Pagnevaartweg 163 Oudenbosch

Transcriptie

1 Pagnevaartweg 163 Oudenbosch

2 Pagnevaartweg 163, Oudenbosch Schitterende woonboerderij Korentiend op ruim perceel gelegen in het buitengebied van Oudenbosch aan de rand van het dorp. De boerderij beschikt onder andere over een aangebouwde veranda, schuur, bakhuisje, zwembad en een prachtig aangelegde tuin. De woning is royaal van opzet en biedt legio aan mogelijkheden zoals beroep aan huis, dubbele bewoning of bed en breakfast. Het voorhuis is naast de woonkamer en keuken voorzien van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een berg/c.v.-ruimte. Het achterhuis is op dit moment ingericht als gastenverblijf met een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Het is zeer eenvoudig om hier één grote vrije ruimte van te maken of op een andere manier in te delen.

3 BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de woonkamer, voorkamer, slaapkamer, badkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Afwerking: Plavuizen vloer, Granol wanden en wit geschilderde houten schroten plafond. Meterkast: 9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom. Slaapkamer met kastenwand. Afwerking: Massief houten vloer, Granol wanden en wit geschilderde houten schorten plafond. Royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en stucwerk plafond. Zeer ruime L-vormige woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeuren naar veranda, en suite deuren naar voorkamer en in open verbinding met de keuken. Afwerking: Plavuizen vloer, schoon metselwerk wanden en schuurwerk plafond. Open keuken in U-opstelling uitgerust met een deels houten en deels granieten werkblad, spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken is de Achter entree/ eetkamer bereikbaar. Afwerking: Plavuizen vloer, schoon metsel werk wanden en schuurwerk plafond. Achter entree/ eetkamer met gaskachel bevindt zich in de aanbouw en geeft toegang tot de hobbyruimte. Afwerking: Tegelvloer, schoon metsel werk wanden en schuurwerk plafond.

4

5

6

7 Vervolg BEGANE GROND Hobbyruimte (nu in gebruik als balletruimte) bevindt zich in de aanbouw en is tevens toegankelijk vanuit de tuin. Afwerking: Vloerbedekking, Granol wanden en houten schroten plafond. Portaal welke vanuit de woonkamer toegankelijk is en welke toegang biedt aan de voormalig badkamer (nu bergruimte), toiletruimte en het achterhuis. Afwerking: Plavuizen vloer, Granol wanden en houten schroten plafond. Toiletruimte met fonteintje. Afwerking: Plavuizen vloer, deels betegelde wanden met daarboven Granol en stucwerk plafond. ACHTERHUIS Het achterhuis is nu op de begane grond in gebruik als gastenverblijf met daarin een woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer, twee slaapkamers en veel bergruimte. Het achterhuis biedt zeer veel mogelijkheden omdat deze ruimte vrij indeelbaar is waardoor u het naar eigen wens kunt inrichten.

8

9 EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een berg-/c.v.-ruimte. Afwerking: vloerbedekking, deels schoon metselwerk en deels Granol wanden en wit geschilderde houten schroten plafond. Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Afwerking: Vloerbedekking, deels schoon metselwerk en deels Granol wanden en houten schroten plafond. Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel. Afwerking: Vloerbedekking, deels schoon metselwerk en deels Granol wanden en houten schroten plafond. Slaapkamer 3: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel. Afwerking: Vloerbedekking, deels schoon metselwerk en deels Granol wanden en houten schroten plafond. Berg-/c.v.-ruimte met toegang tot open zolder. Afwerking: Vloer, schoon metselwerk en plaatwerk plafond.

10 EXTERIEUR Schuur Opgetrokken met baksteen (steens) en voorzien van een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer, elektra en toegankelijk middels diverse loopdeuren. Aan de achterzijde is een afhang aangebouwd voor extra bergruimte. De afmeting van de schuur is Circa 13 m¹ x 8,30 m¹. Bakhuisje Opgetrokken met baksteen (steens) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer en een bergzolder. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning De achtertuin is voorzien van fraaie terrassen waarvan één direct achter het huis onder de veranda waar van uit men een prachtig zicht heeft over de rest van de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een gazon, diverse borders met bomen en beplanting, fruitboomgaard en een zwembad. Het behoord tot de mogelijkheden om extra grond aan te kopen waardoor dit object ook geschikt is voor het hobbymatig houden van paarden.

11

12

13 PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping

14 OVERIGE INFORMATIE Type woning : Half vrijstaande woonboerderij. Bijgebouwen : Schuur en bakhuisje. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Oudenbosch Sectie : F Nummer : 544 (gedeeltelijk) Groot : circa 25 aren (mogelijkheid om meer grond aan te kopen) Bouwjaar : Begin 19de eeuw. Inhoud : m³ (incl. achterhuis en uitbouw). Woonoppervlakte : 364 m². Perceeloppervlakte : m² (mogelijkheid om extra grond aan te kopen). Bouwstijl : Baksteen (ander half steens met spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Isolatie : Dakisolatie. Kozijnen : Deels houten en deels kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: AWB, bouwjaar: circa Gedeeltelijk met gaskachels. Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: AWB, bouwjaar: circa Energielabel (voorlopig) :

15 BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

16 Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen