aanjg am í : Jt?nken ŵ doen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "aanjg am í : Jt?nken ŵ doen"

Brigitta van Loon
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Inspectieverslag 26 november 2014 JEco-park inijbloemeiuuti» 'h: aanjg am í : Jt?nken ŵ doen kindertuin Mofytcnfiltw «.ibat,.. tuinen, schapenwol vļjvjŗ dwzon Xiliínàùaímjļ PfCŃílopStCllil rnowuitn Kleine wîiidmolen» ; Bolvwutinci Dootl-ioí fruitboomgaard en Bijcmtal» coniţkfsiitiaat i nōiuľrifţkc sicriain ļ bcĩoeke»scťntrurn regenzvih je bevindt je hier vin dit bord ziet u hoe'wij werken aan een duurzame wereld v/w W. dekleĩneíiar de.nl "De Kleine Aarde" Boxtel d.d.: 28 november 2014 Opdrachtgever: Gemeente Boxtel Opgesteld door: J.P.M. Vermeulen, Advin BV. 1

Bijcmtal» coniţkfsiitiaat i nōiuľrifţkc sicriain ļ bcĩoeke»scťntrurn regenzvih je bevindt je hier vin dit bord ziet u hoe'wij werken aan een

2 Algemeen In opdracht van de gemeente Boxtel heeft er een inspectie plaats gevonden om de huidige staat van eco-park "De Kleine Aarde" in beeld te brengen. Het verslag d.d. 10 januari 2015 van de vorige rondgang is als onderlegger gebruikt voor deze rondgang en rapportage. Aan de exploitant is een bedrag van C ,- door de gemeente beschikbaar gesteld, om bij te dragen om het complex in stand te houden en te onderhouden zoals een goed huisvader betaamt. Voor zover er in dit document over onderhoud wordt gesproken wordt bedoeld, planmatig onderhoud, instandhoudingsonderhoud, wettelijk en dagelijks onderhoud. Al het hiervoor genoemde onderhoud is voor zover dit noodzakelijk was goed en volgens alle daarvoor gelden richtlijnen uitgevoerd. Tot de beheer- en onderhoudsverplichting behoren ook het onderhouden, in standhouden en periodiek laten keuren van (veiligheids)installaties, noodverlichtingen brandbestrijdingsmiddelen. Het keuren en onderhouden van de noodverlichting en de brandbestrijdingsmiddelen is in 2014 uitgevoerd. Terrein De onderhoudswerkzaamheden die behoren bij het terrein zijn, nadat de gemeente het achterstallig onderhoud in 2013 heeft verholpen, goed tot zeer goed uitgevoerd. De onderhoudstoestand van het terrein te weten, bestrating, watergangen, vijvers, duikers, heggen, bomen en erfafscheidingen is dan ook goed te noemen. Alle werkzaamheden die benodigd zijn om het terrein goed te onderhouden zoals, snoeien van bomen, heggen en struiken, watergangen en duikers onderhouden. Er is duidelijk te zien dat er veel tijd besteed is aan het onderhouden van het gehele terrein. Een groot deel van de door de gemeente beschikbaar gestelde gelden is op gesoupeerd t.b.v. manuren, huur gereedschap en materieel. - 2

Voor zover er in dit document over onderhoud wordt gesproken wordt bedoeld, planmatig onderhoud, instandhoudingsonderhoud, wettelijk en dagelijks onderhoud.

3 Boerderij Van Coothhoeve Dit is een traditioneel gebouwd pand bestaande uit een woning en bedrijfsgedeelte (hal, kantoren, technische ruimten, kantine, cursusruimte, toiletgroep, keuken en opslag ruimten) 1 H II l mu mu uu I II D De algemene indruk van dit pand is nog steeds goed. Uiteraard is te zien dat het een oud pand betreft en dat onderhoud op sommige delen gewenst is. Er zijn het afgelopen jaar n.a.v. lekkages werkzaamheden aan het dak en dakramen uitgevoerd. Verder is er aan het pand geen onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. Aan de binnenzijde zijn alle ruimtes die niet in gebruik zijn leeg geruimd en is alle rommel opgeruimd en afgevoerd. In de werkplaats van de hoeve zijn alle "loshangende" armaturen en elektradraden weer netjes bevestigd en opgehangen. Verder dienen er op korte termijn renovatie werkzaamheden aan het dak te worden uitegvoerd. Dit om het dak te kunnen laten voldoen aan de eisen van deze tijd. Interieur en installaties De inrichting van de hoeve is enigszins gedateerd, echter zijn alle afwerkingen e.d. van voldoende kwaliteit. Ook de inrichting van de toiletruimte en de keuken is enigszins gedateerd maar ook deze zijn van voldoende kwaliteit. De keuken is inmiddels in gebruik door de brouwersvereniging. i m 9 De twee cv-ketels zijn onderhouden. Voor het gehele pand geld dat alle brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie in 2014 zijn onderhouden en gekeurd. 3

Er zijn het afgelopen jaar n.a.v. lekkages werkzaamheden aan het dak en dakramen uitgevoerd. Verder is er aan het pand geen onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd.

4 Bezoekerscentrum Het bouwjaar van het bezoekerscentrum is 1995, het gebouw is met de duurzaamheidsgedachte van die tijd ontwikkeld en gebouwd. Op het dak ligt een zonnecentrale voor elektra en zonnecollectors voor warm water. De nutsvoorzieningen zijn afkomstig van de hoofdaansluiting van de boerderij. Er zijn tussenmeters geplaatst voor zowel elektra, gas als water. De zonnecentrale is aangesloten op een intern elektriciteitsnet en moet nagekeken en onderhouden worden (dit is nog niet uitgevoerd). Vanuit het bezoekerscentrum worden de tuinbouwschuur, werkplaats en terrein aansluitingen van elektra gas en water voorzien. Deze hebben geen tussenmeters. 1 H Het pand is voorzien van verschillende daken, o.a. een tweetal vegetatiedaken. Op de deze daken is het jaarlijks onderhoud uitgevoerd. De daken zijn zoals in de vorige rondgang aangegeven werd niet vervangen. Wel is de lekkage t.p.v. de technische ruimte verholpen.

Er zijn tussenmeters geplaatst voor zowel elektra, gas als water. De zonnecentrale is aangesloten op een intern elektriciteitsnet en moet nagekeken en onderhouden worden (dit is nog niet uitgevoerd).

5 De gevels van het pand zijn uitgevoerd in een "Western red cedar" en derhalve onderhoudsarm. Wel is het van belang dat de bevestiging van de gevelbekleding jaarlijks gecontroleerd wordt, en daar waar nodig herstel werkzaamheden direct worden uitgevoerd. Door deze inspectie blijft ook de onderhoudstoestand van de gevels altijd in beeld. Deze controle was ten tijde van onze inspectie nog niet uitgevoerd. Het pand is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren die in een goede staat verkeren ook het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is goed. Het schilderen van de kozijnen, ramen en deuren zou opgenomen moeten worden in een onderhoudsplanning zodat de conditie van het schilderwerk en de kozijnen, ramen en deuren gewaarborgd is. Interieur en installaties Op de verdieping zijn de logeer/hotel kamers gesitueerd. Alle kamers zijn het afgelopen jaar geschilderd, en is het meubilair opgeknapt. Verder zijn het sanitair, douchegarnituur en kranen van de doucheruimtes vervangen. Ook is het voegwerk van de tegels vervangen.! I! 7, I J I 1 I \ m III De verwarmingsinstallatie is zoals eerder aangeven in opdracht van de gemeente het afgelopen jaar vervangen. Voor de in het pand aanwezige brandmeldinstallatie met automatische en handmelders en tevens voor alle aanwezige brandblusmiddelen en noodverlichting, heeft de keuring in 2014 plaats gevonden. 5

Door deze inspectie blijft ook de onderhoudstoestand van de gevels altijd in beeld. Deze controle was ten tijde van onze inspectie nog niet uitgevoerd.

6 Broeikas Op het terrein staat ook een broeikas opgebouwd uit een staalconstructie voorzien van : ; 1 i Alle tekortkomingen die tijdens de vorige inspectie geconstateerd werden te weten:» Veel glasbreuk zowel gevels als dakvlak; «Ontbrekende ruiten;» Onveilige elektrische installatie; Zijn inmiddels allemaal verholpen zodat de broeikas weer veilig gebruikt kan worden.

weten:» Veel glasbreuk zowel gevels als dakvlak; «Ontbrekende ruiten;» Onveilige elektrische

7 Landbouwschuur en exporuimte vervoermiddelen Het pand bestaat uit twee delen, de landbouwschuur en de in 2003 aangebouwde exporuimte. Tijdens onze inspectie hebben wij geconstateerd dat er een gedeelte weg is, e.e.a. is verwijderd na de brand van afgelopen jaar. De huidige onderhoudstoestand van de buitenzijde is voldoende. WA i I 8 Behoudens het dagelijks onderhoud is er aan deze schuur verder geen onderhoud uitgevoerd. I Nieuwe situatie Oude situatie

De huidige onderhoudstoestand van de buitenzijde is voldoende.

8 Werkplaats De werkplaats is traditioneel opgebouwd met gemetselde gevels. De algemene onderhoudstoestand van dit gebouw is redelijk. Om verdere degradatie van bepaalde onderdelen te voorkomen is het aan te bevelen om op korte termijn onderhoud uit te voeren aan de werkplaats. i d i Aan de werkplaats is behoudens het dagelijks onderhoud geen ander onderhoud uitgevoerd. Wel is de dompelpomp in de kelder gemaakt. Verder werd er medegedeeld dat men niet goed weet wat er met deze werkplaats gaat gebeuren. Onderhoud in de nabije toekomst zal er derhalve waarschijnlijk niet uitgevoerd gaan worden. Oude situatie 8

i d i Aan de werkplaats is behoudens het dagelijks onderhoud geen ander onderhoud uitgevoerd. Wel is de dompelpomp in de kelder gemaakt.

9 Conclusie De indruk van de locatie is goed, geconstateerd is dat met name aan het terrein er met zorg onderhoud uitgevoerd is. Ook de gebouwen verkeren in redelijke tot goede staat van onderhoud. Inschatting van de besteede kosten aan uitgevoerd onderhoud marge maximaal» Terrein, uren, huur materieel en gereedschap C ,- C ,» Van Coothhoeve, lekkages, uren C 5.000,- C 7.500,» Bezoekerscentrum, uren, slaapkamers en badkamers opknappen C ,- C ,- «Broeikas, ruiten vervangen, opruimen, elektra C 5.500,- C 7.500,- Totaal C ,- C ,- Was getekend d.d Advin BV.

Inschatting van de besteede kosten aan uitgevoerd onderhoud marge maximaal» Terrein, uren, huur materieel en gereedschap C 17.000,- C 22.

Vergelijkbare documenten

Inspectieverslag. 9 januari 2014

Inspectieverslag. 9 januari 2014 Inspectieverslag 9 januari 2014 De Kleine Aarde Boxtel d.d.: 10 januari 2014 Opdrachtgever: Gemeente Boxtel Opgesteld door: J.P.M. Vermeulen, Advin BV. 1 Algemeen In opdracht van de gemeente Boxtel heeft