TE KOOP. Voermanweg K.K JW Rotterdam

Transcriptie

1 Voermanweg JW Rotterdam TE KOOP K.K.

2 Voermanweg JW Rotterdam Inleiding Nette afgewerkte en lichte 4-kamerwoning (oppervlakte circa 88m2) met ruim balkon op het westen en schitterend uitzicht over Het Lage Land richting de stad. Op loopafstand van het Alexandrium en NS-station Alexander. Schitterend wonen aan de rand van Rotterdam Aan de oostkant van Rotterdam, grenzend aan Capelle aan den IJssel ligt de wijk Oosterflank. De wijk biedt een rustige woonomgeving met een groot en afwisselend winkelaanbod. De meeste van deze voorzieningen zijn geconcentreerd in en om de winkelcentra Alexandrium I, II en III. Voor sport en recreatie kunt u terecht in Sporthal Alexander en het Capelse Schollebos. Op een steenworp afstand ligt het Hoge Bergse Bos en de Kralingse Plassen. Met de auto of NS-intercity-station Alexander of de Metro bent u zo in het centrum van de stad. 2

3 Ligging en indeling Op de begane grond bevindt zich de representatieve afgesloten centrale entree met videofoon, dubbele lift en toegang tot de privé (fietsen)berging. Entree tot de woning met een ruime hal welke toegang geeft tot het nette toilet separaat van de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en separate douchecabine, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Maar liefst drie ruime slaapkamers aan de zijgevel van het complex met maximale privacy. De lichte woonkamer met open keuken is ruim van opzet en geeft toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. De overige apparatuur is losstaand. 3

4 Ligging en indeling Afmetingen circa Woonkamer/Keuken 5.52/3.55x8.19x4.19 Slaapkamer 2.19x4.00 Slaapkamer 3.00x2.15 Slaapkamer 4.00x2.98 Badkamer 2.91x2.02 Berging inpandig 1.74x2.74 4

5 Foto's 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Sfeer impressies 9

10 Sfeer impressies 10

11 Google maps 11

12 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Condominium Bouw Type object Verdieping Bouwperiode 1986 Dakbedekking Appartement bovenwoning 3e verdieping Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 88 m² Gebruiksoppervlakte wonen 88 m² Inhoud 220 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk Nabij winkelcentrum Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft ventilatie Stadsverwarming Ja Ja 12

13 PROJECTINFORMATIE OOSTERHOF Erfpacht en notaris Het complex is op grond in erfpacht. Die grond blijft eigendom van de gemeente en u krijgt die voor een bepaalde termijn in gebruik (tot ). U mag zich zolang beschouwen als eigenaar. In ruil voor het gebruik van de grond betaalt u een erfpachtcanon. Zo werkt erfpacht De koper koopt meestal de erfpacht af. In plaats van een maandelijkse of jaarlijkse canon wordt de erfpacht dan voor vijftig jaar afgekocht. In dit geval is de erfpacht al afgekocht tot In de koopsom die u straks betaalt, is die erfpacht dan ook al opgenomen. U hoeft hier dus geen rekening meer mee te houden. Wie is uw notaris? De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Schaap en Partners te Rotterdam. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Koper is tijdig in kennis gesteld van het vermelde notariskantoor welke voor verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De notariskeuze voor de hypotheekakte is aan de koper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór Kijkt u eens op U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel dat de verkoper niet de bewoner van het huis is? Dan kan die u niet informeren zoals een bewoner dat kan. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site Bodem en ondergrondse tanks Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van een ondergrondse tank of verontreiniging. EPA Koper stemt ermee in dat levering zonder energieprestatiecertificaat zal plaatsvinden en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. Voor een indicatie over het energielabel van een woning verwijzen wij u naar Deze site heeft gebaseerd op een aantal woningkenmerken voor alle woningen in Nederland een indicatief energielabel op de kaart gezet. Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een ouderdomsclausule opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

14 VvE-bijdrage (indien het een appartementsrecht en actieve vereniging betreft) In de VvE bijdrage zijn over het algemeen de gebruikelijke opstal-/brandverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, beheerder en dagelijks gemeenschappelijk onderhoud opgenomen. Alle relevante stukken over de VvE zijn opvraagbaar. Kijkt u eens op de site Betaal ik als eigenaar Onroerend zaakbelasting? Ieder huishouden in Rotterdam krijgt jaarlijks een aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB). De basis om de aanslag te berekenen is de waarde van het pand waarvan u eigenaar bent. De gemeenteraad van Rotterdam stelt ieder jaar de tarieven voor de belasting vast (meer informatie: gemeente Rotterdam Hoe zit het met Rioolrecht? Een grote stad als Rotterdam produceert dagelijks een enorme hoeveelheid afvalwater, dat voor een groot deel op de gemeentelijke riolering wordt geloosd. Via het gemeentelijke rioolstelsel wordt het afvalwater naar diverse afvalwaterzuiveringsinstallaties afgevoerd. Het systeem van buizen en pijpleidingen moet worden onderhouden en regelmatig worden vernieuwd. De gemeente Rotterdam betaalt de hiermee verband houdende kosten uit de opbrengst van het rioolrecht. De gemeente Rotterdam heft het rioolrecht door middel van het zogenaamde aansluitrecht. Dit betekent dat iedere eigenaar wordt aangeslagen voor een of meerdere aansluitingen op de gemeentelijke riolering. Voor deze aansluiting op het rioolstelsel wordt de eigenaar jaarlijks aangeslagen, ook als het eigendom leeg staat (meer informatie: gemeente Rotterdam). Zijn er kosten voor het Waterschap? Een waterschap zorgt voor droge voeten en schoon water in een bepaald gebied. Het beheersgebied van Schieland en de Krimpenerwaard strekt zich uit tussen Rotterdam, Schoonhoven en Zoetermeer. Binnen dit gebied zorgt het waterschap voor de kwaliteit van het oppervlaktewater, het waterpeil en de waterkeringen. Daarnaast wordt een aantal wegen in de Krimpenerwaard beheerd. Om de kosten te dekken wordt iedere gebruiker een tarief (Waterschapslasten) in rekening gebracht, de hoogte kunt u berekenen op de internetsite Wat is een Eigen-woningforfait? Volgens de belastingwetten geldt een eigen huis als bron van inkomen. Voorheen sprak men over huurwaardeforfait, tegenwoordig spreekt men over "eigen-woningforfait". De hoogte van deze belasting is eveneens afhankelijk van de WOZ- waarde van uw woning. Van deze WOZ- waarde moet u een bepaald percentage nemen, dit percentage is afhankelijk van de WOZ- waarde van uw woning. Dit bedrag dient u op uw aangiftebiljet op te tellen bij uw inkomen. De financieel adviseur kan u hier meer over vertellen. Wat ben ik aan stookkosten etc. kwijt? De kosten voor warmte, water en electra zijn afhankelijk van vele factoren, voor een gemiddelde indicatie Informatie over Rotterdam Kijkt u eens op het Cityportal van de gemeente: Meer weten Mist u informatie? Heeft u vragen? Aarzelt u niet. Stel uw vragen aan de makelaar tijdens de bezichtiging of bel de makelaar: Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

15 Wat vaktermen voor u op een rijtje Wat is kosten koper? Koopt u een woning kosten koper (k.k.) dan betaalt u de wettelijk verplichte overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte. Voor wie werkt u eigenlijk? De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. U als koper betaalt ons geen courtage (makelaarsloon). Bent u de kopende partij, dan kan het voor u interessant zijn een aankopend makelaar voor uw rekening in te schakelen. Wanneer ben ik in onderhandeling? (I) U bent in onderhandeling als de verkoper van een woning een tegenbod doet. Of als u uitdrukkelijk wordt gemeld dat u in onderhandeling bent. Overleg is dus nog geen onderhandeling. Twijfelt u, vraag het de makelaar! Maar ik was eerst... (Wanneer ben ik in onderhandeling? II) Bent u de eerste die belt voor een bezichtiging? Of doet u als eerste een bod? Dan bent u nog niet automatisch de eerste met wie de verkoper of makelaar onderhandelt. Daarover beslissen zij. Wel moeten zij u duidelijk maken wat de bedoeling is. Bied ik de vraagprijs, is de woning dan voor mij? Biedt u de vraagprijs, dan heeft u nog niet het recht de woning te kopen. De verkoper beslist of hij een bod accepteert (ook als dat de vraagprijs is). Kan dit zomaar? (Wijzigen van de verkoopmethode) De makelaar mag, net als u, stoppen met de onderhandelingen. Ook mag hij tijdens de onderhandelingen kiezen voor een andere verkoopmethode (biedprocedure). Mag ik de verkoopprijs verhogen tijdens onderhandelingen? De verkoper mag de vraagprijs verlagen of verhogen tijdens de onderhandelingen. Bent u de koper, dan mag u ook uw bod tijdens de onderhandelingen verlagen of verhogen. Wat is een optie? Krijgt u een optie, dan maakt u gebruik van een bepaalde bedenktijd. In die periode beslist u of u een woning wilt (en kunt) kopen. Zolang u de optie heeft, wordt in principe de woning niet aan anderen verkocht. Of u een optie krijgt, beslissen de verkoper en/of makelaar. Kan ik nog terug? (Bedenktijd na aankoop van een woning) Heeft u een woning gekocht en de koopovereenkomst is door u en de verkoper ondertekend, dan heeft u wettelijk nog drie dagen bedenktijd. Die gaan in zodra u of de notaris een afschrift van de akte heeft ontvangen. Hoe ziet een koopovereenkomst eruit? De model van de koopovereenkomst is vastgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin worden de specifieke bepalingen opgenomen. U krijgt voordat u de koopovereenkomst ondertekent van Atta Makelaars een concept ter controle toegezonden. Alle bijbehorende stukken als bijvoorbeeld eigendomsbewijs, splitsingsakte etc. krijgt u eveneens vooraf ter informatie toegezonden. Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

16 Overwegwachter KG Rotterdam info@atta.nl