Kempenich (kosten koper) Page 1 of 13

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kempenich (kosten koper) Page 1 of 13"

Joke Sylvia Meyer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kempenich (kosten koper) Page 1 of 13

2 Kempenich , Overzicht Te koop aangeboden in Kempenich, op korte afstand van Ahrweiler: een wel zeer bijzonder luxueus object! bestaande uit een sfeervol ruime villa met Zuidelijke ligging, aangebouwd in gelijke stijl een gemoderniseerd appartement/tweede woning, en een moderne bedrijfsruimte, gebouwd in 2008, bestaande uit verschillende ruime vertrekken, thans in gebruik als kantoor, met een wijds panorama uitzicht op een zeer rustige lokatie. Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Status beschikbaar Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 9 Kamers (7 slaapkamers) Woonoppervlakte 330 m² Parkeren garage mogelijk parkeerplaats Page 2 of 13

3 Omschrijving Te koop aangeboden in Kempenich, op korte afstand van Ahrweiler: een wel zeer bijzonder luxueus object! bestaande uit een sfeervol ruime villa met Zuidelijke ligging, aangebouwd in gelijke stijl een gemoderniseerd appartement/tweede woning, en een moderne bedrijfsruimte, gebouwd in 2008, bestaande uit verschillende ruime vertrekken, thans in gebruik als kantoor, met een wijds panorama uitzicht op een zeer rustige lokatie. Indien gewenst is nog een extra bouwgrondstuk van circa m² aan te kopen. De villa (240 m²): De villa ademt een sfeer van nostalgie, romantiek en voornaamheid uit. U komt binnen in een grote hal, met statige trap. De marmeren vloer alsmede de rond gebogen deuren geven de hal een speciaal aanzicht. Op de begange grond vindt u een zeer ruime woonkamer met statige open haard, openslaande deuren naar een zeer royaal terras met prachtig uitzicht. Vanuit het zitgedeelte komt u in het besloten eetgedeelte, alles voorzien van een balkenplafond en aan alle kanten romantische hoge ramen. Vanuit de hal komt u in de royale lichte keuken (zonder inrichting) aan twee zijde voorzien van vensters. Via de statige trap komt u op de bovenverdieping, ook hier vindt u weer de nostalgische sfeer door de ronde boog deuren die toegang geven aan de diverse slaapvertrekken (voorzien van spiegel en wastafel) en de badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping vindt u een zee aan ruimte die zich deelt in een zeer royale slaapkamer en een kleinere slaapkamer (voorzien van wastafel) en een badkamer. Aan de voorzijde naast de voordeur vindt u een besloten terras, compleet met vijvertje en waterpomp. Appartement/woning begane grond (90 m²): De ingang van het appartement is aan de linkerzijde van dit terras, en bestaat uit een lichte woonkamer met aan twee zijden grote ramen en openslaande deuren naar een eigen groot terras, royale ruimte voor de eettafel, verder een grote slaapkamer, een moderne ruime keuken met inbouwapparatuur, en een grote badkamer voorzien van ligbad en veel kastruimte. Het appartement is vanwege zijn ligging en eigen terras uitstekend geschikt voor verhuur. Bedrijfruimte (nieuwbouwkosten exclusief B.T.W.): Moderne en lichte entree, momenteel ingericht als kantoor, maar ook zeer geschikt als ontvangstruimte cq receptie. Verschillende afgesloten ruime kantoorvertrekken, een toiletgroep, en een kleine koffiekeuken. Deze bedrijfruimte komt thans als kantoorruimte volledig tot zijn recht, zou ook uitstekend geschikt zijn voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid. De ruimte is volledig gescheiden van de villa en het kantoor is derhalve ook geschikt om separaat te verhuren. Het gehele complex staat op een wat hoger gelegen grondstuk van m² vollledig omheind, en aan de voorzijde voorzien van een natuurstenen muur en automatisch toegangspoort naar de verharde oprijlaan. Vanaf het gehele grondstuk kunt u genieten van het werkelijk prachtige uitzicht. Extra: Afwatering/riolering volledig vernieuwd, Dak gedeeltelijk vernieuwd in 2003, Electricteit gedeeltelijk vernieuwd in Page 3 of 13

4 Kempenich ligt aan de oostelijke rand van de Hoog Eifel tussen de Nürburgring en Maria Laach. Centrale gelegen dicht bij de toeristische attracties van de Ahr, Rijn en Moezel: (ca km afstand). De plaats ligt temidden van het prachtige landschap van de Eifel en heeft een zeer goede infrastructuur en een breed scala aan recreatiemogelijkheden. De nabijgelegen steden Koblenz, Bonn (reis tijd ca. 30 min) en Keulen (reis tijd ca. 45 min) zijn middels de B412 en de A61 makkelijk te bereiken. Kopersprovisie 3,57% incl. B.T.W. Page 4 of 13

5 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Soort bouw Soort dak Isolatie (kosten koper) Volle eigendom Villa, vrijstaande woning bestaande bouw Leien Dubbel glas Indeling Woonoppervlakte 330 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Aantal kamers 9 Kamers (7 slaapkamers) Aantal badkamers 3 badkamers Aantal woonlagen 3 woonlagen Perceeloppervlakte m² Energie Verwarming Warm water Buitenruimte Ligging Tuin Ligging tuin Tuin kwaliteit Parkeergelegenheid Garage Olie centrale voorziening aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan de rand van dorp/stad achtertuin, zonneterras, balkon Zuid normaal garage mogelijk, parkeerplaats Page 5 of 13

6 Foto's Page 6 of 13

7 Page 7 of 13

8 Page 8 of 13

9 Page 9 of 13

10 Page 10 of 13

11 Page 11 of 13

12 Page 12 of 13

13 Page 13 of 13

Vergelijkbare documenten

Ramscheid Hellenthal

Ramscheid Hellenthal 359.000 53940 359.000 (kosten koper) Page 1 of 13 Ramscheid Hellenthal 359.000, 53940 Overzicht Ter verkoop aangeboden uniek en volledig gerenoveerd objekt in Ramscheid, Hellenthal,