Registratienummer: GF Datum collegebesluit: 22 oktober 2013 Agendapunt: 4
|
|
- Sarah van den Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF Datum collegebesluit: 22 oktober 2013 Agendapunt: 4 Portefeuillehouder: De heer L. Buwalda Behandelend ambtenaar: De heer H. Jorritsma Onderwerp: nota Grondbeleid Voorstel: - De Nota grondbeleid gemeente Heerenveen vaststellen. - Instemmen met de in dit advies geformuleerde uitwerking van acties gericht op de strategie met betrekking tot de belangrijkste grondcomplexen. - Kennis nemen van het voornemen van ons college om het stimuleringspakket vrije kavels vast te stellen. Overwegingen A. Nieuwe Nota Grondbeleid De huidige nota Grondbeleid is in 2008 door de raad vastgesteld. De vigerende nota beoogde de visie op het grondbeleid, de inzet van het grondbeleidinstrumentarium, de financiële kaders, bevoegdheden en verantwoordelijkheden vast te leggen. Grip op grond stond centraal als instrument om maatschappelijke doelen (mede) te helpen realiseren. Daarnaast speelde de thematiek rond het weerstandsvermogen, prijsbeleid en transparantie in en tussen de verschillende grondbedrijfcomplexen, maar ook herstructureringsopgaven een rol. Vanuit de context van destijds was een keuze voor een actief grondbeleid min of meer een vanzelfsprekendheid. De actuele situatie noopt tot een herbezinning op ons grondbeleid. Actieve grondpolitiek in de zin van risicodragend verwerven van gronden is al enkele jaren niet meer aan de orde. De contouren van een nieuwe nota Grondbeleid is dan ook een volstrekt andere. De forse afwaardering op onze grondpositie en de resterende risico s nopen tot een herbezinning. Daarbij spelen de volgende aspecten een belangrijke rol: - Afstoten grondposities - Risicobeheersing - Anders ontwikkelen - Flexibiliteit - Prijsbeleid - Verantwoording, budgettering en stelselwijziging In de V&P nota van juni 2013 hebben wij de kaders geschetst voor de nieuwe nota grondbeleid. Deze kaders zijn leidend geweest voor het formuleren van de nieuwe nota grondbeleid.
2 Voor de inhoud van de nota verwijzen wij naar de bijgevoegde conceptnota opgesteld door Deloitte. De nota Grondbeleid geeft nieuwe kaders. Kaders in de vorm van beleidsregels waarbij het accent ligt op het acteren in een situatie waarbij er sprake is van veel grond en relatief weinig programma en een hoog risicoprofiel. De nota richt zich, anders dan de vigerende nota, dan ook vooral op het beheersbaar maken van risico s, het verbeteren van de processen binnen het grondbedrijf, het beter structureren van de informatievoorziening en bovenal op een sterkere focus op de projecten- en grondportefeuille. 2. Uitwerking majeure grondcomplexen (zie bijgevoegde kaart A3) Binnen de gegeven kaders van het nieuw geformuleerde grondbeleid, hebben wij voor de belangrijkste grondposities een concrete en richtinggevende uitwerking geformuleerd. In deze uitwerking worden zowel inhoudelijke als procesgerichte acties benoemd en voorgesteld. Wij zijn voornemens een dergelijke uitwerking eveneens op te starten voor wat betreft onze vastgoedportefeuille. In de nota Grondbeleid is een categorisering opgenomen van lopende grondexploitaties en grondposities. De rangschikking van projecten is in onderstaande tabel weergegeven (zie ook nota grondbeleid). Tevens is in de nota aangegeven (paragraaf 3.5) welke criteria een rol spelen bij de vraag hoe om te gaan met een grondpositie. Figuur: Rangschikking projecten (paragraaf 3.5 nota Grondbeleid) De betreffende uitwerking hebben wij hierna geformuleerd KNO/IBF De forse grondposities op het gebied van bedrijventerreinen hebben enerzijds geleid tot afwaardering, maar hebben anderzijds ook geleid tot een voordelige concurrentiepositie toen onverwachts en niet gepland een sterke impuls ontstond in de agri-nutri business. Juist de bereikbaarheid van Heerenveen, de aanwezige grondposities en de bereidheid
3 tot het snel en flexibel inspelen op wensen hebben een belangrijke bijdrage geleverd aan de komst van de zuivelfabrieken. Inmiddels zien we ook de gevolgen daarvan in de aanleverende sfeer en is het perspectief van het IBF in korte tijd weer volkomen gekanteld. Een actuele herijking van het IBF laat zien dat, als gevolg van de jongste ontwikkelingen en de daarmee gepaard gaande versnelling in parallelle (potentiële) vestigingen, nu al wordt inverdiend op de eerdere afwaardering. De verwachting is dat deze lijn zich voortzet. Tegelijkertijd zien we rond KNO voorzichtige ontwikkelingen in de acquisitiesfeer. Daarnaast geven de jongste ontwikkelingen aanleiding nog eens goed naar het IBF aanbod te kijken. Het (vrije) aanbod is redelijk versnipperd. Bijgaande uitgifte kaarten illustreren het actuele beeld van verkochte en in optie gegeven kavels enerzijds en de beschikbaarheid van vrije kavels anderzijds. Een grotere acquisitie (zoals eerder bijvoorbeeld Danone) is al heel lastig te plaatsen. Op dit moment worden verkennende en oriënterende gesprekken gevoerd met mogelijke gegadigden, waarbij we tegen de capaciteitsgrenzen van het IBF aanlopen. In dat licht beschouwd is KNO inmiddels een logisch in te zetten (reserve)locatie voor eventueel opvolgende acquisities in Heerenveen rond de A7. Ook wat betreft het Energielandschap is er veel voor te zeggen de grondpositie KNO daar op termijn bij te betrekken. Daarbij is het Energielandschap primair een doel op een bovenliggend abstractieniveau en is de grondpositie zelf in fysieke zin daaraan volgend. Anders dan enkele jaren terug werd verwacht, kunnen we constateren dat de omgeving van de A7 buitengewone aantrekkingskracht heeft op het bedrijfsleven. Bovendien is de aanwezigheid van de locaties zelf een belangrijk aspect binnen de bovenprovinciale acquisitie- en concurrentiekracht. De huidige ontwikkelingen laten zien dat de effecten op de regionale economie en werkgelegenheid relatief groot zijn. Redenen om te zoeken naar behoud van deze concurrentiekracht en naar het versterken van de bestuurskracht van de gemeente en haar inwoners en bedrijven. Met de provincie worden verkennende gesprekken gevoerd gericht op een samenwerking rond de A7, waarbij inbreng van grondposities een perspectief kan bieden. Gelet op deze overwegingen slaat de balans uit naar het handhaven van de grondpositie van KNO. Afstoten in de huidige marktsituatie is contraproductief en de effecten op schuldenpositie wegen naar onze mening niet op tegen de verdienpotentie en maximaal benutten van de economische potentie van Heerenveen. Naar aanleiding van een recente acquisitie van een mogelijke nieuwe vestiging hebben wij een taxatie laten opstellen van de waarde van KNO in het geval de gemeente zou besluiten bedrijvigheid toe te staan. De gronden zijn, in de huidige staat (dus niet bouwrijp) getaxeerd op een waarde van 15,-/m2. Alleen in het geval een (geheel of gedeeltelijke) bestemmingswijziging tot bedrijventerrein op termijn zou worden uitgesloten, zou afstoten van de gronden op dit moment naar onze mening in de huidige situatie een logische keuze zijn. Wij kunnen en willen echter een dergelijke bestemmingwijziging, gelet op de actuele ontwikkelingen, voorlopig niet uitsluiten. Komende 4 jaren grondpositie handhaven. Gelijktijdig monitoren van de ontwikkelingen op het IBF en zoeken naar vormen van samenwerking met de provincie waarbij IBF en KNO in samenhang worden bekeken. De schuldenpositie wordt niet verminderd. De huidige boekwaarde bedraagt 4,4 miljoen en komt overeen met de actuele agrarische waarde. De netto rentelasten zijn
4 (mede door het lage niveau van de boekwaarde na afwaardering) relatief beperkt gelet op de pachtopbrengsten. De rentelasten bedragen ca ,-; de pachtopbrengsten bedragen ca ,-. De economische potenties worden gehandhaafd Skoatterwâld derde fase De derde fase van Skoatterwâld vormt de afronding van de wijk. De hoofdstructuur, met zijn aansprekende kwaliteiten, is en blijft een belangrijke en vruchtbare basis. De looptijd van de exploitatie is, gelet op de gewijzigde demografische omstandigheden (structureel en los van de huidige financiële crisis), verlengd tot ongeveer Dat betekent dat als het gaat om de uitbreidingsbehoefte van de kern Heerenveen, we naast de inbreidingslocaties, de focus leggen op Skoatterwâld. In termen van regie voeren is er geen noodzaak de gronden in eigen beheer te ontwikkelen. Daar staat tegenover dat afstoten van de gronden naar de markt niet realistisch is, gelet op de beperkte financieringsmogelijkheden van marktpartijen en de lange resterende looptijd. In deze situatie gronden afstoten zal gepaard gaan met een nog verdere afwaardering van de huidige boekwaarde van 16,5 miljoen voor de derde fase. Toch is het van belang de te onderscheiden partners binnen de totale woningbouwketen actief en ook risicodragend te betrekken bij de ontwikkeling van de derde fase. Wij gaan er van uit dat de meest kansrijke richting is één waarbij projectgewijs (volumes van één tot twee jaren) samenwerking met onze ketenpartners wordt gezocht. Centraal daarbij staat: - Samen ontwikkelen - Samen risico s dragen - Vraaggericht - Flexibiliteit in product, doelgroep - Maatwerk Het inbrengen van marktpartijen in de ontwikkeling van de derde fase van Skoatterwâld brengt ondernemerschap binnen. Juist bij het risicodragend participeren, zal er een sterkere nadruk komen te liggen op meer resultaat gericht ontwikkelen. Daarmee wordt het risicoprofiel van de derde fase gunstig beïnvloed. Daarnaast zijn wij er op gericht te onderzoeken op welke wijze de woonconsument optimaal invloed kan uitoefenen op de te realiseren producten. Bijvoorbeeld partners selecteren op dat aspect, veel ontwikkelaars richten zich hier inmiddels ook sterk op. Maar naast ontwikkelaars ook optimale invloed door de particulier zelf, bijv. ronde tafelgesprekken met potentiële kopers en ruimte maken om specifieke woonwensen te kunnen realiseren. Wij zijn inmiddels gestart met de verkenning van een samenwerking voor een eerste project in de derde fase van Skoatterwâld. Zoeken naar optimalisatiemogelijkheden staat naar onze mening centraal. Afstoten van gronden zien wij op dit moment niet als een effectieve maatregel. Hoewel de schuldenpositie wel zou worden verbeterd, verwachten wij dat marktpartijen alleen bereid zijn gronden over te nemen ver onder de huidige boekwaarde. Als belangrijkste instrument in de huidige situatie zien wij het inbrengen van ondernemerschap door middel van het aangaan van samenwerkingsverbanden, waarbij partners binnen de volkshuisvestingketen (zoals ontwikkelaars, beleggers, financiers, corporaties en bouwers), risicodragend participeren. Verdergaande vormen, waarbij (deel)projecten
5 volledig risicodragend worden weggezet in de markt, worden inmiddels door ons parallel verkend. De mate waarin marktpartijen bereid zijn risico s te nemen, beïnvloedt de kans van slagen. Publiekrechtelijk is er voldoende grip om ontwikkelingen te realiseren. De effecten zullen zichtbaar worden in de vorm van het beperken van het risicoprofiel (partners doen risicodragend mee) en het versnellen van woningbouw binnen de gegeven marktomstandigheden. Afhankelijk van de verkenning richting marktpartijen kan door afstoten van deelprojecten een gunstige invloed op onze schuldenpositie ontstaan. De huidige boekwaarde van de derde fase bedraagt 16,5 miljoen. Niet alleen deze boekwaarde moet worden terugverdiend uit verkoop van bouwgrond. Ook de nog te maken kosten voor bouw- en woonrijpmaken in de derde fase moeten uit verkopen worden terugverdiend. Deze kosten zijn voor de derde fase geraamd op nominaal 10,5 miljoen. Actieve en risicodragende (zie de betreffende modellen zoals beschreven in de nota Grondbeleid) vormen van samenwerking zal er toe leiden dat ook de risico s welke gepaard gaan met deze investeringen worden beperkt Skoatterwâld eerste en tweede fase In lopende projecten wordt aangestuurd op meer flexibiliteit en kleinere deelprojecten. Voor een bouwstroom van enkele tientallen woningen wordt een alternatieve financiering verkend, waarbij vrije sector koop wordt omgeturnd in een product in de (beleggers)huur sfeer. Dit in een segment waar op dit moment vraag naar is. Indien nodig wordt de grondwaarde aangepast op de nieuwe producten (residuele benadering in relatie tot bouwkosten en haalbare huurniveaus). Voor de particuliere kavels is een voorstel ontwikkeld om voor 2014 een project in de markt te brengen met een verlaging van de grondprijzen (20%) in combinatie met meer flexibiliteit (bestemmingsplan), ruimere bebouwingsmogelijkheden en stimuleringsmaatregelen in de sfeer van duurzaamheid. Tevens wordt voorgesteld de prijsverlaging meer generiek toe te passen. Voor de grotere projecten binnen de tweede fase wordt een andere insteek voorgesteld. Het project de eilanden leent zich in de huidige marktsituatie niet voor ontwikkeling gelet op de specifieke kwaliteitsambities en de ruimtelijke context. Voorgesteld wordt dit project uit te stellen tot een moment dat de marktsituatie is verbeterd en een helderder profiel van doelgroepen zichtbaar wordt. Voor het project Waterhof, gelegen direct grenzend aan de parkeerlocatie van Sc. Heerenveen, ligt uitstel voor de hand gelet op de aanstaande discussie en visievorming rond de infrastructuur langs de A32. Qua planning biedt e.e.a. meer ruimte in te zetten op de derde fase (waarbij deels zonder hoge kosten een start kan worden gemaakt). Sterker focussen en deels uitstellen van deelprojecten. Maximaal gebruik maken van alternatieve financiering (bijvoorbeeld beleggers) en vormen van anders ontwikkelen. Beperken risicoprofiel en focus op haalbare projecten Stadiongebied Doorontwikkeling van het stadiongebied zou naar onze mening gericht moeten zijn op het afmaken van het gebied, waarbij de centrale ligging en optimale bereikbaarheid kansen bieden voor toevoegen van nieuwe voorzieningen voor de stad en voor de sport. De komende jaren wordt fors geïnvesteerd in de infrastructuur rond de A32
6 (Investeringsagenda Heerenveen-Drachten ca. 30 miljoen). De ervaring leert dat dergelijke investeringen tot nieuwe perspectieven kunnen leiden op de ontwikkeling van de directe omgeving. Parallel aan de planning van de infrastructuur zal onze gemeente een Structuurvisie A32- zone opstellen. Dat biedt kansen om, samen met partners en marktpartijen, nieuwe perspectieven te verkennen. Wij gaan er van uit dat in die fase er ruimte ontstaat voor nieuwe marktinvesteringen. Huidige marktcontacten hebben veelal betrekking op functies in de sfeer van bouwmarkten, grootschalige detailhandel etc. Functies waar beleidsmatig op dit moment geen ruimte voor is. Belangrijk is en blijft de relatie met het centrum. Gevolgen van het (eventueel) niet doorgaan van het project Molenplein zullen moeten worden verkend. Dit vraagstuk kan worden betrokken bij de visievorming in het kader van de A32-zone. De visie op het centrum zelf zal, vanwege terugloop van vraag naar detailhandelsoppervlak, sowieso moeten worden herijkt. De kantoormarkt biedt weinig tot geen perspectief en de voor de opgaven rond sport is de vraag in welke mate deze kansrijk zijn. Voor de Zuidplot wordt ingezet op het realiseren van outdoor sportfuncties. Dit betekent wel dat de eerdere afwaardering van de betreffende gronden daarmee definitief wordt. Zodra de betreffende planvorming in een verder gevorderd stadium verkeert komen wij met een definitief voorstel. Voor de Noordplot zal een mogelijk voor de toekomst meer omvangrijk vastgoedprogramma afgewacht moeten worden. De plot ten noorden van de noordtribune biedt qua schaal een overzichtelijke locatie waar wellicht op kortere termijn met derden een nadere verkenning kan worden gedaan. Het ligt voor de hand voor dit gebied samen met onze partners binnen Sportstad een markttender uit te schrijven op basis van een commercieel programma in de sfeer van leisure, horeca, sportdetailhandel en (optioneel supermarkten). Er lijkt voor deze plek voldoende masse te ontstaan voor een succesvolle ontwikkeling passend bij de kernkwaliteiten van Heerenveen. Een en ander betekent dat de noordplot voor langere tijd in de ijskast komt te liggen. Reden om te kijken naar kansen voor tijdelijke functies. Redenerend vanuit de wens onze schuldenpositie te verbeteren zou ook een keuze gemaakt kunnen worden de gronden van de noordplot af te stoten. Gelet op de gunstige ligging is er wellicht voldoende animo voor. Uit ervaring (acquisitiegesprekken en voorbijkomende initiatieven) weten we dat er interesse is mits we als gemeente partijen volledig de vrijheid geven en bereid zijn een breed pallet aan functies in te bestemmen. Onder dergelijke condities zou de marktwaarde wellicht hoger getaxeerd kunnen worden dan de huidige boekwaarde. Wij zijn echter van mening dat een dergelijke flexibiliteit in de huidige marktsituatie tot forse verdringingseffecten leidt en meer schade toebrengt dan acceptabel is voor Heerenveen als totaal. Voortzetten van de eerder ingezette lijn: deels transitie naar buitensport, markttender. Gebied naast noordtribune en noordplot reserveren als strategische locatie mede met oog op investeringen infrastructuur en visievorming. Bij de afwaardering in 2012 is rekening gehouden met het tot 2022 niet programmatisch invullen van de noordplot, met het transformeren van de zuidplot naar buitensport en
7 met een kleinschaliger ontwikkeling naast de noordtribune van het stadion. De totale boekwaarde van het gebied bedraagt per ,1 miljoen Heerenveen Noordoost Oorspronkelijk is hier woningbouw beoogd. Met de vraag vanuit Het Poortje is de visie voor dit gebied geactualiseerd, waarbij van een mix van wonen en afwijkende functies werd uitgegaan. Het Poortje is inmiddels buiten beeld en ontwikkeling van woningbouw ligt nu niet voor de hand vanwege concurrentie met andere locaties (o.a. Skoatterwâld). Het is een bijna typische stadsrand, voor meerdere functies geschikt, grenzend aan Heerenveen Noord en zeer goed bereikbaar. Sinds de aanleg van de A32 heeft zich een interessante groenstructuur / natuur ontwikkeld (natuurlijke vorm van waarderijp maken!). Dit gegeven zou weleens de basis kunnen zijn voor toekomstige ontwikkelkansen (functies in een ruime groene setting waarbij een minimum aan infrastructuur hoeft te worden aangelegd). Gebrek aan een vastomlijnde lange termijn visie en concrete ontwikkelkansen op korte termijn, maakt dat afstoten aan derden nu niet kansrijk is / lijkt. Gezien de ligging en directe relatie met de verkeersingrepen langs de A-32, zal het gebied mee gaan liften in de Structuurvisie A32-zone. Toekomstige mogelijkheden en ontwikkelstrategieën zullen dan nader verkend worden. Wijze van beheer nu, in relatie tot planologische mogelijkheden op termijn, is een aandachtspunt. Afstoten van de grondpositie is niet realistisch. Er is geen zicht op ontwikkeling waardoor de marktwaarde momenteel nihil is. Voorgesteld wordt om de grondpositie te handhaven en ontwikkelingen voorlopig te blokkeren ten gunste van het Stadiongebied, tenzij zich kansen voordoen die niet concurrerend werken en gebruik maken van de specifieke kwaliteiten van het gebied. De huidige boekwaarde bedraagt 2,5 miljoen. Het terug verdienen is afhankelijk van toekomstige ontwikkelingen. In de exploitatie is uitgegaan van een commercieel programma te ontwikkelen na Nieuwehorne In mei 2009 besloot de gemeenteraad om in Nieuwehorne een plan voor 100 woningen te gaan ontwikkelen op de voormalige locatie van de sportaccommodatie van SV Udiros. De bestemmingsplanprocedure voor het plan De Fjilden wordt in het eerste kwartaal van 2014 afgerond. Het plan zal daarna zeer gefaseerd tot uitvoering gebracht moeten worden. Gelet op de huidige demografische voorspellingen lijkt de vraag zelfs opportuun of de capaciteit van het plan niet te omvangrijk is. Vorig jaar is er samen met Plaatselijk Belang veel tijd en energie gestoken in de ontwikkeling van een project in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Alle inspanningen ten spijt heeft dat traject geen vruchtbare resultaten opgeleverd. De planvorming gaat in de richting, dat de eerste fase van het plan De Fjilden zal bestaan uit het gebied dat gelegen in tussen de Sterrekamp en de bestaande boomsingel op het sportveldencomplex. In dit gebied zal ruimte worden geboden voor projectmatige woningbouw en voor de uitgifte van particuliere kavels. Daarnaast wordt met Plaatselijk
8 Belang onderzocht of er wellicht nog medewerking kan worden verleend aan lokale initiatieven op het gebied van woningbouw. Deze eerste fase omvat ongeveer 40 woningen en kan gefaseerd bouwrijp worden gemaakt. Het bouwrijp maken van de 1e fase (of een gedeelte daarvan) zal pas worden gestart, nadat zeker is dat er kopers zijn. Pas als de zekerheid over kopers is verkregen zullen kosten in het kader van het bouwrijp maken worden gemaakt. Gelet op de beperkte omvang van het plangebied kan relatief snel een deel daarvan bouwrijp worden gemaakt. Vanwege de bijzondere fraaie ligging van een aantal particuliere kavels aan het Sevenaerspad zal ook de belangstelling voor de koop van deze kavels gepeild worden. Als zich voldoende kopers melden, dan zullen ook deze kavels snel bouwrijp gemaakt kunnen worden. Zeer gefaseerd uitgeven en monitoren of capaciteit van het plan op termijn nog steeds haalbaar is. Beperken risicoprofiel door focus op haalbare (deel)projecten. De actuele boekwaarde bedraagt 3,4 miljoen. 2.7 Tjalleberd De Eide Een beperkt deel van de eerste fase is bouwrijp gemaakt en een aantal particuliere kavels zijn verkocht. De projectmatige woningbouw in de eerste fase is inmiddels in de verkoop gebracht. Verdere investeringen zijn afhankelijk van het tempo van uitgifte. Zeer gefaseerd uitgeven en monitoren of capaciteit van het plan op termijn nog steeds haalbaar is. Beperken risicoprofiel door focus op haalbare (deel)projecten en pas investeren als er voldoende voortgang is verkoop is geboekt. De actuele boekwaarde bedraagt 2,2 miljoen. 2.8 Stand van zaken verkopen overige gronden Begin van het jaar heeft een inventarisatie plaatsgevonden aangaande gemeentelijke gronden die verhuurd of verpacht worden. Hierna is een interne check gedaan waarbij het uitgangspunt is geweest: Is een potentiële ontwikkeling op termijn aan de orde c.q. kansrijk. Nadere studie op de mogelijkheden van deze gronden heeft uitgewezen dat een dertiental locaties niet geschikt zijn om aan te houden als strategische positie en daarom voor verkoop in aanmerking komen. Bedoelde percelen zijn niet gebonden aan langdurige huur of pacht en derhalve binnen een termijn van circa 1,5 tot 2 jaar vrij van gebruikersvormen aan te bieden. Door een verkoop bij inschrijving toe te passen wordt tegemoet gekomen aan het uitgangspunt om transparant en openbaar aan te bieden. In totaal kan worden gerekend met een opbrengst van ruim ,- te realiseren binnen een termijn van circa 2,5 tot 5 jaar.
9 3. Uitwerking stimuleringspakket verkoop particuliere kavels Parallel aan de nota grondbeleid zijn wij voornemens een stimuleringspakket verkoop particuliere kavels vast te stellen. In dit preadvies geven wij een korte samenvatting van de essentie van het door ons ontwikkelde pakket. Na de discussie in uw raad zullen wij een definitief besluit nemen over ons voornemen de kavelprijzen te verlagen. Vanwege de tegenvallende verkoopresultaten (in 2013 is er tot op heden slechts één kavel verkocht) hebben wij ons gebogen over maatregelen die de verkoop van particuliere kavels in onze gemeente een zetje in de rug zouden kunnen geven. Daarbij hebben wij aansluiting gezocht bij belangrijke uitgangspunten die zijn opgenomen in de Nota grondbeleid. De voorgestelde maatregelen hebben wij aangeduid als het stimuleringspakket verkoop particuliere kavels. Het op dit pakket betrekking hebbende collegebesluit ligt voor u bij de stukken ter inzage. Een verlaging van de kavelprijs is een belangrijk onderdeel van dit pakket. De grondprijzen van de particuliere kavels zijn de afgelopen jaren niet bijgesteld. De waarde van woningen is wel gedaald, evenals de bouwkosten van nieuwbouwwoningen. Daarom wordt voorgesteld een kortingsregeling van 20% op de prijs van particuliere kavels in te voeren. Voor particuliere kopers wordt het als gevolg van de voorgestelde korting eenvoudiger om een hypotheek af te sluiten. De korting geldt tot 1 januari Voor 1 januari zullen wij afhankelijk van de opgedane ervaringen een besluit nemen over de grondprijzen voor Daarbij geldt dan wel de restrictie dat de korting op de kavelprijs alleen wordt verstrekt als de eigendomsoverdracht en de betaling van de kavel ook daadwerkelijk vóór 1 januari 2015 plaatsvindt. De verlaging geldt voor alle particuliere kavels in lopende exploitaties binnen onze gemeente, waarvan de grondprijzen zijn vastgesteld, te weten Skoatterwâld, Tjalleberd De Eide, Heidemeer, Schans Zilverlinde en Jubbega (vm locatie OBS De Feart). Daarnaast geldt een bijzondere kortingsregeling op de laatste grote kavel uit het project De Wâldkant in Skoatterwâld. Verder wordt meer flexibiliteit en ruimte geboden om woonwensen te kunnen realiseren. In de laatste fase van het plan Watervelden in Skoatterwâld worden daarom de bebouwingsregels versoepeld. De beeldkwaliteitseisen geven ruimere mogelijkheden om te bebouwen. In dit gebied wordt bovendien invulling gegeven aan de mogelijkheid om geen welstandstoets te doen, maar te beperken tot een gemeentelijk oordeel. Daarnaast worden de kavels nog enigszins verkleind. Onze gemeente stimuleert op diverse terreinen de energetische verbetering van woningen. Voor de particuliere kavels zal een extra korting op de kavelprijs van 5000,- gelden indien de woning aan een hogere isolatiewaarde voldoet. Deze hoge isolatiewaarde biedt de bewoner de kans om de woning uiteindelijk tot energieneutraal te upgraden. Voor diegene die direct energieneutraal willen bouwen gaan we bovendien een voucher beschikbaar stellen voor gratis onafhankelijk advies van een specialist op het gebied van energieneutraal bouwen. Om het voorgestelde stimuleringspakket bij de toekomstige kavelverkopers bekend te maken is er
10 een communicatiestrategie opgesteld, waarin wordt ingezet op digitale communicatie, maar ook free publicity via de lokale en provinciale media. Ten behoeve van de promotie en marketing van de wijk Skoatterwâld zal verder de website op zeer korte termijn online gaan. Daarnaast zal uiteraard voor de acquisitie van onze plannen en kavels ook intensief gebruik worden gemaakt van sociale media. Parallel zullen wij een meer tastbaar informatiepakket opstellen een en ander in samenwerking met doelgroepen (bijvoorbeeld bedrijven). Overigens blijft de grootste oorzaak van de stagnatie in verkoop van kavels het ontbreken van consumentenvertrouwen. De voorgestelde maatregelen kunnen echter de particuliere kopers over de streep trekken om toch de gewenste kavel in onze gemeente te kopen. Financiële effecten Binnen het Grondbedrijf zijn door de gemeenteraad voorzieningen voor de lopende exploitaties genomen. De korting van 20% op de particuliere kavelprijzen in Skoatterwâld past binnen de bandbreedte van de getroffen voorzieningen in het Grondbedrijf. Voor de overige exploitaties van het Grondbedrijf is eerder een voorziening getroffen voor een prijsverlaging van 10% van de kavels. Qua aanbod aan vrije kavels is de verhouding Skoatterwâld ten opzichte van de overige plannen ongeveer Op dit moment worden buiten Skoatterwâld 13 vrije kavels aangeboden (Heidemeer, Tjalleberd-De Eide en plan Hepkema). Binnen de vigerende exploitaties worden deze kavels (gepland) verkocht gespreid over de jaren 2014 tot en met Bij een gemiddelde kavelprijs van ,- en een rente van 3,5% kan een verlaging van de prijs met 10% worden goedgemaakt indien een kavel 3 jaar eerder wordt verkocht dan gepland. Indien bijvoorbeeld een kavel in plaats van in 2017 in 2014 wordt verkocht is het rentevoordeel net zo hoog als de korting op de kavelprijs. Het effect op het huidige aanbod is onzeker. Rekenkundig is de verlaging budgettair neutraal indien de 13 kavels binnen 2 jaar worden verkocht. Eind 2014 kan de balans worden opgemaakt. Omgekeerd geld dat niets doen de kans geeft dat kavels later worden verkocht dan nu gepland. Zo zal iedere kavel die 3 jaar later wordt verkocht dan gepland aan extra rentekosten ca. 10% van de totale koopsom met zich mee brengen.
11 Figuur: Vrij beschikbare kavels exploitatieplan IBF Bijlagen: - Conceptnota grondbeleid Gemeente Heerenveen - Kaartje overzicht majeure grondcomplexen Het college van burgemeester en wethouders van Heerenveen, de secretaris, de burgemeester, de heer F.H. Perdok de heer T.J. van der Zwan
12 Gemeenteraad Onderwerp: nota Grondbeleid Registratienummer: GF13.20 De raad van de gemeente Heerenveen; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 22 oktober 2013; BESLUIT: - De Nota grondbeleid gemeente Heerenveen vast te stellen. - In te stemmen met de in dit advies geformuleerde uitwerking van acties gericht op de strategie met betrekking tot de belangrijkste grondcomplexen. - Kennis te nemen van het voornemen van ons college om het stimuleringspakket vrije kavels vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 7 november De griffier, De voorzitter, mevrouw W.J.M.A. Jansen de heer T.J. van der Zwan
13 Bijlage: kaart behorende bij hoofdstuk 2 Uitwerking majeure grondcomplexen
Registratienummer: GF Datum: 20 december 2011 Agendapunt: 4
1 Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF12.20010 Datum: 20 december 2011 Agendapunt: 4 Portefeuillehouder: De heer L. Buwalda Behandelend ambtenaar: De heer Jorritsma / mevrouw Bootsma Onderwerp: Aankoop
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieOnderwerp Locatie asielzoekerscentrum
Onderwerp Locatie asielzoekerscentrum Portefeuillehouder Van der Zwan Datum collegebesluit 20 november 2015 Opsteller H. Jorritsma, J. van Leeuwestijn Registratie GF15.20102 Agendapunt 3 Voorstel 1. Instemmen
Nadere informatieRegistratienummer: GF Datum: 20 september 2011 Agendapunt: 16
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF11.20084 Datum: 20 september 2011 Agendapunt: 16 Portefeuillehouder: mevrouw C. van der Laan Behandelend ambtenaar: mevrouw M. de Jeu Onderwerp: Economisch beleid
Nadere informatieOnderwerp Bestuursrapportage 2016 en Begroting 2017
Onderwerp Bestuursrapportage 2016 en Begroting 2017 Portefeuillehouder Zoetendal Datum collegebesluit 4 oktober 2016 Opsteller A. de Boer Registratie GF16.20071 Agendapunt 3/4 Voorstel 1. Vaststellen van
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: 1083692 Datum: Behandeld door: 19 juni 2013 Brian Scott, Harm Jan Stalman Paul Heye Mare Jansen Afdeling/Team: Ruimtelijke Ontwikkeling / Beleid
Nadere informatieEen overzicht van het terrein van het bedrijf van Dam beton is weergegeven op tekening M-01_
Onderwerp Portefeuillehouder Siebenga Datum collegebesluit 8 maart 2016 Opsteller Sjoerd Talstra Registratie GF16.20030 Agendapunt Verklaring van geen bedenking voor het bouwen van diverse bouwwerken op
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: I / 3 S~ iy^o Datum: Behandeld door: A. Bergstra Afdeling/Team: Ruimtelijke Ontwikkeling/Projecten Onderwerp: Meerjaren programma grondexploitaties
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 28 juli 2014 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Voorstel Divinvest herinrichting sportcomplex VV Jisp Programma 3: Maatschappelijke
Nadere informatieRaadsstuk. Nummer 2018/ Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling
Raadsstuk Onderwerp Nota Grondbeleid 2018 e.v. Nummer 2018/753507 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling BE Auteur S. Metselaar Telefoonnummer 023-5113992
Nadere informatieTITEL Voorbereidingsbudget sloop Sportfondsenbad en zwembad Liendert en herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 5386726 Aan : Gemeenteraad Datum : 13 december 2016 Portefeuillehouder : Wethouder J.C. Buijtelaar Agendapunt : B&W-vergadering : 13-12-2016 De
Nadere informatieRaadsvoorstel: Nummer: Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem
Raadsvoorstel: Nummer: 2011-655 Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem 2011-2014 Datum: 2 mei 2011 Portefeuillehouder: B.J.P. van der Torren Raadsbijeenkomst: 31 mei 2011 Raadsvergadering: 16 juni 2011
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatiePortefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der Meer)
Vergadering: 11 december 2012 Agendanummer: 12 Status: Besluitvormend Portefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 E mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der
Nadere informatieGemeente jfl Bergen op Zoom
Gemeente jfl Bergen op Zoom Voorlegger Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Portefeuillehouder(s) Contactpersoon Afdeling Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummer en -naam : Nota
Nadere informatieG.J. Bos Ruimte en Wonen P. Huizing en F. van den Hoogen
Raadsvoorstel Onderwerp varianten ontwikkeling Bijl Hofplein Raadsvergadering 12 mei 2009 Agendapunt Portefeuillehouder Afdeling Ambtenaar G.J. Bos Ruimte en Wonen P. Huizing en F. van den Hoogen Samenvatting
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD. Datum : 6 november Voorstel van : college van burgemeester en wethouders
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 6 november 2017 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan De Run, Boekel Samenvatting Naar aanleiding van
Nadere informatieAan de raad AGENDAPUNT NR. 4. Doetinchem, 14 februari 2018 ALDUS VASTGESTELD 22 FEBRUARI 2018
Aan de raad AGENDAPUNT NR. 4 ALDUS VASTGESTELD 22 FEBRUARI 2018 Vaststellen gedachtenlijn naar de toekomst bedrijventerreinen West Achterhoek Te besluiten om: 1. De gedachtenlijn naar de toekomst voor
Nadere informatieBouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010
Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010 1 Inleiding Naar aanleiding van de bespreking van het rapport van bevindingen van de accountant over de controle van de jaarrekening 2009 heeft het audit
Nadere informatieNummer : 07-4.2011. : Herziening exploitatie opzetten. Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten. Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD.
Nummer : 07-4.2011 Onderwerp : Herziening exploitatie opzetten Korte inhoud : Herziening exploitatie opzetten Uithuizen, 14 april 2011. AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van
Nadere informatieVoorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238
Nadere informatieGEVOLGEN VOOR JA/NEE ROUTING DATUM Communicatie Nee College 17 april 2018 Financieel. Juridisch Nee Agendacommissie Commissie Gemeenteraad
Voorstel voor de gemeenteraad 1. ONDERWERP: Broekgraaf, grondexploitatie 2018 2. GEVRAAGDE BESLISSING: De raad van de gemeente Leerdam besluit: Vertrouwelijk Openbaar besluit Datum openbaar besluit Nee
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 27 oktober 2015 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 Samenvatting Jaarlijks
Nadere informatieOnderwerp : Herziening exploitatieopzetten per
Nummer : 10-11.2012 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten per 1-1-2012 Korte inhoud : Voorstel tot herziening exploitatieopzetten per 1-1-12. Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de grondexploitaties
Nadere informatiec. De gemeente voert een efficiënt beheer van gebouwen. Hierbij wordt gezocht naar optimalisaties en wordt verkoop versus huur afgewogen.
Raadsvoorstel: Nummer: 2013-1047 Onderwerp: Visie op Vastgoed gemeente Gorinchem 2013-2018 Datum: 24 juli 2013 Portefeuillehouder: M. Doodkorte Raadsbijeenkomst: 10 september 2013 Raadsvergadering: 26
Nadere informatieDatum collegebesluit : 6 november 2012 Corr. Nr.:
Preadvies Portefeuillehouder : R.A.J.M. van Eijkeren Datum collegebesluit : 6 november 2012 Corr. Nr.: 2012.10602 Onderwerp : Voorstel inzake geactualiseerde grondexploitatie en geactualiseerd exploitatieplan
Nadere informatieCollegevoorstel. Onderwerp. Samenvatting. Voorstel. Besluit Datum: Registratienr.: BP Openbaar
BP14.00639 Openbaar Onderwerp Herontwikkeling Clarissenstraat 31-33 Samenvatting De Nivo-garage is eigendom van St. Jozef. De ligging mag fraai zijn, de bijkomende kosten voor ontwikkeling zijn fors. De
Nadere informatieRaadsvergadering, 2 februari 2010. Voorstel aan de Raad. Onderwerp: Economisch Actie Programma
Raadsvergadering, 2 februari 2010 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Economisch Actie Programma Nr.: 369 Agendapunt: Voorbespreking & 15 Datum: 19 januari 2010 Onderdeel raadsprogramma: Portefeuillehouder:
Nadere informatieBeoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.
Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:
Nadere informatieRaadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 193184 Datum : 17 november 2015 Programma : Woon en leefomgeving Blad : 1 van 5 Cluster : Ruimte Portefeuillehouder: dhr. H.C.V.
Nadere informatie12 Stiens, 22 december 2015
12 Stiens, 22 december 2015 Raadsvergadering: 11 februari 2016 Voorstelnummer: 2016/3 Portefeuillehouder: G. Visser Behandelend ambtenaar: Anne den Herder E-mail: a.denherder@leeuwarderadeel.nl Telefoonnr.
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
PUBMCREüC RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: 1121476 Datum: 6 mei 2014 Behandeld door: M.C. Deinum Afdeling / Team: RO/ROB Onderwerp: Project Solar Campus Purmerend, instemmen met
Nadere informatieVoorstel aan college b&w van Landsmeer
STATUS: Voorstel aan college b&w van Landsmeer B&W vergadering: 3 december 2013 Nr. Agendapunt: Portefeuillehouder: mr. F. Doting Onderwerp: gemeente eigendommen Hazenweg achter nummers 1 t/m 12 Afdeling
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieRaadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017
Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieVoortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten
Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten 1. Grondexploitatie 1.1 Omschrijving exploitatie Op 25 november 2009 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan
Nadere informatieArgumenten 1.1 De voorgestelde bedrijfsverplaatsing past goed binnen de kaders van Larenstein.
Portefeuillehouder Datum raadsvergadering drs A.J. Ditewig 22 november 2012 Datum voorstel 16 oktober 2012 Agendapunt Onderwerp Bedrijfsverplaatsing naar Larenstein De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Nadere informatieDe gemeente hanteert marktconforme prijzen. De gemeente mag winst maken ten bate van de gemeenschap en de ontwikkeling van kostbare voorzieningen.
De gemeente maakt gebruik van de instrumenten verwerven, Wet voorkeursrecht gemeenten en onteigening. Vanuit de positie van actief grondbeleid richt de gemeente zich, indien nodig, op samenwerking met
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131
Raadsstuk Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131 1. Inleiding De vigerende Nota Grondbeleid (2013/74991) is in 2013 vastgesteld in de gemeenteraad van Haarlem. In de Nota Grondbeleid
Nadere informatieDatum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages
Raadsvoorstel Agendapunt: 16 Onderwerp risicomanagement grondexploitaties Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieDoetinchem, 31 mei 2017
Aan de raad AGENDAPUNT NR. 8 ALDUS VASTGESTELD 8 JUNI 2017 Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2017 Te besluiten om: 1. Het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2017 vast te stellen en daarmee:
Nadere informatieDatum: 5 november 2013 Portefeuillehouder: De Graaf
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2013-068 Registratiekenmerk: Onderwerp: raadsvoorstel haalbaarheidsstudie realisatie nieuw zwembad Korte inhoud: U heeft besloten om de haalbaarheid te onderzoeken voor de realisatie
Nadere informatie: 28 maart 2011 : 11 april : C.L. Jonkers : N.T. Hoekstra
RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering Datum Raad vergadering : 28 maart 2011 : 11 april 2011 Documentnr. Zaaknummer : 603 : Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid : C.L.
Nadere informatieRAADSVOORSTEL ONTWERPBESLU. Registratienummer 1184020. Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra. Afdeling / Team: RO / ROP
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLU Registratienummer 1184020 Datum: Behandeld door: 17 maart 2015 A. Bergstra Afdeling / Team: RO / ROP Onderwerp: Meerjaren Programma Grondexpoitaties (MPG) 2015 Samenvatting:
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieRaadsvoorstel 91L. Gemeenteraad. Vergadering 5 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016
Raadsvoorstel 91L Vergadering 5 november 2015 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016 B&W vergadering : 22 september 2015 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieAfdeling. Structuurvisie en plan-mer gemeente Maasdriel
MAASDRIEL de leden van de raad van de gemeente Maasdriel Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk ro/na Afdeling Doorkiesnummer Kerkdriel Ruimte en Samenleving (0418) 638814 18 oktober 2011 Verzenddatum Onderwerp
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieRegistratienummer: GF Datum collegebesluit: 3 juni 2014 Agendapunt: 3
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF14.20056 Datum collegebesluit: 3 juni 2014 Agendapunt: 3 Portefeuillehouder: De heer J.C.F. Broekhuizen Behandelend ambtenaar: Mevrouw M. Mulder Onderwerp: Integrale
Nadere informatieRaadsvoorstel. Grondprijzen 2010 gemeente Peel en Maas. Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : Agendapunt : 10
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : 2010-113 Agendapunt : 10 Zaaknummer : 1894/2010/10409 Documentnummer : 1894/2010/10409 Datum : 29 juni 2010 Grondprijzen 2010 gemeente Peel
Nadere informatieDe herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.
Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieVoortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten
Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten 1. Grondexploitatie 1.1 Omschrijving exploitatie Op 25 november 2009 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan
Nadere informatieEen nadere toelichting terug te vinden in de paragraaf grondbeleid van de begroting 2014.
Raadsvoorstel 101K Vergadering 7 november 2013 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2014 B&W vergadering : 3 september 2013 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieOnderwerp Consultatie incidentrisicoprofiel en dekkingsplan brandweer
Onderwerp Consultatie incidentrisicoprofiel en dekkingsplan brandweer Portefeuillehouder van der Zwan Datum collegebesluit 1 maart 2016 Opsteller H. Tanja Registratie GF16.20022 Agendapunt 14 Voorstel
Nadere informatieDatum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt
6 Datum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt 31 januari 2017 RV/16/00717 Z12-18101 Voorstel ingebracht door H. Achterberg Portefeuillehouder Begrotingsprogramma H.N. de Ronde 02 Beheerproduct
Nadere informatieGemeente Haarlem. Collegebesluit. Onderwerp Verkoop kavel aan Intos in de Noordkop Waarderpolder
Gemeente Haarlem Collegebesluit Onderwerp Verkoop kavel aan Intos in de Noordkop Waarderpolder Nummer 2018/748726 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieRaadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 157518 Datum: 1 juni 2015 Programma : Sport Blad: 1 van 5 Cluster : Samenleving Portefeuillehouder: mw. M.J.T.G. van Beurkering-Huijbregts
Nadere informatieIntrekken van de bindingseisen bij de uitgifte van bouwkavels en nieuwbouw koopwoningen Volgnr. 2014-043 Corsa kenmerk 14.
Onderwerp Intrekken van de bindingseisen bij de uitgifte van bouwkavels en nieuwbouw koopwoningen Volgnr. 2014-043 Corsa kenmerk 14.0008200 / Portefeuillehouder Ambtenaar Afdeling wethouder I. Koedoot
Nadere informatieMemo. 1. Aanleiding. 4) De pilot zorgt voor ervaring bij bewoners en de gemeente over off-grid wonen en leven.
Memo aan : Gemeenteraad Harderwijk van : College van B&W organisatie : eenheid i.a.a. : datum : 07 augustus 2018 onderwerp : Locatie pilot off-grid tiny houses reg.nummer : 02430000016450 / 02430000050159
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp De Kleine Aarde op weg naar een frisse start. Status Besluitvormend
Datum: 20-01-15 Onderwerp De Kleine Aarde op weg naar een frisse start Status Besluitvormend Voorstel a. in te stemmen met de verantwoording over hoofdstuk Triple E; b. het college op te dragen om een
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 15-12-2016 16-087 Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik Aan de raad, Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik Gevraagde beslissing 1. De kaders
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieRaadsvergadering : 17 februari 2014 Agendanr. 13
Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur DIT RAADSVOORSTEL
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 21 september 2011 Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve. datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.
RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 21 september 2011 onderwerp: Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve bijlage: ontwerp-besluit datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.: 9 Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp gewijzigd vaststellen ontwerpbestemmingsplan Vinkenburg. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 12-09-2013 13-065 Onderwerp gewijzigd vaststellen ontwerpbestemmingsplan Vinkenburg Aan de raad, Onderwerp Gewijzigd vaststellen ontwerpbestemmingsplan Vinkenburg.
Nadere informatieRegistratienummer: GF13.20063 Datum: 17 september 2013 Agendapunt: 20
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF13.20063 Datum: 17 september 2013 Agendapunt: 20 Portefeuillehouder: De heer L. Buwalda Behandelend ambtenaar: Mevrouw I. de Graaf/ De heer W. de Jong Onderwerp:
Nadere informatiegemeente roerdalen - lager dan geraamd. Op basis van de nieuwe doorrekening zijn de kosten voor het afronden afgerond hoger dan geraamd.
Raadsvoorstel '_------- - - - --------------------------------------------1 Onderwerp: Wijziging grondexploitatieplan "Wienkeskoelll, fase 2" - - ----I----' -- - ----- - - - - - ----- - 1 L_!_n_die_!!~a.gendapunt:
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Rv. nr. + dossiernr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.:
RAADSVOORSTEL 08 0075 Rv. nr. + dossiernr.: 08.0075 B&W-besluit d.d.: 12-08-2008 B&W-besluit nr.: 08.0795 Naam programma +onderdeel: Bestuur en dienstverlening - Belastingen Onderwerp: Regionale samenwerking
Nadere informatieRaadsvoorstel. Gemeentehuis VERTROUWELIJK. Verplaatsing Meyn 10 / 29 27 april 2010. R.J. Limburg/PSO E. Taams. Verplaatsing Meyn en fase 2 Bombraak
VERTROUWELIJK Titel Nummer Datum Verplaatsing Meyn 10 / 29 27 april 2010 Gemeentehuis Bezoekadres Kerkbuurt 4, 1511 BD Oostzaan Postadres Postbus 15, 1510 AA Oostzaan Telefoon 075 684 7777 Fax 075 684
Nadere informatieBeslispunt 1. Het Fonds Startersleningen te voeden met 1 miljoen ten behoeve van nieuwbouwprojecten in De Plantage.
Raadsvoorstel Vergadering : 26 maart 2012 Voorstelnummer : 05.09 Registratienummer : 12.006662 Portefeuillehouder : R.S. van Meygaarden Afdeling : Beleidsontwikkeling Bijlage(n) : 2 B&W-datum/nummer :
Nadere informatie- 1 - Begrotingswijziging n.v.t. X Kaderstellen Controleren Budget autoriseren Consulteren
- 1 - ALGEMENE GEGEVENS Agendapunt 9. Registratienummer 2014-000951/r Portefeuillehouder FK Griffier 0561-691201 BIJLAGEN (in te vullen door griffier) Voorstel X Raadsvoorstel Concept besluit X Begrotingswijziging
Nadere informatie11.7. Grondbeleid. De complexen in 2015 en verder Jaarlijks worden alle complexen geactualiseerd.
11.7. Grondbeleid Algemeen In het eerste half jaar van 2015 zijn er al 15 woningbouwkavels getransporteerd. Verder zijn er al 37 koopovereenkomsten gesloten. Hierbij gaat het om 15 reguliere koopovereenkomsten
Nadere informatieM. van Leeuwen /
steller telefoonnummer email Agendapunt commissie: 3.4 M. van Leeuwen 0402083584 Maarten.van.Leeuwen@Valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 110987/729701 22 02 2018 portefeuillehouder
Nadere informatieReactienota. Behorende bij de Structuurvisie "Wernhout 2025"
Reactienota Behorende bij de Structuurvisie "Wernhout 2025" 1. Inleiding De ontwerp structuurvisie "Wernhout 2025" is op dinsdag 22 oktober 2013 gepresenteerd aan de bewoners en de Dorpsraad van Wernhout.
Nadere informatiePortefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 28 juni 2016 Corr. nr.:
Preadvies Portefeuillehouder : C.C.J.M. Grootswagers Datum collegebesluit : 28 juni 2016 Corr. nr.: 2016.20480 Onderwerp : Voorstel inzake sporthal De Werft: voorstel tot nieuwbouw Programma : 2. Welzijn,
Nadere informatieRaadsinformatiebrief B&W vergadering 23 oktober 2012
Raadsinformatiebrief B&W vergadering 23 oktober 2012 Steller : J. Bosma Telefoonnummer: (0343) 565839 E-mailadres : jan.bosma@heuvelrug.nl Onderwerp : Voortgang haalbaarheidsonderzoek gebiedsontwikkeling
Nadere informatieMonitor Grondbedrijf. Juni 2016
Monitor Grondbedrijf Juni 2016 Vastgesteld door B&W op: 12 juli 2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Uitgangspunten themarekening 2015 4 3 Grondexploitaties woningbouwprojecten 6 4 Grondexploitaties bedrijventerreinen
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1106799 Datum: 16 december 2013 Behandeld door: P.A. Heye Afdeling / Team: RO / ROE Onderwerp: Herontwikkeling van een 5 tal maatschappelijke locaties
Nadere informatie*RV09.0027* Documentnr.: RV09.0027. Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2. Onderdeel programmabegroting: Nee
Aan de gemeenteraad Agendapunt Documentnr.: RV09.0027 Roden, * Onderwerp Grondexploitatie De Lange Streeken fase 2 Onderdeel programmabegroting: Nee Voorstel Conform bijgaand raadsvoorstel en raadsbesluit
Nadere informatieBIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen
BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen 1 1. Huenderstraat 2 (locatie voormalig kantoor Betula) Centrum 2011, bestemming Maatschappelijk Het perceel is in
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp De Kleine Aarde op weg naar een frisse start. Status Besluitvormend
Datum: Onderwerp De Kleine Aarde op weg naar een frisse start Status Besluitvormend Voorstel a. in te stemmen met de verantwoording over dossier Triple E en dit dossier af te sluiten; b. het college op
Nadere informatieAan de commissie Grondgebiedzaken
Made, 24 september 2002 Commissievergadering d.d. 22 oktober 2002 Aan de commissie Grondgebiedzaken Agendapunt: Onderwerp: Ontwikkeling project voormalige gemeentewerf Lage Zwaluwe. Toelichting: Advies
Nadere informatiegemeente Bunnik Discussienota De gemeenteraad College van Burgemeester en Wethouders Datum: 14 september 2017
gemeente Bunnik Discussienota 17-081 Aan: Van: De gemeenteraad College van Burgemeester en Wethouders Datum: 14 september 2017 Onderwerp: Ontwikkeling Parallelweg 3, te Bunnik Inleiding Op de locatie Parallelweg
Nadere informatieRaadsvergadering : 27 februari Voorstelnr. : R Onderwerp : nota Grondbeleid Stadskanaal, 10 februari 2017
Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur dit raadsvoorstel
Nadere informatieVaststellen bestemmingsplan 'Rijnhal-Decathlon' Aan de gemeenteraad. Arnhem, 5 augustus 2014
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 29 september 2014 Documentnummer : 2014.0.072.353 Zaaknummer: 2014-03-00149 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Rijnhal-Decathlon' Aan de gemeenteraad.
Nadere informatieBijlagen: 1. Nota Grondbeleid
NOTA VOOR DE RAAD Datum: 20 maart 2008 Nummer raadsnota: Onderwerp: Nota Grondbeleid 2008-2012 Portefeuillehouder: De Boer Bijlagen: 1. Nota Grondbeleid 2008 2012 Ter inzage: 1. stukken opiniërende raadsvergadering
Nadere informatieA.J. Gerritsen 25 september 2014
Portefeuillehouder Datum raadsvergadering A.J. Gerritsen 25 september 2014 Datum voorstel 15 juli 2014 Agendapunt Onderwerp Publicatie van gemeentelijke kennisgevingen De raad wordt voorgesteld te besluiten:
Nadere informatie1 Onderwerp Blokhoeve: toepassen coördinatieregeling Wet ruimtelijke ordening.
Nieuwegei Gemeenteraad 2o14-1 7 Onderwerp Blokhoeve: toepassen coc rdinatieregeling We Datum 1 mei 2 114 ruimtelijke ordening Raadsvoorstel Afdeling Duurzame Ontwikkeling Portefeuillehouder AJ. Adriani
Nadere informatieNadere toelichting Op 15 april 2010 presenteert de Rekenkamercommissie Noordoost Fryslân (RKC) haar rapport inzake het grondbeleid in Achtkarspelen.
Aan de Gemeenteraad Raad Status 3 februari 2011 Besluitvormend Onderwerp Advies controlecommissie over rapport Rekenkamercommissie inzake grondbeleid Punt no. 6 Korte toelichting De controlecommissie heeft
Nadere informatieBegrenzing Bebouwde kom Wet Natuurbescherming, onderdeel Houtopstanden en 2 e wijziging APV, Hoofdstuk 4, afd. 3 Het bewaren van houtopstanden
Onderwerp Portefeuillehouder Broekhuizen en Siebenga Datum collegebesluit 21 februari 2017 Opsteller mevr. H. Huisman Registratie GF17.20016 Agendapunt Begrenzing Bebouwde kom Wet Natuurbescherming, onderdeel
Nadere informatieAgendapunt: Meppel, Onderwerp: Vaststellen Grondexploitatie Winkelcentrum Oosterboer
Agendapunt: Meppel, Aan de Gemeenteraad. Raadsvoorstel nr. Onderwerp: Vaststellen Grondexploitatie Winkelcentrum Oosterboer Voorgesteld besluit 1.) De grondexploitatie Winkelcentrum Oosterboer (conform
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieRaadsvoorstel. Gemeente Mook en Middelaar M M Samenvatting. Voorstel om te besluiten
Agenda puntnummer : Documentnummer : Raadsvergadering d.d. : Raadscommissie Commissie d. d. Programma Onderwerp Portefeuillehouder : Bijlagen 111111111111111111111111111 001111110110111111111101111 M M16005293
Nadere informatieNB: in lichtrood in onze ogen opvallende passages. In vet rood onze opmerkingen.
RAADSVOORSTEL GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF C O N C E P T VERGADERING COMMISSIE RUIMTE : 13 januari 2015 AGENDAPUNT : 7 ONDERWERP : Ontwikkeling woninglocaties De Blughut en t Hooge Oldeberkoop BEHANDELINGSVOORSTEL
Nadere informatieReactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne
Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft
Nadere informatie