TE KOOP. Russischestraat 18 b K.K BE Rotterdam.

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Russischestraat 18 b 3028 BE Rotterdam

2 Russischestraat 18 b 3028 BE Rotterdam Inleiding In het uiterste Westen van Rotterdam en de meest rustigste wijk binnen Delfshaven ligt deze keurig nette en op korte termijn te betrekken 4-kamerwoning (oppervlakte circa 85m2) met 2 balkons (ca. 6m). De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft door de ligging altijd zon in de woonkamer. Op de begane grond is een ruime privé-berging gelegen. Tussen Rotterdam en Schiedam De huidige Rotterdamse wijk Oud-Mathenesse werd gebouwd in de jaren dertig van de twintigste eeuw in de weilanden tussen Rotterdam en Schiedam. Historische bezienswaardigheden in Delfshaven of het centrum van Schiedam zijn binnen handbereik. De dagelijkse boodschappen kunnen gehaald worden in de winkels aan de Franselaan of bij de diverse megastores aan de Vierhavenstraat. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Op de begane entree tot het portiek met trapopgang. Op de 1e verdieping de entree tot de woning. Doorzon woonkamer waardoor veel lichtinval en zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Keuken aan de achterzijde (nette opstelling met inbouwapparatuur) met toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Op de 2e verdieping een ruime slaapkamer met toegang tot het 2e balkon en een tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Op de 3e verdieping een zolderkamer met Velux-dakraam en CV-opstelling. 3

4 Ligging en indeling Circa afmetingen Woonkamer: 12.00m x 4.66m/2.76m; Keuken: 2.32m x 2.08m; Slaapkamer 1: 4.62m x 2.85m; Slaapkamer 2: 2.33m x 1.73m; Zolderkamer: 4.66m x 2.23m; Balkon: 1.16m x 1.85m; Balkon: 4.66m x 0.89m; 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden Oppervlakte woning ca. 85m2; Inhoud ca. 255m3; Oppervlakte buitenruimte 6m2; Vraagprijs ,-- k.k.; Oplevering op korte termijn; Eigen grond; Projectnotaris Govers Spil te Rotterdam; Maandelijkse VvE bijdrage ca. 50 per maand; Bouwjaar omstreeks 1937; CV-combiketel. 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Sfeer impressies 11

12 Sfeer impressies 12

13 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. Direct Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis Woonlaag 1e woonlaag Bouwperiode 1937 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 85 m² Inhoud 255 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft een dakraam Centrale verwarming Ja Ja 13

14

15 Projectinformatie Eigen grond en notaris Het complex is gelegen op eigen grond. De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Govers Spil te Rotterdam. Indien uiteindelijk een andere notaris wordt overeengekomen en deze notaris extra kosten of geen marktconform kosten voor aflossing/doorhaling van hypotheek in rekening brengt bij verkoper zijn deze meerkosten voor rekening van koper. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, een (ondergrondse) tank of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór Vanaf 2024 geldt een verbod voor het hebben van asbest daken. Kijkt u eens op en op U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel dat de verkoper niet de bewoner van het huis is of iets gewoon niet wist? Dan kan die u niet informeren. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site van Vereniging Eigen Huis. EPA Bij verkoop is verkoper verplicht een definitief, geldig energielabel aan koper te overhandigen. Voor meer informatie Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een ouderdomsclausule opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Indien de woning een monument betreft, vindt u interessante informatie op de site VvE-bijdrage (indien het een appartementsrecht en actieve vereniging betreft) In de VvE bijdrage zijn over het algemeen de gebruikelijke opstal-/brandverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, beheerder en dagelijks gemeenschappelijk onderhoud opgenomen. Alle relevante stukken over de VvE zijn opvraagbaar. Kijkt u eens op de site Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

16 Wat vaktermen voor u op een rijtje Wat is kosten koper? Koopt u een woning kosten koper (k.k.) dan betaalt u de wettelijk verplichte overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte. Voor wie werkt u eigenlijk? De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. U als koper betaalt ons geen courtage (makelaarsloon). Bent u de kopende partij, dan kan het voor u interessant zijn een aankopend makelaar voor uw rekening in te schakelen. Wanneer ben ik in onderhandeling? (I) U bent in onderhandeling als de verkoper van een woning een tegenbod doet. Of als u uitdrukkelijk wordt gemeld dat u in onderhandeling bent. Overleg is dus nog geen onderhandeling. Twijfelt u, vraag het de makelaar! Maar ik was eerst... (Wanneer ben ik in onderhandeling? II) Bent u de eerste die belt voor een bezichtiging? Of doet u als eerste een bod? Dan bent u nog niet automatisch de eerste met wie de verkoper of makelaar onderhandelt. Daarover beslissen zij. Wel moeten zij u duidelijk maken wat de bedoeling is. Bied ik de vraagprijs, is de woning dan voor mij? Biedt u de vraagprijs, dan heeft u nog niet het recht de woning te kopen. De verkoper beslist of hij een bod accepteert (ook als dat de vraagprijs is). Kan dit zomaar? (Wijzigen van de verkoopmethode) De makelaar mag, net als u, stoppen met de onderhandelingen. Ook mag hij tijdens de onderhandelingen kiezen voor een andere verkoopmethode (biedprocedure). Mag ik de verkoopprijs verhogen tijdens onderhandelingen? De verkoper mag de vraagprijs verlagen of verhogen tijdens de onderhandelingen. Bent u de koper, dan mag u ook uw bod tijdens de onderhandelingen verlagen of verhogen. Wat is een optie? Krijgt u een optie, dan maakt u gebruik van een bepaalde bedenktijd. In die periode beslist u of u een woning wilt (en kunt) kopen. Zolang u de optie heeft, wordt in principe de woning niet aan anderen verkocht. Of u een optie krijgt, beslissen de verkoper en/of makelaar. Kan ik nog terug? (Bedenktijd na aankoop van een woning) Heeft u een woning gekocht en de koopovereenkomst is door u en de verkoper ondertekend, dan heeft u wettelijk nog drie dagen bedenktijd. Die gaan in zodra u of de notaris een afschrift van de akte heeft ontvangen. Hoe ziet een koopovereenkomst eruit? De model van de koopovereenkomst is vastgesteld door de VBO, NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin worden de specifieke bepalingen opgenomen. U krijgt voordat u de koopovereenkomst ondertekent van Atta Makelaars een concept ter controle toegezonden. Alle bijbehorende stukken als bijvoorbeeld eigendomsbewijs, splitsingsakte etc. krijgt u eveneens vooraf ter informatie toegezonden. Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

17 Betaal ik als eigenaar Onroerend zaakbelasting? Ieder huishouden in Rotterdam krijgt jaarlijks een aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB). De basis om de aanslag te berekenen is de waarde van het pand waarvan u eigenaar bent. De gemeenteraad van Rotterdam stelt ieder jaar de tarieven voor de belasting vast, meer informatie vindt u op de site van uw gemeente. Hoe zit het met Rioolrecht? Iedereen produceert dagelijks een enorme hoeveelheid afvalwater, dat voor een groot deel op de gemeentelijke riolering wordt geloosd. Via het gemeentelijke rioolstelsel wordt het afvalwater naar diverse afvalwaterzuiveringsinstallaties afgevoerd. Het systeem van buizen en pijpleidingen moet worden onderhouden en regelmatig worden vernieuwd. De gemeente betaalt de hiermee verband houdende kosten uit de opbrengst van het rioolrecht. Dit betekent dat iedere eigenaar wordt aangeslagen voor een of meerdere aansluitingen op de gemeentelijke riolering, meer informatie vindt u op de site van uw gemeente. Zijn er kosten voor het Waterschap? Een waterschap zorgt voor droge voeten en schoon water in een bepaald gebied. Binnen dit gebied zorgt het waterschap voor de kwaliteit van het oppervlaktewater, het waterpeil en de waterkeringen. Om de kosten te dekken wordt iedere gebruiker een tarief (Waterschapslasten) in rekening gebracht, de hoogte kunt u berekenen op de internetsite van het waterschap in uw regio. Wat is een Eigen-woningforfait? Volgens de belastingwetten geldt een eigen huis als bron van inkomen. Voorheen sprak men over huurwaardeforfait, tegenwoordig spreekt men over "eigen-woningforfait". De hoogte van deze belasting is eveneens afhankelijk van de WOZ- waarde van uw woning. Van deze WOZ- waarde moet u een bepaald percentage nemen, dit percentage is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning. Dit bedrag dient u op uw aangiftebiljet op te tellen bij uw inkomen. De financieel adviseur kan u hier meer over vertellen. Meer informatie vindt u op de site van de belastingdienst. Wat ben ik aan stookkosten etc. kwijt? De kosten voor warmte, water en electra zijn afhankelijk van vele factoren, voor een gemiddelde indicatie kijkt u op de site van het Nibud. Informatie over uw gemeente Kijkt u ook eens op de site van uw gemeente. Meer weten Mist u informatie? Heeft u vragen? Aarzelt u niet. Stel uw vragen aan de makelaar tijdens de bezichtiging of bel de makelaar: Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

18 Uw huis verkopen / verhuren? Uw eigen huis. Een thuis. Hoe brengt u dat gevoel over op de koper/huurder? Zorgen als deze nemen wij graag van uw schouders. Net als de beste prijs voor uw woning, kansrijke bezichtigingen en een vlekkeloze afwikkeling. Hoe gaat dit in zijn werk? Onze makelaar komt graag bij u langs om kennis te maken en onze verkoopstrategie en speciaal ontwikkelde promotie met u te bespreken. Denkt u erover om op korte termijn uw woning te verkopen of te verhuren? Bel naar ons kantoor en wij zien u snel. Op de hoogte blijven van nieuw aanbod? Via Registreren op kunt u een persoonlijke (kosteloze) zoekopdracht aanmaken, u ontvangt automatisch via de het nieuwe koop-/huurwoningaanbod. En volg ons op Social Media. Aankopend makelaar / Aanhuurmakelaar? Uw woning uit duizenden kiest u zorgvuldig, financiert u verstandig en koopt u onder gunstige voorwaarden. Makkelijker gezegd dan gedaan? De aankopend makelaar behoedt u voor voetangels en klemmen. Uw aankopend makelaar: ~vergezelt en adviseert u bij bezichtigingen; ~beoordeelt de bouwkundige staat van de woning (eventueel met behulp van een bouwkundige); ~bepaalt de juiste waarde van de woning; ~onderhandelt voor u de beste prijs; ~bedingt voor u de gunstigste voorwaarden; ~voorkomt juridische problemen; ~zorgt voor een correcte koopovereenkomst; ~controleert de door notaris opgemaakte leveringsakte en nota van afrekening; ~is aanwezig bij de eindinspectie en de afspraak met de notaris. Snel van start, doelgericht te werk, succesvol aankopen? Bel voor een afspraak. Wij staan graag voor u klaar. Wilt u niet kopen maar bent u op zoek naar de perfecte huurwoning? Ook dan staat onze makelaar voor u klaar. Social Nieuwsgierig naar ons koop- & huuraanbod, Rotterdam weetjes en woningmarktnieuws? Volg ons op Twitter & Instagram en vergeet niet onze Facebookpagina te liken! /attamakelaars /attamakelaars /attamakelaars Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

19 Google maps 19

20 Overwegwachter KG Rotterdam info@atta.nl