Rapport Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 Rapport Bouwtechnische keuring Hello

2 inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie & comfort 8 in detail: vliering 9 1 e verdieping 10 begane grond 12 kruipruimte 14 elektrische installatie 15 verwarming/water/installaties 17 daken en gevels 19 garage, berging en terrein 23 algemeen 25 toelichting bij het rapport Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26

3 een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de e kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over het kopen of verkopen van een woning juridische zaken onderhoud en verbouwen energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. U kunt ons Informatie & Adviescentrum op werkdagen van tot uur bereiken op (033) / 26

4 basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam W.O. de Steur Adres P.J. Blokstraat 2 Postcode 2313ET Woonplaats Leiden lidnummer E mail aalempers@hotmail.com Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam R. Lut Nummer 1687 Telefoon (033) Gegevens gekeurd object Adres P.J. Blokstraat 2, 2313ET Leiden Keuringsdatum 11 augustus 2015 Soort woning Vrijstaand Bouwperiode 1920 t/m 1944 Bouwwijze Traditioneel Inhoud < 450 m3 Wel /niet bewoond Wel bewoond Weersgesteldheid Bewolkt Energie label aanwezig Ja Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Buitenschilderwerk Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 26

5 waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe het zelf werk. PM: pro memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten binnen ruime marges aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een SOG post altijd rekening met een PM post. 5 / 26

6 algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 26

7 overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen In detail. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd. Omschrijving Vliering 450, à 450, e 1 Verdieping 670, à 670, Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie 375, à 375, Verwarming/ water/ installaties 800, à 800, Daken en gevels 1.965, à 1.965, Garage, berging en terrein 850, à 850, Algemeen 100, à 100, Totaal 3.560, à 3.560, 1.650, à 1.650, Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: Totaal 3.560, 1.650, Overzicht onderdelen waarbij specialistisch onderzoek gewenst (SOG) is genoteerd. Voor deze onderdelen is geen kostenraming opgenomen: Blz. 13 vloerafwerking 7 / 26

8 woningverbetering, energie & comfort In onderstaand overzicht zijn kosten opgenomen met betrekking tot verbetering van de woning. Dit kan gaan om algemene verbeteringen of op het gebied van energie of comfort, zoals het vervangen van een keuken of badkamer of het aanbrengen van isolatie. De genoemde kosten hebben geen betrekking op gebreken aan de woning. De kosten zijn dan ook niet in het voorgaande 'overzicht kostenraming' opgenomen. Gebouwdeel / Onderdeel Omschrijving Elektrische installatie Groepenkast Vervangen van een complete groepenkast. 800, Daken en gevels Dak pannen Reinigen van dakpannen. 800, Daken en gevels Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Vervangen van een stalen hemelwaterafvoer 2x. 400, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 800, à 800, 1.200, à 1.200, 8 / 26

9 Vliering Onderdeel Score Bevindingen Dakbeschot NTC : Deels afgetimmerd Kapconstructie Visueel geen gebreken waargenomen. Dakraam Dakaftimmering NTC Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. : Deels afgetimmerd Dakdoorvoer / schoorsteen binnenzijde Dragende wanden Uitgevoerd in metselwerk. Isolerende beglazing Vloerconstructie hout Visueel geen gebreken waargenomen. Trap Vervangen van de vlizotrap inclusief luik. 450, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 450, à 450, 0, à 0, 9 / 26

10 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Kapconstructie Dakkapel NTC : Deels visueel niet waarneembaar Visueel geen gebreken waargenomen. 2x langsgevel. Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. Zie (ook) 'Daken en gevels'. Dakaftimmering Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Afgetimmerd met gipsplaten. Afwerking stucwerk. Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in houtskelet. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Functioneel. Tabel gaat verder op volgende pagina 10 / 26

11 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Isolerende beglazing Geconstateerd: Lekke beglazing (condens tussen de glasbladen). Vervangen van isolerende beglazing. 220, Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Trap Bad doucheruimte Visueel geen gebreken waargenomen. 1 kwarter Geconstateerd: Gebreken aan de kranen en/of de koppelingen. Schimmelvorming en/of verwering van het kitwerk. Verouderd of los kitwerk. Vervangen van het kitwerk. 250, Vervangen kraan. 200, Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 670, à 670, 0, à 0, 11 / 26

12 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang en sluitwerk Afwerking stucwerk. Uitgevoerd in metselwerk. / Uitgevoerd in metselwerk. Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en/of de bouwfysische opbouw van de wand correct is. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Functioneel. Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Vloerconstructie beton Visueel geen gebreken waargenomen. Visueel geen gebreken waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 12 / 26

13 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Vloerafwerking SOG Geconstateerd: Asbestverdacht materiaal. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Vloerafwerking parket. Vloerafwerking zeil. Toiletruimte Functioneel. Als het tegelwerk goed vast zit is het technisch gezien goed mogelijk om over bestaande tegels heen te tegelen. Meterkast Meterput Keuken Functioneel. De apparatuur is niet op werking beoordeeld. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 13 / 26

14 Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. Onderdeel Bevindingen Riolering NTC : Visueel niet waarneembaar Kruipruimte algemeen Vloerconstructie in de kruipruimte De kruipruimte is niet bereikbaar waardoor deze niet is gecontroleerd. Betreft een houten vloer. Betreft betonnen vloer. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 14 / 26

15 Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen. Onderdeel Bevindingen Schakelmateriaal en wandcontactdozen Groepenkast Functioneel. 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. Uitgevoerd met traditionele smeltzekeringen. Aardlekschakelaar Aarding van toestellen Geconstateerd: Onvoldoende aantal aardlekschakelaars in combinatie met het aantal groepen. Het installeren van één of meerdere aardlekschakelaars. Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer wintertijd. De elektra installatie laten controleren op veiligheid door een installateur. Visueel waargenomen. In de bad en doucheruimte moeten alle metalen delen zoals sanitair, water cv leidingen geaard zijn, dit voorkomt dat deze onder spanning kunnen komen te staan. 250, 125, Tabel gaat verder op volgende pagina 15 / 26

16 Elektrische installatie Onderdeel Bevindingen Elektrische installatie algemeen Functioneel. Zie ook 'Woningverbetering'. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 375, à 375, 0, à 0, 16 / 26

17 Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken. Onderdeel Bevindingen Cv ketel Thermostaat Cv leidingen Radiatoren en convectoren Merk en type: Vaillant VHR C ketel uit Voor het goed functioneren van de ketel adviseren wij een onderhoudscontract. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. Bij een permanent aangeloten vulslang is het niet zichtbaar of de deze nog onder druk staat. Er is ook een grotere kans op lekkage. In woonkamer. Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan. Geconstateerd: Zichtbare corrosie (roestvorming). Vervangen van een design radiator. 800, Expansievat Functioneel. Een expansievat zorgt voor een gelijkmatige druk in de cv installatie. Tabel gaat verder op volgende pagina 17 / 26

18 Verwarming/water/installaties Onderdeel Bevindingen Warmwaterbereiding (keuken, badkamer) Waterleidingen Open haard, houtkachel Gasleidingen De warmwaterbereiding vindt plaats via de CV combi ketel. Vanwege de afstand tussen het warmwatertoestel en de keuken kan een close in boiler nuttig zijn. Uitgevoerd in koper. De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. Bij het stoken van een haard is een permanente toevoer van verse lucht noodzakelijk. Uitgevoerd in staal en koper. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 800, à 800, 18 / 26

19 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dakkapel Geconstateerd: Gebreken aan de loodaansluitingen. Gebreken aan de zijwangen. Vervangen loodaansluiting dakkapel westzijde. Vervangen zijwangen dakkapel westzijde. 350, 500, Buitenkozijnen, ramen en deuren Uitgevoerd in hout. Schoorsteen Visueel geen gebreken waargenomen. Dakdoorvoer buiten Visueel geen gebreken waargenomen. Dak pannen Geconstateerd: Zichtbare mos en/of algengroei. Zichtbare vervuiling. Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 26

20 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dak zink, koper Geconstateerd: Gescheurde delen. De dakbekking is sterk verouderd. Vervangen van de zinken/koperen dakbedekking erkerdak , Loodaansluitingen Zie dakkapel. Goten Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen. Tabel gaat verder op volgende pagina 20 / 26

21 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Uitgevoerd in zink. Dak gootbetimmering Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk betimmering Buitenschilderwerk algemeen Metselwerk Door UV straling wordt de verf in de loop der jaren aangetast en gaat de toplaag afgeven. Dit noemt men afpoederen of krijten. Onderhoud is nodig. Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig. Schilderwerk van Uitgevoerd als spouwmuur. Raamdorpelstenen, waterslagen, muurafdekkers Voegwerk Fundering GC / Het voegwerk van gevels aan de zuid en/of westzijde is onderhoudsgevoeliger dan dat van de andere gevels. De gevel is (deels) begroeid. Schade aan het voegwerk kan ontstaan door begroeiing zoals klimop. Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 21 / 26

22 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Ventilatie kruipruimte GC Geconstateerd: De kruipruimteventilatie is belemmerd. Schoon en/of vrijmaken van de ventilatieroosters. 15, Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 1.965, à 1.965, 0, à 0, 22 / 26

23 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Dakbeschot Kapconstructie Visueel geen gebreken waargenomen. Buitenkozijnen, ramen en deuren Uitgevoerd in hout. Dak bitumen Geconstateerd: De dakbekking is sterk verouderd. Vervangen van de bitumen dakbedekking. 850, Loodaansluitingen Dak gootbetimmering Zie ook 'Schilderwerk'. Buitenschilderwerk algemeen Metselwerk Voegwerk Terreinafscheiding Terreinverharding buiten Tabel gaat verder op volgende pagina 23 / 26

24 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Fundering Gehele onderdeel GC Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 850, à 850, 24 / 26

25 Algemeen Onderdeel Bevindingen Isolatie algemeen Ventilatie algemeen Brandveiligheid algemeen Inbraakwerendheid algemeen Geïsoleerd dak, deels. Isolatieglas. Bij na isolatie van een woning dient extra aandacht te worden geschonken aan ventilatie ten behoeve van een gezond binnenklimaat. / Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van isolerende beglazing is het aan te bevelen om, wanneer nog niet aanwezig, in het glas of kozijn ventilatieroosters te laten opnemen. Geconstateerd: Geen rookmelders aanwezig. Aanbrengen van rookmelders. 100, Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Gedeelte normaal 1 ster SKG. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 100, à 100, 0, à 0, 25 / 26

26 toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. ramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in e kosten en kosten. Bij e kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: kosten voor stut, sloop en steigerwerk; kosten voor regulier onderhoud; kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen. 26 / 26