Zwembadenschouw Twenterand

Transcriptie

1 Zwembadenschouw Twenterand Hopman Andres Consultants BV Hoevelaken, januari 2004 N HJ/JS/ME

2 1 1. Inleiding In deze notitie wordt verslag gedaan van de schouw die is verricht op de vier zwembaden in de gemeente Twenterand. Deze schouw vond plaats op donderdag 30 september 2004 en bestond uit een globale opname van de drie openlucht baden en het overdekte bad. De bevindingen worden per accommodatie gepresenteerd aan de hand van een fotorapportage, aangevuld met achtergrondinformatie die is verkregen vanuit: plattegronden; meerjaren onderhoudsplannen; onderzoek I&O research (Twenterand internet panel, januari 2004, Enschede); mondelinge informatie van de bedrijfsleiding. De schouw maakt deel uit van het onderzoek naar de exploitatie van de vier zwembaden in Twenterand (Toekomstvisie Zwembaden Twenterand). In dit onderzoek worden toekomstscenario s uitgewerkt op basis waarvan de gemeente keuzes kan maken over het toekomstig aanbod van zwemwater in Twenterand. In 2002 en 2003 zijn de Twenterandse baden door de provincie getoetst aan de Whvbz 1. Tijdens deze toets is een aantal kleine gebreken geconstateerd die, volgens mondelinge opgave van de bedrijfsleiding, inmiddels allemaal verholpen zijn. Na juni 2003 hebben er geen provinciale controles meer plaatsgevonden. Voor iedere accommodatie valt de schouw uiteen in apart beschreven ruimten/onderdelen. 1 Wet hygiëne en veiligheid badinrichtingen en zwemgelegenheden.

3 2 2. De Schouw 2.1 De Stamper De Stamper in Vriezenveen bestaat uit een sporthal en een overdekte zwemvoorziening. De sporthal is gebouwd in 1975, het zwembad in De sporthal heeft een bruto vloeroppervlak van m 2. Het zwembad bestaat uit een 25-meter wedstrijdbad en een instructiebad. Het bruto vloeroppervlak van het gehele zwembad is m 2, het zwemwateroppervlak bedraagt 409 m 2. Zwembad en sporthal delen dezelfde centrale entree, garderobe en toiletten. Daarnaast beschikken ze beide over eigen kleed-, was- en toiletruimten alsmede over toegangsmogelijkheden voor personeel, leveranciers en/of bezoekersgroepen. Entree De entree vormt de toegang tot zowel het zwembad als de sporthal. De centrale hal is groot en overzichtelijk met een kleine beheerderspost, open garderobe en toiletten. Van buiten ziet de entree er eenvoudig maar aantrekkelijk uit. Direct naast de ingang bevindt zich de beheerdersruimte/kassa/receptie voor zwembad en sporthal. Deze ruimte doet door de geringe afmetingen en materiaalkeuze enigszins gedateerd aan maar levert functioneel geen problemen op. Bassins Het wedstrijdbad en het instructiebad liggen in aparte ruimten die gescheiden worden door de toezichthouderspost en een doorgang. De constructiewijze van het bad komt overeen met dat van de zogenaamde Tip - baden, hetgeen wil zeggen dat een betonnen vloer en tot een bepaalde hoogte een betonnen wand zijn aangebracht wand met stalen damwandprofielen en stalen balken rondom. De binnenzijde bestaat uit kunststof. De kwaliteit van beide bassins is redelijk, met name wanneer de leeftijd in ogenschouw wordt genomen. De beweegbare bodem in het wedstrijdbad is echter aan vervanging toe. Het wateroppervlak kan in beide bassins worden afgedekt hetgeen energiebesparing oplevert. Tevens kan het wedstrijdbassin door middel van een ophijsbare scheidingswand in twee delen gecompartimenteerd worden.

4 3 De bassins hebben verticale (staande) goten, die ten tijde van de realisatie gemeengoed waren maar inmiddels gedateerd aandoen. Zwemzaal Hoewel de zwemzaal met groene wandtegels en een houten schrotenplafond een gedateerde indruk maakt, is de kwaliteit goed. Vloer, wanden en plafond zijn in goed onderhouden staat. De zaal is recent voorzien van nieuwe verlichting en deels nieuwe plafonds. Toch wordt de uitstraling van de zaal door veel zwemmers als niet gezellig ervaren 2. Er is een goede luchtbehandelings-installatie aanwezig. Ondanks dat tijdens het bezoek de luchttemperatuur gevoelsmatig niet boven de watertemperatuur lag, was op ramen en kozijnen geen sprake van condensvorming. De kunststof kozijnen zijn nieuw en de isolerende beglazing is eveneens recentelijk vervangen. Alle leidingen zijn vervangen door koperen leidingen. De rioolophanging en het buizensysteem onder de vloer is over het algemeen in degelijke staat. Aangemerkt dient te worden dat er op enkele plaatsen sprake is van roestvorming op de bevestigingspunten en de onderkant van de vloer. Daarnaast is er hier en daar zeeplekkage door de vloer geconstateerd. 2 I&O Research, 2004.

5 4 Kleedruimten De (groeps-)kleedruimten zijn van goede kwaliteit en ruim van opzet. Er is geen gescheiden gang naar de dames- en herenkleedkamers. Ter aanvulling op de kleedrekken worden er op korte termijn afsluitbare lockers geplaatst waarin bezoekers hun eigendommen kunnen opbergen. De individuele kleedhokjes zijn opgetrokken uit kunststof plaatmateriaal en in goede, nog originele, staat. Douche- en toiletruimten Voor de zwemmers is er één centrale doucheruimte die naast individueel bedienbare douchekoppen aan de wand voorzien is van centraal bedienbare douchekoppen in het plafond. De muren van douches naast het zwembad vertonen langs de plafonds lichte aanslag. Naast de doucheruimte bevindt zich een stoomcabine. De toiletruimten voldoen qua afmeting en verkeren in originele, goede staat. Bergruimte De bergruimten bij de bassins zijn niet groot voor het zwemwateroppervlak, maar volstaan. De ruimten verkeren in een goede staat. Kantoorruimte De kantoorruimten zijn recent aangebouwd en voldoen aan alle hedendaagse verwachtingen van afmeting en kwaliteit. De vergaderruimte met keukenblok heeft een moderne inrichting. Personele ruimte De personeelsruimte bij het zwembad is voorzien van kleed-, was- en douchevoorzieningen maar als geheel krap bemeten. Vanuit de ruimte is toegang tot een werkkast.

6 5 Technische ruimten De technische ruimten zijn bouwkundig in goede staat. De technische installaties zijn op het oog goed onderhouden en volgens mondelinge informatie van de bedrijfsleiding tijdig vervangen. Hierdoor ogen de installaties moderner dan de inrichting van het bad als geheel. De legionellaproblematiek is volgens de bedrijfsleiding goed beheersbaar. Onder de installaties bevindt zich een WKK-installatie die is geleased en waarvan de overeenkomst afloopt. Nagegaan dient te worden of deze moet worden vernieuwd. Buitenzijde De buitenzijde van het gebouw kenmerkt zich door schoon metselwerk en goed onderhouden schilderwerk. Naast het binnenbad is een ligweide die in de zomer geopend is, en die door een aparte toegangsdeur via een voetenbad bereikt kan worden. Er is voldoende parkeergelegenheid voor alle vormen van vervoer. Sporthal De grote sporthal beschikt over twee ophijsbare scheidingswanden waardoor de hal in drie delen compartimenteerbaar is. De bouwkundige voorzieningen, installaties en inrichting van de hal verkeren op het oog in goede staat. De puntelastische kunststof vloer is vijf jaar geleden vervangen en alle sportvoorzieningen zijn aanwezig. De tribune is voorzien van houten banken met een apart gedeelte voor pers. De toegepaste materialen voor de inrichting van kleedkamers, toiletten en douches zijn origineel en dus gedateerd maar verkeren in goed onderhouden staat. Kleed-, was- en toiletruimten De toegepaste materialen voor de inrichting van kleedkamers, toiletten en douches zijn origineel en dus gedateerd maar verkeren in goede staat van onderhoud, ook de hygiëne is hier op niveau.

7 6 Horeca De horecagelegenheid is verpacht en is voorzien van een bar, keuken, opslag en een zitgedeelte met tafels en stoelen. In de ruimte is weinig daglicht, de materialen zijn gedateerd, maar er is geen achterstallig onderhoud. Er bestaan plannen om naast deze ruimte een natte horeca -gedeelte in te richten. Conclusie De Stamper is een goed onderhouden accommodatie, al oogt het geheel vanwege de grotendeels nog originele inrichting enigszins gedateerd en mist het daardoor uitstraling. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, op een paar kleine puntjes onder de vloer na. Installaties waarvan de economische en/of technische levensduur was verstreken, zijn in de loop der jaren vervangen waardoor deze up-to-date zijn. Toch dient rekening gehouden te worden met een snelle terugloop van met name de kwaliteit van het grote bassin, gezien de stalen damwandconstructie waarvan een sterke corrosie verwacht kan worden. De noodzaak om de beweegbare bodem te vervangen vormt op korte termijn een hoge kostenpost. 2.2 De Plump De Plump in Westerhaar-Vriezenveensewijk is een openluchtbad bestaande uit een recreatiebassin van 375 m 2 (15 x 25 m), een speelbassin van circa 240 m 2 en een peuterbassin van circa 40 m 2. Het totale wateroppevlakte bedraagt 660 m 2. Het zwembad is gebouwd in Entree De entree is omgeven door groenvoorzieningen. Parkeergelegenheid is achter de kleedruimten gelegen waardoor hierop geen toezicht vanuit het zwembad gehouden kan worden. De capaciteit is voldoende. Bassins De bassins zijn in goede staat. De installaties van de later gebouwde glijbanen zijn in orde. De metalen delen vertonen geen roest of zwakke plekken. De overige speelvoorzieningen zijn voldoende in aantal en vertonen geen achterstallig onderhoud. De bassins hebben verticale (staande) goten.

8 7 Veel onderhoudswerkzaamheden worden in eigen beheer verricht. In De Plump gaat dit zover dat zelfs (RVS) toestellen zoals een waterglijbaan en douche zijn vervaardigd. Opstallen De opstallen zijn opgetrokken uit schoon metselwerk en voor zover van toepassing voorzien van hardhouten, goed onderhouden kozijnen. Het meeste plaatmateriaal dat is toegepast (onder andere op boeidelen), bestaat uit trespa. Bergruimte is in voldoende mate aanwezig. De kleedruimten zijn in originele en sobere, maar goede staat. De binnenzijde van de kleedhokjes is later bekleed met trespa. Op korte termijn worden ook hier lockers bij geplaatst. De doucheen toiletruimten zijn origineel en in goede staat. Personeels- en technische ruimte De personeelruimte is sober en klein bemeten, maar goed onderhouden. De technische installaties zijn voldoende aangepast aan de eisen van deze tijd. De ruimte vertoont geen gebreken. Buitenruimte De Zonneweide verkeert in slechte staat door een gebrekkige afwatering. De perrons en de douches om het bad verkeren in goede staat. De toezichttoren staat centraal en is ruim bemeten. Conclusie De Plump is een kindvriendelijk bad. Inherent aan de leeftijd oogt het wat gedateerd, onder andere door de verticale (staande) goten. De opstallen en toestellen zijn grotendeels in eigen beheer goed onderhouden. De ligweide vertoont problemen met de afwatering. 2.3 De Groene Jager De Groene Jager in Den Ham, bouwjaar 1971, was vroeger een vijftig meterbad. Dit bad is gesplitst in drie bassins, waaronder een wedstrijdbassin van 25 x 15 meter. De totale wateroppervlakte beslaat circa 615 m 2. Hoewel het bad in gemeentelijk eigendom, beheer en exploitatie is, is er vanuit particulier initiatief direct bijgedragen aan het voorzieningenniveau waardoor bijvoorbeeld een waterglijbaan kon worden gerealiseerd.

9 8 In 1983 zijn de opstallen gerenoveerd, in 2000/2001 is dit gebeurd met de machinekamer en de baden zelf. Dit bad wordt van de vier baden het meest bezocht door kinderen met ouders. Uit onderzoek blijkt dat de bereikbaarheid van De Groene Jager als minst goed wordt beoordeeld door de bezoekers van de zwembaden in Twenterand 3. Entree De entree is omgeven door bomen en oogt vriendelijk. De afmetingen van het parkeerterrein zijn in verhouding tot het zwembad zeer ruim. De fietsenstallingen zijn sober en verouderd maar voldoen. Bassins Sinds de opdeling van de bassins zijn de wanden voorzien van een kunststofcoating. De lange zijde van het wedstrijdbassin is voorzien van een horizontale overloopgoot; de overige goten zijn verticaal. De bassins verkeren in goede staat. Rondom de bassins bevinden zich twee waterglijbanen, waarvan een brede familieglijbaan. Beide verkeren in goede staat. Opstallen De kleedruimten zijn gedateerd en sober van inrichting en zouden volgens een aantal gebruikers beter kunnen 4. Op korte termijn worden ook hier lockers geplaatst. Hoewel de ligging van een deel van de doucheen toiletruimten niet ideaal is, zijn schaal, afmetingen en kwaliteit voldoende. Personeels- en technische ruimte De personeelsruimte is erg klein, maar ziet er degelijk uit. De bergruimte is voldoende voor het zwembad. De technische ruimte van De Groene Jager is niet bezocht. Van de bedrijfsleiding werd vernomen dat de kwaliteit van de installaties vergelijkbaar is met die van de andere baden, en planmatig onderhouden wordt. 3 I&O Research, I&O Research, 2004.

10 9 Buitenruimte De bassins zijn verhoogd aangelegd waardoor alleen vanaf de perrons en de toren goed toezicht gehouden kan worden. De bassins zijn omgeven met groenstroken, de betegeling van de grond laat hier en daar te wensen over. De indeling van de gebouwen is niet optimaal. De ligweide heeft beperkte afmetingen. Conclusie De Groene Jager is een openluchtzwembad waarvan de bassins aantrekkelijk zijn en een hedendaagse uitstraling hebben. Ten opzichte van het wateroppervlak is de ligweide klein en de parkeerruimte groot. Door de locatie van enkele opstallen en het hoger gelegen wateroppervlak is de indeling van de accommodatie niet optimaal. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Wel is door gebruikers kritiek geuit op de bereikbaarheid en de kleedruimten. 2.4 De Zandstuve De Zandstuve in Vroomshoop is gebouwd in In 1969 vond uitbreiding plaats met een 50 meter bad waardoor er nu drie bassins zijn met een totale wateroppervlakte van m 2. Een totale renovatie van het complex heeft plaatsgehad in De locatie is vanwege het omringende bosgebied en de ruime opzet uniek. Aan het complex hebben de nodige kleine renovaties en reparaties plaatsgevonden waaronder het buitenschilderwerk in 2001, de verbouwing van de personeelsruimte in 2000 en beton- en dilatatievoegreparaties in Entree De entree wordt voorafgegaan door een pad tussen de bossen en oogt toegankelijk maar niet zeer sociaal veilig. De fietsenstalling is oud en dient te zijner tijd vervangen te worden. Bassins De staat van de wanden van het 50 meter bassin laat te wensen over. De lange zijden van het bassin zijn uitgevoerd met verticale overloopgoten. Van het afdekzeil voor het wedstrijdbad wordt geen gebruik meer gemaakt. Het toezicht door het personeel wordt door sommige, in vergelijking met de andere baden relatief veel, gebruikers als onvoldoende of matig ervaren in dit zwembad 5. Dit geldt ook, maar in mindere mate, voor de veiligheid. De meerderheid kwalificeert toezicht en veiligheid echter nog als voldoende/goed. 5 I&O Research, 2004.

11 10 Opstallen De kleedruimten zien er verouderd uit maar vertonen weinig achterstallig onderhoud. Het hang- en sluitwerk vertoont hier en daar roest. In de Zandstuve worden de kleedkamers door de gebruikers als minst comfortabel beschouwd van de vier baden in Twenterand, dit betreft de afmeting en de hygiëne ervan 6. De doucheen toiletruimten zijn eveneens gedateerd maar vertonen geen gebreken en/of achterstallig onderhoud. De daklijsten c.q. boeidelen zijn grotendeels nog met houten schroten afgewerkt, plaatmateriaal (trespa) werd alleen aangetroffen in de toilet- en individuele kleedruimten. De verpachte horecaruimte is sober, maar voldoet voor het huidige zwembad. De onderhoudsstaat is in orde. Personeels- en technische ruimte De personeelsruimten zijn ruim van opzet en zien er goed uit. Deze ruimten zijn in 2000 nog verbouwd. De trap die toegang geeft tot de toezichthouderstoren, roest door op de dorpel. De technische ruimte vertoont geen gebreken, de installaties kunnen als modern gekwalificeerd worden. De waterbehandelingsapparatuur is geplaatst in een aparte ruimte. Het schilderwerk van de hardhouten kozijnen dient nodig te worden vernieuwd. 6 I&O Research, 2004.

12 11 Buitenruimte Het grote terrein kent een prachtige ligging omgeven door bos. Er is een lager gelegen grote ligweide aanwezig met mogelijkheden tot diverse sporten. Verder is op het terrein een aantal tafeltennistafels geplaatst en zijn er voldoende speelmogelijkheden voor kleine kinderen. Uitbreiding van de voorzieningen staat bovendien op de agenda. Conclusie De Zandstuve is een zeer fraai en ruim opgezet openluchtbad op een unieke locatie. Het complex verkeert, de leeftijd in aanmerking nemende, in goede staat. Op korte termijn dient onderhoud te worden gepleegd aan de wanden van het wedstrijdbad en enig schilderwerk. De opstallen zijn verouderd maar verder goed onderhouden. De kleedkamers en het toezicht op het complex worden door gebruikers als minpunten ervaren.

13 12 3. Conclusie Voor zowel De Stamper als de openluchtbaden geldt dat ze gezien de leeftijd enigszins gedateerd aandoen. Aangezien de voorzieningen goed onderhouden zijn, is er geen reden om hier iets aan te veranderen. Van openluchtbaden is, mits goed onderhouden, bekend dat de leeftijd veel minder verband houdt met de bezoekaantallen dan bijvoorbeeld de weersomstandigheden. Voor overdekte baden is dit verband echter veel sterker. Enige punten van kritiek door gebruikers betreffen de kleedkamers en bereikbaarheid van De Groene Jager, de kleedkamers en het toezicht van De Zandstuve en de ongezellige uitstraling van De Stamper. Zolang de meerjarenonderhoudsplannen gevolgd worden, is een goede staat van de accommodaties gegarandeerd. Binnen de onderhoudsplannen zijn namelijk alle noodzakelijke vervangingsinvesteringen voorzien. De meest in het oog springende vervangingsinvestering op korte termijn betreft de beweegbare bodem die in De Stamper dient te worden vernieuwd. Niet voorzien zijn aanpassingen in of vernieuwing van de productvisie. Zonder vernieuwingen in de productvisie zal de aantrekkelijkheid van De Stamper, ondanks de goede instandhouding, met de jaren (verder) afnemen doordat de accommodatie meer en meer gedateerd raakt. Daarbij zullen de kosten van vervangingsinvesteringen toenemen totdat zich de noodzakelijke keuze tussen renovatie of zelfs vervangende nieuwbouw voordoet. Gezien de huidige staat van De Stamper ligt dit moment nog ver in de toekomst. De eventuele wens om ook de productvisie aan te passen op de hedendaagse consumentenverwachtingen, zal dit keuzemoment echter vervroegen. Hopman Andres Consultants Hoevelaken, december 2004