Aankoopkeuring Venakkerstraat 10

Transcriptie

1 Venakkerstraat 10

2 Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen BouwControl, en opdrachtgever verklaren als volgt te zijn overeengekomen: * De opdrachtgever geeft hierbij aan bouwcontrol opdracht heden de bouwtechnische keuring, zoals aangevraagd bij Bouwcontrol, uit te voeren, welke opdracht bouwcontrol hierbij aanvaard. * Bouwcontrol is generlei aansprakelijk voor evtentuele fouten in dit rapport en kan als zodanig ook niet aansprakelijk worden gesteld. AANVRAGER / OPDRACHTGEVER SOORT WONING BOUWWIJZE naam:e.baeten * appartement / flat * traditioneel postcode:5552 LK * tussenwoning * gietbouw (beton) plaats:valkenswaard * hoek- eindwoning * geprefabriceerd adviesnummer: * twee onder 1 kap * houtskeletbouw lidmaatschapsnummer: n.v.t. * vrijstaand * anders: * anders: BOUWKUNDIGE / OPDRACHTNEMER Bouwkundige: W. Smulders BOUWJAAR PAND Tijdsduur:2 uur TIJDENS KEURING * t/m 1919 * Bewoond (ingericht) * 1920 t/m 1944 * Onbewoond * 1945 t/m 1959 GEKEURD PAND * 1960 t/m 1979 Datum: INHOUD PAND * 1980 t/m 1989 Plaats:Valkenswaard (excl. garage, berging e.d.) * 1990 t/m 1999 Straat:Venakkerstraat 10 * gemiddeld * 2000 of later * groot KEURING T.B.V. * zeer groot WEERSGESTELDHEID NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE * regen * bewolkt * Ja * zonnig * vorst * Nee * vetgedrukt is van toepassing Basistarief (max. 2 uur) Vervolgtarief halve uren á.30,00 zegge: * Contant * Factuur Aldus opgemaakt Handtekening Opdrachtgever Handtekening Opdrachtnemer

3 WAARDERINGSNORMEN xx goed zo goed als nieuw, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud x voldoende niet nieuw meer, geen gebreken of veroudering / gebruikelijk onderhoud o matig kleine gebreken of enige veroudering reparaties gewenst. - onvoldoende flinke gebreken en/of aanzienlijke veroudering. renovatie of vervanging -/- slecht ernstige gebreken en/of schade. renovatie en/of vervanging noodzakelijk AFKORTINGEN n.v.t. niet van toepassing onderdeel is niet aanwezig n.t.c. niet te controleren onderdeel is door ons niet te controleren omdat het niet bereikbaar is of is weggewerkt. Indien er twijfel bestaat over het onderdeel zal er een N.B.K. post worden opgenomen waarmee aangegeven wordt dat uit verder onderzoek moet blijken of er kosten kunnen onstaan. n.o.g. nader onderzoek gewenst n.b.k. nader te bepalen kosten denk hierbij aan bijv. installateurs. ook kan bijv. een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. hieruit kunnen eventueel hoge kosten ontstaan. reparatie laat vele keuze mogelijkheden kosten kunnen pas na verder onderzoek worden vastgesteld kosten kunnen pas worden gemaakt als men met reparatie bezig is, waardoor bijv. de constructie vrij in het zicht komt. INDIEN KOSTEN NIET NAAR EEN REDELIJKE SCHATTING KUNNEN WORDEN GEGEVEN, ZAL EEN KOSTENRAMING MET RUIME MARGES WORDEN GEGEVEN IN DE KOLOM OPMERKINGEN.

4 blad 1 onderdeel: Zolder /Vliering ONDERDEEL * OPMERKING. Geschatte kosten incl. BTW 1:01 Dakbeschot x eternit asbesthoudend/ kan blijven zitten. Geen gevaar direct indirect 1:02 Kapconstructie x niet bewerkt wordt 1:03 Dakkapel/-raam n.v.t. 1:04 Dakafwerking n.v.t. 1:05 Dakdoorvoeringen n.v.t. / schoorsteen verwijderd 1x 1:06 Dragende wanden x topgeveltjes naar buren open 1:07 Scheidings wanden n.v.t. 1:08 Wandafwerking n.v.t. 1:09 Binnenkozijnen/-deuren n.v.t. 1:10 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen n.v.t. 1:11 Hang-en sluitwerk n.v.t. 1:12 Beglazing: enkel / dubbel n.v.t. 1:13 Binnenschilderwerk n.v.t. 1:14 Vloeren: hout / beton x houten vloer, gedeeltelijk beplankt 1:15 Afwerking vloeren n.v.t. 1:16 Trap x vlizotrap 1:17 1:18 1:19 balken gedeeltelijk te controleren 1:20 Houtaantastingen niet waargenomen 1:21 Isolatie geen 1:22 Ventilatie natuurlijke 1:23 Vocht normaal 1:24 Brandveiligheid normaal TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

5 blad 2 onderdeel: 2de Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 2:01 Plafonds direct indirect 2:02 Dragende wanden 2:03 Scheidingswanden 2:04 Wandafwerking 2:05 Binnenkozijnen/-deuren 2:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen 2:07 Hang- en sluitwerk 2:08 Beglazing: enkel / dubbel 2:09 Binnenschilderwerk 2:10 Balkon / Platdak 2:11 Kast-/Bergruimte 2:12 Bad-/Doucheruimte (incl.tegelwerk & sanitair) 2:13 2:14 Toiletruimte (incl. tegelwerk & sanitair) 2:15 2:16 Vloeren: hout / beton 2:17 Afwerking vloeren 2:18 Trap 2:19 2:20 2:21 Houtaantastingen 2:22 Isolatie 2:23 Ventilatie 2:24 Vochtgehalte 2:25 Brandveiligheid 2:26 Inbraakwerendheid TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

6 blad 3 onderdeel: 1ste Verdieping ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 3:01 Plafonds x direct indirect 3:02 Dragende wanden x 3:03 Scheidings wanden x 3:04 Wandafwerking x 3:05 Binnenkozijnen/-deuren x 3:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 3:07 Hang -en sluitwerk x 3:08 Begalzing: enkel / dubbel x dubbel 3:09 Binnenschilderwerk x 3:10 Balkon / Platdak x platdak aanbouw en uitbouw + garage 3:11 Kast-/ Bergruimte x wasruimte 3:12 Bad-/ Doucheruimte n.v.t. 3:13 (incl. tegelwerk & sanitair) 3:14 Toiletruimte n.v.t. 3:15 (incl. tegelwerk & sanitair) 3:16 Vloeren: hout / beton x betonvloer en houtenvloer, slaapkamer uitbouw 3:17 Afwerking vloeren x 3:18 Trap x 3:19 3:20 3:21 Houtaantastingen niet waargenomen 3:22 Isolatie beglazing/ platdak 3:23 Ventialtie natuurlijke 3:24 Vochtgehalte normaal 3:25 Brandveiligheid rookmelders aanwezig 3:26 Inbraakwerendheid geen TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

7 blad 4 onderdeel: Begane Grond ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 4:01 Plafonds x direct indirect 4:02 Dragende wanden x 4:03 Scheidings wanden x 4:04 Wandafwerking x 4:05 Binnenkozijnen/-deuren x 4:06 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 4:07 Hang -en sluitwerk x 4:08 Beglazing: enkel / dubbel x dubbel en enkel (toilet en voordeur) 4:09 Binnenschilderwerk x 4:10 Kast-/ Bergruimte n.v.t. 4:11 Toiletruimte x (incl. tegelwerk & sanitair) 4:12 Vloeren: hout / beton x 4:13 Bad- doucheruimte x beton 4:14 4:15 Meterkast x 7 groepen/ 2 aardlekschakelaars 4:16 Keuken x (incl. tegelwerk, excl. app.) 4:17 Afwerking vloeren x tegelvloer 4:18 4:19 4:20 Kelderkast n.v.t. 4:21 Houtaantastingen niet waargenomen 4:22 Isolatie gedeeltelijk vloerisolatie/ beglazing en platdak 4:23 Ventilatie natuurlijke 4:24 Vochtgehalte normaal 4:25 Brandveiligheid rookmelder/ koolmonoxidemelder 4:26 Inbraakveiligheid ja TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

8 blad 5 onderdeel: Buitenzijde ONDERDEEL * OPMERKING Geschatte kosten incl. BTW 5:01 Dakdoorvoeren x direct indirect 5:02 Pannen x beton pannen 5:03 Mastiek / Bitumen x slaapkamer 2002/ beganegrond 1997 blaas in strook 5:04 Shingles / Leien strook dakbedekking vervangen 150 5:05 Zink / Lood x 5:06 Goten / Hemelwaterafvoeren x 5:07 Goot-/ Dakbetimmeringen x 5:08 Buitenkozijnen/-deuren/-ramen x 5:09 Buitenschilderwerk x kozijnen/deuren/ramen 5:10 Overig buitenschilderwerk x 5:11 Geveltimmerwerk n.v.t. 5:12 Metselwerk: spouw / massief x 5:13 Voegwerk x 5:14 Lateien x 5:15 Bijgebouwen x 5:16 Terreinafscheidingen x 5:17 Terreinverhardingen x 5:18 Garage/carport/berging garage 5:19 Olietank n.v.t. 5:20 Fundering n.t.c. 5:21 Riolering loopt goed weg/ kunststof en gres 5:22 Ventilatie kruipruimte n.v.t. 5:23 Inbraakwerendheid beveiligd hang -en sluitwerk geen keurmerk TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. kosten blad Indirect. á. excl. N.B.K.

9 blad 6 onderdeel: Elektra Wij vermelden bij blad 6 en 7 soms onkosten. De onkosten hebben enkel betrekking op de installateurs en niet op het treffen van eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zoals alles wordt ook de elektrische installatie visueel gecontroleerd. Steekproefsgewijs wordt de bedrading gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd informatie bij het nutsbedrijf te halen. Dit geldt ook bij verbouwingen en nieuwbouw. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen, dit kan bijv. Bij het aanvragen van nieuwe aansluitingen. OMSCHRIJVING OPMERKING 6:01 Bedrading/ Buizen/ Dozen normaal/ bedrading is geheel vervangen (steekproef) 6:02 Schakelmateriaal normaal 6:03 Groepenkast 7 groepen waarvan 1x kracht 6:04 Aarding aanwezig 6:05 6:06 6:07 6:08 6:09 6:10 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst Ja : zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

10 blad 7 onderdeel: CV en overige Installaties Bovenstaande installaties worden ook visueel beoordeeld. Zoals ook openhaarden en rookkanalen. Inwendige controles van rookkanalen dienen door een erkend installateur te worden verricht, alsmede inspecties en controles van ketels en radiatoren. Niet alleen het bouwjaar van bijv. uw ketel is van belang, het rendement kan vaak qua kosten opwegen tegen vervanging. Gas-en waterleidingen worden niet door ons gecontroleerd hievoor is het Nutsbedrijf. Waterleidingen van lood kunnen altijd worden vervangen en dat zal kosten met zich meebrengen, hiervoor gelden echter nog steeds aantrekkelijke subsidies. Ook aanpassingen van nieuwe voorschriften kunnen hoge kosten met zich meebrengen. OMSCHRIJVING OPMERKINGEN 7:01 CV-ketel en bouwjaar bouwjaar :02 CV-leidingen normaal (radiatoren en convectoren) 7:03 Be- en ontluchtingen CV-ruimte n.v.t. 7:04 Rookgasafvoeren normaal 7:05 Expansievat normaal 7:06 Warmwatervoorziening ketel/ combivat (keuken & badkamer) 7:07 Waterleidingen koper 7:08 Openhaard nee 7:09 Gevelkachels nee 7:10 Ventilatievoorzieningen natuurlijke/ op badkamer mechanisch+d473 7:11 (natuurlijk/ mechanisch/ wtw 7:12 7:13 7:14 7:15 Keuring/ Doorverwijzing Nutsbedrijf/ Installateur Nee: zie bovenstaande tekst TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Ja : zie bovenstaande tekst Indirect. á.

11 blad 8 onderdeel: Kruipruimte / Kelder De Kruipruimte van een woning wordt door de bouwkundige vanaf het kruipluik geinspecteerd De bouwkundige geeft dus een oordeel van hetgeen hij vanaf zijn positie heeft kunnen waarnemen. OMSCHRIJVING 8:01 Kruipruimte Aanwezig: Ja / Nee Bereikbaar Kruipluik: Ja / Nee Beoordeling vanuit vloeropening betreding mangat niet mogelijk OPMERKINGEN 8:02 Bodem kruipruimte droog / vochtig / nat 8:03 Vloer hout / beton / anders 8:04 Riolering gresbuizen gietijzer kunststof 8:05 Leidingwerk koper lood ijzer 8:06 Isolatie 8:07 Ventilatie 8:08 Kelder 8:09 Houtrot / insecten TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

12 blad 9 onderdeel: Diversen ALGEMENE OPMERKINGEN TOTALE KOSTEN N.B.K. Direct. á. Indirect. á.

13 blad 10 Overzicht geschatte onkosten / aanwezigheid olietank en/of asbest Soms is het voor ons niet mogelijk om een schatting van de herstelkosten te maken. Om toch aan te geven dat kosten te verwachten zijn hebben wij N.B.K.-kosten opgenomen. Van een aantal van deze posten kunnen, tussen ruime marges, schattingen worden gemaakt. Onder treft u een overzicht van de kostenramingen, kostenramingen van N.B.K. kosten en kostenramingen van N.B.K. kosten waarbij geen schattingen genoemd zijn. Verder wordt aangegeven of er asbest aanwezig is. Let wel, in de meeste gevallen kunt u asbest gewoon laten zitten, zeker in vaste vorm. Bijv. schilderen van de asbest is vaak makelijker en goedkoper. Ook wordt er nagegaan of er ondergrondse tank(s) aanwezig kunnen zijn. OVERZICHT KOSTENRAMINGEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering Blad 2: 2de Verdieping Blad 3: 1ste Verdieping Blad 4: Begane Grond Blad 5: Buitenzijde Blad 9: Diversen Totaal OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K.-KOSTEN OMSCHRIJVING GESCHATTE KOSTEN INCL. BTW DIRECT INDIRECT Blad 1: Zolder / Vliering. 0 á 0. 0 á 0 Blad 2: 2de Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 3: 1ste Verdieping. 0 á 0. 0 á 0 Blad 4: Begane Grond. 0 á 0. 0 á 0 Blad 5: Buitenzijde. 0 á 0. 0 á 0 Blad 6: Elektra. 0 á 0. 0 á 0 Blad 7: CV en overige Installaties. 0 á 0. 0 á 0 Blad 8: Kruipruimte / Kelder. 0 á 0. 0 á 0 Blad 9: Diversen. 0 á 0. 0 á 0 Totaal. 0 á 0. 0 á 0 OVERZICHT KOSTENRAMINGEN N.B.K. KOSTEN WAARBIJ GEEN SCHATTINGEN GENOEMD ZIJN N.B.K. kosten : ASBEST EN/OF OLIETANK Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand asbest is verwerkt. Het is de verkoper of diens vertegenwoordiger * wel bekend / niet bekend dat er in het pand één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-) stoffen zijn. Indien aanwezig, verklaart verkoper of vertegenwoordiger dat het opslaan van deze stoffen in de tank(s) * * doorhalen wat niet van toepassing is beëindigd / niet beëindigd is.