Aankoopkeuring Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard

Transcriptie

1 Van Rotselaerstraat 13 te Valkenswaard

2 Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk w gesteld. AANVRAGER / OPDRACHTGEVER SOORT WONING BOUWWIJZE naam: Mr. R.H.J. Smeets * appartement / flat * traditioneel postcode:5551 AE * tussenwoning * gietbouw (beton) plaats:dommelen * hoek- eindwoning * geprefabriceerd adviesnummer: * twee onder 1 kap * houtskeletbouw lidmaatschapsnummer: n.v.t. * vrijstaand * anders: * anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders BOUWJAAR PAND Tijdsduur:2 uur TIJDENS KEURING * t/m 1919 * Bewoond (ingericht) * 1920 t/m 1944 * Onbewoond * 1945 t/m 1959 GEKEURD PAND * 1960 t/m 1979 Datum:7-06 INHOUD PAND * 1980 t/m 1989 Plaats:Valkenswaard (excl. garage, berging e.d.) * 1990 t/m 1999 Straat:van Rotselaerstraat 13 * gemiddeld * 2000 of later * groot KEURING T.B.V. * zeer groot WEERSGESTELDHEID NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE * regen * bewolkt * Ja * zonnig * vorst * Nee * vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á zegge: * Contant * Factuur Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever Handtekening Opdrachtnemer

3 WAARDERINGSNORMEN xx goed zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud x voldoende niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud o matig kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst. - onvoldoende flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging -/- slecht ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk AFKORTINGEN n.v.t. niet van toepassing onderdeel is niet aanwezig n.t.c. niet te controleren onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weg gewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan. n.o.g. nader onderzoek gewenst n.b.k. nader te bepalen kosten denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan. reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt. INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRA MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

4 blad 1 onderdeel: Zolder /Vliering ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 1:01 Dakbeschot n.t.c./ geheel geisoleerd met glaswol tussen de sporen en direct indirect tempex platen over de sporen 1:02 Kapconstructie x alleen de gordingen te controleren 1:03 Dakkapel/-raam n.v.t. 1:04 Dakafwerking Glaswol en tempex platen 1:05 Dakdoorvoeringen x/o lekkage sporen bij linker schoorsteen? / zie buitenzijde 1:06 Dragende wanden x 1:07 Scheidings wanden n.v.t. 1:08 Wandafwerking n.v.t. 1:09 Binnenkozijnen/-deuren n.v.t. 1:10 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen n.v.t. 1:11 Hang-en sluitwerk n.v.t. 1:12 Beglazing: enkel / dubbel n.v.t. 1:13 Binnenschilderwerk n.v.t. 1:14 Vloeren: hout / beton Balken tbv plafond 1e verdieping/ gedeeltelijk houten platen aangebracht/ geen bergzolder!! 1:15 Afwerking vloeren n.v.t. 1:16 Trap n.v.t. 1:17 1:18 Dakkapel n.v.t. 1:19 1:20 Houtaantastingen niet waargenomen 1:21 Isolatie dak volledig geisoleerd / Glaswol ± 8 cm dik en tempex 3cm dik 1:22 Ventilatie geen 1:23 Vochtgehalte normaal 1:24 Brandveiligheid normaal TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

5 blad 2 onderdeel: 2de Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 2:01 Plafonds direct indirect 2:02 Dragende wanden 2:03 Scheidingswanden 2:04 Wandafwerking 2:05 Binnenkozijnen/-deuren 2:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen 2:07 Hang- en sluitwerk 2:08 Beglazing: enkel / dubbel 2:09 Binnenschilderwerk 2:10 Balkon / Platdak 2:11 Kast-/Bergruimte 2:12 Bad-/Doucheruimte (incl.tegelwerk & sanitair) 2:13 2:14 Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 2:15 2:16 Vloeren: hout / beton 2:17 Afwerking vloeren 2:18 Trap 2:19 2:20 2:21 Houtaantastingen 2:22 Isolatie 2:23 Ventilatie 2:24 Vochtgehalte 2:25 Brandveiligheid 2:26 Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

6 blad 3 onderdeel: 1ste Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 3:01 Plafonds o diverse reparaties aan alle plafonds/ stucwerk gescheurd 200 3:02 Dragende wanden x 3:03 Scheidings wanden x 3:04 Wandafwerking pleisterwerk met behang/ vochtdoorslag slaapkamer links vzie 9 diverse reparatie wanden/ stukwerk gescheurd 200 3:05 Binnenkozijnen/-deuren o 1x deur stellen en 2x deur ontbreekt (1 is wel aanwezig) 300 3:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen o/- zijgevel 2x onderdorpel raamkozijn rot/ onderdorpel raam badkamer (bovenste) rot. Allen vervangen :07 Hang -en sluitwerk x/o enkele reparaties 50 3:08 Begalzing: enkel / dubbel x enkel 3:09 Binnenschilderwerk ter verfraaing 3:10 Balkon / Platdak n.v.t. 3:11 Kast-/ Bergruimte x scheuren in kasten/ zie 03:04 3:12 Bad-/ Doucheruimte - renovatie badkamer en doucheruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 3:13 3:14 Toiletruimte - renovatie/ toilet op badkamer (incl. tegelwerk & sanitair) 3:15 3:16 Vloeren: hout / beton x beton/ holle bouwsteen gemetseld 3:17 Afwerking vloeren vloerbedekking en tegels in douche en op badkamer 3:18 Trap x 3:19 3:20 3:21 Houtaantastingen rotte onderdorpels kozijnen rotte onderdorpel raamkozijn dakkapel achter en rotte stijl (onder) 300 3:22 Isolatie geen 3:23 Ventialtie natuurlijke/ te weinig ventilatie/ verklaart ook de vochtplekken op muren300 binnenzijde. 3:24 Vochtgehalte normaal/ nu/ onbewoond 3:25 Brandveiligheid normaal 3:26 Inbraakwerendheid n.v.t. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

7 blad 4 onderdeel: Begane Grond ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 4:01 Plafonds x direct indirect 4:02 Dragende wanden x 4:03 Scheidings wanden x 4:04 Wandafwerking x 4:05 Binnenkozijnen/-deuren x toiletdeur en kelderdeur klemmen 50 4:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 4:07 Hang -en sluitwerk x 4:08 Beglazing: enkel / dubbel x enkele en dubbele beglazing en voorzetramen 4:09 Binnenschilderwerk x ter verfraaing 4:10 Kast-/ Bergruimte x 4:11 Toiletruimte o vervangen sanitair cq renovatie toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 4:12 Vloeren: hout / beton x betonvloer 4:13 Bad- doucheruimte n.v.t. 4:14 4:15 Meterkast o 4 groepen en 1 aardlek/ uitbreiden elektra gewenst zie elektra 4:16 Keuken -/- renovatie (incl. tegelwerk, excl. app.) 4:17 Afwerking vloeren x 4:18 4:19 4:20 Kelderkast n.v.t. 4:21 Houtaantastingen niet waargenomen 4:22 Isolatie gedeeltelijk dubbele beglazing 4:23 Ventilatie natuurlijke en mechanische in de bijkeuken 4:24 Vochtgehalte normaal 4:25 Brandveiligheid normaal 4:26 Inbraakveiligheid geen 300 TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

8 blad 5 onderdeel: Buitenzijde ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 5:01 Dakdoorvoeren x/xx schoorstenen opnieuw gevoegd en lood is vervangen 5:02 Pannen x op zolder aanneembaar dus oude lekkage sporen 5:03 Mastiek / Bitumen n.v.t. 5:04 Shingles / Leien n.v.t. 5:05 Zink / Lood x/- lood rechts van dakkapel vervangen 150 5:06 Goten / Hemelwaterafvoeren x 5:07 Goot-/ Dakbetimmeringen n.v.t. 5:08 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x/- onderdorpel raamkozijn woonkamer achterzijde vervangen350 onderdorpel raamkozijn woonkamer voorzijde rechts rotte 50 5:09 Buitenschilderwerk x kozijnen/deuren/ramen normaal onderhoud 5:10 Overig buitenschilderwerk x 5:11 Geveltimmerwerk x 1x luik zijgevel reparatie en 2x lood op luik ontbreekt 50 5:12 Metselwerk: spouw / massie x/o spouw/ diverse scheuren repareren rondom. Geen extreme scheurvormingen/ achterzijde reparatie metselwerk 800 5:13 Voegwerk x/o diverse reparaties voegwerken rondom 400 5:14 Lateien x 5:15 Bijgebouwen n.v.t. 5:16 Terreinafscheidingen x 5:17 Terreinverhardingen x 5:18 Garage/carport/berging dubbele garage en berging achter in tuin/ asbest golfplaten/ oud, verv800 5:19 Olietank n.v.t. 5:20 Fundering n.t.c./ geen visuele problemen 5:21 Riolering loopt goed weg/ kunststof of gresbuis 5:22 Ventilatie kruipruimte aanwezig maar n.v.t. 5:23 Inbraakwerendheid geen/ zie rapport / begane grond hang -en sluitwerk geen keurmerk TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

9 blad 6 onderdeel: Elektra Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen. OMSCHRIJVING OPMERKING 6:01 Bedrading/ Buizen/ Dozen kunststof bedrading (steekproef) 6:02 Schakelmateriaal normaal geen echte gebreken 6:03 Groepenkast uitbreiding en vervanging gewenst, zie rapport 6:04 Aarding aanwezig 6:05 6:06 6:07 6:08 6:09 6:10 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 500 á. 800 Indirect. á.

10 blad 7 onderdeel: CV en overige Installatie Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controle van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 7:01 CV-ketel en bouwjaar bouwjaar 1992 ketel vervangen 7:02 CV-leidingen diverse koperen buis met soldeer gebruikt/ vervangen noodzakelijk (radiatoren en convectoren) 7:03 Be- en ontluchtingen CV-ruimte ja 7:04 Rookgasafvoeren vervangen met ketel 7:05 Expansievat vervangen met ketel 7:06 Warmwatervoorziening via ketel (keuken & badkamer) 7:07 Waterleidingen koper/ in het zicht 7:08 Openhaard nee, alleen rookkanaal voor aansluiting kachel 7:09 Gevelkachels n.v.t. 7:10 Ventilatievoorzieningen natuurlijke en mechanische in bijkeuken (natuurlijk/ mechanisch/ wtw 7:11 7:12 7:13 7:14 7:15 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct á Indirect. á.

11 blad 8 onderdeel: Kruipruimte / Kelder De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 8:01 Kruipruimte Aanwezig: Ja / Nee nee Bereikbaar Kruipluik: Ja / Nee n.v.t. Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk x 8:02 Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat n.v.t. 8:03 Vloer hout / beton / anders n.v.t. 8:04 Riolering??? gresbuizen gietijzer kunststof 8:05 Leidingwerk in vloer?? koper lood ijzer 8:06 Isolatie vloerisolatie/ onbekend 8:07 Ventilatie kelder is geventileerd 8:08 Kelder wandtegelwerk rondom los/ vervangen tegelwerk en vochtwerend maken 8:09 Houtrot / insecten n.v.t. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct á Indirect. á.

12 blad 9 onderdeel: Diversen ALGEMENE OPMERKINGEN Vocht/ schimmel in hoek muur voor/ zijgevel slaapkamer rechts voor: Buiten geen directe aanleiding voor lekkage naar binnen toe. Kan van steunbeer afkomen/ eventueel op beide s beren voor- en achterzijde natuurstenen of zinken kappen maken. Vocht ook mede oorzaak als gevolg van slechte og geen ventilatie binnen. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 500 á. 800 Indirect. á.

13 blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten e kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering Blad 2: 2de Verdieping Blad 3: 1ste Verdieping Blad 4: Begane Grond Blad 5: Buitenzijde Blad 9: Diversen Totaal OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering. 0 á 0. 0 á 0 Blad 2: 2de Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 3: 1ste Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 4: Begane Grond. 0 á 0. 0 á 0 Blad 5: Buitenzijde. 0 á 0. 0 á 0 Blad 6: Elektra. 500 á á 0 Blad 7: CV en overige Installaties á á 0 Blad 8: Kruipruimte / Kelder á á 0 Blad 9: Diversen. 500 á á 0 Totaal á á 0 OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger wel bekend / niet bekend dat er in het pand asbest is verwerkt. Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger wel bekend / niet bekend dat er in het pand één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordige dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * beëindigd / niet beëindigd is. * doorhalen wat niet van toepassing is