Presentatie wonen en grondbeleid

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Presentatie wonen en grondbeleid"

Transcriptie

1 Presentatie wonen en grondbeleid Commissie ROM 11 april 2013 HJ CN

2 Inhoud 1. Grondbedrijf - terugblik 2012 en monitoring Grondbeleid: - terugblik en herijking uitgangspunten elementen: - verkoop overbodige gronden en opstallen - strategische locaties; wel/geen regie - CV-constructie vastgoed 3. Wonen: stimuleren woningmarkt en anders ontwikkelen 4. Tips en suggesties voor sessie raad 25 april

3 Input en begeleidende context voor: 25 april: informele vervolgsessie voor gehele raad - inhoudelijke discussie op kaders - oriëntatie op vervolgproces V&P-nota: in de V&P nota worden kaders op hoofdlijnen gegeven t.b.v. de afzonderlijk aan de raad voor te leggen deelbesluiten (in een latere fase). Zoals: -uitwerking nota grondbeleid -wel/niet afstoten afzonderlijke complexen -woningbouwprojecten (felxibiliteit, planologie, prijsbeleid etc)

4 Terugblik grondbedrijf en ontwikkeling Terug naar de schaalsprong periode Nota grondbeleid 2008 Financiële crisis en demografische ontwikkeling Twee gelijktijdige elkaar versterkende bewegingen Analyse V&R i.s.m. Deloitte Terugblik presentatie Deloitte aan de raad maart 2012

5 Grondbedrijf Schaalsprong zichtbaar in boekwaarde Kwetsbaar: investeringen moeten worden terugverdiend in de komende 10 jaren Huidige afzetproblemen en trend (structurele afname groei) leiden tot verliezen grondbedrijf ontwikkeling Grondbedrijf Boekwaarde Reserve grondbedrijf gewenste reserve grondbedrijf

6

7

8 Schaalsprong Samenhang met ombouw N32 tot A32 Gemeentelijke rondweg/tunnels etc gefinancierd uit grondexploitaties H veen NO en Stadiongebied ontstaan a.g.v. verplaatsen N32 Skoatterwald: overkant rijksweg dus integrale ontwikkeling incl. waarderijp maken Kavels/IBF/KNO

9

10 Financiele crisis en demografie Langdurige dip in grondverkopen en Bijgestelde programma s als gevolg nieuwe inzichten in autonome demografische ontwikkelingen en doorwerking naar functies: Bijstelling woningbouw (halvering t.o.v. topjaren) Bedrijventerreinen: regionaal overaanbod na 2020 nihil (we zien nu wat anders tijdelijk?) Kantoren: drastische duurzame afname Retail: geen uitbreiding: accent op handhaven en kwaliteit/compacter centrum

11 Financiële positie Grondbedrijf Heerenveen Grondbedrijf gemeente Heerenveen per Totale boekwaarde gronden 142 mln. Totaal nog te realiseren opbrengsten grondexploitaties: 147,8 mln. (nominaal)* Totaal nog te realiseren kosten grondexploitaties: 64,9 mln. (nominaal)* Algemene reserve Grondbedrijf 31/12/2011 2,9 mln. 11 Herziening grondportefeuille gemeente Heerenveen 2012 Deloitte The Netherlands

12 Werking en sturing grondexploitaties 12 Herziening grondportefeuille gemeente Heerenveen 2012 Deloitte The Netherlands

13 Factor tijd bij gebiedsontwikkeling: parameters Grootschalige gebiedsontwikkeling kennen relatief lange doorlooptijden (5-25 jaar) Factoren inflatie en rente (parameters) gaan een rol spelen en kunnen aanzienlijke impact hebben op het projectresultaat. Door de rekenwaarden van deze grondexploitaties naar hetzelfde moment door te rekenen, worden waarden vergelijkbaar en is een totaal te berekenen (NCW). 13 Herziening grondportefeuille gemeente Heerenveen 2012 Deloitte The Netherlands

14

15 Resultaten herziening grondportefeuille: 2 scenario s (maart 2012) Project Huidige voorziening Scenario 1 Scenario 2 Skoatterwâld 1,64 14,00 22,30 IBF 4,30 15,30 22,80 Stadiongebied 5,30 10,30 14,90 H veen NO 1,00 5,00 6,50 Subtotaal 12,24 44,60 66,50 Overige gronden/projecten 2,99 7,34 9,24 Totaal 17 mln. 52 mln. 75 mln. Excl. 27,5 mln euro KNO + 35 mln mln. 15 Herziening grondportefeuille gemeente Heerenveen 2012 Deloitte The Netherlands

16 Globale analyse Deloitte op herziening (3) Aannames scenario 1 zijn aanmerkelijk realistischer Wèl risico s! (o.a. uitgiftetempo en opbrengstenstijging) Jaarlijks ontwikkelingen monitoren en grondexploitaties herzien 16 Herziening grondportefeuille gemeente Heerenveen 2012 Deloitte The Netherlands

17 Monitoring febr Woningbouwlokaties: werkelijkheid ligt tussen scenario 1 en 2 Uitgiftetempo lager (skw 20 ipv 60 won) Nieuwehorne/Tjalleberd: vertraging/rente Regionale daling VON: 15 tot 20% i.p.v. 8% Kantorenprogramma: nog verder terug Bedrijventerreinen: piek in verkopen; financieel budgettair neutraal t.o.v. afw Bandbreedte: tussen 6 en 13 mln euro verlies 50% Skoatterwald, 20% dorpen Oplossing: alle plankosten naar AD en komende jaren eenmalig financieren 1,4 mln restant via V&P nota éénmalig afwaarderen

18 Nota grondbeleid 2008 (1) Centraal begrip: grip op de grond Vanwege: ontwikkelopgave en realisatie maatschappelijke doelen Instrumenteel: spelregels, transparantie, informatievoorziening en bevoegdheden raad/college Relatie grondexploitatiewet en regelgeving Zichtbaar: Bijlage projecten bij begroting Grondprijsbepaling + jaarlijks scan alle complexen

19 Nota grondbeleid 2008 (2) Context: situatie van groei in combinatie met gebiedsontwikkeling/herstructurering Opgave integrale visie, Heerenveen West, KNO, spoorlijn, infrastructuur etc, centrumbreed. Dus: vastleggen achterliggende periode (schaalsprong) Direct na 2008: geen feitelijk actief grondbeleid meer gevoerd

20 Herijking nota grondbeleid (1) Actief grondbeleid feitelijk al verlaten: Geen verwervingen (hveen-west passief) Tjalleberter Krite: laatste verwerving Nieuwehorne: idem i.c.m. risicodragend investeren in sport Falkena Binnen/O. Veenscheiding: keuze faciliterend, marktpartijen dragen risico Beperken rentelasten: uitstel investeren 3e fase skw Brug Fokus: geen automatisme tot aanleg Bosaanplant IBF: minimaal

21 Herijking nota grondbeleid (2) Actief passief? Grip op grond, sta in de weg tenzij? Actief afstoten gronden teneinde Schuldenpositie verminderen Risicoprofiel verminderen In welke mate en wanneer wel/niet Criteria? Risico s afwegen tegen regie op ontwikkelen Korte termijn versus lange termijn (liquide versus kapitaallasten etc.

22 Herijking nota grondbeleid (3) Flexibiliteit in grondprijzen Allianties en Samenwerking Samen aan knoppen draaien, maatwerk, kleinschalig Energie en duurzaamheid Bouwclaims herijken en zo veel mogelijk heroverwegen cq beperken (gemeente verlies op grond; partners bouwclaim vrij van risico s) Spelregels: mandaat raad aan college voor treffen maatwerk

23 Actuele boekwaarden en opbrengsten (zoals nu opgenomen in grexxen en uitgaande van NCW sluitend saldo) Boekwaarde per Opbrengsten nominaal per stadiongebied 3,1 8,9 Heerenveen NO 2,5 4,4 KNO 4,4 4,4 Skoatterwald 32,2 64,5 (waarvan 3 e fase) 8,0 38,5 (w.v.10 voor 2 e f) Tjalleberd De eide 2,2 5,1 Nieuwehorne Fjilden 3,4 6,5 IBF 9,5 28,0 overig 4,7 6,2 TOTAAL 60 mln 128 mln

24 Grondposities en schuldenproblematiek 1. Verkoop overbodige gronden en opstallen 2. Strategische locaties 3. Parkeren bij belegger? - schuldenproblematiek: raad november 2012: - Versoberen gepland investeringsvolume (vigerend bij grexen) - Versneld verkopen voorraad bouwgrond - Verkoop overbodig gemeentebezit - Meevallers naar algemene reserve

25 Verkoop overbodige gronden en opstallen Inventarisatie: haalbaar resultaat van ca 2 tot 3 miljoen euro Zeer divers en versnipperd Binnenkort def. verkoopvoorstel Opbrengst afhankelijk van vraag Risico op lagere opbrengst dan taxatie

26

27 Strategische locaties Stadiongebied Heerenveen noord oost Klaverblad noord oost Skoatterwald deel 3e fase

28

29

30

31 Stadiongebied

32 stadiongebied A: wachten op programma; cruciale schakel centrum sportstad -rol gemeente: regie op maatschappelijke en stedelijke meerwaarde B: mogelijk leisure ontwikkeling + ruimte stapeling lopende initiatieven (compact) ontwikkeling derden of evt markttender op termijn C: reserveren voor aanvullend programma verlengde sportstad D: transitie tijdelijk of permanent naar CTO/buitensport E: initiatief SC extra velden: rol gemeente: inkaderen totaal heeerenveen/quick scan

33 Heerenveen Noord Oost Optie verkennen om grond te parkeren bij belegger Publiekrechtelijke invloed is toereikend Geen strategisch belang Wonen/gemengd pas op langere termijn Kan voor belegger interessante locatie zijn

34 Heerenveen Noord Oost

35 Klaverblad Noord Oost Stand van zaken energielandschap Lopende acquisities IBF: let op ontwikkelingen zuivel + attractie aanpalende bedrijvigheid Kansen energiecentrale (geo-thermie) Voorlopig regie gemeente handhaven zowel privaat als publiekrechtelijk

36

37 Skoatterwald 3 e fase Plaatje Skoatterwald 3 e fase

38 Skoatterwald deel 3e fase Functie staat vast (structuur- en bestemmingsplan) Van actief naar passief ontwikkelen? Interesse beleggers? Actuele bouwclaims van tafel? Risico bij markt: wat kost afkoop risico en weegt dat op tegen liquide middelen?

39 Afstoten gemeentelijk vastgoed (1) i.k.v. wens schuldenpositie te verbeteren Vorm van erfpacht via CV lijkt aantrekkelijk Gemeente verkoopt aan CV CV verhuurt aan gemeente tegen erfpachtcanon Financiers: rendement = pacht/huursom Haalbaar voor: GW garage, Werkstate, Gemeentewerf, gemeentehuis: 18 mln. Euro Nadere verkenning start (jaarlijkse lasten moeten niet hoger zijn dan de pacht/huursom).

40 Afstoten gemeentelijk vastgoed (2) Gemeente: geen investeringsruimte en geen tijd Belegger: tijd en grote behoefte geld zonder risico weg te zetten Vraag: weegt korte termijn belang op tegen wellicht hogere lasten op termijn? Herstructurering schuldenpositie i.r.t. kapitaallasten kan ook op langere termijn gunstig uitpakken

41 Wonen

42 1.Crisis op de Woningmarkt 2.Wat speelt er in Heerenveen? thema wonen en zorg Woningbouwprojecten 3. Anders ontwikkelen

43 Crisis Woningmarkt Dalende huizenprijzen Financieringsmogelijkheden Consumentenvertrouwen Financieringsruimte corporaties beperkt..

44 Even wat cijfers Aantal verhuisgeneigden 2008: 1,6 mln 2012: 1,2 mln Waarom niet verhuizen: 80% onzekerheid economie; 75% huidige woning slecht verkoopbaar; 75% prijsdaling; 37% hypotheekverstrekking Aantal jonge (<35 jaar) potentiele huizenkopers 2010: naar 2012:

45 Aantal oudere (60+) verhuisgeneigden groeit van 2010: naar 2012: Ouderen wachten op jongeren om hun huis te kopen, die krijgen financiering niet rond, waardoor ouderen blijven wachten.. Demografische verandering (vergrijzing/ontgroening) zorgt voor minder doorstroming Er zijn genoeg gezinswoningen en starterswoningen in de bestaande voorraad 85% meer invloed bij nieuwbouw

46 Woonakkoord Verhuurdersheffing: 2,1 1,7 miljard Blokhypotheek Huur stijgt max. met 6% (ipv 9%) Btw bij renovatie naar 6% Energiebesparingsfonds 150 mln Startersleningen 20 mln 50 mln Hoogte huur niet gekoppeld aan WOZ waarde

47 Wat speelt er in Heerenveen? Landelijke ontwikkeling bepalend Eigen invloed beperkt Corporatiesector het vitale noorden investeringsmogelijkheden beperkt Thema Wonen en Zorg Afnemende groei woningbehoefte

48

49 Thema wonen en zorg aantal : : 5870 (=48,8%) Volop in ontwikkeling: 3 decentralisaties + bezuiniging Scheiden van budgetten wonen en zorg (ZZP) Gevolgen voor bestaand vastgoed Verouderde serviceconcepten Financiering, kapitaalvernietiging? Nieuwe zorgconcepten Zoektocht voor alle betrokken partijen!

50 Thema Wonen en zorg Gebiedsvisie Heerenveen Zuid Oude Veenscheiding Zorgcentra

51 woningbouw

52 Wijkvernieuwing

53 Projecten die stil liggen

54 Projecten niet opstarten Heerenveen NoordOost OSG Sevenwolden Wijngaard /Rank

55 Schoollocaties Bontebok Jubbega (2) De Akkers: mr. Duisterhout, Commanderije Midden: Letterbeam, Petraschool De Greiden: Ynlaet, Oerset Oudeschoot: Rank, Wijngaard Herijken? Wel/niet woningbouw (starters)? Andere functies? Nu slopen? Boekwaarde?

56 Dorpen Nieuwehorne de Fjilden Tjalleberd de Eide Oranjewoud (gevellocatie) Bontebok (zuivelfabriek) Jubbega (schoollocatie) Mildam Molenlaan

57 Skoatterwald Vrije kavels Afronden 2 e fase De Eilanden

58 Wonen: Strategische Woonvisie Strategische Woonvisie in grote lijnen nog geldig maar vergt aanscherping / aanvulling: aandacht voor kwaliteit bestaande voorraad meer keuzevrijheid, bijv. CPO nieuwbouw vooral in de plaats Heerenveen focus meer op inbreiding tov uitbreiding (maar nu al teveel appartementen) aandachtsgebied / nieuwe kansen: wonen en zorg

59 Anders ontwikkelen Manier van werken voor crisistijd, maar ook daarna! Focus ligt op kansen Geen statische aanpak, maar dashboard met verschillende knoppen om aan te draaien. Elke plek vraagt om maatwerk

60

61 1. Klant aan boord Aanbod Vraag! Actief klant opzoeken om tafel social media Ogen en oren open

62 2. Allianties met andere partijen Terugtrekkende overheid Financiële mogelijkheden beperkt Gemeente als netwerkorganisatie Voorbeeld: thema wonen en zorg Binnenkort: gesprekstafels

63 3. Flexibiliteit Voorwaarden scheppen om in te kunnen spelen op markt Planologisch Differentiatie woningtypen/ woonmilieus Flexibele grondexploitatie

64 4. Duurzaamheid Zowel bij nieuwbouw als bestaande bouw Stimuleren energiezuinige nieuwbouw Energetische aanpak huursector Stimuleren particuliere eigenaren (smuk en sunich +)

65 5. Stimuleringsmaatregelen Verlagen grondprijzen Erfpacht Startersleningen Welstandsvrij bouwen Goedkope starterswoningen bouwen MGE Flexibele kavelgroottes CPO Duokoop Etc

66 Skoatterwald

67 1. Vrije kavels watervelden 2. Vrije kavel Eilandenrijk 3. De Eilanden 4. Heijmans: in aanbouw 5. Herontwikkeling Brugwoningen Afronding 2 e fase 6. Kop Middenzone 7. 2 e fase Middenzone 8. 3 e fase 9. Nieuw landgoed?

68 Voorbeeld: Kavelverkoop Welstandsvrij Grondprijs verlagen Extra grondprijs verlagen icm hogere epc-eis In overleg met banken: groene hypotheek Investering terugverdienen in woonlasten

69 Voorbeeld: De Eilanden

70 Tekening Christiaan

71 Tips en suggesties voor sessie raad 25 april?

72

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende

Nadere informatie

Nieuwveense Landen. Willen en kunnen in een veranderende wereld

Nieuwveense Landen. Willen en kunnen in een veranderende wereld Nieuwveense Landen Willen en kunnen in een veranderende wereld Doel en programma Inzicht geven in Nieuwveense Landen: Totstandkoming project Stand van zaken 1.1.2012 Ontwikkelingen Gevolgen Nieuwveense

Nadere informatie

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013

Toelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013 Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen

Nadere informatie

Bevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant

Bevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant VERSLAG BETREFT Bouwberaad West-Brabant DATUM 1 maart 2012 VOORZITTER J.P. Schouw VERSLAG Bijeenkomst Bouwberaad West-Brabant Opening en toelichting De voorzitter van het Bouwberaad, de heer J.P. Schouw,

Nadere informatie

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling

Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad

Nadere informatie

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010 Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken

Nadere informatie

O15.001250 O15.001250*

O15.001250 O15.001250* O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

Stand van zaken Grondbedrijf n.a.v. MPG 2013

Stand van zaken Grondbedrijf n.a.v. MPG 2013 Stand van zaken Grondbedrijf n.a.v. MPG 2013 Sector Grond& Vastgoed april 2013 Inhoud: 1. Inleiding 2. Stand van zaken grondbedrijf n.a.v. MPG 2013 3. Uitkomst financiële analyse grondbedrijf 1. Inleiding

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP

RAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLU Registratienummer 1184020 Datum: Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra Afdeling / Team: RO / ROP Onderwerp: Meerjaren Programma Grondexpoitaties (MPG) 2015 Samenvatting:

Nadere informatie

MPG 2012 en Grondexploitaties. Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E.

MPG 2012 en Grondexploitaties. Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E. MPG 2012 en Grondexploitaties Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E. van Vliet Indeling Landelijke ontwikkelingen grondbedrijven Grondexploitatie

Nadere informatie

Registratienummer: GF13.20071 Datum collegebesluit: 22 oktober 2013 Agendapunt: 4

Registratienummer: GF13.20071 Datum collegebesluit: 22 oktober 2013 Agendapunt: 4 Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF13.20071 Datum collegebesluit: 22 oktober 2013 Agendapunt: 4 Portefeuillehouder: De heer L. Buwalda Behandelend ambtenaar: De heer H. Jorritsma Onderwerp: nota

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Gebiedsontwikkeling. Historische achtergrond:

Gebiedsontwikkeling. Historische achtergrond: Gebiedsontwikkeling Gebiedsontwikkeling is een ruimtelijke ordeningsterm voor de ontwikkeling van een gebied in al haar facetten. Deze is gericht op het op één lijn brengen van publieke, private en particuliere

Nadere informatie

Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher

Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher Datum: 2 juni 2015 1. Inleiding 2. De markt 3. Doelstelling OMU 4.

Nadere informatie

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

Paragraaf 7 Grondbeleid

Paragraaf 7 Grondbeleid Paragraaf 7 Grondbeleid Grondbeleid algemeen Binnen de grondexploitatie wordt een onderscheid gemaakt tussen actief- en passief grondbeleid. Bij actief grondbeleid verwerft de gemeente de grond, maakt

Nadere informatie

Grond voor betaalbaar wonen

Grond voor betaalbaar wonen Grond voor betaalbaar wonen George de Kam Honorair hoogleraar Volkshuisvesting en grondmarkt Rijksuniversiteit Groningen g.r.w.de.kamrug.nl Presentatie op symposium Betaalbaarheid van het wonen 12 november

Nadere informatie

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies

Inhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige

Nadere informatie

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale

Nadere informatie

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Henk Harms, gemeente Den Haag Directeur Ontwikkeling en Realisatie Internationale stad van Vrede en Recht Den Haag: na New York, tweede VN stad Wereldstad

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad

Nota van B&W. Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Onderwerp Afsluitend krediet woonrijpmaken Monacopad Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Mevr. I.M.C. Vlugt Telefoon 5113679 E-mail: i.vlugt@haarlem.nl SO/PM Reg.nr. 226228 Te kopiëren: A,B,C,D

Nadere informatie

Leegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper

Leegstand Kantoren. Jobinside 5 november 2010. Sacha Klinkhamer Floor Schipper Leegstand Kantoren Jobinside 5 november 2010 Sacha Klinkhamer Floor Schipper Presentatie Jobinside Inleiding door Sacha Klinkhamer (Infrastructuur & Milieu) Aanleiding, cijfers, probleemanalyse, oorzaken,

Nadere informatie

Inleiding: van melkkoe naar plofkip

Inleiding: van melkkoe naar plofkip Inleiding: van melkkoe naar plofkip VNG Flevoland + VNG Overijssel Thema: Gemeenten en Woningbouwontwikkeling / stimuleren van de bouw Zwolle, 25 januari 2013 Dick Verhoeven achtergrond huidige werkzaamheden

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011 Veranderingen in de volkshuisvesting 10 mei 2011 Opbouw presentatie 1. Veranderingen en gevolgen 2. Betekenis voor PALT 3. Ontwikkelrichtingen De belangrijkste veranderingen 1. Regelgeving Staatssteunregeling

Nadere informatie

Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw

Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Maatregel Houdt in Financiële gevolgen Juridische gevolgen Organisatorische Erfpacht Uitgestelde betaling /betaling in termijnen Rentekorting/kwijtschelding

Nadere informatie

Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013

Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013 Gemeente Nijmegen Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013 een andere aanpak Waarom een nieuwe ontwikkelingsstrategie? Economische crisis en stagnatie op de woningmarkt > nieuwe manier van gebiedontwikkeling:

Nadere informatie

Doordecentralisatie Onderwijshuisvesting 2008-2011

Doordecentralisatie Onderwijshuisvesting 2008-2011 Doordecentralisatie Onderwijshuisvesting 2008-2011 Presentatie Bouwstenen voor Sociaal 10 oktober 2012 in vzh De Ster Henk Peereboom, projectleider monitor Doordecentralisatie Programma Doordecentralisatie

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

Bijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf

Bijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf Bijlage 4 Toelichting op de financiële paragraaf Toelichting op de financiële paragraaf De twee mogelijke scenario s zijn financieel doorgerekend. Dit wil zeggen dat op basis van kengetallen een berekening

Nadere informatie

Grondexploitatie, rekenen en tekenen

Grondexploitatie, rekenen en tekenen Grondexploitatie, rekenen en tekenen Inbo academie Marleen Sanders 17 september 2009 Onderwerpen Planproces en context van haalbaarheid Haalbaarheid gebiedsontwikkelingen Businesscase Grondexploitatie

Nadere informatie

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties De heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG. Geachte heer Blok,

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties De heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG. Geachte heer Blok, Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties De heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG datum: 26 februari 2013 ref - betreft: Aanwending stimuleringsmaatregelen woonakkoord t.b.v.

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W

GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.

Nadere informatie

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld

Nadere informatie

Stedelijke Ontwikkeling Enschede. Stand van zaken en vooruitblik

Stedelijke Ontwikkeling Enschede. Stand van zaken en vooruitblik Stedelijke Ontwikkeling Enschede Stand van zaken en vooruitblik Agenda raadsbijeenkomst 13 mei Drie blokken: 1. Grip op Grond en Stedelijke Koers: stand van zaken 2. MPG 2013: informatie t.b.v. vaststelling

Nadere informatie

WoonActiePlan (WAP) PvdA Pijnacker-Nootdorp

WoonActiePlan (WAP) PvdA Pijnacker-Nootdorp WoonActiePlan (WAP) PvdA Pijnacker-Nootdorp 1. Inleiding De woningmarkt zit in het slop, ook in Pijnacker-Nootdorp. Zo blijven de plannen voor Oranjepark al jaren bij plannen. De maatregelen om uit de

Nadere informatie

Voorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.

Voorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J. Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken

Nadere informatie

De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden. Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011

De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden. Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011 I De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011 Grensoverschrijdend of uitdagend? Grensoverschrijdend Wat was er eigenlijk grensoverschrijdend? Waar komen

Nadere informatie

Handreikingen steden. Frank Wassenberg. frank.wassenberg@nicis.nl. Delft, 23 juni 2011

Handreikingen steden. Frank Wassenberg. frank.wassenberg@nicis.nl. Delft, 23 juni 2011 Handreikingen steden Frank Wassenberg Delft, 23 juni 2011 frank.wassenberg@nicis.nl Noodzaak herprogrammering Crisis woningmarkt Discrepantie vraag en aanbod Aanzienlijke overprogrammering Tekorten en

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

Langjarige gebiedsontwikkelingen Project Watertorenberaad. Rapportage, 30 april 2014

Langjarige gebiedsontwikkelingen Project Watertorenberaad. Rapportage, 30 april 2014 Langjarige gebiedsontwikkelingen Project Watertorenberaad Rapportage, 30 april 2014 Langjarige gebiedsontwikkelingen Project Watertorenberaad Rapportage, 30 april 2014 Opdrachtgevers: Ministerie van Binnenlandse

Nadere informatie

BIJLAGE PROJECTEN GRONDBEDRIJF 2013

BIJLAGE PROJECTEN GRONDBEDRIJF 2013 BIJLAGE PROJECTEN GRONDBEDRIJF 2013 Inhoud 1.0 Inleiding Algemeen Economische ontwikkeling Begrippen Boekwaarde Hoogte rentevoet Prijsstijging Risico s/weerstandsvermogen 2.0 Grondprijzen Algemeen Procedure/werkwijze

Nadere informatie

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL. s. meijer BP Br 11G202077 461674 / 461674. Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012.

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL. s. meijer BP Br 11G202077 461674 / 461674. Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012. SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G202077 461674 / 461674 ONDERWERP s. meijer BP Br Bijstorting en aanpassing startersregeling 2012. AGENDANUMMER BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA

Nadere informatie

Woonvisie gemeente Heerenveen 2015-2020

Woonvisie gemeente Heerenveen 2015-2020 Vastgesteld door de Gemeenteraad Heerenveen, 18 april 2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Een nieuwe orde op de woningmarkt: context, ontwikkelingen, verwachtingen en doelen 4 3 Match tussen vraag en aanbod:

Nadere informatie

De toekomst van bedrijventerreinen?

De toekomst van bedrijventerreinen? De toekomst van bedrijventerreinen? Prof. dr. Erwin van der Krabben Radboud Universiteit Nijmegen University of Ulster, Belfast (NI) SKBN / Platform31 Seminar Tilburg 16 juni 2016 Inhoud 1. Is veroudering

Nadere informatie

Commissie Ruimte. Huisvesting ambtelijke organisatie Stadhuis. 6 december 2012

Commissie Ruimte. Huisvesting ambtelijke organisatie Stadhuis. 6 december 2012 Commissie Ruimte Huisvesting ambtelijke organisatie Stadhuis 6 december 2012 Presentatie Raad 15 september 2011 Regiegemeente Interactief beleid Netwerkorganisatie (kernteams) Dienstverlening: virtueel

Nadere informatie

Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren?

Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren? Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren? Rest-alternatieven bij het stimuleren van de woningmarkt. Jos Feijtel, 25 april 2013; Deventer De simpele aanpak: stimuleren. Eén woning extra van 2 ton: 1

Nadere informatie

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155 (1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014

Nadere informatie

Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015

Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Inleiding Wethouder Jan van Baal Doel vanavond: raad informeren over concept herijking ontwikkelingsstrategie

Nadere informatie

CPO in Langeraar-Oost

CPO in Langeraar-Oost CPO in Langeraar-Oost 3 maart 2014 PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding presentatie

Nadere informatie

Oriënterende bijeenkomst wonen

Oriënterende bijeenkomst wonen Oriënterende bijeenkomst wonen Analyse huidige situatie, verwachtingen en strategie 4 december 2014 Proces op hoofdlijnen (voorlopig) 1 e Themabijeenkomst wonen College16 september 2014 (1 e verkenning)

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

GEMEENTE SCHERPENZEEL. Raadsvoorstel. Onderwerp: Haalbaarheid vervangende nieuwbouw basisschool De Glashorst

GEMEENTE SCHERPENZEEL. Raadsvoorstel. Onderwerp: Haalbaarheid vervangende nieuwbouw basisschool De Glashorst GEMEENTE SCHERPENZEEL Raadsvoorstel Datum voorstel : 30 oktober 2014 Raadsvergadering : 18 december 2014 Agendapunt : Bijlage(n) : 6 Kenmerk : Portefeuille : wethouder H.J.C. Vreeswijk Behandeld door:

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2016

Nota Grondprijzen 2016 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12

Nadere informatie

Financiële positie: sturen op stabiliteit, flexibiliteit, weerbaarheid en wettelijke kaders. VBG 3 oktober 2012 Staf Depla

Financiële positie: sturen op stabiliteit, flexibiliteit, weerbaarheid en wettelijke kaders. VBG 3 oktober 2012 Staf Depla Financiële positie: sturen op stabiliteit, flexibiliteit, weerbaarheid en wettelijke kaders VBG 3 oktober 2012 Staf Depla Begroting helder en op orde Baas over je eigen prioriteiten Alleen dan geld voor

Nadere informatie

Grondexploitaties. Voor de crisis Crisis effect Na de crisis. Grondexploitaties Amsterdam, 5 oktober 2012 1

Grondexploitaties. Voor de crisis Crisis effect Na de crisis. Grondexploitaties Amsterdam, 5 oktober 2012 1 Grondexploitaties Voor de crisis Crisis effect Na de crisis Grondexploitaties Amsterdam, 5 oktober 2012 1 Inhoud Drie vragen Hoe stonden de grondexploitaties er in Nederland voor voordat de crisis intrad?

Nadere informatie

Nota Prijsbeleid 2013

Nota Prijsbeleid 2013 Nota Prijsbeleid 2013 Vastgesteld door de gemeenteraad van Reimerswaal bij besluit van 28 mei 2013 13.009450 1 Inhoudsopgave 1. INLEIDING...3 1.1 STATUS NOTA PRIJSBELEID 2013...3 2. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN...4

Nadere informatie

Grondbedrijf; stand van zaken grotere complexen

Grondbedrijf; stand van zaken grotere complexen Grondbedrijf; stand van zaken grotere complexen Inhoudsopgave: Inleiding Samenvatting 1. Grondexploitatie Skoatterwâld 2. Stand van zaken overige grondexploitaties 2.1. IBF 2.2. Stadiongebied 2.3. Heerenveen

Nadere informatie

Investeren in ontwikkelingen. De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd.

Investeren in ontwikkelingen. De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd. Investeren in ontwikkelingen De reserve ontwikkelingsinvesteringen nader beschouwd. B&W 11 februari 2003 1. INLEIDING 1.1. Algemeen In de notitie Ruimte voor ontwikkelen van de ruimte voorstel tot het

Nadere informatie

Aan de raad AGENDAPUNT NR. 7. Doetinchem, 22 mei 2013. Bijstellen begroting rentekosten met ingang van begrotingsjaar 2014

Aan de raad AGENDAPUNT NR. 7. Doetinchem, 22 mei 2013. Bijstellen begroting rentekosten met ingang van begrotingsjaar 2014 Aan de raad AGENDAPUNT NR. 7 Bijstellen begroting rentekosten met ingang van begrotingsjaar 2014 Voorstel: 1. Met ingang van de programmabegroting 2014-2017 een bijstelling doorvoeren van de wijze van

Nadere informatie

VNG inbreng plenair debat Huizenprijzen

VNG inbreng plenair debat Huizenprijzen VNG inbreng plenair debat Huizenprijzen Tweede Kamer, dinsdag 11 maart 2014, 18.30 uur. Transparantie, de bouwpolder en de grondmarkt 1. Vergroten van de transparantie De commissie stelt voor om in het

Nadere informatie

Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010

Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010 Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010 1 Inleiding Naar aanleiding van de bespreking van het rapport van bevindingen van de accountant over de controle van de jaarrekening 2009 heeft het audit

Nadere informatie

Toelichting op Financieringsregeling sociale huur

Toelichting op Financieringsregeling sociale huur Toelichting op Financieringsregeling sociale huur Onderdeel van de maatregelen uit het Aanvalsplan Woningmarkt is de Financieringsregeling sociale huur, waarvoor een bedrag van 20 miljoen voorwaardelijk

Nadere informatie

Binnenstad in ontwikkeling. VCOD, 7 januari 2015 Gido ten Dolle, directeur sector Stadsontwikkeling

Binnenstad in ontwikkeling. VCOD, 7 januari 2015 Gido ten Dolle, directeur sector Stadsontwikkeling Binnenstad in ontwikkeling VCOD, 7 januari 2015 Gido ten Dolle, directeur sector Stadsontwikkeling Inhoud Nieuwe marktsituatie: Richting Kiezen Ambities en gebiedsopgaven Binnenstad en Schil Ondersteunen

Nadere informatie

Zwolle bouwt. Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw. augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling

Zwolle bouwt. Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw. augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling Zwolle bouwt Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling Inleiding Er is een groot tekort aan betaalbare sociale huurwoningen in Zwolle. Woningzoekenden

Nadere informatie

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,

Gedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden, Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer

Nadere informatie

FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding

FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende

Nadere informatie

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 27 oktober 2015 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 Samenvatting Jaarlijks

Nadere informatie

Presentatie 24 juni 2014. Ambitieniveau velden. Stichting Sportaccommodatie RHC

Presentatie 24 juni 2014. Ambitieniveau velden. Stichting Sportaccommodatie RHC Presentatie 24 juni 2014 Ambitieniveau velden Stichting Sportaccommodatie RHC 1 Teamsamenstelling en aanleiding Koen Caminada (voorzitter) Sebastiaan Keus (penningmeester) Geert-Willem van Weert (lid q.q.)

Nadere informatie

Woningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn

Woningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn Woningmarkt en corporatiesector Johan Conijn Ruimteconferentie PBL 21 mei 2013 Inhoud Woningmarktdebat Positie woningcorporatie Regeer- en woonakkoord DrieKamerModel 2 Woningmarkt Overmatige subsidiering

Nadere informatie

Pas je huizen aan of breng je mensen in beweging? Kees Konings, DomaVita Vastgoedadvies

Pas je huizen aan of breng je mensen in beweging? Kees Konings, DomaVita Vastgoedadvies Transformatie bestaande woningvoorraad Pas je huizen aan of breng je mensen in beweging? Kees Konings, DomaVita Vastgoedadvies Kansen en uitdagingen voor West-Brabant Thema s/ Agenda: 1. Steden en (kleine)

Nadere informatie

: Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West 3e fase in Drunen in het bijzonder

: Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West 3e fase in Drunen in het bijzonder Raad : 14 februari 2006 Agendanr. : Doc.nr : B2005 14798 Afdeling: : Bedrijfseconomische control RAADSVOORSTEL Onderwerp : Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West

Nadere informatie

Doe het zelf Doe het samen. 12 januari 2015 copyright 2015 Leo van der Plas

Doe het zelf Doe het samen. 12 januari 2015 copyright 2015 Leo van der Plas Doe het zelf Doe het samen Startersprofiel: star-nkomen, laag vermogen Frank: 24 jaar, automonteur, Gerdie: 24 jaar, kapster, kinderwens 38 uur per week 24 uur per week Inkomen&vermogen Gezinsinkomen per

Nadere informatie

Wie doet er mee? Samen bouwen van woningen tussen 550 en 850 Euro,na de Novelle. 6e Woondebat, Robert Jan Sliep

Wie doet er mee? Samen bouwen van woningen tussen 550 en 850 Euro,na de Novelle. 6e Woondebat, Robert Jan Sliep Wie doet er mee? Samen bouwen van woningen tussen 550 en 850 Euro,na de Novelle. 6e Woondebat, Robert Jan Sliep Start Corporaties: voor huurders met een laag inkomen. Verbeterambities en vraag naar 700+:

Nadere informatie

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van

Nadere informatie

De huidige nota Grondbeleid is vijf jaar oud. Aan de hand van de opgedane ervaringen is op onderdelen actualisatie nodig.

De huidige nota Grondbeleid is vijf jaar oud. Aan de hand van de opgedane ervaringen is op onderdelen actualisatie nodig. Nota Grondbeleid Son en Breugel 2012-2015 Inleiding Voor u ligt de Nota grondbeleid voor de jaren 2012-2015. In 2006 heeft de gemeenteraad de huidige nota grondbeleid vastgesteld. Door veranderende wetgeving

Nadere informatie

Doet scheiden lijden?

Doet scheiden lijden? Doet scheiden lijden? Extramuralisering na Zorgakkoord en Kamerbrief Jasper Klapwijk Strateeg Espria Woonzorg Nederland Apeldoorn, 30 mei 2013 Extramuralisering voor zorgaanbieders Waar staan we? Zorgakkoord

Nadere informatie

Datum raadsvergadering 12 november 2015

Datum raadsvergadering 12 november 2015 Raadsvoorstel Datum vaststelling voorstel door het college 22 september 2015 Datum raadsvergadering 12 november 2015 Nummer raadsvoorstel 2015-209 Bijbehorend veld van de programmabegroting Ruimte, cultuurhistorie,

Nadere informatie

Nummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD.

Nummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Nummer : 07-4.2011 Onderwerp : Herziening exploitatie opzetten Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van

Nadere informatie

Slimmer met vastgoed hoe kunnen gemeente de sociale opgave accommoderen in tijden van bezuinigingen?

Slimmer met vastgoed hoe kunnen gemeente de sociale opgave accommoderen in tijden van bezuinigingen? Slimmer met vastgoed hoe kunnen gemeente de sociale opgave accommoderen in tijden van bezuinigingen? van Vliet FAMO Regiobijeenkomsten 2011 April 2011 #1282874 Agenda BNG missie Trends en ontwikkelingen

Nadere informatie

Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland. 21 juni 2012

Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland. 21 juni 2012 Werkconferentie Vastgoedmarkt Midden-Nederland 21 juni 2012 Luc Dietz dagvoorzitter Michaël Kortbeek Voorzitter KvK Midden-Nederland Het probleem Kantorenmarkt: leegstand, fors aanbod Bedrijventerreinen:

Nadere informatie

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en

Nadere informatie

www.pwc.nl Onderzoek huidige financiële positie Gemeente Doetinchem en gemeente Oude IJsselstreek 21 november 2012

www.pwc.nl Onderzoek huidige financiële positie Gemeente Doetinchem en gemeente Oude IJsselstreek 21 november 2012 www.pwc.nl Onderzoek huidige financiële positie Gemeente Doetinchem en gemeente Oude IJsselstreek Achtergrond en aanleiding Mogelijke fusie tussen gemeente Doetinchem en gemeente Oude IJsselstreek Kwaliteit

Nadere informatie

Wieringerwaard Waard om te wonen. Wieringerwaard. Presentatie Informatieavond stand van zaken 23 oktober 2007

Wieringerwaard Waard om te wonen. Wieringerwaard. Presentatie Informatieavond stand van zaken 23 oktober 2007 Wieringerwaard Presentatie Informatieavond stand van zaken 23 oktober 2007 Presentatie 1. Resumé 20 maart 2. Overzicht stedenbouwkundig plan 3. Hoe staan we ervoor met de verenigingen 4. Fase 2 5. Verkoop

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting

Nadere informatie

Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren?

Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren? Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren? Rest-alternatieven bij het stimuleren van de woningmarkt. Jos Feijtel, 15 mei 2013; Congres de architect joz.feijtel@gmail.com 1 Om kennis te maken: -

Nadere informatie

Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2

Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2 Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2 1. Inleiding In de vergadering van 13 december 2012 heeft de gemeenteraad besloten de startersregeling voor de gemeente Oss tijdelijk te herintroduceren. De

Nadere informatie

Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?

Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed

Nadere informatie

Oranjewijk, fase I I

Oranjewijk, fase I I u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR

Nadere informatie

Stedelijke Herverkaveling. Positionering wettelijke regeling stedelijke herverkaveling VVG-congres Mei 2014

Stedelijke Herverkaveling. Positionering wettelijke regeling stedelijke herverkaveling VVG-congres Mei 2014 Stedelijke Herverkaveling Positionering wettelijke regeling stedelijke herverkaveling VVG-congres Mei 2014 Stedelijke herverkaveling Wie ben ik? q Guido Kuijer (Senior Projectadviseur & Lid Commissie Stedelijke

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2015

Nota Grondprijzen 2015 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13

Nadere informatie

Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking

Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking De beschrijvingen van onderstaande tafels zijn geen vastgestelde doelen en werkwijzen. De uitkomsten en werkwijzen worden in samenspraak

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Grondverkoop Centrum Vlijmen

Raadsvoorstel. Grondverkoop Centrum Vlijmen Raadsvoorstel Inleiding Op 6 november 2014 besloot u om de Ontwikkel en Realisatie Overeenkomst (ORO) te ontbinden en geen reparatieplan voor het Centrumplan Vlijmen op te starten. U koos voor een alternatieve

Nadere informatie

Levenscyclusbenadering in de bouw. Winket voor de bouw Tim de Jonge - nov./dec. 2008

Levenscyclusbenadering in de bouw. Winket voor de bouw Tim de Jonge - nov./dec. 2008 Levenscyclusbenadering in de bouw Levenscyclusbenadering in de bouw Levenscyclusbenadering in de bouw Nieuwbouw Renovatie LCC / woonlasten Energie Milieu winket.nl Bouwkosten sturing ontwerp budget projectdefinitie

Nadere informatie

b Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Financiën helder en op orde

b Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Financiën helder en op orde gemeente Eindhoven Inboeknummer 12bst01585 Dossiernummer 12.38.651 18 september 2012 Commissienotitie Betreft startnotitie over Sturen met normen: domein 'flexibiliteit'. Inleiding Op 28 augustus is in

Nadere informatie

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan

Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de

Nadere informatie

Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord

Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord Tijd voor keuzes in Noord-Holland Noord Samen kiezen voor een sterke woningmarkt Martin Hoiting/Rob Ravestein 14 oktober 2013 verandering in denken: één woningportefeuille welke woningen hebben we nodig

Nadere informatie