K O O P O V E R E E N K O M S T

Transcriptie

1 K O O P O V E R E E N K O M S T Project invullen, Warande kavel / te Lelystad DE ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Lelystad, kantoorhoudende aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw A. Idema, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders de dato (invullen), nummer (invullen); hierna te noemen: Gemeente ; en hierna te noemen: koper, de Gemeente en koper hierna gezamenlijk ook te noemen: partijen ; OVERWEGENDE DAT: a. de Gemeente (onder meer) voor het plangebied genaamd Warande, gelegen aan de zuidkant van Lelystad, heeft opgesteld: - een Ontwikkelingsvisie - een Bestemmingsplan; - een Beeldregieplan Warande, Deelgebied 1; welke stukken partijen genoegzaam bekend zijn en integraal onderdeel uitmaken van deze overeenkomst; b. koper voornemens is woningen@ te (laten) bouwen voor verkoop aan particulieren (hierna ook te noemen: eindgebruiker en/of eindgebruiker(s) ) en daartoe gronden te verwerven, hierna ook te noemen het en/of het vastgoed ; d. de Gemeente het perceel benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het in eigendom heeft; e. de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst het perceel gedurende een bepaalde periode exclusief voor de koper heeft gereserveerd. De koper gedurende de reserveringstermijn het nader heeft ontwikkeld en de haalbaarheid daar van heeft onderzocht, wat heeft geleid tot een realiseerbaar plan, zodat over kan worden gegaan tot verwerving van het perceel waarop het gerealiseerd kan worden. 1

2 f. partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen waaronder het perceel door de Gemeente aan koper zal worden verkocht en geleverd en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst schriftelijk zijn vastgelegd; VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1. Verkoop / koop perceel, koopsom en bijkomende kosten 1.1 De Gemeente verkoopt aan koper, gelijk koper van de Gemeente koopt, twee percelen bouwrijpe grond gelegen te Lelystad, Warande, in deelgebied 1, kavel en , gelegen nabij de Parnassialaan, kadastraal bekend of bekend geweest Gemeente Lelystad, sectie A, nummer(s) 413 en 519 (beiden gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, respectievelijk ongeveer groot en m², in deze overeenkomst te noemen het perceel, zoals het perceel schetsmatig door middel van schuine arcering is aangegeven op de als bijlage aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening met waarop door koper het vastgoed zal worden gerealiseerd. 1.2 De koopsom voor het perceel bedraagt ,-, hierna te noemen: de koopsom, te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting. Het prijspeil van de koopsom is De koopsom zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het vigerende beleid van de Gemeente, dit voor het eerst op 1 januari Voor 2017 is het indexpercentage anderhalf procent (1,5%). 1.3 Naast de hiervoor vermelde koopsom is koper eenmalig aan de Gemeente verschuldigd: a. 500,00 per woning, als bijdrage in de kosten die de gemeente maakt voor woonpromotie en woonmarketing; Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende omzetbelasting. De kosten dienen door koper gelijktijdig met de koopsom te worden voldaan. Artikel 2. Waarborgsom 2.1 Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de Koper dient de Koper binnen één (1) maand na datum ondertekening van deze overeenkomst door partijen een waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom, zegge ,-, aan de Gemeente te voldoen door bijschrijving van dit bedrag op het bankrekeningnummer van de Gemeente welke wordt vermeld op de bijgesloten dan wel nog toe te zenden factuur. 2.2 In plaats van een waarborgsom kan Koper binnen de hiervoor genoemde termijn aan de Gemeente een bankgarantie ter hand stellen tot voormeld bedrag, af te geven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 van de Wet toezicht kredietwezen Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste twee (2) maanden na de in artikel 4 bedoelde levering van het perceel grond zijn geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten dat de bank op eerste schriftelijke verzoek van de 2

3 Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente uitkeert. Indien de bankgarantie niet wordt ingeroepen door Gemeente, zal de bankgarantie nadat de levering van het perceel grond heeft plaatsgevonden en/of de financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan de Koper worden geretourneerd. De bepalingen in deze overeenkomst aangaande de waarborgsom, zijn van overeenkomstige toepassing op een bankgarantie. 2.3 De waarborgsom wordt verrekend met de verschuldigde koopsom en over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. 2.4 Indien de Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 2.1 genoemde bedrag respectievelijk de bankgarantie van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10 aan de Gemeente zijn verbeurd. Artikel 3. Juridische levering en betaling koopsom 3.1 De levering van het perceel zal plaatsvinden uiterlijk op * (datum 2 maanden na tekenen koopovereenkomst) of zoveel eerder als partijen overeenkomen ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris. 3.2 De koopsom dient door koper te zijn voldaan uiterlijk op de dag en het tijdstip waarop de notariële akte van levering van het perceel wordt verleden. 3.3 Conform hetgeen partijen zijn overeengekomen in de voorafgaande reserveringsovereenkomst van onderhavig perceel zal verrekening van de betaalde reserveringsvergoeding met de koopsom plaatsvinden. 3.4 Indien de levering niet heeft plaatsgevonden conform het in deze overeenkomst gestelde termijn, is de koper tot en met de dag waarop de eigendomsoverdracht uiteindelijk wel plaatsvindt of deze overeenkomst wordt ontbonden, transport uitstelkosten verschuldigd van drie procent (3%) op jaarbasis over het niet betaalde deel van de koopsom. Daarnaast is de koper een onmiddellijk opeisbare en verschuldigde boete verschuldigd van 250,- per dag, voor elke dag dat niet is voldaan aan de verplichting voortvloeiend uit lid 1 van dit artikel. De hiervoor vermelde transportuitstelkosten en de boete zal koper moeten voldoen bij de notariële akte van levering. 3.5 Er mogen door of namens koper geen (bouw)werkzaamheden verricht worden op, aan of in het perceel voor dat de eigendom van het perceel is overgedragen. 3.6 Op verzoek van koper kan de Gemeente meewerken aan een A-(B-)C levering van een of meer bouwkavel(s) aan de eindgebruiker(s) van het door koper te realiseren vastgoed. De Gemeente werkt alleen mee indien deze A-(B-)C leveringen plaatsvinden uiterlijk 1 week nadat de in lid 1 genoemde termijn is verstreken. Indien niet alle bouwkavel(s) via een A-(B-)C levering voor deze termijn hebben plaatsgevonden zal Koper het restant van de bouwkavel(s) middels een A-B levering afnemen. De betaling van de koopsom en de overige kosten vindt pro rato plaats bij elke overdracht aan de eindgebruiker. 3

4 3.7 Koper kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden vanaf het moment waarop de levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van levering is het perceel voor risico van koper, een en ander behoudens het in deze overeenkomst bepaalde omtrent eerdere ingebruikname. Artikel 4. Omschrijving leveringsverplichting 4.1 Oplevering en staat perceel Het perceel wordt aan koper in eigendom overgedragen in bouwrijpe staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2 Bouwrijpe staat Onder bouwrijpe staat, zoals hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt verstaan a. ontdaan van opstallen, bomen, struiken, houtopstanden, funderingsresten, bestaande kabels en leidingen; b. bereikbaar vanaf het openbaar gebied door middel van bouwstraten en vrij van feitelijke belemmeringen die de realisatie van het vastgoed verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van koper behoort te komen. 4.3 Aanvaarding staat perceel Koper verklaart het perceel te aanvaarden in de staat waar in het verkeert ten tijde van de eigendomsoverdracht. Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de aankomsttitel. 4.4 Verschil in grootte Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het perceel geeft geen der partijen aanleiding tot enige verrekening, tenzij het verschil na inmeting meer dan vijf procent (5%) bedraagt. Koper kan ten gevolge van een afwijking van de opgegeven maat geen ontbinding van deze overeenkomst vorderen. 4.5 Bodemgesteldheid Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het perceel is een globaal bodemonderzoek voor het gehele gebied Warande verricht. Uit dit onderzoek blijkt dat de grond geschikt is voor woondoeleinden. De Gemeente garandeert dat het perceel ten tijde van de levering zonder beperkingen geschikt is voor de woonbestemming. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het vastgoed zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht kan voldoen, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en het perceel ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin het perceel zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. 4

5 Eventuele reeds door koper verrichte betalingen zullen volledig worden gerestitueerd casu quo een door koper gestelde bankgarantie zal aan koper worden geretourneerd. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij die materialen stoffen bevatten zoals bedoeld in voornoemd onderzoek. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken. 4.6 Ontsluiting en (bouw)straten Het perceel is voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten en eventuele (bouw)straten zijn voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig. Indien koper hierin wijzigingen en/of verbeteringen wil aanbrengen, zijn de kosten die hieruit voortvloeien voor rekening van koper. 4.7 Draagkracht en peilaanpassingen De Gemeente staat niet in voor de draagkracht van het perceel. Koper is verplicht hiernaar op eigen kosten een (sondering)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen, alsmede het ophogen van de tuinen behorende bij het te realiseren vastgoed, zijn voor rekening en risico van koper, dit met inachtneming van het overigens in deze overeenkomst gestelde. Artikel 5. Kosten en belastingen 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst alsmede van de tenuitvoerlegging, de kosten van kadastrale inmeting en van de levering zijn geheel voor rekening van koper. 5.2 Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering van het perceel komen de lasten en belastingen, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper en dienen op het eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente door koper aan de Gemeente te worden voldaan. Artikel 6. Bepalingen inzake de ontwikkeling en realisatie 6.1 Bestemming Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden van het vastgoed bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s) en dient overigens te worden gebruikt in overeenstemming met de bestemming volgens het geldende casu quo in de toekomst geldende bestemmingsplan en de verleende omgevingsvergunning(en). 6.2 Bouwplicht Binnen anderhalf (1,5) jaar na levering van het perceel dient de bouw van het vastgoed te zijn voltooid. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, éénmalig verlengen Erfafscheiding 5

6 De Koper is verplicht het perceel te voorzien van * (omschrijving erfafscheiding). De particuliere koper is verplicht deze erfafscheiding te onderhouden, te herstellen en zonodig te vervangen. 6.4 Achterpad Voor zover op de grondverkooptekening is aangegeven dat er een (achter)pad tussen bouwkavels zal worden gerealiseerd welk pad als een gezamenlijk ontsluiting voor een of meerdere bouwkavels zal fungeren dient het (achter)pad door koper op zijn kosten te worden voorzien van kolken die op de riolering moeten worden aangesloten. Een en ander dient te geschieden in overleg met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De koper zal er tevens zorg voor dragen dat in de koopovereenkomst(en) met kopers van woningen binnen het plangebied alsmede in de desbetreffende notariële akte(n) van levering wordt opgenomen, dat ten behoeve van alle aangrenzende woningen en ten laste van de desbetreffende woning(en), een recht van overpad wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 70 e.v., Boek 5 BW en waarin het gebruik van het gemeenschappelijk achterpad desgewenst nader kan worden geregeld. Door koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen slechts gesloten erfafscheidingen mogen worden aangebracht 6.5 Parkeerplaatsen De koper is verplicht om op elke bouwkavel bestemd voor een woning parkeerplaatsen aan te leggen (vermelden hoeveel parkeerplaatsen en hoe deze vorm moeten krijgen). De particuliere koper is verplicht om deze in stand te houden, als zodanig te gebruiken en deze te onderhouden. 6.6 Inrit(ten) a. Om van het openbaar gebied op de parkeerplaatsen van het eigen erf van de te realiseren woningen te komen zullen er inritten aangelegd dienen te worden. Op de aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening is de positie en de breedte van de inritten voor de woningen van het aangegeven. Indien geen inrit in de grondverkooptekening is aangegeven, zijn de standaard maten en positie voor een inrit van toepassing zoals aangegeven op de voor dat gebied geldende Inrittenkaart, zoals meest recentelijk vastgesteld door de Gemeente en aan deze overeenkomst gehecht. Op de website van de Gemeente ( is/zijn de toepasselijke en vigerende Inrittenkaart(en) in te zien. b. Op de toepasselijke Inrittenkaart zijn mogelijkheden aangegeven om vergunningsvrij een inrit te verbreden of te verplaatsen. Indien een verbreding of verplaatsing op grond van de Inrittenkaart niet vergunningsvrij plaats kan vinden, kan een aanvraag voor een omgevingsvergunning worden ingediend voor een verbreding of verplaatsing van een inrit. De aanvraag zal worden getoetst aan de Algemene Plaatselijke Verordening en de daarvan onderdeel uitmakende toepasselijke Inrittenkaart. De leges voor de behandeling van de aanvraag voor de omgevingsvergunning zijn voor rekening van aanvrager en zijn in te zien in de Legesverordening van de Gemeente Lelystad. c. De inritten worden door de Gemeente aangelegd. Indien er vóór de start bouw van het vastgoed geen verzoek door de Gemeente is ontvangen of 6

7 omgevingsvergunning is verleend om de inrit te verbreden of te verplaatsen, zal de Gemeente de inrit conform de grondverkooptekening aanleggen. Indien geen inrit in de grondverkooptekening is aangegeven, zal de inrit conform de standaardmaten en positie van de toepasselijke en dan geldende Inrittenkaart worden aangelegd. d. Indien op verzoek of op basis van een verleende omgevingsvergunning een inrit aangelegd dient te worden van breder dan 4,00 meter, zijn de extra te maken kosten voor rekening van de koper. Deze kosten bestaan naast de leges voor de aanvraag van de omgevingsvergunning - uit de uitvoeringskosten. De betaling van die kosten dient plaats te vinden binnen veertien (14) dagen na de dag waarop aan koper hiervan een factuur is toegezonden. 6.7 Rioolstelsel De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een rioolstelsel aanleggen tot in de nabijheid van de perceelgrens. De woning dient hier op te worden aangesloten. In het gebied waarin het perceel is gelegen, wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding (DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een drainageleiding. 6.8 Aansluiting op het rioolstelsel Koper draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor aansluiting op het rioolstelsel door middel van uitleggers van de perceelsgrens tot de ingang van de woning. In de aansluitingen dienen binnen 50 cm van de erfgrens ontstoppingsstukken te worden aangebracht. De aansluitingen dienen te voldoen aan de Bouwverordening en de lozingsverordening van de Gemeente Lelystad. Koper dient contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente Lelystad om de aansluiting af te stemmen. Meer informatie over de (technische) vereisten van de rioolaansluitingen zijn te verkrijgen via de website van de Gemeente in de brochure rioolaansluitingen. 6.9 Drainage Ter voorkoming van grondwateroverlast is koper verplicht, als gevolg van de bodemgesteldheid van het uit te geven perceel, op zijn kosten drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te trekken tot achter in de tuinen ter voorkoming van wateroverlast. Het is de koper niet toegestaan om de drainage aan te sluiten op het vuilwater riool. De Gemeente kan door koper of diens rechtsopvolger(s) dan wel derden niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren. Evenmin kan de Gemeente koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Ter zake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen Hemelwaterafvoer Het is de koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het vuilwater riool. Hemelwater kan door de koper worden afgevoerd middels de uitlegger 7

8 naar het hemelwater hoofdriool of rechtstreeks worden geloosd op het oppervlaktewater Nutsvoorzieningen en opstalrecht De nutsaansluitingen stadsverwarming, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen partij. De aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van koper. Koper dient er voor zorg te dragen dat de nutsaansluitingen onder de (te realiseren) inrit aangelegd worden. Koper dient voorts voor de aansluiting van het vastgoed op het riool dan wel de aanleg van de drainage alsmede bij de voltooiing van de woningdrainage, de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente vooraf op de hoogte te stellen, dit vanwege de controlebevoegdheid van de Gemeente. Koper zal dulden, dat ten laste van het perceel en/of ten behoeve van de aan het perceel grenzende percelen, voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de openbare nutsdiensten door de Gemeente en/of openbare nutsbedrijven worden aangebracht. Koper dient voorts te dulden dat voorzieningen zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen, zullen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel. Koper is voorts verplicht, indien ten gevolge van het bovenstaande door een nutsbedrijf opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, op eerste schriftelijke verzoek van het betreffende nutsbedrijf mee te werken aan het vestigen van de benodigde zakelijke rechten, een en ander op kosten van het nutsbedrijf. Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van de Gemeente, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen door of namens de Gemeente, wordt naar keuze van de Gemeente op haar kosten hersteld of aan de rechthebbende vergoed, tot een maximaal door de Gemeente vast te stellen bedrag. Indien de werken worden aangebracht of hersteld, is koper verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens de Gemeente zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel waarmee koper onvoorwaardelijk instemt Schouw voor start bouw en gesloten grondbalans Koper dient zo spoedig mogelijk doch uiterlijk één (1) maand voor de start van de bouw contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente, betreffende de verplichte schouw van het perceel. In het schouwgesprek worden door de Gemeente nadere voorwaarden gesteld ten aanzien van de wijze van handelen op het perceel. Binnen het gebied wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans. Tijdens het schouwgesprek wordt door de Gemeente aan koper het peil genoemd over de hoogteligging van het perceel. Koper moet er rekening mee houden dat ten behoeve van de terreinafwerking van het perceel werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om het perceel op de gewenste hoogte te brengen. De daartoe te maken kosten zijn voor rekening en risico van koper. Koper dient vrij gekomen grond te gebruiken op het perceel. 8

9 6.13 Toegang tot perceel Koper is verplicht de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen instellingen / personen te allen tijde toegang tot het perceel te verschaffen teneinde te kunnen vaststellen of koper al dan niet aan de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen heeft voldaan Opslagterrein Het perceel mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat de materialen betreft welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn Reclame-uiting (bouwbord) a. Door koper mag indien daartoe een vergunning wordt verkregen - op een door de Gemeente daartoe aangegeven strook aan de Larserdreef reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst. Op de in bijlage toegevoegde tekening is deze strook aangegeven. b. De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden voor eigen rekening en risico van de koper. Koper dient zelf te informeren naar en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een bouwbord. c. De bouwborden mogen blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw. d. Vóór dat de koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen met de heer M. Visser van de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm. e. Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert voor de openbare orde, dient de koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen Koper is verplicht het Vastgoed te realiseren met gebruikmaking van een garantie- en waarborgregeling met een keurmerk van de Stichting GarantieWoning. Koper dient gelijktijdig met het ondertekenen van deze overeenkomst dan wel ten tijde van de juridische levering van het Perceel te beschikken over een actueel waarborgcertificaat voor iedere te realiseren woning. Op eerste verzoek van de Gemeente dient Koper (een afschrift van) het waarborgcertificaat te overleggen. Artikel 7. Kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen 7.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen in deze overeenkomst om iets te dulden of niet te doen - voor zover deze bepalingen zien op de particuliere koper van een bouwkavel - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering als kwalitatieve verplichtingen ex artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek op te laten nemen en in te schijven in de openbare registers, zodat de betreffende verplichtingen uit dien hoofde van rechtswege overgaan op de rechtsopvolger(s) van koper dan wel de rechthebbende(n) die van koper een recht tot gebruik van het perceel of een gedeelte daarvan verkrijgt/verkrijgen. 9

10 7.2 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in deze overeenkomst - voor zover deze bepalingen zien op de zakelijk gerechtigde van een bouwkavel - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde als kettingbeding op te leggen. 7.3 Op gelijke wijze als in voorgaande leden is bepaald, verbindt koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze nieuwe eigenaar zowel het bepaalde in deze overeenkomst als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigde(n) doorgeeft. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Bij gebreke hiervan verbeurt de koper of diens rechtsopvolger een onmiddellijk opeisbare boete van ,- ten behoeve van de gemeente. Artikel 8. Schade door koper veroorzaakt 8.1 Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van koper dan wel door koper ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 8.2 De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen. Artikel 9. Boetebepalingen / ontbinding 9.1 De Gemeente kan desgewenst met betrekking tot deze overeenkomst een eigen integriteitonderzoek verrichten en/of het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in de Wet Bibob om advies vragen. Indien: - door het Bureau een negatief advies (inhoudende gevaar of mindere mate van gevaar) wordt uitgebracht, en / of - koper weigert vragen van de Gemeente of het Landelijk Bureau Bibob dienaangaande te beantwoorden, danwel niet naar waarheid beantwoordt, en / of - de Gemeente op basis van een eigen onderzoek concludeert dat er sprake is van een integriteitrisico, kan de Gemeente deze overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden, zonder dat aan koper enige vorm van (schade)vergoeding verschuldigd zal te zijn. Onder een integriteitrisico kan worden verstaan dat sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat betrokkene in relatie staat tot strafbare feiten, er antecedenten (strafrechtelijke meldingen met of zonder veroordeling) zijn, en / of er een gevaar bestaat voor aantasting van de reputatie van 10

11 de gemeente door het aangaan van een vastgoedtransactie. Dit zal per geval zorgvuldig door de Gemeente worden afgewogen. 9.2 Indien een der partijen en/of diens rechtsopvolgers en/of ingeschakelde derden toerekenbaar tekort schiet c.q. schieten, in de correcte nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst dan wel jegens de andere partij onrechtmatig handelt c.q. handelen, staat het de andere partij vrij om alsnog correcte nakoming te vorderen dan wel de overeenkomst (buiten)gerechtelijk te ontbinden en / of schadevergoeding te vorderen. 9.3 Indien koper of diens rechtsopvolger enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming nog wel mogelijk is en door de Gemeente wenselijk wordt geacht, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 250,00 voor elke dag dat niet aan de betreffende verplichting wordt/is voldaan. 9.4 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming naar oordeel van de Gemeente niet meer mogelijk dan wel wenselijk is, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete gelijk aan tien procent (10 %) van de koopsom van het perceel. 9.5 In een geval als bedoeld in lid 4 stelt de Gemeente koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke. De Gemeente gunt de overtreder hierbij een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen, dit op straffe van een verbeurte van een boete. 9.6 Als na verloop van het in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, is koper in verzuim. De Gemeente zal koper of zijn rechtsopvolger(s) hierna schriftelijk sommeren om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door de Gemeente aan te geven bank- of girorekening te storten, dit onverminderd het recht van de Gemeente om de schade die de Gemeente hierdoor lijdt of zal lijden, van koper te vorderen. 9.7 Koper is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten, de kosten van (buitengerechtelijke) rechtsbijstand en de correcte nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Artikel 10. Hoofdelijkheid Ingeval twee of meer (rechts)personen koper zijn van het perceel, geldt het navolgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hun uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen. Kopers geven elkaar hierbij onderling, over en weer, een onherroepelijke volmacht om mee te werken aan de juridische levering van het perceel en de verdere tenuitvoerlegging van deze overeenkomst. b. elk van kopers is hoofdelijk verbonden jegens de Gemeente voor de uit deze overeenkomst voor koper voortvloeiende verplichtingen. 11

12 Artikel 11. Bijlage; rangregeling 11.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een integraal onderdeel uit: a. grondverkooptekening b. tariefbladen EnNatuurlijk. c. tekening perceel plaatsen bouwbord langs Larserdreef Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst. Artikel 12. Geschillen Alle geschillen, welke uit deze overeenkomst of overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, voorvloeien, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Midden Nederland (locatie Zwolle-Lelystad). Artikel 13. Algemene Termijnenwet Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen zijn de bepalingen van de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 14. Domicilie Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de Gemeente domicilie aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad en koper aan (invullen). Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend te.. op 2016 door en op namens Gemeente Lelystad door: 12

13 A. Idema Burgemeester 13