MVGM vastgoed management

Transcriptie

1 Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht Huishoudelijk Reglement Versie: 18 februari 2003 Pagina 1 van 11

2 Hoofdstuk 1 Art. 1. Overeenkomstig artikel 128 van het Nieuw Burgeriijk Wetboek (boek 5) [vh art 876 C BWJ en artikel 44 van het modelreglement (januari 1992) is de vergadering van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet zijn bestemd als afzonderiijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat. Art. 2. Dit huishoudelijk reglement, onverminderd de wetgeving en de splitsingsakte, bindt een ieder, zowel eigenaar als bewoner van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht, als ook hun aangestelden en de personen en dieren, welke aan hun hoede zijn toevertrouwd. Art. 3. De eigenaars en/of gebruikers dienen te zorgen dat de bepalingen vervat in hoofdstuk 3, die voor hun bezoekers kunnen gelden, worden gerespecteerd. Versie: 18 februari 2003 Pagina 2 van 11

3 Hoofdstuk 2 Art. 4. De vereniging kan een bestuurder aanstellen welke een register aanlegt van eigenaars, de middelen van de vereniging beheert, de boekhouding voert in de meest uitgebreide zin, de nodige specificaties en opgaven verstrekt aan de eigenaars en het bestuur en de besluiten van de vergadering van eigenaars uitvoert. Art. 5. Naast de bestuurder, de voorzitter en de vice-voorzitter kunnen als bijstand functioneren: - een kascommissie, - een technische commissie en - verder, zoals de vergadering van eigenaars wenst. Art. 6. De kascommissie zal jaarlijks door de vergadering van eigenaars worden gekozen. Art. 7. De commissieleden kunnen hun onkosten voor verplaatsingen, telefoon, vergadering en aankoop van zaken ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht declareren bij het bestuur binnen de nadere afspraken. Art. 8. Alle klachten, verzoeken en vragen betreffende de vereniging dienen schriftelijk te worden ingediend bij het bestuur of de technische commissie. VvE Slangen burg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht Versie: 18 februari 2003 Pagina 3 van 11

4 Hoofdstuk 3 ALGEMENE ORDE Art. 9. Volgens de voorschriften van de brandweer is het verboden: a. om het even welk voonwerp, zoals vuilniszakken etc, te plaatsen in de gangen, zowel van de etages als van de parkeergarage, bergingen, trappenhuizen en galerijen; b. lucifers, sigaretten- en/of sigarenpeuken, e.a. zwerivuil zoals reclamedrukwerk en kauwgom op de grond te werpen; c. om het even welk vast voon/verp te plaatsen voor, op of aan het tussenschot op de balkons welke de doorgang belemmert; d. de blusmiddelen anders te gebruiken dan tot het blussen van brand; e. het in voorraad hebben van benzine, petroleum, spiritus, butagas en andere licht ontvlambare stoffen, zowel in de woningen als in de bergingen en garages in hoeveelheden groter dan benodigd is voor normaal huishoudelijk gebruik; f voorts dienen de bewoners er over te waken dat de corridordeuren ten alle tijden gesloten blijven. OOK BIJ BRAND. Art. 10. De eigenaar en/of gebruiker heeft het genot van de gemeenschappelijke gedeelten. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegenot van de overige appartementseigenaars en -gebruikers. De eigenaar en/of gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten en het daarin langdurig plaatsen van fietsen, bromfietsen of andere voorwerpen. Alle gemeenschappelijke ruimten mogen alleen gebruikt worden voor het doel waarvoor ze gebouwd en ingericht zijn. Zulks is eveneens van toepassing op de bezoekers en/of gebruikers. Verantwoordelijke bij overtreding is de eigenaar en/of gebruiker. Art. 11. Toegang tot het gebouw: a. De afsluitbare toegangsdeuren, alsmede die naar de bergingen en garage, dienen na uitgaan en binnenkomen goed gesloten te worden. U voorkomt hiermee dat onbevoegden zich kunnen ophouden in het gebouw. b. Mocht u een sleutel van de voordeur willen laten bijmaken, dan dient u ervoor te zorgen, dat die van de juiste koperiegering wordt gemaakt. De sloten zouden anders onherstelbaar worden vernield. Versie: 18 februari 2003 Pagina 4 van 11

5 Art. 12. Alle vuilnis dient behooriijk te worden verpakt en te worden gedeponeerd in de daarvoor bestemde containers. Men dient ervoor te waken dat dit vuilnis geen vuur kan vatten. Het af te voeren vuil mag geen gif of andere schadelijke bestanddelen voor het milieu bevatten. Art. 13. Het betreden van het dak is verboden. BEPALINGEN VOOR DE WONINGEN Art. 14. In de woning mag geen bedrijf en/of praktijk worden gevestigd en/of uitgeoefend. Onwettige praktijken worden door het bestuur bij de politie gemeld. Art.15. Centrale antenne: a. Het aansluiten op de centrale antenne dient te geschieden met de daartoe speciaal geschikte aansluitsnoeren. Dit voor eigen rekening. b. Bij gebruik van een videorecorder dient men ervoor te waken, dat men het normale gebruik van het net niet kan storen. c. ledere gebruiker van het net is aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door foutief gebruik. Art. 16. Individueel luchtafzuigsysteem: Het schoonmaken van de afzuigmotoren behoort tot het onderhoud van de bewoner. Art. 17. Het boren, spijkeren, en/of kappen in de vloeren en plafonds is, met het oog op de zich daarin bevindende leidingen en buizen, verboden, met uitzondering van het ophangen van gordijnrails voor de kozijnen. Eventuele toch ontstane schade is geheel voor risico en rekening van de veroorzaker. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN AANGEZICHT Art. 18. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de vergadering van eigenaars is het verboden: a. veranderingen aan te brengen in de aan de gemeenschap behorende ruimten en aan de aan de gemeenschap toebehorende installaties, waaronder leidingen en lozingen; Versie: 18 februari 2003 Pagina 5 van 11

6 b. aan, bij en/of op het gebouw platen, naamborden, letters, schildena/erk, reclames, lichtreclame en/of welke andere voorwerpen dan ook voor zichzelf of voor derden aan te brengen ofte laten aanbrengen; c voor of in de gemeenschappelijke ruimten georganiseerde onderhandse of openbare verkopingen te houden of te laten houden; d. toestellen voor draadloze communicatie en/of antennes aan te brengen op of aan de gemeenschappelijke gedeelten. Onder antennes worden ook schotelantennes verstaan. e. om bloembakken aan de galerijen en aan de buitenzijde van de balkons aan te brengen. Art. 19. Het is niet toegestaan om zonwering aan te brengen anders dan een standaard oranje doek. Bij het plaatsen van een dakraam, dient men zich te houden aan het type Velux GGL2 (afmetingen hoogt x breedte: 140 x 78 cm). Bij het plaatsen van een rolluik dient men zich te houden aan de kleur Ral Art. 20. Het is niet toegestaan ruiten geheel en blijvend ondoorzichtig te maken. De toepassing van figuurglas of andere zichtbelemmerende maatregelen ter voorkoming van hinderiijke inkijk in badkamer of entree is toegestaan. Art. 21. Voor elke vorm van veri'raaiing van de gemeenschappelijke ruimten is voorafgaand een schriftelijke toelating vereist door de vergadering van eigenaars. Hiervoor dient een schriftelijk verzoek te worden ingediend bij het bestuur voorafgaande aan een vergadering. Art. 22. In tegenstelling tot de splitsingsakte mogen de eigenaars het buitenschilderwerk aan kozijnen zelf (laten) uitvoeren, onder voorwaarde dat men het schilderwerk in een goede staat van onderhoud en kwaliteit behoud en in dezelfde kleurstelling. Voor de vaste gedeelten van de kozijnen geldt de kleur gebroken wit (RAL 9001) en voor de openslaande delen en de balkondeuren geldt de kleur groen (RAL 6004) beide in hoogglans. Art. 23. Eigenaars en gebruikers van tuintjes, behorende bij de eerste woonlaag, dienen er zorg voor te dragen dat de tuintjes in ordelijke staat van onderhoud blijven. Het laten ven/vilderen van de tuin is niet toegestaan. Art. 24. Eigenaars en gebruikers dienen ervoor te zorgen dat de hemelwaterafvoer op de balkons vrij is en blijft van bladeren, zand en andere vervuiling. Versie: 18 februari 2003 Pagina 6 van 11

7 Alle balkons dienen zodanig schoongehouden te worden, dat zich geen bladeren, zand of andere vervuiling bevindt tussen de dakbedekking en de terrastegels. Grind, houtsnippers en/of andere materialen ter vert'raaiing van de balkons mogen niet gebruikt worden. Art. 25. Tuin en balkons mogen niet worden gebruikt voor het langdurig opslaan van zaken die niet behoren bij de algemeen aanvaarde wijze van gebruik van tuin of balkon. HINDER Art. 26. Het houden van dieren is voonwaardelijk toegestaan, indien ze geen overiast bezorgen aan de medebewoners. Elke begeleider van een dier dient er voor te zorgen, dat wanneer het aan zijn of haar zorgen toevertrouwd dier het gebouw bevuilt en/of beschadigt, deze bevuiling en/of beschadiging ongedaan wordt gemaakt. Onverminderd de plaatselijke reglementering moet men, in en om het gebouw, de dieren aan de lijn houden. Elke schade aan en extra kosten van schoonmaken of reparatie van de gemeenschappelijke ruimten, veroorzaakt door een huisdier, zullen door de eigenaar van het dier moeten worden vergoed. Art. 27. Het is verboden motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke, welke door geluid, trilling of stank, overiast bezorgen langdurig te gebruiken in het gebouw. Art. 28. Het is ten alle tijden verboden overiast of hinder te bezorgen aan de medebewoners. Op werkdagen tussen en uur en op zon- en feestdagen dient de rust van de medebewoners te worden gerespecteerd. Het is verboden muziek of andere geluiden te maken, waaronder wordt verstaan het doen spelen van een radio, een televisietoestel en dergelijke, op zodanige wijze dat dit hinderiijk is voor omwonenden. Art. 29. Alle vormen van vloerbedekking moeten worden aangebracht met een geluiddempende onderiaag. Het is niet toegestaan geluidsoverbrengende, zogenaamde "harde", vloerbedekking toe te passen, zonder dat hiervoor een passende voorziening wordt aangebracht. Besloten is; Versie: 18 februari 2003 Pagina 7 van 11

8 - de iko-waarde op minimaal 10 db vast te stellen, voor de toekomst voor alle nieuwe vloeren, voor alle vertrekken in het appartement, dus inclusief de keuken, met uitzondering van de zogenaamde 'natte ruimten', waarmee toilet en badkamer wordt bedoeld; - dat alle leden, bij het bestuurder, dienen te melden welk type vloerbedekking men wenst te leggen met een bijbehorende technische specificatie van het leverende bedrijf Bij ieder merk tapijt is een technisch rapport aanwezig met vermelding van de iko-waarde. Voor alle duidelijkheid is vermeld dat alle leden, ook toekomstige, toestemming nodig hebben van de bestuurder. PARKEERKELDER Art. 30. Gebruik van de parkeerkelder is alleen toegestaan aan betreffende eigenaars en huurders (de gebruikers van de parkeerkelder), mits geparkeerd word in het eigen parkeervak. Art. 31. Het is verboden de zenders en/of andere middelen voor het openen van de garagedeur in de auto achter te laten. De brandhaspels zijn niet bestemd voor het wassen van de auto of motor. Elke gebruiker van de parkeerkelder dient ervoor te zorgen dat onbevoegden geen toegang kunnen krijgen tot de parkeerkelder. Art. 32. Het onderhouden en/of wassen van auto's en motoren in de parkeerkelder is niet toegestaan. Herstelwerkzaamheden zijn uitsluitend toegestaan voorde eigen voertuigen van de gebruikers, en voor zover het betreft het aanvullen van motorolie, sproeivloeistof en koelvloeistof als ook het noodzakelijkerwijs ven/visselen van banden en lampen en andere kleine noodzakelijke reparaties. Olie verversen, ook het aftappen van koel- en remvloeistof in de parkeerkelder is verboden, evenals het storten in het regenwaterriool van afgewerkte olie. Passende maatregelen dienen getroffen te worden te voorkoming van lekkage zodra met vloeistoffen worden gewerkt. Elke vervuiling en/of schade die het gevolg is van herstelwerkzaamheden dient direct en op kosten van de betreffende gebruiker van de parkeerkelder te worden verholpen. Art. 33. Caravans, vouwwagens en andere kampeervoertuigen (boot - trailer) mogen in de parkeerhavens aan de straatzijde uitsluitend worden geplaatst ter voorbereiding van een reis en direct in- en uitladen. Versie: 18 februari 2003 Pagina 8 van 11

9 Aanhangwagens kunnen in de parkeerkelder geplaatst worden uitsluitend in het eigen parkeervak. Geplaatste aanhangwagens dienen leeg te zijn. Art. 34. Het proef- of warmdraaien van auto's en motoren in de parkeerkelder is niet toegestaan. VvE Slangen burg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht Versie: 18 februari 2003 Pagina 9 van 11

10 Hoofdstuk 4 Art. 35. ledere opdracht voor werkzaamheden, welke vallen onderde verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht, mogen en kunnen alleen door de bestuurder worden opgedragen. Dit houdt in dat een opdracht afwijkend van bovenstaande door de opdrachtgever zelf zal dienen te worden voldaan. Art. 36. ledere eigenaar, die hetzij zijn appartementsrecht vervreemdt, dan wel verhuurt of anderszins in gebruik geeft, dient hiervan schriftelijk melding te doen aan de bestuurder onder opgave van de gegevens van de koper, huurder of gebruiker. Zie ook art. 24 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. Opgave van de nieuwe verblijfplaats c.q. correspondentie adres van de verkoper en verhuurder wordt op prijs gesteld. Dit in verband met het verrekenen van de voorschotten servicekosten. Art. 37. Alle bewoners zijn verplicht de bestuurder of zijn gemachtigde toegang te verschaffen, wanneer dit voor vervulling van zijn taak noodzakelijk is. Art. 38. a. De voorschotbedragen verschuldigd aan de Vereniging van Eigenaars moeten door middel van bank- of giro overschrijving per maande bij vooruitbetaling worden voldaan zonder korting of compensatie. b. Indien en voorzover het bedrag der voorschotbijdragen, dan wel het bedrag van de definitieve bijdrage niet binnen een maande na de daarvoor bepaalde datum is voldaan, wordt voor het niet betaalde bedrag een rente verschuldigd van 2% boven het promesse disconto van de Nederiandse Bank NV gerekend vanaf de datum die voor de betaling werd bepaald tot en met die van betaling. Voor deze renteberekening wordt een gedeelte van een maande voor een volle maand gerekend. c. In alle gevallen waarin de bestuurder van de Vereniging van Eigenaars een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan de eigenaar van een appartementsrecht doet uitbrengen is de eigenaar verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte, aan de Vereniging van Eigenaars te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door de gerechtsdeunvaarder wordt gehanteerd. Versie: 18 februari 2003 Pagina 10 van 11

11 #IÉMVGM Slotbepalingen Bij overtreding van een der bepalingen van de wet, van de splitsingsakte, splitsingsreglement of van het huishoudelijk reglement, hetzij door de eigenaar, hetzij door een gebruiker, kan artikel 27 van het splitsingsreglement worden toegepast. Voor alle gevallen waarin het huishoudelijk reglement of het splitsingsreglement niet voorziet, beslist de vergadering van eigenaars. Dit huishoudelijk reglement is vastgesteld in de vergadering van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht, van 18 februari Artikel 19 deel 2 is in de algemene ledenvergadering van 27 april 2006 unaniem aangenomen maar niet rechtsgeldig bekrachtigd aangezien er niet het benodigde quorum was om rechtsgeldig het reglement te wijzigen. Alle wijzigingen en veranderingen van dit huishoudelijk reglement mogen alleen plaatsvinden met de formele instemming van de vergadering van eigenaars van de Vereniging van Eigenaars Slangenburg 86 t/m 103 en 285 t/m 290 te Dordrecht, conform het stemrecht van de splitsingsakte. Versie: 18 februari 2003 Pagina 11 van 11