Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars (VVE) Geuzenhof I te Amsterdam

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars (VVE) Geuzenhof I te Amsterdam Voorwoord Het doel van dit Huishoudelijk Reglement is niet een uitputtend overzicht van gebods- en verbodsbepalingen te formuleren voor het gebruik van het gebouw Geuzenhof I en de onderlinge verhoudingen tussen de bewoners daarvan. Veel van de in dit Huishoudelijk Reglement opgenomen bepalingen komen voort uit de heersende opvattingen in het sociale verkeer, en zijn daardoor vanzelfsprekend. Het is echter van belang de afspraken binnen de VVE voor iedere bewoner (eigenaar of huurder) duidelijk vast te leggen, zodat het woongenot en de zorg voor ons individueel en gezamenlijk eigendom zo goed mogelijk worden gewaarborgd. Lees onderstaande dan ook goed door. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Geuzenhof I, mei 2016 Contactgegevens bestuur p/a Rappange Makelaardij B.V. Prinsengracht GV Amsterdam telefoon: info@geuzenhof1.nl Grondslag van het Huishoudelijk Reglement Wat betekent het om een appartementsrecht / lidmaatschapsrecht in eigendom te hebben? Iedere bewoner van Geuzenhof I heeft het recht verkregen op het uitsluitend gebruik ('privégebruik') van een gedeelte van het gebouw. Daarnaast heeft iedere bewoner het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimten zoals de tuin, het trappenhuis en de boxtoegangen, tezamen met de bewoners van hetzelfde trappenhuis. De statuten van de coöperatieve flatvereniging Geuzenhof I zijn voor het laatst gewijzigd en vastgesteld bij akte van statutenwijziging op 17 oktober 2001 voor prof.mr. P.H.M. Gerver, destijds notaris te Amsterdam, verleden. De splitsing in appartementsrechten en wijziging erfpacht is vastgesteld bij akte op 17 oktober 2001 voor prof.mr. P.H.M. Gerver, destijds notaris te Amsterdam, verleden. Hierbij is een Vereniging van Eigenaars Geuzenhof I opgericht. De coöperatieve flatvereniging en de Vereniging van Eigenaars (VVE) bestaan gelijktijdig naast elkaar. Deze situatie is ontstaan op moment dat de

2 Algemene Ledenvergadering besloot over te gaan tot omzetting van de lidmaatschapsrechten in appartementsrechten. Deze situatie zal in de loop der jaren ophouden te bestaan, aangezien elke nieuwe eigenaar een appartementsrecht geleverd zal krijgen. Gepoogd is om de akte van splitsing, met daarin de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaren, zoveel mogelijk te laten overeenkomen met de statuten van de coöperatieve flatvereniging Geuzenhof I. De statuten van beide verenigingen bevatten onder meer de volgende onderdelen: - de naam en het doel van de vereniging; - een omschrijving van het appartementsrecht / lidmaatschapsrecht en de verplichtingen van de leden / eigenaren en gebruikers; - de voorwaarden voor verkoop en levering; - de financiële consequenties, waaronder de verdeelsleutel voor gemeenschappelijke kosten; - regels omtrent het in gebruik geven van het privégedeelte aan een ander dan de eigenaar; - regels omtrent de wijze van besluitvorming en Algemene Ledenvergaderingen; - regels omtrent statutenwijziging en ontbinding; - regels omtrent arbitrage bij geschillen. Dit Huishoudelijk Reglement vindt zijn grondslag in artikel 44 van de Akte houdende splitsing in appartementsrechten / wijziging erfpacht d.d. 17 oktober 2001, hierna te noemen 'de statuten'. In gevallen waarin het Huishoudelijk Reglement geen uitsluitsel biedt zijn de statuten leidend. Hoofdstuk 1 Algemeen De Algemene Ledenvergadering is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten van het gebouw en de tuin die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat. Dit Huishoudelijk Reglement, onverminderd de wetgeving en de splitsingsakte, is bindend voor iedereen, zowel eigenaar, bewoner, als huurder binnen het appartementencomplex Geuzenhof I, inclusief de (huis)dieren onder hun hoede en inclusief door hun aangestelde personen. Daar waar in dit reglement eigenaar staat, dient, indien van toepassing, bewoner, huurder of gebruiker gelezen te worden.

3 Art. 3 De eigenaren dienen er voor te zorgen, dat de bepalingen in dit reglement die ook voor hun bezoekers kunnen gelden, worden gerespecteerd. Dit reglement treedt onmiddellijk in werking bij besluit door de Algemene Ledenvergadering van de VVE Geuzenhof I te Amsterdam en vervangt de bestaande (huishoudelijke) reglementen. Dit reglement is niet limitatief en kan gezien worden als een praktische uitwerking van de statuten. Art. 5 In alle gevallen waarin het bestuur of de VVE Beheerder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan een eigenaar van een appartementsrecht doet uitbrengen, is de eigenaar verplicht alle daarvoor gemaakt kosten, zowel in als buiten rechte, aan de vereniging te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd. De geleden schade, proceskosten en kosten van het bestuur, de VVE Beheerder of van diens gemachtigde worden eveneens verhaald. Art. 6 Bij het niet nakomen van dit Huishoudelijk Reglement is het bestuur en / of de VVE Beheerder gemachtigd na eerste sommatie tot juridische stappen over te gaan. De kosten die hieraan verbonden zijn, zijn voor rekening van de desbetreffende eigenaar. Art. 7 Het bestuur heeft bij mandaat de bevoegdheid om een boete van maximaal 25,00 per dag op te leggen voor ieder feit dat in strijd is met het Huishoudelijk Reglement. Beroep hiertegen is alleen mogelijk bij de Algemene Ledenvergadering. De uitspraak van de Algemene Ledenvergadering is voor partijen bindend. In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet, beslist het bestuur en / of de VVE Beheerder. Hoofdstuk 2 Voorschotbijdrage De voorschotbijdrage bestaat uit servicekosten en exploitatiekosten. De servicekosten worden, onder meer, besteed aan de glas- en opstalverzekering, het stroomverbruik van gemeenschappelijke gedeelten, waterverbruik, tuin- en dakonderhoud, regulier onderhoudswerkzaamheden,

4 en een reservering voor het Groot Onderhoud. De eigenaren dienen de verschuldigde voorschotbijdrage in ieder geval maandelijks op de 1e van de betreffende maand, bij vooruitbetaling te voldoen. Art. 3 Bij wanbetaling komen de door de eigenaar veroorzaakte kosten, zowel gerechtelijk als buitenrechtelijk, te zijnen laste. Het bestuur is tenminste bevoegd een eigenaar de wettelijke rente in rekening te brengen over de termijnen die een eigenaar niet op tijd voldaan heeft. De voorschotbijdrage wordt ieder jaar herzien en in de Algemene Ledenvergadering vastgesteld. Art. 5 De Algemene Ledenvergadering kan een besluit nemen met betrekking tot een of meer Bijzondere Bijdrage(n). Deze Bijzondere Bijdrage(n) dient / dienen ter bestrijding van acute, onverwachte en onvoorziene uitgaven met betrekking tot het onderhoud van het gebouw of onderdelen van het gebouw die niet uit het reservefonds betaald kunnen worden. Hoofdstuk 3 Onderhoud De VVE is aan zichzelf verplicht goed onderhoud te plegen aan de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te gebruiken. Het bestuur stelt een onderhoudsplan voor aan de Algemene Ledenvergadering. De vergadering bepaalt en stelt vast hoe het plan wordt uitgevoerd en hoe de geldmiddelen worden verkregen. Art. 3 De VVE Beheerder stelt tenminste een keer per kalenderjaar een rapportage samen van de reguliere onderhoud en reparatiewerkzaamheden. Deze rapportage wordt tezamen met de jaarlijkse begroting gepresenteerd aan de leden. Iedere opdracht voor werkzaamheden die vallen onder de gemeenschappelijke kosten, kan alleen door de VVE Beheerder worden

5 uitgezet. Dit houdt in dat de kosten van een opdracht die afwijkt van bovenstaande in nagenoeg alle gevallen, ter beoordeling van het bestuur, door de opdrachtgever zelf moet worden voldaan. Art. 5 Iedere eigenaar / gebruiker is verplicht zijn privégedeelte goed te onderhouden. Voor verbouwing van privégedeelten: zie hoofdstuk 7. Hoofdstuk 4 Privégedeelte a. Iedere eigenaar is verplicht leden van het bestuur, de VVE Beheerder of diens gemachtigde toegang te verschaffen tot de privégedeelten wanneer dit voor de vervulling van hun taak noodzakelijk is. Dit geldt ook voor noodzakelijke gemeenschappelijke onderhoudswerkzaamheden aan zaken die zich geheel of gedeeltelijk in de privégedeelten bevinden, zoals bijvoorbeeld standleidingen. b. Indien bij afwezigheid van een eigenaar blijkt dat het noodzakelijk is het privégedeelte te betreden, zal dit betreden alleen geschieden bij aanwezigheid van politie en/of brandweer, tenzij sprake is van een dusdanig ernstige calamiteit dat haast is geboden. c. Indien een eigenaar (conform Hoofdstuk 6 artikel 1 en 4) geen actuele contactgegevens van zichzelf dan wel van een huurder, gebruiker of contactpersoon heeft doorgegeven, zijn eventuele financiële consequenties van het door onbereikbaarheid niet kunnen uitvoeren van noodzakelijk onderhoud aan of in privégedeelten voor rekening van de eigenaar. Uitzondering hierop wordt enkel gemaakt indien de eigenaar kan aantonen dat de contactgegevens actueel zijn, maar dat door terechte omstandigheden de eigenaar/huurder/gebruiker/contactpersoon niet bereikbaar was en/of geen toegang kon verlenen tot het privégedeelte. a. Het uitoefenen van een beroep en/of bedrijf of andere (niet)commerciële activiteiten, alsmede het verlenen van diensten tegen betaling in het privégedeelte, is behoudens toestemming van de Algemene Ledenvergadering niet toegestaan. b. Overlast kan schriftelijk worden gemeld bij de VVE Beheerder. Het schrijven moet voorzien zijn van minimaal twee handtekeningen van eigenaren / bewoners van andere appartementen, die de klachten onderschrijven.

6 Hoofdstuk 5 Gebruik, leefbaarheid en omgang Mede krachtens wettelijke regelgeving en / of voorschriften van de brandweer is het verboden: a. voorwerpen, zoals vuilniszakken, bloem- en plantenbakken, (brom-)fietsen, kinderwagens, rolstoelen en andere voorwerpen die de doorgang kunnen belemmeren, te plaatsen in de gangen, in het trappenhuis, in de entreehal of in de gemeenschappelijke binnentuin; b. een vast voorwerp te plaatsen voor, op of aan de balkonhekken; c. een vast voorwerp te plaatsen aan de binnenzijde van de leuningen van de trappenhuizen; d. een vast voorwerp te plaatsen of te bevestigen voor de toegang van de boxen; e. kattentrappen van het balkon naar de gemeenschappelijke tuin te hebben; f. fietsen of andere voorwerpen of voertuigen tegen de buitengevel te plaatsen, teneinde de aangebrachte antigraffitilaag niet te beschadigen; g. benzine, petroleum, spiritus, butagas en andere licht ontvlambare stoffen, zowel in de woningen als in de bergingen c.q. boxruimten in voorraad te hebben in hoeveelheden groter dan benodigd voor normaal huishoudelijk gebruik; h. olie te verversen en vluchtige en brandgevaarlijke stoffen te gebruiken in de bergingen en de trappenhuizen; i. schade toe te brengen aan de dragende muren en aan vloeren en plafonds. Eigenaren dienen er over te waken dat toegangsdeuren tot trappenhuizen en binnentuin te allen tijde gesloten worden. Art. 3 Gemeenschappelijke ruimten dienen niet als kinderspeelplaats, opslagplaats of als voertuigstalling te worden gebruikt. Bij constatering zal, na waarschuwing, tot verwijdering worden overgegaan. Eventuele gemaakte kosten worden bij de veroorzaker(s) in rekening gebracht. Schade aan het gebouw en aan privégedeelten van andere eigenaren is geheel voor risico van de eigenaar en voor zover nodig zal het schadebedrag worden verhaald. Ventilatiekanalen Art. 5 Met betrekking tot de ventilatiekanalen is het verboden: a. afzuigapparaten, droogapparaten e.d. met elektrische of mechanische aandrijving aan te sluiten op een ventilatiekanaal;

7 b. de ventilatiekanalen te ontregelen; c. apparaten met rookgassen aan te sluiten op een daarvoor niet bedoeld ventilatiekanaal. Veranderingen gemeenschappelijke ruimten Art Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de vergadering en/of de VVE Beheerder is het verboden: a. veranderingen aan te brengen in de aan de gemeenschap behorende ruimten en aan de gemeenschap toebehorende leidingen; b. aan, bij en/of op het gebouw platen, naamborden, letters, schilderwerk, reclames, lichtreclames, airconditioning en/of welke voorwerpen, ook voor zichzelf of voor derden aan te brengen of te laten aanbrengen, hetzij permanent, hetzij van tijdelijke aard; c. voor of in de gemeenschappelijke ruimten georganiseerde onderhandse of openbare verkopingen te houden of te laten houden; d. toestellen, stellages voor draadloze communicatie en/of antennes, schotels aan te brengen op de gemeenschappelijke gedeelten en/of privégedeelten; 2. Voor elke vorm van verfraaiing / verandering van de gemeenschappelijke ruimten is voorafgaand schriftelijke toestemming vereist van het bestuur en / of de VVE Beheerder. 3. Voor elke vorm van verfraaiing / verandering van de gemeenschappelijke ruimten dient vooraf advies te worden gevraagd bij Bureau Monumenten en Archeologie van de gemeente Amsterdam. Afval Art Het is verboden: a. (bouw)afval, vuil, eten, etensresten (vast of vloeibaar) e.d. vanaf het balkon of uit het raam naar beneden te gooien; b. (bouw)afval tegen of voor het flatgebouw te plaatsen, behalve als het van kortstondige duur is. Onder kortstondig wordt verstaan maximaal 24 uur. 2. De veiligheid van personen mag bij het tijdelijk plaatsen van afval e.d. nooit in gevaar worden gebracht. Huisdieren en overige dieren Art. 8 a. Het houden van dieren is voorwaardelijk toegestaan, mits zij geen overlast bezorgen aan medebewoners. Elke begeleider van een dier dient ervoor te zorgen, dat wanneer het aan zijn zorgen toevertrouwde dier het gebouw of zijn onmiddellijke omgeving bevuilt en / of beschadigt, dit per direct ongedaan wordt gemaakt. b. Onverminderd plaatselijke reglementering moet men dieren in en om het gebouw aangelijnd houden. c. Elke schade aan en extra kosten van schoonmaken of reparatie van gemeenschappelijke ruimten, veroorzaakt door een huisdier, zullen door de

8 eigenaar van het dier moeten worden vergoed. d. Overlast kan schriftelijk worden gemeld bij de VVE Beheerder. Het schrijven moet voorzien zijn van minimaal twee handtekeningen van eigenaren / bewoners van andere appartementen, die de klachten onderschrijven. Art. 9 Indien een huisdier overlast veroorzaakt door geluid, gedrag, stank of andere oorzaken, moet het betreffende huisdier na een bindend besluit tot verwijdering van de Algemene Ledenvergadering binnen een maand na besluitneming verwijderd zijn. 0 Het is verboden vogels en andere dieren vanuit het flatgebouw te voederen. Overlast 1 Het is verboden: a. in het gebouw (inclusief boxruimten, bergingen en binnentuin) langdurig motoren, werktuigen, gereedschappen en dergelijke te gebruiken die door geluid, trilling of stank overlast bezorgen; b. brommers, scooters en motoren in de binnentuin te starten en / of gebruiken; c. op de balkons of in de gemeenschappelijke binnentuin te barbecueën. 2 Het is verboden medebewoners geluidsoverlast of -hinder te bezorgen. Zowel binnenshuis als op de balkons en in de gemeenschappelijke binnentuin dient op werkdagen tussen uur en uur de rust van medebewoners te worden gerespecteerd; in het weekend is dat tussen 0.00 en uur. Zonwering en ramen 3 Het is niet toegestaan andere dan door de Algemene Ledenvergadering te bepalen zonwering aan de buitengevel aan te brengen. 4 Het is niet toegestaan ruiten geheel en blijvend ondoorzichtig te maken. Veiligheid 5 Elke bewoner dient ervoor te waken dat onbevoegden geen toegang krijgen tot het gebouw. Alle deuren van het gebouw, de buitendeuren van privégedeelten bestemd tot woning, de deuren van de bergingen en boxen dienen normaal gesloten te blijven. Onnodig verblijven en /of ophouden van derden in het openbare gedeelte van het gebouw is niet toegestaan.

9 6 Het betreden van het dak door onbevoegden is verboden. Bevoegd zijn enkel de leden van het bestuur van de VVE, de VVE Beheerder en / of door hen aangestelde personen. Betreding van het dak geschiedt in principe enkel in het kader van onderhouds- en / of herstelwerkzaamheden. Vloerbedekking 7 Het is niet toegestaan geluidsoverbrengende ( harde ) vloerbedekking toe te passen, zonder dat hierbij een passende voorziening ter voorkoming van geluidshinder voor andere eigenaren wordt aangebracht. Alle vormen van vloerbedekking moeten worden aangebracht met een geluiddempende laag. Trappenhuis 8 Iedere bewoner van een appartement is verplicht de trap leidend naar zijn appartement schoon te houden. Eigenaren van de benedenetage dienen de trap naar de boxen schoon te houden en, in overleg met de eigenaar van de andere benedenetage, de stenen buitentrap. Balkon en afvoergoten Art.19 Iedere eigenaar dient de afvoergoten en regenpijpen bij het balkon schoon te houden, zodat de afvoer van regen- en schoonmaakwater ongehinderd kan plaatsvinden. In dit verband is de VVE niet verantwoordelijk en / of aansprakelijk als er schade aan personen, dieren of goederen ontstaat door aantoonbare nalatigheid van de eigenaar. 0 Het is niet toegestaan wasgoed aan de buitenzijde van het privébalkon te drogen te hangen op dusdanige wijze dat het wasgoed voor het balkon en / of uitzicht van andere eigenaren hangt. Centrale verwarming 1 Iedere eigenaar is verplicht zijn individuele centrale verwarmingsinstallatie te laten installeren door een erkend CV-installatie / -onderhoudsbedrijf. 2 Iedere eigenaar is verplicht zijn individuele centrale verwarmingsinstallatie tenminste eenmaal per jaar een onderhoudsbeurt te laten geven door een erkend CV-installatie / -onderhoudsbedrijf. 3 Op het moment dat een collectieve verwarmingsinstallatie wordt gerealiseerd,

10 worden alle huidige in de liftschacht aanwezige CV-installaties verwijderd. Het is daarna niet meer toegestaan om als individuele eigenaar een centrale verwarmingsinstallatie in de liftschacht te (laten) installeren. Het zelf verwijderen van de eigen CV-installatie uit de liftschacht voorafgaand aan de collectieve werkzaamheden, mag enkel worden uitgevoerd door een erkend CV-installatie / -onderhoudsbedrijf en dient vooraf te worden gemeld bij de VVE Beheerder. Totdat de werkzaamheden aan de collectieve verwarming starten, mag een noodzakelijke vervanging van een CV-installatie enkel plaatsvinden na overleg met de VVE Beheerder en het bestuur. Hoofdstuk 6 Verhuur en ingebruikgeving Iedere eigenaar die zijn appartementsrecht verhuurt, of die zijn appartement in gebruik geeft aan derden, is verplicht hiervan melding te doen aan de VVE Beheerder onder opgave van de gegevens van de huurder of gebruiker, inclusief diens contactpersoon voor het geval een huurder of gebruiker niet aanwezig / bereikbaar is ten tijde van calamiteiten. Wijzigingen met betrekking op de hierboven genoemde gegevens dienen binnen één week aan de VVE Beheerder te worden doorgegeven. Indien het appartement door de eigenaar aan derden is verhuurd of in gebruik gesteld, dan is de eigenaar verplicht de bewoner van het appartement schriftelijk in kennis te stellen van het Huishoudelijk Reglement. De bewoner dient zich te conformeren aan het reglement en voor ontvangst te tekenen. Art. 3 Kortdurende of vakantieverhuur is niet toegestaan. Indien de eigenaar niet tevens hoofdbewoner van het appartement is, dient de VVE Beheerder schriftelijk in kennis te worden gesteld van de woon- en / of verblijfplaats van de eigenaar, inclusief een telefoonnummer en postadres. Hoofdstuk 7 Verbouwing Geuzenhof I is een Gemeentemonument. Voor verbouwingen moet daarom altijd, óók voor privégedeelten, een vergunning worden aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam. Voorafgaand aan een verbouwing kan een eigenaar

11 bij Bureau Monumenten en Archeologie gratis advies inwinnen. Het is niet toegestaan zonder toestemming van de Algemene Ledenvergadering veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privégedeelten bevinden. Art. 3 Aangezien verbouwingen van invloed kunnen zijn op het gehele gebouw, dient voorafgaand aan de werkzaamheden altijd contact opgenomen te worden met het bestuur en de VVE Beheerder. Door verbouwing veroorzaakte schade aan het gebouw en aan privégedeelten van andere eigenaren is geheel voor risico van de eigenaar en voor zover nodig zal het schadebedrag worden verhaald.