Aankoopkeuring Nieuwe Waalreseweg 63 te Valkenswaard

Transcriptie

1 Nieuwe Waalreseweg 63 te Valkenswaard

2 Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld. AANVRAGER / OPDRACHTGEVER SOORT WONING BOUWWIJZE naam:h.m. Waaijer * appartement / flat * traditioneel postcode:5552 EE * tussenwoning * gietbouw (beton) plaats:valkenswaard * hoek- eindwoning * geprefabriceerd adviesnummer: * twee onder 1 kap * houtskeletbouw lidmaatschapsnummer: n.v.t. * vrijstaand * anders: * anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders BOUWJAAR PAND Tijdsduur:2 uur TIJDENS KEURING * t/m 1919 * Bewoond (ingericht) * 1920 t/m 1944 * Onbewoond * 1945 t/m 1959 GEKEURD PAND * 1960 t/m 1979 Datum: INHOUD PAND * 1980 t/m 1989 Plaats:Valkenswaard (excl. garage, berging e.d.) * 1990 t/m 1999 Straat:Nieuwe Waalreseweg 63 * gemiddeld * 2000 of later * groot KEURING T.B.V. * zeer groot WEERSGESTELDHEID NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE * regen * bewolkt * Ja * zonnig * vorst * Nee * vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á zegge: * Contant * Factuur Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever Handtekening Opdrachtnemer

3 WAARDERINGSNORMEN xx goed zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud x voldoende niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud o matig kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst. - onvoldoende flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging -/- slecht ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk AFKORTINGEN n.v.t. niet van toepassing onderdeel is niet aanwezig n.t.c. niet te controleren onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan. n.o.g. nader onderzoek gewenst denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan. n.b.k. nader te bepalen kosten reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt. INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

4 blad 1 onderdeel: Zolder /Vliering 2e verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 01:01 Dakbeschot x betonnen dakcontructie met vrijdragende platen direct indirect 01:02 Kapconstructie x betonnen dakcontructie met vrijdragende platen 01:03 Dakkapel/-raam n.v.t. 01:04 Dakafwerking n.v.t. 01:05 Dakdoorvoeringen 01:06 Dragende wanden n.v.t. 01:07 Scheidings wanden n.v.t. 01:08 Wandafwerking n.v.t. 01:09 Binnenkozijnen/-deuren n.v.t. 01:10 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen n.v.t. 01:11 Hang-en sluitwerk n.v.t. 01:12 Beglazing: enkel / dubbel n.v.t. 01:13 Binnenschilderwerk n.v.t. 01:14 Vloeren: hout / beton n.v.t. 01:15 Afwerking vloeren n.v.t. 01:16 Trap n.v.t. 01:17 01:18 01:19 01:20 Houtaantastingen n.v.t. 01:21 Isolatie Dakisolatie onbekend 01:22 Ventilatie n.v.t. 01:23 Vocht n.v.t. 01:24 Brandveiligheid n.v.t. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

5 blad 2 onderdeel: 2de Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 02:01 Plafonds x betonnen dakplaten (platdak)/ vrijdragende dakplaten 02:02 Dragende wanden x 02:03 Scheidingswanden x 02:04 Wandafwerking x 02:05 Binnenkozijnen/-deuren x stalen montagekozijnen met opdek deuren 02:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x houten buitenkozijnen 02:07 Hang- en sluitwerk o herstellen 2x 50 02:08 Beglazing: enkel / dubbel x/o kitwerk beglazing herstellen 50 02:09 Binnenschilderwerk x ter verfraaing 02:10 Balkon / Platdak n.v.t. 02:11 Kast-/Bergruimte x 02:12 Bad-/Doucheruimte x/o kitwerk vervangen en aanbrengen in inwendige hoeken 150 (incl.tegelwerk & sanitair) tegelwerk./ 4 wandtegels vervangen achter badkraan :13 binnenbeluchter op riolering zetten ivm borrelen riolering 50 02:14 Toiletruimte x op badkamer 02:15 (incl. tegelwerk & sanitair) 02:16 Vloeren: hout / beton x betonvloer 02:17 Afwerking vloeren x laminaat + vloertegels 02:18 Trap x 02:19 02:20 02:21 Houtaantastingen niet waargenomen (NW) 02:22 Isolatie dak??/ geen spouwisolatie 02:23 Ventilatie natuurlijke 02:24 Vochtgehalte normaal 02:25 Brandveiligheid normaal 02:26 Inbraakwerendheid n.v.t. TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

6 blad 3 onderdeel: 1ste Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW direct indirect 03:01 Plafonds x als 2e verdieping 03:02 Dragende wanden x 03:03 Scheidings wanden x 03:04 Wandafwerking x in keuken stuk wand herstellen en leiding in muur plaatsen :05 Binnenkozijnen/-deuren x stalen kozijnen met opdekdeuren 03:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x houten kozijnen 03:07 Hang -en sluitwerk x 03:08 Beglazing: enkel / dubbel x aangebracht in :09 Binnenschilderwerk ter verfraaing 03:10 Balkon / Platdak - balkonafwerking (vloertegels) vervangen / 5 m :11 Kast-/ Bergruimte x meteen vervangen ivm vochtdoorslag en evt. betonrot later 03:12 Bad-/ Doucheruimte n.v.t. (incl. tegelwerk & sanitair) 03:13 Keuken renovatie :14 Toiletruimte x 03:15 (incl. tegelwerk & sanitair) 03:16 Vloeren: hout / beton x beton/ geen visuele problemen 03:17 Afwerking vloeren x parket 03:18 Trap x 03:19 03:20 03:21 Houtaantastingen NW 03:22 Isolatie beglazing 03:23 Ventialtie natuurlijke 03:24 Vochtgehalte normaal 03:25 Brandveiligheid normaal 03:26 Inbraakwerendheid ja TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

7 blad 4 onderdeel: Begane Grond ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 04:01 Plafonds x als boven 04:02 Dragende wanden x 04:03 Scheidings wanden x 04:04 Wandafwerking x 04:05 Binnenkozijnen/-deuren x als boven/ zelfsluiting op garagebinnendeur ontbreekt 75 direct indirect 04:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x hout 04:07 Hang -en sluitwerk x/o 2x slot herstellen/ vervangen :08 Beglazing: enkel / dubbel x enkel/ kitwerk herstellen 50 04:09 Binnenschilderwerk x ter verfraaing 04:10 Kast-/ Bergruimte x 04:11 Toiletruimte n.v.t. (incl. tegelwerk & sanitair) 04:12 Vloeren: hout / beton x betonnen systeemvloer 04:13 Bad- doucheruimte n.v.t. 04:14 04:15 Meterkast x 4 groepen en 1 aardlek 04:16 Keuken n.v.t. (incl. tegelwerk, excl. app.) 04:17 Afwerking vloeren x tegels 04:18 in garage cementdekvloer 04:19 04:20 Kelderkast n.v.t. 04:21 Houtaantastingen NW 04:22 Isolatie geen 04:23 Ventilatie natuurlijke 04:24 Vochtgehalte normaal 04:25 Brandveiligheid normaal 04:26 Inbraakveiligheid ja TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

8 blad 5 onderdeel: Buitenzijde ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 05:01 Dakdoorvoeren x direct indirect 05:02 Pannen n.v.t. 05:03 Mastiek / Bitumen alleen mastiekranden met speigel kunnen controleren rest dak grind / overlagen +/- 5jr? Leeftijd onbekend :04 Shingles / Leien n.v.t. 05:05 Zink / Lood x 05:06 Goten / Hemelwaterafvoeren x hemelwaterafvoeren 05:07 Goot-/ Dakbetimmeringen x kunststf en trespa 05:08 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 05:09 Buitenschilderwerk x kozijnen/deuren/ramen normaal onderhoud 05:10 Overig buitenschilderwerk x 05:11 Geveltimmerwerk x panelen tussen en in kozijnen 05:12 Metselwerk: spouw / massief x spouw 05:13 Voegwerk x kleine reparatie's/ onder balkon li + re ivm vocht balkon :14 Lateien x 05:15 Bijgebouwen n.v.t. 05:16 Terreinafscheidingen x 05:17 Terreinverhardingen x 05:18 Garage/carport/berging garage inpandig 05:19 Olietank n.v.t. 05:20 Fundering n.t.c./ geen visuele problemen 05:21 Riolering loopt goed weg 05:22 Ventilatie kruipruimte ja 05:23 Inbraakwerendheid ja hang -en sluitwerk geen keurmerk TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

9 blad 6 onderdeel: Elektra Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen. OMSCHRIJVING OPMERKING 06:01 Bedrading/ Buizen/ Dozen normaal (steekproef) 06:02 Schakelmateriaal normaal 06:03 Groepenkast smeltzekeringen 06:04 Aarding aanwezig 06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

10 blad 7 onderdeel: CV en overige Installaties Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 07:01 CV-ketel en bouwjaar bouwjaar :02 CV-leidingen normaal (radiatoren en convectoren) 07:03 Be- en ontluchtingen CV-ruimte n.v.t. 07:04 Rookgasafvoeren normaal 07:05 Expansievat geen bijzonderheden 07:06 Warmwatervoorziening via ketel (keuken & badkamer) 07:07 Waterleidingen koper 07:08 Openhaard n.v.t. 07:09 Gevelkachels n.v.t. 07:10 Ventilatievoorzieningen natuurlijke 07:11 (natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:12 07:13 07:14 07:15 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

11 blad 8 onderdeel: Kruipruimte / Kelder De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 08:01 Kruipruimte Aanwezig: Ja / Nee ja Bereikbaar Kruipluik: Ja / Nee ja Beoordeling vanuit vloeropening x betreding mangat niet mogelijk 08:02 Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat licht vochtig 08:03 Vloer hout / beton / anders betonnen systeemvloer 08:04 Riolering gresbuizen gietijzer kunststof kunststof 08:05 Leidingwerk koper lood ijzer x x 08:06 Isolatie nee 08:07 Ventilatie ja 08:08 Kelder nee 08:09 Houtrot / insecten NW TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

12 blad 9 onderdeel: Diversen ALGEMENE OPMERKINGEN TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

13 blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering Blad 2: 2de Verdieping Blad 3: 1ste Verdieping Blad 4: Begane Grond Blad 5: Buitenzijde Blad 9: Diversen Totaal OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering. 0 á 0. 0 á 0 Blad 2: 2de Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 3: 1ste Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 4: Begane Grond. 0 á 0. 0 á 0 Blad 5: Buitenzijde. 0 á 0. 0 á 0 Blad 6: Elektra. 0 á 0. 0 á 0 Blad 7: CV en overige Installaties. 0 á 0. 0 á 0 Blad 8: Kruipruimte / Kelder. 0 á 0. 0 á 0 Blad 9: Diversen. 0 á 0. 0 á 0 Totaal. 0 á 0. 0 á 0 OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand asbest is verwerkt. Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * beëindigd / niet beëindigd is. * doorhalen wat niet van toepassing is