Aankoopkeuring. Dijkstraat 85 te Valkenswaard

Transcriptie

1 Dijkstraat 85 te Valkenswaard

2 Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld. AANVRAGER / OPDRACHTGEVER SOORT WONING BOUWWIJZE naam: MW. Romero * appartement / flat * traditioneel postcode:5554 PR * tussenwoning * gietbouw (beton) plaats:valkenswaard * hoek- eindwoning * geprefabriceerd adviesnummer: * twee onder 1 kap * houtskeletbouw lidmaatschapsnummer: n.v.t. * vrijstaand * anders: * anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders BOUWJAAR PAND Tijdsduur:2 uur TIJDENS KEURING * t/m 1919 * Bewoond (ingericht) * 1920 t/m 1944 * Onbewoond * 1945 t/m 1959 GEKEURD PAND * 1960 t/m 1979 Datum: INHOUD PAND * 1980 t/m 1989 Plaats:Valkenswaard (excl. garage, berging e.d.) * 1990 t/m 1999 Straat:Dijkstraat 85 * gemiddeld * 2000 of later * groot KEURING T.B.V. * zeer groot WEERSGESTELDHEID NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE * regen * bewolkt * Ja * zonnig * vorst * Nee * vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á zegge: * Contant * Factuur Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud op Handtekening Opdrachtgever Handtekening Opdrachtnemer

3 WAARDERINGSNORMEN xx goed zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud x voldoende niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud o matig kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst. - onvoldoende flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging -/- slecht ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk AFKORTINGEN n.v.t. niet van toepassing onderdeel is niet aanwezig n.t.c. niet te controleren onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan. n.o.g. nader onderzoek gewenst denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan. n.b.k. nader te bepalen kosten reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt. INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

4 blad 1 onderdeel: Zolder /Vliering ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 01:01 Dakbeschot n.t.c./ geisoleerd en gedeeltelijk afgetimmerd direct indirect 01:02 Kapconstructie - makelaar of koningsstijl is niet juist bevestigd. Ankerbalk in 01:03 Dakkapel/-raam n.v.t. vloer? N.O.G. / N.B.K. / direct repareren 01:04 Dakafwerking - platen hangen door/ los. Geheel beter bevestigen :05 Dakdoorvoeringen x 01:06 Dragende wanden x 01:07 Scheidings wanden n.v.t. 01:08 Wandafwerking x bij schoorsteen wat doorslag / zie buitenzijde 01:09 Binnenkozijnen/-deuren n.v.t. 01:10 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen n.v.t. 01:11 Hang-en sluitwerk n.v.t. 01:12 Beglazing: enkel / dubbel n.v.t. 01:13 Binnenschilderwerk x 01:14 Vloeren: hout / beton x balken n.t.c./ geen visuele problemen/ vloer voelt stevig 01:15 Afwerking vloeren x 01:16 Trap x vlizi trap 01:17 01:18 01:19 01:20 Houtaantastingen niet waargenomen 01:21 Isolatie dak 40mm tempex 01:22 Ventilatie natuurlijke 01:23 Vocht normaal 01:24 Brandveiligheid normaal TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 400 á. 600 kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

5 blad 2 onderdeel: 2de Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 02:01 Plafonds direct indirect 02:02 Dragende wanden 02:03 Scheidingswanden 02:04 Wandafwerking 02:05 Binnenkozijnen/-deuren 02:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen 02:07 Hang- en sluitwerk 02:08 Beglazing: enkel / dubbel 02:09 Binnenschilderwerk 02:10 Balkon / Platdak 02:11 Kast-/Bergruimte 02:12 Bad-/Doucheruimte (incl.tegelwerk & sanitair) 02:13 02:14 Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 02:15 02:16 Vloeren: hout / beton 02:17 Afwerking vloeren 02:18 Trap 02:19 02:20 02:21 Houtaantastingen 02:22 Isolatie 02:23 Ventilatie 02:24 Vochtgehalte 02:25 Brandveiligheid 02:26 Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

6 blad 3 onderdeel: 1ste Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 03:01 Plafonds x direct indirect 03:02 Dragende wanden x 03:03 Scheidings wanden x 03:04 Wandafwerking x ter verfraaing 03:05 Binnenkozijnen/-deuren x 03:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 03:07 Hang -en sluitwerk x (deur dakkapel beveiligen 75,00 euro) 03:08 Begalzing: enkel / dubbel x enkel 03:09 Binnenschilderwerk x ter verfraaing 03:10 Balkon / Platdak x platdak 03:11 Kast-/ Bergruimte x 03:12 Bad-/ Doucheruimte n.v.t. 03:13 (incl. tegelwerk & sanitair) 03:14 Toiletruimte n.v.t. 03:15 (incl. tegelwerk & sanitair) 03:16 Vloeren: hout / beton x/o vloer voelt stevig aan, balken n.t.c./ vloer loopt iets af achter in 03:17 Afwerking vloeren x 03:18 Trap x 03:19 03:20 03:21 Houtaantastingen niet waargenomen naar het midden. Uitvlakken vloer :22 Isolatie geen 03:23 Ventialtie natuurlijke 03:24 Vochtgehalte normaal 03:25 Brandveiligheid normaal 03:26 Inbraakwerendheid geen TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

7 blad 4 onderdeel: Begane Grond ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 04:01 Plafonds x direct indirect 04:02 Dragende wanden x 04:03 Scheidings wanden x 04:04 Wandafwerking x 04:05 Binnenkozijnen/-deuren x 04:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 04:07 Hang -en sluitwerk x 04:08 Beglazing: enkel / dubbel x dubbel 04:09 Binnenschilderwerk x ter verfraaing 04:10 Kast-/ Bergruimte x 04:11 Toiletruimte x gedatteerd (incl. tegelwerk & sanitair) 04:12 Vloeren: hout / beton x beton en houten vloer in woonkamer 04:13 Bad- doucheruimte houten balken n.t.c./ vloer voelt stevig aan/ geen visuele 04:14 problemen 04:15 Meterkast o 4 groepen geen aardlekschakelaar / zie elektra 04:16 Keuken x (incl. tegelwerk, excl. app.) 04:17 Afwerking vloeren x 04:18 04:19 04:20 Kelderkast n.v.t. 04:21 Houtaantastingen niet waargenomen 04:22 Isolatie beglazing/ platdak, en muren aanbouw niet bekend 04:23 Ventilatie natuurlijke 04:24 Vochtgehalte normaal 04:25 Brandveiligheid normaal 04:26 Inbraakveiligheid geen (300,00 euro) TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

8 blad 5 onderdeel: Buitenzijde ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 05:01 Dakdoorvoeren x/o zie 5:05 direct indirect 05:02 Pannen n.v.t. 05:03 Mastiek / Bitumen x 05:04 Shingles / Leien x asbesthoudend? Wanneer aangebracht?? kan geen kwaad als er niet aan gebroken/ gezaagd wordt e.d. 05:05 Zink / Lood o bij schoorsten (achterzijde) ontbreekt stukje lood :06 Goten / Hemelwaterafvoeren x goot voorzijde n.t.c. lood onder houtenwanden te strak tegen hout :07 Goot-/ Dakbetimmeringen x 05:08 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 05:09 Buitenschilderwerk -/- kozijnen/deuren/ramen achterstallig onderhoud :10 Overig buitenschilderwerk -/- 05:11 Geveltimmerwerk x aanbouw achterzijde 05:12 Metselwerk: spouw / massief x spouw/ aanbouw halfsteens met houten constructie. Isloatie is hier niet bekend 05:13 Voegwerk x/o kleine reparaties :14 Lateien - voorgevel stenen boven rechter raam 1e verdieping los, rep :15 Bijgebouwen n.v.t. 05:16 Terreinafscheidingen x 05:17 Terreinverhardingen x 05:18 Garage/carport/berging berging 05:19 Olietank n.v.t. Vlgs verkopster 05:20 Fundering n.t.c. / geen visuele problemen 05:21 Riolering loopt goed weg 05:22 Ventilatie kruipruimte onder vloer woonkamer 05:23 Inbraakwerendheid geen/ zie rapport hang -en sluitwerk geen keurmerk TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

9 blad 6 onderdeel: Elektra Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen. OMSCHRIJVING OPMERKING 06:01 Bedrading/ Buizen/ Dozen normaal (steekproef) 06:02 Schakelmateriaal normaal 06:03 Groepenkast 4 groepenen geen aardlekschakelaar 06:04 Aarding aanwezig aardlekschakelaar bijplaatsen 06:05 06:06 06:07 06:08 06:09 06:10 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 75 á. 150 Indirect. á.

10 blad 7 onderdeel: CV en overige Installaties Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 07:01 CV-ketel en bouwjaar bouwjaar :02 CV-leidingen normaal (radiatoren en convectoren) 07:03 Be- en ontluchtingen CV-ruimte n.v.t. 07:04 Rookgasafvoeren normaal 07:05 Expansievat klinkt goed 07:06 Warmwatervoorziening via ketel (keuken & badkamer) 07:07 Waterleidingen koper/ in het liggende leidingen 07:08 Openhaard ja 07:09 Gevelkachels nee 07:10 Ventilatievoorzieningen natuurlijke 07:11 (natuurlijk/ mechanisch/ wtw 07:12 07:13 07:14 07:15 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

11 blad 8 onderdeel: Kruipruimte / Kelder De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 08:01 Kruipruimte Aanwezig: Ja / Nee ja Bereikbaar Kruipluik: Ja / Nee nee Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk x 08:02 Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat n.t.c. 08:03 Vloer hout / beton / anders hout 08:04 Riolering n.t.c. gresbuizen gietijzer kunststof 08:05 Leidingwerk n.t.c. koper lood ijzer 08:06 Isolatie ruikt muf/ iets vochtig/ ventilatie ontbreekt! / aanbrengen ventilatie N.B.K. 08:07 Ventilatie nee 08:08 Kelder n.t.c. 08:09 Houtrot / insecten ja TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. 150 á. 300 Indirect. á.

12 blad 9 onderdeel: Diversen ALGEMENE OPMERKINGEN TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

13 blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering Blad 2: 2de Verdieping Blad 3: 1ste Verdieping Blad 4: Begane Grond Blad 5: Buitenzijde Blad 9: Diversen Totaal OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering. 400 á á 0 Blad 2: 2de Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 3: 1ste Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 4: Begane Grond. 0 á 0. 0 á 0 Blad 5: Buitenzijde. 0 á 0. 0 á 0 Blad 6: Elektra. 75 á á 0 Blad 7: CV en overige Installaties. 0 á 0. 0 á 0 Blad 8: Kruipruimte / Kelder. 150 á á 0 Blad 9: Diversen. 0 á 0. 0 á 0 Totaal. 625 á á 0 OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend?? / niet bekend dat er in het pand asbest is verwerkt. Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * beëindigd / niet beëindigd is. * doorhalen wat niet van toepassing is