K O O P O V E R E E N K O M S T

Transcriptie

1 K O O P O V E R E E N K O M S T Project invullen, Warande te Lelystad DE ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Lelystad, kantoorhoudende aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw M. Horselenberg, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders de dato (invullen), nummer (invullen); hierna te noemen: Gemeente ; en hierna te noemen: koper, de Gemeente en koper hierna gezamenlijk ook te noemen: partijen ; OVERWEGENDE DAT: a. de Gemeente (onder meer) voor het plangebied genaamd Warande, gelegen aan de zuidkant van Lelystad, heeft opgesteld: - een Ontwikkelingsvisie - een Bestemmingsplan; - een Beeldregieplan Warande, Deelgebied 1; welke stukken partijen genoegzaam bekend zijn en integraal onderdeel uitmaken van deze overeenkomst; b. koper voornemens is woningen@ te (laten) bouwen voor verkoop aan particulieren (hierna ook te noemen: eindgebruiker en/of eindgebruiker(s) ) en daartoe gronden te verwerven, hierna ook te noemen het en/of het vastgoed ; d. de Gemeente het perceel benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het in eigendom heeft; e. de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst het perceel gedurende een bepaalde periode exclusief voor de koper heeft gereserveerd. De koper gedurende het reserveringstermijn het nader heeft ontwikkeld en de haalbaarheid daar van heeft onderzocht, wat heeft geleid tot een realiseerbaar plan, zodat over kan worden gegaan tot verwerving van het perceel waarop het gerealiseerd kan worden. 1

2 f. partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen waaronder het perceel door de Gemeente aan koper zal worden verkocht en geleverd en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst schriftelijk zijn vastgelegd; VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1. Verkoop / koop perceel, koopsom en bijkomende kosten 1.1 De Gemeente verkoopt aan koper, gelijk koper van de Gemeente koopt, een perceel bouwrijpe grond gelegen te Lelystad, Warande, in plaatselijk bekend aan kadastraal bekend Gemeente Lelystad, (gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, ongeveer m², in deze overeenkomst te noemen het perceel, zoals het perceel schetsmatig door middel is aangegeven op de als bijlage aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening met waarop door koper het vastgoed zal worden gerealiseerd. 1.2 De koopsom voor het perceel per m², te weten in hierna te noemen: de koopsom, te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting. Het prijspeil van de koopsom is De koopsom zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het vigerende beleid van de Gemeente, dit voor het eerst op 1 januari Voor 2017 is het indexpercentage anderhalf procent (1,5%). 1.3 Naast de hiervoor vermelde koopsom is koper eenmalig aan de Gemeente verschuldigd: a. 500,00 per woning, als bijdrage in de kosten die de gemeente maakt voor woonpromotie en woonmarketing; b. 50,00 per woning, als kosten van het nummeren van de woningen; c. 50,00 per uur, als kosten voor het inmeten van de afzonderlijke bouwkavel en / of woning. Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende omzetbelasting. De in sub a. vermelde kosten dienen voldaan te worden gelijktijdig met de waarborgsom en/of het stellen van de bankgarantie. De in sub b. en c. vermelde kosten dienen door koper gelijktijdig met de koopsom te worden voldaan. Artikel 2. Totstandkoming overeenkomst 2.1 De onderhavige koop- en realisatieovereenkomst komt tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend. 2.2 Namens de Gemeente zullen de rechten en verplichtingen zoals vermeld in deze koopen realisatieovereenkomst niet eerder worden aangegaan door ondertekening er van, dan na bestuurlijke goedkeuring door het College van de Gemeente. 2

3 2.3 De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van het in het kader van deze koop- en realisatieovereenkomst te realiseren / gerealiseerde vastgoed. Artikel 3. Waarborgsom 3.1 Koper dient binnen één (1) maand na datum ondertekening van deze overeenkomst een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopsom te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting aan de Gemeente te voldoen, door bijschrijving op het bankrekeningnummer van de Gemeente zoals vermeld op de door de Gemeente toe te zenden factuur. De Gemeente zal koper hiertoe een nota zenden. 3.2 In plaats van een waarborgsom kan koper binnen de hiervoor genoemde termijn een bankgarantie aan de Gemeente ter hand stellen tot voormeld bedrag, af te geven door een financiële onderneming in de zin van de Wet op het financieel toezicht. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en ten minste geldig te zijn tot één (1) maand na de datum van levering van het perceel en voorts de bepaling te bevatten dat de bank op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente uitkeert. Indien de bankgarantie niet door de Gemeente wordt ingeroepen zal deze, nadat eigendomsoverdracht van het perceel heeft plaatsgevonden en / of de financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan de bank worden geretourneerd. 3.3 De waarborgsom wordt, behoudens verrekening op grond van het overigens bepaalde in deze overeenkomst, verrekend met de verschuldigde koopsom. Over de waarborgsom wordt door de Gemeente geen rente vergoed. 3.4 Indien deze overeenkomst wordt ontbonden door toedoen van koper vervalt de waarborgsom onmiddellijk aan de Gemeente dan wel kan de Gemeente de gestelde bankgarantie onmiddellijk inroepen zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. 3.5 Als door of vanwege koper, binnen de termijn genoemd in deze overeenkomst de voor realisering van de woning benodigde omgevingsvergunning(en) niet (deugdelijk) is aangevraagd, vervalt de waarborgsom eveneens aan de Gemeente casu quo kan de Gemeente de bankgarantie inroepen zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist is. Koper zal echter eerst schriftelijk ingebreke worden gesteld, waarbij aan koper alsnog een redelijke termijn gegund wordt om zijn verplichtingen ter zake na te komen. 3.6 Indien de levering niet heeft plaatsgevonden conform het in deze overeenkomst gestelde termijn, dient koper zorg te dragen voor overeenkomstige verlenging van de bankgarantie. Bij gebreke van een tijdige verlenging van de bankgarantie zal de Gemeente de bankgarantie inroepen en het door de bank uitgekeerde bedrag bewaren als zijnde een waarborgsom. Van een tijdige verlenging wordt voor de toepassing van dit artikel geacht sprake te zijn als tenminste één week voor het einde van de bankgarantie een nieuwe bankgarantie is gesteld. 3

4 Artikel 4. Juridische levering en betaling koopsom 4.1 De levering van het perceel zal plaatsvinden binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris. 4.2 De koopsom dient door koper te zijn voldaan uiterlijk op de dag en het tijdstip waarop de notariële akte van levering van het perceel wordt verleden. 4.3 Conform hetgeen partijen zijn overeengekomen in de voorafgaande reserveringsovereenkomst van onderhavig perceel zal verrekening van de betaalde reserveringsvergoeding met de koopsom plaatsvinden. 4.4 Indien de levering niet heeft plaatsgevonden conform het in deze overeenkomst gestelde termijn, is de koper tot en met de dag waarop de eigendomsoverdracht uiteindelijk wel plaatsvindt of deze overeenkomst wordt ontbonden, transport uitstelkosten verschuldigd van drie procent (3%) op jaarbasis over het niet betaalde deel van de koopsom. Deze transport uitstelkosten staan los van eventuele boetes die koper op grond van deze overeenkomst worden opgelegd en kunnen daarmee niet verrekend worden. 4.5 Er mogen door of namens koper geen (bouw)werkzaamheden verricht worden op, aan of in het perceel voor dat de eigendom van het perceel is overgedragen. 4.6 a. Op verzoek van koper kan de Gemeente, uitsluitend te harer beoordeling, meewerken aan een A-(B-)C levering van één of meer bouwkavel(s) aan de eindgebruiker(s) van het door koper danwel de eindgebruiker(s) te realiseren vastgoed, waarbij door de Gemeente nadere voorwaarden kunnen worden gesteld. b. De aan de A-(B-)C levering verbonden kosten en fiscale consequenties komen geheel voor rekening en risico van koper. c. Koper dient bij de eerste overdracht van een kavel aan een eindgebruiker de koopsom, alsmede alle kosten, lasten en (rente)vergoedingen op de verkoop en levering betrekking hebbende, pro rato aan de Gemeente te voldoen. d. Alle bouwkavels dienen vóór het einde van het termijn zoals overeengekomen voor het perceel, in eigendom te zijn overgedragen. e. Er mag op een bouwkavel niet eerder door of namens koper (bouw)werkzaamheden uitgevoerd worden, dan dat alle bouwkavels in eigendom zijn overgedragen. 4.7 Koper kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden vanaf het moment waarop de levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van levering is het perceel voor risico van koper, een en ander behoudens het in deze overeenkomst bepaalde omtrent eerder ingebruikname. Artikel 5. Omschrijving leveringsverplichting 5.1 Oplevering en staat perceel Het perceel wordt aan koper in eigendom overgedragen in bouwrijpe staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, 4

5 kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 5.2 Bouwrijpe staat Onder bouwrijpe staat, zoals hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt verstaan: a. ontdaan van opstallen, bomen, struiken, houtopstanden, funderingsresten, bestaande kabels en leidingen; b. bereikbaar vanaf het openbaar gebied door middel van bouwstraten en vrij van feitelijke belemmeringen die de realisatie van het vastgoed verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van koper behoort te komen. 5.3 Aanvaarding staat perceel Koper verklaart het perceel te aanvaarden in de staat waar in het verkeert ten tijde van de eigendomsoverdracht. Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de aankomsttitel. 5.4 Verschil in grootte Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het perceel geeft geen der partijen aanleiding tot enige verrekening, tenzij het verschil na inmeting meer dan vijf procent (5%) bedraagt. Koper kan tengevolge van een afwijking van de opgegeven maat geen ontbinding van deze overeenkomst vorderen. 5.5 Bodemgesteldheid Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het perceel is een globaal bodemonderzoek voor het gehele gebied Warande verricht. Uit dit onderzoek blijkt dat de grond geschikt is voor woondoeleinden. De Gemeente garandeert dat het perceel ten tijde van de levering zonder beperkingen geschikt is voor de woonbestemming. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het vastgoed zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht kan voldoen, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en het perceel ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin het perceel zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. Eventuele reeds door koper verrichte betalingen zullen volledig worden gerestitueerd casu quo een door koper gestelde bankgarantie zal aan koper worden geretourneerd. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij die materialen stoffen bevatten zoals bedoeld in voornoemd onderzoek. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken. 5.6 Ontsluiting en (bouw)straten Het perceel is voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten en eventuele (bouw)straten zijn voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig. Indien koper 5

6 hierin wijzigingen en/of verbeteringen wil aanbrengen, zijn de kosten die hieruit voortvloeien voor rekening van koper. 5.7 Draagkracht en peilaanpassingen De Gemeente staat niet in voor de draagkracht van het perceel. Koper is verplicht hiernaar op eigen kosten een (sondering)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen, alsmede het ophogen van de tuinen behorende bij het te realiseren vastgoed, zijn voor rekening en risico van koper, dit met inachtneming van het overigens in deze overeenkomst gestelde. Artikel 6. Kosten en belastingen 6.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst alsmede van de tenuitvoerlegging, de kosten van kadastrale inmeting en van de levering zijn geheel voor rekening van koper. 6.2 Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering van het perceel komen de lasten en belastingen, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper en dienen op het eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente door koper aan de Gemeente te worden voldaan. Artikel 7. Bepalingen inzake de ontwikkeling en realisatie 7.1 Bestemming Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden van het vastgoed bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s) en dient overigens te worden gebruikt in overeenstemming met de bestemming volgens het geldende c.q. in de toekomst geldende bestemmingsplan en de verleende omgevingsvergunning(en). 7.2 Aanvraag omgevingsvergunning Uiterlijk binnen één (1) maand na de datum ondertekening van deze overeenkomst door partijen moet koper (een) ontvankelijke aanvra(a)gen om omgevingsvergunning hebben ingediend bij de Gemeente. De Gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld, voor (de gevolgen van) onthouding van goedkeuring van de omgevingsvergunning en/ of het bestemmingsplan op grond van de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening, eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene wet bestuursrecht, evenals schorsing c.q. vernietiging van vrijstellingen en/of vergunningen. 7.3 Bouwplicht Binnen anderhalf (1,5) jaar na levering van het perceel dient de bouw van het vastgoed te zijn voltooid. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, éénmalig verlengen. 7.4 Tuin Koper moet voor zover het perceel een in het bestemmingsplan tot tuin bestemde strook grond bevat, deze strook grond als tuin aanleggen en onderhouden. 6

7 7.5 Erfafscheiding Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van de Gemeente. De kosten van de aanleg, het onderhouden, herstellen en vervangen van erfafscheidingen komen voor rekening van koper. De erfafscheidingen dienen bij de aanleg, onderhoud, herstel en vervanging te voldoen aan de criteria van Beeldregieplan Warande, Deelgebied 1 en kaart erfafscheidingen (bijlage 3 in Beeldregieplan) in die in te zien zijn op de website van de Gemeente ( Bij een afwijkende erfafscheiding wordt deze op de overeenkomst gehechte grondverkooptekening aangegeven. 7.6 Achterpad Voor zover op de grondverkooptekening is aangegeven dat er een (achter)pad tussen bouwkavels zal worden gerealiseerd welk pad als een gezamenlijk ontsluiting voor een of meerdere bouwkavels zal fungeren dient het (achter)pad door koper op zijn kosten te worden voorzien van kolken die op de riolering moeten worden aangesloten. Een en ander dient te geschieden in overleg met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De koper zal er tevens zorg voor dragen dat in de koopovereenkomst(en) met kopers van woningen binnen het plangebied alsmede in de desbetreffende notariële akte(n) van levering wordt opgenomen, dat ten behoeve van alle aangrenzende woningen en ten laste van de desbetreffende woning(en), een recht van overpad wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 70 e.v., Boek 5 BW en waarin het gebruik van het gemeenschappelijk achterpad desgewenst nader kan worden geregeld. Door koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen slechts gesloten erfafscheidingen mogen worden aangebracht 7.7 Parkeerplaatsen Koper is verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de bebouwing voor zijn risico en rekening op eigen terrein, vanaf de openbare weg met auto s toegankelijke, parkeerplaats(en) aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. De hoeveelheid aan te leggen parkeerplaatsen en indien van toepassing de vigerende publiekrechtelijke kaders. Het Parkeerbeleidsplan 2009 (geactualiseerd met wijziging in 2011) is in te zien is op de website van de Gemeente ( eleidsplan%20lelystad.pdf). 7.8 Inrit(ten) a. Om van het openbaar gebied op de parkeerplaatsen van het eigen erf van de te realiseren woningen te komen zullen er inritten aangelegd dienen te worden. Op de aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening is de positie en de breedte van de inritten voor de woningen van het aangegeven. Indien geen inrit in de grondverkooptekening is aangegeven, zijn de standaard maten en positie voor een inrit van toepassing zoals aangegeven op de voor dat gebied geldende Inrittenkaart, zoals meest recentelijk vastgesteld door de Gemeente en aan deze overeenkomst gehecht. Op de website van de Gemeente ( is/zijn de toepasselijke en vigerende Inrittenkaart(en) in te zien. 7

8 b. Op de toepasselijke Inrittenkaart zijn mogelijkheden aangegeven om vergunningsvrij een inrit te verbreden of te verplaatsen. Indien een verbreding of verplaatsing op grond van de Inrittenkaart niet vergunningsvrij plaats kan vinden, kan een aanvraag voor een omgevingsvergunning worden ingediend voor een verbreding of verplaatsing van een inrit. De aanvraag zal worden getoetst aan de Algemene Plaatselijke Verordening en de daarvan onderdeel uitmakende toepasselijke Inrittenkaart. De leges voor de behandeling van de aanvraag voor de omgevingsvergunning zijn voor rekening van aanvrager en zijn in te zien in de Legesverordening van de Gemeente Lelystad. c. De inritten worden door de Gemeente aangelegd. Indien er vóór de start bouw van het vastgoed geen verzoek door de Gemeente is ontvangen of omgevingsvergunning is verleend om de inrit te verbreden of te verplaatsen, zal de Gemeente de inrit conform de grondverkooptekening aanleggen. Indien geen inrit in de grondverkooptekening is aangegeven, zal de inrit conform de standaardmaten en positie van de toepasselijke en dan geldende Inrittenkaart worden aangelegd. d. Indien op verzoek of op basis van een verleende omgevingsvergunning een inrit aangelegd dient te worden van breder dan 4,00 meter, zijn de extra te maken kosten voor rekening van de koper. Deze kosten bestaan naast de leges voor de aanvraag van de omgevingsvergunning - uit de uitvoeringskosten. De betaling van die kosten dient plaats te vinden binnen veertien (14) dagen na de dag waarop aan koper hiervan een factuur is toegezonden. 7.8 Duurzaam bouwen Indien er bij het realiseren van een opstal op het perceel bijzondere bepalingen van toepassing zijn met betrekking tot het duurzaam bouwen, verplicht de Gemeente koper om hieraan te voldoen. Indien een en ander van toepassing is, zal de Gemeente koper hierover tijdig schriftelijk informeren. 7.9 Rioolstelsel De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een rioolstelsel aanleggen tot in de nabijheid van de perceelgrens. De woning dient hier op te worden aangesloten. In het gebied waarin het perceel is gelegen, wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding (DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een drainageleiding Aansluiting op het rioolstelsel Koper draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor aansluiting op het rioolstelsel door middel van uitleggers van de perceelsgrens tot de ingang van de woning. In de aansluitingen dienen binnen 50 cm van de erfgrens ontstoppingsstukken te worden aangebracht. De aansluitingen dienen te voldoen aan de Bouwverordening en de lozingsverordening van de Gemeente Lelystad. Koper dient contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente Lelystad om de aansluiting af te stemmen. Meer informatie over de (technische) vereisten van de rioolaansluitingen zijn te verkrijgen via de website van de Gemeente in de brochure rioolaansluitingen. 8

9 7.11 Drainage Ter voorkoming van grondwateroverlast is koper verplicht, als gevolg van de bodemgesteldheid van het uit te geven perceel, op zijn kosten drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te trekken tot achter in de tuinen ter voorkoming van wateroverlast. Het is de koper niet toegestaan om de drainage aan te sluiten op het vuilwater riool. De Gemeente kan door koper of diens rechtsopvolger(s) dan wel derden niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren. Evenmin kan de Gemeente koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Ter zake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen Hemelwaterafvoer Het is de koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het vuilwater riool. Hemelwater kan door de koper worden afgevoerd middels de uitlegger naar het hemelwater hoofdriool of rechtstreeks worden geloosd op het oppervlaktewater Nutsvoorzieningen en opstalrecht De nutsaansluitingen stadsverwarming, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen partij. De aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van koper. Koper dient er voor zorg te dragen dat de nutsaansluitingen onder de (te realiseren) inrit aangelegd worden. Koper dient voorts voor de aansluiting van het vastgoed op het riool dan wel de aanleg van de drainage alsmede bij de voltooiing van de woningdrainage, de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente vooraf op de hoogte te stellen, dit vanwege de controlebevoegdheid van de Gemeente. Koper zal dulden, dat ten laste van het perceel en/of ten behoeve van de aan het perceel grenzende percelen, voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de openbare nutsdiensten door de Gemeente en/of openbare nutsbedrijven worden aangebracht. Koper dient voorts te dulden dat voorzieningen zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen, zullen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel. Koper is voorts verplicht, indien ten gevolge van het bovenstaande door een nutsbedrijf opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, op eerste schriftelijke verzoek van het betreffende nutsbedrijf mee te werken aan het vestigen van de benodigde zakelijke rechten, een en ander op kosten van het nutsbedrijf. Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van de Gemeente, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen door of namens de Gemeente, wordt naar keuze van de Gemeente op haar kosten hersteld of aan de rechthebbende vergoed, tot een maximaal door de Gemeente vast te stellen bedrag. Indien de werken worden aangebracht of hersteld, is koper verplicht de 9

10 daarmee belaste personen, die daartoe door of namens de Gemeente zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel waarmee koper onvoorwaardelijk instemt Schouw voor start bouw en gesloten grondbalans Koper dient zo spoedig mogelijk doch uiterlijk één (1) maand voor de start van de bouw contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente, betreffende de verplichte schouw van het perceel. In het schouwgesprek worden door de Gemeente nadere voorwaarden gesteld ten aanzien van de wijze van handelen op het perceel. Binnen het gebied wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans. Tijdens het schouwgesprek wordt door de Gemeente aan koper het peil genoemd over de hoogteligging van het perceel. Koper moet er rekening mee houden dat ten behoeve van de terreinafwerking van het perceel werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om het perceel op de gewenste hoogte te brengen. De daartoe te maken kosten zijn voor rekening en risico van koper. Koper dient vrij gekomen grond te gebruiken op het perceel Verbod tijdens bouw Zolang de bebouwing niet volledig is voltooid, respectievelijk de bebouwing van de betreffende woning niet volledig is voltooid, mag koper het perceel niet zonder toestemming van de Gemeente geheel of gedeeltelijk vervreemden, met genotsrechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Deze bepaling is niet van toepassing in geval van verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel Toegang tot perceel Koper is verplicht de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen instellingen / personen te allen tijde toegang tot het perceel te verschaffen teneinde te kunnen vaststellen of koper al dan niet aan de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen heeft voldaan Opslagterrein Het perceel mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat de materialen betreft welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn Stichtingskosten De stichtingskosten van het vastgoed zullen door koper aan de Gemeente bekend worden gemaakt. De stichtingskosten dienen te worden gesplitst naar grond- / en bouwkosten Reclame-uiting (bouwbord) a. Door koper mag indien daartoe een vergunning wordt verkregen - op een door de Gemeente daartoe aangegeven strook aan de Larserdreef reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst. Op de in bijlage toegevoegde tekening is deze strook aangegeven. b. De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden voor eigen rekening en risico van de koper. Koper dient zelf te informeren naar en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een bouwbord. c. De bouwborden mogen blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw. 10

11 d. Vóór dat de koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen met de heer M. Visser van de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm. e. Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert voor de openbare orde, dient de koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen Leerwerkplaatsen De Gemeente heeft met de provincie Flevoland een convenant gesloten, getiteld Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland (leerwerkplaatsen). De inspanningsverplichtingen van de Gemeente ter zake zijn vermeld in de gelijknamige brochure, welke brochure aan partijen genoegzaam bekend is. Koper verklaart de inhoud van de brochure te kennen en de inspanningsverplichtingen van de Gemeente over te nemen, voor zich zelf onvoorwaardelijk te aanvaarden en uit te zullen voeren en / of aan door koper in te schakelen (onder)aannemers op te leggen. Artikel 8. Kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen 8.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen in deze overeenkomst om iets te dulden of niet te doen - voor zover deze bepalingen niet uitsluitend toezien op de (rechts)verhouding Gemeente/koper, daaraan niet heeft voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering als kwalitatieve verplichtingen ex artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek op te laten nemen en in te schijven in de openbare registers, zodat de betreffende verplichtingen uit dien hoofde van rechtswege overgaan op de rechtsopvolger(s) van koper dan wel de rechthebbende(n) die van koper een recht tot gebruik van het perceel of een gedeelte daarvan verkrijgt/verkrijgen. 8.2 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in deze overeenkomst - voor zover deze bepalingen niet uitsluitend toezien op de (rechts)verhouding Gemeente/koper, daaraan niet heeft voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde als kettingbeding op te leggen. 8.3 Op gelijke wijze als in voorgaande leden is bepaald, verbindt koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze nieuwe eigenaar zowel het bepaalde in deze overeenkomst als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigde(n) doorgeeft. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Artikel 9. Schade door koper veroorzaakt 11

12 9.1 Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van koper dan wel door koper ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 9.2 De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen. Artikel 10. Het recht van terugkoop 10.1 De Gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel in het geval: a. koper binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn niet heeft voldaan aan de plicht een omgevingsvergunning aan te vragen; b. de voortgang van de bouw meer dan drie (3) maanden is gestaakt; c. koper niet binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn heeft voldaan aan de bouwplicht; d. koper danwel rechtsopvolger of eindgebruiker voor de voltooiing van het vastgoed in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, evenals bij executoriaal beslag op zijn goederen of anderszins verlies van beschikkingsbevoegdheid. Indien deze situaties zich voordoen dient koper de Gemeente hiervan onmiddellijk schriftelijk in kennis te stellen Als de Gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, wordt hiervan ten minste veertien (14) dagen van tevoren door de Gemeente aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis gegeven bij aangetekend schrijven Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop geschiedt de uitbetaling van wat ter zake door de Gemeente is verschuldigd, aan degene die dan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiser(s), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de Gemeente wordt vergoed: a. de in de akte van levering genoemde koopsom van het perceel, minus een boete van tien procent (10%) van de koopsom en verminderd met alle voor de uitoefening van dit recht noodzakelijke kosten en alle handelingen van koper die tot een waardevermindering van het perceel hebben geleid c.q. zullen leiden en alle overige door de Gemeente geleden schade. De kosten van de eigendomsoverdracht, waaronder de kosten van de notaris en eventuele belastingschade, zijn geheel voor rekening van koper, alsdan handelende als verkoper. b. de eventuele waardevermeerdering van het perceel in verband met de tot stand gebrachte bebouwing of werken. Het bedrag van de 12

13 waardevermeerdering wordt vastgesteld door de Gemeente en de eigenaar in onderling overleg Alleen die waardevermeerdering wordt vergoed welke tot stand is gebracht door handelingen door of vanwege de eigenaar aan, op of in het perceel, met dien verstande dat niet wordt vergoed de waarde van wat gebouwd of aangebracht is in strijd met enige wet- en of regelgeving (inclusief gemeentelijke bouwvoorschriften) of enige bepaling of voorwaarde in deze overeenkomst of de voor de te realiseren woning afgegeven omgevingsvergunning(en) Indien partijen er niet in slagen om overeenstemming te bereiken over de vergoeding, wordt het bedrag van de vergoeding vastgesteld door middel van arbitrage conform het bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Artikel 11. Boetebepalingen / ontbinding 11.1 De Gemeente kan desgewenst met betrekking tot deze overeenkomst een eigen integriteitonderzoek verrichten en/of het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in de Wet Bibob om advies vragen. Indien: - door het Bureau een negatief advies (inhoudende gevaar of mindere mate van gevaar) wordt uitgebracht, en / of - koper weigert vragen van de Gemeente of het Landelijk Bureau Bibob dienaangaande te beantwoorden, danwel niet naar waarheid beantwoordt, en / of - de Gemeente op basis van een eigen onderzoek concludeert dat er sprake is van een integriteitrisico, kan de Gemeente deze overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden, zonder dat aan koper enige vorm van (schade)vergoeding verschuldigd zal te zijn. Onder een integriteitrisico kan worden verstaan dat sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat betrokkene in relatie staat tot strafbare feiten, er antecedenten (strafrechtelijke meldingen met of zonder veroordeling) zijn, en / of er een gevaar bestaat voor aantasting van de reputatie van de gemeente door het aangaan van een vastgoedtransactie. Dit zal per geval zorgvuldig door de Gemeente worden afgewogen Indien een der partijen en/of diens rechtsopvolgers en/of ingeschakelde derden toerekenbaar tekort schiet c.q. schieten, in de correcte nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst dan wel jegens de andere partij onrechtmatig handelt c.q. handelen, staat het de andere partij vrij om alsnog correcte nakoming te vorderen dan wel de overeenkomst (buiten)gerechtelijk te ontbinden en / of schadevergoeding te vorderen Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming nog wel mogelijk is en door de Gemeente wenselijk wordt geacht, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 200,00 voor elke dag dat niet aan de betreffende verplichting wordt/is voldaan. 13

14 11.4 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming naar oordeel van de Gemeente niet meer mogelijk dan wel wenselijk is, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete gelijk aan tien procent (10 %) van de koopsom van het perceel In een geval als bedoeld in voorgaande leden, stelt de Gemeente koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke. De Gemeente gunt de overtreder hierbij een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen, dit op straffe van een verbeurte van een boete Als na verloop van het in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, is koper in verzuim. De Gemeente zal koper of zijn rechtsopvolger(s) hierna schriftelijk sommeren om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door de Gemeente aan te geven bank- of girorekening te storten, dit onverminderd het recht van de Gemeente om de schade die de Gemeente hierdoor lijdt of zal lijden, van koper te vorderen Koper is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten, de kosten van (buitengerechtelijke) rechtsbijstand en de correcte nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst Indien de noodzakelijke bestemming niet kan worden gerealiseerd als gevolg van besluitvorming in het kader van de Wet op de ruimtelijke ordening, zullen partijen over de alsdan ontstane situatie in overleg treden teneinde een voor beide partijen passende oplossing te zoeken met inachtneming van het overigens in deze overeenkomst gestelde. Indien partijen hierbij beide van mening zijn dat als gevolg van bezwaar- en / of beroepsprocedures de noodzakelijke bestemming niet binnen een redelijke termijn kan worden gerealiseerd, is koper gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden en, voor zover noodzakelijk, haar medewerking te verlenen aan het terugleveren van het perceel aan de Gemeente, zulks onder terugbetaling van de koopsom door de Gemeente aan koper, een en ander onder toepassing van het daaromtrent overigens bepaalde in deze overeenkomst. Artikel 12. Hoofdelijkheid Ingeval twee of meer (rechts)personen koper zijn van het perceel, geldt het navolgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hun uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen. Kopers geven elkaar hierbij onderling, over en weer, een onherroepelijke volmacht om mee te werken aan de juridische levering van het perceel en de verdere tenuitvoerlegging van deze overeenkomst. b. elk van kopers is hoofdelijk verbonden jegens de Gemeente voor de uit deze overeenkomst voor koper voortvloeiende verplichtingen. 14

15 Artikel 13. Bijlage; rangregeling 13.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een integraal onderdeel uit: a. grondverkooptekening b. tariefbladen EnNatuurlijk. c. tekening perceel plaatsen bouwbord langs Larserdreef. d. brochure Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst. Artikel 14. Geschillen Alle geschillen, welke uit deze overeenkomst of overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, voorvloeien, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Midden Nederland (locatie Zwolle-Lelystad). Artikel 15. Algemene Termijnenwet Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen zijn de bepalingen van de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 16. Domicilie Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de Gemeente domicilie aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad en koper aan (invullen). Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend te.. op 2016 door en op namens Gemeente Lelystad door: 15

16 M. Horselenberg Burgemeester 16