Quickscan Penstraat 57/Helenastraat 2. Curaçao

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Quickscan Penstraat 57/Helenastraat 2. Curaçao"

Suzanna Desmet
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Quickscan Penstraat 57/Helenastraat 2 Curaçao

2 Lokatie: Het perceel is gelegen in de Penstraat welke de goudkust van Curacao genoemd wordt. Tegenover het befaamde Avila Hotel met haar enerverende geschiedenis als familie hotel en adembenemende zandstrand. De laatste jaren is er een inhaalslag gemaakt in geheel Punda met de restaurantie van de monumentale panden. 2

3 Perceel (C en D):. 3

4 Bebouwing: Het betreffen twee percelen C en D. Op perceel D (699 m2) staat een monumentaal gebouw dat gerestaureerd dient te worden. Perceel C (493 m2) is onbebouwd. Totaal m2 eigendomsgrond. Perceel 1A-2900 is in eigendom van Domeinbeheer. Grondbank is in gesprek om positie te verwerven op betreffende perceel (zie situatie tekening op voorgaande pagina). Bestemming: Stedelijk woongebied met de volgende bestemmingen: - Woondoeleinden; - Bedrijfsdoeleinden; - Detailhandelsdoeleinden; - Dienstverleningsdoeleinden; - Recreatieve doeleinden; - Maatschappelijke doeleinden; - Verkeersdoeleinden; - Defensiedoeleinden; - Doeleinden van landschaps- en cultuurbehoud. Omgevingskenmerken: - Openbaar vervoer tot voor de deur; - Monumentale uitstraling omgeving; - Vrijstaand/groene tuin/centraal/tegenover 5 sterren hotel/200 m van strand; - Oranjestraat is ontwikkelingsgebied dat ontwikkeld zal worden in tijdsbestek van 5-10 jaren. Afgelopen jaar is de straat en de stoep met parkeervakken geheel vernieuwd; - Penstraat is nu in ontwikkeling en zal nog 5 jaar nodig hebben om grotendeels gerestaureerd te zijn. Helenastraat kent slechts één adres en dat is nummer 2; - De panden naast dit perceel zijn geheel gerestaureerd. Het betreft het blauwe huis en villa Tokara, een B&B die zojuist geopend is; - Goede ontsluiting naar hartje Willemstad en op steenworp afstand van stranden en hotels. Belemmeringen t.a.v. hindergevoelige objecten (W Milieubeheer): Niet direct van toepassing (goede ligging tov Isla). Voorlopige conclusie: - Volgens enkele makelaars, lokale relaties en desk research blijkt er een aanzienlijke vraag te bestaan naar opportunities langs de kustlijn van Punda tot aan de Oostpunt; - Er staat erg weinig te koop in deze regio. Datgene dat te koop staat is zwaar over prized; - De prijs die hiervoor gevraagd wordt is uiterst aantrekkelijk. Taxatie in 2008 bedraagt naf, de vraagprijs is nu naf. 4

5 Ontwikkelingsvisie: Optie 1 Woning (1 laags restauratie en aanbouw) op kavel aan Penstraat m2-2 slaapkamers / 2 badkamers - woonkeuken met kook/eet eiland - woonkamer/tv kamer - ruim terras - zwembad - buitendouche - geheel ommuurd met alarm - entree aan de Penstraat Optie 2 Kantoor en appartementen (2 laags nieuwbouw) in één gebouw op kavel aan Helenastraat 2 Kantoor (nieuwbouw) m2 - bgg ca 3 x 56 m2 = 169 m2-3 parkeerplaatsen - entree aan de Helenastraat en/of Oranjestraat Appartementen (nieuwbouw) m2 - boven het kantoor op de 1e verd. 3 x 56 = 169 m2-1 slaapkamer, 1 badkamer, open keuken, overdekt balkon - tuin/terras/zwembad - 3 parkeerplaatsen 5

6 Stichtingskosten Optie 1 Aankoop Penstraat 57 en Helenstraat 2 Naf Kopers kosten Naf Totaal aankoop Naf Restauratie (135 m2) Naf Aanbouw (73 m2) +pool + tuin Naf Totaal verbouwing Naf Optie 2 Nieuwbouw kantoor (169 m2) + appartementen (169 m2) Naf Taxatie (maart 2008) Huidige staat: Marktwaarde Naf Executiewaarde Naf Na restauratie en nieuwbouw zoals hierboven omschreven (optie 1+2): Marktwaarde Naf Executiewaarde Naf Exploitatie begroting Op uw verzoek leveren wij graag een exploitatie begroting aan. Deze is natuurlijk afhankelijk van het gekozen ontwerp. Wij kunnen al wel stellen dat het gehele object (optie 1 + optie 2) lastenvrij is indien ca 338 m2 commerciele ruimte (optie 2) verhuurd wordt. Bij 100% verhuur is een bruto rendement te behalen van ca 12%. 6

7 Alternatieve ontwerpen: Ontwerp A: kantoor in het monumentale pand aan de Penstraat/Helenastraat en woonhuis met zwembad in het nieuw te bouwen pand aan de Helenastraat/Oranjestraat Ontwerp B: Monumentale pand en nieuwbouwpand als kantoor. 7

8 Situatie tekening nieuwe situatie: 8

Vergelijkbare documenten

TE KOOP R. Vraagprijs ,= k.k. Eerselsedijk 25 Bergeijk.

TE KOOP R. Vraagprijs ,= k.k. Eerselsedijk 25 Bergeijk. TE KOOP R Eerselsedijk 25 Bergeijk PRACHTIGE, GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE WONING OP VILLA-LOCATIE MET EEN ROYALE TUIN, GROTE GARAGE EN EEN PROFESSIONEEL OVERDEKT ZWEMBAD. Bouwjaar : 1950 Inhoud : 587