NASSAUSTRAAT 19 TE RIJSBERGEN Perceels oppervlakte : ca. 425 m². Woonoppervlakte : ca. 215 m².

Transcriptie

1 NASSAUSTRAAT 19 TE RIJSBERGEN Vraagprijs : ,00 k.k. Perceels oppervlakte : ca. 425 m². Woonoppervlakte : ca. 215 m². Inhoud : ca. 560 m³.

2 INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR! Algemeen: Vrijstaand huis in perfecte staat met royale woonkamer, eetkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, balkon, vrijstaande garage en tuin rondom het huis. Ligging: Rustig en gunstig gelegen in een woonwijk nabij de dorpskern van Rijsbergen. In de dorpskern zijn diverse voorzieningen o.a. basisschool, supermarkt, bank en openbaar vervoer (bushalte). Bijzonderheden: royale woonkamer eetkeuken 4 slaapkamers luxe badkamer vrijstaande garage met ruime oprit tuin rondom het huis zeer net en verzorgd huis Kenmerken: bouwjaar ca HR c.v.-ketel (luchtverwarming), merk Brink boiler in eigendom hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en enkele rolluiken 2008 begane grond overal nieuwe ramen 1999 eerste verdieping nieuwe kozijnen in 2007 zijn er nieuwe pannen gelegd in 2009 is buitenzijde geschilderd betonnen eerste verdiepingsvloer en tweede verdiepingsvloer houten balklaag volledig geïsoleerd

3 Begane grond Overdekte entree welke uitkomt in de hal van het huis. Ruime hal met meterkast, hardhouten trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte en toegangsdeur tot de royale woonkamer. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met houtenvloer, stucwerk/behang wanden en balken plafond (wit). De woonkamer is uitgerust met een schouw met gashaard en een schuifpui aan de achterzijde naar het overdekt terras. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot de eetkeuken middels open doorloop. De eetkeuken is afgewerkt met vloertegels, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. De inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgerust met vaatwasser (2011), dubbele RVS spoelbak, RVS wasemkap, koelkast, oven, magnetron, inductie kookplaat en ingebouwde frituurpan. Aansluitend aan de keuken treft men de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, c.v. ruimte en buitendeur.

4 Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kleedkamer waar eveneens de vaste trapopgang naar de tweede verdieping is geplaatst. De luxe geheel betegelde badkamer (2008) is ca x 2.80 m en uitgerust met ligbad, badkamermeubel met twee wastafels, inloopdouche en tweede toilet. De slaapkamer (ca x 5.11 m) aan de voorzijde is afgewerkt met houtenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot de kleedkamer met kastenwand en middels dubbele deur toegang tot het royale balkon aan de voorzijde van de woning. De kleedkamer (ca x 4.00 m) is een voormalige slaapkamer welke is verbouwd tot kleedkamer met de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer (ca x 4.00 m) aan de linkerachterzijde is afgewerkt met houtenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Deze slaapkamer is uitgerust met dakkapel en hier is een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de rechterachterzijde (ca x 5.21 m) is afgewerkt met houtenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

5 Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de kleedkamer. Trapaankomst op de voorzolder met opbergruimte in dakschuinte. De (zolder)kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en stuckwek plafond met inbouwspots. Deze kamer is uitgerust met zijraam, groot Velux dakraam en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer. Op deze kamer bevinden zich tevens opbergruimte in de dakschuinte.

6 Tuin Nette tuin rondom het huis. De tuin is aangelegd met vaste beplanting, plantenborders, sierbestrating, gazon en overdekt terras. Onder het overdekt terras is een t.v. aansluiting. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken en middels achterom vanuit de geheel bestraatte oprit aan de zijkant van het perceel. De tuin is omheind middels stenen schutting en coniferen haag. Garage De ruime garage (ca x 3.80 m) is geheel in stenen spouwmuren gezet en het zadeldak is met pannen gedekt. De garage is afgewerkt met betegelde vloer, heeft een ruime bergzolder, is uitgerust met elektra en bereikbaar via een loopdeur en dubbele houten garagedeur. Kozijnen in de garage zijn uitgerust met enkele beglazing.

7

8

9 Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per , aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een bel ons ERA. Sterk door service. Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : fax : Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : fax : Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 : og@vanhasselmakelaars.nl