TE KOOP. Nobelstraat 19 A K.K SC Rotterdam

Transcriptie

1 Nobelstraat 19 A 3039 SC Rotterdam TE KOOP K.K.

2 Nobelstraat 19 A 3039 SC Rotterdam Inleiding Wonen in de rustige en geliefde wijk Blijdorp nabij het groene Vroesenpark? Dat kan in deze keurig nette en direct te betrekken 3-kamer hoek benedenwoning (ca. 59m2, 45m2 op de beletage en 14m2 in het souterrain) met tuin (ca. 50m2) en balkon (ca. 3m2). De Albert Heijn en de metrohalte liggen aan het einde van de straat. Bel direct voor een bezichtiging. Groen, wonen, werken en winkelen Blijdorp in het Noorden van Rotterdam is een geliefde wijk om te wonen. Het heeft veel groene accenten zoals de parkachtige Statensingel (loopafstand 5 minuten), het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. De wijk heeft sinds zijn ontstaan in de jaren tussen 1930 en 1940 zijn authentieke karakter behouden. U profiteert enerzijds van ruime lokale voorzieningen en anderzijds de centrumvoorzieningen van de stad op 10 minuten fietsafstand. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Op de begane entree tot het portiek met trapopgang. In de zijstraat (Cleyburchstraat) toegang tot de achtertuin. Entree, hal met toegang tot grote toiletruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur (voorheen de badkamer) uitkomend in de doorzon woonkamer (veel lichtinval mede door de grote zijramen) met vanwege de hoekligging zicht op de Nobelstraat, de achtertuin en de Cleyburchstraat. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon met trap naar de achtertuin met houten berging. Slaapkamer aan de Nobelstraat en keuken aan de tuinzijde. Via een vaste trap in de woonkamer komt u in de berging in het souterrain thans in gebruik als slaapkamer annex badkamer met douche en vaste wastafel. Circa afmetingen Woonkamer 8.68m x 3.35/2.75m (hoogte ca. 2.69m) Keuken 2.04m x 1.47m Slaapkamer (beletage) 3.59m x 2.08m Slaapkamer (kelder) 4.11m x 3.32m (hoogte ca. 2.25m) Toilet 1.52m x 1.47m 3

4 Ligging en indeling Tuin Achtertuin met berging. Balkon Vanuit de woonkamer te bereiken. Bijzonderheden Oppervlakte woning ca. 45m2 Oppervlakte tuin ca. 50m2 Oppervlakte balkon ca. 2,55 x 1,15 Oppervlakte externe bergruimte 1 ca. 14m2 (in gebruik als slaapkamer annex badkamer) Oppervlakte externe bergruimte 2 ca. 5m2 (berging in de tuin) Oplevering per direct Eigen grond VvE-bijdrage ca. 25,00 per maand Bouwjaar omstreeks 1940 Plafondisolatie omstreeks

5 Foto's 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Sfeer impressies 10

11 Sfeer impressies 11

12 PROJECTINFORMATIE NOBELSTRAAT (model III) Eigen grond en notaris Het complex is gelegen op eigen grond. De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Govers Spil te Rotterdam. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Koper is tijdig in kennis gesteld van het vermelde notariskantoor welke voor verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De notariskeuze voor de hypotheekakte is aan de koper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór Vanaf 2024 geldt een verbod voor het hebben van asbest daken. Kijkt u eens op en op U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel dat de verkoper niet de bewoner van het huis is? Dan kan die u niet informeren zoals een bewoner dat kan. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site Bodem en ondergrondse tanks Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van een ondergrondse tank of verontreiniging. EPA Bij verkoop is verkoper verplicht een definitief, geldig energielabel aan koper te overhandigen Voor meer informatie Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een ouderdomsclausule opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Indien de woning een monument betreft, vindt u interessante informatie op de site VvE-bijdrage (indien het een appartementsrecht en actieve vereniging betreft) In de VvE bijdrage zijn over het algemeen de gebruikelijke opstal-/brandverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, beheerder en dagelijks gemeenschappelijk onderhoud opgenomen. Alle relevante stukken over de VvE zijn opvraagbaar. Kijkt u eens op de site Betaal ik als eigenaar Onroerend zaakbelasting? Ieder huishouden in Rotterdam krijgt jaarlijks een aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB). De basis om de aanslag te berekenen is de waarde van het pand waarvan u eigenaar bent. De gemeenteraad van Rotterdam stelt ieder jaar de tarieven voor de belasting vast (meer informatie: gemeente Rotterdam Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

13 Hoe zit het met Rioolrecht? Een grote stad als Rotterdam produceert dagelijks een enorme hoeveelheid afvalwater, dat voor een groot deel op de gemeentelijke riolering wordt geloosd. Via het gemeentelijke rioolstelsel wordt het afvalwater naar diverse afvalwaterzuiveringsinstallaties afgevoerd. Het systeem van buizen en pijpleidingen moet worden onderhouden en regelmatig worden vernieuwd. De gemeente Rotterdam betaalt de hiermee verband houdende kosten uit de opbrengst van het rioolrecht. De gemeente Rotterdam heft het rioolrecht door middel van het zogenaamde aansluitrecht. Dit betekent dat iedere eigenaar wordt aangeslagen voor een of meerdere aansluitingen op de gemeentelijke riolering. Voor deze aansluiting op het rioolstelsel wordt de eigenaar jaarlijks aangeslagen, ook als het eigendom leeg staat (meer informatie: gemeente Rotterdam). Zijn er kosten voor het Waterschap? Een waterschap zorgt voor droge voeten en schoon water in een bepaald gebied. Het beheersgebied van Schieland en de Krimpenerwaard strekt zich uit tussen Rotterdam, Schoonhoven en Zoetermeer. Binnen dit gebied zorgt het waterschap voor de kwaliteit van het oppervlaktewater, het waterpeil en de waterkeringen. Daarnaast wordt een aantal wegen in de Krimpenerwaard beheerd. Om de kosten te dekken wordt iedere gebruiker een tarief (Waterschapslasten) in rekening gebracht, de hoogte kunt u berekenen op de internetsite Wat is een Eigen-woningforfait? Volgens de belastingwetten geldt een eigen huis als bron van inkomen. Voorheen sprak men over huurwaardeforfait, tegenwoordig spreekt men over "eigen-woningforfait". De hoogte van deze belasting is eveneens afhankelijk van de WOZ- waarde van uw woning. Van deze WOZ- waarde moet u een bepaald percentage nemen, dit percentage is afhankelijk van de WOZ- waarde van uw woning. Dit bedrag dient u op uw aangiftebiljet op te tellen bij uw inkomen. De financieel adviseur kan u hier meer over vertellen. Wat ben ik aan stookkosten etc. kwijt? De kosten voor warmte, water en electra zijn afhankelijk van vele factoren, voor een gemiddelde indicatie Informatie over Rotterdam Kijkt u eens op het Cityportal van de gemeente: Meer weten Mist u informatie? Heeft u vragen? Aarzelt u niet. Stel uw vragen aan de makelaar tijdens de bezichtiging of bel de makelaar: Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

14 Wat vaktermen voor u op een rijtje Wat is kosten koper? Koopt u een woning kosten koper (k.k.) dan betaalt u de wettelijk verplichte overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte. Voor wie werkt u eigenlijk? De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. U als koper betaalt ons geen courtage (makelaarsloon). Bent u de kopende partij, dan kan het voor u interessant zijn een aankopend makelaar voor uw rekening in te schakelen. Wanneer ben ik in onderhandeling? (I) U bent in onderhandeling als de verkoper van een woning een tegenbod doet. Of als u uitdrukkelijk wordt gemeld dat u in onderhandeling bent. Overleg is dus nog geen onderhandeling. Twijfelt u, vraag het de makelaar! Maar ik was eerst... (Wanneer ben ik in onderhandeling? II) Bent u de eerste die belt voor een bezichtiging? Of doet u als eerste een bod? Dan bent u nog niet automatisch de eerste met wie de verkoper of makelaar onderhandelt. Daarover beslissen zij. Wel moeten zij u duidelijk maken wat de bedoeling is. Bied ik de vraagprijs, is de woning dan voor mij? Biedt u de vraagprijs, dan heeft u nog niet het recht de woning te kopen. De verkoper beslist of hij een bod accepteert (ook als dat de vraagprijs is). Kan dit zomaar? (Wijzigen van de verkoopmethode) De makelaar mag, net als u, stoppen met de onderhandelingen. Ook mag hij tijdens de onderhandelingen kiezen voor een andere verkoopmethode (biedprocedure). Mag ik de verkoopprijs verhogen tijdens onderhandelingen? De verkoper mag de vraagprijs verlagen of verhogen tijdens de onderhandelingen. Bent u de koper, dan mag u ook uw bod tijdens de onderhandelingen verlagen of verhogen. Wat is een optie? Krijgt u een optie, dan maakt u gebruik van een bepaalde bedenktijd. In die periode beslist u of u een woning wilt (en kunt) kopen. Zolang u de optie heeft, wordt in principe de woning niet aan anderen verkocht. Of u een optie krijgt, beslissen de verkoper en/of makelaar. Kan ik nog terug? (Bedenktijd na aankoop van een woning) Heeft u een woning gekocht en de koopovereenkomst is door u en de verkoper ondertekend, dan heeft u wettelijk nog drie dagen bedenktijd. Die gaan in zodra u of de notaris een afschrift van de akte heeft ontvangen. Hoe ziet een koopovereenkomst eruit? De model van de koopovereenkomst is vastgesteld door de VBO, NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin worden de specifieke bepalingen opgenomen. U krijgt voordat u de koopovereenkomst ondertekent van Atta Makelaars een concept ter controle toegezonden. Alle bijbehorende stukken als bijvoorbeeld eigendomsbewijs, splitsingsakte etc. krijgt u eveneens vooraf ter informatie toegezonden. Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.

15 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Appartement, benedenwoning Woonlaag Indeling Bouwperiode 1940 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 45 m² Inhoud 113 m³ Oppervlakte externe bergruimte 19 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Type In woonwijk Vrij uitzicht In bosrijke omgeving Achtertuin Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Centrale verwarming Ja Ja 15

16 Google maps 16

17 Overwegwachter KG Rotterdam info@atta.nl