K O O P- en O N T W I K K E L I N G S O V E R E E N K O M S T

Transcriptie

1 K O O P- en O N T W I K K E L I N G S O V E R E E N K O M S T Project blok 3 Warande kavel 1.2.W3-E te Lelystad DE ONDERGETEKENDEN: 1. De privaatrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Lelystad, kantoor houdende aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad (postadres: Postbus 91, 8200 AB Lelystad), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer [naam] in zijn hoedanigheid van adviseur grondzaken van de gemeente Lelystad, daartoe op grond van het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet gemachtigd door de Burgemeester blijkens het besluit van 15 januari 2019 met nummer , daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van, genomen krachtens het door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad gegeven mandaat; hierna te noemen: de Gemeente, en [AANPASSEN NAAR TOEPASSELIJKHEID] 2. [naam koper], ingeschreven onder nummer [kvk nummer] in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel, gevestigd aan [straat & nummer], [postcode] te [plaatsnaam], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door: de heer / mevrouw [volledige naam], geboren in [plaatsnaam] op [geboortedatum], wonende [straat & huisnummer], [postcode] te [plaatsnaam], rechtsgeldig handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van [tenaamstelling bedrijf]; hierna te noemen: koper, de Gemeente en koper hierna gezamenlijk ook te noemen: partijen ; OVERWEGENDE DAT: a. de Gemeente (onder meer) voor het plangebied genaamd Warande, gelegen te Lelystad, heeft opgesteld/zal opstellen: - een Uitwerkingsplan Deelgebied 1 Warande; - een Beeldregieplan; welke stukken partijen genoegzaam bekend zijn en integraal onderdeel uitmaken van deze overeenkomst; b. koper voornemens is om maximaal 11 levensloopbestendige rijwoningen of kapwoningen te (laten) bouwen voor verkoop aan particulieren (hierna ook te noemen: eindgebruiker en/of eindgebruiker(s) ) en daartoe gronden te verwerven, hierna ook te noemen het project ; 1

2 c. de Gemeente de onroerende zaak benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het project in eigendom heeft; d. de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst de onroerende zaak, via een openbare inschrijving in de markt heeft gezet. Koper heeft deze inschrijving gewonnen door het doen van het hoogste bod (bijlage 1). e. koper zal voor eigen rekening en risico een bouwplan voor het project ontwikkelen, welke voldoet aan de kaders behorend bij de procedure en voorwaarden verkoop blok 3 (1.2.W3-E) van de Gemeente (bijlage 2); f. partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen waaronder de onroerende zaak door de Gemeente aan koper zal worden verkocht en geleverd en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst schriftelijk zijn vastgelegd; PARTIJEN KOMEN ALS VOLGT OVEREEN: artikel 1 Toepasselijkheid Algemene verkoopvoorwaarden 1.1 Op deze koopovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden 2018 betreffende de koop en verkoop van onroerende zaken door de gemeente Lelystad van toepassing (de AV 2018) (bijlage 3). 1.2 Indien één of meerdere artikelen uit deze overeenkomst strijdig zijn met de bepalingen uit de AV 2018, dan prevaleert de bepaling zoals in deze overeenkomst is opgenomen. artikel 2 Verkoop / koop perceel, koopprijs en bijkomende kosten 2.1 De Gemeente verkoopt aan koper, gelijk koper van de Gemeente koopt, een perceel bouwrijpe grond gelegen te Lelystad aan de Klaproos, kavel 1.2.W3-E, kadastraal bekend of bekend geweest Gemeente Lelystad, sectie A, nummer 763 (gedeeltelijk), ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, respectievelijk ongeveer groot m², in deze overeenkomst te noemen de onroerende zaak, zoals is aangegeven op de als bijlage 4 aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening(en) d.d met archiefnummers of 0404, waarop door koper het project zal worden gerealiseerd. 2.2 De koopprijs voor de onroerende zaak bedraagt [TOTAAL BEDRAG GROND],- [prijspeil ], hierna te noemen: de koopprijs, te vermeerderen met omzetbelasting. De koopprijs wordt vanaf de prijspeildatum tot aan de datum van eigendomsoverdracht maandelijks geïndexeerd met 1,5% op jaarbasis. 2.3 Naast de hiervoor vermelde koopprijs is koper eenmalig aan de Gemeente verschuldigd: 500,- per woning, als bijdrage in de kosten die de gemeente maakt voor woonpromotie en woonmarketing; Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende 2

3 omzetbelasting. De kosten dienen door koper gelijktijdig met de koopprijs te worden voldaan. artikel 3 Juridische levering en betaling koopprijs 3.1 De eigendomsoverdracht van de onroerende zaak vindt plaats op [12 maanden na tekenen overeenkomst] De notariële akte van levering van de onroerende zaak zal worden verleden ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris. 3.2 De termijn als bedoeld in artikel 2.2 lid 1 AV 2018 is [1 maand na tekenen overeenkomst]. 3.3 [KEUZEBLOK] Op verzoek van koper kan de Gemeente meewerken aan een A-(B-)C levering van een of meer bouwkavel(s) aan de eindgebruiker(s) van het door koper te realiseren onroerend goed. De Gemeente werkt alleen mee indien deze A-(B-)C leveringen plaatsvinden uiterlijk 1 week nadat de in lid 1 genoemde termijn is verstreken. Indien niet alle bouwkavel(s) via een A-(B-)C levering voor deze termijn hebben plaatsgevonden zal Koper het restant van de bouwkavel(s) middels een A-B levering afnemen. De betaling van de koopprijs en de overige kosten vindt pro rato plaats bij elke overdracht aan de eindgebruiker. artikel 4 Omschrijving verplichtingen Koper 4.1 Bestemming, gebruik en bouwplan De onroerende zaak mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden van maximaal 11 levensloopbestendige rijwoningen of kapwoningen, bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s). Koper is verplicht om op uiterlijk [3 maanden na tekenen koop- en ontwikkelingsovereenkomst] een bouwplan in te dienen bij de gemeente. De gemeente zal dit bouwplan dienen goed te keuren. De gemeente spant zich in om binnen 4 weken na indiening het bouwplan te beoordelen. Indien het bouwplan niet wordt goedgekeurd door de Gemeente dan zal Koper op aanwijzing van de Gemeente het bouwplan aanpassen, zodat deze wel voldoet aan de gestelde eisen. 4.2 Woonrijp maken Het woonrijp maken van het openbaar gebied zal niet eerder plaatsvinden dan nadat de bouwactiviteiten op en in de nabijheid van de onroerende zaak naar het oordeel van de Gemeente in voldoende mate zijn afgerond. 4.3 Parkeerplaatsen Koper is verplicht om voor eigen kosten, gelijktijdig met het gereed komen van de onroerende zaak, zorg te dragen voor het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen conform de geldende parkeernormen. De particuliere koper is verplicht om deze parkeerplaats(en) in stand te houden. Artikel 2.13 juncto 2.18/2.19 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing. 4.4 Schouw voor start bouw, gesloten grondbalans en schadevergoeding a. Koper is verplicht om zo spoedig mogelijk na eigendomsoverdracht, doch uiterlijk vier (4) weken voordat aangevangen wordt met de bebouwing van de onroerende zaak of voorbereidingen daar voor, alsmede na voltooiing casu quo oplevering van de bebouwing, contact op te nemen met de Gemeente, betreffende de verplichte 3

4 schouwing van de onroerende zaak. In het schouwgesprek kunnen door de Gemeente nadere voorwaarden worden gesteld ten aanzien van de wijze van handelen op de onroerende zaak casu quo het opleveren van de onroerende zaak. b. Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van koper dan wel door koper ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van de onroerende zaak verband houden. 4.5 Erfafscheiding Koper is verplicht de onroerende zaak op een behoorlijke manier, zoals opgenomen in het beeldregieplan, af te scheiden en afgescheiden te houden. Op de aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening is de betreffende te realiseren erfafscheiding aangegeven. Het bepaalde in artikel 2.14 juncto 2.18 van de AV 2018 is van overeenkomstige toepassing. 4.6 Inrit(ten) Om van het openbaar gebied op de parkeerplaatsen van het eigen erf van de te realiseren woningen te komen zullen er inritten aangelegd dienen te worden. In onderling overleg zullen de Gemeente en de Koper dit nader uitwerken, waarbij als uitgangspunt geldt een bruikbare en kwalitatieve inrichting van de openbare ruimte. De gemeente behoudt zich het recht voor inritten te wijzigen ten behoeve van een betere inpassing op basis van de overwegingen op grond van de APV (artikel 2:12 maken, veranderen van een uitweg). De definitieve inritten worden vastgelegd in de aanvullende grondverkooptekening. 4.7 Rioolstelsel De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een rioolstelsel aanleggen tot in de nabijheid van de perceelgrens. De woningen dienen hier op te worden aangesloten. In het gebied waarin de onroerende zaak is gelegen, wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding (DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een drainageleiding. Koper moet er rekening mee houden dat niet overal een vuilwaterafvoer is aangelegd. Bij het ontwerpen van de huisinstallaties zal hier rekening mee worden gehouden. 4.8 Aansluiting op het rioolstelsel Koper draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor aansluiting op het rioolstelsel door middel van uitleggers vanaf het rioolstelsel tot de ingang van de woning. In de aansluitingen dienen binnen 50 cm van de erfgrens ontstoppingsstukken te worden aangebracht. De aansluitingen dienen te voldoen aan de van toepassing zijnde gemeentelijke verordening en de overige van toepassing zijnde regelgeving. Koper dient contact op te nemen met de Gemeente Lelystad om de aansluiting af te stemmen. Meer informatie over de (technische) vereisten van de rioolaansluitingen zijn te verkrijgen via de website ( van de Gemeente. 4

5 4. 9 Drainage Ter voorkoming van grondwateroverlast is Koper verplicht, als gevolg van de bodemgesteldheid van het uit te geven perceel, op zijn kosten per woning één streng drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te trekken tot achter in de tuinen ter voorkoming van wateroverlast. Het is Koper niet toegestaan om de drainage aan te sluiten op het vuilwater riool. De Gemeente kan door Koper of diens rechtsopvolger(s) dan wel derden niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren. Evenmin kan de Gemeente Koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Ter zake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen. Het bepaalde in artikel 2.19 van de AV is van overeenkomstige toepassing Aansluitplicht stadsverwarming a. Koper of diens rechtsopvolger(s) is verplicht om de woning aan te sluiten en te doen houden op het distributienet van Ennatuurlijk dan wel haar rechtsopvolger(s), de aanwezigheid te dulden van de aansluiting en het distributienet voor zover deze zich bevinden in en/of onder de woning en/of het perceel waarop de woning staat of het complex waarin de woning zich bevindt en in dat kader te allen tijde vastrecht te betalen. b. Koper of diens rechtsopvolger(s) zal Ennatuurlijk dan wel haar rechtsopvolger(s) toegang verlenen tot de Aansluiting om inspectie, onderhoud, dan wel vervangingswerkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren. c. Ten behoeve van Ennatuurlijk zal bij de juridische levering van de onroerende zaak aan Koper of diens rechtsopvolger(s) zakelijke rechten dienen te worden gevestigd Hemelwaterafvoer Het is Koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het vuilwater riool. Hemelwater kan door Koper worden afgevoerd middels de uitlegger naar het hemelwater hoofdriool Reclame-uiting (bouwbord) a. Door Koper mag indien daartoe een vergunning wordt verkregen - op een door de Gemeente daartoe aangegeven strook aan de Larserdreef reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst. b. De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden voor eigen rekening en risico van Koper. Koper dient zelf te informeren naar en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een bouwbord. c. De bouwborden mogen blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw. d. Vóór dat Koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen met de de Gemeente. De bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm. e. Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert voor de openbare orde, dient Koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen. 5

6 4.13 Garantie- en waarborgregeling Koper is verplicht de onroerende zaak te realiseren met gebruikmaking van een garantieen waarborgregeling met een keurmerk van de Stichting Garantie Woning. Koper dient gelijktijdig met het ondertekenen van deze overeenkomst dan wel ten tijde van de juridische levering van de onroerende zaak te beschikken over een actueel waarborgcertificaat voor iedere te realiseren woning. Op eerste verzoek van de Gemeente dient Koper (een afschrift van) het waarborgcertificaat te overleggen. artikel 5 Overige bepalingen 5.1 Geschillen Alle geschillen, welke ook waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd die naar aanleiding van deze overeenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de ter zake bevoegde rechter. 5.2 Rechtskeuze Op deze overeenkomst is het Nederlands Recht van toepassing 5.3 Domicilie Met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen domicilie ten kantore van de gemeente aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad. artikel 6 Bijlage(n) en rangregeling 6.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een integraal onderdeel uit: 1. inschrijving en biedingsformulier koper; 2. procedure en voorwaarden verkoop blok 3; 3. AV 2018; 4. grondverkooptekening(en) 5. tarievenblad 2019 Ennatuurlijk. 6.2 Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend: te op te op Gemeente Lelystad Koper 6

7 dhr. [naam] directeur Grondbedrijf dhr. / mw. [naam] 7