RAPPORT. Rapport. Inspectierapport NEN2767. Voorbeeld project Dordrecht. Voorbeeld Vastgoed Dordrecht

Transcriptie

1 Inspectierapport NEN2767 RAPPORT Voorbeeld project Dordrecht Voorbeeld Vastgoed Dordrecht Rapport Nummer : Datum : Status : Voorbeeldrapport

2 Colofon Rapport voor Voorbeeld project Archimedesstraat AB Dordrecht Rapport betreffende Het onderzoek naar de staat () en opstellen van een meerjaren onderhoudsplan van de bouwkundige en installatietechnische elementen. Datum inspectie Opdrachtgever Voorbeeld Vastgoed Dordrecht Rapport opgesteld door Ferry Cornelissen

3 Inhoudsopgave 1 INLEIDING Algemeen Wijze van inspectie Uitgangspunten CONDITIEBEPALING Algemeen Toepassing NEN 2767 in rapport... 3 Ernst, omvang en intensiteit...3 Kosten correctief onderhoud Toepassing NEN 2767 in meerjaren onderhoudsplan... 4 Conditie Vervangend of correctief onderhoud...4 Bepaling resterende theoretische levensduur TOEGANGSINFORMATIE... FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. 4 SAMENVATTING ONDERZOEKSRESULTATEN dak 1 Dakbedekking, DAK 1 Dakvlak Dakafwerkingen...6

4 Pagina 1 1 Inleiding 1.1 Algemeen Het doelmatig en objectief inspecteren van de nader genoemde gebouwinstallaties met het doel gegevens te verzamelen ten behoeve van: Het op een bepaald niveau (afhankelijk van toepassing) houden van de betreffende installaties; Het maken van een meerjarenonderhoudskostenraming (meerjarenplanning); Het geven van adviezen voor vervangingsonderhoud; Het geven voor adviezen voor investering / verbeterend onderhoud; Het herstellen van geconstateerde schade; 1.2 Wijze van inspectie De installaties worden voornamelijk visueel op onderhoudstechnische aspecten geïnspecteerd. Voor de inspectie wordt geen demontage en/of destructief onderzoek verricht. Indien aanwezig zullen ook meetresultaten meegenomen worden in het onderzoek. 1.3 Uitgangspunten Bij het onderzoek en de beoordeling van de s zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Gebouwfunctie : Een voorbeeld dak Meerjarenbudget is gebaseerd op kengetallen, kengetallen zijn niet statisch maar juist dynamisch van aard en daardoor onderhevig aan veranderingen door wijzigingen van indexcijfers, bijstellingen enz. De nauwkeurigheid van de budgetgetallen zijn niet nauwkeuriger dan + of 15%. De installaties worden geïnspecteerd tot componentniveau. Opgenomen zijn installaties in de technische ruimten en grotere componenten zoals luchtbehandelingskasten met de bijbehorende componenten. Gehanteerde meerjarenplan horizon bedraagt 10 jaar.

5 Pagina 2 2 Conditiebepaling 2.1 Algemeen De inspectie heeft plaatsgevonden ter beoordeling van de elementen conform NEN In deze norm zijn scores opgenomen, welke de volgende schaal hebben: Conditie Omschrijving 1 Uitstekend 2 Goed 3 Redelijk 4 Matig 5 Slecht 6 Zeer slecht De inspectie behelst een toetsing van de huidige van de elementen in relatie tot de gewenste of de waarin de elementen zouden behoren te zijn, met inachtneming van deugdelijk uitgevoerd onderhoud. Afwijkingen ten opzichte van de gewenste zijn opgenomen en voorzien van een risico en prioriteit. Deze geven de rangorde van belang aan indien niet alle gebreken welke leiden tot een slechtere dan gewenst, kunnen worden uitgevoerd. De verklaring van de schaal van de risico s is als volgt: Risico Omschrijving 1 Veiligheid / gezondheid 2 Cultuurhistorische waarde 3 Gebruik en bedrijfsproces 4 Technische vervolgschade 5 Toename klachtenonderhoud 6 Beleving / esthetica 7 Technisch functioneel

6 Pagina Toepassing NEN 2767 in rapport Ernst, omvang en intensiteit Bij alle vermelde gebreken welke zijn opgenomen in de volgende hoofdstukken wordt vermeld wat de ernst, de intensiteit en de omvang zijn. Conform NEN 2767 zijn de mogelijk waarden: Ernst: G: Gering gebrek S: Serieus gebrek E: Ernstig gebrek Intensiteit: B: Beginstadium G: Gevorderd stadium E: Eindstadium Omvang: dit is een percentage, welke wordt ingedeeld als: 1: Incidenteel (< 2%) 2: Plaatselijk (> 2% < 10%) 3: Regelmatig (> 10% < 30%) 4: Aanzienlijk (> 30% < 70%) 5: Algemeen (> 70%) De omvang van een gebrek is gerelateerd aan de totale geïnspecteerde omvang. De is uiteindelijk bepaald aan de hand van deze gegevens met behulp van bijlage B van NEN Kosten correctief onderhoud Een afwijking ten opzichte van de gewenste wordt veroorzaakt door gebreken aan een element. Het is echter niet per definitie noodzakelijk alle gebreken te verhelpen om te komen tot de gewenste. In het meerjaren onderhoudsplan zijn alleen kosten opgenomen voor die gebreken welke wel moeten worden verholpen om te komen tot de gewenste.

7 Pagina Toepassing NEN 2767 in meerjaren onderhoudsplan Conditie 0 Indien een element niet kan worden geïnspecteerd, is aan dit element een 0 gegeven en de vervanging met vier jaren vooruitgeschoven. Aangezien het element niet is geïnspecteerd, is het niet uitgesloten dat vervanging eerder dan na vier jaren aan de orde is. Vervangend of correctief onderhoud Indien een element niet voldoet aan de gewenste, wordt het uit te voeren onderhoud gebaseerd op de leeftijd van het element. Indien de leeftijd van het element binnen de theoretische levensduurverwachting valt, is een correctieve activiteit in het meerjaren onderhoudsplan opgenomen. Indien het element ouder is dan de theoretische levensduurverwachting, is vervanging van het element voorgesteld. Bepaling resterende theoretische levensduur Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar bekend is en het element niet over of nabij de theoretische levensduur is, wordt het vervangingsjaar bepaald aan de hand van de genoemde levensduur vermeld in NEN 2767 deel 2. Oftewel het bouwjaar met daarbij opgeteld de levensduur is het vervangingsjaar. Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar niet bekend is en waaraan geen gebreken geconstateerd zijn, wordt de resterende theoretische levensduur aan de hand van de bepaald conform de verouderingskromme als opgenomen in NEN 2767 deel 1.

8 Pagina 5 3 Samenvatting dakafwerkingen Bitumen Dakranden met aluminium daktrim dakafwerkingen Bitumen Dakranden met aluminium daktrim dakafwerkingen Bitumen Dakopstanden opgaande gevel met loodslabben dakafwerkingen Bitumen Hemelwaterafvoeren dakafwerkingen Bitumen Dakveiligheid dakafwerkingen Bitumen Vlakke dakgedeelte

9 Pagina 6 4 Onderzoeksresultaten 4.1 dak 1 Dakbedekking, DAK 1 Dakvlak 47 Dakafwerkingen dakafwerkingen; Bitumen; Dakranden met aluminium daktrim 150 M1 Bouwjaar: 1996 Gewenste 2 Gemeten 4 1. Gebreken aan randafwerkingen, deklijsten, daktrimmen e.d., bijvoorbeeld in te lange lengten aangebra Ernst: Serieus Intensiteit: Gevorderd (midden) Omvang: 100% dakafwerkingen; Bitumen; Dakopstanden opgaande gevel met loodslabben 20 m1 Bouwjaar: 1996 Gewenste 2 Gemeten 1 1. Gebreken aan aansluitingen opgaand werk, loodslabben, folies e.d., bijvoorbeeld te korte/te lange lo Ernst: Gering Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 5% dakafwerkingen; Bitumen; Hemelwaterafvoeren 12 Stuks Bouwjaar: 2014 Gewenste 2 Gemeten 3

10 Pagina 7 1. Gebreken aan doorvoeren, hemelwaterafvoeren, ventilatiepijpjes e.d. Ernst: Serieus Intensiteit: Gevorderd (midden) Omvang: 50% dakafwerkingen; Bitumen; Dakveiligheid Bouwjaar: 2014 Gewenste 1 Gemeten 6 1. Dakveiligheidsysteem t.b.v. valbeveiliging Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 100% dakafwerkingen; Bitumen; Vlakke dakgedeelte 1000 m1 Bouwjaar: 1996 Gewenste 2 Gemeten 4 1. Losse naden in bitumineuze dakbedekkingen Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 10% 2. Condens, vocht onder dakbedekking Ernst: Ernstig Intensiteit: Eind (hoog) Omvang: 25%

11 Pagina 8 3. Craquelé bitumineuze dakbedekking aan glazuurlaag pannen Ernst: Serieus Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 100% 4. Afschot foutief of onvoldoende, plassen op dakbedekking Ernst: Serieus Intensiteit: Begin (laag) Omvang: 10%