BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT met kostenindicatie onderhoud- en verbouwwerkzaamheden

Transcriptie

1 BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT met kostenindicatie onderhoud- en verbouwwerkzaamheden voor het woonhuis naam Vanaf deze regel de foto invoegen, lijnen boven en onder weghalen. A Groene Kampen 11, 1251 PL Laren NH T M E info@bouwkundigadviestvdb.nl KvK

2 ja nee zie bijlage n.v.t. * goed redelijk slecht zie bijlage n.v.t. goed redelijk slecht zie bijlage BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING naam KWALIFICATIE VAN DE ONDERHOUDSTOESTAND VAN EEN BOUWONDERDEEL : bouwjaarindicatie : blad 1 B U I T E N DAKCONSTRUCTIE ISOLATIE 1. Schoorsteen 32. Dak 2. Rookgasafvoer 33. (Spouw)muren 3. Ontluchtingen/ventilatie 34. Begane grondvloer 4. Dakpannen/vorsten 35. Beglazing 5. Bitumineuze dakbedekking 6. Loodslabben 7. Dakkapel TUINBERGING/ GARAGE 8 Dakvenster/dakraam 36. Dak 9. Dakterras/balkon 37. Gevels 1. Boeiboorden 38. Kozijnen/ramen/deur 11. (Kil)goten 39. Garagedeur 12. Zink in goten 4. Vloer 13. Hemelwaterafvoeren TERREINAFSCHEIDING GEVELS 41. Tuinmuren 14. Metselwerk 42. Hekwerken/schuttingen 15. Rollagen/lateien 43. Toegangen 16. Voegwerk 17. Betonwerk 18. Natuursteenwerk MILIEU 19. Gevelbekleding 44. KOZIJNEN 2. Kozijnhout 21. Metaal/gemoff.aluminium olietank aanwezig? Zo nee, is de tuin onderzocht en is hier een rapportage van en zo ja, dan zou de tank gesaneerd moeten zijn met een kiwa certificaat 22. (Gelaagde) beglazing 45. vermoeden van asbest of 23. Voorzetramen of andere schadelijke stoffen 24. Ramen 46. vermoeden van loden 25. Deuren waterleidingen, zie ook Hang- en sluitwerk * VERKLARING ONDERHOUDSTOESTAND SCHILDERWERK VAN EEN BOUWONDERDEEL 27. Boeiboorden goed = onderdeel behoeft geen (extra) onderhoud 28. Dakkapellen redelijk = onderdeel behoeft binnenkort (extra) onderhoud 29. Kozijnen/ramen/deuren slecht = onderdeel behoeft vervanging 3. Gevelbekleding n.v.t. = onderdeel niet van toepassing 31. Kitwerk beglazing? = bouwonderdeel kon niet onderzocht worden zie bijlage = zie bijlage van dit bouwkundig inspectie rapport Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het woonhuis en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Uitsluitende zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd, een vermoeden hiervan zal uiteraard worden aangegeven. Werkzaamheden worden uitsluitend verricht onder de Rechtsverhouding opdrachtgever-arcitect-ingenieur en adviseur DNR 25, met een aansprakelijkheidsbeking, zoals opgesteld door de BNA en ONRI en die op verzoek kosteloos worden verstrekt. Deze staan ook op Opgenomen door : Ton van den Berg, bouwkundige Opname datum : --8 Datum rapport : --8 A Nieuw Standaard Bouwkundig Inspectierapport xls

3 ja neen n.v.t. goed redelijk slecht zie bijlage n.v.t. goed redelijk slecht zie bijlage BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING naam blad 2 KWALIFICATIE VAN DE ONDERHOUDSTOESTAND VAN EEN BOUWONDERDEEL : B I N N E N DAKCONSTRUCTIE Vervolg SCHILDERWERK / WANDAFWERKING 47. Spanten/gordingen/sporen 68. Buitenkozijnen 48. Dakbeschot/platen 69. Wandafwerking VLOEREN SANITAIRE VOORZIENINGEN 49. 2e verd./zolder 7. Wand/vloertegels 5. 1e verdieping 71. Sanitair 51. Begane grond (betonrot kwaaitaal) 72. Water/gas/afvoerleidingen 52. Kelder/souterrain 53. Kruipruimte, 54. Ventilatie kruipruimte KEUKEN 73. Opstelling 74. Uitvoering PLAFONDS 75. Inbouwapparaten 55. 2e verd./zolder 56. 1e verdieping 57. Begane grond ELEKTRISCHE INSTALLATIE 58. Kelder/souterrain 76. Groepenkast/aardlekschakelaar 77. Bedrading 78. Schakelmateriaal WANDEN/AFWERKING 79. Telefoon/ cai 59. 2e verd./zolder 6. 1e verdieping 61. Begane grond VERWARMING en WARMWATERVOORZIENING 62. Kelder/souterrain 8. Ketel bouwjaar 63. Woningscheidende wand 81. Radiatoren/radiatorkranen 82. Afsluiters/leidingen 83. Kamerthermostaatregeling BINNENKOZIJNEN 84. Warmwatervoorziening 64. Kozijnen 65. Deuren INBRAAKSIGNALERINGSYSTEEM 85. Deur/raamcontacten SCHILDERWERK / WANDAFWERKING 86. Ruimtelijke detectie 66. Plafonds 87. Centrale aangesloten op 67. Binnendeur(kozijnen) e.d. beveiligingsbedrijf Inhoudsindicatie in M3 : Voorlopige herbouwwaarde voor opstalverzekering : M3 à /M3 = afgerond. OPMERKINGEN-ADVIES VAN DE BOUWKUNDIGE : Met de bouwkundige inspectie van het woonhuis inclusief reistijd, het maken van het rapport en het samenstellen van een kostenindicatie was circa uur gemoeid. In dit korte tijdsbestek is het niet mogelijk om een "calculatie" te maken. Het in de bijlage genoemde totaalbedrag moet dan ook worden gezien als een KOSTENINDICATIE waarbij rekening dient te worden gehouden met mogelijke afwijkingen tot zo'n 5 à 1%.

4 BIJLAGE 1, BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING blad 3 INDICATIE ONDERHOUDSKOSTEN B U I T E N, posities volgens bouwonderdelen genoemd in blad 1 en 2, vooreerst zonder "overheadkosten" en BTW : B U I T E N Transport naar blad 4 :

5 BIJLAGE 2, BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING blad 4 INDICATIE ONDERHOUDSKOSTEN B I N N E N, posities volgens bouwonderdelen genoemd in blad 1 en 2, vooreerst zonder "overheadkosten" en BTW : Transport van het vorige blad 3 : B I N N E N Transport naar blad 5 :

6 BIJLAGE 3, BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING blad 5 INDICATIE ONDERHOUDSKOSTEN B I N N E N, posities volgens bouwonderdelen genoemd in blad 1 en 2, vooreerst zonder "overheadkosten" en BTW : Transport van het vorige blad 4 : Vervolg B I N N E N telling alle "directe kosten" zonder overhead en BTW : waarvan : - Loodgieters- en verwarmingswerk, exclusief 1% sprovisie : - Elektrawerk, exclusief 1% sprovisie : - Schilderswerk, exclusief 1% sprovisie : "Overhead of Indirecte kosten" : - "Indirecte kosten " : - Buiten deze "directe" zijn er een aantal "indirecte" bouwplaatskosten van de zoals voorbereiden, transporten, materieel, oplevering en vooral iemand die de dagelijkse leiding over de uitvoering van de werkzaamheden krijgt, de uitvoerder/projektleider, 7% - Vervolgens heeft de zijn "Algemene Kosten" o.a. zijn kantoor, 6% - Tenslotte rekent men een centage voor "Winst en Risico", 3 % - Loodgieters- en verwarmingswerk, inclusief 1% sprovisie : - Elektrawerk, inclusief 1% sprovisie : - Schilderswerk, inclusief 1% sprovisie : - BTW 6% over schilder- en stucwerk volgens de "Europese maatregel" : - BTW 19% over het overige werk : TOTAAL AANNEMERSWERK inclusief overhead en inclusief 6 en 19% BTW : - Om de omschreven verbouwing uit te voeren is een werkomschrijving nodig, tekeningen, moeten er opdrachten worden verstrekt, de bouw begeleid en de financiën worden bijgehouden. Naar verwachting zal hier 1 á 13% van de bouwsom mee gemoeid zijn, gerekend op 1% : - Het is niet uit te sluiten dat voor deze onderhoudswerkzaamheden een bouwvergunning moet worden aangevraagd, hetgeen 2% legeskosten van de bouwsom met zich meebrengt. - Tijdens de uitvoering van een verbouwing stuit men altijd op "onvoorziene bouwomstandigheden" en ontstaat "Meer en Minderwerk", te rekenen op 6% : - Tijdens het uitzoeken van b.v. sanitair, tegels enof een keuken komt een opdrachtgever veelal met "nadere eisen" en ontstaat "Extra werk" te rekenen op 2% : Tenslotte moet er over de bovenste 4 posten ook 19% BTW worden betaald : Bouwbegeleiding, Bouwvergunning, Meer en Minderwerk en Extra werk : Afgerond bedraagt de totale kostenindicatie dan : In bovenstaand bedrag zijn niet begrepen : beveiligingskosten en verbouwingen, geen bestrating, tuinaanleg, stoffering, inrichting en verhuizing.

7 FOTOBLAD 1, BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT WONING blad 6 Voorgevel : Zijgevel : Achtergevel : Detail : Detail : Detail :

8 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R KOSTENBEGROTING VOOR HET UITVOEREN VAN Materiaal x aantal x uurloon materiaal Hoeveelheid Eenheid Loodgietersverwarmings werk Elektrawerk Schilderwerk telling U u r l o n e n : F o r m u l e s a a n n e m e r : F o r m u l e s l o o d g i e t e r / v e r w a r m i n g : F o r m u l e s e l e c t r i c i ë n : F o r m u l e s s c h i l d e r w e r k : Onderdeel 1 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 1 : Onderdeel 2 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 2 : loodgieter verwar ming elektra schilder kolom o t/m R pagina 8

9 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R KOSTENBEGROTING VOOR HET UITVOEREN VAN Materiaal x aantal x uurloon materiaal Hoeveelheid Eenheid Loodgietersverwarmings werk Elektrawerk Schilderwerk telling Onderdeel 3 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 3 : Onderdeel 4 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 4 : Onderdeel 5 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., loodgieter verwar ming elektra schilder kolom o t/m R pagina 9

10 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R KOSTENBEGROTING VOOR HET UITVOEREN VAN Materiaal x aantal x uurloon materiaal Hoeveelheid Eenheid Loodgietersverwarmings werk Elektrawerk Schilderwerk telling 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 5 : Onderdeel 6 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 6 : Onderdeel 7 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., loodgieter verwar ming elektra schilder kolom o t/m R pagina 1

11 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R KOSTENBEGROTING VOOR HET UITVOEREN VAN Materiaal x aantal x uurloon materiaal Hoeveelheid Eenheid Loodgietersverwarmings werk Elektrawerk Schilderwerk telling 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 7 : Onderdeel 8 : 1. 1 tot., 2. 1 tot., 3. 1 tot., 4. 1 tot., 5. 1 tot., 6. 1 tot., 7. 1 tot., 8. 1 tot., 9. 1 tot., 1. 1 tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., tot., Onderdeel 8 : loodgieter verwar ming elektra schilder kolom o t/m R telling uren van de inclusief tegelzetter en stucadoor, installateur, electriciën en schilder : Kontrole-telling horizontaal : 7 november 28 Kostenbegroting bij Bouwkundig Inspectierapport pagina 11

12 A B C D E F G H I J K L M N O P KOSTENBEGROTING VOOR HET UITVOEREN VAN Loodgieters- Controle Controle Elektra- Schilderwerk Kolom Kolom telling telling verwar- mings telling x aantal materiaal werk x uurloon H + I J t/m M werk Nr. : 1. Omschrijving "directe kosten" : Onderdeel 1 : 2. Onderdeel 2 : 3. Onderdeel 3 : 4. Onderdeel 4 : 5. Onderdeel 5 : 6. Onderdeel 6 : 7. Onderdeel 7 : 8. Onderdeel 8 : telling alle "directe kosten" : telling alle "directe kosten" van de aannnemer : "Indirecte kosten": Buiten deze "directe" zijn er een aantal "indirecte" bouwplaatskosten van de zoals voorbereiden, transporten, materieel, oplevering en vooral iemand die de dagelijkse leiding over de uitvoering van de werkzaamheden krijgt, de uitvoerder/projektleider, 7% Vervolgens heeft de zijn "Algemene Kosten" o.a. zijn kantoor, 6% Tenslotte rekent men een centage voor "Winst en Risico", 5 % Over onders willen wij de een vergoeding van 1% betalen en geen 6 + Loodgieters-verwarmingswerk : % zoals bij aanemers gebruikelijk is : Elektrawerk : Schilderwerk : BTW 6% voorlopig over schilder- en stucwerk : schilder stuc plafonds stuc wanden = BTW 19% over het overige werk : min = TOTAAL KOSTENRAMING afgerond in uro's inclusief 6 en 19% BTW : in NLG : 7 november 28 Pagina 4 Kostenbegroting bij Bouwkundig Inspectierapport