ONDERHOUDSPLAN Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel

Transcriptie

1 ONDERHOUDSPLAN Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel Hakgriend KA Hardinxveld-Giessendam T info@synarchis.nl

2 Inhoudsopgave pagina: Inleiding 1 Inventarisatie 2 Accommodatie 2 Foto-impressie 2 Algemene bevindingen 2 Staat van onderhoud 3 Kosten 13 Raming herstelkosten 13 Kosten meerjarig onderhoud 14

3 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 1 In opdracht van de gemeente Scherpenzeel heeft Synarchis een onderhoudsplan opgesteld voor zwembad t Willaer (bassins en opstallen). Dit plan verschaft inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische staat van zwembad t Willaer en in de verwachte kosten van noodzakelijk, urgent en meerjarig onderhoud.

4 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 2 Accommodatie Zwembad t Willaer is in 1959 in gebruik genomen. Op verschillende momenten heeft uitbreiding van de accommodatie plaatsgevonden. De accommodatie behelst een 50-meter bassin, een recreatiebassin, een peuterbadje, een ligweide en bijbehorende opstallen. Foto-impressie Entree Bad met glijbaan Pompenkamer Algemene bevindingen Het onderhoudsplan is opgesteld op basis van een visuele inspectie. Er heeft geen destructief onderzoek plaatsgevonden. Tijdens de inspectie is de bouwkundige en installatietechnische staat van onderhoud van t Willaer beoordeeld. Onderwerpen als brandveiligheid en de eventuele aanwezigheid van asbest hebben geen onderdeel uitgemaakt van de inspectie. Tijdens de inspectie zijn onze medewerkers bijgestaan door vertegenwoordigers van het bestuur van stichting zwembad t Willaer. In algemene zin is te stellen dat de bassins en de opstallen in een redelijke tot goede staat van onderhoud verkeren. Dit kan niet los worden gezien van de bijdrage van een zeer actieve groep vrijwilligers. Met veel passie, toewijding en kennis van zaken wordt de accommodatie door hen onderhouden.

5 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 3 In de volgende paragraaf wordt per onderdeel specifiek ingegaan op de staat van onderhoud van de bassins en opstallen. Vastgesteld wordt waar gebreken zijn geconstateerd door veroudering en welke mate van urgentie aanwezig is bij het verhelpen van geconstateerde gebreken. Staat van onderhoud Zwembaden met opstallen t Willaer Scherpenzeel Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud Aktie/urgentie herstel Foto 1. Gevels De gevels bestaan uit gemetselde spouwmuren met dakranden van staalprofielen en trespa panelen Stalen damwand, dakrand schilderen Urgentie: geen Redelijke staat van onderhoud 2. Kozijnen en deuren In goede staat van onderhoud /regulier periodiek onderhoud 3. Voegwerk Ondanks de verschillende bouwperiode ziet het voegwerk er verzorgd uit Geen aktie/regulier periodiek onderhoud

6 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 4 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 4. Daken Hoofdgebouw, kleedruimten Bitumineuze dakbedekking. Veel water overlast. Kwaliteit vertoond veroudering Daktrimmen c.q. afdekkers. Verroest en gaten Opmerking: Nader onderzoek/dakadvies is gewenst. Aktie/urgentie herstel Foto Vervangen dakbedekking Urgentie: binnen 2 jaar vervangen Vervangen daktrimmen en afdekkers Urgentie: binnen 2 jaar vervangen 4a. Daken werkplaats Bitumineuze dakbedekking Veel water overlast. Kwaliteit vertoond geen veroudering Dak buigt door, afvoerwater is een probleem. Vervangen dakbedekking Urgentie: binnen 3 jaar vervangen Herstellen dak Urgentie: hoog direct herstellen (reeds uitgevoerd) 4b Daken Filterkamer en tankopslag Bitumineuze dakbedekking. Veel water overlast. Kwaliteit vertoond geen veroudering Vervangen dakbedekking Urgentie: binnen 3 jaar vervangen

7 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 5 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 5. Funderingen opstallen Geen onderzoek gedaan naar de staat van de funderingen Het betreft een betonfundering op staal 6. Uitkijktoren badmeester Buitenzijde: in redelijke staat van onderhoud. Aktie/urgentie herstel Foto Er zijn geen aanwijzingen voor gebreken. Geen verzakkingen of scheuren aangetroffen Opmerking: interieur niet geïnspecteerd 7. Springtoren Springplanken zijn gedemonteerd en liggen in opslag In redelijke staat van onderhoud.

8 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 6 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 8. Zwembad 50 m Bodem: door de stichting zelf is onderzoek gedaan. Stichting is voornemens de bassins in eigen beheer te coaten Wanden: zie opmerking bodem Kitvoegen: vertonen scheuren Betonranden: krimpscheuren. Aktie/urgentie herstel Foto Coating aanbrengen Urgentie: voorjaar 2015 Coating aanbrengen Urgentie: voorjaar 2015 Kitvoegen vervangen Urgentie: voorjaar 2015 Krimpscheuren zijn oppervlakkig. Injecteren is geen noodzaak Urgentie: geen 9. Zwembad 40 m Zie opmerkingen 50 m bad Coaten Urgentie: voorjaar 2015

9 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 7 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 10. Glijbaan Redelijke staat van onderhoud Aktie/urgentie herstel Foto 11. Peuterbad Tegels in goede staat 12. Speeltuin Goede staat van onderhoud 13. Opslag maaimachines Lekbakken voor opslag brandstof en dergelijke ontbreekt Aanpassen lekbakken Urgentie: op korte termijn voorziening treffen

10 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 8 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 14. Werkplaats /schaftruimte Goede staat van onderhoud Aktie/urgentie herstel Foto 15. Ketelhuis De 3 geschakelde ketels voor de bassins verkeren in goede staat van onderhoud Vervangen ketels na einde levensduur Urgentie: lange termijn vervangen Ketels voor de opstallen verkeren in goede staat van onderhoud. 16. Voorruimte pompenkamer Invoer elektra en schakelkasten zijn recent vernieuwd

11 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 9 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 17. Zwembadinstallatie pompenkamer De installatie is enigszins verouderd maar is goed onderhouden Aktie/urgentie herstel Foto Mogelijk aanpassingen nodig bij vernieuwen van de waterbehandeling 18. Opslag buiten-/schuilvoorziening Ruimte wordt momenteel verbouwd 19. Chloorbleekloog en zwavelzuur tankopslag Tank was op moment van inspectie (18 november 2014) reeds verwijderd Vervangen opslag Urgentie: hoog Waterbehandeling moet voor opening seizoen 2015 weer om orde zijn

12 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 10 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 20. Bufferkelder Hydro anthraciet. Een aantal stalen onderdelen, ophangbalk en afsluiter vertonen corrosie Aktie/urgentie herstel Foto Corrosie ophangbalk en afsluiter Urgentie: geen Periodiek controleren Er is geen nader onderzoek gedaan naar de staat van de kelders en bunkers. Het betreffen hier betonkelders op staal gestort Recentelijk (2013) is het filterbed (zand en grind) volledig vervangen 21. Gaskast Onderzoeken of de gaskast bij calamiteiten bereikbaar is Controleren bereikbaarheid Urgentie: op korte termijn 22. Bestratingen/rioleringen De betontegelbestrating vertoont deformatie. Er is sprake van ongelijkheid in hoogte en veroudering Er is geen onderzoek gedaan naar afvoeren en riolering. Naar verluid functioneert alles goed Betontegels vervangen Urgentie: op korte termijn Waar mogelijk riolering inspecteren bij vervangen van betontegels 23. Doucheruimten Tegelwerk in goede staat. Kleine beschadigingen. Douchekoppen en drukkers functioneren goed Kleine beschadigingen herstellen Urgentie: geen

13 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 11 Ruimte/ Omschrijving staat van onderhoud 24. Toiletten Sanitair is verouderd en geeft stankoverlast Aktie/urgentie herstel Foto Vervangen toiletten Urgentie: op korte termijn 25. Kleedruimten Inrichting: in goede staat van onderhoud Plafond: kunststof schroten zien er netjes uit 26. Kassa / entree In goede staat van onderhoud 27. Werkkast In goede staat van onderhoud

14 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel Kantoorruimte In goede staat van onderhoud 29. Tegelvloer kleed-/wasruimten Kwaliteit: redelijk tot goed Schoonhouden van de vloer is problematisch vanwege de structuur van de tegel en onvoldoende afschot Vervangen tegelvloer Urgentie: binnen enkele jaren 30. Bomen / struiken / grasvelden In eigen beheer wordt dit uitgevoerd. Hoogstambomen samen met gemeente in het onderhoud In goede staat van onderhoud Urgentie: geen

15 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 13 Raming herstelkosten In onderstaande tabel is een raming van de kosten weergeven voor het herstel van het in paragraaf 2.3 beschreven noodzakelijk en urgent onderhoud. Hierbij is geen rekening gehouden met kwaliteitsverbeteringen en aanpassing van het voorzieningenniveau. Nr. Onderdeel Kosten Kosten met inzet Opmerking marktconform vrijwilligers URGENT Tankopslag zwavelzuur , ,- Chemicaliënopslag en doseer vervangen (Zoutelektrolyse) Zwembaden , ,- Coating (eigenbeheer) en dilataties ( specialistisch bedrijf) 22. Bestrating / riolering , ,- Vervangen totaal 24. Toiletten 2.750, ,- 13. Opslag maaimachines 700,- 250,- Opslag brandstof e.d. SUBTOTAAL , ,- Exclusief BTW OVERIG 1. Gevels 1.200,- 200,- Schilderen damwanden 4. Daken , ,- Vervangen dakbedekking en dakranden 29. Tegelvloeren , ,- Vervangen oude tegelvloer SUBTOTAAL ,= ,- Exclusief BTW TOTAAL ,= ,- Exclusief BTW In de bovenstaande raming is er vanuit gegaan dat de werkzaamheden zoveel mogelijk geclusterd worden uitgevoerd. In het kostenoverzicht is onderscheid gemaakt tussen een raming op basis van reële marktprijzen (kosten marktconform) en een raming waarin de inzet van vrijwilligers is verdisconteerd. Het inverdieneffect van deze inzet is in overleg met het bestuur van stichting zwembad t Willaer berekend op gemiddeld 25 tot 30%. Daarbij geldt de kanttekening dat de mogelijkheden om vrijwilligers in te zetten per onderdeel zeer verschillen.

16 Onderhoudsplan Zwembad t Willaer Gemeente Scherpenzeel 14 Kosten meerjarig onderhoud In onderstaande tabel is een samenvatting van de meerjaren onderhoudsbegroting (MJOB) voor de komende 10 jaar weergeven. Hierin zijn ook de in paragraaf 3.1 genoemde werkzaamheden opgenomen. Als bijlage aan dit rapport is de MJOB opgenomen. Uitgangspunt is dat waar mogelijk werkzaamheden in eigen beheer (lees: door vrijwilligers) worden uitgevoerd. Dit geeft een kostenreductie van 25 tot 30%. Alle bedragen zijn exclusief BTW. De gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor de komende 10 tot 15 jaar bedragen ,-. Daarbij geldt als uitgangspunt dat het onderhoudsregime van de eerste 10 jaar in de jaren 10 tot 15 wordt gecontinueerd. Na circa 15 jaar is als gevolg van een verdere veroudering van gebouwen en installaties een renovatie van de accommodatie noodzakelijk. De kosten voor deze toekomstige renovatie zijn op dit moment niet in te schatten. Als besloten zou worden zwembad t Willaer na 10 jaar buiten gebruik te stellen dan betekent dit dat de geplande investeringen in 2024 voor het grootste deel achterwege zullen blijven. De gemiddelde onderhoudskosten voor de periode zouden in dat geval circa ,- bedragen.