Gemeente Waterland 2 5 NOV ZOU GESCAND

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Gemeente Waterland 2 5 NOV ZOU GESCAND"

Transcriptie

1 Gemeente Waterland 7 *: )ni. 2 5 NOV ZOU INGEKÜiVlEíNf GESCAND Stadsregio Amsterdam datum uw kenmerk ons kenmerk Verpl.nr. bijlage(n) onderwerp inlichtingen 19 november /7620/JK Consultatieronde concept-beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad Geachte heer, mevrouw, Graag nodig ik u in het kader van inspraak uit te reageren op het conceptbeleidsvoorstel 'Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad' van de Stadsregio Amsterdam. Dit concept-voorstel is het afgelopen jaar tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen gemeenten en corporaties in de Stadsregio Amsterdam. Aanleiding voor de Actualisatie is de Huisvestingswet 2014, die per 1 januari 2015 in werking treedt. Op 1 juli 2015 vervallen, na een overgangstermijn van een halfjaar, alle afspraken over woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad op basis van de huidige Huisvestingswet. Op dit moment zijn regels over woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad in de stadsregio Amsterdam vastgelegd in het Convenant Woonruimteverdeling 2013 en de Regionale Huisvestingsverordening Deze regels zijn recent en tot dusver was er geen aanleiding om ze te herzien. Uitgangspunt bij het opstellen van dit voorstel is daarom om de huidige afspraken zo veel mogelijk te behouden en waar nodig aan te passen op basis van de nieuwe, landelijke, Huisvestingswet. Op een aantal punten grijpt de Huisvestingswet in op de huidige afspraken. Eén van de belangrijkste wijzigingen is dat woonduur als volgordecriterium niet meer mogelijk is. Daarnaast wordt de ruimte voor lokale voorrang beperkt tot o per gemeente. Voor sommige gemeenten is dit een flinke teruggang, terwijl deze lokale ruimte van belang kan zijn om te kunnen sturen op beleidskeuzes. Om toch ruimte te bieden voor lokale voorrang is een regionale urgentieregeling uitgewerkt. Het voorstel gaat er van uit dat de regionale regels dan zoveel mogelijk uniform dienen te zijn. Om toch lokaal maatwerk te kunnen leveren wordt daarnaast de lokale ruimte en een hardheidsclausule gehanteerd. U leest meer hierover in het meegezonden concept-beleidsvoorstel. Onderdeel van de consultatie is de onderbouwing bij de regels die opgesteld zullen worden over wijzigingen in de woningvoorraad. Op basis van de schaarste onderbouwing zal nader worden uitgewerkt op welk werkingsgebied in Amsterdam een splitsing- en onttrekkingsvergunning van toepassing zal zijn. Begin 2015 zullen belanghebbenden apart hierover geïnformeerd worden. Postbus AP Amsterdam Telefoon Fax E-mai! regiohuis@stadsregioamsterdam.nl

2 Stadsregio Amsterdam U kunt uw inspraakreactie geven tot en met 20 januari Dit kan schriftelijk of per mail via: Stadsregio Amsterdam T.a.v. Sanne van der Lelij Postbus AP Amsterdam, of s.vanderlelij@stadsregioamsterdam.nl Hoogachtend, Namens het Dagelijks Bestuur Stadsregio Amsterdam A.J.M. Scholten Portefeuillehouder Ruimte en Wonen Postbus AP Amsterdam Telefoon Fax regiohuis@stadsregioamsterdam.nl

3 Stadsregio Amsterdam Beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad Concept 13 november 2014 ï

4 1. Inleiding Uit analyse van de woningmarkt blijkt dat er tussen de gemeenten in de Stadsregio Amsterdam een grote samenhang is qua verhuisdynamiek. Dit geldt voor alle segmenten van de woningmarkt. In eerste instantie zoeken veel huishoudens vaak lokaal een woning. Maar niet in elke gemeente kan een woningzoekende op het gewenste moment het juiste aanbod voor een geschikte prijs vinden. Een verhuizing naar een buurgemeente biedt dan uitkomst. Dit komt dan ook vaak voor. Daarnaast is de verhuisdynamiek in de regio te typeren als een 'roltrap'. Verhuizing tussen gemeenten vindt vaak plaats als jongeren in het stedelijk gebied een starterswoning betrekken en huishoudens in de gezins(vormende) fase weer verhuizen naar een eengezinswoning in rustigere woonmilieus. Om in het sociale huursegmenť zo veel mogelijk woningzoekenden de mogelijkheid te bieden een passende woning te vinden werken gemeenten en corporaties sinds 1994 samen op het gebied van woonruimteverdeling in de Stadsregio Amsterdam. Sinds 2002 wordt het aanbod regionaal inzichtelijk gemaakt via WoningNet. Doelstelling van de gemeenten en corporaties is te zorgen voor een transparante en rechtvaardige verdeling van de schaarse beschikbare sociale huurwoningen. Daarnaast werken corporaties en gemeenten ook samen aan afspraken over de betaalbare voorraad, vastgelegd in de 'Intentieovereenkomst betaalbare voorraad'. Doel van deze afspraken is te zorgen voor voldoende beschikbare woningen voor de doelgroep die ervan afhankelijk is en te zorgen voor evenwichtige spreiding van deze woningen over de regio. De druk op de woningmarkt in de Stadsregio Amsterdam is groot. Voor de sociale huursector gelden lange wachttijden. Om te zorgen dat de schaarse goedkope woningen terecht komen bij de mensen die hier van afhankelijk zijn, hebben gemeenten en corporaties regels opgesteld voor de woonruimteverdeling. Deze regels bepalen wie als eerste aan de beurt komt voor een sociale huurwoning in de Stadsregio Amsterdam. De huidige regels over woonruimteverdeling zijn vastgelegd in het Convenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam De Stadsregio Amsterdam is een zogenaamde plusregio. Sinds 2006 hebben de plusregio's de bevoegdheid om regels op te stellen op basis van de Huisvestingswet. Deze regionale bevoegdheid komt in plaats van de lokale bevoegdheid om regels op te stellen in de gemeenten die in zo'n plusregio gelegen zijn. Naast afspraken over volgorde en voorrang bij woonruimteverdeling geldt er daarom op dit moment ook de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam In deze verordening is geregeld aan welke voorwaarden woningzoekenden moeten voldoen om een woning te betrekken. Ook zijn er regels vastgelegd om de samenstelling van de woningvoorraad te beschermen. Vastgelegd is aan welke voorwaarde huiseigenaren moeten voldoen om een woning te kunnen onttrekken of splitsen. Bij onttrekken gaat het bijvoorbeeld om ombouwen van woningen voor kamergewijze verhuur of verandering naar hotel. Bij splitsing gaat het om splitsing van gebouwen in appartementsrechten, waarna woningen afzonderlijk verkocht worden. Huisvestingswet 2014: aanpassing huidige afspraken nodig Per 1 januari 2015 wordt de Huisvestingswet 2014 van kracht. Na een overgangsperiode van een halfjaar vervallen alle regels op basis van de huidige Huisvestingswet. Als de gemeenten in de regio nog willen sturen op woonruimteverdeling, moeten voor 1 juli Een sociale huurwoningen is een huurwoning met een rekenhuur tot C699.48, prijspeil

5 nieuwe regels op basis van de Huisvestingswet 2014 vastgelegd zijn in een nieuwe regionale huisvestingsverordening 2. De Huisvestingswet 2014 heeft als uitgangspunt dat vrijheid van vestiging geldt voor woningzoekenden. De ruimte om voorrang te geven aan woningzoekenden met maatschappelijke of economische binding wordt beperkt. Ook het deel van de woningvoorraad waarvoor die regels mag gelden wordt beperkt. Zo kunnen bijvoorbeeld geen woonruimteverdeelregels meer worden opgenomen voor koopwoningen en moet voor het stellen van regels voor woonruimteverdeling onderbouwd worden dat schaarste aan sociale huurwoningen in het gebied waarin de regels gelden leidt tot onrechtvaardige en onevenwichtige effecten. Regels voor wijziging in de woonruimtevoorraad (splitsen/ onttrekken) kunnen voor zowel koop- als huurwoningen gelden. Ook hier geldt weer dat wel eerst onderbouwd moet worden dat er sprake is van schaarste aan woningen. Tot slot is in de Huisvestingswet 2014 geregeld dat alleen nog regels over woonruimteverdeling en wijziging in de woningvoorraad opgenomen kunnen worden in een verordening. Gezamenlijke afspraken in een convenant met corporaties over woonruimteverdeling mogen niet meer. Wijzigingen Huisvestingswet «Regels over woonruimteverdeling en wijziging in de woningvoorraad kunnen alleen worden opgenomen in een huisvestingsverordening. «Voorwaarde voor een huisvestingsverordening is onderbouwing van de schaarste en onrechtvaardige en onevenwichtige effecten daarvan.» De mogelijkheid tot het stellen van bindingseisen in een gemeente wordt beperkt tot maximaal 50 ţ X) aan inwoners met binding aan de regionale woningmarkt en ten hoogste de helft daarvan, 25 0 Zo met binding aan de gemeente.» Regels over woonruimteverdeling hebben alleen betrekking op huurwoningen. regels over verdeling van koopwoningen mogen niet meer. Ook regels voor woonwagens die niet verhuurd worden zijn niet meer toegestaan.» Regels over wijzigingen in de woningvoorraad kunnen wel betrekking hebben op de koopvoorraad, mits onderbouwd. «Via de huisvestingsverordening kan niet gestuurd worden op leefbaarheid bij woningtoewijzing. Dit kan alleen nog via de wet 'Grootstedelijke problematiek'. «Bij het aanvragen van vergunningen voor onttrekking kan geen financiële compensatie ten behoeve van het Volkshuisvestingsfonds meer gevraagd worden. De Huisvestingswet 2014 leidt ertoe dat het Regionaal Convenant Woonruimteverdeling 2013 en de Regionale Huisvestingsverordening 2013 aangepast moeten worden. In samenspraak met corporaties en vertegenwoordiging van huurdersverenigingen is een beleidsvoorstel opgesteld voor nieuwe regels over woonruimteverdeling en wijzigingen in de woningvoorraad in de Stadsregio Amsterdam, op basis van de Huisvestingswet Uitgangspunt hierbij is dat de huidige regels over woonruimteverdeling en samenstelling van de woningvoorraad zo veel mogelijk gehandhaafd blijven. Tot dusver werken deze namelijk naar tevredenheid. In paragraaf 2 wordt ingegaan op het voorstel voor nieuwe regels over woonruimteverdeling op basis van de nieuwe Huisvestingswet. De regels voor woonruimteverdeling zijn 2 Op dit moment is niet duidelijk of de plusstatus per 1 januari 2015 opgeheven wordt. Als dat het geval is treedt een overgangstermijn van een jaar in werking, waarin verschillende scenario's voor uitwerking besproken kunnen worden. 3

6 momenteel hoofdzakelijk vastgelegd in het regionaal convenant woonruimteverdeling met de corporaties. In paragraaf 3 wordt ingegaan op het voorstel voor nieuwe regels over wijzigingen in de woonruimtevoorraad, als basis voor het vergunningstelsel voor splitsen en onttrekken. Deze regels zijn, net als regels voor de huisvestingsvergunning, vastgelegd in de regionale huisvestingsverordening. Tot slot zal in paragraaf 4 aandacht besteed worden aan het vervolgtraject en de manier waarop communicatie met de woningzoekenden georganiseerd zal worden. 4

7 2. Actualisering regels woonruimteverdeling In 2.1 wordt een kort overzicht gegeven van de huidige afspraken en regels voor woningzoekenden. In 2.2 wordt een voorstel gedaan voor wijzigingen in de huidige afspraken op basis van de Huisvestingswet In 2.3. wordt ingegaan op de regels over woonruimteverdeling voor particuliere huurwoningen. Deze paragraaf brengt de hoofdlijnen van de huidige afspraken en wijzigingen daarin. In bijlage 1 is een compleet overzicht opgenomen van welke regels aangepast zijn ten opzichte van de huidige afspraken en welke regels uit het convenant 2013 vervallen bij de actualisering. 2.1 Hoe werkt het nu? Woningzoekenden die in aanmerking willen komen voor een sociale huurwoning in de Stadsregio Amsterdam kunnen zich inschrijven op WoningNet Stadsregio Amsterdam. Met deze inschrijving kan de woningzoekende vervolgens zelf zoeken op WoningNet. In bijzondere gevallen zal de woningzoekende niet zelf zoeken, maar wordt direct bemiddeld door de woningcorporatie. Dit is bijvoorbeeld het geval als de woningzoekende in een noodsituatie verkeerd, of behoort tot een kwetsbare groep Inschrijfduur en woonduur Voor 'gewone' woningzoekenden geldt dat de woning wordt toegekend op basis van de langste wachttijd. De langste wachttijd wordt bepaald door inschrijfduur, de datum dat de woningzoekende zich heeft ingeschreven op woningnet, of woonduur. Woonduur wordt opgebouwd door het bewonen van een zelfstandige woning (huur of koop) in de Stadsregio Amsterdam of Almere. Inwoners die al lang in de regio wonen, wordt het zo makkelijker gemaakt op te verhuizen. Het grote voordeel van dit systeem is dat het aantal verhuizingen en dus het aantal mensen dat naar tevredenheid kan wonen, groter wordt Loten Vanaf april 2013 wordt o van het woningaanbod verloot onder woningzoekenden. Doel van het loten is ook een kans te bieden aan woningzoekenden die dringend op zoek zijn naar een woning, maar gezien hun inschrijfduur of woonduur daar in het reguliere circuit (bijna) geen kans op maken. Bij invoering is afgesproken het loten in te voeren voor een periode van twee jaar en daarna te evalueren. Op basis van de evaluatie wordt besloten of loten voortgezet wordt. Rond de zomer wordt gestart met de evaluatie van het loten. Daarmee maakt dit geen deel uit van de huidige herziening Voorrangsregelingen voor woningzoekenden Naast de volgordebepaling op inschrijfduur en woonduur voor gewone woningzoekenden zijn er nog een aantal groepen woningzoekenden die voorrang krijgen bij toewijzing van een woning. Het gaat om een aantal soorten voorrang: 1. Huishoudens in een noodsituatie krijgen voorrang op andere woningzoekenden 2. Doelgroepen krijgen voorrang in 'gelabelde' woningen 3. Lokale voorrang 1. Voorrang voor huishoudens in een noodsituatie Er zijn omstandigheden, waardoor een huishouden acuut een nieuwe woning nodig heeft. Denk bijvoorbeeld aan brand, overstroming, maar ook huishoudens die moeten omzien naar een nieuwe woning door stadsvernieuwing of sociaal-medische omstandigheden. Deze woningzoekenden krijgen een urgentie-status waarmee zij met voorrang op andere woningzoekenden naar een woning kunnen zoeken, of zij worden door de corporatie direct bemiddeld. 2. Voorrang voor doelgroepen in woningen met regionale labels Op basis van het convenant hebben corporaties in overleg met de gemeenten de mogelijkheid om woningen te labelen voor speciale doelgroepen. Daarbij gaat het dan om 5

8 woningen die speciaal geschikt zijn voor die doelgroep. Iemand uit de doelgroep krijgt dan voorrang op andere woningzoekenden in zo'n gelabelde woning. Het gaat om de volgende groepen:» Jongeren t/m 25 jaar «Studenten «Ouderen (Ō5+) «Aangepaste woningen «Gezinnen, met voorrang voor grote gezinnen 3. Lokale beleidsruimte Naast de regels die regionaal gelden voor woonruimteverdeling heeft elke gemeente mogelijkheden om in te spelen op de eigen woningmarktomstandigheden, die verschillen per gemeente. Deze ruimte kan gebruikt worden voor voorrang voor eigen inwoners, maar ook voorrang voor bepaalde beroepsgroepen of andere voorrangsregelingen die niet zijn opgenomen in het regionale convenant. De lokale beleidsruimte verschilt per gemeente, afhankelijk van de omvang. Amsterdam, de grootste gemeente, heeft ruimte om 20 0 Zo van het aanbod te verdelen via lokaal maatwerk. De kleinste gemeenten in de regio kunnen 70Vo van het woningaanbod toewijzen via lokaal maatwerk. In bijlage 2 is een schema opgenomen met het overzicht van de huidige lokale beleidsruimte per gemeente. Naast deze hoofdregels zijn er nog een aantal bijbehorende regelingen, die bedoeld zijn om de doorstroming te bevorderen of in bijzondere situaties afwijkingen van de regels mogelijk maken, om zo een betere werking van de woonruimteverdeling te bevorderen. 2.2 Wijzigingen op basis van de Huisvestingswet 2014 Alhoewel het uitgangspunt bij de actualisering is dat de huidige afspraken zoveel mogelijk gehandhaafd blijven, verandert er toch een aantal belangrijke zaken. In de Huisvestingswet 2014 is bepaald dat regels over woonruimteverdeling alleen nog kunnen worden vastgelegd in een huisvestingsverordening. Voorheen waren afspraken over woonruimteverdelingsregels voor sociale huurwoningen van corporaties vastgelegd in een convenant. De afspraken uit het convenant zullen daarom voor zover mogelijk worden overgezet in een verordening. Dat betekent dat voor alle woningen waar regels voor gelden voortaan ook huisvestingsvergunningen moeten worden afgegeven. Om ten opzichte van de huidige situatie de administratieve last voor gemeenten te beperken wordt onderzocht welke mogelijkheden voor mandatering van vergunningverlening aan corporaties er zijn. Het gaat dan natuurlijk wel alleen om huisvestingsvergunningen voor die woningen die ook daadwerkelijk door de corporatie worden verhuurd Onderbouwen van onrechtvaardige en onevenwichtige effecten van schaarste Een regio of gemeente mag alleen regels over woonruimteverdeling in de verordening opnemen als er ook daadwerkelijk is aangetoond dat er sprake is van schaarste aan sociale huurwoningen in de regio en dat als gevolg van die schaarste onevenwichtige en onrechtvaardige effecten op treden. De druk op de sociale huurvoorraad is groot in de Stadsregio Amsterdam. Het aantal actief woningzoekenden is in 2013, het aantal verhuringen Gemiddeld reageren per aangeboden woning 158 woningzoekenden. De gemiddelde inschrijfduur die nodig is om aan een woning te komen is 8,1 jaar. Er is zorg over verdringing van bepaalde groepen (kwetsbare) woningzoekenden. Dan kan het gaan om woningzoekenden met een specifieke zorgvraag, die bijvoorbeeld dicht in de buurt voorzieningen nodig hebben, of grote gezinnen, die graag in een ruimere woning willen wonen. Het kan ook gaan om de wens van gemeenten om woningzoekenden uit de eigen gemeente kans te bieden op de lokale woningmarkt. Uit de onderbouwing die is opgesteld als basis voor de nieuwe huisvestingsverordening blijkt dat er sprake is van schaarste en verdringingseffecten in de gehele sociale woningen voorraad in de Stadsregio Amsterdam. De gemeenten in de Stadsregio Amsterdam kiezen er daarom voor 6

9 woonruimteverdelingsregels op te nemen voor alle sociale huurwoningen, met uitzondering van de woningen uit de particuliere sociale huurvoorraad in enkele gemeenten. De onderbouwing is als aparte bijlage meegezonden. Naast deze 'vorm' vereisten uit de Huisvestingswet 2014 verandert er inhoudelijk ook een aantal belangrijke zaken: Afschaffen woonduur In de Huisvestingswet 2014 is vastgelegd dat maximaal õo^o van het woningaanbod in een gemeente mag worden toegewezen aan woningzoekenden met binding aan de woningmarktregio. Deze ruimte zal voor een groot deel gevuld worden met urgenten. Daarnaast zullen gemeenten ook in de toekomst woningen met voorrang aan eigen inwoners willen toewijzen. Omdat woonduur een impliciete vorm van regionale binding bevat en de ruimte hiervoor beperkt wordt, is dit volgordecriterium in de nieuwe situatie niet meer mogelijk. Als hierin de regionale bindingscomponent wordt geschrapt, dan kunnen woningzoekenden in de hele EU beroep doen op woonduur. Voor de corporaties is niet te controleren of dit terecht geclaimd wordt. Alleen nog inschrijfduur en loten als volgordecriteria Vanaf 1 juli 2015 worden sociale huurwoningen van corporaties in de Stadsregio Amsterdam daarom alleen nog toegewezen op basis van inschrijfduur en wordt 15 0 Zo van het woningaanbod verloot. Woonduur wordt afgeschaft als volgordecriterium. Tot nu toe is potentiële woningzoekenden met een zelfstandige woning verzekerd dat ze zich pas hoeven in te schrijven wanneer ze daadwerkelijk het voornemen hebben om te verhuizen. Dat gaat veranderen. Om te zorgen dat de mensen die nu woonduur hebben opgebouwd niet in 1 keer hun opgebouwde rechten verliezen, wordt een overgangsregeling van kracht. Om de opgebouwde rechten van woningzoekenden niet te veel aan te tasten en om de doorstroming in de sociale huurwoningvoorraad op peil te houden 3 is gekozen voor een ruimte overgangsregeling. Overgangsregeling» Alle woningzoekenden in de Stadsregio Amsterdam en Almere die recht hebben op woonduur kunnen zich tot 1 juli 2015 aanmelden bij WoningNet.» De opgebouwde woonduur wordt dan 1 op 1 omgezet in inschrijfduur. Die omgezette woonduur wordt opgeteld bij de inschrijfduur die opgebouwd wordt vanaf het moment dat de woningzoekende zich heeft aangemeld bij WoningNet.» De omgezette woonduur blijft vanaf 1 juli 2015 nog 15 jaar inzetbaar. Daarna, op 1 januari 2030, vervalt de omgezette woonduur en kunnen woningzoekenden alleen nog reageren met inschrijfduur, die opgebouwd is door inschrijving in het systeem. Omdat alle voormalige doorstromers die zich hebben aangemeld voor de overgansgregeling op dat moment al 15 jaar inschrijfduur hebben opgebouwd, wordt verwacht dat zij met die inschrijfduur desgewenst een volgende verhuisstap kunnen maken. De termijn van 15 jaar sluit aan bij de vaakst voorkomende woonduur bij verhuizing van doorstromers op dit moment.» Pas bij toewijzing wordt gecontroleerd of de naar inschrijfduur omgezette woonduur terecht geclaimd wordt. Ook in de huidige situatie is het zo datje als woningzoekende alleen gebruik kunt maken van woonduur als je tussentijds niet verhuisd bent. Ook met woonduur samenhangende regelingen zullen worden geschrapt. Het gaat om de regeling samenvoegen woonduur, tijdelijk behoud woonduur en tijdelijk behoud inschrijfduur. In de praktijk werden deze regelingen erg weinig gebruikt. Woningzoekenden krijgen tot 1 juli 2015 om deze regelingen alsnog in te zetten. Loten blijft bestaan, maar het onderdeel loten voor doorstromers komt per 1 juli 2015 te vervallen. 3 Uit onderzoek van Rigo (2012), 'Effecten nieuwe Amsterdamse woonruimverdeling' blijkt dat woonduur de beste manier is om doorstroming te bevorderen. Bij het afschaffen is de doorstroming gebaat bij een overgangsregeling die de opgebouwde rechten van potentiële doorstromers zo min mogelijk aantast. 7

10 2.2.3 Beperken lokale voorrang De mogelijkheid voor gemeenten om met voorrang woningen toe te wijzen aan eigen inwoners wordt beperkt in de Huisvestingswet Maximaal o van het woningaanbod in een gemeente mag met voorrang aan woningzoekenden met regiobinding toegewezen worden, de helft daarvan, 25 0 Zo, met voorrang aan lokaal ingezetenen. Urgenten, m.u.v. enkele speciale groepen zoals vergunninghouders, uitstroom uit blijf- van-mijn-lijf-huizen en mantelzorgers, tellen ook mee in deze ruimte voor lokale binding. Voor gemeenten is het van belang om zoveel mogelijk lokale beleidsruimte te kunnen handhaven om lokaal maatwerk toe te kunnen passen. Dit principe is alleen mogelijk indien ook een regionale urgentie wordt ontwikkeld, waardoor urgenten zoveel mogelijk in de regionale ruimte vallen en de lokale ruimte beschikbaar wordt gemaakt voor andere voorrangskandidaten met lokale binding. De reden hiervan ligt niet alleen in de vergroting van de ruimte van 25 Q Zo naar 50 0 /), maar ook in de verwachting op basis van eerdere 4 cijfers dat veruit de meeste mensen lokaal zullen verhuizen, juist mensen die meer aangewezen zijn op een sociaal netwerk. Daarnaast kan door de hieronder voorgestelde toepassing van de regionale urgentie een gemeente zelf de invulling van de ruimte monitoren, omdat de urgente zich bij de gemeente moet melden indien hij/zij daar met voorrang wil wonen Regionale urgentieregeling De aanvraag en toekenning van de regionale urgentie vindt lokaal plaats. De gemeente waar de aanvrager staat ingeschreven kan de situatie het beste beoordelen. De aanvrager moet minstens twee jaar in die gemeente staan ingeschreven om 'shoppen' te voorkomen. Het aanbieden van een regionale urgentie onder de regionale ruimte veronderstelt uniforme regels, verordeningsgronden en toepassing. Dit komt de rechtvaardigheid en het rechtsbeginsel naar de burgers toe ten goede. Daarnaast geeft een hardheidsclausule aan gemeenten de mogelijkheid om waar zij dat noodzakelijk achten maatwerk te leveren voor mensen die ongewenst geen urgentie zouden kunnen krijgen. De urgentieverleningen die hiermee worden verleend vallen onder de lokale ruimte. Indien de urgente zich in een andere dan de eigen gemeente wil vestigen kan hij/zij zich met de urgentieverklaring slechts in één gemeente melden. Het initiatief hiervoor ligt bij de aanvrager. De reden hiervoor is oorspronkelijk technisch van aard doordat een ander systeem grote aanpassingen in WoningNet zou vergen, maar heeft een instrumenteel nevenvoordeel omdat hiermee door de gemeente beter gemonitord en gestuurd kan worden. Mocht de gemeente namelijk al in de eerste maand voorzien dat de 25 0 Zo regionale ruimte te snel wordt benut kan zij hierop afremmen. Een plafond, anders dan de 25 0 Zo, is zelfs als deze gewenst zou zijn, dan ook niet nodig. De boven beschreven elementen leiden tot een principe van uniformiteit, met mogelijk maatwerk indien een gemeente dit van belang acht, en een drempel welke zowel inzicht als stuurbaarheid geeft. Dit heeft tot gevolg dat iedere gemeente haar eigen toewijzingssysteem (WoningNet of directe bemiddeling) kan behouden. Indien een urgente zich in een andere gemeente wil vestigen, wordt tussen de gemeenten voor een 'warme overdracht' 5 zorg gedragen. 4 Onder andere de verhuisstromen uit de rapportage wrv en de aantallen SV kandidaten die, hoewel al regionaal mogelijk, ook daadwerkelijk regionaal verhuizen 5 Hiermee wordt bedoeld dat de gemeente waar de persoon vandaan komt de nodige achtergrondinformatie verstrekt aan de ontvangende gemeente, zodat deze de persoon beter kan plaatsen. 8

11 Gezien de aard van de toekenning is snelheid geboden. Hiervoor wordt een maximale termijn van zes maanden opgenomen, enerzijds om zelf te zoeken in WoningNet, anderzijds om direct bemiddeld te worden in de gemeenten waar dat het toewijzingssysteem is. In uitzonderingsgevallen kan de termijn worden verlengd. De huisvestingsverordening is wettelijk voor vier jaar en kan tussentijds worden aangepast mocht dat nodig zijn. Monitoring is van belang om bij te houden of de verordening en toepassing tot de gewenste effecten leiden. Voorgesteld wordt om regionaal jaarlijks te monitoren. De gemeenten kunnen door de eigen gegevens in toekenning en toewijzing vaker monitoren. Jaarlijks worden de verslagen van de klachtencommissies en/of procedures van beroep en bezwaar vergeleken, als indicator voor verschil in toepassing van de regionale urgentie. In het kort: Alle urgentiegronden staan in de regionale verordening. Maar: de regionale verordening maakt onderscheid tussen regionale urgentiegronden en lokale urgentiegronden. De urgentieregeling wordt op lokaal niveau uitgevoerd. Voor de regionale urgentiegronden bestaat regionaal beleid en ligt de lat om voor een urgentie in aanmerking te komen, regionaal overal even hoog (uniformiteit). De lokale urgentiegronden worden lokaal beleidsmatig ingevuld. De lat ligt daar dus niet even hoog. Het kan zelfs zo zijn dat niet alle gemeenten dezelfde soort lokale urgentiegronden hebben. Afwijkingen van de regionale gronden kunnen worden toegepast met een hardheidsclausule en vallen dan onder de lokale ruimte. Alleen de regionale urgentieverklaring heeft regionale werking (voorrang) en komt dus ten laste van de regionale ruimte. De lokale urgentieverklaring heeft alleen lokale werking (voorrang) en komt dus ten laste van de lokale ruimte. Gemeenten kunnen niet geconfronteerd worden met een door een andere gemeente verleende urgentieverklaring voor een geval waarin zij zelf geen urgentie verleend zouden hebben. Regeling uitwisseling stadsvernieuwingsurgenten Voor stadsvernieuwingskandidaten bestaat in het huidige convenant woonruimteverdeling een aparte afspraak. De zes regiogemeenten Amsterdam, Haarlemmermeer, Amstelveen, Purmerend Zaanstad en Uithoorn hebben de afspraak gemaakt desgewenst eikaars stadsvernieuwingskandidaten met voorrang te huisvesten, tot een bepaald maximum. Deze regeling blijft gehandhaafd, naast de regionale urgentieregeling Mantelzorgers en mantelzorgontvangers De regionale urgentieregeling is gebaseerd op de urgentiegronden die ook in de huidige regels zijn opgenomen. De Huisvestingswet 2014 stelt dat als een urgentieregeling wordt gemaakt, mantelzorgers daar in elk geval onder vallen. Mantelzorgers en mantelzorgontvangers worden daarom als nieuwe urgentiecategorie aan de huisvestingsverordening toegevoegd Labels voor doelgroepen De huidige labels uit het convenant woonruimteverdeling worden overgenomen in de verordening. Daarbij wordt in de verordening niet vooraf dwingend beschreven welke woningen gelabeld worden maar zullen de corporaties in de werkpraktijk en in overleg met de gemeenten op basis van de behoefte en de lokale woningmarktomstandigheden woningen die daartoe geschikt zijn labelen voor doelgroepen. 9

12 Wijziging ten opzichte van de huidige situatie is dat de mogelijkheid voor een extra label wordt opgenomen om te sturen op een beteren match tussen huur en inkomen. Zo kunnen goedkope woningen, tot de aftoppingsgrens met voorrang gereserveerd worden voor lage inkomens en woningen boven de aftoppingsgrens met voorrang verhuurd worden aan huishoudens die een hoger inkomen hebben, met als randvoorwaarde dat dat huishouden wel in aanmerking komt voor sociale huur Overige wijzigingen Er zijn ook nog een aantal 'kleinere' regelingen die onder de nieuwe wet niet meer mogelijk zijn of aangepast moeten worden. Dit zijn vooral regelingen die samenhangen met de volgordecriteria en lokale beleidsruimte. Zo worden de regelingen samenvoegen woonduur, tijdelijk behoud inschrijfduur en woonduur, tijdelijke ophoging lokale beleidsruimte en loten voor doorstromers (op basis van woonduur) gestopt. Loten voor iedereen blijft gewoon mogelijk en vormt geen onderdeel van deze discussie. 2.3 Intentieovereenkomst betaalbare voorraad In het convenant woonruimteverdeling 2013 is vastgelegd dat gemeenten en woningcorporaties in de Stadsregio Amsterdam naast afspraken over de woonruimteverdeling ook afspraken over de betaalbare voorraad maken. Dit is belangrijk om de doorstroming vanuit de sociale sector te stimuleren en te zorgen voor een evenwichtige spreiding over de regio. Doel van de afspraken is een efficiënte en effectieve benutting van de voorraad en te zorgen dat huishoudens met een laag inkomen overal in de regio terecht kunnen. De intentieovereenkomst betaalbare voorraad op basis van het Convenant Woonruimteverdeling 2013 blijft van kracht en zal door gemeenten en corporaties gezamenlijk verder uitgewerkt worden. 2.4 Regels over woonruimteverdeling voor particuliere sociale huurwoningen Bovenstaande regels en wijzigingen gelden voor de sociale huurwoningen van corporaties in de Stadsregio Amsterdam. Er zijn echter ook particuliere huiseigenaren die sociale huurwoningen verhuren. Voor hen golden de regels uit het convenant niet, maar waren in de verordening wel een aantal regels opgenomen, ook vanuit het oogpunt van schaarste. Zo is geregeld dat sociale huurwoningen van particulieren verhuurd moeten worden aan huishoudens met een inkomen tot maximaal C en geldt er in een aantal gemeenten een woonbezettingsnorm, om te zorgen dat grote woningen ook terecht komen bij grote huishoudens. Voor de particuliere huurwoningen en verhuurders veranderd er weinig ten opzichte van de huidige situatie, alhoewel nu ook in de gemeente Haarlemmermeer woonruimteverdelingsregels zullen gaan gelden bij verhuur van particuliere huurwoningen in het sociale segment. Nader onderzocht wordt of het meerwaarde heeft regels over woonruimteverdeling, die nu gelden voor corporaties, ook voor grotere particuliere verhuurders te laten gelden. 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad De Huisvestingswet heeft, alhoewel beperkter, ook effect voor de regels die zijn vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 over wijzigingen in de woningvoorraad. Ook hiervoor geldt het uitgangspunt dat de huidige regels uit de verordening zoveel mogelijk zullen worden overgenomen in een nieuwe verordening. 3.1 Onderbouwing schaarste als basis voor regels over wijziging in de woningvoorraad. Voorwaarde voor het sturen op wijzigingen in de woningvoorraad, zoals splitsen en onttrekken is dat onderbouwd wordt voor welke delen van de woningvoorraad er sprake is van schaarste en waar het dus nodig is de woningvoorraad te beschermen. In de bijlage is de onderbouwing hiervoor opgenomen. Belangrijke wijziging ten opzichte van de 10

13 huisvestingsverordening 2013 is dat in bijna alle gemeenten een onttrekkingsvergunning gehandhaafd blijft, maar dat dit vooral geldt in het sociale segment. Alleen in (delen van) Amsterdam en Landsmeer zal ook een onttrekkingsvergunning in het vrije sector deel (huur en koop) van de woningmarkt gaan gelden. Alleen in Amstelveen (sociale voorraad) en Amsterdam blijft de splitsingsvergunning gehandhaafd. Op basis van de onderbouwing wordt een verdere uitwerking gemaakt waarin ook het werkingsgebied van de onttrekkings- en splitsingsvergunning in genoemde gemeenten wordt aangegeven. Belanghebbenden worden hierbij betrokken. De onderbouwing van schaarste in de woningvoorraad is als aparte bijlage opgenomen. In bijlage 3 is een overzicht opgenomen van het vergunningenstelsel zoals dat gaat gelden. 3.2 Geen bijdrage meer tbv volkshuisvestingsfonds In de toekomst mag bij het aanvragen van een vergunning voor onttrekking geen bijdrage ten behoeve van het volkshuisvestingsfonds meer worden gevraagd. Dit wordt aangepast in de nieuwe verordening. 4. Vervolg Dit beleidsvoorstel wordt ter inspraak voorgelegd aan de gemeenten, woningcorporaties en belangenorganisaties, zoals huurdersverenigingen en verhuurdersverenigingen in de regio en aan de woonbond. De inspraaktermijn loopt van 21 november 2014 tot en met 20 januari Op basis van de ingekomen inspraakreactie wordt een Nota van Beantwoording opgesteld die samen met het definitieve beleidsvoorstel ter vaststelling wordt aangeboden aan de Regioraad van maart Na vaststelling van het beleidsvoorstel worden de afspraken vastgelegd in een nieuwe verordening die ter vaststelling wordt aangeboden aan de Regioraad in juni en per 1 juli 2015 in werking treedt. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan het verwerken van de aanpassingen in WoningNet. De Huisvestingswet maakt ingrijpende wijzigingen nodig en dit heeft forse technische implicaties. De belangrijkste wijzigingen zijn per 1 juli 2015 zichtbaar in WoningNet. Het is echter niet mogelijk alle aanpassingen verwerkt te hebben. In het beleidsvoorstel is bijvoorbeeld al genoemd dat de regionale urgentieregeling nog niet wordt opgenomen in WoningNet. Dit is een uitwerking die op een later moment kan plaatsvinden. Na het vaststellen van het beleidsvoorstel in maart zullen ook de verschillende corporatie en gemeentemedewerkers op de hoogte worden gesteld van de nieuwe werkwijze en zal dit in de werkprotocollen worden opgenomen. Ook is een communicatiestrategie opgesteld om potentiële woningzoekenden erop te wijzen dat woonduur per 1 juli 2015 afgeschaft wordt en dat zij tot 1 juli 2015 zich kunnen inschrijven voor de overgangsregeling omzetten woonduur naar inschrijfduur. 11

14 Bijlage 1: Overzicht wijzigingen regels woonruimteverdeling Nu Per 1 juli 2015 Volgordecriteria Regels samenhangend met volgordecriteria Lokale beleidsruimte/ binding Tijdelijke ophoging lokale beleidsruimte Maatwerkregeling corporaties Urgentieregeling Regionale Labels «Inschrijfduur * Woonduur * 15* MR het aanbod wordt verloot. Loten bestaat uit 2 onderdelen (loten voor iedereen en loten voor doorstromers)» Samenvoegen woonduur «Tijdelijk behoud woonduur «Tijdelijk behoud inschrijfduur s Lokale vooirang en maatwerk, via lokale labels en een aantal categorieën 20 o A centrumgemeente 30*^ ţņęį» gemeenten OU» ttwbűihğ&rtvmbn 'TOM* kleigemeenten Ophoging met maximaal 20Vo tot maximaal 50Vo lokale beleidsruimte is onder voorwaarden mogelijk, mits aangetoond wordt dat sprake is van verdringing van lokaal woningzoekenden. Maatwerkregeling voor corporaties voor Regionale urgentie categorieën, lokaal via beleidsregels uitgewerkt. Lokaal zoekprofiel. Sturen op doelgroepen via regionale labels: «jongerentfm25 jaar * Studenten * Ouderen «Wonen met zorgt aangepaste * GesdnsJabel Experimenten zijn mogelijk, mits in het belang van een goede woonruimteverdeling. Inschrijfduur Woonduur wordt afgeschaft Loten voor iedereen (oir 18*94} Regelingen worden afgeschaft Maximaal 50"A binding aan woningmarktregio, waarvan 25*^ binding aan gemeente of kern. Urgenten krijgen een zo regionaal zoekprofiel, due teftfri usee in ìmāêętlm de worta^jyŵįj^^iit dŵ-25% rusnte voorimmmr A wonfngxoekenden mul rilmģpįmn Kern/ gemeente Regeling vervalt. Regeling blijft t HHHhHİ Regionale urgentieregeling, regionaal eenduidige urgentieverlening met regionaal zoekprofiel. Ruimte voor gemeenten om 'bijzondere gevallen' via lokale binding op te lossen. Mantelzorgers als extra categorie Oe al bestaande labels blijven gehandhaafd Nieuw tabel passendnerttekffinkomen. Regeling blijft bestaan. 12

15 Bijlage 2: Overzicht lokaal maatwerk huidige situatie per gemeente Voor de bestaande bouw/ oudbouw 6 : Gemeente "/o lokale beleidsruimte Kleine gemeenten: Beemster, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, 70 o Á Waterland, Wormerland, Zeevang Middelgemeenten: Edam-Volendam, Uithoorn, Diemen, Aalsmeer 50Vo Grote gemeenten: Zaanstad, Haarlemmermeer, Amstelveen, Purmerend 30 0 Zo Centrumgemeente: Amsterdam o De omvang van de lokale beleidsruimte voor nieuwbouw 7 overige gemeenten. is 7Q 0 ĥ voor kleine gemeenten en o voor 6 Onder bestaande bouw/ oudbouw wordt verstaan alle vrijkomende woningen uit de bestaande voorraad sociale huur. 7 Onder nieuwbouw wordt verstaan alle voor het eerst ter bewoning aan te bieden sociale huurwoningen. 13

16 Bijlage 3: Overzicht vergunningenstelsels gemeenten per 1 juli 2015 Huisvestingsvergunning Vergunning voor onttrekken, Splitsingsvergunning huurwoningen 8 corporaties samenvoegen en omzetten 9 en particuliere huur 1 Amstelveen Amstelveen Amsterdam (ntb) 2 Amsterdam Amsterdam (prijsgrens ntb) Amstelveen (sociale voorraad) 3 Beemster Beemster 4 Diemen Diemen 5 Haarlemmermeer Edam-Volendam 6 Haarlemmermeer 7 Landsmeer Landsmeer (prijsgrens ntb) 8 Oostzaan Oostzaan 9 Ouder-Amstel Purmerend 10 Purmerend Uithoorn 11 Waterland Waterland 12 Wormerland Wormerland 13 Zeevang Zeevang Alleen h u isvesti ngsverg u n n i ng voor corporatiewoningen Geen vergunning voor onttrekken, samenvoegen en omzetten. Geen splitsingsvergunning 1 Aalsmeer Aalsmeer Aalsmeer 2 Edam-Volendam Ouder-Amstel Beemster 3 Uithoorn Zaanstad Diemen 4 Zaanstad Edam-Volendam 5 Haarlemmermeer 6 Landsmeer 7 Purmerend 8 Oostzaan 9 Ouder-Amstel 10 Uithoorn 11 Waterland 12 Wormerland 13 Zaanstad 14 Zeevang Het gaat hier alleen om de sociale huurvoorraad, dus huurwoningen met een rekenhuur tot C699,48 per maand. 9 Het vergunningstelsel voor onttrekken, samenvoegen en omzetten geldt in genoemde gemeenten alleen voor de sociale huur en koop voorraad, muv Amsterdam en Landsmeer, waar het werkingsgebied nader uitgewerkt wordt. 14

17 Stadsregio Amsterdam Eindverslag Aan: Van: Onderwerp: Stuurgroep Wonen Werkgroep onderbouwen schaarste Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning Datum: 31 oktober 2014 INLEIDING De Huisvestingswet biedt gemeenten instrumenten om te sturen in de woonruimteverdeling. In een huisvestingsverordening kunnen zij huurwoningen aanwijzen waarvoor een huisvestingsvergunning verplicht is en regels vastleggen voor het verlenen van deze vergunning. Als WGR-plusgebied heeft de Stadsregio Amsterdam de bevoegdheid om een regionale huisvestingsverordening vast te stellen die voor alle gemeenten geldt. Met het oog op de nieuwe Huisvestingswet die per 1 januari 2015 in werking zal treden, streeft de Stadsregio ernaar om in overleg met de gemeenten en corporaties tot een gezamenlijke verordening te komen die voldoet aan de eisen die de Huisvestingswet 2014 stelt. Volgens de Huisvestingswet 2014 mogen gemeenten (net als in de vorige wet) alleen sturen in de woonruimteverdeling in geval van schaarste. De nieuwe Huisvestingswet vraagt om een betere onderbouwing van schaarste dan voorheen. De gemeente of het dagelijks bestuur van de WGR-plusregio zal enerzijds moeten aantonen dat er sprake is van schaarste en anderzijds dat de inzet van het instrumentarium in de wet in de concrete situatie geschikt en proportioneel is om de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste te bestrijden. De gemeenteraad of het algemeen bestuur van de regio moet deze onderbouwing goedkeuren. De Stadsregio Amsterdam heeft een werkgroep met vertegenwoordigers van zowel gemeenten als corporaties ingesteld om de benodigde onderbouwing te leveren, met ondersteuning van RIGO Research en Advies. Deze notitie vormt het eindverslag van de werkgroep en daarmee de onderbouwing van de schaarste. Conform de Huisvestingswet 2014 wordt in deze onderbouwing aandacht besteed aan vier onderwerpen: " De schaarste: is er daadwerkelijk meer vraag dan aanbod? (Paragraaf 2) " De onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste voor bepaalde doelgroepen (Paragraaf 3); " Nut en noodzaak van het instrument woonruimteverdeling (Paragraaf 4); " Inspanningen om de schaarste te verminderen (Paragraaf 5). PAGINA 1 VAN 11

18 Stadsregio Amsterdam 2 SCHAARSTE De regio Amsterdam is de populairste regio van Nederland om te wonen. Die populariteit dankt de regio vooral aan de sterke economische structuur, het grote aanbod aan opleidingen en het culturele klimaat in Amsterdam. Jaarlijks trekt Amsterdam veel huishoudens aan uit andere delen van Nederland en het buitenland. Ook Amstelveen en Diemen kennen een relatief grote instroom van buiten de regio. Het grootste deel van de instroom van buiten de regio komt terecht in een huurwoning 1. De aantrekkingskracht van de regio zorgt voor een grote druk op de woningmarkt. Dit is terug te zien in hoge prijzen voor koopwoningen en huurwoningen die in de vrije sector worden aangeboden. Hierdoor zijn buiten de gereguleerde huursector weinig betaalbare alternatieven voor huishoudens met een laag of middeninkomen. Ondanks het feit dat de gereguleerde huursector in de regio relatief groot is, overtreft de vraag het aanbod ruimschoots en is er sprake van schaarste. De schaarste aan huurwoningen tot de huurtoeslaggrens blijkt duidelijk uit de rapportage woonruimteverdeling Gemiddeld reageren 158 woningzoekenden per woning die de corporaties aanbieden via WoningNet. In de gemeente met het laagste gemiddelde (Beemster) gaat het nog altijd om 70 belangstellenden per woning. figuur 2-1 Gemiddeld aantal reacties per woning, gemiddelde woonduur bij verhuring aan doorstromers en gemiddelde inschrijfduur bij verhuring aan starters, per gemeente, Aalsmeer Amstelveen Amsterdam Beemster Diemen Edam-Volendam Haarlemmermeer Landsmeer Oostzaan Ouder-Amstel Purmerend Uithoorn Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang Stadsregio totaal reacties per woning woonduur inschrijfduur Bron: Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam en PWNR. voetnoot Wonen in de regio Stadsregio Amsterdam, Almere, Zuid-Kennemerland en IJmond. Gemeenten Amsterdam, Bureau Onderzoek en Statistiek, maart In Oostzaan zijn in 2013 geen woningen aan starters verhuurd via WoningNet. PAGINA 2 VAN 11

19 Stadsregio Amsterdam De meeste woningen van corporaties worden toegewezen op volgorde van woonduur van doorstromers en inschrijfduur van starters. De gemiddelde woonduur van doorstromers die een woning hebben geaccepteerd bedroeg in ,5 jaar en de gemiddelde woonduur van starters 8,1 jaar. Binnen deze gemiddelden zit de nodige spreiding: 2,696 van de doorstromers en 12,49ź van de starters had bij verhuring een woonduur I inschrijfduur van minder dan 2 jaar. Dat betekent dat voor de overgrote meerderheid van de woningen een woon of inschrijfduur van twee jaar of langer nodig is. Bij een dergelijke wachttijd worden woningzoekenden beperkt in hun keuzevrijheid om te verhuizen. Ook in relatieve zin zijn de wachttijden in de Stadsregio Amsterdam hoog. De wachttijden in de regio Utrecht komen het dichtste in de buurt. In 2012 bedroeg de gemiddelde inschrijfduur van doorstromers daar 9,3 jaar en van starters 7,1 jaar 3. In de meeste andere regio's in Nederland zijn de wachttijden voor sociale huurwoningen veel korter. De lange wachttijden gelden, in meer of mindere mate, voor alle gemeenten in de stadsregio. De laagste gemiddelden zijn 10,3 jaar woonduur (Oostzaan) en 4,6 jaar inschrijfduur (Zeevang). Zonder de toewijzingsregels uit de huisvestingsverordening 2013 (bijvoorbeeld voorrang voor lokale woningzoekenden) zouden de wachttijden in sommige gemeenten waarschijnlijk nog langer zijn. In 2013 zijn ook 533 corporatiewoningen in de stadsregio verloot. Bij deze woningen speelt de woonduur en inschrijfduur geen rol, waardoor woningzoekenden eerder aan de beurt kunnen komen. De individuele kans op een woning is echter klein, door het hoge aantal reacties op deze woningen. Op basis van de lange wachttijden voor sociale huurwoningen constateren de gemeenten dat in alle gemeenten van de Stadsregio Amsterdam sprake is van schaarste aan goedkope woonruimte (tot de huurtoeslaggrens: Ç699 in 2014) in het algemeen (schaarste in de tijd). 3 DE ONEVENWICHTIGE EN ONRECHTVAARDIGE EFFECTEN VAN SCHAARSTE De gemeenten in de stadsregio Amsterdam verwachten dat wanneer gereguleerde huurwoningen zonder toewijzingsregels worden aangeboden, onrechtvaardige en onevenwichtige effecten (verdringing) kunnen ontstaan voor verschillende groepen woningzoekenden, namelijk: * Lokale en regionale woningzoekenden (incl. urgenten); " Huishoudens met een laag inkomen; " Jongeren en studenten; " Ouderen en gehandicapten; " Grote gezinnen. voetnoot Regionale woningmarktmonitor 2013, monitor voor de U10 gemeenten. U10 I Bestuur Regio Utrecht, juli PAGINA 3 VAN 11

20 Stadsregio Amsterdam Hieronder worden de zorgen omtrent deze groepen nader toegelicht. Lokale en regionale woningzoekenden In het regionale woonbeleid van de gemeenten in de stadsregio Amsterdam staat de roltrapregio centraal. De gemeenten stellen zich ten doel de roltrap optimaal te laten functioneren. Dat betekent het creëren van mogelijkheden voor nieuwkomers in Amsterdam en voor doorstromers in de regiogemeenten. Tegelijk willen de gemeenten voorkomen worden dat verdringing van lokale woningzoekenden plaatsvindt en de doorstroming binnen de regio stokt. Uit recent onderzoek in de regio Amsterdam blijkt dat een ruime meerderheid van de huishoudens met verhuisplannen in de eigen gemeente wil blijven en een groot deel van de overige verhuisgeneigden naar een andere gemeente binnen de regio wil verhuizen 4. Door de grote populariteit van de regio moeten inwoners van de regio Amsterdam veel langer wachten om binnen hun gemeente of regio naar een goedkope huurwoning te kunnen verhuizen dan in andere delen van Nederland. De gemeenten in de stadsregio willen hun inwoners zo goed mogelijk in staat stellen om binnen hun gemeente of regio een wooncarrière op te bouwen. De wachttijden voor lokale woningzoekenden zijn de afgelopen jaren beperkt door gebruik te maken van de lokale beleidsruimte uit het convenant woonruimteverdeling 2013, waarmee gemeenten voor een beperkt deel van het aanbod voor 'eigen' woningzoekenden konden reserveren. Dit speelt vooral in kleinere gemeenten en kleinere kernen. Door het jaarlijks beperkt aantal vrijkomende woningen is de invloed van de instroom van buiten relatief veel groter en wordt het voor sommige groepen erg moeilijk om in de eigen gemeente aan een woning te komen. In Stadsregio Noord wordt door kleinere gemeenten veel gebruik gemaakt van de lokale beleidsruimte. In deelregio Zuid wordt door kleinere gemeenten hier minder op gestuurd, maar is de toewijzing aan eigen inwoners in veel gevallen ook een stuk lager, soms zelfs minder dan de helft. In grotere gemeenten hebben lokale woningzoekenden betere kansen, doordat er het aanbod groter is. In deze gemeenten speelt wel dat er ruimte nodig is om urgenten uit de eigen gemeente te huisvesten. In een gemeente als Amsterdam zijn er bijvoorbeeld veel stadsvernieuwingsurgenten. De enige mogelijkheid om te waarborgen dat de stadsvernieuwingsurgenten er goed in kunnen slagen nieuwe woonruimte te vinden, is een regionale of lokale urgentie toe te kennen. Een andere groep urgenten die gemeenten met voorrang lokaal of regionaal willen huisvesten betreft de sociaal en medisch urgenten. Door het scheiden van wonen en zorg zullen huishoudens die zorg behoeven langer zelfstandig blijven wonen. Dit kan alleen als ze een beroep kunnen doen op een netwerk van kennissen en familie in de buurt (lees: in de eigen gemeente). Naar verwachting neemt deze groep de komende tijd in omvang toe. Deze groep zal niet geheel overlappen met de groep mantelzorgers, die vrijgesteld is van regionale bindingeisen. voetnoot 4 Zie noot 1. PAGINA 4 VAN 11

21 Stadsregio Amsterdam Naast het voorkomen van verdringing van lokale woningzoekenden is het voor het functioneren van de roltrapregio ook van belang dat voldoende doorstroming kan plaatsvinden binnen de regio. Volgens de regionale huisvestingsverordening 2013 hebben doorstromers binnen de regio het voordeel dat zij niet ingeschreven hoeven te staan om woonduur op te bouwen. Woningzoekenden van buiten de regio gelden niet als doorstromers. Volgens de Huisvestingswet 2014 is hierbij sprake van een verkapte bindingseis. Daarom is woonduur in de nieuwe regionale huisvestingsverordening komen te vervallen als rangordecriterium. Hierdoor krijgen doorstromers binnen de regio een zwakkere positie en kunnen zij eerder verdrongen worden door andere woningzoekenden. Zonder bijsturing zou dit betekenen dat er minder woningen vrijkomen en de schaarste aan goedkope woonruimte verder toeneemt. Huishoudens met een laag inkomen De gemeenten in de stadsregio maken zich in toenemende mate zorgen over de betaalbaarheid van het wonen voor huishoudens met een laag inkomen. Daarbij gaat het met name om huishoudens die recht hebben op huurtoeslag (primaire doelgroep). Uit een recent onderzoek in opdracht van Kennisplatform Corpovenista blijkt dat (afhankelijk van de gekozen betaalbaarheidsnorm), 1196 tot 3096 van de primaire in de regio Amsterdam te hoge woonlasten (huur en energie) heeft en 596 tot 1096 van de secundaire doelgroep (tot C34.678) 5. figuur 3-1 Ontwikkeling aandeel verhuringen tot de 2 e aftoppingsgrens, per subregio, Amsterdam subregio Noord subregio Zuid Bron: Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam en PWNR. De primaire doelgroep is met name afhankelijk van woningen tot de tweede aftoppingsgrens. In figuur 3-1 is te zien dat het aandeel van de verhuurde woningen dat voetnoot 5 Betaalbaar wonen. Woonlasten en kwaliteit in de sociale huursector. RIGO, juni PAGINA 5 VAN 11

Beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad

Beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad Beleidsvoorstel Actualisatie regels woonruimteverdeling en woonruimtevoorraad Concept 13 november 2014 1 1. Inleiding Uit analyse van de woningmarkt blijkt dat er tussen de gemeenten in de Stadsregio Amsterdam

Nadere informatie

Inhoud voorstel aan B&W

Inhoud voorstel aan B&W 2014/277930 Inhoud voorstel aan B&W Onderwerp Inspraakreactie Actualisatie regels woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Gevraagd besluit 1. Kennis te nemen van het beleidsvoorstel van de Stadsregio

Nadere informatie

In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.

In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet

Nadere informatie

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

6 januari 2015 Huisvestingswet

6 januari 2015 Huisvestingswet 6 januari 2015 Huisvestingswet Eerlijke en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte in de sociale huursector Agenda van vanavond Korte toelichting op de wet Mogelijkheden voor lokaal maatwerk Regionaal

Nadere informatie

Gemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden,

Gemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden, Aan: Gemeenteraden van de Utrecht10 Onderwerp: Huisvestingswet 2014 en de nieuwe huisvestingsverordening in de regio Utrecht Aankondiging bijeenkomst november 2014 Kenmerk: 2014-04267 Contactpersoon: Micha

Nadere informatie

Wonen in de regio Amsterdam. Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010

Wonen in de regio Amsterdam. Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Inhoudsopgave 1 Wonen in de regio Amsterdam...3 1.1 Regionale Huisvestingsverordening...3 1.2 Wat is met de Regionale Huisvestingsverordening

Nadere informatie

Bespreeknotitie Regionale Huisvestingsverordening

Bespreeknotitie Regionale Huisvestingsverordening Bespreeknotitie Regionale Huisvestingsverordening September 2014 1 Aanleiding Per 1 januari 2015 wordt de (nieuwe) Huisvestingswet 2014 van kracht. Na een overgangsperiode van een half jaar vervallen alle

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Concept-zienswijze uitgangspunten nieuwe Huisvestingsverordening Documentnummer INT-14-16127 Notitie voor de IJmondraadscommissie van 17 februari 2015

Concept-zienswijze uitgangspunten nieuwe Huisvestingsverordening Documentnummer INT-14-16127 Notitie voor de IJmondraadscommissie van 17 februari 2015 Concept-zienswijze uitgangspunten nieuwe Huisvestingsverordening Documentnummer INT-14-16127 Notitie voor de IJmondraadscommissie van 17 februari 2015 Onderwerp: Vragen en inrichting nieuwe Huisvestingsverordening

Nadere informatie

Actualisatie Woonruimteverdeling 2012

Actualisatie Woonruimteverdeling 2012 Actualisatie Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad september 2012 Inhoudsopgave 1 Aanleiding... 3 2 Doelstellingen woonruimteverdeling... 4 2.1

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling

Nadere informatie

Bij deze sturen wij u ter informatie u de monitor sociale woningbouw van de Stadsregio Amsterdam.

Bij deze sturen wij u ter informatie u de monitor sociale woningbouw van de Stadsregio Amsterdam. OOSTZAAN WORMERLAND Een OVER-gemeentelijke samenwerking tussen Oostzaan en Wormerland. Datum Uw BSN Uw brief van Uw kenmerk Ons nummer Behandeld door 8 februari 21 1-177 W. Hilboezen Raad van de gemeente

Nadere informatie

Naar een nieuw woonruimteverdeling

Naar een nieuw woonruimteverdeling Naar een nieuw woonruimteverdeling In de regio s Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland Regionale raadsledenbijeenkomst Zaanstreek-Waterland 6 juni 2018 Programma werksessie woonruimteverdeling

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK2015 Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Samenvatting en conclusies pagina 4 1 Verhuringen in de sociale huursector pagina 5

Nadere informatie

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen

Nadere informatie

NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018

NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018 NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Technische sessie 09 oktober 2018 AGENDA 1. De regio en woonruimteverdeling 2. Woonruimteverdeling nu 3. Feiten en cijfers 4. Waarom herzien? 5. Hoe pakken we dit

Nadere informatie

Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar

Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar 1 Aanleiding Bij behandeling van het beleidsvoorstel Actualisatie Woonruimteverdeling op 16 oktober

Nadere informatie

Toelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015

Toelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015 1 Alle wijzigingen op een rijtje Toelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015 Aanleiding In de regio Almere zijn

Nadere informatie

Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning

Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning E i n d v e r s l a g Aan: Van: Onderwerp: Stuurgroep Wonen Werkgroep onderbouwen schaarste Onderbouwing van schaarste t.b.v. huisvestingsvergunning Datum: 31 oktober 2014 1 INLEIDING De Huisvestingswet

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK215 Rapportage Woonruimteverdeling 215 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 2 Samenvatting en conclusies pagina 3 Interactief s c h e r m d o c u m e n t Inleiding

Nadere informatie

Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi en Vechtstreek/ Bussum 2015

Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi en Vechtstreek/ Bussum 2015 Aan de leden van de commissie Vergadering d.d. Casenummer Notitienummer Commissienotitie Ruimte 29 april 2015 AB15.00258 CN2015.002 Gemeente Bussum Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10,

Nadere informatie

Hier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl

Hier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl Hier komt tekst Huurdersraad portaal 13 Hier mei2019 komt ook tekst Speerpunten Woonvisie Versnellen en (langdurig) verhogen bouwproductie; We gebruiken de groei van de stad en stimuleren onze partners

Nadere informatie

Gemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,

Gemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gemeente Den Haag DSO/2015.84 RIS 282096 HUISVESTINGSVERORDENING 2015 2019 GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ; Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,

Nadere informatie

Gemeente Waterland GESCAND

Gemeente Waterland GESCAND Gemeente Waterland - 5 JUN 2012 GESCAND Stadsregio Amsterdam aan datum uw kenmerk ons kenmerk bijlege(n) onderwerp inlichtingen 31 mei 2012 2012/4988/Svd1_ 1: Voorstel 'Actualisatie woonruimteverdeling

Nadere informatie

Besluit Raad Nr. Datum "WNMS

Besluit Raad Nr. Datum WNMS gerneente Besluit Raad Nr. Datum "WNMS RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering Datum Raadsvergadering Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid Evaluatiedatum ; 8 juni 2015

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Pagina 4 Samenvatting en conclusie Interactief schermdocument Pagina 7 Inleiding Pagina 8 1 Pagina 12 1.1 Media

Nadere informatie

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017 ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse

Nadere informatie

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Commissie Bezwaarschriften Woonruimteverdeling

Nadere informatie

Convenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Vastgesteld in de Regioraadsvergadering dd 24 juni 2008

Convenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Vastgesteld in de Regioraadsvergadering dd 24 juni 2008 Convenant Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Vastgesteld in de Regioraadsvergadering dd 24 juni 2008 1. De Stadsregio Amsterdam, krachtens artikel 45, lid 2 van haar Gemeenschappelijke regeling vertegenwoordigd

Nadere informatie

Weg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere

Weg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Woonruimteverdeling: context en opgave André Ouwehand-OTB

Nadere informatie

Discussienotitie herziening woonruimteverdeling Concept 10 januari 2012 Yvonne Grooten en Sanne van der Lel ij

Discussienotitie herziening woonruimteverdeling Concept 10 januari 2012 Yvonne Grooten en Sanne van der Lel ij Discussienotitie herziening woonruimteverdeling Concept 10 januari 2012 Yvonne Grooten en Sanne van der Lel ij 1. Inleiding Het woonruirnteverdelingsbeleid in de regio is vastgelegd in het convenant woonruimteverdeling

Nadere informatie

De gemeentelijke sturing op de sociale huurwoningmarkt richting zich op de drie onderdelen genoemd bij punt 1. Deze punten worden hier toegelicht.

De gemeentelijke sturing op de sociale huurwoningmarkt richting zich op de drie onderdelen genoemd bij punt 1. Deze punten worden hier toegelicht. Raadsvoorstel: 2015-1357 Onderwerp: Huisvestingsverordening Alblasserwaard- Vijfheerenlanden gemeente Gorinchem 2015 Datum: 23 april 2015 Portefeuillehouder: E.L. Dansen Raadsbijeenkomst: 9 juni 2015 Raadsvergadering:

Nadere informatie

Workshop Woonruimteverdeling

Workshop Woonruimteverdeling Workshop Woonruimteverdeling Zomercursus Raadsleden 4 juli 2018 13 augustus 2018 pagina 1 Achtergrond: De huidige woonruimteverdeling, gebaseerd op inschrijfduur of urgentie, voldoet niet meer: Wachten

Nadere informatie

Toelichting Huisvestingsverordening Elburg Algemeen

Toelichting Huisvestingsverordening Elburg Algemeen Toelichting Huisvestingsverordening Elburg 2015 Algemeen Uitgangspunten Huisvestingswet 2014 De Huisvestingswet 2014 (hierna: wet) biedt gemeenten het instrumentarium in te grijpen in de verdeling van

Nadere informatie

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde

Nadere informatie

Onderwerp: Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond BBV nr: 2014/31352

Onderwerp: Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond BBV nr: 2014/31352 Collegebesluit Onderwerp: Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond BBV nr: 2014/31352 1. Inleiding In 2013 hebben de gemeenten in Zuid-Kennemerland en IJmond met financiële steun van de provincie

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad Raadsvoorstel Aan de gemeenteraad Van : college van B&W Datum : 29 april 2019 Pfh. : K. Schrederhof Steller : B. Vastenhoud tel.nr. : 0636490785 e-mail : bvastenhoud@delft.nl Programma : Samenleving, advies

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2011 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 4 1 Kengetallen 2009-2011... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

Huisvestingswet 2014. Woonruimteverdeling in de regio

Huisvestingswet 2014. Woonruimteverdeling in de regio Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe gaan we het regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 6 (8) gemeenten

Nadere informatie

GEMEENTE HAARLEMMERLIEDE EN SPAARNWOUDE afdoening:

GEMEENTE HAARLEMMERLIEDE EN SPAARNWOUDE afdoening: reg.nummer: GEMEENTE HAARLEMMERLIEDE EN SPAARNWOUDE Ingekomen: afdoening: datum: weeklijst/volgnr.: notulen/volgnr.: paraaf: Collegebesluit: ONDERWERP : Pilot Woonruimteverdeling Zuid-Kennemerland- IJmond

Nadere informatie

Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3

Nadere informatie

Huisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio

Huisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe kunnen we het gaan regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 6

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K

Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K Woonruimteverdeling in Holland Rijnland R E G I O N A L E SAMENWERKING I N D E P R A K T I J K Agenda Wat is woonruimteverdeling? Hoe werkt het? Urgenties Lokaal maatwerk Vragen? Stel ze gerust! Woonruimteverdeling

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2008-2010... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

De huisvestingsverordening gemeente Epe 2015 vast te stellen.

De huisvestingsverordening gemeente Epe 2015 vast te stellen. CVDR Officiële uitgave van Epe. Nr. CVDR370319_1 4 juli 2017 huisvestingsverordening gemeente Epe 2015 Raadsbesluit 2015 - registratienummer: 2015-16976 DE RAAD DER GEMEENTE EPE gelezen het voorstel van

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Uitgangspunten Huisvestingsverordening 2015 BBV nr: 2015/ Inleiding

Raadsstuk. Onderwerp: Uitgangspunten Huisvestingsverordening 2015 BBV nr: 2015/ Inleiding Raadsstuk Onderwerp: Uitgangspunten Huisvestingsverordening 2015 BBV nr: 2015/3957 1. Inleiding Per 1 januari 2015 is de Huisvestingswet 2014 in werking getreden. Deze wet vervangt de Huisvestingswet uit

Nadere informatie

[Geef tekst op] Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Stadsregio Amsterdam - Tabellenrapportage. Onderzoek, Informatie en Statistiek

[Geef tekst op] Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Stadsregio Amsterdam - Tabellenrapportage. Onderzoek, Informatie en Statistiek [Geef tekst op] - Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen Stadsregio Amsterdam - Tabellenrapportage Onderzoek, Informatie en Statistiek In opdracht van afdeling Wonen Amsterdam Projectnummer

Nadere informatie

Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014

Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014 Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014 Inleiding Met ingang van 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. In deze wet is bepaald dat voor bestaande

Nadere informatie

Raadsvoorstel (gewijzigde versie conform clustervergadering Ruimte van 19 mei 2015) agendapunt

Raadsvoorstel (gewijzigde versie conform clustervergadering Ruimte van 19 mei 2015) agendapunt Raadsvoorstel (gewijzigde versie conform clustervergadering Ruimte van 19 mei 2015) agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 141121 Datum : 26 mei 2015 Programma : wonen en ruimte

Nadere informatie

Agendapunt Onderwerp 7 Huisvestingsverordening gemeente Heerde 2015

Agendapunt Onderwerp 7 Huisvestingsverordening gemeente Heerde 2015 Raadsvoorstel Raadsvergadering Afdeling en opsteller 18 mei 2015 Leefomgeving/E. van Doorn/ 0650272283 /e.vandoorn@heerde.nl Commissie Ruimte Portefeuille 20 april 2015 Gerrit van Dijk Programma Ruimtelijke

Nadere informatie

Toelichting bij de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013, geldend vanaf 1 juli 2015

Toelichting bij de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013, geldend vanaf 1 juli 2015 Toelichting bij de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013, geldend vanaf 1 juli 2015 1. Algemene toelichting 1.1. Aanleiding De Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam

Nadere informatie

Raadsvergadering. 11 juni Onderwerp Vaststelling huisvestingsverordening regio Utrecht 2015, gemeente Bunnik

Raadsvergadering. 11 juni Onderwerp Vaststelling huisvestingsverordening regio Utrecht 2015, gemeente Bunnik RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 11 juni 2015 15-032 Onderwerp Vaststelling huisvestingsverordening regio Utrecht 2015, gemeente Bunnik Aan de raad, Onderwerp Vaststelling huisvestingsverordening

Nadere informatie

Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels

Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels POSITION PAPER Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels VNG-INZET VOOR DE NIEUWE HUISVESTINGSWET Inleiding In delen van het land is nog steeds sprake van knelpunten op de woningmarkt, met gevolgen

Nadere informatie

Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016

Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016 Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016 De raad van de gemeente Heusden; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 augustus 2016; gelet op de Huisvestingswet 2014;

Nadere informatie

10 woningcorporaties

10 woningcorporaties Urgentieverordening Uitgangspunten BSGE-convenant één gezamenlijke urgentieregeling te hanteren; urgentie wordt niet door de mogelijkheden van een bijzondere doelgroep bepaald, maar door een plotseling

Nadere informatie

Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 met ingang van 1 juli 2015

Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 met ingang van 1 juli 2015 Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 met ingang van 1 juli 2015 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanbodinstrument:

Nadere informatie

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college

Nadere informatie

Toelichting. Algemeen

Toelichting. Algemeen Toelichting Algemeen Uitgangspunten Huisvestingswet 2014 De Huisvestingswet 2014 (hierna: wet) biedt gemeenten het instrumentarium in te grijpen in de verdeling van woonruimte en de samenstelling van de

Nadere informatie

Bepalingen niet nodig. Aalsmeer Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Zaanstad

Bepalingen niet nodig. Aalsmeer Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Zaanstad BIJLAGE bij Nota van beantwoording Bestuurlijke reacties per beslispunt, beantwoording Stadsregio (CONCEPT 12 aug 09) C1 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 C2 Onttrekking Vergunningstelsel voor onttrekking Bij onttrekking

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering

Nadere informatie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie MEMO van college aan de algemene raadscommissie datum : 19 februari 2012 aan : Gemeenteraad van : College onderwerp : Huisvestingsverordening gemeente Bergen, aanpassen Bijlagen 1 en 2 per 1 maart 2013

Nadere informatie

Beleidsregels indicatiestelling aangepaste woningen gemeente Zaanstad 2015

Beleidsregels indicatiestelling aangepaste woningen gemeente Zaanstad 2015 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Zaanstad. Nr. 63559 14 juli 2015 Beleidsregels indicatiestelling aangepaste woningen gemeente Zaanstad 2015 In deze beleidsregels wordt beschreven hoe het college

Nadere informatie

Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015

Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015 Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015 Discussienota definiëring schaarste reikwijdte verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2014 Inleiding In de wijzigingsvoorstellen

Nadere informatie

Huisvestingsverordening gemeente Hattem gelezen het voorstel van het College, no , d.d. 7 april 2015;

Huisvestingsverordening gemeente Hattem gelezen het voorstel van het College, no , d.d. 7 april 2015; CVDR Officiële uitgave van Hattem. Nr. CVDR28592_2 24 oktober 2017 Huisvestingsverordening gemeente Hattem 2015 No.: 20 Onderwerp: Huisvestingsverordening gemeente Hattem 2015 ----------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Huisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio.

Huisvestingswet Woonruimteverdeling in de regio. Huisvestingswet 2014 Woonruimteverdeling in de regio Opbouw 1. Hoe hebben we het nu geregeld? 2. Wat zegt de nieuwe wet? 3. Hoe kunnen we het gaan regelen? 1. Huisvestingsverordening Regio Alkmaar 1. 8

Nadere informatie

Advies aan de gemeenteraad

Advies aan de gemeenteraad Advies aan de gemeenteraad Postregistratienummer *14.0009879* 14.0009879 Raadsvergadering: 18 september 2014 Voorstel: 7.61 Agendapunt: 8 Onderwerp Huisvestingsverordening gemeente Opmeer 2014 Datum 9

Nadere informatie

Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Amstelland-Meerlanden, Amsterdam, Zaanstreek-Waterland - Tabellenrapportage

Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen. Amstelland-Meerlanden, Amsterdam, Zaanstreek-Waterland - Tabellenrapportage [Geef tekst op] - Bewoners over het verdelen van sociale huurwoningen Amstelland-Meerlanden, Amsterdam, Zaanstreek-Waterland - Tabellenrapportage Onderzoek, Informatie en Statistiek In opdracht van afdeling

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017

Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017 Nota Uitwerkingsregels woonwagenbeleid 2017 1. Aanleiding De gemeenteraad heeft op 15 december 2016 het gewijzigde beleid voor de huisvesting van woonwagenbewoners vastgesteld. Dit zoals vastgelegd in

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

VEREENVOUDIGDE SCHEMATISCHE WEERGAVES VAN DE ONTWERPVERORDENING WOONRUIMTEBEMIDDELING REGIO ROTTERDAM 2014

VEREENVOUDIGDE SCHEMATISCHE WEERGAVES VAN DE ONTWERPVERORDENING WOONRUIMTEBEMIDDELING REGIO ROTTERDAM 2014 VEREENVOUDIGDE SCHEMATISCHE WEERGAVES VAN DE ONTWERPVERORDENING WOONRUIMTEBEMIDDELING REGIO ROTTERDAM 2014 Inhoud 1. Welke zoekroute kan ik kiezen als woningzoekende?... 1 2. Op welke woningen reageer

Nadere informatie

Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Wijk bij Duurstede

Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Wijk bij Duurstede Raadsvergadering, 23 juni 2015 Voorstel aan de Raad Nr.: 20150623 11 RV Agendapunt: 11 Datum: 28 april 2015 Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Wijk bij Duurstede Onderdeel raadsprogramma:

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

gelezen het voorstel nummer van het dagelijks bestuur;

gelezen het voorstel nummer van het dagelijks bestuur; Gelet op het bovenstaande stelt het dagelijks bestuur van de Stadsregio Amsterdam de regioraad voor over te gaan tot vaststelling van het volgende besluit: De regioraad van de Stadsregio Amsterdam: gelezen

Nadere informatie

Huisvestingsverordening Velsen 2015 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Velsen Officiële naam regeling Huisvestingsverordening Velsen 2015 Citeertitel Huisvestingsverordening

Nadere informatie

b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) ter inzage 5 oktober

b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) ter inzage 5 oktober Raadsvoorstel Portefeuillehouder Begrotingsprogramma N. Olland 2 Ruimtelijk Domein b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) ter inzage 5 oktober 2015 5 2 rol raad Ter besluitvorming informatieavond 10

Nadere informatie

Rapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2007-2009... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

Bijlage 1 Implementatiehandleiding Model-Huisvestingsverordening 2014

Bijlage 1 Implementatiehandleiding Model-Huisvestingsverordening 2014 Bijlage 1 Implementatiehandleiding Model-Huisvestingsverordening 2014 In de implementatiehandleiding wordt ingegaan op de keuzes die gemeenten kunnen maken en bijbehorende afwegingen. Ook wordt de intentie

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad,

Raadsvoorstel. Aan de gemeenteraad, Raadsvoorstel Griffiersnummer: B68 Onderwerp: het vaststellen van de Huisvestingsverordening Berg en Dal 2016 Datum B&W-vergadering: 22 september 2015 Datum raadsvergadering: 22 oktober 2015 Datum carrousel:

Nadere informatie

Uw huidige woning is ongeschikt om te blijven wonen vanwege:

Uw huidige woning is ongeschikt om te blijven wonen vanwege: Uitleg urgentieverklaring Holland Rijnland Een urgentieverklaring voor woonruimte Sommige woningzoekenden kunnen op grond van de Huisvestingsverordening in aanmerking komen voor een urgentieverklaring.

Nadere informatie

vastgesteld in de regioraadsvergadering van 18 december 2012

vastgesteld in de regioraadsvergadering van 18 december 2012 Convenant woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2013 vastgesteld in de regioraadsvergadering van 18 december 2012 1. De Regioraad van de Stadsregio Amsterdam, krachtens artikel 45, tweede en derde lid

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden Evaluatie pilot woonruimteverdeling Regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden Aanleiding Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe Huisvestingswet van kracht. Deze nieuwe wet vraagt van gemeenten en woningcorporaties

Nadere informatie

MEMO van college aan de commissie R&B

MEMO van college aan de commissie R&B MEMO van college aan de commissie R&B datum : 18 juni 2008 aan : Commissie R&B van : College onderwerp : Jaarlijkse aanpassing van bedragen in passendheidstabellen Portefeuillehouder:J. Mesu Inlichtingen

Nadere informatie

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen.

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord 11 maart 2015 Publicatiedatum 13 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 28 januari

Nadere informatie

Colleges van B&W regiogemeenten College van Bestuur Stadsregio Arnhem Nijmegen

Colleges van B&W regiogemeenten College van Bestuur Stadsregio Arnhem Nijmegen Registratiedatum 113/11/2014 i min li mi mil nu IH ín mi mil nu in IM Registratienummer: 14.0006124 Memo STADSREGIO ARNHEM NIJMEGEN aan van cc datum aantal pagina's betreft projectnummer kenmerk Colleges

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 Regio Utrecht. Naar een nieuwe Huisvestingsverordening

Woonruimteverdeling 2015 Regio Utrecht. Naar een nieuwe Huisvestingsverordening Woonruimteverdeling 2015 Regio Utrecht Naar een nieuwe Huisvestingsverordening Voorwoord De verdeling van sociale woonruimte is in de regio Utrecht een taak voor diverse partijen in zestien gemeenten.

Nadere informatie

Toelichting bij de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2015

Toelichting bij de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2015 Toelichting bij de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2015 Algemeen Op 1 januari 2015 is de nieuwe Huisvestingswet (hierna: wet) in werking getreden. Op grond

Nadere informatie

GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO. onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening

GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO. onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening GEMEENTE SCHERPENZEEL MEMO datum : 23 maart 2015 aan van : de raad : het college van B&W onderwerp : informatiedocument Huisvestingswet 2014 en huisvestingsverordening bijlage(n) : geen Doel van de memo

Nadere informatie

Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015

Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Harderwijk. Nr. 48061 3 juni 2015 Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

Onderwerp : Aanpassing Huisvestingsverordening

Onderwerp : Aanpassing Huisvestingsverordening Raadsvoorstel *Z0397B5520D* Aan de raad Documentnummer : INT-17-33252 Afdeling : Ruimte Onderwerp : Aanpassing Huisvestingsverordening Inleiding Op grond van de Huisvestingswet 2014 hebben alle gemeenten

Nadere informatie

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 10 november 2015

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 10 november 2015 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Haarlemmermeer. Nr. 127903 24 december 2015 Huisvestingsverordening 2016 De raad van de gemeente Haarlemmermeer Gelezen het voorstel van het college van burgemeester

Nadere informatie

Informatiefolder WoningNet

Informatiefolder WoningNet 1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één

Nadere informatie