Presentatie Woonstichting Groninger Huis. aan de gemeenteraad van Menterwolde

Transcriptie

1 Presentatie Woonstichting Groninger Huis aan de gemeenteraad van Menterwolde 17 februari 2011 Welkom!

2 Arie Weyzig (manager Vastgoedbeheer & Ontwikkeling) Janneke Tepper (manager Klant & Markt) (afwezig) Hilde van Ree (directeur) 2

3 Welkomstwoord door de directeur, mevrouw Hilde van Ree Introductie Groninger Huis Missie; Visie; Organogram; Werkgebied Groninger Huis. Strategisch voorraadbeheer Strategisch voorraadbeheer Actuele beleidsonderwerpen Beleidsplan ; Bevolkingsdaling Noord- en Oost-Groningen; Kwaliteit van de dienstverlening; Visitatie; Versteviging relatie met onze huurders en stakeholders. Netwerkontwikkeling/participatie 3

4 Speerpunten van Beleid: Energie Energieprojecten (stand van zaken BeterPeter/Drie keer Beter); Resultaten. Financieel beleid Eigen vermogen, solvabiliteit en onrendabele toppen; Investeringen (leefbaarheid, energie en onderhoud); Maatschappelijke dynamiek en rendement; Herziening wetgeving; Risicomanagement. Projecten Projecten gerealiseerd. Projecten in ontwikkeling en uitvoering. Verwachtingen Relatie Groninger Huis en gemeente Menterwolde Sluiting 4

5 Woonstichting Groninger Huis is een klantgerichte organisatie die zichtbaar voor haar huurders en stakeholders in de samenleving wil staan en vanuit een oprechte betrokkenheid de leefbaarheid in de dorpen wil verbeteren en daarbij de betaalbaarheid en de duurzaamheid van onze woningen niet uit het oog wil verliezen. Groninger Huis streeft naar een grote klanttevredenheid met extra aandacht voor diegenen die niet zelfstandig in hun eigen woonbehoefte kunnen voorzien. 5

6 Plattelands corporatie Goede en betaalbare huisvesting bieden Vertrouwd dichtbij, met korte lijnen In nauw contact met huurders/stakeholders 6

7 7

8 Groninger Huis is werkzaam in de volgende gemeentes: Gemeente Delfzijl Gemeente Appingedam Gemeente Oldambt Gemeente Menterwolde Totaal 245 woningen 574 woningen 443 woningen woningen woningen Uitsplitsing woningen in de Gemeente Menterwolde: Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden Totaal 187 woningen 350 woningen 715 woningen 119 woningen woningen 8

9 Delfzijl Appingedam Oldambt Menterwolde 9

10 Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden 10

11 Woningtype Noordbroek Zuidbroek Muntendam Meeden Totaal LLB grondgebonden Eengezinswoning LLB appartement Seniorenwoning HAT-woning Verkoopwoning

12 Totaal Meeden Muntendam Zuidbroek Noordbroek 0 Totaal

13 Totaal Meeden Muntendam Zuidbroek Noordbroek 0 Totaal

14 Voor huurharmonisatie Gemiddelde huurprijs: 419,- Percentage van maximaal redelijke huur: 59,3% Na huurharmonisatie Gemiddelde huurprijs: 445,- Percentage van maximaal redelijke huur Menterwolde: 62,7% Streefpercentage: 65 % 14

15 Nadat een klant zich (kosteloos) heeft ingeschreven wordt er bij toewijzing rekening gehouden met de volgende aspecten: De duur van de inschrijving; Het inkomen (rekening houdend met de nieuwe wetgeving, niet meer toewijzen aan mensen met een hoger inkomen dan ,00, mogelijkheid om hier 10% van af te wijken). Ingezetenen hebben voorrang (m.u.v. economisch belang). Zorgindicatie: Gezinssamenstelling: Wensen van de klant: Toewijzing zal in 2011 in verband met de eventuele effecten van de krimp worden geëvalueerd. 15

16 1. Beleidsplan Overleg huurders Aandacht energiemaatregelen Gebiedsindeling afdeling Klant en Markt Huurbeleid/woonlasten Huurharmonisatie Huisvesting ouderen en jongeren 2. Bevolkingsdaling Noord- en Oost-Groningen: - Woon- en leefbaarheidsplan Oldambt (Scheemda, Winschoten en Reiderland) - Ontwikkeling Eemsdelta (Loppersum, Delfzijl, Appingedam en Eemsmond) - Woon- en leefbaarheidsplan (Menterwolde, Pekela s en Veendam)? 16

17 3. Kwaliteit van de dienstverlening Start KWH label onderzoek op basis van een negental punten: Corporatie bezoeken Corporatie bellen Woning betrekken Huur betalen Reparatie uitvoeren Woning onderhouden Klachten afhandelen Woning verlaten Mystery shopper 17

18 4. Visitatie Toetsing opgaven: sloop, nieuwbouw en transformatie Stakeholders, bijeenkomsten Huurdersbijeenkomsten Waardering: => verbeterplan Financiële continuïteit (Centraal Fonds Volkshuisvesting) 18

19 5. Versteviging relatie met onze huurders/stakeholders A. Installatie huurderspanel - peiling van de mening van onze huurders over leefbaarheid, wonen en zorg; - online verbinding; - onderzoek is onafhankelijk; - uitkomst van de onderzoeken is input voor nieuwe, en verbetering van de kwaliteit van, producten en dienstverlening. B. Installatie energiepanel - klankbord bij de voorbereiding op energiebesparende maatregelen; - adviserende rol; - ambassadeurschap; 19

20 C. Communicatie met onze huurders - bewonersblad; - nieuwe website. D. Communicatie met onze stakeholders - Presentaties met colleges van B&W, gemeenteraden en maatschappelijk betrokken organisaties. 20

21 Leefbaarheid op basis van samenwerking gemeente en maatschappelijk betrokken organisaties: De Gilde, Gezondheidscentrum Zuidbroek, Centrumgebied Zuidbroek, Centrumgebied Muntendam, kleinschalige voorzieningen Meeden, MFC Noordbroek en locatie Blaauw Noordbroek. Participatie: Netwerk ouderenproject Noord-Oost/Oost Groningen. Deelname aan diverse stuurgroepen: Het Loo, klankbordgroep MFC, CMO (jongerenhuisvesting) Thuistechnologie Samenwerking: Meander, Stichting Welzijn Menterwolde, NOVO, De Zijlen, Buurtzorg, Zonnehuisgroep Noord, Elke. 21

22 Doelen: Meewerken aan een beter milieu en CO2 verlaging Verlaging van de woonlasten Bewustwording op gang brengen bij huurders (eigen verantwoordelijkheid) d.m.v. bewustwordingsprojecten: 1. Project drie keer beter 2. BeterPeter 3. Project zonneboilers 4. Aanpak mutatiewoningen met een F of G label 5. Projectmatig isoleren van woningen 6. Bij nieuwbouw een lagere EPC norm dan wettelijk is voorgeschreven 22

23 A B C D E F G A B C D E F G Peildatum: 8 december 2009 Peildatum: 1 oktober

24 Vermogensontwikkeling en solvabiliteit: Eigen vermogen (in ) Solvabiliteit (in %) 22,2% 19,4% 15,2% 14,6% 13,2% Onrendabele toppen in Menterwolde: ORT (in )

25 Investeringen leefbaarheid in Menterwolde: Leefbaarheid (in ) Investeringen energie in Menterwolde: Energie (in )

26 Klachten onderhoud (in ) Planmatig onderhoud (in ) Referentiecijfers Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) Referentie 2009 Landelijk 2009 Klachten onderhoud (in ) Planmatig onderhoud (in )

27 Bedreigingen: Vogelaarheffing ( ,-) Vennootschapsbelasting ( ,-) Heffing huurtoeslag (vanaf 2014 ongeveer 1 miljoen structureel per jaar) Europese beschikking Renteontwikkeling Krimp/ontwaardering 27

28 Project Investeringskosten 8 levensloopbestendige woningen Fazant te Muntendam (2008) 1,370,000 4 levensloopbestendige woningen Lindenlaan te Meeden (2008) 654, levensloopbestendige woningen Zuiderstraat te Muntendam (2008/2009) 1,805,000 De Gilde te Muntendam (2009) 2,806,000 Gezondheidscentrum te Zuidbroek (2009) 1,952,000 Totaal 8,587,000 28

29 Project Investeringskosten(raming) 15 appartementen Lindenlaan te Meeden (start februari 2011) ,00 5 van de 7 appartementen De Meijerborgh te Zuidbroek ,00 6 appartementen t Loeg te Muntendam ,00 Totaal ,00 29

30 Centrumplan te Zuidbroek Pijpstraat te Zuidbroek Centrumplan te Muntendam 8 levensloopbestendige woningen Tolweg te Muntendam (fase 2) 30

31 8 woningen Fazant te Muntendam 31

32 32

33 12 woningen Zuiderstraat te Muntendam 33

34 De Gilde te Muntendam 34

35 Gezondheidscentrum te Zuidbroek 35

36 15 appartementen Lindenlaan te Meeden 36

37 De Meijerborgh te Zuidbroek 37

38 Centrumplan te Zuidbroek 38

39 6 appartementen t Loeg te Muntendam 39

40 Centrumplan te Muntendam 40

41 8 woningen Tolweg te Muntendam 41

42 Relatie gemeente Menterwolde: Verwachtingen 1. Bondgenootschap op gebied van leefbaarheid en volkshuisvesting: woonprogrammering en samenwerkingspartner 2. Prestatieafspraken en wederkerigheid 3. Regierol van de gemeente bij woonservice zones en andere innovatieve ontwikkelingen 4. Periodiek overleg met de gemeente op bestuurlijk en ambtelijk niveau 42

43 Verwachtingen gemeente Menterwolde naar Groninger Huis? 43

44 Sluiting Bedankt voor uw aandacht! 44