Wildertstraat 15b. Wernhout

Transcriptie

1 Wildertstraat 15b Wernhout

2 Wildertstraat 15b, Wernhout Vraagprijs ,= k.k. SEMI-BUNGALOW MET AANPANDIGE BEDRIJFS- LOODS GESCHIKT VOOR DIV. DOELEINDEN. Type woning : Semi-bungalow. Bijgebouwen : Bedrijfsloods, schuur,tuinhuis met veranda, kippenhok/ren en houtopslag. Bouwjaar woning : Inhoud woning : Circa 306 m³. Perceeloppervlakte : m². Ligging : Rustig gelegen op loopafstand van het langgerekte natuurgebied Gooren & Krochten.

3 SEMI EMI-BUNGALOW Deze semi-bungalow is gelegen op een perceel van m² op loopafstand van natuurgebied Gooren & Krochten maar ook in de nabijheid van de Belgische grens en de uitvalswegen naar Breda en Antwerpen. De woning beschikt naast de woonkamer en de keuken over een tweetal slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Vanuit de woning heeft men direct toegang tot de bedrijfsloods weke voor meerdere doeleinden is te gebruiken. De woning is tevens voorzien van een oprijlaan welke plaats biedt aan meerdere auto s en een verzorgd aangelegde tuin welke eventueel geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee. BOUWAARD Bouwstijl : Traditioneel gebouw met baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Woning : Zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. Schuur : Zadeldak bedekt met golfplaten. Kippenhok : Zadeldak bedekt met pannen. Grasmaaierstalling : Zadeldak bedekt met pannen. Theehuis : Torendak bedekt met bitumen. Begane grondvloer : Betonnen vloer. Isolatie : De woning is voorzien van muur isolatie. Kozijnen : Hardhouten en kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing. Verwarming : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar circa 1996). Warm water : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar circa 1996).

4 WILDERTSTRAAT 15 BEDRIJFSGEBOUW Dit voormalig melkveebedrijf is gebouwd in 1983 en vanaf 1994 in gebruik voor houtbewerking en gedeeltelijk opslag. Het bedrijfsgebouw bestaat uit circa 560 m² vloeroppervlakte, bestaande uit circa 215m² werkplaats, circa 261 m² opslagruimte, circa 43 m² kantine/toilet/kantoorruimte en circa 41 m² garage. De kantoorruimte is toegankelijk vanuit de oprit waar de diverse parkeerplaatsen zich bevinden. De opslagruimte is aan de achterzijde toegankelijk middels een overhead deur van 4.00 m¹ hoog. Vanuit de opslagruimte heeft men toegang tot de werkplaats middels een roldeur van 3.20 m¹ hoog. De garage is toegankelijk middels een elektrische bedienbare sectionaal deur en middels een loopdeur vanuit de opslagruimte. BOUWAARD Bouwstijl : Traditioneel gebouw opgetrokken met baksteen (spouw) waarvan de wanden zijn gepotdekseld met hout. Het gebouw is voorzien van een stalen constructie. Dak en dakbedekking : Zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. Begane grondvloer : Betonnen vloer (voorzien van de oude mestkelders welke toegankelijk zijn vanuit de garage.) 1e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer (dit is de zolder boven de woning). Isolatie : De werkplaats is voorzien van Dupanel platen. Verwarming : De werkplaats wordt verwarmd middels een heather. Verwarming : De opslagruimte wordt verwarmd middels. Verwarming : De kantine/toilet/kantoorruimte wordt verwarmd middels een gaskachel. Warm water : Middels handifiks boiler (bouwjaar: 2001). WERKPLAATS

5 Indeling Begane grond: De hal/voorentree is voorzien van een tegelvloer, Spachtelputz wanden en een Agnes plafond. Tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast met 11 groepen, 13x krachtstroom en aardlekschakelaar. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de bedrijfsloods, toiletruimte, woonkamer en de keuken. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en een Agnes plafond. De ruimte is uitgerust met een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spuitwerk wanden en een Agnes plafond. De kamer is voorzien van een houtkachel en biedt toegang tot de hal en de semi-open keuken. De keuken is uitgerust met een keukeninrichting in hoek opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en pannencarrousel. In de vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tussenhal. De tussenhal is afgewerkt met een laminaatvloer, MDF wanden en een Agnes plafond. De ruimte is voorzien van een lichtkoepel. De twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, MDF wanden en een Agnes plafond.

6 De nette badkamer is i voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en een MDF plafond met spots. De ruimte is uitgerust met een ligbad, douche met douchescherm en thermostaatkraan, toilet en een wastafelmeubel. Tevens is in deze ruimte de droger en wasmachine aansluiting gesitueerd.

7 Theehuis met veranda: Het theehuis is opgetrokken met hout en voorzien van een torendak met bitumenleien. Het theehuis is voorzien van elektra, tv-aansluiting en tuindeuren. Schuur: De schuur bevindt zich achter de bedrijfsloods en is deels opgetrokken met hout op een stenen voet en deels met damwand profielplaten, stalen constructie en een zadeldak voorzien van asbestvrije golfplaten. De schuur is onderverdeeld in twee delen waarvan één toegankelijk is middels een loopdeur en een tweetal overhead deuren. Het andere deel is toegankelijk middels houten openslaande deuren. De schuur is voorzien van elektra en een vloer met klinkers.

8 WILDERTSTRAAT 15 Tuin: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin welke voorzien is van een kippenhok met ren, grasmaaierstalling, gazon, borders met volwassen beplanting en een moestuin. Tevens is de tuin voorzien van een waterput voor de besproeiing van de tuin. De tuin biedt zeer veel privacy en geeft uitzicht over de landerijen.

9

10

11

12

13 Bestemming Diversen Kadastrale gegevens: Bijzonderheden: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Zundert. Het perceel heeft hierin de bestemming bedrijf met de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf. Het perceel is onder meer bestemd voor niet-agrarische bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 of 3.1 mits aangetoond is dat zij naar aard en omvang vergelijkbaar is met categorie 2 en het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen. Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplan mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor. Gemeente Zundert, sectie S, nummer 370, groot 23 a en 10 ca. nummer 372, groot 33 a Totaal groot: 56 a en 10 ca. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Na het sluiten van een bindende mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Contact Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen tel: Fax: info@schalkmakelaardij.nl AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! Deze brochure is een beschrijving van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De informatie kan niet als aanbod d tot t verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrijgen over de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag met u een afspraak om de wo- ning te bezichtigen. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.

14 Buitenstate Buitenkansen in wonen. Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Schalk Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een buitenstate : rust, ruimte en groen. Wat is een Buitenstate? Aan onderstaande kenmerken is een potentiële Buitenstate woning te herkennen. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt: - buiten de bebouwde kom - vrijstaand - > m² oppervlakte - beleving van rust en ruimte Het gaat dus vooral om de woonbeleving en minder om de uitstraling van de woning. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Waarom deze verplichte kenmerken? Door specialisatie in een beperkt gebied is het mogelijk de kennis en ervaring van de Buitenstate makelaars goed op peil te houden. Naast de verplichte scholing door de NVM, die de basiskennis up to date houdt, verzorgt de centrale office Buitenstate BV specifieke kennis en informatie via workshops, digitale communicatiesystemen, etc. Door segmentering in het buitengebied (op kleine schaal) is het mogelijk actief samen te werken met andere makelaars. Zo wordt de deskundigheid verder vergroot, weet men hoe de markt zich beweegt en leert men van elkaar. Uiteindelijk heeft de consument daar weer voordeel van: deze is verzekerd van expertise op een specifiek gebied waardoor de droomwoning sneller is gevonden of wordt de huidige Buitenstate tegen betere condities verkocht. En ze hoeven maar één ding te onthouden: Buitenstate. Wat maakt Buitenstate zo anders? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van wet- en regelgeving in het buitengebied. De kern is dat ze klanten op aangename wijze helpen op de zoektocht naar of de goede verkoop van de woning. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. Daarom worden klanten als individu benaderd en hanteert Buitenstate geen standaard dienstverleningspakket, alles is maatwerk. Kortom: niet in het keurslijf van een franchiseformule, maar wel met de voordelen van samenwerking. Label Buitenstate is een label, dit betekent dat de makelaars hun eigen identiteit behouden. Ze voeren alleen een extra label: de merknaam Buitenstate. De woning die als Buitenstate worden aangemerkt, worden op onderscheidende wijze gepresenteerd: een eigen website: opvallend gekenmerkt op funda en hebben een eigenwijze woningpresentatie op locatie. BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN