Hoofdlijnen Programma van eisen en wensen Renovatie/gedeeltelijke nieuwbouw Sportcomplex Het Baken

Transcriptie

1 Hoofdlijnen Programma van eisen en wensen Renovatie/gedeeltelijke nieuwbouw Sportcomplex Het Baken Hoofdopzet te behoeve van de gemeenteraad; dit is geen gedetailleerd, technisch Programma van Eisen zoals deze wordt gebruikt voor de aanbesteding. Gemeente Zeewolde, Afdeling Ruimte 15 mei 2018

2 1 Inleiding 1.1 Situatieschets Sportcomplex Het Baken omvat een zwembad, een sporthal, ondersteunende horecavoorziening, personeelsruimten en kantoorruimte. Er wordt voor gekozen om het sportcomplex te renoveren in combinatie met gedeeltelijke vervangende nieuwbouw van het zwembad. De ingreep wordt aangegrepen om waar mogelijk de functionele mogelijkheden van het complex te verbeteren, tegemoet te komen aan wensen van gebruikers en de duurzaamheidsambities van de gemeente Opgave Dit programma van eisen en wensen is opgesteld om de gemeenteraad te informeren over de hoofdopzet van de werkzaamheden. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt naar eisen waar de nieuwbouw/renovatie in ieder geval aan moet voldoen en de wensen die - als het even kan (ontwerptechnisch en financieel) meegenomen kunnen worden. 2. Ruimtelijk concept 2.1. Indeling De indeling van het sportcomplex en het aantal functies blijft in hoofdlijnen gelijk aan de huidige situatie. Wel is het de bedoeling om bij nieuwbouw van de bassins van het zwembad (links van de rode lijn) het grote bassin te draaien (blauw vlak) en grotere perrons te creëren vanuit functioneel oogpunt. Ook is het de bedoeling om de kleedkamers van de sporthal te vergroten en de technische ruimte van het complex te verplaatsen zodat deze beter bereikbaar is. Het oppervlak van het complex zal hiermee wat toenemen. Gedraaid bassin

3 2.2. Locatie en omgeving De renovatie/nieuwbouw van het sportcomplex vindt plaats op de huidige locatie aan de Horsterweg. Deze locatie valt onder het bestemmingsplan Zeewolde Zuid Op de locatie is een maximale bouwhoogte van 9 meter toegestaan en een maximum oppervlakte van 4850 m2 binnen het op onderstaande tekening aangegeven bouwvlak. Bouwvlak.

4 3. Functionaliteitsniveau 3.1. Installaties Deze dienen vervangen te worden. In de huidige situatie zijn sporthal, zwembad en horeca aangesloten op een centrale installatie voor verwarming en luchtbehandeling/ventilatie. Deze is geplaatst in de technische ruimte beneden het maaiveld (- 2 m1 nivo). Bij de renovatie/nieuwbouw dient in ieder geval zwembad en sporthal voorzien te worden van ieder een eigen installatie en dient de technische ruimte voor de toegankelijkheid verplaatst te worden naar minimaal B nivo (begane grond) Sporthal Naast renovatiewerkzaamheden aan de sporthal is uitbreiding van de kleedkamers nodig. De huidige kleedkamers zijn te klein en ongelukkig ingedeeld. Dit is iets wat in ieder geval aangepakt zal moeten worden. Uit het door de raad uitgevoerde behoeftenonderzoek in 2017 zijn verder een aantal wensen naar voren gekomen zoals: - Afsluitbare bergruimte(i.v.m. veiligheid) - Betere akoestiek - Een rustiger belijning met minder contrasten - Betere toegankelijkheid voor ouderen, minder validen en gehandicapten - Aangepaste tribune (toegankelijkheid en zicht op de hal Deze wensen worden meegenomen in de verdere uitwerking. Realisatie hangt uiteindelijk echter af van de bouwtechnische en budgettaire mogelijkheden Zwembad Uitgangspunt is dat de huidige ruimte met de waterbassins wordt gesloopt en opnieuw gebouwd, waarbij tenminste de bestaande functionaliteit blijft gehandhaafd. De ambitie is om de functionaliteit te vergroten door: Het vergroten van de perrons bij het grote bassin door draaiing van dit bassin met 90. Uitbreiding van het grote bassin naar 6 banen (nu 5 banen) Volledig beweegbare bodem in het grote bassin (nu 50%) Rechthoekig doelgroepenbad 9 x 10 m met beweegbare bodem en flexibele luie trap (nu vaste bodem en niet functionele vorm) Daarnaast zijn er een aantal wensen o.m. uit het behoeftenonderzoek van 2017: - Een scheidingswand tussen beide baden - Afsluitbaar hek (o.i.d.) tussen douches en bad i.v.m. de veiligheid - Verbeterde toegankelijkheid van toiletruimtes, douches en bad - Meer speelmogelijkheden - Aanpassing verbetering van de tillift

5 4. Duurzaamheid De renovatie/nieuwbouw dient gericht te zijn op maximale duurzaamheid ten aanzien van: Materiaalgebruik Uitstraling Energieverbruik Klimaat in het complex Zeewolde heeft een hoog ambitieniveau al het gaat om energieverbruik en energieopwekking. Praktisch gezien is het niet realistisch om het sportcomplex tegen redelijke kosten energieneutraal te maken. Een stevige reductie van het huidige energieverbruik door toepassing van huidige bewezen technieken en de toepassing van hedendaagse materialen moet echter zondermeer mogelijk zijn. Verder zal in de uitwerking en keuze van de nieuwe installaties uitdrukkelijk rekening gehouden moeten worden en zoveel mogelijk voorgesorteerd op de toekomst zonder aardgas. 5. Budgettaire ruimte Door een aantal ontwikkelingen is in de komende jaren is de ruimte binnen de gemeentelijke begroting beperkt als het gaat om verhoging van de structurele jaarlijkse lasten. Naast de bestaande budgettaire ruimte voor 1) onderhoud en 2) energie voor het sportcomplex, is er rekening gehouden met 3) een bedrag van ,-- voor de afschrijving van nieuwe investeringen in het sportcomplex. Binnen de spelregels van de BBV ten aanzien van afschrijvingstermijnen en financiële verantwoording vormen deze drie budgetten in principe het financiële kader waarbinnen geopereerd dient te worden.