TE KOOP. Voermanweg K.K JW Rotterdam

Transcriptie

1 Voermanweg JW Rotterdam TE KOOP K.K.

2 Voermanweg JW Rotterdam Inleiding Uw spullen oppakken en direct verhuizen? Dat kan naar deze keurig nette en luxe 3- kamermaisonnette (oppervlakte circa 70m2). Deze woning ligt op de 4e en 5e verdieping met een ruim balkon op het westen en schitterend uitzicht over Het Lage Land richting de stad. Op loopafstand van het Alexandrium en NS-station Alexander. Schitterend wonen aan de rand van Rotterdam Aan de oostkant van Rotterdam, grenzend aan Capelle aan den IJssel, ligt de wijk Oosterflank. De wijk biedt een rustige woonomgeving met een groot en afwisselend winkelaanbod, waaronder de winkelcentra Alexandrium I, II en III. Voor sport en recreatie kunt u terecht in Sporthal Alexander en het Capelse Schollebos. Op een steenworp afstand ligt het Hoge Bergse Bos en de Kralingse Plassen. Met de auto, NSintercity-station Alexander of de Metro bent u zo in het centrum van de stad. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Op de begane grond bevindt zich de representatieve afgesloten centrale entree met lift en de privé (fietsen)berging. Op de 5e verdieping komt u via de overdekte corridor bij de entree van de woning. Hier bevindt zich een ruime entreepartij en een ruime slaapkamer. Met de trap gaat u naar de 4e verdieping waar zich de woonkamer, de uiterst luxe keuken (merk Tristar, voorzien van inbouw Siemens apparatuur te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductie kookplaat met Whirlpool afzuigschouw), de ruime hoofdslaapkamer, de luxe badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en opstelplaats voor de wasapparatuur) en het luxe toilet zich bevinden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon op het westen met schitterend uitzicht over Het Lage Land richting de stad. Circa afmetingen Woonkamer/Keuken 7,70 x 4,00 Slaapkamer 4,00 x 3,23 3

4 Ligging en indeling Bijzonderheden Oppervlakte woning ca. 70m2 Inhoud ca. 190m3 Oppervlakte buitenruimte 6m2 Vraagprijs E k.k. Oplevering in overleg Erfpachtduur tot , canon afgekocht tot Projectnotaris Govers Spil te Rotterdam; Maandelijkse VvE bijdrage ca. 83,00 per maand; Marktconform voorkeursrecht van terugkoop van Havensteder van toepassing; Bouwjaar omstreeks 1986; Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; Stadsverwarming; Badkamer compleet vernieuwd (omstreeks 2013); Keuken compleet vernieuwd (omstreeks 2014); Toilet compleet vernieuwd (omstreeks 2015); Elektrische buiten zonwering geïnstalleerd (omstreeks 2013); 4

5 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Appartement, bovenwoning Woonlaag 4e woonlaag Bouwperiode 1986 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 70 m² Inhoud 190 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Aan bosrand Aan park In woonwijk Nabij winkelcentrum Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B Uitrusting Heeft kabel-tv Heeft ventilatie Ja Ja 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Sfeer impressies 11

12 Sfeer impressies 12

13 Projectinformatie Erfpacht en notaris Het complex is gelegen op grond in erfpacht. Die grond blijft eigendom van (meestal) de gemeente en u krijgt die voor een bepaalde termijn in gebruik. U mag zich zolang beschouwen als eigenaar. In ruil voor het gebruik van de grond betaalt u een periodieke erfpachtcanon. In plaats van een periodieke canon is meestal de erfpacht voor een bepaalde periode afgekocht. De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Govers Spil te Rotterdam. Indien uiteindelijk een andere notaris wordt overeengekomen en deze notaris extra kosten of geen marktconform kosten voor aflossing/doorhaling van hypotheek in rekening brengt bij verkoper zijn deze meerkosten voor rekening van koper. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, een (ondergrondse) tank of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór Vanaf 2024 geldt een verbod voor het hebben van asbest daken. Kijkt u eens op en op U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel dat de verkoper niet de bewoner van het huis is of iets gewoon niet wist? Dan kan die u niet informeren. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site van Vereniging Eigen Huis. EPA Bij verkoop is verkoper verplicht een definitief, geldig energielabel aan koper te overhandigen. Voor meer informatie Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een ouderdomsclausule opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Indien de woning een monument betreft, vindt u interessante informatie op de site Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

14 Google maps 14

15 Overwegwachter KG Rotterdam info@atta.nl