- PDF Gratis download

Transcriptie

1

2

3 . >

4

5 >

6

7 1

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 4

22

23

24

25

26

27

28

29 6

30

31

32

33

34

35 7

36

37

38

39 8

40

41 INSCHRIJFFORMULIER PARTICULIERE BOUWKAVELS PLANGEBIED DE MEULENSPIE TETERINGEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP KAVELS ONDERGETEKENDE(N): a) Naam/voorna(a)m(en):.. Geb.datum.. BSN.nummer: Legitimatiebewijs nummer paspoort / id-kaart / rijbewijs / anders nl..* b) Naam/voorna(a)men: (partner).. Geb.datum.. BSN.nummer: Legitimatiebewijs nummer paspoort / id-kaart / rijbewijs / anders nl..* O ongehuwd * (* s.v.p. aankruisen wat van toepassing is) O gehuwd/geregistreerd partner * O samenwonend * O toekomstig samenwonend* Adres : a).. b.) (partner) Telefoonnummers : prive: /... werk: /.. adressen: a) b). Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een particuliere bouwkavel gelegen in het plan De Meulenspie te Teteringen voor de bouw van een tweeonder-één-kap woning.

42 Hij/zij verklaart/verklaren tevens kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met de inhoud van het van toepassing zijnde lotingreglement bouwkavels van de gemeente Breda. Ondertekening: Plaats:..datum: Handtekening a) Handtekening b). Dit formulier dient uiterlijk op dinsdag 6 september 2016 vóór 17:00 uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het lotingreglement bouwkavels, met vermelding op de voorkant van de enveloppe of als onderwerp van het bericht : Inschrijving Meulenspie / 2-onder-1-kap

43 INSCHRIJFFORMULIER PARTICULIERE BOUWKAVELS PLANGEBIED DE MEULENSPIE TETERINGEN KAVELS voor VRIJSTAANDE WONING ONDERGETEKENDE(N): a) Naam/voorna(a)m(en):.. Geb.datum.. BSN.nummer: Legitimatiebewijs nummer paspoort / id-kaart / rijbewijs / anders nl. * b) Naam/voorna(a)men: (partner).. Geb.datum.. BSN.nummer: Legitimatiebewijs nummer paspoort / id-kaart / rijbewijs / anders nl. * O ongehuwd * (* s.v.p. aankruisen wat van toepassing is) O gehuwd/geregistreerd partner * O samenwonend * O toekomstig samenwonend* Adres : a).. b.) (partner) Telefoonnummers : prive: /... werk: /.. adressen: a) b). Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een particuliere bouwkavel gelegen in het plan De Meulenspie te Teteringen voor de bouw van een vrijstaande woning.

44 Hij/zij verklaart/verklaren tevens kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met de inhoud van het van toepassing zijnde lotingreglement bouwkavels van de gemeente Breda. Ondertekening: Plaats:..datum: Handtekening a) Handtekening b). Dit formulier dient uiterlijk op dinsdag 6 september 2016 vóór 17:00 uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het lotingreglement bouwkavels, met vermelding op de voorkant van de enveloppe of als onderwerp van het bericht : Inschrijving Meulenspie / vrijstaande woning

45

46 9

47

48 De ondergetekenden: CONCEPT KOOPOVEREENKOMST Kavel <nummer> van Meulenspie 2 e fase te Teteringen 1. De gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A.H. Balk, teamleider afdeling Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van "Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2016", vastgesteld door het college d.d. 28 juni 2016 en in werking getreden op <datum>, de gemeente Breda hierna te noemen: verkoper en/of de gemeente 2. a. <de heer/mevrouw> Achternaam : Tussenvoegsels : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode : Woonplaats : Geboortedatum : Geboorteplaats : Telefoonnummer : (overdag) adres : Legitimatiebewijs : Nummer ID : BSN-nummer : Burgerlijke staat : b. <de heer/mevrouw> Achternaam : Tussenvoegsels : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode : Woonplaats : Geboortedatum : Geboorteplaats : Telefoonnummer : (overdag) adres : Legitimatiebewijs : Nummer ID : BSN-nummer : Burgerlijke staat : de heer <naam> en mevrouw <naam> hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, te noemen: koper. De gemeente en koper samen te noemen: partijen : overwegende dat:

49 - De gemeente eigenaar is van percelen grond, bestemd voor de bouw van 16 woningen, gelegen in het plan Meulenspie 2 e fase te Teteringen; - Partijen ter zake van bouwnummer <nummer> een koopovereenkomst met elkaar wensen te sluiten; - De koper op voormeld perceel grond voor eigen rekening en risico een woning zal realiseren. verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Definities In onderhavige overeenkomst worden de navolgende definities gehanteerd. Deze worden telkens met hoofdletter geschreven en zijn zowel in enkelvoud als meervoud te gebruiken. AVV: Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008, vastgesteld door de raad op 15 mei Onherroepelijke vergunning: Een door de gemeente voor het bouwplan, of onderdelen daarvan, verstrekte vergunning waarvan de bezwaar of beroepstermijn met meer dan twee weken is verstreken én binnen de bezwaar- of beroepstermijn geen verzoek om voorlopige voorziening of schorsing is ingediend dan wel waartegen tijdig een verzoek om voorlopige voorziening of schorsing is ingediend doch dit verzoek door de voorzieningenrechter is afgewezen én geen beroep is ingediend dan wel door een uitspraak dit beroep ongegrond is verklaard. Vergunning: Elke voor de realisatie van de woning benodigde publiekrechtelijke toestemming van een overheidsorgaan, zoals maar niet beperkt tot omgevingsvergunningen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, toestemming, ontheffing, licentie, concessie, etc. Artikel 1 Verkoop door de gemeente aan koper De gemeente verkoopt aan koper, die van de gemeente koopt: Een perceel bouwgrond ten behoeve van de bouw van een woning, zijnde een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Teteringen, sectie B nummer <nummer>, groot ongeveer <oppervlakte> m², zoals met kavelnummer <nummer> is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening van het bureau Ruimtelijke Informatie, nummer <nummer> d.d. <datum>, hierna te noemen: het verkochte en/of het registergoed. Artikel 2 Koopprijs a. De koopprijs van het verkochte bedraagt <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting van <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro), derhalve een totaalbedrag van <bedrag> (zegge: <bedrag voluit> euro), inclusief de daarover verschuldigde belasting. b. De in de koopprijs inbegrepen omzetbelasting is berekend naar het percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting Indien het percentage omzetbelasting tussentijds wordt gewijzigd, geldt het percentage dat op het moment van juridische levering wettelijk is vastgesteld. Artikel 3 Toepasselijkheid algemene verkoopvoorwaarden

50 a. Op de verkoop van de afzonderlijke deelpercelen zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2, 3, alsmede de artikelen 5.4 en 5.5 van de AVV met uitzondering van de artikelen 1.3 onder d, 1.4 onder b, 2.5 onder a, b en c, 3.9 en De AVV maken als bijlage 2 onderdeel uit van onderhavige overeenkomst en vormen met de onderhavige overeenkomst één onverbrekelijk geheel. b. In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.3 van de AVV zal de gemeente de grenzen van het perceel middels voorlopige splitsing dan wel definitief (laten) aanwijzen. De gemeente zal, als eigenaar van de grond, haar medewerking verlenen. c. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.8 van de AVV, verplicht koper zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. d. Het bepaalde in artikel 5.4 van de AVV is van toepassing op het in de onderhavige overeenkomst van toepassing verklaarde artikel 2.13 van de AVV, alsmede op het in de artikelen 3 lid d en 12 bepaalde, zodanig dat het in die artikelen bepaalde als kettingbeding is opgenomen en daardoor moet worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van de hierbij verkochte onroerende zaak. e. Het bepaalde in artikel 5.5 van de AVV is van toepassing op de gedoogplicht, zoals opgenomen in artikel 2.12 van de AVV, alsmede op het in de artikelen 3 lid d en 12 bepaalde voor zover het een zich onthouden van, een dulden of niet doen betreft. Artikel 4 Levering a. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten kantore van een door koper aan te wijzen notaris. b. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 2.5.a. van de AVV vindt de levering plaats uiterlijk twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning, doch uiterlijk <datum>. c. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en/of hypotheken of van inschrijving daarvan, alsmede vrij van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. d. De gemeente is niet bekend met lasten en beperkingen, waarvan opgave aan koper behoort plaats te vinden. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. e. Partijen doen bij het passeren van de akte afstand van het recht om, om welke reden dan ook, ontbinding van de overeenkomst te vorderen. Artikel 5 Kosten en belastingen a. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het notarieel honorarium voor alle benodigde akten en werkzaamheden, de verschuldigde belastingen en het kadastrale recht, alsmede eventuele straf- en/of naheffingen, zijn voor rekening van de koper. b. Alle kosten die verband houden met de realisatie en het gebruik van de woning op het verkochte zijn voor rekening van koper en niet inbegrepen in de koopprijs. Hieronder worden onder andere verstaan op grond van de legesverordening verschuldigde kosten voor de aanvraag van de benodigde (omgevings)vergunning(en). Artikel 6 Betaling a. De betaling van de koopprijs vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting, rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het ondertekenen van de akte van levering.

51 b. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door overschrijving op de bankrekening(en) van de notaris, uiterlijk per de datum van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. Uitbetaling van de koopsom zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Artikel 7 Gebruik van het registergoed a. De levering van het Verkochte aan koper zal geschieden in bouwrijpe staat als bedoeld in artikel 3.2 van de AVV en geschikt voor het beoogde gebruik. b. Koper is verplicht het perceel onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico te bebouwen met één woning conform de door de gemeente af te geven omgevingsvergunning voor het bouwen. c. Koper verplicht zich om uiterlijk <datum> een volledige en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen in te dienen. d. Gemeente staat er voor in dat het registergoed bij de juridische levering de eigenschappen zal bezitten nodig voor het normale gebruik als bouwgrond voor de realisatie van een woning. e. Gemeente staat er voorts voor in dat zij aan koper met betrekking tot het registergoed alle informatie heeft gegeven, die zij naar de geldende verkeersopvattingen behoort te verstrekken. Haar zijn geen privaatrechtelijke, publiekrechtelijke of feitelijke beperkingen bekend die aan het gebruik als omschreven in lid 1 van dit artikel in de weg staan. f. Voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor aan koper kenbare beperkingen en gebreken staat de gemeente niet in. g. Partijen verklaren het Bouwprotocol van toepassing dat als bijlage 3 onderdeel uit maakt van deze koopovereenkomst. Artikel 8 Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte zijn voor rekening van koper met ingang van de datum van het verlijden van de akte van levering, dan wel, indien de feitelijke levering later plaatsvindt, vanaf de datum van feitelijke levering. Artikel 9 Risico-overgang, beschadiging Het verkochte komt eerst voor risico van koper zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder of later plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Artikel 10 Milieu a. Het in artikel 2.9 van de AVV gemelde bodem(water)onderzoek is verricht door <naam> en het resultaat is gepubliceerd in het rapport <naam>, d.d. <datum>. Koper verklaart van de inhoud van gemeld rapport te hebben kennis genomen. b. Het in lid 1. van het onderhavige artikel bedoelde bodemonderzoek wijst uit dat er geen reden is om aan te nemen dan zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven in de weg staan aan realisatie van het beoogde gebruik van het registergoed. Artikel 11 Waarborgsom/bankgarantie

52 Ten aanzien van de waarborgsom als bedoeld in artikel 1.3 van de AVV geldt het volgende: a. Over de door de koper gestorte waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed. b. In afwijking van het bepaalde in artikel 1.3 lid d van de AVV dient de waarborgsom uiterlijk <datum> te zijn gestort. Artikel 12 Bijzondere bepalingen a. Koper is verplicht pm: erfdienstbaarheden, aanleg en onderhoud hagen, bepaalde erfafscheidingen etc. Artikel 13 Opschortende voorwaarde In aanvulling op het bepaalde in artikel 1.3.e van de AVV komt deze koopovereenkomst niet eerder tot stand dan nadat de gemeente de waarborgsom als bedoeld in artikel 1.3 van de AVV heeft ontvangen. Artikel 14 Ontbindende voorwaarden a. De gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden indien niet: - Uiterlijk <datum> een volledige en ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen op het verkochte is ingediend. - Uiterlijk twee weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning juridische overdracht van het registergoed, alsmede de betaling van de koopsom heeft plaatsgevonden. - Uiterlijk op <datum> de juridische overdracht van het registergoed, alsmede de betaling van de koopsom heeft plaatsgevonden. b. Niet nakoming van het hierboven bepaalde in lid a betekent dat op basis van het bepaalde in artikel 2.8.b van de AVV, de gemeente het recht heeft de overeenkomst te ontbinden, tenzij de gemeente op basis van een schriftelijk en met redenen omkleed verzoek van koper(s) tot een verlenging van de onder a gemelde termijnen, onder nader te stellen voorwaarden anders bepaalt. c. Indien de koopprijs niet binnen de gestelde termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over (het niet betaalde gedeelte van) de koopprijs, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente voor consumententransacties verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente is voldaan. d. Bij een ontbinding van de overeenkomst wegens niet nakoming door koper van de door de gemeente vastgestelde termijn of verlengingstermijn, vervalt op grond van het bepaalde in artikel 2.8.c van de AVV de door de koper gestorte waarborgsom aan de gemeente. Artikel 15 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete a. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. b. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. c. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige

53 partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan vijf procent van de koopprijs als bedoeld in artikel 2 van onderhavige overeenkomst. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Artikel 16 Bedenktijd en inschrijving koopovereenkomst a. De koper heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. b. Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Artikel 17 Slotbepalingen a. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. b. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 18 Bijlagen De volgende door partijen geparafeerde bijlagen maken onderdeel uit van deze overeenkomst: a. Verkooptekening, kenmerk <kenmerk> d.d. <datum> b. Algemene verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 c. Bouwprotocol d.d Aldus in drievoud overeengekomen Te te d.d. d.d. Mevrouw A.H. Balk, Gemeente Breda De heer <voorletters + naam> Mevrouw <voorletters + naam

54

55 >

56