Gemeente Katwijk. Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw. De Leidse Buitenschool (gymzaal)

Transcriptie

1 Gemeente Katwijk Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw De Leidse Buitenschool (gymzaal)

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding en samenvatting Vraagstelling Plan van aanpak Afbakening project Stappen Stap Stap Stap Bevindingen Algemeen Algemene indruk Technische staat Binnenmilieu Conclusies Aanbevelingen Uitgangspunten ambitieniveau Kostenopgave aanbevelingen Bijlage I, Conditiemeting

3 1 Inleiding en samenvatting Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, de Aloysius Stichting, heeft Asset Facility Management een quickscan uitgevoerd. De quickscan heeft bij de gymzaal enkel betrekking op de kwalitatieve staat van de gymzaal welke grenst aan De Leidse Buitenschool. Dit rapport is het resultaat van een quickscan naar kwalitatieve staat van de gymzaal. De belangrijkste conclusies uit de quickscan zijn: De technische staat van het gebouw voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform de NEN Het binnenklimaat van de gymzaal voldoet vermoedelijk aan de minimale eisen uit het destijds geldende bouwbesluit. Het functionele kwaliteitsniveau is bij de gymzalen niet meegenomen in de quickscan. 2 Vraagstelling Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, de Aloysius Stichting, heeft Asset Facility Management quickscan uitgevoerd naar de kwalitatieve staat van de gymzaal. Deze quickscan bestaat twee onderdelen: Beoordeling technische kwaliteitsniveau; Beoordeling energie en binnenmilieu prestatie; 3

4 3 Plan van aanpak Hieronder beschrijven we de aanpak van de advieswerkzaamheden. 3.1 Afbakening project De quickscan naar de kwalitatieve staat heeft betrekking op de gymzaal welke grenst aan De Leidse Buitenschool gelegen aan Duinoordweg 2 te Katwijk aan Zee. 3.2 Stappen Voor de quickscan worden een aantal stappen doorlopen die hieronder worden toegelicht. De adviseur voert de quickscan op locatie uit. Hierbij worden geen (digitale) metingen verricht. Elke quickscan wordt gestart of afgesloten met een interview met de schooldirectie. Tijdens dit gesprek bespreken we de knelpunten die de schooldirectie ervaart tussen gewenste prestaties van de gymzaal en de feitelijke prestaties Stap 1 Conditiemeting Door middel van een visuele inspectie bepalen we de bouwtechnische staat van het gebouw conform de methodiek Conditiemeting NEN2767. Hiervoor inspecteren we alle zwaarwegende bouw- en installatiedelen (*). Op basis van de conditiemeting bepaalt de adviseur op een objectieve wijze de technische staat (conditie) van het bouw- en installatiedeel. Dit resulteert in een overzicht van alle condities per bouw- en installatiedeel. De belangrijkste bevindingen brengen we in beeld door middel van een fotoreportage. * Onder de zwaarwegende gebouwelementen wordt verstaan: dak(constructie), gevel, fundering, overige draagconstructies, vloer- en plafondafwerking, warmteopwekking en distributie, eventuele luchtbehandeling en de elektra installatie. 4

5 3.2.2 Stap 2 Levensduurverlengende maatregelen Uit de conditiemeting volgen eventuele levensduurverlengende onderhoudsmaatregelen. De onderhoudsmaatregelen hebben als doel het gebouw minimaal 20 jaar in stand te houden. Het investeringsplan omvat een opsomming van onderhoudsmaatregelen (alléén groot onderhoud), inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de levensduur van het gebouw te verlengen. De geadviseerde onderhoudsmaatregelen vloeien voort uit de geconstateerde gebreken of elementen met een restlevensduur van minder dan 10 jaar (conditie 3 of slechter) Stap 3 Binnenmilieu In deze stap brengen we de benodigde maatregelen in kaart, gericht op het verminderen van het energieverbruik en het verbeteren van het binnenmilieu. Simpelweg door isoleren en ventileren. Het uitgangspunt voor de verbetermaatregelen is minimaal de bouwbesluiteis bestaande bouw. 5

6 4 Bevindingen 4.1 Algemeen Adresgegevens Gebouwgegevens Naam: Gymzaal De Leidse Bouwjaar: 2008 Buitenschool Adres: Duinoordweg 2 Verbouwing/renovatie: - Postcode: 2224 CD Bruto vloeroppervlak: 450 m2 Plaats: Katwijk aan Zee Aantal bouwlagen: 1 BRIN-nummer: 02EJ Plattegrond: Geen 4.2 Algemene indruk De gymzaal dateert uit 2008 en verkeert nog in een uitstekende staat van onderhoud. 4.3 Technische staat De buitengevels en binnenwanden zijn gemetseld. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Op de zonbelaste gevels is buitenzonwering aanwezig in de vorm van rolluiken. De platte daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De bitumineuze dakbedekking verkeert in een goede conditie. De kleedruimtes en sanitaire voorzieningen verkeren evenals de sportvloer in een goede conditie. 6

7 Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden aangepakt Vervolgsysteem sportvloer Schilderwerk interieur Entreemat Noodverlichtingsarmaturen vervangen Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar aangepakt moeten worden zijn de overheaddeuren in de sportzaal, de rolluiken buiten, de dakbedekking, de douchekoppen, de boiler en de verlichtingsarmaturen. 4.4 Binnenmilieu Voor de gymzaal is geen EBA opgesteld. In de kleedruimtes en sanitaire ruimtes is mechanische afzuiging aanwezig. Dit geldt ook voor de sportzaal. Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het destijds geldende bouwbesluit. Gebouweigenschappen Isolatie De isolatiegraad van het gebouw is goed. In 2008 waren de isolatie-eisen uit het bouwbesluit goed. Verwarming De radiatoren zijn gekoppeld aan de stookinstallatie van de aangrenzende basisschool. Voor de gymzaal is wel een gasgestookte boiler aanwezig. Ventilatie In het hele pand is mechanische afzuiging aanwezig. Verlichting De verlichting bestaat uit energiezuinige hoogfrequente verlichtingsarmaturen. Zonnepanelen Er zijn geen zonnepanelen op het dak aanwezig voor het opwekken van elektriciteit. 7

8 5 Conclusies Op dit moment voldoet de gymzaal aan de gestelde criteria. Onderhoud technisch zullen er de komende 10 jaar wel diverse werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Technische staat Het technische kwaliteitsniveau van de gymzaal voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform NEN Dit houdt in dat de zwaarwegende gebouwelementen in een acceptabele conditie verkeren. In bijlage II treft u een overzicht aan met de conditiescore per zwaarwegend gebouwelement. Binnenmilieu Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het destijds geldende bouwbesluit. 6 Aanbevelingen 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau Voor het ambitieniveau dat wordt nagestreefd, hanteren we de volgende uitgangspunten: Technische staat De technische staat van de bouwkundige en installatietechnische elementen die onderhoud behoeven, moeten minimaal voldoen aan een conditiescore 3 (NEN 2767). Dit komt overeen met een redelijk staat van onderhoud, waarbij de functievervulling van de elementen niet in gevaar komt. Om de levensduur van het gebouw met 20 jaar te verlengen moeten in de toekomst onderhoud wordt gepleegd. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden aangepakt Vervolgsysteem sportvloer Schilderwerk interieur Entreemat Noodverlichtingsarmaturen vervangen 8

9 Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar aangepakt moeten worden zijn de overheaddeuren in de sportzaal, de rolluiken buiten, de dakbedekking, de douchekoppen, de boiler en de verlichtingsarmaturen. Binnenmilieu Vermoedelijk voldoet de ventilatie aan de gestelde eisen volgens het destijds geldende bouwbesluit. Geen actie noodzakelijk. 6.2 Kostenopgave aanbevelingen Technische staat en levensduur verlengde maatregelen Aanbevolen maatregelen (exclusief terugkerende planmatige en correctieve onderhoudsmaatregelen): Vervolgsysteem sportvloer Schilderwerk interieur Entreemat Noodverlichtingsarmaturen vervangen Overheaddeuren gymzaal vervangen Rolluiken vervangen Vervangen dakbedekking en hemelwaterafvoeren Douchekoppen vervangen Boiler vervangen Verlichtingsarmaturen vervangen Globale raming kosten Onderhoud; Totaal (incl. BTW)

10 7 Bijlage I, Conditiemeting Stap 1 en 2 De inspectie voor de conditiemeting en bepaling levensduur verlengende maatregelen is uitgevoerd volgens de methodiek NEN2767 Conditiemeting. De NEN2767 is een objectieve en betrouwbare methode voor het inspecteren van de technische staat van bouw- en installatiedelen op basis van een gebreken opname. Uit de gebreken opname komt een conditiescore tot stand. 10