staat stellen om binnen hun gemeente of regio een wooncarrière op te bouwen. De wachttijden voor lokale woningzoekenden zijn de afgelopen jaren beperkt door gebruik te maken van de lokale beleidsruimte uit het convenant woonruimteverdeling 2013, waarmee gemeenten voor een beperkt deel van het aanbod voor eigen woningzoekenden konden reserveren. Dit speelt vooral in kleinere gemeenten en kleinere kernen. Door het jaarlijks beperkt aantal vrijkomende woningen is de invloed van de instroom van buiten relatief veel groter en wordt het voor sommige groepen erg moeilijk om in de eigen gemeente aan een woning te komen. In Stadsregio Noord wordt door kleinere gemeenten veel gebruik gemaakt van de lokale beleidsruimte. In deelregio Zuid wordt door kleinere gemeenten hier minder op gestuurd, maar is de toewijzing aan eigen inwoners in veel gevallen ook een stuk lager, soms zelfs minder dan de helft. In grotere gemeenten hebben lokale woningzoekenden betere kansen, doordat er het aanbod groter is. In deze gemeenten speelt wel dat er ruimte nodig is om urgenten uit de eigen gemeente te huisvesten. In een gemeente als Amsterdam zijn er bijvoorbeeld veel stadsvernieuwingsurgenten. De enige mogelijkheid om te waarborgen dat de stadsvernieuwingsurgenten er goed in kunnen slagen nieuwe woonruimte te vi n- den, is een regionale of lokale urgentie toe te kennen. Een andere groep urgenten die gemeenten met voorrang lokaal of regionaal willen huisvesten betreft de sociaal en medisch urgenten. Door het scheiden van wonen en zorg zullen huishoudens die zorg behoeven langer zelfstandig blij ven wonen. Dit kan alleen als ze een beroep kunnen doen op een netwerk van kennissen en familie in de buurt (lees: in de eigen gemeente). Naar verwachting neemt deze groep de komende tijd in omvang toe. Deze groep zal niet geheel overlappen met de groep ma ntelzorgers, die vrijgesteld is van regionale bindingeisen. Naast het voorkomen van verdringing van lokale woningzoekenden is het voor het functioneren van de roltrapregio ook van belang dat voldoende doorstroming kan plaatsvinden binnen de regio. Volgens de regionale huisvestingsverordening Zie noot 1. PAGINA 4 VAN 10
5 % verhuringen onder de 2e aftoppingsgrens hebben doorstromers binnen de regio het voordeel dat zij niet ingeschreven hoeven te staan om woonduur op te bouwen. Woningzoekenden van buiten de regio gelden niet als doorstromers. Volgens de Huisvestingswet 2014 is hierbij sprake van een verkapte bindingseis. Daarom is woonduur in de nieuwe regionale huisvestingsverordening komen te vervallen als rangordecriterium. Hierdoor krijgen doorstromers binnen de regio een zwakkere positie en kunnen zij eerder verdrongen worden door andere woningzoekenden. Zonder bijsturing zou dit betekenen dat er minder woningen vrijkomen en de schaarste aan goedkope woonruimte verder toeneemt. Huishoudens met een laag inkomen De gemeenten in de stadsregio maken zich in toenemende mate zorgen over de betaalbaarheid van het wonen voor huishoudens met een laag inkomen. Daarbij gaat het met name om huishoudens die recht hebben op huurtoeslag (primaire doelgroep). Uit een recent onderzoek in opdracht van Kennisplatform Corpovenista blijkt dat (afhankelijk van de gekozen betaalbaarheidsnorm), 11% tot 30% van de primaire in de regio Amsterdam te hoge woonlasten (huur en energie) heeft en 5% tot 10% van de secundaire doelgroep (tot ) 5. figuur 3-1 Ontw ikk eling aandee l ve r huringen tot de 2 e af toppingsgrens, per sub reg io, % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Amsterdam 75% 76% 61% 49% subregio Noord 76% 69% 52% 59% subregio Zuid 72% 70% 64% 50% Bron: Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam en PWNR. De primaire doelgroep is met name afhankelijk van woningen tot de tweede afto p- pingsgrens. In figuur 3-1 is te zien dat het aandeel van de verhuurde woningen dat onder deze grens valt de afgelopen jaren in alle deelregio s fors is gedaald. Als ge volg van de verhuurdersheffing zien veel corporaties zich genoodzaakt om hogere aa n- vangshuren te vragen dan enkele jaren geleden. Daarnaast is ook het totale aantal verhuringen gedaald. Daarom is het van belang dat de overgebleven woningen met 5 Betaalbaar wonen. Woonlasten en kwaliteit in de sociale huursector. RIGO, juni PAGINA 5 VAN 10
6 een lage huur zoveel mogelijk terechtkomen bij de doelgroep. Zonder sturing via de woonruimteverdeling is dat niet mogelijk. Jongeren en studenten De gemeenten en corporaties in de stadsregio vinden het belangrijk dat studenten en andere jongeren 6 hun wooncarrière op een legale manier kunnen starten in de huursector, omdat het kopen van een woning voor hen meestal nog geen optie is. Bij toewijzing op volgorde van inschrijfduur zijn deze groepen in het nadeel, omdat zij pas vanaf hun achttiende jaar inschrijfduur kunnen opbouwen. Hierdoor komen zij pas op latere leeftijd aan de beurt. Lotingwoningen kunnen slechts voor een klein aantal g e- lukkigen uitkomst bieden, vanwege de kleine kans om te worden ingeloot. Zonder voorrangsregels komen studenten en andere jongeren dus nauwelijks aan bod. Diverse woningcorporaties reserveren een deel van hun huurwoningen voor studenten en andere jongeren. Studentenwoningen worden via een apart systeem aangeb o- den en verhuurd met een campuscontract. Jongerenwoningen worden via het reguli e- re systeem aangeboden, waarvan een deel met een jongerencontract, waardoor zij na hun 26 ste verjaardag moeten vertrekken. Uit een tussentijdse evaluatie blijkt dat de jongerenwoningen zo populair zijn dat de meeste geslaagden pas vlak voor het bere i- ken van de leeftijdsgrens in aanmerking komen voor een woning 7. Ouderen en gehandicapten De gemeenten in de stadsregio willen ouderen en gehandicapten de mogelijkheid g e- ven om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. Een deel van de huurwoningen in de stadsregio zijn specifiek voor ouderen of gehandicapten gebouwd of aangepast. Daarnaast zijn er huurwoningen die in het bijzonder geschikt zijn voor de huisvesting van ouderen en gehandicapten, bijvoorbeeld vanwege hun ligging in de nabijheid van zorgcentra of het ontbreken van drempels en trappen. Zonder voorrangsregels ku n- nen deze woningen terecht komen bij woningzoekenden die geen fysieke beperkingen en geen behoefte hebben aan zorg. Vanwege de extramuralisering wordt het steeds belangrijker om woningen waar ouderen en gehandicapten zelfstandig kunnen (blijven) wonen doelmatig toe te wijzen aan deze groepen. Grote gezinnen Grote gezinnen hebben behoefte aan grote woningen. De gereguleerde huurwonin g- voorraad in de stadsregio Amsterdam bestaat voor een relatief klein deel uit grote woningen 8. Deze woningen worden vaak ver onder de marktprijs aangeboden om ze betaalbaar te houden voor grote gezinnen met een laag inkomen. Als deze woningen niet met voorrang worden toegewezen aan grote gezinnen, is de kans groot dat ze worden verhuurd aan kleine huishoudens, die de overgrote meerderheid van de woningzoekenden vormen. 6 In de regionale huisverordening 2013 is deze groep gedefinieerd als woningzoekenden met een leeftijd tot uiterlijk 26 die geen student zijn. 7 8 Jongerenwoningen op de Amsterdamse woningmarkt. Analyse van vraag en aanbod. RIGO, mei Zie noot 5. PAGINA 6 VAN 10
7 4 NUT EN NOODZAAK VAN HET INSTRUMENT WOONRUIMTEVERDELING Om de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste voor de bovenstaande groepen tegen te gaan maken de gemeenten in de stadsregio gebruik van het instrumentarium dat de Huisvestingswet 2014 biedt. In de regionale huisvestingsverordening zijn alle huurwoningen tot de huurtoeslaggrens aangewezen als woonruimte waarvoor een huisvestingsvergunning verplicht is. Het is niet toegestaan om deze woningen zonder vergunning in gebruik te geven of nemen. De huisvestingsverordening maakt onderscheid tussen huurwoningen van woningco r- poraties en particuliere verhuurders. De gemeenten hebben ervoor gekozen om de verlening van huisvestingsvergunningen voor corporatiewoningen te mandateren aan de woningcorporaties. Bovendien zijn in de verordening andere bepalingen opgenomen voor corporatiewoningen dan voor particuliere huurwoningen. Hieronder wordt eerst de achtergrond van de regels voor corporatiewoningen toeg e- licht. Aan het einde van dit paragraaf wordt apart ingegaan op de regels voor partic u- liere huurwoningen. Lokaal maatwerk Volgens de Huisvestingswet 2014 (artikel 14) kan, voor dat deel van de woningvoorraad waarvoor het noodzakelijk is, voorrang gegeven worden aan personen met een regionale of economische binding. Bij maximaal 50% van de aangewezen (vergunningplichtige) categorieën woonruimte kan voorrang gegeven worden aan woningzoekenden met maatschappelijke of economische binding aan de regio; maximaal 50% daarvan is toewijsbaar aan lokaal gebondenen. Het convenant woonruimteverdeling uit 2013 voorziet in lokale beleidsruimte voor gemeenten. De omvang van de lokale beleidsruimte hangt sa men met de grootte van de gemeente. De centrumgemeente heeft volgens het convenant % lokale beleidsruimte in de bestaande voorraad, de grote gemeenten 30%, middelgrote g e- meenten 50% en kleine gemeenten 70%. De omvang van de lokale beleidsruimte voor nieuwbouw is 70% voor kleine gemeenten en 60% voor overige gemeenten. In de praktijk maken lang niet alle gemeenten (volledig) gebruik van de geboden ruimte om eigen inwoners voorrang te geven, zo blijkt uit de rapportage woonruimt e- verdeling Toch heeft de lokale beleidsruimte de afgelopen jaren een belangrijke bijdrage geleverd aan het voorkomen van verdringing van lokale woningzoekenden, met name in kleine gemeenten en kernen. Daarnaast hebben gemeenten ook andere redenen om voor een deel van de woningen voorrang te geven aan woningzoekenden met een lokale en regionale binding, zoals het huisvesten van lokale urgenten en het bevorderen van de doorstroming (zie paragraaf 3). Om de lokale beleidsruimte zoveel mogelijk in stand te houden maakt dat de nieuwe regionale huisvestingsverordening maximaal gebruik van de ruimte voor lokaal maatwerk die de Huisvestingswet 2014 biedt. Dat betekent dat per gemeente maximaal 50% van de woningen met voorrang voor woningzoekenden met regionale binding kan worden aangeboden en daarbinnen de helft aan woningen met lokale binding. Daa r- mee kunnen de gemeenten verdringing van lokale woningzoekenden (starters) voo r- komen, lokale urgenten huisvesten en de doorstroming binnen de regio stimuleren. PAGINA 7 VAN 10
8 Passendheidscriteria Volgens de Huisvestingswet 2014 (artikel 11) kan in de huisvestingsverordening worden geregeld dat bij bepaalde categorieën woonruimte in verband met de aard, grootte of prijs van die woonruimte voorrang wordt gegeven aan bepaalde categorieën woningzoekenden. Op grond van dit artikel kunnen diverse passendheidscriteria worden gehanteerd, zoals: Huurinkomensnormen, om voorrang te geven aan lage inkomens bij woningen met een lage huurprijs; Woningbezettingsnormen, om voorrang te geven aan grote gezinnen bij grote woningen; Doelgroeplabels, om woningen die specifiek bedoeld zijn voor bepaalde groepen, met voorrang aan deze groepen toe te wijzen. Om te voorkomen dat verdringing plaatsvindt van woningzoekenden met een laag inkomen worden de huurwoningen van woningcorporaties tot de huurtoeslaggrens met voorrang verhuurd aan woningzoekenden met een belastbaar jaarinkomen tot (prijspeil 2014). Dit sluit aan bij de toewijzingsnorm voor woningcorporaties die in 2011 is ingevoerd. Verder biedt de regionale hui svestingsverordening corporaties de mogelijkheid om nadere huurinkomensnormen te stellen, bijvoorbeeld op b a- sis van de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslagregeling. Op die manier kunnen co r- poraties de doelmatigheid van hun huurbeleid verbeteren. De verordening biedt woningcorporaties ook de mogelijkheid om doelgroeplabels en woningbezettingsnormen te gebruiken bij woningen die specifiek geschikt zijn voor het huisvesten van jongeren, studenten, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. De corporaties bepalen daarbij zelf om welke woningen het gaat. Hiermee kunnen corporaties er zelf voor zorgdragen dat de investeringen die zij plegen in woonruimte voor bepaalde groepen ook daadwerkelijk ten goede komen aan de beoogde doe l- groep. Dit vergroot de efficiëntie van de inzet van volkshuisvestelijke middelen. Particuliere huurwoningen Voor het toewijzen van particuliere huurwoningen gelden in de regionale huisvestingsverordening andere regels dan voor corporatiewoningen. Particuliere verhuu r- ders hebben niet dezelfde maatschappelijke taak als woningcorporaties. Daarom zijn de gemeenten terughoudend in het beperken van de contractvrijheid van particuliere verhuurders via de huisvestingsverordening. De gemeenten in de stadsregio verwachten van particuliere verhuurders van huurwoningen tot de huurtoeslaggrens wel een bijdrage aan de betaalbaarheid van het w o- nen in de regio. Daarom wordt voor de verlening van een huisvestingsvergunning voor particuliere huurwoningen als voorwaarde gesteld dat de nieuwe huurder een belastbaar jaarinkomen heeft van maximaal (over kalenderjaar 2011). In sommige gemeenten geldt als extra voorwaarde voor grote woningen ook een minimale hui s- houdensgrootte, om te voorkomen dat het beperkte aanbod aan grote en goe dkope woningen wordt toegewezen aan kleine huishoudens. PAGINA 8 VAN 10
9 5 INSPANNINGEN OM DE SCHAARSTE TE VERMINDEREN Woonruimteverdeling kan de schaarste in de regio Amsterdam niet oplossen. De regels in de huisvestingsverordening kunnen alleen de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste voor bepaalde groepen verzachten. Daarom geldt de nieuwe regionale huisvestingsverordening voor (de wettelijke termijn van) maximaal vier jaar. In de tussentijd streven de gemeenten en de stadsregio ernaar om de schaarste in de regio te verminderen, in samenwerking met de woningaanbieders. Woningbouwopgave en productieafspraken Op basis van provinciale prognoses uit 2012 is voor de gehele Provincie Noord - Holland de woningbouwopgave voor de periode en de beschikbare plancapaciteit in beeld gebracht. Op basis van de provinciale prognose uit 2012 bedraagt de uitbreidingsbehoefte voor Noord-Holland Noord, Noord-Holland Zuid en de Metropool Regio Amsterdam (MRA, exclusief Lelystad) in de periode ca woningen. In de Regionale Actieprogramma s (Wonen) (RAP s), hebben de regio s afspraken gemaakt over de woningbouwproductie voor de periode (zie onderstaande tabel) 9. Deze afspraken worden jaarlijks gemonitord; zowel productie, plancapaciteit, woningbehoefte en de Regionale Actieprogramma s (Wonen) worden gevolgd 10. tabel 5-1 Afspra ken per reg io in de RAP s In 2009 is in het Gebiedsdocument verstedelijkingsafspraken vastgelegd dat er tussen 2010 en 2020 nog woningen in de Metropoolregio gebouwd moeten wo r- den 11. Vanwege de crisis bleek het niet haalbaar om deze aantallen te realiseren. Sindsdien zijn de inspanningen meer gericht op het beeld wat nodig is op lan ge termijn ( woningen in 2040) en het stimuleren van de woningbouw Zie voor de Stadsregio Amsterdam: De roltrap in beweging. Actieprogramma Regionale Woningmarkt , februari Monitor woningbouw Productie, plancapaciteit, woningbehoefte en Regionale Actieprogramma s. Provincie Noord-Holland, oktober 2013 Gebiedsdocument Metropoolregio Amsterdam. Verstedelijkingsafspraken Metropoolregio Amsterdam, april PAGINA 9 VAN 10
10 Intentieverklaring betaalbare voorraad In maart 2014 hebben de Stadsregio Amsterdam en het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad de Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio gesloten 12. Hierin hebben de partijen de werking en problemen op de regionale woningmarkt geanalyseerd en geconstateerd dat inzet op het roltrapmechanisme van cruciaal belang is, maar op dit moment de doorstroming is afgenomen en in beperkte mate nieuw gebouwd wordt. Partijen willen zich voor vier hoofdpunten inspannen: 1. Betaalbare huurwoningvoorraad; 2. Een evenwichtige regionale woningmarkt; 3. Beter benutten van de voorraad door flexibiliteit en doorstroming; 4. Creëren van aanbod in het middensegment. Naast bovenstaande geven partijen aan dat gerichte nieuwbouw noodzakelijk blijft, gezien het feit dat de regio gezien haar economische potentie veel huishoudens van buiten trekt en gezien de economische en demografische prognoses het vergroten van het woningaanbod noodzakelijk is en zelfs een inhaalslag moet worden gemaakt. Concreet hebben partijen in 2012 een lijst van regionale woningbouwprojecten opg e- steld die een bijdrage leveren aan de werking van de roltrap. Van deze projecten willen de partijen door een gezamenlijke focus en inzet de realisatiekans vergroten voor de periode tot Ook het toepassen van andere vormen van ontwikkeling (klei n- schaliger, organisch) en vormen van particulier opdrachtgeverschap dragen hier aan bij. In het kader van de intentieverklaring zal de Stadsregio Amsterdam en het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad een jaarlijkse gezamenlijke Regionale Woonmonitor gaan uitvoeren, die voor het eerst zal verschijnen in Daarnaast hebben de partijen voor de huidige raadsperiode de ontwikkeling van een beknopte regionale woonvisie geagendeerd, die betrekking heeft op de verschillende segme n- ten van de woningmarkt, zoals sociale huur, middensegment koop en huur en de vrije sector. 12 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Stadsregio Amsterdam, Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad, maart PAGINA 10 VAN 10
Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
Nadere informatieIntentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd
Nadere informatieGemeente Waterland 2 5 NOV ZOU GESCAND
Gemeente Waterland 7 *: )ni. 2 5 NOV ZOU INGEKÜiVlEíNf GESCAND Stadsregio Amsterdam datum uw kenmerk ons kenmerk Verpl.nr. bijlage(n) onderwerp inlichtingen 19 november 2014 2014/7620/JK Consultatieronde
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling
Nadere informatieBij deze sturen wij u ter informatie u de monitor sociale woningbouw van de Stadsregio Amsterdam.
OOSTZAAN WORMERLAND Een OVER-gemeentelijke samenwerking tussen Oostzaan en Wormerland. Datum Uw BSN Uw brief van Uw kenmerk Ons nummer Behandeld door 8 februari 21 1-177 W. Hilboezen Raad van de gemeente
Nadere informatieBeleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad
Beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad Concept 13 november 2014 1 1. Inleiding Uit analyse van de woningmarkt blijkt dat er tussen de gemeenten in de Stadsregio Amsterdam
Nadere informatieMK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam
MK2015 Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Samenvatting en conclusies pagina 4 1 Verhuringen in de sociale huursector pagina 5
Nadere informatieInhoud voorstel aan B&W
2014/277930 Inhoud voorstel aan B&W Onderwerp Inspraakreactie Actualisatie regels woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Gevraagd besluit 1. Kennis te nemen van het beleidsvoorstel van de Stadsregio
Nadere informatieMK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam
MK215 Rapportage Woonruimteverdeling 215 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 2 Samenvatting en conclusies pagina 3 Interactief s c h e r m d o c u m e n t Inleiding
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2011 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 4 1 Kengetallen 2009-2011... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2008-2010... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatie6 januari 2015 Huisvestingswet
6 januari 2015 Huisvestingswet Eerlijke en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte in de sociale huursector Agenda van vanavond Korte toelichting op de wet Mogelijkheden voor lokaal maatwerk Regionaal
Nadere informatieBeantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen
Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief
Nadere informatieSchaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond
Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde
Nadere informatieStadsregio Amsterdam
Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3
Nadere informatieINFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019
INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam
Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Pagina 4 Samenvatting en conclusie Interactief schermdocument Pagina 7 Inleiding Pagina 8 1 Pagina 12 1.1 Media
Nadere informatieToelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015
1 Alle wijzigingen op een rijtje Toelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015 Aanleiding In de regio Almere zijn
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieGemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden,
Aan: Gemeenteraden van de Utrecht10 Onderwerp: Huisvestingswet 2014 en de nieuwe huisvestingsverordening in de regio Utrecht Aankondiging bijeenkomst november 2014 Kenmerk: 2014-04267 Contactpersoon: Micha
Nadere informatieIn deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
Nadere informatieNaar een nieuw woonruimteverdeling
Naar een nieuw woonruimteverdeling In de regio s Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland Regionale raadsledenbijeenkomst Zaanstreek-Waterland 6 juni 2018 Programma werksessie woonruimteverdeling
Nadere informatieConvenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Vastgesteld in de Regioraadsvergadering dd 24 juni 2008
Convenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Vastgesteld in de Regioraadsvergadering dd 24 juni 2008 1. De Stadsregio Amsterdam, krachtens artikel 45, lid 2 van haar Gemeenschappelijke regeling vertegenwoordigd
Nadere informatieDE REGIO. Wat is de regio
Wat is de regio DE REGIO Waarom werken we samen Wie beslist Welke afspraken zijn er in welk samenwerkingsverband en hoe verhouden die zich tot elkaar Ophalen hoe u geïnformeerd wilt worden Regionale samenwerking
Nadere informatieConcept-zienswijze uitgangspunten nieuwe Huisvestingsverordening Documentnummer INT-14-16127 Notitie voor de IJmondraadscommissie van 17 februari 2015
Concept-zienswijze uitgangspunten nieuwe Huisvestingsverordening Documentnummer INT-14-16127 Notitie voor de IJmondraadscommissie van 17 februari 2015 Onderwerp: Vragen en inrichting nieuwe Huisvestingsverordening
Nadere informatie11 juni 2014 PN 328071
Notitie Referentienummer Datum Kenmerk 11 juni 2014 PN 328071 Betreft Woningbehoefte De Nieuwe Tuinderij 1 Aanleiding In artikel 3.1.6, lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening is beschreven dat een
Nadere informatieRapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2007-2009... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatieActualisatie Woonruimteverdeling 2012
Actualisatie Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad september 2012 Inhoudsopgave 1 Aanleiding... 3 2 Doelstellingen woonruimteverdeling... 4 2.1
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 229 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag. Datum 24 mei 2016 Wachttijden sociale huurwoningen
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den
Nadere informatieHier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl
Hier komt tekst Huurdersraad portaal 13 Hier mei2019 komt ook tekst Speerpunten Woonvisie Versnellen en (langdurig) verhogen bouwproductie; We gebruiken de groei van de stad en stimuleren onze partners
Nadere informatieBespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi en Vechtstreek/ Bussum 2015
Aan de leden van de commissie Vergadering d.d. Casenummer Notitienummer Commissienotitie Ruimte 29 april 2015 AB15.00258 CN2015.002 Gemeente Bussum Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieWorkshop Woonruimteverdeling
Workshop Woonruimteverdeling Zomercursus Raadsleden 4 juli 2018 13 augustus 2018 pagina 1 Achtergrond: De huidige woonruimteverdeling, gebaseerd op inschrijfduur of urgentie, voldoet niet meer: Wachten
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieDe leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus AG Hoofddorp
gemeente Haarlemmermeer De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus 250 2130 AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon 0900 1852 Telefax 023 563 95 50 Cluster Contactpersoon
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieMemo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van
Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling het college van burgemeester en wethouders ro Ruimtelijk beleid en advies 0182-588288
Nadere informatieWeg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere
Weg met de wachtlijst Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Woonruimteverdeling: context en opgave André Ouwehand-OTB
Nadere informatieONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017
ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse
Nadere informatie[Geef tekst op] Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Stadsregio Amsterdam - Tabellenrapportage. Onderzoek, Informatie en Statistiek
[Geef tekst op] - Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen Stadsregio Amsterdam - Tabellenrapportage Onderzoek, Informatie en Statistiek In opdracht van afdeling Wonen Amsterdam Projectnummer
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatiebouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening
bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek
Nadere informatieNAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018
NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Technische sessie 09 oktober 2018 AGENDA 1. De regio en woonruimteverdeling 2. Woonruimteverdeling nu 3. Feiten en cijfers 4. Waarom herzien? 5. Hoe pakken we dit
Nadere informatieGEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO. onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening
GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO datum : 23 maart 2015 aan van : de raad : het college van B&W onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening bijlage(n) : geen Doel van de memo
Nadere informatieBewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Amstelland-Meerlanden, Amsterdam, Zaanstreek-Waterland - Tabellenrapportage
[Geef tekst op] - Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen Amstelland-Meerlanden, Amsterdam, Zaanstreek-Waterland - Tabellenrapportage Onderzoek, Informatie en Statistiek In opdracht van afdeling
Nadere informatieIn de Herzieningswet en het Besluit Toegelaten Instellingen TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN
29 TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN Vanaf 2016 moeten corporaties huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag zoveel mogelijk huisvesten in woningen onder de aftoppingsgrens. Deze norm
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016
Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen
Nadere informatieHuisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio
Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe kunnen we het gaan regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 6
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K
Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K Agenda Wat is woonruimteverdeling? Hoe werkt het? Urgenties Lokaal maatwerk Vragen? Stel ze gerust! Woonruimteverdeling
Nadere informatieAgendapunt Onderwerp 7 Huisvestingsverordening gemeente Heerde 2015
Raadsvoorstel Raadsvergadering Afdeling en opsteller 18 mei 2015 Leefomgeving/E. van Doorn/ 0650272283 /e.vandoorn@heerde.nl Commissie Ruimte Portefeuille 20 april 2015 Gerrit van Dijk Programma Ruimtelijke
Nadere informatieBijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015
Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015 Discussienota definiëring schaarste reikwijdte verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2014 Inleiding In de wijzigingsvoorstellen
Nadere informatieBespreeknotitie Regionale Huisvestingsverordening
Bespreeknotitie Regionale Huisvestingsverordening September 2014 1 Aanleiding Per 1 januari 2015 wordt de (nieuwe) Huisvestingswet 2014 van kracht. Na een overgangsperiode van een half jaar vervallen alle
Nadere informatieEvaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden
Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden Aanleiding Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe Huisvestingswet van kracht. Deze nieuwe wet vraagt van gemeenten en woningcorporaties
Nadere informatieWoonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels
POSITION PAPER Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels VNG-INZET VOOR DE NIEUWE HUISVESTINGSWET Inleiding In delen van het land is nog steeds sprake van knelpunten op de woningmarkt, met gevolgen
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders
Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieToelichting Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond; Beverwijk 2015 Documentnummer INT
Toelichting Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond; Beverwijk 2015 Documentnummer INT-15-18392 Algemeen Op 1 januari 2015 is Huisvestingswet 2014 in werking getreden. De wet maakt het voor gemeenten
Nadere informatieEffecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar
Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar 1 Aanleiding Bij behandeling van het beleidsvoorstel Actualisatie Woonruimteverdeling op 16 oktober
Nadere informatieInhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring
Beleidsnotitie t.a.v. invoering Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting, voor wat betreft de toewijzing van sociale huurwoningen door toegelaten
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2015 Regio Utrecht. Naar een nieuwe Huisvestingsverordening
Woonruimteverdeling 2015 Regio Utrecht Naar een nieuwe Huisvestingsverordening Voorwoord De verdeling van sociale woonruimte is in de regio Utrecht een taak voor diverse partijen in zestien gemeenten.
Nadere informatieHuisvestingswet 2014. Woonruimteverdeling in de regio
Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe gaan we het regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 6 (8) gemeenten
Nadere informatieOnderwerp : Aanpassing Huisvestingsverordening
Raadsvoorstel *Z0397B5520D* Aan de raad Documentnummer : INT-17-33252 Afdeling : Ruimte Onderwerp : Aanpassing Huisvestingsverordening Inleiding Op grond van de Huisvestingswet 2014 hebben alle gemeenten
Nadere informatieRESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015
Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel
Nadere informatieDiscussienotitie herziening woonruimteverdeling Concept 10 januari 2012 Yvonne Grooten en Sanne van der Lel ij
Discussienotitie herziening woonruimteverdeling Concept 10 januari 2012 Yvonne Grooten en Sanne van der Lel ij 1. Inleiding Het woonruirnteverdelingsbeleid in de regio is vastgelegd in het convenant woonruimteverdeling
Nadere informatieOntwerpverordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam Presentatie voor gemeenteraden en raadscommissies november/december 2013
Ontwerpverordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2014 Presentatie voor gemeenteraden en raadscommissies november/december 2013 Agenda 1. Wat & hoe van de regionale Huisvestingsverordening 2. Waarom
Nadere informatieWonen in de regio Amsterdam. Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010
Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Inhoudsopgave 1 Wonen in de regio Amsterdam...3 1.1 Regionale Huisvestingsverordening...3 1.2 Wat is met de Regionale Huisvestingsverordening
Nadere informatieHuisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio.
Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe kunnen we het gaan regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 8
Nadere informatieGemeente Waterland GESCAND
Gemeente Waterland - 5 JUN 2012 GESCAND Stadsregio Amsterdam aan datum uw kenmerk ons kenmerk bijlege(n) onderwerp inlichtingen 31 mei 2012 2012/4988/Svd1_ 1: Voorstel 'Actualisatie woonruimteverdeling
Nadere informatieInformatiefolder WoningNet
1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één
Nadere informatieToets duurzame verstedelijking Westzanerwerf. Gemeente Zaanstad
Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Rapportnummer: 203x00999.075242_2 Datum: 26 april 2013 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieInformatiefolder WoningNet
1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één
Nadere informatieOostzaan Buiten gewoon
GESCAND OP Gemeente Oostzaan Buiten gewoon Gemeenteraad Oostzaan 1 0 JULI 2013 Gemeente Oostzaan Gemeentehuis Uanakalices Kerkbuurt 4, 1511 BD Oostzaan Postadres Postbus 20, 1530 AA Wormer Telefoon 075
Nadere informatieInformatiefolder WoningNet
1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één
Nadere informatieMaatwerkafspraken Woonruimteverdeling
Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college
Nadere informatiegelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen
Nadere informatieBouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011
Bouwfonds Proper ty Development 23-03-2011 EEN ONDERZOEK NAAR DE VERHUISGENEIGDHEID VAN SCHEEFWONERS EN DURE HUURDERS VAN CORPORATIEWONINGEN In de vastgoedsector zijn woningbouwcorporaties tegenwoordig
Nadere informatieMeer kansen, keuze en dynamiek?
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Meer kansen, keuze en dynamiek? Update evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieTabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen
Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatie16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Uitgangspunten Huisvestingsverordening 2015 BBV nr: 2015/ Inleiding
Raadsstuk Onderwerp: Uitgangspunten Huisvestingsverordening 2015 BBV nr: 2015/3957 1. Inleiding Per 1 januari 2015 is de Huisvestingswet 2014 in werking getreden. Deze wet vervangt de Huisvestingswet uit
Nadere informatievastgesteld in de regioraadsvergadering van 18 december 2012
Convenant woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2013 vastgesteld in de regioraadsvergadering van 18 december 2012 1. De Regioraad van de Stadsregio Amsterdam, krachtens artikel 45, tweede en derde lid
Nadere informatiegelezen het voorstel nummer van het dagelijks bestuur;
Gelet op het bovenstaande stelt het dagelijks bestuur van de Stadsregio Amsterdam de regioraad voor over te gaan tot vaststelling van het volgende besluit: De regioraad van de Stadsregio Amsterdam: gelezen
Nadere informatieBESLUITEN. verdeling nieuwbouwwoningen vrije sector. B&W-nr.: 06.1422 d.d. 28-11-2006
Behoudens advies van de commissie ROW B&W-nr.: 06.1422 d.d. 28-11-2006 Onderwerp verdeling nieuwbouwwoningen vrije sector BESLUITEN 1. te constateren dat het hanteren van toewijzingsregels voor nieuwbouw
Nadere informatieZicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten
Zicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten Drie vragen: 1. Welk aanbod is schaars? 2. Hoe is de samenstelling van de groep actief woningzoekenden?
Nadere informatiegelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;
Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein
Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw
Nadere informatieAfsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept
Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19
Nadere informatieHoofdstuk 1. Algemene bepalingen
Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Commissie Bezwaarschriften Woonruimteverdeling
Nadere informatieToelichting bij de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2015
Toelichting bij de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2015 Algemeen Op 1 januari 2015 is de nieuwe Huisvestingswet (hierna: wet) in werking getreden. Op grond
Nadere informatiehet Raadbesluit tot wijziging van de de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Nieuwegein
20 16-156 Raadsbesluit De raad van de gemeente Nieuwegein; gelet op artikel 4 van de Huisvestingswet 2014; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 april 2016; besluit: vast te stellen:
Nadere informatieGemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
Gemeente Den Haag DSO/2015.84 RIS 282096 HUISVESTINGSVERORDENING 2015 2019 GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van
Nadere informatieBrief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Nadere informatieInformatiefolder WoningNet
1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één
Nadere informatieOnderwerp: Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond BBV nr: 2014/31352
Collegebesluit Onderwerp: Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond BBV nr: 2014/31352 1. Inleiding In 2013 hebben de gemeenten in Zuid-Kennemerland en IJmond met financiële steun van de provincie
Nadere informatiePer 1 april 2017 wijzigt de Huisvestingswet ten aanzien van de voorrangspositie van vergunninghouders. Die komt te vervallen.
Toelichting H U I S V E S T I N G S V E R O R D E N I N G 2 0 1 7 G E M E E N T E H E E M S K E R K Algemeen Op 1 januari 2015 is de Huisvestingswet 2014 in werking getreden. De wet maakt het voor gemeenten
Nadere informatie