procedure gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... De Secretaris, De Burgemeester zegel der gemeente

Transcriptie

1 procedure procedure ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1: ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1: procedure ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1: gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... De Secretaris, gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... De Secretaris, De Burgemeester zegel der gemeente De Burgemeester zegel der gemeente datum aanpassing fase datum aanpassing fase voorontwerp januari 2010 aanpassing voorontwerp mei 2010 ingevolge plenaire vergadering en adviezen juni 2010 ingevolge vraag gemeente januari 2011 ingevolge openbaar onderzoek, adviezen en GECORO aanpassing fase tekenaar LHC datum opname BT 20/01/2005 gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... onderlegger bron: CadMap 2007 De Secretaris, OC-GIS Vlaanderen datum T ingevolge vraag gemeente AA ingevolge plenaire vergadering en adviezen ingevolge openbaar onderzoek, adviezen en GECORO TR aanpassing voorontwerp juni 2010 ES voorontwerp mei 2010 januari 2011 GD aanpassing fase januari 2010 MAA datum tekenaar LHC datum opname BT 20/01/2005 onderlegger bron: CadMap 2007 OC-GIS Vlaanderen De Burgemeester zegel der gemeente de ontwerper is niet verantwoordelijk voor de absolute ligging van de planelementen de nauwkeurigheid van de kaart wordt bepaald door de kwaliteit van de brongegevens disclaimer de ontwerper is niet verantwoordelijk voor de absolute ligging van de planelementen de nauwkeurigheid van de kaart wordt bepaald door de kwaliteit van de brongegevens disclaimer datum aanpassing fase voorontwerp januari 2010 aanpassing voorontwerp 1: lokale bedrijvenzone LA N De Gouverneur-voorzitter (Get.) Paul BREYNE Stephaan Barbery Adjunct-adviseur Dienst ruimtelijke planning Schaal 1: algemeen directeur David Vandecasteele coördinator cel ruimtelijke planning Johan Michielssens ruimtelijk planner m G EM AR KS TR AA T T TR T Aard privaat karakter overkapping in opbouw Deelzone met specifieke voorschriften de planelementen de ontwerper is niet verantwoordelijk voor de absolute van buurtweg verbinding openbareligging weg naar de nauwkeurigheid van de kaart wordt bepaald door de kwaliteit van de brongegevens disclaimer 2: woonzone bestemmingsplan versie januari 2011 plan_id: RUP_33037_214_00011_00001 Bijgaand bij het besluit van de Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende $gedeeltelijke$ goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) '$naam rup$' ($gemeente$) De Provinciegriffier (Get.) Hilaire OST 3: wegenis (bij wijze van aanduiding) 4: bufferzone 5: achteruitbouwzone legende Goedkeuringsbeslissing met ref.: $NR. RP/DEP/2008/xxx$ Brugge, $dd-mm-jjjj$ 6: tuinzone contour De Gouverneur-voorzitter (Get.) Paul BREYNE gebouwen Aard privaat karakter Voor eensluidend afschrift, Namens de Deputatie overkapping gemeente Zonnebeke in opbouw Stephaan Barbery Adjunct-adviseur Dienst ruimtelijke planning zonegrens 1: lokale bedrijvenzone RUP ALBERTSTRAAT NOORD Geert Sanders Deelzone met specifieke voorschriften 6: tuinzone AA OC-GIS Vlaanderen STRAAT 5: achteruitbouwzone MAAGDE 4: bufferzone w e s t - v l a a m s e i n t e r c o m m u n a l e b a r o n r u z e t t e l a a n b r u g g e t e l ( ) f a x ( ) w w w. w v i. b e 3: wegenis (bij wijze van aanduiding) Voor eensluidend afschrift, Namens de Deputatie Geert Sanders 1: lokale bedrijvenzone TR RUP ALBERTSTRAAT NOORD David Vandecasteele coördinator bestemmingsplan algemeen directeur cel ruimtelijke planning versie januari 2011 plan_id: RUP_33037_214_00011_00001 verbinding openbare weg naar buurtweg Goedkeuringsbeslissing met ref.: $NR. RP/DEP/2008/xxx$ Brugge, $dd-mm-jjjj$ De Provinciegriffier (Get.) Hilaire OST zonegrens bron: CadMap 2007 ES Deelzone met specifieke voorschriften 2: woonzone plan_id: RUP_33037_214_00011_ /01/2005 GD zonegrens Bijgaand bij het besluit van de Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende $gedeeltelijke$ goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) '$naam rup$' ($gemeente$) datum opname BT onderlegger contour MAA gemeente Zonnebeke in opbouw bestemmingsplan versie januari 2011 LHC TS overkapping RUP ALBERTSTRAAT NOORD tekenaar gebouwen ingevolge vraag gemeente ingevolge openbaar onderzoek, adviezen en GECORO privaat karakter gemeente Zonnebeke datum ingevolge plenaire vergadering en adviezen juni 2010 januari 2011 ALB Aard legende aanpassing fase AA mei 2010 contour gebouwen w e s t - v l a a m s e i n t e r c o m m u n a l e b a r o n r u z e t t e l a a n b r u g g e t e l ( ) f a x ( ) 3E5R w w w. w v i. b e legende w e s t - v l a a m s e i n t e r c o m m u n a l e b a r o n r u z e t t e l a a n b r u g g e t e l ( ) f a x ( ) w w w. w v i. b e (3 west-vlaamse intercommunale baron ruzettelaan brugge tel (050) fax (050) verbinding openbare weg naar buurtweg 0 2: woonzone Johan Michielssens ruimtelijk 3: planner wegenis (bij wijze van aanduiding) 4: bufferzone 5: achteruitbouwzone Bijgaand bij het besluit van de Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende $gedeeltelijke$ goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) '$naam rup$' ($gemeente$) 6: tuinzone Goedkeuringsbeslissing met ref.: $NR. RP/DEP/2008/xxx$ Brugge, $dd-mm-jjjj$ De Provinciegriffier (Get.) Hilaire OST De Gouverneur-voorzitter (Get.) Paul BREYNE Voor eensluidend afschrift, Namens de Deputatie Stephaan Barbery Adjunct-adviseur Dienst ruimtelijke planning Schaal 1: Geert Sanders algemeen directeur David Vandecasteele coördinator cel ruimtelijke planning Johan Michielssens ruimtelijk planner Gemeente Zonnebeke RUP Albertstraat Noord plan_id: RUP_33037_214_00011_00001 januari m

2 datum aanpassing fase voorontwerp jan 2010 aanpassing voorontwerp mei 2010 ingevolge plenaire vergadering en adviezen juni 2010 ingevolge vraag gemeente januari 2011 ingevolge openbaar onderzoek, adviezen & GECORO algemeen directeur coördinator cel ruimtelijke planning ruimtelijk planner Geert Sanders David Vandecasteele Johan Michielssens

3 gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van... De Secretaris, De Burgemeester, zegel der gemeente

4

5 stedenbouwkundige voorschriften

6 6 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

7 Algemene bepalingen Bebouwingspercentage: Het bebouwingspercentage is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken op één terrein of perceel, ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel gelegen binnen de betrokken zone. De terreinbezetting omhelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. Bouwhoogte: De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het peil van het openbare domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Constructies voor nutsvoorzieningen en waterbuffering: Om schadelijke effecten te vermijden en te compenseren zijn voor de bijkomende verharde oppervlapten volgende voorwaarden van toepassing: het max. lozingsdebiet naar de waterloop mag slechts 5 l/sec/ha aangesloten oppervlakte bedragen er moet een open buffervolume met vertraagde afvoer voorzien worden van minstens 200m³/ha (20l/m²) bijkomende verharde oppervlakte. De waterbuffering moet voldoen aan een natuurtechnische inrichting In iedere zone van onderhavig RUP is het oprichten van constructies voor nutsvoorzieningen en waterbuffering toegestaan. In het geval van de bufferzone, dient de visuele buffering gegarandeerd te worden. Realiseren van de groenzone: De groenzones worden uiterlijk het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste stedenbouwkundige vergunning aangeplant. De uitvoering van de groenzone moet als voorwaarde gekoppeld worden aan de stedenbouwkundige vergunning. De afgifte van een stedenbouwkundige vergunning kan gekoppeld worden aan het betalen van een borgsom, teneinde de aanplant van de groenzone afdwingbaar te maken. Bufferzones: De bufferzones maken integraal deel uit van het openbare domein en worden aangelegd voorafgaand aan de vestiging van de bedrijven. Bufferen van regenwater: Teneinde de RWA niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of verharding maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden: ofwel naar een te voorzien waterreservoir binnen de bebouwbare of te verharden zones (hetzij individueel, hetzij collectief); ofwel aanleg van RWA-buizen met een tijdelijke buffercapiciteit van het RWA en een vertraagde afvoer naar de riolering. wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 7

8 1 Lokale bedrijvenzone Bestemmingsvoorschriften: De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor herlocalisatie van lokale bedrijven van Zonnebeke. (eventueel in een bedrijfsverzamelgebouw) Bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen inherent aan het functioneren van een lokaal bedrijventerrein zijn toegelaten. (max. oppervlakte van 2500 m² van de totale zone). De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze bestemmingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/ of risico s met zich meebrengen. Zuivere kleinhandelsactiviteiten alsook SEVESO-bedrijven zijn uitgesloten. De deelzone met overdruk (arcering) is bestemd voor de uitbreiding van het aldaar gevestigde bedrijf. Behoudens de gebouwen voor de bij het bedrijf horende activiteiten, zijn toegelaten: één geïntegreerde bedrijfswoning per bedrijf, het oprichten van een vrijstaande woning is verboden. woning gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrusting, kantoren, eetzalen, verzorgingslokalen voor EHBO, e.d. noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering, zoals daar zijn: bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, niet-overdekte stapelplaatsen, e.d. woning toonzalen in funcie van verkoop van eigen producten en goederen; autonome verkoopsruimten zijn niet toegelaten. De rode pijl geeft aan dat er een verbinding moet voorzien worden tussen de nieuw aan te leggen openbare weg en de bestaande buurtweg 8 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

9 1 Lokale bedrijvenzone Inrichtingsvoorschriften: Globaal inrichtingsplan: Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ten behoeve van het bedrijf, wordt een globaal inrichtingsplan voor het bouwperceel gevoegd ter informatieve titel. Dit plan geeft de toekomstige invulling van de zones aan waar het bedrijf percelen in eigendom heeft en toont de conformiteit van de vooropgestelde ontwikkeling van het bedrijf aan met de bepalingen in onderhavig RUP. Teveneens dient aangetoond dat het waterbergend vermogen maximaal behouden wordt en welke maatregelen hiervoor genomen worden. Globale Inrichtingsstudie: Hierbij komen volgende kwalitatieve criteria aan bod: - de aansluiting op het openbaar domein - de inbreng van goenaanleg - het voorzien van parkeerplaatsen - opgaven van het materiaalgebruik voor de verhardingen - inplanting gebouwen, laad- en losplaats - afsluitingen -... Ondermeer worden de toegangen naar de openbare weg, parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens, laad- en losplaatsen, afsluitingen t.o.v. het openbare domein en private vreemde eigendommen, beplantingsplannen van de verplichte groenschermen en de bebouwing met hun respectieve functie op het inrichtingsplan weergegeven. Iedere daaropvolgende aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt een globaal inrichtingsplan ten informatieve titel gevoegd, zoals hoger vermeld. Kavelgrootte: De maximale kavelgrootte voor nieuwe ambachtelijke bedrijven bedraagt m². De deelzone met overdruk wordt ingenomen door een bestaand aldaar gevestigd bedrijf; hier geldt de max. kavelgrootte niet. Er wordt gestreefd naar ca 20 bedrijven per 5 ha. Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van de perceelsdelen gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, rijstroken, private parkeerplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. Minimum 10% van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, dient als groenzone ingericht te worden. Langs de zijdelingse perceelsgrenzen moet minimum een strook van 1,00 meter beplant worden met streekeigen groen, tenzij bij het voorzien van een gemeenschappelijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen (zie voorschriften blz 38). wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 9

10 1 Lokale bedrijvenzone De opslag van goederen dient maximaal binnen het bedrijfsgebouw georganiseerd te worden. De opslag buiten de bedrijfsgebouwen is slechts beperkt toegelaten max. 25% van het perceel en dit onder de volgende voorwaarden: het stapelen en opslaan is niet toegelaten in de bouwvrije stroken, en de voortuinstroken langs de Albertlaan de opslag mag in geen geval het esthetische aspect van de omgeving schaden, het bedrijf zal daartoe preventief de passende maatregelen nemen, de opslag mag niet hinderlijk zijn voor de aanpalende bedrijven en de omgeving, opslag van afvalstoffen, grondstoffen of afgewerkte producten is niet toegelaten in de groenzones, het stapelen van goederen in open lucht wordt beperkt tot een max. hoogte van 3,00 meter. Parkeervoorzieningen: De bedrijven moeten instaan voor hun eigen behoeftes inzake parkeervoorzieningen en dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers alsook fietsenstalling. Het parkeren kan ook gebundeld worden voor een aantal bedrijven samen. Afsluitingen: Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. Deze afsluitingen zijn maximaal 2,50 meter hoog. Bebouwingsvoorschirften: Plaatsing van de gebouwen: T.o.v. de rooilijn: min. 5,00 meter Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen 0,00 meter ten opzichte van de zijkavelgrens waar koppeling van de bebouwing gebeurt, min 5,00 meter ten opzichte van de zijkavelgrens waar geen koppeling van bedrijfsgebouwen gebeurt. Acherkavelgrens: min. 5,00 meter Indien langs weerszijden van één kavelgrens de bouwvrije strook gebruikt wordt als gemeenschappelijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen, kunnen de bouwvrije stroken herleidt worden tot 4,00 meter langsheen deze zijperceelsgrens. De bedrijven palend aan de Albertstraat moeten met de voorgevel naar de Albertstraat gericht worden. Naast koppelbouw kan er ook geopteerd worden voor gesloten bebouwing. Bebouwingspercentage voor nieuwe bedrijven: 10 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

11 1 Lokale bedrijvenzone Minimum 50 % van de bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) moet ingenomen worden door bebouwing en verharding. De bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) mag voor 100% ingenomen worden. Bedrijfswoning: De totale bruto vloeroppervlakte voor de huisvesting mag maximaal 200 m² bedragen Bedrijfswoningen worden beperkt tot een volume van maximaal 750m³. Verharding: Om een verstoorde waterhuishouding, tot een minimum te herleiden. moet er voorzien worden in waterbuffering op eigen terrein in functie van de totaal verharde oppervlakte.. wel Bouwhoogte / dakvorm: De maximale toegelaten bouwhoogte is 8,00 meter. Het gabariet van de gevels en architecturale volumes is steeds orthogonaal. Er worden geen topgevels of hellende kroonlijsten toegelaten. Er wordt een zuinig ruimtegebruik geëist, waarbij het stapelen van functies nagestreefd wordt. Woningen of kantoren dienen steeds aangebouwd te worden of kunnen ook op de verdieping voorzien worden. niet De gezamenlijke oppervlakte van toonzalen woning en kantoren kan maximaal 30 % van de totale vloeroppervlakte bedragen. Materiaalgebruik en constructiewijze dienen te leiden tot een waardige architectuur. Per bouwvolume is slechts 1 gevelmateriaal toegelaten. Regenwaterafvoeren dienen in het bouwvolume te worden verwerkt. Technische voorzieningen (zoals airco, schoorstenen, ) kunnen afwijken van deze maximaal toegelaten bouwhoogtes, mits deze niet opvallend waarneembaar zijn van op het openbare domein. wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 11

12 1 Lokale bedrijvenzone Materialen: Het architecturale voorkomen van alle gebouwen mag niet hinderend zijn voor de omgeving. Onesthetische constructies en koepelvormige platenconstructies zijn niet toegelaten. Voor de buitenwanden en de dakbedekking van de constructies zijn helle, of fel met de omgeving contrasterende kleuren verboden. De kleur van de materialen zal omstandig in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning toegelicht worden. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materiaalkeuzes te bestaan. Bij gekoppelde constructies dient op de gemeenschappelijke perceelsgrens eenzelfde profiel te worden aangehouden zodanig dat er een harmonieuze overgang tussen de bedrijfsgebouwen is. 12 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

13 2 wonen Bestemmingsvoorschriften: De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor wonen. Inrichtingsvoorschriften: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Min m. Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: min m. Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens: Min m. in geval van twee bouwlagen. Maximale terreinbezetting m² Dimensioneringen constructies en vormgeving: Maximale bouwdiepten: m. voor het gelijkvloers m. voor de verdieping Bouwhoogtebepalingen: Maximaal aantal bouwlagen: 2 Maximale nokhoogte: m. De zone valt onder de categorie wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Dakvorm: Overwegend hellend met hellingen tussen 25 en 55 : d.w.z. maximaal 30% van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag eveneens een platte of boogvormige afwerking hebben. voor koeren en hovingen: Het betreft de niet grafisch aangeduide perceelsdelen binnen de zone, die gelegen zijn buiten bebouwde of toekomstig bebouwde perceelsdelen, alwaar verhardingen, bijgebouwen en constructies i.v.m. het wonen, voor het wonen niet storende bedrijvigheden, garages en bergingen kunnen worden opgericht met een maximaal grondoppervlak van m². De gebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3.00 m. De dakvorm is vrij, in geval van hellende daken is de maximale nokhoogte 5.00 m. In deze zone gelden volgende bouwvrije afstanden ten opzichte van de perceelsgrenzen: hetzij min m. hetzij 1.00 m. of 0.00 m. mits ruimtelijk verantwoord. Goede nabuurschap, bezonning, privacy,... wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 13

14 bron: CadMap 2007, OC-GIS Vlaanderen bron: CadMap 2007, OC-GIS Vlaanderen mei-2010 mei-2010 mei-2010 mei : : m bron: CadMap 2007, OC-GIS Vlaanderen bron: CadMap 2007, OC-GIS Vlaanderen 1: : m LHC LHC LHC LHC 3 Openbare wegenis Bestemmingsvoorschriften: Wegen en pleinen met een functie voor lokaal verkeer, parking, voor het verblijven en voor de ontsluiting van de aanliggende en nabijgelegen gronden (bedrijvenzone) overdruk aangeduid bij wijze van aanduiding. Inrichtingsvoorschriften: De aanleg ervan dient een goede en vlotte verkeersafwikkeling, in het bijzonder voor vrachtverkeer, naar het hoger wegennet te bewerkstelligen. De rooilijnbreedte is min m Verharding, straatmeubilair en voorzieningen worden toegelaten. De weg wordt van een laanbeplanting voorzien. De ligging van de as van de openbare wegenis, op het bestemmingsplan symbolisch aangeduid, kan een verschuiving vertonen van maximum 25,00 meter uit deze symbolische aanduiding. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bij de inrichting van deze zone wordt In onderhavige bestemmingszone een ontwerpsnelheid nagestreefd tot maximum 50 kilometer per uur. signalisatie, verlichting, fietsenstalling,... De flexibiliteit wordt ingebouwd om een maximale benutting van de lokale bedrijvenzone te verzekeren door een maximaal aantal bedrijven te kunnen inplanten in functie van de concrete behoeften van die bedrijven. zie ook blz 47. RUP RUP ALBERTSTRAAT ALBERTSTRAAT LO-ZONE LO-ZONE Ontwerp Ontwerp Bestemmingsplan Bestemmingsplan grens grens Binnen het openbaar domein kunnen er infrastructuurwerken gebeuren voor de ontsluiting van het perceel onder de volgende voorwaarde: gebruikspercelen gebruikspercelen privaat privaat karakter karakter overkapping overkapping in in opbouw opbouw zonegrens zonegrens 1: 1: lokale lokale bedrijvenzone bedrijvenzone Deelzone Deelzone met met specifieke specifieke voorschriften voorschriften 2: 2: woonzone woonzone 3: 3: wegenis wegenis (bij (bij wijze wijze van van aanduiding) aanduiding) 4: 4: bufferzone bufferzone 5: 5: achteruitbouwzone achteruitbouwzone 6: 6: tuinzone tuinzone ( 3 Het gedeelte toegangsweg gelegen op het openbare domein, tussen de rooilijn en de rijweg moet aangelegd worden in kleinschalige, opbreekbare materialen. (zie ook zone 5) Voorstel indeling I ALBERTSTRAAT ALBERTSTRAAT RUP RUP ALBERTSTRAAT ALBERTSTRAAT LO-ZONE LO-ZONE Ontwerp Ontwerp Bestemmingsplan Bestemmingsplan grens grens gebruikspercelen gebruikspercelen privaat privaat karakter karakter overkapping overkapping in in opbouw opbouw zonegrens zonegrens 1: 1: lokale lokale bedrijvenzone bedrijvenzone Deelzone Deelzone met met specifieke specifieke voorschriften voorschriften 2: 2: woonzone woonzone 3: 3: wegenis wegenis (bij (bij wijze wijze van van aanduiding) aanduiding) 4: 4: bufferzone bufferzone 5: 5: achteruitbouwzone achteruitbouwzone 6: 6: tuinzone tuinzone ( 3 wvi juni 10 Voorstel indeling II RUP Albertstraat noord ALBERTSTRAAT ALBERTSTRAAT RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

15 4 Bufferzone Bestemmingsvoorschriften: Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer. De bufferzone dient om: de bedrijven visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving; de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor vertraagd afvoeren van het hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten en gebouwen. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Inrichtingsvoorschriften: Algemeen: Bestaande uit laag en hoogstammig streekeigen functioneel groen. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanische verkeer absoluut verboden. De keuze kan gemaakt worden uit o.a. de volgende soorten: beuk, eenstijlijge meidoorn, gewone es, haagbeuk, sleedoorn, vlier, zachte berk, zomereik, zwarte els, hazelaar, kamperfoelie, schietwilg. Binnen deze zone kan een aarden wal aangelegd worden, met een hoogte van max. 1,50 meter. Voornoemd buffergroen en aanlegwijze maakt het voorwerp uit van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de openbare infrastructuur van de bedrijvenzone. De bufferzones maken integraal deel uit van het openbare domein en worden aangelegd voorafgaand aan de vestiging van de bedrijven.. Afsluitingen: Ieder esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,50 meter is binnen onderhavige zone toegelaten. De afsluiting mag niet op de rooilijn ingeplant worden. In functie van geluidshinder kan geopteerd worden om een geluidswand en/of een aarden wal van 1.50 m hoog. wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 15

16 5 Achteruitbouwzone Bestemmingsvoorschriften: non-aedificandi min meter t.o.v. de rooilijn en bestemd voor groenaanleg. Deze zone wordt, palend aan de Albertstraat ingetekend. Langs de geplande wegen wordt deze zone niet grafisch aangeduid. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. De achteruitbouwzone kan nog niet grafisch aangeduid worden omdat de rooilijnen nog niet vast liggen. Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, bloemen, gras en zodanig gehandhaafd. Maximum 1/3 van deze zone mag verhard worden als toegang tot de bedrijfsgebouwen & parking. schema I TOEGANG BEDRIJF MAX 10 M. BREED OPENBARE WEG OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN ROOILIJN Inrichtingsvoorschriften: De bouwvrije zone bestaat hoofdzakelijk uit groenaanleg, max. 30% van de zone mag verhard worden. Elke vorm van bebouwing, uitgezonderd publieke nutsgebouwen, is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval etc. Er dient een zone van min meter over de volledige breedte van het perceel als groen (bomen, heesters, gazon) aangelegd te worden die enkel mag onderbroken worden voor één ingang en één uitgang tot het bedrijf gezamenlijk max meter breedte. (Zie schema 1 &2) De in- en uitgang hoeven niet bij elkaar aan te sluiten. Het gedeelte toegangsweg gelegen op het openbare domein, tussen de rooilijn en de rijweg (zie ook zone 3) moet aangelegd worden in kleinschalige, opbreekbare materialen. In deze zone mag een afsluiting geplaatst worden, de toegangspoort wordt ingeplant op min meter van de rooilijn. De afsluiting mag niet palen aan de rooilijn. PRIVAAT GROEN schema II PRIVAAT GROEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN bouwvrije zone TOEGANG BEDRIJF IN- & UITGANG ELK MAX. 5 M. BREED OPENBARE WEG OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN BOUWVRIJE ZONE ROOILIJN BOUWVRIJE ZONE bouwvrije zone De 3 meter groenstrook palend aan het openbaar domein is bedoeld als materiele afscheiding tussen het openbaar domein en de bedrijfskavel; parking kan aansluiten op deze groenzone maar sluit niet rechtstreeks aan op de openbare weg. 16 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi

17 6 Tuinzone Bestemmingsvoorschriften: non-aedificandi en bestemd voor groenaanleg. Elke vorm van ambachtelijke activiteit is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval. Inrichtingsvoorschriften: Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, bloemen, gras en als zodanig gehandhaafd. De zone valt onder de categorie wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Er dient een zone van min meter t.o.v. de kavelgrenzen als groen (bomen, heesters) aangelegd te worden. Max. 5% van de zone mag verhard worden i.f.v. tuinpaden, terrassen. wvi jan. 11 RUP Albertstraat Noord 17

18 18 RUP Albertstraat Noord jan. 11 wvi